aclaraciones sobre el tema del mandato conforme la reforma

Tema práctico 193
Administradores. Mandato. Renovación. Aclaraciones sobre el tema conforme la reforma
introducida por la Ley (GCBA) 3524 modificatoria de la Ley (GCBA) 941/02 y la Disp.
DGDyPC (GCBA) 1000/12
Por la Dra. Diana C. Sevitz
Debido a las innumerables consultas sobre el tema efectúo las aclaraciones pertinentes
PLAZO DE MANDATO DEL ADMINISTRADOR
El art. 13 de la Ley (GCBA) 3254 que ha modificado a la Ley (GCBA) 941/02 establece que:
“CAPÍTULO III.- DEL mandato de administración.
Artículo 13.- Duración: El administrador, salvo disposición en contrario establecida en el
Reglamento de Copropiedad y Administración de cada consorcio, tendrá un plazo de hasta un
(1) año para el ejercicio de su función, pudiendo ser renovado por la asamblea ordinaria o
extraordinaria, con la mayoría estipulada en el mencionado Reglamento o en su defecto por los
dos tercios de los/as Propietarios/as presentes, con mínimo quórum.
Puede ser removido antes del vencimiento del plazo de mandato con la mayoría prevista a
tal efecto en el Reglamento de Copropiedad. El término de un año regirá a partir de la
aprobación de esta Ley.”
A su vez, el Decreto Reglamentario 551/10 establece que:
“Artículo 13.- El plazo de ejercicio de la función de administrador, cualquiera sea éste,
comienza a contarse desde la fecha que disponga la asamblea ordinaria o extraordinaria que lo
designe. Si la asamblea no lo estableciera, el plazo se cuenta desde la fecha de celebración de
la misma.
Antes del cumplimiento del plazo del mandato, el administrador debe llamar a asamblea para
decidir sobre su renovación y, de ser pertinente, el plazo por el que se llevará a cabo. Cumplido
el plazo de mandato, de no realizarse asamblea se da por concluido el mismo bajo exclusiva
responsabilidad del administrador, quedando los consorcistas habilitados para autoconvocarse
y dar solución a la situación planteada con el quórum establecido en el reglamento de
copropiedad o, en su defecto, por los dos tercios de los propietarios presentes, con mínimo
quórum”.
Entonces si el administrador ha llamado a asamblea para decidir su renovación antes de que
expire su mandato, es decir antes del vencimiento de un año, rige lo establecido en la
disposición:
DISPOSICIÓN N.º 1000/DGDYPC/12 , 15 de mayo de 2012. Artículo 1º.- Establécese que
para el caso de que la Asamblea de propietarios citada a los efectos de tratar la
renovación del mandato del administrador no alcanzare el mínimo quórum establecido
por la Disposición Nº 3570-DGDYPC-2011, el mandato en ejercicio se entenderá como
tácitamente renovado por el plazo de un año.
Esta disposición pone fin a la eterna discusión sobre la forma en que debe renovarse el
administrador. Si en la asamblea que trata la renovación no se encuentra presente más del
50% de los propietarios , se renueva el mandato automáticamente por un año más, siempre y
cuando el administrador haya convocado antes del vencimiento del mandato, porque el punto
no puede tratarse por no tener la mayoría requerida .
Para el caso de que haya convocado después de la finalización de su mandato, no rige la
Disposición 1000, y este administrador se encuentra fuera de su mandato, es decir, finalizó su
contrato, entonces la elección se realiza, para la designación de un nuevo administrador por
otro período, y no por renovación del mandato anterior.
Si se coloca en la orden del día este punto como renovación de mandato, una vez vencido
éste, el punto del orden del día está mal redactado.
Por eso es importante saber en qué situación se encontraba el mandato del administrador para
responder, en el caso de consultas respecto a las votaciones correctas.
05/08/2013
Dra. Diana C. Sevitz
- Abogada especialistas en conflictos consorciales.
- Mediadora–árbitro en los Tribunales arbitrales de consumo.
- Docente en UAI y CIA.
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