La conservación del patrimonio familiar, el mantenimiento de la

EL DERECHO DE ABOLORIO O DE LA SACA
La conservación del patrimonio familiar, el mantenimiento de la casa
evitando su división y la salida de los bienes del entorno familiar, de la
rama o del linaje del que proceden es uno de los principios inspiradores del
Derecho foral aragonés. Son varias las instituciones que en nuestro Derecho
responden a esa finalidad de evitar que determinados bienes salgan de la
rama familiar de donde proceden. Una de estas instituciones es la conocida
como derecho de abolorio o de la saca, que es el derecho que tienen
algunos familiares para adquirir determinados bienes cuando van a ser
transmitidos o lo han sido ya a una persona extraña a la rama de la familia
de la que proceden los bienes. Es decir, cuando deseo vender a un extraño
un inmueble (un piso, una finca) que ha pertenecido a mi familia, mis
parientes tienen derecho a adquirirlo con carácter preferente al extraño.
Veamos con más detalle sobre qué bienes puede recaer el derecho de
abolorio, quienes lo tienen y cómo lo han de ejercitar.
¿Sobre qué bienes puede recaer el derecho de abolorio ? En
primer lugar se ha de tratar de la transmisión de un inmueble, esto es, de un
piso, una casa, un campo. En segundo lugar que ese inmueble haya
permanecido en la familia durante las dos generaciones anteriores a la del
vendedor. Es decir, ese inmueble tiene que haber pertenecido al padre o a la
madre del vendedor y a sus abuelos, de ahí el nombre, derecho de abolorio.
Pongamos un ejemplo : Jaime es propietario de una finca en Tauste que
perteneció a su padre y, antes, a su abuelo. Estamos ante un bien de
abolorio.
Abolorio.R5
Imaginemos que, efectivamente, Jaime desea vender esa finca de
Tauste que fuera propiedad de su padre y de su abuelo ¿Qué parientes
tienen derecho de abolorio ? Los parientes de la rama familiar a la que ha
pertenecido el campo, esto es, los parientes del padre de Jaime. Tendrán
derecho de abolorio, es decir derecho a adquirir el campo, el padre de
Jaime, su abuelo y los tíos y primos de Jaime por la línea paterna).
¿Cómo pueden hacer valer su derecho los parientes de Jaime ?
De dos formas, mediante el tanteo y mediante el retracto. Jaime, cuando
tenga el propósito de vender la finca deberá comunicárselo a sus familiares
quienes en el plazo de un mes podrán adquirirla por el precio fijado por
Jaime. Es lo que se conoce como derecho de tanteo. Si no acuden al tanteo
y Jaime vende la finca a un extraño, cualquiera de sus familiares podrá
ejercitar el derecho de retracto y subrogarse en la posición del comprador,
es decir, ocupar el lugar del comprador en las mismas condiciones que
figuren en la escritura de venta.
La Compilación, la Ley aragonesa, prevé que los Tribunales podrán
moderar equitativamente el ejercicio del derecho de abolorio aunque se
den todos los supuestos para que los parientes puedan ejercitarlo. En
realidad se está pensando en aquellos supuestos en que se hace constar en la
escritura de venta un precio inferior al real.
Señalar por último que la Ley establece el orden de preferencia
cuando son varios los parientes que desean adquirir el bien de abolorio y
que este derecho de abolorio o de la saca es preferente a cualquier otro
retracto.
Abolorio.R5
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