opciondecompra_set07

CONTRATO DE COMPROMISO DE RESERVA DE LOTE Y PROMESA DE COMPRA VENTA
Entre nosotros
(I) Helmuth Soto Madrigal, mayor, soltero, cedula de identidad 2-561-909, vecino de la Guácima de
Alajuela, en su condición de apoderado especial con facultades suficientes para este acto de
INTERMANAGEMENT DE COSTA RICA LIMITADA, una compañía organizada y existente de
conformidad con las leyes de Costa Rica, cédula jurídica número tres - ciento dos-trescientos
sesenta y un mil treinta y nueve, en su condición de Fiduciaria del Fideicomiso de Administración
Posadas del Río, en adelante denominado el “VENDEDOR” y;
(II) _____________, cedula: ______, mayor, ________, vecino _______ en adelante denominado
el “ADQUIRENTE”,
MANIFIESTAMOS:
DE LA RESERVA DE LOTE:
PRIMERO: Que el VENDEDOR se encuentra desarrollando un Proyecto Urbanístico denominado
Condominio Posada del Río, en la finca ubicada en la Provincia de Alajuela, matrícula de Folio Real
número trescientos ochenta y seis mil trescientos noventa y cinco –cero cero cero, sito en el distrito
Quinto La Guácima, Cantón Central Alajuela, el cual consiste en una lotificación de la finca madre,
anteriormente descrita, en 47 lotes de aproximadamente 750 metros cuadrados cada uno, el cual
forma parte integral del mismo, firmado por ambas partes.
SEGUNDO: Que de conformidad con el plan del Proyecto descrito, el ADQUIRENTE manifiesta su
deseo de obtener el derecho de reserva sobre el lote identificado con el número ___ de dicho
proyecto, finca filial número _____, con una medida de _____ metros cuadrados, con el plano
catastrado número ______________ (EL LOTE).
TERCERO: Que para efectos del derecho de reserva sobre el lote descrito, el ADQUIRENTE
cancela en este acto al VENDEDOR la suma de cuatrocientos dólares (USD $400), moneda de
curso legal de los Estados Unidos de Norteamérica, como suma por concepto de monto de reserva
de trato sobre el lote descrito (MONTO DE RESERVA).
CUARTO: Que el precio final y total del lote que en este acto se reserva es la suma de $___, dólares
moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, por cada metro cuadrado, para un total
de $______ dólares moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. (PRECIO TOTAL)
QUINTO: El ADQUIRENTE para mantener su derecho de reserva deberá realizar 3 pagos
consecutivos y mensuales de tres mil dólares (US $3000.00) cada uno, a partir del ___ de _____ del
año 2007 y hasta el _____ de ______ del año 2007. La suma total de los TRES pagos mensuales
anteriormente descritos y en el plazo establecido se entenderá como el “DERECHO DE RESERVA”,
el cual será rebajado del PRECIO TOTAL al igual que el MONTO DE RESERVA, y la suma restante
conformará el SALDO a favor del VENDEDOR.
SEXTO: Si el ADQUIRENTE no realiza alguno de los pagos establecidos en las cláusulas cuarta y
quinta anteriores relacionados con el MONTO y DERECHO DE RESERVA, dentro del mencionado
plazo, no estaría ejerciendo su DERECHO DE RESERVA y por ende el VENDEDOR quedará libre
del presente compromiso de reserva y podrá disponer del LOTE conforme a su conveniencia,
reservándose dichos montos, así como los pagos que hubiere realizado el ADQUIRENTE por
concepto de MONTO y DERECHO DE RESERVA, como un pago único por daños y perjuicios a su
favor.
Si por razones imputables al VENDEDOR éste no pudiere cumplir con el presente contrato, así lo
hará saber así al ADQUIRENTE en cuyo caso: (i) Si el ADQUIRENTE canceló solamente el MONTO
DE RESERVA, se le devolverá los cuatrocientos dólares (US. $ 400.00) recibidos por este concepto
y (ii) Si el ADQUIRENTE canceló el MONTO DE RESERVA y el DERECHO DE RESERVA, en forma
1
total o parcial, se devolverán los cuatrocientos dólares ($400) recibidos en forma inmediata por
concepto de MONTO DE RESERVA y lo cancelado a la fecha por concepto de DERECHO DE
RESERVA, además de quinientos dólares (US $500) adicionales, como único pago por daños y
perjuicios causados, liberando al VENDEDOR del presente compromiso y de cualquier
responsabilidad contractual y extracontractual o cualquier otra índole que pudiere nacer a raíz del
presente contrato.
DE LA OPCION DE COMPRA VENTA:
SETIMO: Una vez que el ADQUIRENTE haya ejercido su derecho de reserva, en los términos dichos
anteriormente, el presente contrato se convertirá en una opción de compra-venta del LOTE, por el
monto total cancelado sean el MONTO DE RESERVA y los pagos mensuales en el plazo establecido
referidos como DERECHO DE RESERVA. Este monto total en adelante se denominará “SEÑAL DE
TRATO”.
OCTAVO: El SALDO lo deberá cancelar el ADQUIRENTE, a más tardar quince días naturales
después de realizado el último de los pagos del DERECHO DE RESERVA.
NOVENO: Cláusula de Responsabilidad: En caso de que alguna de las partes contratantes
incumpliere con la presente OPCION DE COMPRA VENTA se penalizará de la siguiente manera: I)
Si el VENDEDOR incumpliere por alguna causa imputable a él y no pudiere cumplir con la
conclusión de las obras a más tardar el 31 de diciembre del año 2007, el VENDEDOR devolverá el
dinero que haya recibido a la fecha, en Dólares moneda de curso de los Estados Unidos de América
o su equivalente al tipo de cambio al día de la notificación de su cancelación más quinientos
($500.00), como indemnización única de daños y perjuicios al ADQUIRENTE. II) Si fuese el
ADQUIRENTE el que incumpliere con lo establecido en el presente contrato, se tendrá por
rescindido el presente contrato y las sumas de dinero que se hubiesen cancelado como SEÑAL DE
TRATO pasarán a ser propiedad del VENDEDOR, en calidad de pago único por el concepto de
daños y perjuicios.
.
DECIMA: El ADQUIRENTE se da como enterado y acepta expresamente que el proyecto Posada
del Río es un condominio residencial, y que por lo tanto deberá cumplir con las obligaciones,
limitaciones y demás condicionantes establecidas en el reglamento del condominio. Adicionalmente,
el ADQUIRENTE se compromete a cancelar los gastos de administración del Condominio,
incluyendo rubros por el concepto de seguridad, limpieza y mantenimiento de áreas comunes así
como otros gastos que se requieran para el mantenimiento del Condominio y así sean establecidos
por la Administración del mismo.
DECIMA PRIMERA: El VENDEDOR se obliga a entregar al ADQUIRENTE de conformidad con las
cláusulas del presente contrato, y en el momento de la firma de la escritura definitiva de traspaso, el
LOTE, descrito en la cláusula segunda de este contrato, libre de todo tipo de gravámenes
hipotecarios y anotaciones.
DECIMA SEGUNDA: Todos los gastos legales relacionados con el traspaso en que se incurran en
ocasión de la venta definitiva del LOTE reservado y descrito anteriormente correrán por parte del
ADQUIRENTE, incluyendo pero no limitativo a mecanismos de financiamiento como hipotecas,
cedulas hipotecarias u otros.
DECIMA TERCERA: Cláusulas Generales:
1. Tolerancia: La posible tolerancia de cualquiera de las partes, en cuanto a no ejercer sus derechos
conforme a lo convenido en el presente contrato o en cualquier documento anexo o resultante del
mismo, en nada modifica, altera o disminuye, para que ejerza esos derechos en el momento en que
lo juzgue oportuno.
2. Mutuo Beneficio: Las partes dejan constancia expresa que el presente contrato es el resultado de
negociaciones y de concesiones mutuas entre ellas, que a ambas beneficia y aprovecha y que no
podrán presumirse derechos y/o obligaciones que no estén expresamente contempladas en este
contrato.
3. Protocolización: Ambas partes se reservan el derecho de elevar el presente contrato a escritura
pública ante un notario público o de autenticar su fecha y/o firmas, sin necesidad de citación previa
2
de la otra parte o de su comparecencia. La parte que solicite la protocolización o autenticación
pagará los gastos y honorarios correspondientes.
4. Títulos: Los títulos de cada cláusula u otros títulos que contiene este contrato, se han puesto con
el propósito de que sirvan de referencia, pero no podrán afectar de ninguna manera el significado o
la interpretación del mismo.
5. Nulidad: La nulidad y la ilegalidad declaradas por autoridad competente de alguna de las
estipulaciones de este contrato, no afectará la validez, legalidad y exigibilidad de las restantes
estipulaciones.
6. Modificaciones: Las partes expresamente manifiestan que el presente contrato representa la
totalidad de los acuerdos a que han llegado y por consiguiente no podrá ser modificado, ni expresa
ni tácitamente, ni por la conducta esporádica ni reiterada de alguna de las partes, ni por la tolerancia
de alguna de las partes ante el incumplimiento de la otra, o por cualquier otra causa. En este
sentido, el presento contrato no podrá ser modificado, reformado ni enmendado, si no es mediante el
acuerdos escrito de todas las partes.
7. LEGISLACIÓN APLICABLE: ESTE CONTRATO SE REGIRÁ E INTERPRETARÁ DE
CONFORMIDAD CON LAS LEYES DE COSTA RICA.
8. Arbitraje: Todas las controversias o diferencias que pudieran relacionarse con, o derivarse de este
contrato, de su ejecución, liquidación o interpretación; se resolverán por la vía arbitral, de
conformidad con el Reglamento de Arbitraje del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Costa Rica, a cuyas normas las partes se someten en forma incondicional. El Tribunal
Arbitral estará compuesto por un miembro, y decidirá en derecho, quien será por el Centro. El Centro
de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Costa Rica, es la institución encargada de
administrar el proceso arbitral.
9. Comunicaciones. De conformidad con el artículo ciento setenta y cuatro bis del Código Procesal
Civil, adicionado por la Ley número siete mil cuatrocientos ochenta y uno del veintiuno de marzo de
mil novecientos noventa y cinco, y artículo cuatro de la Ley de Notificaciones, Citaciones, y Otras
Comunicaciones Judiciales, número siete mil seiscientos treinta y siete, las partes dejan señalada la
siguiente dirección para el caso de una eventual notificación, sea ésta judicial o extrajudicial, así
como para cualquier comunicación o requerimiento, la cual se tendrá como válida si es notificada
mediante entrega de un original de la misma en las siguientes direcciones:
ADQUIRENTE: Sus oficinas centrales en _____________ a la atención del firmante o quien haga
sus veces.
VENDEDOR: Sus oficinas centrales en Alajuela, Guácima centro 50 meros oeste del súper La
Canastita
Todas las comunicaciones deben hacerse por escrito y entregarse en la dirección arriba señalada.
En caso de que alguna de Las Partes cambie su domicilio contractual, deberá notificarlo por escrito a
la otra y dicho cambio se tendrá por efectuado al día siguiente de la notificación del cambio de
domicilio.
10. Acuerdo Integral: Este contrato, sus anexos y los otros documentos a que éste hace referencia,
constituye el convenio y entendimiento total de las partes con respecto a su objeto, y con respecto a
éste, no existen más restricciones, promesas, afirmaciones, garantías, estipulaciones o compromisos
que los expresamente aquí contemplados. Este documento prevalece sobre todo convenio y
entendimiento anterior entre las partes con respecto a su objeto.
11. Impuestos y Gastos: Salvo que expresamente las partes se haya dispuesto aquí otra cosa, cada
parte asumirá el pago de los gastos y honorarios derivados de la preparación y ejecución de este
contrato; así como del pago de los impuestos que le corresponda en virtud del mismo.
Firmamos el presente contrato en dos tantos originales, en Alajuela a las ___ horas del ___ de
_________ del dos mil siete.
_____________________________
VENDEDOR
________________________________
ADQUIRENTE
3