CERTIFICADO DE TASACIÓN Valor de tasación 534.044,28 €
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Nº Informe Fecha emisión Su referencia Insc.Reg.Mercantil de Alicante, Tomo 962, Libro 420, Secc.3ª, Folio 88, Hoja 9.528 - CIF: A-03319530 Valoraciones Mediterráneo, S.A. Homologada por el Banco de España, inscrita como Sociedad de Tasación con el nº 4.350 con fecha 31/10/1988 Domicilio Social: Edificio VALMESA, Urbanización Barrina Norte, 36 - 03502 Benidorm (Alicante) Nº Informe anterior 10/2016/00930/000001 08/03/2016 -10/2015/03884/000003 CERTIFICADO DE TASACIÓN D. FERNANDO REVERTE SÁNCHEZ, en calidad de Consejero Delegado de Valoraciones Mediterráneo, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4350 el día 31 de Octubre de 1988, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número 10/2016/00930/000001 de fecha 08/03/2016 realizada por MARCO ANTONIO MATARREDONA SORIA tras visita del inmueble el día 24/02/2016. CERTIFICA Se ha realizado un informe de tasación de LOCAL COMERCIAL resumido de la siguiente forma: SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD Solicitante Nº Identidad Entidad Nombre G03015914 MUTUALIDAD DE LEVANTE PARTICULARES (PERSONAS JURÍDICAS) La finalidad del informe es la cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras exigidas por el RD 2486/1998, de 20 de Noviembre y posterior modificación por Real Decreto 1361/2007, de 19 de octubre; por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Supervisión de Seguros Privados Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicado en el BOE de 9 de Abril de 2003 y modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero y la Orden ECC/371/2013, de 4 de marzo. VALOR DE TASACIÓN / INFORME Los métodos adoptados en el presente informe son: Método del coste o reemplazamiento y Método de comparación Desglose de valores técnicos por elemento y finca registral Superficie Edificación adoptada (m²) Identificador del bien Finca/componente 47666 239,25 Local PL.0 Valor Valor comparación con actualización (€) anejos (€) Superficie útil 239,25 -218,15 (*2) Valor de mercado (€) Valor máximo legal (€) Método de valoración 534.044,28 0,00 534.044,28 -- -- 534.044,28 -- 534.044,28 -- Comparación (*1) La superficie útil se refiere a la adoptada para su cálculo del Valor Máximo Legal. (*2) La superficie útil se refiere a la comprobada o medida. (*3) No se ha podido obtener la superficie útil. Desglose de valores de tasación por finca registral Identificador del bien Superficie Edificación adoptada (m²) Valor de seguro construcción (€) (*1) Valor del suelo (€) Valor de seguro hipotecario (€) (*2) Valor de tasación / informe (€) Finca/componente 47666 239,25 325.978,13 201.874,37 -- 534.044,28 Totales 239,25 325.978,13 201.874,37 -- 534.044,28 (*1) Valor de seguro a efectos de asegurar el CC a nuevo (*2) Valor de seguro según art. 10 del RD 716/2009 Valor de tasación 534.044,28 € Equivalente a quinientos treinta y cuatro mil cuarenta y cuatro euros con veintiocho centimos. Anexo Seguros Anexo para cobertura de provisiones técnicas entidades aseguradoras (Conforme al art. 80 de la Orden ECO 805/2003 de 27 de Marzo y posteriores modificaciones del Banco de España) Identificador del bien Fecha de adquisición Precio de adquisición (€) Mejoras realizadas (€) Valor asegurado (€) V.Mínimo a asegurar (€) Finca/componente 47666 15/03/2010 781.316,00 177.539,77 369.061,00 201.874,37 Página nº 1 de 2 Nº Informe Fecha emisión Su referencia Insc.Reg.Mercantil de Alicante, Tomo 962, Libro 420, Secc.3ª, Folio 88, Hoja 9.528 - CIF: A-03319530 Valoraciones Mediterráneo, S.A. Homologada por el Banco de España, inscrita como Sociedad de Tasación con el nº 4.350 con fecha 31/10/1988 Domicilio Social: Edificio VALMESA, Urbanización Barrina Norte, 36 - 03502 Benidorm (Alicante) Nº Informe anterior 10/2016/00930/000001 08/03/2016 -10/2015/03884/000003 CERTIFICADO DE TASACIÓN IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Localización Municipio Dirección Estado actual Clase general inmueble Provincia ALICANTE 03801 ALCOY - ALCOY/ALCOI CALLE PLAZA DE ESPAÑA, 15 BAJA Año construcción documental y/o estimada2.010 Situación general de ocupación Libre terminado Elemento(s) de un edificio Datos Registrales Registro de la propiedad de ALCOY/ALCOI (ALCOI) Elemento Nº Finca Tomo Libro Folio Inscr. LOCAL 47666 Titular registral Observaciones 1662 1247 131 4 Documento utilizado Nota Simple Expedición IDUFIR 03/03/2016 03001000768843 Mutualidad de Levante, Entidad de seguro a prima fija 100,00% Afecciones fiscales Datos Catastrales Referencia catastral 9966413YH1896N0012OQ Sup.Catastral Sup.Terreno Año edificación 257,00 m² -- 2.010 Observaciones Comercial RESERVAS DEL INFORME Y FIRMAS Condicionantes El presente informe carece de condicionantes. Advertencias generales A3VA - FALTAN ESTATUTOS DE COMUNIDAD: Se advierte que no se ha aportado los Estatutos de Comunidad del inmueble valorado, debiéndose comprobar que no existen limitaciones o condicionantes en cuanto al uso del bien valorado que pudiese afectar a su valor. A3VI - ACTUALIZACIÓN DE EXPEDIENTE: El presente informe de tasación actualiza el realizado por nuestra empresa con fecha 12/08/2015 y nº de expediente 10/2015/03884/000003 A3RK - VINCULACIÓN REGISTRAL-CATASTRAL: En la documentación registral aportada no consta (o no coincide con la actual) la referencia catastral, por lo que se debería vincular ésta a la finca registral valorada, según la nueva redacción del artículo 10 de la modificación de la Ley Hipotecaria de 1946 por la Ley 13/2015, de 24 de junio. Fecha de visita 24/02/2016 Fecha de emisión del informe 08/03/2016 Fecha de caducidad del informe 08/09/2016 Tasador MARCO ANTONIO MATARREDONA SORIA Titulación ARQUITECTO TECNICO Este informe consta de 2 páginas numeradas de la 1 a la 2. De acuerdo al RD 716/2009 Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado en Benidorm a 8 de Marzo de 2016 En representación de VALMESA, Valoraciones Mediterráneo, S.A. D. Fernando Reverte Sánchez TASADOR MARCO ANTONIO MATARREDONA SORIA ARQUITECTO TECNICO COLEGIADO 3419 en C.O.A.A.T ALICANTE Los datos, en cuanto cargas del inmueble, son los obtenidos de la documentación aportada por el solicitante, así como el estado de dominio del mismo es a la fecha referida de visita. Valmesa no se hace responsable de la veracidad documental facilitada para la realización del informe cuando no sean originales. El presente informe no supone un pronunciamiento implícito sobre características o situaciones no evidentes en la inspección visual del inmueble. Este documento no podrá ser usado para una finalidad distinta a la especificada en el mismo. Página nº 2 de 2
