Teatinos se convierte en el principal foco del resurgir inmobiliario en

18/12/2015
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NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN
Teatinos se convierte en el principal
foco del resurgir inmobiliario en la capital
FRANCISCO
JIMÉNEZ
 [email protected]
Las comunicaciones y los
equipamientos, grandes
atractivos para familias e
inversores para comprar
en una zona donde ya
hay seis promociones
residenciales en marcha
MÁLAGA. A un paso de varias estaciones de metro, con acceso directo a la autovía, amplias zonas verdes
para pasear y que los niños jueguen,
grandes avenidas que alejan cualquier sensación de masificación, una
variada oferta hostelera y comercial,
equipamientos deportivos, espacios
culturales, numerosos colegios en
el entorno (el lunar sigue siendo la
falta de al menos un instituto más),
situado a pocos minutos de dos hospitales y dos centros de salud, con el
campus universitario a mano al igual
que otras dos áreas de gran afluencia como la Ciudad de la Justicia y el
PTA,... Con semejante tarjeta de presentación no es de extrañar que Virginia Musco haya tenido «siempre
en mente» vivir en Teatinos, una de
las principales zonas de expansión
de Málaga en los años del ‘boom’ inmobiliario y que ahora que el ladrillo empieza a despertar vuelve a ser
un imán para promotores, inversores y familias.
«Vivimos en Torremolinos, pero
nos parece una zona tan dinámica y
con tantos servicios y comodidades
que siempre hemos querido mudarnos a Teatinos. Hasta traigo a mi hija
al Parque del Cine, así que en cuanto hemos encontrado lo que buscábamos no nos lo hemos pensado»,
comenta esta malagueña que fue la
primera en adquirir uno de los 76 pisos del edificio Urban, que promueve Andalucía Este Residencial en pleno corazón de la barriada, en el bulevar Louis Pasteur junto al campus
La construcción
vuelve a tener
pulso en la provincia
En el sector inmobiliario aún no
se atreven a lanzar las campanas
al vuelo, pero sí que reconocen
que la construcción de viviendas
vuelve a cobrar pulso en la provincia. Así lo constatan las cifras
que manejan en el Colegio Oficial de Arquitectos, que se encarga de supervisar las promociones
residenciales antes de que ob-
Hace unos días acaba de comenzar las obras de una promoción de 76 pisos en el bulevar Louis Pasteur, una de las zonas más cotizadas. :: SUR
universitario. No es el único proyecto en marcha en la zona, donde las
banderolas y las grúas vuelven a aflorar con seis promociones comercializándose.
Ventas sobre plano
También las operaciones de compraventa sobre plano, una ‘rara avis’
desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. «Antes de que arrancaran las obras, hace apenas diez días,
teníamos vendidas más de la mitad
de las viviendas, algo casi heroico
en esta época», admite Miguel Ángel García, gerente de este grupo inmobiliario que considera a Teatinos
como «el principal exponente de
que el sector empieza a resurgir».
«Tanto por quienes buscan una vivienda para residir como quienes lo
hacen para invertir aprovechando
su privilegiada ubicación junto a los
juzgados y la universidad. El único
tengan los permisos para ponerse en marcha. A falta de que se
conozcan los datos del último
trimestre del año, hasta septiembre se llevan proyectadas
1.800 viviendas nuevas en la
provincia, el triple que en el mismo periodo de 2014 y alcanzando un nivel que no se registraba
desde hace un lustro. Los principales focos son la capital, con
610 inmuebles destinados fundamentalmente a primera vivienda, y Marbella, con 444, y
mayoritariamente enfocadas al
turismo residencial.
pero es que no está en primera línea de playa, pero entonces costaría 90.000 euros más», remarca.
Nuevas viviendas y nuevos vecinos en una de las zonas que mayor
crecimiento demográfico ha experimentado en los últimos años (suma
ya 36.402 vecinos empadronados)
hasta el punto de que en 2011 el Ayuntamiento le dio rango de distrito, siendo el número 11 de la capital. Un censo que a medio plazo puede dar otro
importante salto cuantitativo a medida que se vayan desarrollando dos
áreas concretas. Por un lado, el entorno del citado bulevar y la Ciudad
de la Justicia (Hacienda Bizcochero),
donde hay suelo para 1.100 nuevas
viviendas. Por otro, la trama urbana
continúa su expansión hacia El Cónsul y Puerto de la Torre, como ocurre
con los conjuntos residenciales promovidos por Ansan (Hacienda Cañaveral) y Monthisa (Paraninfo).
Con los datos en la mano, la recuperación también es evidente. Actualmente hay seis nuevas promociones en marcha y cada mes se venden en Teatinos tres viviendas de
nueva construcción a un precio medio de 180.000 euros, lo que sitúa el
periodo de comercialización de cada
promoción en torno a los dos años,
según recoge el último informe del
Mercado Residencial en Málaga que
elabora Aguirre Newman. Aún quedan lejos de los años previos a la crisis, pero teniendo en cuenta que se
partía de una parálisis total, el avance es considerable. «Teatinos es una
de las zonas de mayor crecimiento
porque es donde queda suelo que
desarrollar para productos nuevos
y también porque hay una clara de-
LAS CIFRAS
36.402
habitantes residen en el distrito
Teatinos-Universidad, según el
último padrón municipal fechado a 1 de enero de 2015. El distrito comprende barriadas como El
Cónsul, El Romeral, Hacienda
Bizcochero, Torre Atalaya, El Tejar, Teatinos, Cortijo Alto y Colonia de Santa Inés.
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promociones de viviendas se están comercializando actualmente en la zona.
1.500
euros es el precio final del metro cuadrado para uso residencial en Teatinos, un 7% más que
hace un año.
manda debido a sus buenas comunicaciones y a que está muy bien
dotada de servicios y equipamientos», afirma la directora de la delegación malagueña de esta consultora, María Monasterio, quien también constata una reactivación a nivel comercial. «Si hay más demanda residencial, la comercial va de la
mano, así que también estamos detectando un mayor interés para implantar nuevos negocios», destaca.
Sin dejar de compartir esta tesis,
en el Instituto de Práctica Empresarial también le dan otra lectura al resurgir residencial de Teatinos, llegando incluso a hablar de «monopolio» por parte de las entidades financieras. «Quien busca casa y está obligado a hipotecarse solo puede irse a
vivir donde le concedan la hipoteca,
y ahora mismo la banca, que se ha
quedado con gran cantidad de suelo, solo las da en esta zona», explica
el director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, José Antonio Pérez, quien
añade que «esta línea de negocio se
está dando en todo el país» ante la
necesidad de los bancos de desprenderse de los activos ‘heredados’ de
constructoras lastradas por la crisis.
Mejores accesos
En este punto, el experto también
pone el acento en la necesidad de
adelantarse al futuro y habilitar nuevos accesos a la autovía para no agravar el colapso que se produce en las
horas punta por la actividad generada por los juzgados, la universidad
y el hospital Clínico. «Si miramos
los planos antiguos había cuatro conexiones con las rondas, pero hoy
tenemos un embotellamiento en
los accesos», denuncia.
Un aspecto sobre el que también
inciden los vecinos. «No me mudaría a ninguna otra zona. Ahora mismo le daría un 8,5, pero todavía es
necesario un nuevo instituto, que se
mejore la conexión con la autovía y
se lleven de una vez las caballerizas
municipales», comenta el presidente de la asociación de vecinos Parque
Teatinos, Miguel Ángel Millán. «Entonces le pondré un 10», precisa.