Matehuala, San Luís Potosí., a 20 veinte de octubre de 2015 dos mil

INFORME DE SENTENCIAS CIVILES CORRESPONDIENTES AL MES DE
OCTUBRE DE 2015 DOS MIL QUINCE. JUZGADO PRIMERO MIXTO DE PRIMERA
INSTANCIA, DEL SEGUNDO DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE SAN LUIS
POTOSI.
Matehuala, San Luís Potosí., a 20 veinte de octubre de 2015 dos mil quince.
V I S T O, para resolver los autos del Expediente número 459/2015,
relativo al JUICIO EXTRAORDINARIO CIVIL por OTORGAMIENTO DE
ESCRITURAS, promovido por la C. ELIMINADO, en contra de las C.C.
ELIMINADO, y;
R E S U L T A N D O:
ÚNICO.- Mediante escrito recibido ante la Oficialía Común de partes
de los Juzgados Mixtos de Primera Instancia en esta ciudad, el día 26
veintiséis de junio de 2015 dos mil quince, compareció ELIMINADO,
demandando por sus propios derechos, en la Vía Extraordinaria Civil a
ELIMINADO, por el otorgamiento de escritura pública y demás conceptos
que refiere, conociendo por razón de turno este Juzgado; así, por proveído de
fecha 30 treinta de junio de 2015 dos mil quince (foja 20), se radicó y se dio
entrada a la demanda en cuestión, se ordenó el emplazamiento a las
demandadas, corriéndoles traslado con las copias simples que al efecto se
acompañaron, para que dentro del término de 03 tres días contestaran la
misma, bajo el apercibimiento legal respectivo, mandamiento judicial que fue
debidamente cumplimentado el día 05 cinco de agosto de 2015 dos mil
quince (foja 21 vuelta); por acuerdo de fecha 13 trece de agosto del presente
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año (foja 25), se les acusó a las demandadas la correspondiente rebeldía, se
abrió el juicio a prueba, por el término de 05 cinco días comunes para su
ofrecimiento, derecho del que únicamente hizo uso la parte actora; mediante
proveído de fecha 28 veintiocho de agosto de 2015 dos mil quince (foja 27
vuelta), se decretó el término de 15 quince días hábiles para el desahogo de
las pruebas ofrecidas, fijándose fecha y hora para el desahogo de las que así
lo ameritaron, transcurrida la dilación probatoria, por acuerdo del 30 treinta
de septiembre de 2015 dos mil quince (foja 42 vuelta), se decretó el periodo
de alegatos para que en el termino común de 03 tres días las partes alegaran
de buena prueba, derecho del cual únicamente la parte actora hizo uso, y por
auto que antecede se citó para resolver el presente juicio; y,
C O N S I D E R A N D O:
PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente
Juicio, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 143, 144, y 155 del
Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, y 55 de la Ley
Orgánica del Poder Judicial del Estado.
SEGUNDO.- La Vía Extraordinaria Civil seguida por la parte actora es
la correcta, de acuerdo a lo previsto por el numeral 414 fracción IV del
Código en cita.
TERCERO.- La parte actora, la C. ELIMINADO, tiene personalidad
para comparecer a este Juicio, tal y como refieren los dispositivos legales
números 44 y 46 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado, al haberlo
realizado por sus propios derechos.
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CUARTO.- El accionante demanda por los siguientes conceptos:
“a).- Por la declaración judicial de que el contrato escrito que celebre
con las C. ELIMINADO, respecto del inmueble urbano ubicado en la calle
ELIMINADO de la Colonia ELIMINADO de esta cuidad de Matehuala San Luis
Potosí, existe y es obligatorio para las partes como vendedoras señaladas al
inicio del presente y compradora la suscrita. El cual cuenta con las siguientes
medidas y colindancias :AL NORTE.-10.00 diez metros y linda con la calle
ELIMINADO AL SUR.- 10.00 diez metros y linda con la propiedad del señor
ELIMINADO, AL ORIENTE.- 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del
señor ELIMINADO y, AL PONIENTE.-25.00 veinticinco metros y linda con
propiedad del señor ELIMINADO y cuyo testimonio se inscribió en el registro
público de la propiedad y de comercio de esta ciudad, bajo la inscripción
numero 160 ciento sesenta a fojas 274 y 275 frente y vuelta, del tomo
numero 19 privadas de escrituras públicas de compra venta, de fecha 27
veintisiete de noviembre del año 1992 un mil novecientos noventa y dos.”
“b).- Como consecuencia de lo anterior, habiendo cubierto el precio
total y pactado entre las partes contendientes del bien inmueble materia de la
compra-venta, por el otorgamiento y firma de escritura del bien raíz a mi
favor y que a continuación se describe inmueble urbano ubicado en la Calle
ELIMINADO de la colonia ELIMINADO de esta ciudad de Matehuala San Luis
Potosí, existe y es obligatorio para las partes como vendedoras señaladas al
inicio del presente y compradora la suscrita. El cual cuenta con las siguientes
medidas y colindancias: AL NORTE.-10.00 diez metros y linda con calle
ELIMINADO AL SUR.-10:00 diez metros y linda con propiedad del señor
ELIMINADO, al ORIENTE.- 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del
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señor ELIMINADO y, AL PONIENTE.- 25.00 veinticinco metros y linda con
propiedad del señor ELIMINADO y cuyo testimonio se inscribió en el Registro
Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad, bajo la inscripción
numero ELIMINADO a fojas ELIMINADO y ELIMINADO frente y vuelta, del
tomo número 19 privadas de escritura públicas de compra venta, de fecha 27
veintisiete de noviembre del año 1992 un mil novecientos noventa y dos.”
“c).- Por el pago de las costas y gastos que el presente juicio origine.”
La Acción, que ejercita la parte actora, se encuentra prevista por el
artículo 27 de Código Procesal Civil, así como por los numerales 1669, 2065,
2081, 2082 y 2088 del Código Civil vigente en el Estado, mismos que a la
letra establecen:
“27.- El perjudicado por falta de título legal tiene acción para pedir que
el obligado le extienda el documento correspondiente.”
“1669.- Cuando la ley exija determinada forma para un contrato,
mientras que éste no revista esa forma no será válido, salvo disposición en
contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera
fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se dé al contrato la forma
legal”.
“2065.-Cuando la falta de forma produzca nulidad del acto, si la
voluntad de las partes ha quedado constante de una manera indudable y no
se trata de un acto revocable, cualquiera de los interesados puede exigir que
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el acto se otorgue en la forma prescrita por la ley.”
“2081.- Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga
a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se
obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.”,
“2082.- La venta existe y es obligatoria para las partes cuando se han
convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido
entregada, ni el segundo satisfecho.”
“2088.- El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos
convenidos...”
Por lo que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 273 de la
Ley Procesal Civil, el actor debe probar los hechos constitutivos de su acción y
el demandado las de sus excepciones, en ese orden de ideas, la parte actora
debe acreditar para la procedencia de su acción los siguientes elementos:
1.- La existencia de un contrato de compraventa;
2.- Que se cumplió con la obligación correspondiente, es decir,
que se haya satisfecho el precio pactado y entregado la cosa
materia del contrato;
3.- Que no se haya otorgado el título legal de propiedad.
Sirve de apoyo a lo anterior en lo conducente, la siguiente tesis:
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“COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE
QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE. La acción de
otorgamiento de escritura, que es de carácter personal, tiene como finalidad
lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de
compraventa que con anterioridad se había celebrado sin las formalidades
que establece la ley. De esta forma, los hechos constitutivos de la acción de
otorgamiento y firma de escritura, los cuales se traducen en la causa eficiente
que le sirve de fundamento, son la celebración del contrato informal de
compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio
acuerdo de voluntades; así, por lo general, tratándose del comprador, la
satisfacción del precio convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se
trata de las condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la
acción de otorgamiento de escritura, de tal manera que con su
acreditamiento el actor demuestra la existencia de la obligación y su
exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la acción
en examen. En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de que
se trata, no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de
escritura, toda vez que representa una condición genérica, normal y
constante en todo negocio jurídico, consistente en la licitud del objeto del
contrato, condición de validez, cuya falta debe ser probada por quien tenga
interés en afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se ostentara como
dueño.” No. Registro: 199,603, Tesis aislada, Materia(s): Civil, Novena Época,
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, V, Enero de 1997, Tesis: I.8o.C.68 C, Página: 443
Así, la parte actora manifestó como hechos constitutivos de su acción
en síntesis; que con fecha 25 veinticinco de octubre del año 1994 un mil
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novecientos noventa y cuatro, en su carácter de compradora, celebró
contrato escrito de compraventa con las propietarias las C. ELIMINADO, en
su carácter de vendedoras, del inmueble ubicado en la calle ELIMINADO de la
colonia ELIMINADO de esta ciudad de Matehuala S.L.P, que existe y es
obligatorio para las partes como vendedoras señaladas al inicio del presente y
compradora la actora. Que el cual cuenta con las siguientes medidas y
colindancias AL NORTE.-10.00 diez metros y linda con calle ELIMINADO, AL
SUR.-10:00 diez metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO, al
ORIENTE.- 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del señor
ELIMINADO y, AL PONIENTE.- 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad
del señor ELIMINADO y cuyo testimonio se inscribió en el Registro Público de
la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad, bajo la inscripción numero 160
ciento sesenta a fojas 274 y 275 frente y vuelta, del tomo número 19
privadas de escritura públicas de compra venta, de fecha 27 veintisiete de
noviembre del año 1992 un mil novecientos noventa y dos. Fijándose el
precio de la compraventa en la cantidad de $50.000.00 (cincuenta mil pesos
00/100 M.N.), que la cual fue cubierta en su totalidad en el acto de la
compra-venta y dado en una sola exhibición. Cubriendo el pago total al
momento de la celebración del contrato de compraventa y que quedó pagado
el día 25 veinticinco de octubre de 1994 un mil novecientos y cuatro, que tal
y como lo comprueba con el contrato que recibió, como se establece en la
cláusula segunda del contrato en el que se encuentra firmado por las propias
demandadas y el cual aparece al alcance del propio instrumento la firma
ológrafa de los ahora requeridas estampadas con su puño y letra y que se le
es entregada la cantidad ya citada en efectivo en el acto de la celebración del
presente contrato, por la cantidad de $50.00 cincuenta mil pesos 00/100
M.N.) que misma que se comprobara en el momento procesal oportuno, ya
que se anexa el contrato privado mediante la citada documental que se anexa
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al mismo como número uno. Que pago que se realizó a satisfacción de las
propias vendedoras, el cual permite agregar en original a su escrito como
documento fundatorio de su acción y la actora del juicio a la fecha de
celebración del contrato de compraventa le entregó los documentos públicos
originales que amparan dicha propiedad y que con posterioridad le
escrituraba, circunstancia que hasta la fecha no ha acontecido. Que es de
referir, que una vez realizado el pago total de la compra-venta y cubierto el
mismo referente al bien inmueble descrito en líneas que proceden, la actora de
manera extrajudicial le ha solicitado a sus ahora demandadas la entrega de la
escritura de propiedad del bien raíz, o en su defecto la firma respectiva para la
protocolización de dicho acuerdo de voluntades, pero que es el caso que las C.
ELIMINADO, partes demandadas, han incumplido absteniéndose de otorgar y/o
firmar ante el Notario Público de la competencia, las escrituras públicas de
compraventa del inmueble objeto de la operación, obtenido solo de ellas
evasivas. Que haciendo hincapié que en la actualidad la actora se encuentra en
posesión, publica, pacifica, continua y de buena fe del bien raíz multicitado,
como lo comprobara en la etapa respectiva del desahogo de las probanzas, que
con las personas que se compromete presentar en la fecha y hora que se indique
para tal efecto y el cual rendirán su atesto bajo protesta de decir verdad sobre
los hechos que saben y les consta de los acontecimientos aquí narrados. Que de
los sucesos referidos han hecho que el abajo firmante acuda ante esta
autoridad competente a exigir el cumplimiento de dicho acuerdo de
voluntades, condenado a la demandada al otorgamiento de la escritura del
bien raíz múlticitado o en su rebeldía otorgue este tribunal la escritura
correspondiente conforme a derecho proceda.
Por su parte, las demandadas no dieron contestación a la demanda
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instaurada en su contra, decretandoles la correspondiente rebeldía.
Ahora bien, a efecto de acreditar el primero de los elementos antes
enunciados, como lo es la existencia de un contrato de compraventa, la
parte actora ofreció como medio de prueba una documental privada (foja
08), consistente en el contrato privado de compraventa de fecha 25
veinticinco de octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, en el que se
desprende, en síntesis; que compareció por una parte como vendedoras las
señoras ELIMINADO, y por otra parte como compradora la señora
ELIMINADO, respecto de un lote de terreno ubicado al oriente de esta
ciudad y cuyo testimonio se inscribió en el Registro Público de la Propiedad y
de comercio de esta ciudad, bajó la inscripción 160 ciento sesenta, en fojas
274 y 275, frente y vuelta del tomo número 19 privadas de escritura públicas
de compra venta, de fecha 27 veintisiete de noviembre del año 1992 un mil
novecientos noventa y dos, con las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE.- 10:00 diez metros y linda con calle Coahuila; AL SUR.-10:00 diez
metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO; al ORIENTE.- 25.00
veinticinco metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO y; AL
PONIENTE.- 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del señor
ELIMINADO, con una superficie de 250 metros cuadrados. Manifestando en
sus clausulas segunda y tercera lo siguiente: “Segunda.- las señoras
ELIMINADO, en su calidad de vendedoras, vende, traspasan la propiedad,
posesión y dominio a la señora ELIMINADO, del bien inmueble señalado en la
declaración primera, por el precio justo que se acordó por las partes por
separado del presente contrato, manifestando las vendedoras que por la
cantidad de dinero que recibió de la compradora, es por concepto de la
compraventa del bien inmueble señalado en la declaración primera.
Tercera.- Por lo que manifiesta y está de acuerdo las señoras ELIMINADO,
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en su calidad de vendedoras, que a partir de la firma del presente
documento, la compradora tome posesión física y material del mencionado
bien inmueble material del presente contrato, por lo que se comprometen las
vendedoras a firmar la escritura correspondiente ante notario público, de la
compraventa del bien inmueble material del presente contrato privado a favor
de la señora ELIMINADO, cuando así lo disponga la compradora, corriendo a
cuenta de la señora ELIMINADO todos los gasto que se generen para la
elaboración de escrituras entregándose desde estos momentos el testimonio
de escrituras públicas originales del lote motivo de la presente compra-venta.
Documento privado reconocido por la ley conforme lo dispone el numeral 280
fracción III y 330 de la Ley Procesal de la materia, el cual al no haber sido
objetado por la contraria parte, hace prueba plena como lo previene el
dispositivo legal 392 del Ordenamiento Jurídico en Consulta. Lo anterior, se
encuentra adminiculado con la confesión ficta de las demandadas, quienes
al no haber dado contestación a la demanda instaurada en su contra, se les
acusó la correspondiente rebeldía, y por lo tanto, se presumen ciertos los
hechos que dejaron de contestar acorde a lo dispuesto por el último párrafo
del artículo 264 de la Ley Adjetiva civil, asimismo, tuvo lugar la confesión con
cargo a las mismas, quienes al no haber comparecido al desahogo de la
confesional a su cargo, no obstante de haber sido debidamente citadas y
apercibidas para tal efecto, se les declaró confesas en lo que en este
momento nos interesa, quienes fueron coincidentes en referir; que sí es
cierto, que conoce a la señora ELIMINADO, que sí es cierto que celebró
contrato privado de compraventa en fecha 25 de octubre de 1994, con la C.
ELIMINADO, que sí es cierto que el contrato privado de compraventa
celebrado con la C. ELIMINADO fue del inmueble urbano ubicado en la calle
ELIMINADO de la colonia ELIMINADO de esta ciudad de Matehuala, S.L.P.,
que sí es cierto que el inmueble dando en venta a la C. ELIMINADO, tiene las
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siguientes medidas y colindancias al norte: 10 metros y linda con la calle
ELIMINADO al sur: 10 metros y linda con la propiedad del señor ELIMINADO,
al oriente: 25.00 metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO, al
poniente: 25 veinticinco metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO,
que sí es cierto, que la cantidad de $50.000.00 (cincuenta mil pesos 00/100
M.N.) fue la cantidad que se fijó por concepto de la compraventa y se otorgó
en una sola exhibición cubriéndose en su totalidad el bien inmueble dado en
venta, que sí es cierto que la cantidad de $50.000.00 (cincuenta mil pesos
00/100 M.N), por la venta del bien inmueble dado en venta a la C.
ELIMINADO fue cubierto en fecha 25 de octubre de año 1994, que sí es cierto
que el contrato de fecha 25 de octubre de año 1994, la firma que aparece
como vendedor es puesta de su puño y letra celebrado con la C. ELIMINADO,
que sí es cierto que reconoce el contenido en su totalidad del contrato
privado de compraventa de fecha 25 de octubre de año 1994 con la C.
ELIMINADO del inmueble dado en venta ubicado en la calle ELIMINADO de la
colonia ELIMINADO de esta ciudad, que sí es cierto, que la cantidad recibida
de $50.000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) por la C. ELIMINADO, fue
recibida como pago de la venta del inmueble del contrato privado de
compraventa de fecha 25 de octubre de 1994 a su entera satisfacción, que sí
es cierto que se comprometió mediante el contrato privado de compraventa
dado a la C. ELIMINADO ha escriturar porción de si propiedad que le
corresponde de dicho inmueble ubicado en zona urbana calle ELIMINADO de
la colonia ELIMINADO de esta ciudad de Matehuala, S.L.P., que sí es cierto
que a pesar de que se le ha cubierto la totalidad de la venta del bien
inmueble por parte de la C. ELIMINADO a pesar de las peticiones por este, se
ha negado a la firma ante el notario público. Medio de prueba que es
reconocido así por la ley conforme lo establecen los artículos 280 fracción I y
301 del Código Procesal Civil, confesión tácita que produce los efectos de
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presunción legal; robusteciéndose esta prueba además con la testimonial,
(foja 36 vuelta a la 41), con cargo a ELIMINADO, quienes comparecieron ante
este Órgano Judicial el día 24 veinticuatro de septiembre de 2015 dos mil
quince, refiriendo en síntesis y en lo que en este momento nos interesa, el
primero de los testigos; que sí conoce a la C. ELIMINADO, desde hace 30
treinta años, que sí conoce a la señora ELIMINADO, desde hace 21 veintiún
años, que sí conoce a la señora ELIMINADO, desde hace 21 veintiún años,
que sí sabe y le consta que la SEÑORA ELIMINADO y las señoras ELIMINADO
celebraron algún contrato, que de una venta que le hizo la señora
ELIMINADO y la señora ELIMINADO, de un inmueble el día 25 veinticinco de
octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, que sí sabe que le dio en
venta en el contrato de compraventa las señoras ELIMINADO a la señora
ELIMINADO, que un inmueble ubicado en la calle de ELIMINADO de la colonia
ELIMINADO de esta ciudad, que sí sabe y le consta cuales son las medidas y
colindancias del inmueble que celebró en la compraventa privada las
SEÑORAS ELIMINADO a la señora ELIMINADO, que al norte mide 10 diez
metros y colina con calle ELIMINADO, al sur 10.00 diez metros y linda con
propiedad del señor ELIMINADO, al oriente mide 25.00 metros y linda con
propiedad del señor ELIMINADO y al poniente 25.00 veinticinco metros y
linda con el señor ELIMINADO, que sí sabe y le consta porque cantidad
celebró la compraventa privada las señoras ELIMINADO con la compradora
señora ELIMINADO, del inmueble ubicado en calle ELIMINADO de la colonia
ELIMINADO de esta Ciudad de Matehuala, que por la cantidad de $50.000.00
cincuenta mil pesos, la cual fue cubierta en su totalidad en el momento que
se celebró el contrato de compraventa de fecha 25 veinticinco de octubre de
1994 mil novecientos noventa y cuatro, que sí sabe y le consta quien se
encuentra en posesión en dicho inmueble dado en venta por las vendedoras
ELIMINADO, ubicado en la calle ELIMINADO de la colonia ELIMINADO de esta
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Cuidad de Matehuala S.L.P., que la señora ELIMINADO, esto de la fecha en
que se celebró el contrato de compraventa de fecha 25 veinticinco de octubre
de 1994 mil novecientos noventa y cuatro. Refiriendo a la razón de su
dicho: “Que lo anterior lo sé y me consta porque yo estuve presente el día
25 veinticinco de octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro cuando
se celebró el contrato de compraventa aproximadamente como a las cinco de
la tarde, en la calle de ELIMINADO número ELIMINADO de la colonia
ELIMINADO de esta ciudad, mismo que fue entre las señoras ELIMINADO con
la señora ELIMINADO, respecto del inmueble que se ubica en la calle de
ELIMINADO de la colonia ELIMINADO de esta Ciudad, y desde esa fecha la
señora ELIMINADO se encuentra en posesión del mismo, ya que en ese
momento la compradora les hizo entrega a las vendedoras de la cantidad de
$50.000.00 cincuenta mil pesos quienes recibieron de conformidad tal
cantidad, y en ese momento le hicieron entrega de los documentos originales
de ese terreno, pero se han negado a otorgarle la firma la escritura ante el
notario.” Por otra parte, el segundo de los testigos, refirió, lo siguiente; que
sí conoce a la C. ELIMINADO, desde hace como 30 treinta años, que sí
conoce a la señora ELIMINADO, desde hace como 30 treinta años, que sí
conoce a la señora ELIMINADO, desde hace 30 treinta años, que sí sabe y le
consta que la SEÑORA ELIMINADO y las señoras ELIMINADO celebraron
algún contrato, que por la venta que le hizo la señora ELIMINADO y la señora
ELIMINADO, de un inmueble que se encuentra ubicado en la calle
ELIMINADO de la colonia ELIMINADO de esta ciudad el día 25 veinticinco de
octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, a la señora ELIMINADO,
que sí sabe que le dio en venta en el contrato de compraventa las señoras
ELIMINADO a la señora ELIMINADO, que un inmueble ubicado en la calle de
ELIMINADO de la colonia ELIMINADO de esta ciudad, que sí sabe y le consta
cuales son las medidas y colindancias del inmueble que celebró en la
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compraventa privada las SEÑORAS ELIMINADO a la señora ELIMINADO, que
al norte mide 10 diez metros y colina con calle ELIMINADO al sur 10.00 diez
metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO, al oriente mide 25.00
metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO y al poniente 25.00
veinticinco metros y linda con el señor ELIMINADO, que sí sabe y le consta
porque cantidad celebró la compraventa privada las señoras ELIMINADO con
la compradora señora ELIMINADO, del inmueble ubicado en calle Coahuila
s/n de la colonia República de esta Ciudad de Matehuala, que por la cantidad
de $50.000.00 cincuenta mil pesos, misma que fue entregada en ese a las
vendedoras o sea cuando se celebró el contrato de compraventa de fecha 25
veinticinco de octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, que sí sabe
y le consta quien se encuentra en posesión en dicho inmueble dado en venta
por las vendedoras ELIMINADO, ubicado en la calle ELIMINADO de la colonia
ELIMINADO de esta Cuidad de Matehuala S.L.P., que la señora ELIMINADO,
es la que esta en posesión de ese terreno, desde la fecha en que se celebró
el contrato de compraventa de fecha 25 veinticinco de octubre de 1994 mil
novecientos noventa y cuatro. Refiriendo a la razón de su dicho: “Que lo
anterior lo sé y me consta porque yo de manera personal me di cuenta el día
25 veinticinco de octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro
celebraron un contrato de compraventa en la calle de ELIMINADO número
ELIMINADO en la colonia ELIMINADO de esta ciudad a las cinco de la tarde, y
esto fue respecto de un inmueble ubicado en la calle ELIMINADO de la misma
colonia y las que se lo vendieron a la señora ELIMINADO fueron las señoras
ELIMINADO, en la cantidad de $50.000.00 cincuenta mil pesos los que
hicieron entrega en ese mismos momento a las vendedoras , y la señora
ELIMINADO está en posesión de ese terreno desde el momento de la
compraventa, ya que le hicieron entrega de los documentos originales de
dicha propiedad, pero hasta la fecha no le han otorgado la firma ante la
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notaria para que pueda sacar sus escrituras.” Medio de prueba reconocido así
por la ley acorde a lo dispuesto por el artículo 280 fracción VI de la Ley
Adjetiva Civil, y que fueron rendidos conforme lo establecen los numerales
354, 359, 360, 362, 363, 365, 367 y 368 de la Ley Procesal en cita,
tomando en cuenta que al momento de declarar los testigos contaban con 49
cuarenta y nueve y 59 cincuenta y nueve años de edad, respectivamente,
que el hecho de que se trata es susceptible de ser conocido por medio de los
sentidos, conociéndolo por sí mismos y no por inducciones ni referencias de
otras personas, siendo sus declaraciones claras y precisas, sin dudas ni
reticencias, sin que se advierta que los testigos hayan sido obligados a
declarar, señalando además la razón fundada de su dicho; por lo que a tal
prueba se le otorga pleno valor probatorio en términos de los dispuesto por el
artículo 400 del Código Procesal de la materia.
Acreditándose así, con los anteriores medios de prueba el primero de
los elementos en estudio, ya que se demostró fehacientemente el
consentimiento de los contratantes, así como la existencia del objeto materia
del contrato, y el precio cierto y en dinero, por lo que se concluye que existe
el contrato de compraventa celebrado el día 25 veinticinco de Octubre de
1994 mil novecientos noventa y cuatro, entre las demandadas ELIMINADO,
como vendedoras y la actora ELIMINADO, como compradora, respecto de
un bien inmueble ubicado en la calle ELIMINADO, sin número, de la Colonia
ELIMINADO de esta ciudad de Matehuala San Luis Potosí, de las siguientes
medidas y colindancias: AL NORTE: 10.00 diez metros y linda con la calle
ELIMINADO; AL SUR: 10.00 diez metros y linda con la propiedad del señor
ELIMINADO; AL ORIENTE: 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del
señor ELIMINADO y; AL PONIENTE: 25.00 veinticinco metros y linda con
propiedad del señor ELIMINADO, el cual se encuentra inscrito en el Registro
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Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la inscripción numero 160, a
fojas 274 y 275 frente y vuelta, del tomo numero 19 de escrituras privadas,
de fecha 27 veintisiete de noviembre de 1992 un mil novecientos noventa y
dos. Por lo que quedó acreditado el primero de los elementos en
estudio.
Por lo que respecta al segundo de los elementos de la acción
consistente
en
que
se
haya
cumplido
con
la
obligación
correspondiente, es decir, que se haya satisfecho el precio pactado y
entregado la cosa materia del contrato; quedó acreditado con la
documental privada (foja 08), consistente en el contrato de compraventa de
fecha 25 veinticinco de octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, ya
referido y valorado en párrafo que antecede, en el que compareció por una
parte como vendedoras ELIMINADO, y por otra parte como compradora
ELIMINADO, respecto del inmueble materia del presente Juicio, del que se
desprende de sus clausulas segunda y tercera, que el precio del inmueble se
acordó por las partes por separado del contrato, manifestando las vendedoras
que la cantidad de dinero que se recibió de la compradora, es por concepto
de la compraventa del inmueble, asimismo que a partir de la firma del
documento, la parte compradora tomó posesión física y material del inmueble
materia del contrato, aunado a lo anterior, obra la confesión fícta de las
demandadas, quienes al no comparecer al desahogo de la prueba confesional
no obstante que fueron citadas y apercibidas para tal efecto, se le declaró
confesas de que sí es cierto, que la cantidad de $50.000.00 (cincuenta mil
pesos 00/100 M.N.) fue la cantidad que se fijó por concepto de la
compraventa y se otorgó en una sola exhibición cubriéndose en su totalidad
el bien inmueble dado en venta, que sí es cierto que la cantidad de
$50.000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 M.N), por la venta del bien
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inmueble dado en venta a la C. ELIMINADO fue cubierto en fecha 25 de
octubre de año 1994 mil novecientos noventa y cuatro. Confesión que tiene
efectos de presunción legal acorde a lo dispuesto por el artículo 382 del
Código Procesal Civil; presunción que se encuentra adminiculada con la
prueba testimonial ya valorada en párrafos que anteceden, la cual por
economía procesal se da aquí por reproducida como si a la letra se insertase,
siendo los testigos coincidentes en referir que la cantidad por la que se
celebró la compraventa entre las señoras ELIMINADO con ELIMINADO,
respecto del inmueble ubicado en calle ELIMINADO de la colonia ELIMINADO
de esta Ciudad de Matehuala, fue por la cantidad de $50.000.00 (cincuenta
mil pesos 00/100 M.N). Acreditándose así, que la parte actora realizó el
pago pactado y las demandadas la entrega del inmueble materia del
contrato, quedando así, satisfecho el precio pactado y entregándose la
posesión la cosa materia del contrato. Por lo tanto, de las pruebas anterior
valoradas, se satisface así el segundo de los elementos de la acción en
estudio.
Por otra parte, por lo que se refiere al tercer elemento de la acción,
como lo es que no se haya otorgado título legal de propiedad es de
establecerse que la parte actora no está obligada a justificar este
elemento por ser antijurídico obligarlo a probar un hecho negativo,
por lo que la carga de la prueba es a cargo de las demandadas; quienes no
obstante de que fueron debidamente llamadas a juicio, no dieron
contestación a la misma y no ofrecieron medio de prueba alguno al respecto;
aunado a lo anterior, de la confesional con cargo a las demandadas, en la que
se les declaró confesas, se desprende en lo que aquí nos interesa; que sí es
cierto que se comprometieron mediante el contrato privado de compraventa
dado a la C. ELIMINADO, ha escriturar porción de su propiedad que le
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corresponde de dicho inmueble ubicado en zona urbana calle ELIMINADO de
la colonia ELIMINADO de esta ciudad de Matehuala, S.L.P., que sí es cierto
que a pesar de que se le ha cubierto la totalidad de la venta del bien
inmueble por parte de la C. ELIMINADO, a pesar de las peticiones por ésta,
se ha negado a la firma ante el notario público. Confesión que tiene
efectos de presunción en términos de lo dispuesto por el artículo 382 del
Código Procesal de la materia; por lo que queda debidamente acreditado
el tercero de los elementos de la acción.
Ahora bien, de las pruebas valoradas en forma individual, como se ha
realizado en párrafos que anteceden y ahora en su conjunto, se acredita con
meridiana claridad la celebración de un contrato de compraventa, el día 25
veinticinco de Octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, entre las
demandadas ELIMINADO y ELIMINADO, como vendedoras y la actora
ELIMINADO, como compradora, respecto de un bien inmueble ubicado en la
calle ELIMINADO sin número, de la Colonia ELIMINADO de esta ciudad de
Matehuala San Luis Potosí, de las siguientes medidas y colindancias; AL
NORTE: 10.00 diez metros y linda con la calle ELIMINADO; AL SUR: 10.00
diez metros y linda con la propiedad del señor ELIMINADO; AL ORIENTE:
25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO y; AL
PONIENTE: 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del señor
ELIMINADO, el cual se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de esta ciudad, bajo la inscripción numero 160, a fojas 274 y 275
frente y vuelta, del tomo numero 19 de escrituras privadas, de fecha 27
veintisiete de noviembre de 1992 mil novecientos noventa y dos, y que el
precio de la compraventa fue por la cantidad de $50,000.00 (cincuenta
mil pesos 00/100 M.N), la cual se liquidó en su totalidad, que desde que
se celebró el contrato privado de compraventa del bien inmueble referido, se
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le hizo entrega de la posesión del inmueble a la actora, y que las
demandadas no le han otorgado a la actora, la escritura de propiedad del
citado inmueble materia del contrato.
En virtud de lo anterior, se concluye que la actora de este Juicio
ELIMINADO, sí acreditó los elementos de la acción de Otorgamiento de
Escrituras que ejercitó, en tanto que las demandadas ELIMINADO, no
contestaron la demanda entablada en su contra, no obstante de haber sido
debidamente notificadas y emplazadas, por lo que el Juicio se siguió en su
rebeldía. En consecuencia, con fundamento en lo dispuesto por los artículos
1669 del Código Civil vigente en el Estado y 27 de Código Procesal Civil
vigente en el Estado, se condena a las demandadas ELIMINADO, por el
otorgamiento ante Notario Público de la escritura correspondiente al Contrato
de Compraventa, de fecha 25 veinticinco de Octubre de 1994 mil novecientos
noventa y cuatro, entre las demandadas ELIMINADO y ELIMINADO, como
vendedoras y la actora ELIMINADO, como compradora, respecto de un bien
inmueble ubicado en la calle ELIMINADO sin número, de la Colonia
ELIMINADO de esta ciudad de Matehuala San Luis Potosí, de las siguientes
medidas y colindancias; AL NORTE: 10.00 diez metros y linda con la calle
ELIMINADO; AL SUR: 10.00 diez metros y linda con la propiedad del señor
ELIMINADO; AL ORIENTE: 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad
del señor ELIMINADO y; AL PONIENTE: 25.00 veinticinco metros y linda con
propiedad del señor ELIMINADO, el cual se encuentra inscrito en el Registro
Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la inscripción numero 160, a
fojas 274 y 275 frente y vuelta, del tomo numero 19 de escrituras privadas,
de fecha 27 veintisiete de noviembre de 1992 mil novecientos noventa y dos.
Señalando como precio fijado por el inmueble la cantidad de $50,000.00
(cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), apercibidas legalmente que en caso de no
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hacerlo así, este Juzgado lo hará en su rebeldía, haciéndolas responsables en
todo caso de la evicción y saneamiento.
Al no haber obtenido sentencia favorable a sus intereses, con
fundamento en lo dispuesto por el artículo 135 fracción I de la Ley Adjetiva
Civil vigente en el Estado, se condena a las demandadas, al pago de las
costas y gastos originados con motivo de la tramitación del presente Juicio,
previa su regulación en etapa de ejecución de sentencia.
Por último, como lo previene el numeral 982 de la Ley en Consulta, se
concede a las demandadas ELIMINADO, el término improrrogable de 05
cinco días, contados a partir de la fecha en que cause ejecutoria esta
resolución, para dar cumplimiento con las prestaciones a que fueron
condenadas en la presente resolución.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, y además con apoyo en lo
dispuesto por los artículos 78 Fracción III, 80, 81, 83, 84 y demás relativos
del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, es de resolverse y
se resuelve:
PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente
negocio.
SEGUNDO.- La Vía Extraordinaria Civil seguida por la parte actora es
la correcta.
TERCERO.- La parte actora ocurrió con personalidad para comparecer
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a este Juicio; mientras que las demandadas no comparecieron a juicio,
siguiéndose en su rebeldía.
CUARTO.- En consecuencia, se condena a las demandadas
ELIMINADO, por el otorgamiento ante Notario Público de la escritura
correspondiente al Contrato de Compraventa, de fecha 25 veinticinco de
Octubre de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, entre las demandadas
ELIMINADO y ELIMINADO, como vendedoras y la actora ELIMINADO,
como compradora, respecto de un bien inmueble ubicado en la calle
ELIMINADO, sin número, de la Colonia ELIMINADO de esta ciudad de
Matehuala San Luis Potosí, de las siguientes medidas y colindancias; AL
NORTE: 10.00 diez metros y linda con la calle ELIMINADO AL SUR: 10.00
diez metros y linda con la propiedad del señor ELIMINADO; AL ORIENTE:
25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del señor ELIMINADO y; AL
PONIENTE: 25.00 veinticinco metros y linda con propiedad del señor
ELIMINADO, el cual se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de esta ciudad, bajo la inscripción numero 160, a fojas 274 y 275
frente y vuelta, del tomo numero 19 de escrituras privadas, de fecha 27
veintisiete de noviembre de 1992 mil novecientos noventa y dos. Señalando
como precio fijado por el inmueble la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil
pesos 00/100 M.N.), apercibidas legalmente que en caso de no hacerlo así,
este Juzgado lo hará en su rebeldía, haciéndolas responsables en todo caso
de la evicción y saneamiento.
QUINTO.- Se condena a las demandadas, al pago de las costas y
gastos originados con motivo de la tramitación del presente Juicio, previa su
regulación en etapa de ejecución de sentencia.
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SEXTO.- Se concede a las demandadas, el término improrrogable de
05 cinco días, contados a partir de la fecha en que cause ejecutoria esta
resolución, para dar cumplimiento con las prestaciones a que fueron
condenadas en la presente resolución.
SEPTIMO.- Notifíquese personalmente.
ASI, lo sentenció y firma el Ciudadano Licenciado ALFREDO OCHOA
ROJAS, Juez Primero Mixto de Primera Instancia del Segundo Distrito Judicial
en el Estado; quien actúa con Secretaria de Acuerdos de que autoriza,
Licenciada MARIA DEL REFUGIO CRUZ FLORES. Doy fe.-
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