LA NULIDAD DEL INSTRUMENTO PÚBLICO

LA NULIDAD DEL
INSTRUMENTO PÚBLICO
Art. 14, 29, 30, 31, 32 y 77
Código de Notariado
TERMINOLOGÍA
Se conoce como nulidad INSTRUMENTAL
O FORMAL y atañe al documento en el
que consta el negocio jurídico.
Específicamente, al instrumento público.
CAUSAS
La omisión de las formalidades esenciales
en los instrumentos públicos, da acción a
la parte interesada para demandar su
nulidad, siempre que se ejercite dentro del
término de cuatro años, contados desde la
fecha de su otorgamiento.
Art. 32 Código de Notariado.
FORMALIDADES ESENCIALES
Son formalidades esenciales de los instrumentos públicos:
1. El lugar y fecha del otorgamiento;
2. El nombre y apellido o apellidos de los otorgantes;
3. Razón de haber tenido a la vista los documentos que
acreditan la representación legal suficiente de quien
comparezca en nombre de otro;
4. La intervención de intérprete, cuando el otorgante ignore
el español;
5. La relación del acto o contrato con sus modalidades; y
6. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato, o
la impresión digital en su caso;
¿Y la firma del notario?
¿Acaso no es ésta la que le da el carácter
de instrumento público?
Como se desprende de la norma citada, la
nulidad del negocio jurídico nunca es causa
de nulidad del instrumento público.
No obstante, al ser declarada la nulidad (absoluta o
relativa) del negocio jurídico eventualmente produciría
nulidad del instrumento público por cuanto dejaría de
cumplirse con la formalidad esencial de “la relación del
acto o contrato con sus modalidades” o bien carecería de
la formalidad esencial de “la firma de los otorgantes” si se
declara la nulidad absoluta del n.j. por falta de
consentimiento debido a la falsificación de la firma de uno
de los otorgantes. Art. 31 num 5 Código de Notariado.
ACCIÓN
 LEGITIMACIÓN:
la parte directamente
afectada. O si se demanda dentro de la
acción de nulidad del instrumento público,
por quién esté ejerciendo dicha acción.
 PLAZO: 4 años a partir del otorgamiento.
 JUICIO: Ordinario
EXCEPCIÓN
 Dependerá del tipo de juicio en el que se
pretenda deducirla. P.e. en un ejecutivo
en vía de apremio para atacar la ineficacia
del título ejecutivo.
¿De qué clase son las formalidades
cuya omisión provoca nulidad del i.p?
Esenciales.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA
NULIDAD FORMAL
Al pretender ubicar la nulidad formal dentro
de las dos categorías de la nulidad, a
priori se podría decir que es NULIDAD
ABSOLUTA toda vez que las formalidades
que la causan pertenecen al rango de
esenciales.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA
NULIDAD FORMAL
Sin embargo, al estudiar detenidamente se
encuentra, por un lado que la ley fija plazo para
demandar la nulidad y la omisión de las
formalidades esenciales, siempre y cuando se
trate de errores de forma, pueden ser
prácticamente subsanables mediante el
otorgamiento de una escritura de ampliación,
modificación o rectificación de conformidad con
el art. 77 del Código de Notariado. Lo que no se
puede hacer en el negocio jurídico.
EFECTOS DE LA NULIDAD FORMAL
EN EL NEGOCIO JURÍDICO
Si se trata de un contrato consensual, p.e.
compraventa, arrendamiento, permuta, de
obra:
EFECTOS DE LA NULIDAD FORMAL
EN EL NEGOCIO JURÍDICO
Si se trata de un contrato consensual, p.e.
compraventa, arrendamiento, permuta, de
obra:
Como el contrato se perfecciona por el
consentimiento y la formalidad no está
elevada a requisito esencial, declarado
nulo el i.p. subsiste el n.j.
EFECTOS DE LA NULIDAD FORMAL
EN EL NEGOCIO JURÍDICO
Si se trata de un contrato REAL, p.e.
mutuo o comodato,
EFECTOS DE LA NULIDAD FORMAL
EN EL NEGOCIO JURÍDICO
Si se trata de un contrato REAL, p.e.
mutuo o comodato,
Estos contratos se perfeccionan por la
entrega de la cosa, la formalidad no es
requisito esencial; declarado nulo el i.p. el
n.j. subsiste.
EFECTOS DE LA NULIDAD FORMAL
EN EL NEGOCIO JURÍDICO
Si se trata de un contrato con formalidad ab
probationem, p.e.
Declarado nulo el i.p. el n.j. subsiste; pero
para probarlo deberá otorgarse un nuevo
instrumento.
EFECTOS DE LA NULIDAD FORMAL
EN EL NEGOCIO JURÍDICO
Si se trata de un contrato con formalidad ab
probationem, (inscripción en los registros)
p.e. compraventa de inmueble,
arrendamiento por más un año, mutuo con
garantía hipotecaria
EFECTOS DE LA NULIDAD FORMAL
EN EL NEGOCIO JURÍDICO
Si se trata de un contrato con formalidad ab
probationem, (inscripción en los registros)
p.e. compraventa de inmueble,
arrendamiento por más un año, mutuo con
garantía hipotecaria
Declarado nulo el i.p. el n.j. subsiste; pero no
podrá inscribirse en los registros, para hacerlo
deberá otorgarse un nuevo instrumento.
EFECTOS DE LA NULIDAD FORMAL
EN EL NEGOCIO JURÍDICO
Si se trata de un contrato con formalidad ab
solemnitatem, en los que la escritura es
elevada a requisito esencial de validez
(existencia) p.e. sociedad mercantil,
mandato, renta vitalicia
Declarado nulo el i.p. el n.j. es automáticamente nulo
absolutamente.