departamento administrativo inquilinato dai

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO INQUILINATO
DAI
CONSIGNACIÓN DE PAGO EN CONCEPTO DE RENTA
1. ¿Qué es una Consignación de Pago en Concepto de Rentas?
R.- Es el proceso en el cual habiéndose constatado la negativa de la parte
arrendadora en recibir los pagos en concepto de renta se autorizan solicitudes de
depósitos y retiros de rentas aplicando el 5% con fundamento en el Artículo 76 de
la Ley de Inquilinato vigente.
2. ¿Cuándo debes solicitar la Consignación de Pago en Concepto de Rentas?
R.- Cuando el arrendador se niega a recibir el pago de la renta o cuando hay
varias personas que consideran tener derecho a reclamar los pagos por concepto
de renta.
3. ¿A dónde debes ir para obtener una Consignación de Pago en Concepto de
Rentas?
R.- Debes presentarte ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) en
la Secretaría de Estado en los Despachos de Derechos Humanos, Justicia,
Gobernación y Descentralización.ubicada en el Edificio San Juan, Colonia
Tepeyac frente al Restaurante Palacio Real.
4. ¿Qué requisitos debes presentar?
R.- Los requisitos que se deben presentar son los siguientes:
a) Tarjeta de identidad.
b) El último recibo cancelado en concepto de renta.
5. ¿En qué horario de atención puedo solicitar información y presentar la
documentación necesaria?
R.- De lunes a viernes en el horario de 9:00 a.m. a 5:00 p.m.
CONSTANCIAS EXTENDIDAS A PETICIÓN DE PARTE
1. ¿Qué es una Constancia extendida a Petición de Parte?
R.- Es el proceso en el cual se extienden constancias a petición de parte por
diversas causas enmarcadas en la Ley de Inquilinato.
2. ¿A dónde debes ir para obtener una Constancia extendida a Petición de
Parte?
R.- Debes presentarte ante Departamento Administrativo de Inquilinato en la
Secretaría de Estado en los Despachos de Derechos Humanos, Justicia,
Gobernación y Descentralización ubicada en el Edificio San Juan, Colonia
Tepeyac frente al Restaurante Palacio Real.
3. ¿Qué requisitos debes presentar?
R.- Los requisitos que se deben presentar son los siguientes:
 Presentar una solicitud por escrito.
 Hacer efectivo el pago de L.200.00 mediante un recibo TGR-1, esto según
el Artículo 49 del Decreto número 17-2010 de la Ley de Fortalecimiento de
los Ingresos, Equidad Social y Racionalización del Gasto Público.
*El recibo TGR-1 puede extenderse en las oficinas del DAI o descargarse de la
página web de la Secretaría de finanzas www.sefin.gob.hn y puede pagarse
en cualquier agencia bancaria.
4. ¿En qué horario de atención puedo solicitar información y presentar la
documentación necesaria?
R.- De lunes a viernes en el horario de 9:00 a.m. a 5:00 p.m.
CONSULTAS SOBRE CONFLICTOS EN MATERIA DE INQUILINATO E
INTERPOSICIÓN DE DENUNCIAS
1. ¿En qué consisten las Consultas sobre Conflictos en Materia de Inquilinato?
R.- Es el proceso en el cual un profesional del derecho del Departamento
Administrativo de Inquilinato (DAI) recibe y atiende consultas sobre conflictos en
materia de inquilinato expuestos por los arrendadores y/o arrendatarios o sus
representantes legales dando asesoramiento a estos sobre sus derechos,
obligaciones y prohibiciones que le otorga la Ley de Inquilinato.
2. ¿A dónde debes ir para consultar sobre Conflictos en Materia de Inquilinato?
R.- Debes presentarte ante la Secretaría de Estado en los Despachos de
Derechos Humanos, Justicia, Gobernación y Descentralización por medio del
Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) cuyas oficinas están ubicadas en
el Edificio San Juan, Colonia Tepeyac frente al Restaurante Palacio Real.
3. ¿Cuándo debes asistir al DAI a interponer una denuncia sobre Conflictos en
Materia de Inquilinato?
R.- Cuando se te han violentado tus derechos como arrendador o arrendatario o
se han incumplido las clausulas y condiciones estipuladas en el contrato de
arrendamiento.
4. ¿Qué requisitos debes presentar para interponer una denuncia en las
oficinas del DAI?
Si eres arrendador:
a) Presentar original y fotocopia de la tarjeta de identidad
b) Presentar fotocopia del contrato de arrendamiento firmado por ambas
partes y debidamente registrado ante la DAI.
*Antes de interponer la denuncia debe hacer la consulta de su caso ante un
profesional del derecho del DAI para que este ordene la denuncia.
Si eres arrendatario:
a) Presentar original y fotocopia de la tarjeta de identidad.
b) Presentar la fotocopia del último recibo de pago de la renta y servicios
públicos debidamente cancelados al día.
c) Nombre y apellido de la parte arrendadora.
*Antes de interponer la denuncia debe hacer la consulta de su caso ante un
profesional del derecho del DAI para que este ordene la denuncia.
NOTA: Si eres apoderado legal de cualquiera de las partes debes presentar la
denuncia por escrito adjuntando todos los requisitos respectivos, mas copia del
carnet del colegio de abogados de Honduras y la carta poder con que actúa
debidamente autenticada.
5. ¿En qué horario de atención puedo solicitar información y presentar la
documentación necesaria?
R.- De lunes a viernes en el horario de 9:00 a.m. a 5:00 p.m.
INSPECCIONES DEL DAI
1. ¿En qué consisten las Inspecciones del DAI?
R.- Es el proceso mediante el cual se realizan inspecciones a diferentes inmuebles
a solicitud de las partes o a iniciativa de este departamento con el objeto de
constatar si los bienes inmuebles arrendados reúnen con los requisitos exigidos
por la ley para ser habitados.
2. ¿A dónde debes ir para solicitar una inspección de la DAI?
R.- Debes presentarte al Departamento Administrativo de Inquilinato en la
Secretaría de Estado en los Despachos de Derechos Humanos, Justicia,
Gobernación y Descentralización ubicada en el Edificio San Juan, Colonia
Tepeyac frente al Restaurante Palacio Real.
3. ¿Qué requisitos debes presentar?
R.- Los requisitos que se deben presentar son los siguientes:
Arrendador:
 Solicitud por escrito
 Tarjeta de identidad
 Contrato de arrendamiento debidamente registrado ante el DAI.
Arrendatario:
 Solicitud por escrito
 Tarjeta de identidad
 Último recibo de pago acreditando su solvencia en el pago de la renta.
4. ¿En qué horario de atención puedo solicitar información y presentar la
documentación necesaria?
R.- De lunes a viernes en el horario de 9:00 a.m. a 5:00 p.m.
REGISTRO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS DEL DAI
1. ¿En qué consiste registrar un Contrato de Arrendamiento en el DAI?
R.- Dando fiel cumplimiento a las obligaciones delegadas al DAI, se vigila la
ejecución de los contratos de arrendamientos de viviendas, cuarterías, mesones y
locales comerciales con el propósito que la parte arrendadora proceda a registrar
los contratos de arrendamiento cumpliendo de esa manera las obligaciones
tipificadas en la Ley de Inquilinato.
2. ¿A dónde debes ir para registrar un Contrato de Arrendamiento del DAI?
R.- Debes presentarte ante el Departamento Administrativo de Inquilinato de la
Secretaría de Estado en los Despachos de Derechos Humanos, Justicia,
Gobernación y Descentralización y Población ubicada en el Edificio San Carlos,
Colonia Tepeyac frente al Restaurante Palacio Real.
3. ¿Qué requisitos debes presentar?
R.- Los requisitos que se deben presentar son los siguientes:
 Presentar el contrato de arrendamiento original firmado por ambas partes.
 Presentar dos fotocopias del contrato de arrendamiento.
 Hacer efectivo el pago de L.200.00 mediante recibo TGR-1
* El recibo TGR-1 puede extenderse en las oficinas del DAI o descargarse de la
página web de la Secretaría de finanzas www.sefin.gob.hn y puede pagarse en
cualquier agencia bancaria.
4. ¿En qué horario de atención puedo solicitar información y presentar la
documentación necesaria?
R.- De lunes a viernes en el horario de 9:00 a.m. a 5:00 p.m.
5. ¿Es obligatorio suscribir el contrato de arrendamiento con el inquilino?
R.- Si es obligatorio, dicha obligación es imputable al arrendador a quien se le
aplica una multa equivalente a un mes de renta por falta de contrato escrito.
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE
1. ¿Cuándo debe notificarse el preaviso legal para solicitar la desocupación del
inmueble?
R.- Cuando existe causales enmarcadas en el artículo 51 de la Ley de Inquilinato:
Los arrendamientos y subarrendamientos expiran por convención de las partes, o
por sentencia, en los casos siguientes:
1) Por mora en el pago de la renta, entendiéndose que incurre en mora el
inquilino que no paga la renta o no la deposita donde corresponde, dentro de
los ocho días siguientes al de la fecha del vencimiento de dos mensualidades;
2) Cuando el inquilino destinare el inmueble arrendado, en todo o en parte, a
usos distintos de lo para que fue contratado, o lo dedique a fines contrarios a
la moral y a las buenas costumbres;
3) Por almacenar en el inmueble arrendado, sin consentimiento escrito del
arrendador, sustancias inflamables, explosivos o materiales que puedan dañar
el inmueble;
4) Por destrucción parcial, que haga inhabitable el inmueble o parte importante
del mismo;
5) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su
negligencia, o de contravención a los términos del contrato respectivo o de los
reglamentos sanitarios, distritales o municipales; exceptuándose únicamente
el demérito normal debido al uso a que el bien arrendado de destino conforme
al contrato;
6) Cuando el arrendatario hiciere, sin permiso escrito del arrendador,
modificaciones o alteraciones en el inmueble arrendado;
7) Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación, siempre que
el dueño acompañe los planos aprobados por el Consejo de Distrito o
Municipalidad, o el permiso de construcción respectivo cuando aquellos no
fuesen requeridos, y que justifique además que cuenta con los recursos
necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses
siguientes a la desocupación;
8) Cuando deban efectuarse reparaciones necesarias que no puedan diferirse sin
perjuicio del arrendador o peligro del inquilino y siempre que sea indispensable
la desocupación total del inmueble para la realización de las obras;
9) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su
estado de habitabilidad o de seguridad normales, circunstancias que se
acreditarán con informes de la Oficina de Ingeniería del Concejo del Distrito
Central, en la Capital de la Municipalidad respectiva. Tales informes deben
puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para
ejecutarlas es necesario que el inquilino desocupe. El arrendatario tendrá
derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se haya promovido una
nueva graduación de la renta, de conformidad con las prescripciones de esta
Ley, concediéndoles para lo último el término de quince días;
10) Cuando por motivo de utilidad pública o interés general tenga que ser
destruido total o parcialmente el inmueble arrendado;
11) Cuando de conformidad con la Ley el inmueble arrendado haya sido
declarado insalubre;
12) Cuando el inquilino subarriende total o parcialmente el inmueble arrendado
sin autorización escrita del arrendador, salvo lo prescrito en el artículo 41 de
esta Ley;
13) Cuando el propietario o usufructuario de una casa la necesite para habitación
propia, de su cónyuge o de la persona con quien haga vida marital,
ascendientes, descendientes y hermanos o parientes dentro del primer grado
de afinidad. La necesidad de habitar un inmueble se presume respecto del
propietario o de su cónyuge o pariente, cuando viviendo en casa ajena
desearen vivir en casa propia de alguno de ellos; lo mismo que respecto de los
que viviendo en casa propia desearen trasladarse a vivir a otra casa propia
situada en distinta población.
*Los derechos conferidos por este inciso serán exigibles para cualquiera de los
fines indicados en el inciso d) del artículo 4 de esta Ley; siempre que no cuente
con otro para tal fin o que, cuando fuere propietario de otro local, el que deseare
ocupar presentare condiciones más adecuadas.
SI ERES ARRENDATARIO:
Debes notificar la desocupación del inmueble otorgándole al arrendador un
preaviso por escrito con un mes de anticipación cuando se trate de vivienda y con
dos meses de anticipación cuando el inmueble ha sido arrendado para local
comercial.
2. ¿Cuándo el arrendatario pierde los derechos que le otorga la Ley de
Inquilinato?
R.- Cuando el arrendatario adeuda más de dos meses y ocho días de de renta.
3. ¿En qué consiste una Medida Coactiva?
R.- Son actos o medidas que el arrendador ejecuta para obligar al inquilino a
la desocupación del bien inmueble y que no hubieren sido acordadas por el
tribunal competente se declaran y se sancionan conforma a código penal.