Reglamento de Construcción y Remodelación

VILLAS PARAISO PRINCESS I
REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIÓN Y REMODELACIÓN
REGLAMENTO APROBADO EN ASAMBLEA ANUAL 2011
Estimado propietario:
Con el fin de preservar la tranquilidad y comodidad de los propietarios y
sus invitados, a continuación nos permitimos informarles el
Reglamento interno de Construcción y Remodelación.
1. Es requerimiento necesario proporcionar a la Administración copia
de las escrituras, para confirmar la propiedad actual de la unidad.
2. Es indispensable para poder efectuar cualquier trabajo, que
previamente el propietario este al corriente en el pago de sus cuotas
de mantenimiento, ya sea ordinarias ó extraordinarias y asimismo
no adeuden cantidad alguna por concepto de gastos personales. Si
no se cumple este requisito se negará el acceso al personal
contratado para la ejecución de sus obras.
3. El propietario deberá informar por escrito a la administración, los
trabajos a realizar, así como el nombre de los contratistas. Por
aquellos trabajos que vayan a efectuar en el exterior de la unidad o
que colinden con el área común, será necesario que el ingeniero o el
arquitecto designado por el propietario presente antes de empezar la
obra los siguientes documentos:
-
-
Plano a escala de los trabajos a efectuar.
Perspectiva en la cual se muestre cómo quedará la unidad una
vez realizados los cambios correspondientes.
Marcar físicamente en la zona exterior de la unidad los
cambios que se van a llevar a cabo para que se pueda estar en
posibilidades de juzgar a los mismos.
Licencia de construcción aprobada por las autoridades
competentes si se requiere.
La documentación anterior será sometida al administrador de cada
conjunto, quien a su vez lo pasara a revisión al Representante de
conjunto, quien a su vez lo pasará a revisión de Organización Ideal,
quién pedirá el apoyo técnico del departamento de Construcción de
la mencionada compañía para ver que se respete en todos los casos
el Reglamento de cada conjunto. No se podrá empezar a efectuar
ningún trabajo si no están firmados los documentos antes descritos
por el Representante de Organización Ideal y por el Director de
Construcción.
Los representantes de los dueños no podrán hacer valer en ningún
momento el argumento de que la autorización fue otorgada en forma
verbal.
4. Las labores se llevarán a cabo de Lunes a Viernes de 10:00 hrs. a
17:00 hrs. únicamente.
Si las obras se realizan en el interior de la unidad y si el
administrador considera que no se causa “ninguna molestia o
trastorno” a los propietarios de las unidades colindantes, a su
elección podrá autorizar que el día sábado se lleven a cabo, para lo
cual se deberá respetar el horario que será de las 10:00 hrs. a las
13:00 hrs.
Los días festivos no se podrá llevar a cabo ningún trabajo en las
unidades entendiéndose por días festivos aquellos que se señalan
por Ley o por la costumbre.
Asimismo no se podrán llevar a cabo trabajos durante los períodos
de Navidad, comprendido del 15 de Diciembre al 3 de Enero y el de
Semana Santa, cualquiera que sea el mes que corresponda y
aquellos periodos vacacionales denominados “PUENTES”, los cuales
se otorgan por costumbre.
5. No podrán ser instalados y operados maquinaria y equipo que
ocasione molestias a los ocupantes de las unidades (soldaduras,
pulidores, rotomartillos, etc.) sin solicitar la autorización previa de la
Administración.
Si por la operación de los equipos indicados en el párrafo anterior o
por cualquier otra causa, se dañaran los inmuebles o los equipos
tales como refrigeradores, videocaseteras, ó causarán daños a
automóviles o cualquier propiedad de una unidad colindante, por el
uso de compresores para pintar, vehículos o personal de
contratistas, se suspenderán los trabajos los cuales no podrán
comenzar hasta que se haya resarcido el daño causado. En todo
momento el responsable final de reparar los daños
será el
propietario de la unidad que esté siendo sujeta a construcción o
remodelación.
6. No podrá permanecer en el área adyacente a la unidad, escombro y
materiales de desecho así como equipo y materiales de construcción,
manteniendo el área invariablemente limpia. El contratista deberá
guardar los materiales utilizados para la obra dentro de la misma
unidad o en aquella área que le designe previamente el
Administrador, no pudiendo por ningún motivo ni circunstancia
dejar los materiales en áreas comunes, no obstante que se
encuentren junto a la unidad.
Será obligación del contratista utilizado por el propietario el que “la
recolección del material de desecho, sea sacado en forma diaria”
invariablemente del conjunto, para evitar molestias a los propietarios
de las unidades colindantes.
7. No se permitirá que el personal de los contratistas llegue o salga
caminando (por las áreas comunes) a la unidad sujeta a
remodelación; será necesario que los propios contratistas les
transporten de la caseta de vigilancia en sus camionetas o vehículos
a la unidad y viceversa.
Quedará a elección del Administrador el decidir si al personal del
contratista se le proporciona tarjeta de identificación, si así fuera, el
personal del contratista que no lo porte será sacado del conjunto,
para lo cual el Administrador se auxiliará del uso de vigilantes.
El propietario solicitante deberá ajustarse exclusivamente a los
trabajos solicitados y aprobados y al empleo de los materiales,
colores y acabados originales que mantiene el conjunto.
Lo anterior basado en los Reglamentos de los Conjuntos de Villas y
Condominios que a la letra dice “TODO PROPIETARIO SE ABSTENDRA DE
INCURRIR EN ACTOS U OMISIONES QUE PERTURBEN LA
TRANQUILIDAD DE LOS DEMAS PROPIETARIOS O QUE LES IMPIDAN EL
USO Y DISFRUTE APACIBLES DE SU UNIDAD O DE LOS BIENES
COMUNES”.
ATENTAMENTE
ADMINISTRACIÓN