pliego de condiciones para la venta mediante subasta

PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA VENTA MEDIANTE SUBASTA VOLUNTARIA DE LA FINCA
QUE DESPUÉS SE DESCRIBIRÁ PROPIEDAD DE CAJA RURAL DE SALAMANCA, S. COOP. DE
CRÉDITO.
CAJA RURAL DE SALAMANCA, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO, con domicilio social en
Salamanca, Puerta de Zamora, nº 2 y titular del C.I.F. F/37.015.856, pone a la venta mediante
“Subasta a mano alzada” la siguiente finca:
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA: RÚSTICA: DEHESA LOTE Localización:
PARAJE DEHESA ESTAQUILLAS DE ABAJO, con una Superficie de ciento noventa y tres
hectáreas ochenta y dos áreas. Linderos: Norte, Almeida de Sayago y Estacas; Sur, José María
Madrazo Paternina e Hija y Pelilla; Este, José María Madrazo e Hija; Oeste Termino de Estacas.
TÍTULO: Escritura de Dación otorgada en Salamanca, ante el Notario D. Antonio Doral Álvarez
el 19 de Junio de 2015.
ESTADO DE CARGAS: Libre de cargas y gravámenes, excepto la existencia de un contrato de
arrendamiento de toda la finca formalizado el 21 de Octubre de 2013 y con vencimiento el 21
de Octubre de 2023.
Dicha subasta se regirá por el siguiente PLIEGO DE CONDICIONES:
1ª).- El objeto de la subasta es la finca descrita con las edificaciones existentes en la misma,
considerándolo como un solo lote a efectos de esta subasta.
2ª).- La Subasta se celebrará el día 2 de Junio de 2016, a las 13:00 Horas, en el salón de actos
del domicilio social de la Entidad sito en Puerta de Zamora, nº 2 de Salamanca. No se prevé la
posibilidad de segunda o tercera subasta.
3ª).- Tipo mínimo de Subasta: SEISCIENTOS CINCUENTA MIL EUROS (650.000,00 €). No se
admitirán posturas por debajo de citada cantidad. Si ningún postor ofreciese cantidad superior
a la indicada, quedará desierta la subasta.
4ª).- Para asistir a la subasta, los licitadores deben cumplir los siguientes requisitos:
a). Identificarse de forma suficiente.
b). Declarar que conocen el pliego de condiciones de la subasta.
c). Haber realizado un depósito del 5% del tipo mínimo de Subasta, que supone la
cantidad de 32.500 €, mediante ingreso en la cuenta de Caja Rural de Salamanca nº ES92 3016
9228 56 2001123328, antes de las 14:00 horas del día 1 de Junio de 2016. La cantidad
depositada por el mejor postor se considerará parte del precio de adjudicación.
5ª).- Por el hecho de realizar el depósito para tomar parte en esta subasta se entiende que el
postor conoce y acepta las condiciones de la subasta. En todo caso, tiene a su disposición toda
la documentación, incluida la información registral de los inmuebles, el contrato de
arrendamiento y el pliego de condiciones, en el Departamento de Inmuebles de Caja Rural, sito
en Salamanca, Puerta Zamora, nº 2 , planta 2ª, en horario de Lunes a Viernes de 8,30 a 14:00
horas.
6ª).- Celebración de la Subasta. A la hora señalada comenzará las subasta invitando a los
licitadores que cumplan los requisitos de la condición 4ª, a que realicen las pujas a mano
alzada y se irán admitiendo las posturas que vayan mejorando el tipo de salida hasta que dejen
de hacerse proposiciones.
Finalizada la puja, se declarará mejor rematante al licitador que haya hecho la postura más
elevada. La condición de adjudicatario es personal e intransferible, no pudiendo ceder el
derecho de la adjudicación del inmueble objeto de subasta.
7ª).- Quien resulte adjudicatario se compromete a formalizar la escritura pública de
compraventa antes del día 10 de Junio de 2016, en la Notaría de D. Antonio Doral Álvarez, sita
en Salamanca, calle Toro, nº 39, 1º, debiendo el adjudicatario satisfacer el resto del precio
hasta cubrir el importe total de la postura ofrecida en la Subasta, menos la cantidad ya
abonada en concepto de depósito, cantidad a la que habrá que añadir, en su caso, los
impuestos legalmente establecidos. Este pago deberá realizarse bien a través de cheque
bancario nominativo a favor de la Entidad vendedora o bien a través de transferencia, a
elección de la entidad vendedora.
Son condiciones de la compraventa las siguientes:
a). La finca objeto del presente contrato es vendida como cuerpo cierto, delimitado
por los linderos, que la concretan y determinan; en consecuencia las partes contratantes
renuncian desde ahora en lo menester, a las acciones que pudieran competirles, en los casos
en que hubiere diferencia en más o en menos, entre la realidad física y la superficie reseñada
en la descripción de la finca, según consta en la Manifestación I, según permite el art. 1.485.2
del Código Civil, ya que adquiere la finca en el estado en el que se encuentra, liberando de
cualquier posterior responsabilidad al vendedor, por la finca que transmite.
b). La parte compradora declara conocer y aceptar la situación y el estado físico,
jurídico y de ocupación actual de la finca que se transmite y en concreto la existencia de un
contrato de arrendamiento, que tiene a su disposición y cuyo contenido conoce expresamente,
y por ello, la parte compradora renuncia a cualquier reclamación, tanto por vicios ocultos o
manifiestos de la propia finca, referidos a una falta, defecto o vicio de su construcción,
instalaciones, servicios, etc., y de su situación urbanística y registral
c). Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la
compraventa serán abonados por las partes, según Ley.
8ª).- Si transcurrido el plazo establecido para formalizar la escritura de compraventa con el
abono del precio restante, el adjudicatario no lo hubiese efectuado en las condiciones
establecidas, el adjudicatario perderá las cantidades entregadas en depósito, quedando nula y
sin efecto la adjudicación realizada en la subasta. En este caso, se considerará adjudicatario al
segundo mejor licitador que hubiese mantenido el depósito previo a estos efectos y siempre
que su postura haya superado la cantidad mínima de 650.000 €.
9ª).- Los depósitos realizados por las restantes posturas se reintegrarán al término del acto de
la subasta; salvo que cualquiera de los oferentes quiera mantener su postura para el caso
previsto en la condición 8ª, cuando el mejor postor no satisfaga el precio del remate en las
condiciones establecidas.
FINCA RÚSTICA “ESTAQUILLAS DE ABAJO”
Identificación de la Finca:
Municipio: Ledesma - 37100
Comarca / Paraje: LEDESMA/PELILLA/ESTAQUILLAS DE ABAJO.
Ubicación: Explotación Agrícola: Polígono 1 Parcela 2 y Polígono 2 Parcelas 2, 3, 4,5 y 6.
Coordenadas GPS (x; y) según Tasación: (-5.9878714094; 41.1029181899)
Superficie Registral: 193,82 Ha.
Instalaciones Agrícolas:
1. Nave de 430 m2
2. Nave de 242 m2
3. Nave de 924 m2
Además cuenta con una Vivienda de 210 m2, jardín y caseta para aperos.
Cargas:
Contrato de Arrendamiento
Contrato de Arrendamiento de fecha 21 de Octubre de 2013.
El contrato se sujeta a las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Rústicos 83/1980 de 31 de
diciembre y las modificaciones introducidas por la Ley 19/1955 de 4 de julio en su artículo 28.
Condiciones del contrato:
 Duración: 10 años.
 Vencimiento: 21 de Octubre de 2023.
 Renta: 10.800,00 € pagaderos en dos plazos, el primero el 30 de Abril y el segundo el 30 de
Octubre de cada año.
 Uso: El arrendatario explotará la finca sin poder destinarla a cualquier otro uso distinto a la
ganadería. La finca será explotada exclusivamente para ganado ovino, bovino y porcino
excluyéndose otro tipo de ganado.
 Exclusiones: Queda excluido del contrato de arrendamiento la vivienda y nave adyacentes,
con todos sus accesorios como caseta, jardín, sondeo, leñera, perrera y terreno adyacente
no labrado. Tampoco serán objeto de arrendamiento ni el aprovechamiento cinegético ni el
aprovechamiento de la leña de la finca. Los propietarios, quedan autorizados a pasear
libremente por la totalidad de la finca objeto del arrendamiento.
En fecha 19 de Junio de 2.015 Caja Rural de Salamanca se convierte en propietaria de la finca
objeto de subasta, subrogándose en ese momento en todas las condiciones que rigen el
referenciado contrato incluyendo además de las ya existentes, UNA CLÁUSULA QUE REFLEJA LA
RENUNCIA POR PARTE DE LOS ARRENDATARIOS A CUALQUIER DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
QUE POR SU CONDICIÓN DE ARRENDATARIOS PUDIERA CORRESPONDERLES.
1
Dpto. Inmuebles – Finca Estaquillas
Situación y Fotos:
Termino municipal de Ledesma
Dentro del término municipal de PELILLA
2
Dpto. Inmuebles – Finca Estaquillas
Señalado en Verde la Vivienda y las Instalaciones ganaderas
Instalaciones ganaderas y Vivienda
3
Dpto. Inmuebles – Finca Estaquillas
Instalaciones ganaderas:
Almacén
Pajar
Corrales
4
Dpto. Inmuebles – Finca Estaquillas
Finca:
5
Dpto. Inmuebles – Finca Estaquillas
Vivienda y Caseta para Caza:
Vivienda con Jardín vallado.
Caseta con cocina y aperos de caza.
6
Dpto. Inmuebles – Finca Estaquillas