ESCRITURA Nº …………………………………………. COMPARECEN: El BANCO DE LA PROVINCIA DE CORDOBA S.A., representado en este acto por el/la señor/a ……………, tipo de documento ………….. Nº …………, en su carácter de ………… del mismo, en adelante denominado el BANCO, por una parte, y por la otra el/la/los señor/a/es ……………. tipo de documento ………….. Nº ……….., en ejercicio de sus propios derechos, en adelante denominado/s el/la/los DEUDOR/A/ES, (quienes en forma conjunta serán denominados las PARTES), celebran el presente contrato de mutuo, con garantía real de hipoteca, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El/la/los DEUDOR/A/ES, se notifica/n, declara/n conocer y acepta/n que: a) la línea de crédito bajo la que se otorga el préstamo objeto del presente instrumento, se encuentra sometida al Régimen del Programa de Préstamos Hipotecarios “Tu Hogar”, aprobado por Resolución de …… del BANCO de fecha ….. , en adelante denominada la Línea, declarando asimismo, que conoce/n el mencionado régimen y que acepta/n sus condiciones y requisitos; b) El crédito instrumentado por el presente ha sido acordado por el BANCO, en razón de ser el/la/los DEUDOR/A/ES, a la fecha del presente titular/es de un Paquete de Productos Mundo Bancor (según dicho término se define en el Reglamento Único); c) El mantenimiento de las condiciones pactadas en el presente, se encuentra condicionada al estricto y fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES bajo los instrumentos que formalizan e integran la operatoria de Paquete de Productos Mundo Bancor y de las asumidas en este contrato. Dentro del marco establecido precedentemente el/la/los DEUDOR/A/ES, solicita/n al BANCO un crédito por la suma de Pesos ……….. ($.........) para destinarlo EXCLUSIVAMENTE a la ADQUISICIÓN DE VIVIENDA ÚNICA, FAMILIAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE EN LA PROVINCIA DE CÓRDOBA, QUE CONSTITUIRÁ SU ÚNICA CASA HABITACIÓN. SEGUNDA: En orden a la solicitud precedentemente formulada, el BANCO da en préstamo al/a la/a los DEUDOR/A/ES y éste/ésta/éstos acepta/n, la suma de Pesos.……….. ($ ……………..), para aplicarlo al destino supra indicado. En este acto el/la/los DEUDOR/A/ES otorga/n mandato irrevocable a favor del BANCO para que el importe recibido en préstamo sea depositado en su cuenta tipo ………….. Nº ………, abierta en la Sucursal …………….. del BANCO, previa deducción de los siguientes rubros: a) el uno coma cinco por ciento (1,5 %) más IVA del monto del préstamo en concepto de gastos de otorgamiento; b) impuestos de sellos e IVA de corresponder; todo lo cual es aceptado por la Entidad Bancaria. El comprobante que el BANCO emita y/o sus registraciones contables y/o el extracto de la cuenta en la que se evidencia dicha acreditación, constituyen pruebas suficientes de la efectiva entrega del monto prestado, motivo por el cual el/la/los DEUDOR/A/ES otorga/n por el presente a favor del BANCO carta de adeudo en forma por el indicado importe.TERCERA: El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n bajo fe de juramento que los fondos resultantes del préstamo serán aplicados al destino consignado en la cláusula primera del presente, dejando constancia que efectúa/n esta declaración sin omitir ni falsear dato alguno, siendo fiel expresión de la verdad. Al respecto, el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer las penas que corresponden en caso de falsa declaración o de dar otro destino a los fondos recibidos, en tanto se trate de maniobras para perjudicar al Fisco (Ley Penal Tributaria número 24.769 artículos 1 y 2, siguientes y concordantes).CUARTA: El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n bajo fe de juramento: a) que posee/n la capacidad legal, patrimonial, económica y financiera requerida por la normativa que regula el crédito, como así también conoce/n todas y cada una de las disposiciones y normas del Banco Central de la República Argentina relativas a este tipo de financiaciones, incluso las sujetas a condiciones especiales, a las que se compromete/n a atenerse en un todo; b) que el certificado de final de obra del inmueble objeto del presente fue expedido dentro de los dos años anteriores a la fecha de Solicitud del préstamo, que forma parte integrante del presente instrumento; c) que tanto el/la/los DEUDOR/A/ES, como el grupo familiar conviviente (en su caso), dispone/n de ingresos mensuales permanentes y suficientes que aseguran el reintegro del crédito en los plazos y condiciones pactadas; d) que acepta/n expresamente las verificaciones que realizará el BANCO y que en caso de comprobarse la falta de veracidad, falseamiento u ocultamiento total o parcial de la información suministrada ello originará la caducidad de plazos en los términos de la cláusula Décima del presente, a más de las sanciones civiles y penales que correspondan. La/s persona/s interviniente/s bajo la denominación común de DEUDOR/A/ES asume/n responsabilidad solidaria frente a todos los efectos de este contrato; e) que frente al cambio de destino del inmueble que justifica el tratamiento preferencial establecido en la Resolución General 680/99 de la Administración Federal de Ingresos Públicos, notificará/n tal circunstancia al BANCO dentro de los 5 (cinco) días hábiles administrativos de realizado el cambio, siempre que éste se produzca antes de la cancelación total del préstamo, sin perjuicio de la aplicación de las penalidades previstas en la cláusula Décimosegunda del presente. f) que dentro del plazo de (2) dos años contados a partir de la suscripción de la presente escritura no podrá/n efectuar ampliaciones al inmueble adquirido bajo el presente; g) que cualquier ampliación que pretenda realizarse sobre el inmueble vencido el plazo de (2) dos años deberá contar con la previa autorización del BANCO. QUINTA: El/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n a restituir el capital del préstamo en un plazo total de ……, meses, mediante el pago de …………….. cuotas mensuales y consecutivas, con vencimiento la primera de ellas el primer día del mes subsiguiente a la efectiva acreditación del monto prestado, o sea el ……………. (………..) de …………del año …………… o el primer día hábil bancario posterior, y las restantes, el mismo día de cada mes posterior, o hábil bancario siguiente y serán calculadas mediante la aplicación del denominado “Sistema Francés”. La cuota contendrá los siguientes conceptos: Amortización de Capital, Intereses, Seguro/s e IVA. SEXTA: Intereses. Se conviene expresamente que el préstamo devengará un interés compensatorio vencido sobre saldos, pagadero por períodos mensuales y consecutivos, conjuntamente con las cuotas de amortización del capital. 6.1. Tasa de Interés aplicable para los tres (3) primeros años de la operación: La tasa de interés compensatorio que devengará la presente operación durante los tres (3) primeros años, estará conformada por un doce por ciento (12%) nominal anual, más la tasa elaborada por el BCRA denominada BADLAR pagada para depósitos a Plazo Fijo 30, 35 días Bancos Privados Depósitos Superiores a un millón de pesos ($ 1.000.000), menos un punto porcentual (1 %) nominal anual. Para obtener la tasa BADLAR de la característica mencionada en el párrafo anterior, se deberá tomar la tasa BADLAR promedio de los últimos de tres (3) meses anteriores a cada vencimiento. En caso que la tasa BADLAR sea suspendida o anulada por el BCRA, se deja expresamente convenido que se aplicará la tasa equivalente que posea vigente el BANCO para operatorias de similares características. 6.2 Tasa de Interés aplicable a partir del cuarto año de la operación: La tasa de interés compensatorio que devengará la presente operación a partir del cuarto año, estará conformada por la Tasa BADLAR de la característica mencionada en el párrafo anterior más cuatro coma cincuenta centésimos puntos porcentuales (4,5%) nominales anuales, más una Tasa BADLAR de similares características a la referida, menos cinco puntos porcentuales (5%) nominales anuales. En caso que la tasa BADLAR sea suspendida o anulada por el BCRA, se deja expresamente convenido que se aplicará la tasa equivalente que posea vigente el BANCO para operatorias de similares características. A título informativo y referencial se deja constancia: a) que la tasa BADLAR al día de la fecha es de ………….. % nominal anual vencida, equivalente a una tasa efectiva anual de ……….. 6.3. Tasa subsidiada por la Provincia de Córdoba: La PROVINCIA, toma a su cargo durante toda la vigencia del crédito el pago de una parte de los intereses de acuerdo al siguiente esquema: a) Durante los tres (3) primeros años: el importe que surja de aplicar la Tasa BADLAR de las características mencionadas en los párrafos anteriores (promedio de los últimos tres meses anteriores a cada fecha de pago estipulada) menos un punto porcentual (1 %) nominal anual. b) A partir del cuarto año del crédito: el importe que surja de aplicar la Tasa BADLAR de las características mencionadas en los párrafos anteriores (promedio de los últimos tres meses anteriores cada fecha de pago estipulada) menos cinco puntos porcentuales (5 %) nominales anuales. Tales importes serán abonados por la Provincia al BANCO, en cada fecha estipulada para ello. 6.4. Tasa de interés a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES: El/la/los DEUDOR/A/ES abonará/n al BANCO, en cada fecha estipulada para ello (durante los tres primeros años del crédito), y en concepto de intereses compensatorios, el doce por ciento (12%) nominal anual, equivalente al doce coma sesenta y ocho por ciento (12.68%) efectivo anual, lo que hace un costo financiero total de……… (incluyendo costo de seguro de vida por saldo de deuda).- A partir del cuarto año del crédito, el/la/los DEUDOR/A/ES abonarán en concepto de intereses, una Tasa BADLAR de las características mencionadas precedentemente, más cuatro coma cincuenta centésimos puntos porcentuales anuales (4,5%). Queda establecido que la tasa así calculada, no podrá exceder la variación de los últimos 12 meses inmediatos anteriores (igual mes del año anterior) del “Índice de Salarios – Nivel General” que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), en cuyo caso, resultará aplicable esta última. Si el INDEC no publicase dicho índice a la fecha de cálculo de variación de tasa, EL BANCO tomará en cuenta el último índice publicado. Si en cambio el INDEC dejase de publicar este índice, tomará otro índice del INDEC que refleje similares variaciones, o en su caso el de otro organismo de similares características. No obstante ello, el BANCO establece como tasa mínima para cada período, doce puntos nominales anuales (12%). El cálculo del primer servicio de intereses se realizará por el período comprendido entre la fecha de efectivización del crédito y la pactada como primer vencimiento. SEPTIMA: Modalidad de Pago: Por este acto el/la/los DEUDOR/A/ES otorga/n mandato irrevocable a favor del BANCO, hasta la total cancelación del préstamo, para que debite mensualmente de la cuenta Tipo … Nº…, de titularidad de …………, abierta en el BANCO Sucursal …, el importe dinerario suficiente para cancelar la cuota de reintegro que corresponda, o la totalidad del préstamo en su caso. En el supuesto de tratarse la cuenta indicada para el débito, de una Cuenta Corriente, el/la/los DEUDOR/A/ES faculta/n al BANCO a efectuar el referido débito aún en descubierto. El mandato contenido en ésta cláusula es irrevocable mientras la totalidad de las obligaciones de pago a su cargo emanadas del presente contrato, no estuviesen canceladas y se extiende a sus refinanciaciones y renovaciones. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n irrevocablemente por este acto a mantener abierta la cuenta indicada mientras subsistan las obligaciones instrumentadas en este contrato, renunciando -de tratarse de una cuenta corriente- al derecho de solicitar el cierre de la misma, de acuerdo a lo establecido en el art. 792 C. Comercio. En el supuesto de que la cuenta sobre la que se practican los débitos (indicada en el primer párrafo del presente apartado), sea aquella en la que al/a la/a los DEUDOR/A/ES se le acredita/n sus haberes, el/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n a mantener abierta la misma y a no solicitar a su empleador el cambio de entidad pagadora de sus haberes, hasta la total cancelación de todas y cada una de las obligaciones a su cargo bajo este contrato, con la finalidad de mantener inalterables las condiciones pactadas en el presente contrato. Para los supuestos de que el/la/los DEUDOR/A/ES hubiere/n transferido su cuenta de haberes al BANCO a efectos de obtener el crédito que por la presente se instrumenta, y en dicha cuenta no se verificasen acreditaciones de haberes en un plazo de 90 días, el BANCO estará facultado a aplicar las penalidades previstas en la cláusula decimosegunda relacionada en el presente. La forma de pago y el cumplimiento de las obligaciones asumidas en ésta cláusula son condición esencial para el mantenimiento del crédito en las condiciones pactadas, motivo por el cual, si se produjere el cierre de la cuenta indicada para débito por cualquier causa, el BANCO estará facultado a aplicar lo previsto en los apartados referidos a Mora y Caducidad de Plazos, relacionadas en el presente. El/la/los DEUDOR/A/ES asume/n la obligación de informarse mensualmente, si efectivamente se debitó de su cuenta el monto suficiente para cancelar la cuota de reintegro (comprensiva de amortización de capital, servicio de intereses, seguros e impuestos) que correspondiere. OCTAVA: Débito Automático en otras cuentas: el BANCO queda expresa e irrevocablemente facultado para debitar, todo importe adeudado bajo el presente contrato, ya sea capital, intereses compensatorios, intereses punitorios, impuestos, gastos, o cualquier otro importe cuyo pago o reembolso esté a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES bajo este contrato (ya sea en las fechas originales de pago previstas bajo el presente o en la fecha anterior que corresponda de declararse la caducidad anticipada del crédito de conformidad con lo previsto en la cláusula Décima) en las cuentas corrientes, aún cuando no existan fondos suficientes acreditados en las mismas, en cajas de ahorro, u otras cuentas del/de la/de los DEUDOR/A/ES, (ya sean abiertas a su nombre o con otras personas) y/o compensar con depósitos a Plazo Fijo u otros fondos existentes en el BANCO, (ya sea a su nombre o con otras personas), y sin interpelación alguna, sin que dichas acciones configuren novación, por lo que se mantendrán vigentes las garantías existentes, incluyendo la hipoteca que por la presente se constituye en un todo de acuerdo con lo dispuesto por los arts. 3190 y 803 del Código Civil y 775 del Código de Comercio. Los gastos originados en las eventuales operaciones de cambio serán a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES. El/la/los DEUDOR/A/ES presta/n conformidad para que los intereses que se devenguen con motivo de los saldos deudores que se produzcan en su/s cuenta/s corriente/s sean debitados y capitalizados una vez por mes calendario y en la fecha que el BANCO determine, sin previa notificación al/a la/a los DEUDOR/A/ES. El/la/los DEUDOR/A/ES renuncia/n a exigir rendición de cuentas al BANCO con motivo del facultamiento conferido en esta cláusula. NOVENA: Mora: La mora se producirá de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento o interpelación alguna, por el simple incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente instrumento, en especial las relativas a la falta de pago de alguna de ellas, o el pago insuficiente o parcial, por cualquiera de los medios establecidos y/o pactados para el pago. La mora se originará también de pleno derecho por: a) la solicitud del/de la/de los DEUDOR/A/ES de su quiebra, o su petición por terceros o solicitud de concurso o su declaración en quiebra, y/o b) la formación de un acuerdo extrajudicial con parte o todos los acreedores del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y/o c) la falsedad, adulteración o información errónea o incompleta de cualquiera de las declaraciones juradas o documental presentadas por el/la/los DEUDOR/A/ES para obtener el presente crédito y/o d) comprobación por el BANCO o por la autoridad competente del incumplimiento de toda disposición legal o de todo otro requisito impuesto por el Banco Central de la República Argentina u otra autoridad competente necesario para el otorgamiento o mantenimiento del crédito y/o e) si el inmueble dado en garantía sufriera deterioro de grado tal que no cubra satisfactoriamente las obligaciones del/de la/de los DEUDOR/A/ES, siempre que éste/ésta/éstos no reponga/n la garantía disminuida por el deterioro o la refuerce/n o pague/n en efectivo una cantidad proporcional al deterioro del inmueble, dentro del plazo de quince días contados desde la fecha de la notificación del BANCO en tal sentido y/o f) todo cambio sobreviniente en su situación patrimonial, comercial, laboral y/o profesional, en su deuda bancaria y con proveedores o en sus ingresos o flujo de fondos que razonablemente afectaren las condiciones o informaciones sobre el/la/los DEUDOR/A/ES que el BANCO tuvo en cuenta al momento de otorgar el crédito; y/o g) Si el Banco Central de la República Argentina dispusiere el cierre de la cuentas bancarias del/de la/de los DEUDOR/A/ES, o éstas se cerraran por cualquier otra causa o si alguna norma legal o resolución de autoridad competente dispusiere que el/la/los DEUDOR/A/ES no puede/n resultar beneficiario/s de préstamos bancarios; DÉCIMA: Consecuencias de la Mora: Caducidad de los Plazos: La mora en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES bajo el presente, o el acaecimiento de cualquiera de los supuestos enumerados la Cláusula anterior, producirá de pleno derecho la caducidad de todos los plazos, haciéndose exigible ipso facto la inmediata e íntegra devolución y reembolso del capital desembolsado, con más sus intereses compensatorios y punitorios pactados, hasta la total devolución del capital adeudado con más los intereses y las costas y costos que se originen como consecuencia del procedimiento de ejecución. Se pacta expresamente que en caso de mora, ambos intereses se capitalizarán en la forma establecida en el apartado Intereses Punitorios - Capitalización. Asimismo, la Mora producirá automáticamente y de pleno derecho el cese de la Tasa Subsidiada, salvo el supuesto en que el/la/los DEUDOR/A/ES incurra/n en el incumplimiento del pago de una cuota pactada. En este supuesto, el subsidio a cargo de la Provincia mantendrá su vigencia hasta los ciento ochenta (180) días contados a partir de producida la mora. Transcurrido este plazo, el subsidio de interés a cargo de La Provincia cesará de pleno derecho y sin necesidad de comunicación previa, aplicando en tal caso, y mientras dure el incumplimiento, la tasa de interés general de la operatoria definida en la cláusula Sexta (apartados 6.1 y 6.2 de acuerdo al plazo en que la misma se encuentre). El/la/los DEUDOR/A/ES recuperará/n el beneficio del subsidio, a partir de la fecha en la que se abonen los saldos impagos, recuperando la situación de cumplimiento normal. DECIMOPRIMERA: Intereses Punitorios - Capitalización: En todos los casos de mora, el saldo de capital adeudado devengará, además del interés compensatorio pactado precedentemente, un interés punitorio equivalente al cincuenta por ciento (50%) de los compensatorios resultantes, cuyo pago estará íntegramente a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES. Se pacta expresamente que en caso de mora, tanto el interés compensatorio como el punitorio, se capitalizarán en forma mensual en los términos del art. 623 del C. Civil.DECIMOSEGUNDA: Penalidades: Si por cualquier causa el/la/los DEUDOR/A/ES dejare/n de ser titular/es de un Paquete de Productos Mundo Bancor, y/o se produjere la variación del destino del inmueble adquirido con los fondos de este crédito conforme declaración jurada establecida en la cláusula primera del presente, y/o si el/la/los DEUDOR/A/ES efectuara/n ampliaciones al inmueble adquirido bajo el presente, dentro del plazo de (2) dos años contados a partir de la suscripción de la presente escritura; y/o si transcurrido dicho plazo, se efectuarán ampliaciones al inmueble sin la autorización previa del BANCO, el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer y aceptar que a partir del acaecimiento de cualquiera de estos supuestos la tasa de interés aplicable a la operación automáticamente será la tasa elaborada por el BCRA denominada BADLAR Promedio Plazo Fijo 30, 35 días Bancos Privados, Depósitos Superiores a un millón de pesos ($ 1.000.000), más quince puntos porcentuales (15 %) nominales anuales. Para obtener la tasa BADLAR de la característica consignada, se deberá tomar la tasa BADLAR promedio de los últimos de tres (3) meses anteriores a cada vencimiento, adicionándole a la misma los puntos porcentuales precedentemente convenidos. En caso que la tasa BADLAR sea suspendida, anulada o no sustituida por el BCRA, se deja expresamente convenido que se aplicará la tasa equivalente que posea vigente el BANCO para operatorias de similares características. Asimismo, y ante los supuestos precedentemente consignados, se producirá en forma automática y sin necesidad de comunicación previa el cese de la Tasa Subsidiada. DECIMOTERCERA: Cancelaciones Anticipadas: En la presente operación, el plazo se presume establecido en beneficio de ambas partes, dejando a salvo la facultad del/de la/de los DEUDOR/A/ES de precancelar el crédito en cualquier momento, abonando la totalidad de la deuda incluyendo los intereses devengados hasta la fecha de la precancelación. Son a exclusivo cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES los gastos y costos (incluidos pero no limitados a los impositivos) que dicha precancelación originare. A los efectos del ejercicio de esta opción el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n comunicar su decisión de cancelar el crédito en forma anticipada de manera fehaciente (decisión que una vez comunicada, será irrevocable) con una anticipación no menor a cinco días de la fecha de precancelación, la cual deberá coincidir con una fecha de vencimiento de la cuota de reintegro del préstamo. Si el/la/los DEUDOR/A/ES acordare/n con el BANCO la efectivización de pagos anticipados parciales, es condición esencial que no adeude suma alguna por ningún concepto y que los pagos anticipados comprendan o sean equivalentes a las sumas completas de una o más cuotas de reintegro del préstamo y se aplicarán a opción exclusiva del BANCO a reducir el saldo adeudado sin alterar el plazo residual pactado, o a reducir el saldo adeudado y el plazo residual pactado en tantos períodos como cuotas completas se cancelen. El/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n comunicar al BANCO su decisión de precancelar el crédito en forma parcial de manera fehaciente, con una anticipación no menor a cinco días de la fecha de precancelación parcial, la cual deberá coincidir con una fecha de vencimiento de la cuota de reintegro del préstamo. El/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n además a suscribir la documentación que el BANCO solicite para instrumentar la cancelación parcial y el ejercicio por el/la/los DEUDOR/A/ES de la opción prevista precedentemente. En el caso de cancelaciones parciales anticipadas los intereses se recalcularán sobre el nuevo saldo de capital adeudado. La cancelación anticipada (total o parcial) no generará comisiones a favor del BANCO.DECIMOCUARTA: Gastos, Comisiones, Impuestos y otros: Todos los gastos, comisiones, honorarios presentes o futuros o impuestos y gravámenes de cualquier jurisdicción nacional, provincial o municipal, creados o a crearse, incluso el Impuesto al Valor Agregado o el que lo reemplace en el futuro, que surjan de los dispositivos jurídicos-legales, impositivos pertinentes, que graven las operaciones instrumentadas bajo la presente, incluyendo la constitución, liberación y eventual reinscripción de la garantía hipotecaria, son a exclusivo cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES, como así también los impuestos creados o a crearse que gravaren el capital o los intereses y demás accesorios de ésta operación. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES reconoce/n y acepta/n que: a) para el caso de que solicitare/n al BANCO la autorización para efectuar ampliaciones al inmueble (siempre transcurrido el plazo de dos años contado desde la suscripción de la presente escritura), deberá abonar al BANCO en concepto de gastos administrativos, cero coma cinco por ciento (0.5%) sobre el monto máximo de la Línea, y b) si el BANCO verificare la existencia de ampliaciones al inmueble que no han sido previamente autorizadas por el BANCO (sin perjuicio de aplicarse las penalidades previstas en la Cláusula Decimosegunda), deberán abonar al BANCO en concepto de gastos administrativos, uno coma cinco por ciento (1.5%) sobre el monto máximo de la Línea; a cuyo efecto, el/la/los DEUDOR/A/ES faculta/n irrevocablemente al BANCO para que debite el monto que por tales conceptos correspondiera, de la cuenta Nº ……… de su titularidad, ya referenciada. DECIMOQUINTA: Garantía Hipotecaria: En GARANTIA de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES, emergentes del presente contrato, y sin perjuicio de la responsabilidad que asume/n de responder por el cumplimiento de dichas obligaciones con todos sus demás bienes presentes y futuros, el/la/los DEUDOR/A/ES constituye/n a favor del BANCO y hasta la cantidad de Pesos …………. ($ …………) por capital, con más los intereses compensatorios y punitorios pactados; comisiones; impuestos; gastos; costas y costos que se devenguen, así como los demás accesorios legales y convencionales que correspondieren, y todo de conformidad por lo dispuesto al art. 3111 del C. Civil, DERECHO REAL DE HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILIEGIO a favor del BANCO, sobre el siguiente inmueble …………………... Declara/n asimismo el/la/los DEUDOR/A/ES que se encuentra/n en posesión real del inmueble que grava/n, que no existe contrato de locación, comodato, ni promesa de venta, y que no adeuda/n suma alguna por construcciones, muros divisorios, ni suministro de materiales para ello, ni expensas, tributos, ni servicios de ninguna naturaleza. CON EL CERTIFICADO NOTARIAL NUMERO ……….. expedido por el Registro General de la Provincia de Córdoba, con fecha ….., se acredita: que el dominio consta, sobre lo descripto no figuran gravámenes ni inhibiciones a nombre del/de la/de los DEUDOR/A/ES. Asimismo declara/n el/la/los DEUDOR/A/ES que el inmueble dado en garantía constituye su única casa habitación y se obliga/n a utilizar la vivienda en forma permanente para su uso exclusivo y de su familia, no pudiendo cambiar el destino específico de la propiedad durante la vigencia del préstamo. DECIMOSEXTA: Condiciones particulares de la garantía hipotecaria: Se pactan para esta garantía las siguientes condiciones especiales: 1. Los honorarios y gastos de escrituración, de las eventuales reinscripciones de la hipoteca, cancelación de la misma, de las inspecciones que el BANCO realice y cualquier otro gasto que se origine en el presente contrato, así como de todo lo que fuera consecuencia del mismo, serán por cuenta exclusiva del/de la/de los DEUDOR/A/ES; 2. Forman parte integrante de este contrato, además de las constancias del expediente del préstamo, los artículos pertinentes del Estatuto y la Carta Orgánica del BANCO de la Provincia de Córdoba S.A. vigentes al momento del acuerdo de Préstamo, la Ley 15.283 y las reglamentaciones dictadas por el BANCO, especialmente aquellas disposiciones que el mismo tiene establecidas para estas operaciones, todo lo cual el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer y acepta/n en todos sus términos y se obliga/n a cumplir; 3. El/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n a: a) No constituir otra hipoteca ni gravar de ningún modo el inmueble afectado a la garantía, como así también a no arrendar, alquilar, ceder, transferir, celebrar contratos constitutivos de anticresis, servidumbre, uso, comodato, habitación, “leasing”, u otros derechos que impliquen restricción sobre el mismo, ni otorgar la posesión del inmueble por cualquier motivo a terceros total o parcialmente, ni permitir que terceros ejerzan derecho de retención sobre el inmueble, ni efectuar cualquier otro acto o hecho de disposición material o jurídica no enumerado en el presente párrafo que pudiere tener como consecuencia la disminución de la garantía hipotecaria que por la presente se instrumenta, hasta la cancelación del préstamo que por el presente se instrumenta. Si el/la/los DEUDOR/A/ES no diere/n cumplimiento a cualquiera de las obligaciones y cargas que asume/n en los párrafos precedentes, incurrirá automáticamente en mora y la deuda se considerará como de plazo vencido y el BANCO podrá actuar conforme lo que se establece en la cláusula Décima, salvo que el incumplimiento se refiera exclusivamente al cambio de destino del inmueble en cuyo caso el BANCO estará facultado a aplicar la penalidad pactada en la cláusula decimosegunda; b) Mantener el bien gravado en perfectas condiciones de mantenimiento, salvo el deterioro que el buen uso y el paso del tiempo puedan ocasionar, absteniéndose de ejecutar o permitir que se ejecute todo acto o contrato que pueda perjudicarlo o disminuir su valor. El BANCO queda facultado para visitar o inspeccionar el inmueble gravado en cualquier momento; c) Mantener al día el pago de los impuestos, tasas, contribuciones y servicios correspondientes al inmueble gravado, tanto los presentes como los que más adelante puedan establecerse, incluyendo los suministros de agua, gas, electricidad y servicio telefónico, así como las demás cargas de cualquier orden o naturaleza que graven o afecten al inmueble; d) Mantener al día el pago de las expensas comunes correspondientes al inmueble gravado; e) Suministrar al BANCO, a su primer requerimiento, la información y documentación que acredite la situación del inmueble, la situación económico financiera, personal y/o comercial del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y acreditar la autenticidad de las informaciones suministradas en oportunidad de gestionar el crédito. En particular, dentro de las 48 horas de haberse producido el hecho, el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n notificar al BANCO de: e.1) todo cambio sobreviniente en su situación comercial, laboral y/o profesional, en su deuda bancaria y con proveedores o en sus ingresos o flujo de fondos que razonablemente afectaren las condiciones o informaciones sobre el/la/los DEUDOR/A/ES que el BANCO tuvo en cuenta al momento de otorgar el crédito; e.2) cualquier garantía otorgada a favor de terceros; e.3) cualquier destrucción o deterioro del inmueble. La infracción por parte del/de la/de los DEUDOR/A/ES a cualquiera de las obligaciones contraídas en esta cláusula, lo/s colocará en mora en las condiciones y con las consecuencias previstas para el caso de incumplimiento; f) Levantar cualquier embargo u otra medida cautelar trabada sobre el inmueble en la primera oportunidad procesal disponible; g) no introducir en el inmueble alteraciones o desmejoras que disminuyan o puedan disminuir su valor de garantía, a sólo criterio del BANCO. El BANCO se reserva el derecho, mientras esté vigente esta hipoteca, de exigir al/a la/a los DEUDOR/A/ES la exhibición de los recibos que acrediten el pago puntual de todas las obligaciones antes citadas, en cuyo caso, el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n presentarlos inmediatamente al BANCO. El BANCO podrá tomar a su cargo cuando lo considere conveniente la atención de dichas obligaciones, en cuyo caso podrá exigir al/a la/a los DEUDOR/A/ES el depósito o reintegro de las cantidades de que se trate con más hasta un diez por ciento (10 %) de las cargas a pagar en compensación de gastos. 4. En caso de ejecución, queda expresamente facultado el BANCO para designar martillero y fijar la base con que saldrá a la venta el inmueble. 5.- Sin perjuicio de las disposiciones anteriores, en caso de mora en el pago, el BANCO podrá solicitar el embargo de la renta que produzca el bien hipotecado y el nombramiento de un administrador propuesto por la Institución bancaria para que perciba dicha renta, pague los impuestos y demás servicios fiscales y ejerza todos los demás actos inherentes al cargo de administrador, necesarios para defender la integridad del valor de los inmuebles.DECIMOSEPTIMA: Seguro del Inmueble: El/la/los DEUDOR/A/ES faculta/n en forma irrevocable al BANCO a contratar por su cuenta y orden, en una o más aseguradoras de primera línea, un seguro contra incendio y contra todo otro tipo de riesgo asegurable que a juicio del BANCO sea necesario o conveniente cubrir, que ampare el inmueble gravado con hipoteca, por un monto que guarde relación con el valor del mismo y nunca inferior al monto del préstamo otorgado, cuya vigencia se deberá mantener hasta la completa cancelación del presente crédito, quedando así mismo obligado/s el/la/los DEUDOR/A/ES a designar como primer beneficiario al BANCO y a notificar a la Compañía Aseguradora la existencia de la garantía hipotecaria, todo lo cual acreditará con la carta de cobertura extendida por la Compañía Aseguradora y copia auténtica de la Póliza de Seguro, a efectos de que el BANCO pueda ejercer los derechos otorgados por el art. 84 de la ley de Seguros nº 17.418, debiendo entregar al BANCO la documentación precedentemente relacionada, dentro de los 10 días de la fecha de este contrato y si la contratación de ese seguro fuera por períodos inferiores al vencimiento de la operación crediticia, deberá/n acreditar, treinta días antes del vencimiento de cada período de cobertura, su renovación y vigencia y así hasta la total cancelación de la deuda. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES autoriza/n en forma irrevocable al BANCO a incluir los costos y/o gastos que su gestión ocasione, así como el importe de las primas y actualizaciones pertinentes, en la cuota mensual de reintegro del préstamo. Se establece en forma expresa que ante la falta de pago de las primas correspondientes o los reajustes de las sumas aseguradas o de cualquier otro concepto relacionado con el seguro, podrá el BANCO, a su exclusiva opción: I) declarar caducos los plazos acordados en los términos de la cláusula Décima y exigir el pago inmediato del préstamo, hallándose facultado, asimismo, para ejecutar la garantía; II) abonar las citadas primas por cuenta y orden del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y III) contratar un nuevo seguro de conformidad con las pautas precedentemente expresadas. En los dos últimos supuestos que preceden, el BANCO se hallará facultado para debitar total o parcialmente de su cuenta, las sumas abonadas. Si el/la/los DEUDOR/A/ES no reembolsare/n al BANCO dichas sumas dentro del término de diez días de requerido, podrá el BANCO, sin perjuicio del pago efectuado o de la nueva póliza contratada, proceder conforme a los términos del apartado I) de este punto, en cuyo caso la deuda total será incrementada con los gastos que el BANCO haya debido soportar en el concepto indicado de seguros y cuyo pago queda también garantizado por hipoteca. Salvo acuerdo en contrario, en caso de siniestro, la indemnización será aplicada para reparar o restaurar el inmueble si dicha reparación o restauración fuera, a criterio del BANCO, económicamente viable, o no afectare o disminuyere el valor de la garantía hipotecaria. De lo contrario, dicha suma será aplicada en primer lugar al pago del saldo total adeudado bajo el presente, se encontrare o no vencida, y el remanente, de existir, será entregado al/a la/a los DEUDOR/A/ES. DECIMOCTAVA: Expropiación o Embargo: En el caso de que el inmueble hipotecado fuere expropiado total o parcialmente por cualquier autoridad nacional, provincial o municipal, de conformidad con las leyes y reglamentaciones aplicables, o se trabare sobre el mismo embargo u otras medidas precautorias o se iniciaren ejecuciones por terceros, que conlleven actos de ejecución forzada, o en cualquier otro caso, en que se afecte de tal manera la garantía, que ella no tenga la entidad suficiente para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del/de la/de los DEUDOR/A/ES, se producirá la caducidad de los plazos acordados, haciéndose exigible la totalidad de la deuda en la forma pactada en las cláusulas respectivas del presente. Adicionalmente, en el primero de los casos señalados (expropiación), la indemnización debida al/a la/a los DEUDOR/A/ES queda por la presente irrevocablemente cedida a favor del BANCO, quien acepta, otorgando por la presente el/la/los DEUDOR/A/ES a favor del BANCO poder irrevocable en los términos de los artículos 1977 y 1980 del C. Civil, el que subsistirá mientras el/la/los DEUDOR/A/ES no cancelare/n la totalidad de sus obligaciones bajo presente, para que notifique ante quien corresponda la mencionada cesión. En el caso de expropiación total o expropiación parcial cuyo resultado sea la disminución del valor del inmueble en grado tal que, a solo criterio del BANCO, no cubra satisfactoriamente las obligaciones del/de la/de los DEUDOR/A/ES contraídas bajo el presente contrato, la indemnización será aplicada de inmediato por el BANCO en el siguiente orden: a) gastos, b) tributos, c) intereses y d) el eventual saldo al capital adeudado bajo la Obligación Hipotecaria (se encuentre o no vencida) y cualquier otra suma adeudada a la fecha del pago de dicha indemnización por cualquier otro concepto bajo el presente contrato; y el remanente, de existir, será entregado al/a la/a los DEUDOR/A/ES. En cualquier otro caso de expropiación parcial, la indemnización será mantenida por el BANCO como garantía de las obligaciones del/de la/de los DEUDOR/A/ES bajo el presente contrato y será aplicada por el BANCO al pago de las sumas adeudadas bajo el presente a su vencimiento, de conformidad con lo previsto en el mismo. Queda expresamente establecido que el/la/los DEUDOR/A/ES sólo podrá/n aceptar la indemnización que ofrezca pagar la autoridad que dispone la expropiación con el previo consentimiento del BANCO, el cual no podrá ser irrazonablemente denegado en la medida en que el importe de la indemnización sea suficiente como para afrontar el pago del capital adeudado bajo el crédito que por la presente se instrumenta (se encuentre o no vencido) y cualquier otra suma adeudada bajo el presente Contrato.DÉCIMONOVENA: Procedimiento de Ejecución: El incumplimiento del/de la/de los DEUDOR/A/ES a cualquiera de las obligaciones asumidas en los términos del presente contrato, facultará al BANCO a iniciar en forma inmediata el trámite de ejecución, pudiendo optar, a su exclusivo criterio, por la vía de ejecución judicial o la de ejecución especial prevista en el Titulo V de la Ley 24.441, prestando el/la/los DEUDOR/A/ES expresa conformidad al efecto. El BANCO podrá solicitar la venta judicial del inmueble al contado o a plazos, en bloc o subdividido, y en la forma que lo crea más conveniente, por el martillero que el mismo designe, sirviendo de base para la venta el monto del total de la deuda al momento de su fijación (incluyendo capital, intereses compensatorios y punitorios pactados, impuestos, gastos, costos y costas, y cualquier otro concepto a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES bajo el presente, con más un treinta por ciento (30%) de dicho importe que las PARTES fijan expresamente como tasación especial. En caso de fracaso del primer remate, se llevará a cabo media hora después un nuevo remate sin base, adjudicándose el inmueble al mejor postor. Queda expresamente pactado que en caso de resultar el BANCO o sus cesionarios adquirentes en subasta, quedarán eximidos de pagar seña y podrán compensar total o parcialmente el precio de compra con la deuda, debiendo calcularse esta última a la fecha en que el comprador deba depositar el saldo de precio. Los gastos, costos, costas, honorarios y cualquier otro concepto que se originare como consecuencia del procedimiento de ejecución, serán a exclusivo cargo del/de la/de los DEUDOR/AES. Los montos adeudados por estos conceptos devengarán desde la fecha de su erogación, intereses a la tasa que rija en el BANCO, para operaciones de descuento a treinta días, incrementada en un cincuenta por ciento. Estos intereses se capitalizarán mensualmente. Dentro de los diez (10) días de dictada la sentencia de remate, el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n desocupar el inmueble, facultando irrevocablemente el/la/los DEUDOR/A/ES al BANCO a solicitar el desalojo y desahucio del inmueble por la fuerza pública a costa del/de la/de los DEUDOR/A/ES.VIGESIMA: Reinscripción de la Hipoteca: El/la/los DEUDOR/A/ES autoriza/n irrevocablemente al BANCO a reinscribir la hipoteca relacionada en este contrato cuantas veces fuera necesario, mientras no hubiere/n cancelado totalmente el capital intereses y demás accesorios del crédito. Los gastos y honorarios correspondientes a dicha/s reinscripción/es estarán a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES, pudiendo el BANCO exigir al/a la/a los DEUDOR/A/ES el depósito de las sumas que deban abonarse.VIGESIMOPRIMERA: Letras Hipotecarias: El/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n al otorgamiento de letras hipotecarias en los términos del Título III de la Ley 24.441, si el Acreedor así lo requiriere. A tal fin, el Acreedor podrá en cualquier momento intimar al/a la/a los DEUDOR/A/ES a que en un plazo no mayor de cinco días hábiles de recibida la notificación, concurra/n a suscribir las letras hipotecarias que instrumenten el saldo adeudado a ese momento, sea bajo la forma cartural o escritural, y a suscribir la escritura pública modificatoria de la presente, y todo otro documento que sea necesario para concluir satisfactoriamente, a criterio del Acreedor, la emisión de letras hipotecarias, por ante el escribano que la Institución Bancaria designe, siendo todos los gastos que se deriven de dichos actos a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES, por cuanto la presente es condición esencial para el otorgamiento del crédito. El DEUDOR/A/ES, y en su caso la hipotecante si fuere persona distinta del/de la/de los DEUDOR/A/ES, aceptan la reserva formulada por el Acreedor en los términos del artículo 803 y 3190 del Código Civil, de manera tal que en caso de emitirse letras hipotecarias, la hipoteca subsistirá en todos sus términos, para garantizar las obligaciones derivadas de las letras hipotecarias. Los Hipotecantes, en su caso, se obligan expresamente a avalar, a requerimiento del Acreedor, las letras hipotecarias que se emitan conforme a lo pactado en esta cláusula. En caso de incumplimiento por parte del/de la/de los DEUDOR/A/ES o de la hipotecante de las obligaciones y compromisos asumidos en esta cláusula, el Acreedor podrá decretar la caducidad de los plazos y solicitar el pago total de la deuda, ejecutando las hipotecas que garantizan el crédito. VIGESIMOSEGUNDA: Mandato: El/la/los DEUDOR/A/ES y en su caso los Hipotecantes, confieren al Acreedor poder especial irrevocable, en los términos de los artículos 1977, 1980 y concordantes del Código Civil, por el plazo de vigencia del crédito o hasta la cancelación total de las obligaciones derivadas del mismo, el que fuere mayor, para que realice los siguientes actos en su nombre y representación: a) reinscriba las hipotecas cuantas veces fuere necesario; b) suscriba Letras Hipotecarias en los términos previstos en la cláusula anterior, sea bajo forma cartular o escritural, y suscriba la escritura pública modificatoria de la presente hipoteca y todo otro documento que fuera necesario para concluir satisfactoriamente, a criterio del Acreedor, la emisión de Letras Hipotecarias, por ante el escribano que el Acreedor designe; c) le represente judicialmente como actor o demandado en los juicios que afecten a las garantías hipotecarias constituidas, en cualquier fuero y/o jurisdicción; d) le represente ante organismos públicos con facultades suficientes para realizar todo tipo de gestiones que se vinculen directamente con los inmuebles hipotecados; e) unifique o subdivida los inmuebles en caso de ejecución de la garantía. VIGESIMOTERCERA: En el caso de que en cualquier momento durante la vigencia del presente crédito, se inicie una acción legal como consecuencia de la cual los derechos del BANCO sobre el inmueble, en virtud de la garantía hipotecaria que por el presente se constituye, pudieren verse significativamente afectados, el BANCO tendrá derecho, pero no estará obligado, a llevar a cabo las acciones que sean necesarias para proteger el valor del inmueble y sus derechos sobre el mismo. Dichas acciones podrán incluir, entre otras, el pago de cualquier crédito que tenga privilegio sobre lel presente crédito, presentaciones judiciales, pago de honorarios legales, sean extrajudiciales o judiciales en cualquier fuero o instancia y la realización de cualquier tipo de reparaciones en el inmueble. A los efectos de habilitar al BANCO a llevar a cabo las acciones antes mencionadas, el/la/los DEUDOR/A/ES por la presente confiere/n al BANCO poder especial irrevocable en los términos de los artículos 1977 y 1980 concordantes y correlativos del Código Civil que subsistirá mientras el/la/los DEUDOR/A/ES no cancele/n la totalidad de sus obligaciones contraídas bajo el presente contrato, pudiendo sustituir dicho poder a favor de quien resulte en el futuro acreedor titular del crédito. Los importes que sean desembolsados por el BANCO como consecuencia de lo dispuesto en la presente cláusula deberán ser reintegrados de inmediato por el/la/los DEUDOR/A/ES al BANCO al sólo requerimiento de este último y mientras tanto, devengarán intereses desde la fecha del desembolso a las tasas compensatorias y, en su caso, punitorias convenidas en el presente.- VIGESIMOCUARTA: Cesión del Crédito: El Acreedor podrá transferir el presente crédito con garantía hipotecaria por cualquiera de los medios previstos en la ley, adquiriendo el o los cesionarios los mismos beneficios y/o derechos y/o acciones del Acreedor bajo el presente contrato. De optar por la cesión prevista en los artículos 70 a 72 de la Ley 24.441, la cesión del crédito y su garantía podrá hacerse sin notificación al/a la/a losDEUDOR/A/ES y tendrá validez desde la fecha de su formalización, en un todo de acuerdo con lo establecido por el artículo 72 de la ley precitada. El/la/los DEUDOR/A/ES expresamente manifiesta/n que tal como lo prevé la mencionada ley, la cesión tendrá efecto desde la fecha en que opere la misma y que sólo podrá oponer contra el cesionario las excepciones previstas en el mencionado artículo. No obstante, en el supuesto que la cesión implique modificación del domicilio de pago, el nuevo domicilio de pago deberá notificarse en forma fehaciente al/a la/a los DEUDOR/A/ES. Se considerará medio fehaciente la comunicación del nuevo domicilio de pago contenida en el respectivo formulario de pago enviado por el Acreedor al/a la/a los DEUDOR/A/ES. Habiendo mediado notificación del domicilio de pago, no podrá oponerse excepción de pago documentado, en relación a pagos practicados a anteriores cedentes, con posterioridad a la notificación del nuevo domicilio de pago. VIGESIMOQUINTA: Inexistencia de Novación: En caso de modificaciones relativas a aumentos o disminuciones de capital, sea por reprogramaciones de la deuda y/o capitalización de intereses de la manera pactada; prórroga del plazo; o facilidades que el Acreedor resolviera conceder al/a la/a los DEUDOR/A/ES, dentro o fuera de los plazos estipulados; diferimiento del pago; o por cualquier otro motivo, no se producirá novación ni alterarán tales hechos la garantía real constituida en este contrato y se conservará con los mismos efectos que al origen, el crédito, su causa, objeto y la antigüedad de la obligación del/de la/de los DEUDOR/A/ES, manteniéndose vigentes todas las garantías constituidas. Expresamente se conviene en que si, a pesar de la anterior manifestación de las partes, por alguna razón se interpretara que existió novación, subsistirá plenamente la garantía hipotecaria, puesto que como queda dicho anteriormente, el Acreedor se reserva expresamente dicha subsistencia (artículos 803 y 3190 del Código Civil). VIGESIMOSEXTA: Seguro de vida: El/la/los DEUDOR/A/ES manifiesta/n que ha/n elegido libremente, de entre las compañías aseguradoras ofrecidas por el BANCO, la compañía aseguradora ….., solicitando, en forma irrevocable al BANCO, ser incluido/s en la póliza colectiva de Seguro de Vida sobre saldo de deuda, que éste tiene contratada con dicha compañía aseguradora, durante la vigencia del presente crédito. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES manifiesta/n que se ha/n impuesto de las Resoluciones Nº 46/2004 y 9/2004, emitidas por la Secretaría de Coordinación Técnica Defensa del Consumidor, motivo por el cual reconoce/n y acepta/n que nada tiene/n que reclamar al BANCO por la contratación de la mencionada aseguradora. Este seguro cubrirá el riesgo de vida del/de la/de los Titulares y/o codeudores del crédito (las personas a incluir en póliza serán las consignadas en la solicitud del préstamo hipotecario, en tanto sean aceptadas por la compañía aseguradora). El/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n a pagar el costo del seguro objeto del presente apartado, el que autoriza/n irrevocablemente a incluir en la cuota mensual de reintegro del crédito. Igualmente se obliga/n a: a) cumplir las exigencias y presentar la documentación relativa al contrato de seguro o aquella que sea solicitada por la compañía aseguradora, responsabilizándose por cualquier error u omisión al respecto; b) someterse a los exámenes médicos que disponga la compañía aseguradora, autorizando a la misma y a sus médicos, a solicitarle o a solicitar informes acerca de su salud y/o historia clínica, tanto a los médicos que le/s han asistido o le/s asistan en el futuro, como a cualquier institución médica; c) verificar ante el BANCO y/o la Compañía Aseguradora, el efectivo aseguramiento antes de transcurridos 30 días desde la suscripción del presente. En caso de que alguno de los DEUDORES y/o codeudores no resultare/n asegurable/s en los términos de la póliza contratada por el BANCO, o que por cualquier otro motivo resultare imposible la contratación del seguro, el/la/los DEUDOR/A/ES acepta/n que el BANCO le reintegre únicamente los importes nominales (sin intereses) que eventualmente hubiere abonado por este concepto, renunciando (arts. 868 y concordantes del C. Civil) a las acciones y derechos que eventualmente pudiera/n corresponderle/s en contra del BANCO respecto al seguro. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer y acepta/n las siguientes condiciones bajo las cuales operará la cobertura contratada: 1) el costo de la prima, es de …… por ciento ( ….%) para menores de 65 años y de …. por ciento (….%) para mayores de 65 años, y se calcula sobre saldo deudor; 2) Podrá convenirse que la cobertura sea otorgada a cada titular del crédito asegurado y por un importe igual al que resulte de dividir el saldo adeudado por la cantidad de titulares del aludido crédito. En lo que hace al seguro de vida en relación a los codeudores, el costo de la prima se calculará en función de la edad del titular del préstamo; 3) la cobertura no ampara a personas que al momento de suscripción del presente tengan más de 81 años y 364 días; 4) la cobertura cesa en su vigencia una vez que el titular cumpla la edad de 84 años para la cobertura de muerte. El límite para la cobertura de incapacidad es de 65 años; 5) la cobertura no ampara el fallecimiento del titular si la muerte se produce como consecuencia directa o indirecta de: a) Enfermedad preexistente: cuando el fallecimiento se produjere a consecuencia de una enfermedad preexistente a la fecha de suscripción del presente; b) Suicidio voluntario o tentativa de suicidio voluntario del Deudor Asegurado, salvo que el seguro haya estado en vigor ininterrumpidamente durante un año completo como mínimo; c) Culpa grave del asegurado; d) Acto ilícito provocado deliberadamente por el Contratante del seguro sobre vida del Asegurado; e) Participación como conductor o integrante de equipo en competencia de pericia o velocidad, con vehículos mecánicos o de tracción a sangre, o en justas hípicas (salto de vallas o carreras); f) Intervención en la prueba de prototipos de aviones, automóviles u otros vehículos de propulsión mecánica; g) Práctica o utilización de la aviación, salvo como pasajero en servicio de transporte aéreo regular; h) Intervención en otras ascensiones aéreas o en operaciones o viajes submarinos; i) Abuso de alcohol y/o drogas, j) Uso de estupefacientes y/o narcóticos; salvo en caso de prescripción médica; k) Participación en empresa criminal o por aplicación legítima de la pena de muerte; l) Acontecimientos catastróficos originados por la energía atómica, consecuencias directas o indirectas de la reacción o radiación nuclear o contaminación radiactiva; m) Guerra que no comprenda a la Nación Argentina; en caso de comprenderla, las obligaciones del Asegurado, así como las de la Compañía, se regirán por las normas que, en tal emergencia, dictaren las autoridades competentes; n) Duelo, riña, salvo que se tratase de legítima defensa; huelga o tumulto popular en que hubiese participado como elemento activo; revolución; ñ) Actos notoriamente peligrosos que no estén justificados por ninguna necesidad profesional del Asegurado, salvo en caso de tentativa de salvamento de vidas o bienes; o) Intervenciones médicas o quirúrgicas ilícitas; 6) Monto asegurado: Para menores de 65 años: hasta pesos quinientos mil ($500.000). Para mayores de 65 años: hasta pesos doscientos mil ($200.000); 7) El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer y acepta/n en forma expresa que ante el incumplimiento de alguna de las obligaciones asumidas en la presente cláusula, en especial las relativas al pago de las primas, el BANCO puede, a su exclusiva opción: I) declarar caducos los plazos acordados en los términos de la cláusula Décima del presente, y exigir el pago inmediato de este crédito hallándose facultado, asimismo, para ejecutar la garantía; II) abonar las citadas primas por cuenta y orden del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y III) contratar un nuevo seguro de conformidad con las pautas precedentemente expresadas. En los dos últimos supuestos, si el/la/los DEUDOR/A/ES no reembolsare/n al BANCO dichas sumas dentro del término de diez días de requerido, podrá el BANCO, sin perjuicio del pago efectuado o de la nueva póliza contratada, proceder conforme a los términos del apartado I) de este punto, en cuyo caso la deuda total será incrementada con los gastos que el BANCO haya debido soportar en el concepto indicado de seguros y cuyo pago queda también garantizado con hipoteca constituida bajo el presente.- 8) El/la/los DEUDOR/A/ES, manifiesta/n por este acto en carácter de declaración jurada que Si /No (tachar lo que no corresponda) posee/n enfermedades preexistentes a la fecha. El/los codeudores, manifiesta/n por este acto en carácter de declaración jurada que Si /No (tachar lo que no corresponda) posee/n enfermedades preexistentes a la fecha.- VIGESIMOSEPTIMA: Depósito del Título de Propiedad. El título de propiedad del bien gravado y el que corresponda a la garantía hipotecaria quedarán depositados en el BANCO. Este depósito subsistirá hasta la extinción de la obligación garantizada con hipoteca. VIGESIMOCTAVA: Presente a este acto desde su comienzo, el/la Sr./a …………. , DNI ………….., casada/o en …………. nupcias con el señor ………………, mayor de edad, hábil y de mi conocimiento, doy fe, dice que le han sido explicadas las condiciones del crédito hipotecario formalizado mediante la presente por su cónyuge, por lo que las acepta expresamente y que PRESTA el debido ASENTIMIENTO a que se refiere el artículo 1277 del C. Civil, para con la hipoteca que constituye su cónyuge en los términos que anteceden, para con su reinscripción si correspondiere. VIGESIMNOVENA: Codeudor: En garantía de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES, sus intereses compensatorios y punitorios establecidos, comisiones, impuestos, gastos y demás accesorios, así como costos y costas que se devenguen, el/los señores ………………, DNI ………….. se constituye/n en codeudor/es solidario/s, liso/s, llano/s y principal/les pagador/es del/de la/de los DEUDOR/A/ES (art.699 y 2005 del C.Civil) por todas las obligaciones principales y accesorias, directas, indirectas y eventuales, emergentes del presente contrato, que declara/n conocer y acepta/n en todas sus partes.TRIGÉSIMA : Por su parte el/la señor/a ….., en el carácter en que concurre DICE: Que por su representado, el BANCO, ACEPTA esta hipoteca en los términos consignados por estar de acuerdo a lo convenido. TRIGÉSIMOPRIMERA: Jurisdicción y domicilios: Para todos los efectos legales del presente, las PARTES y el/los codeudor/es se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la ciudad de …………, con renuncia expresa a toda otra jurisdicción o fuero que les pudiera corresponder. Para los mismos efectos, el/la/los DEUDOR/A/ES constituye/n domicilio especial en calle …………., de la ciudad de ……………., el/los codeudor/es constituye/n domicilio especial en calle …………. ., de la ciudad de ……………..- La modificación de éstos domicilios sólo será oponible al BANCO si mediare una notificación fehaciente con cinco días hábiles de antelación al efectivo cambio del mismo. En los domicilios indicados, serán válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen, aunque el/la/los DEUDOR/A/ES y/o el/los codeudor/es no se encuentre/n en los mismos o se niegue/n a recibir las comunicaciones. El BANCO constituye domicilio en calle …………….de la ciudad de …………. Trascripción del Acuerdo y/o formulario de preliquidación …………- Es copia fiel; doy fé. Previa lectura y ratificación, firman por ante mí, de que doy fe.-