Y:\00_PLANEAMIENTO DE DESARROLLO\04_PLANES

MODIFICACIÓN DEL PEMM DEL POLÍGONO COMERCIAL BARREIROS EN S. CIBRAO DAS VIÑAS (OURENSE)
ANEXO II.- ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO.
Anexo II. Estudio Económico Financiero.
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MODIFICACIÓN DEL PEMM DEL POLÍGONO COMERCIAL BARREIROS EN S. CIBRAO DAS VIÑAS (OURENSE)
ÍNDICE DETALLADO DEL ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO.
1.
INTRODUCCIÓN.......................................................................................................................................... 2
2.
INVERSIONES. ............................................................................................................................................ 3
3.
2.1
Adquisición de terrenos. ................................................................................................................................................................3
2.2
Obras de infraestructuras. .............................................................................................................................................................4
2.3
Total inversiones. ..........................................................................................................................................................................5
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA..................................................................................................................... 6
Anexo II. Estudio Económico Financiero.
-1-
MODIFICACIÓN DEL PEMM DEL POLÍGONO COMERCIAL BARREIROS EN S. CIBRAO DAS VIÑAS (OURENSE)
1.
INTRODUCCIÓN.
Una vez expuestas las distintas actuaciones que se llevarán a cabo relativas a la modificación del
PEMM, se procede a estimar aquellas inversiones necesarias para poder llevar a cabo las
modificaciones en aras de mejorar sustancialmente la ordenación existente lo que refuerza el interés
público, y la utilidad social del Polígono Comercial de Barreiros en San Cibrao das Viñas, lo que
inequívocamente influye directamente sobre su potencialidad de desarrollo a medio y largo plazo y a
potenciar su proyección a escala regional y nacional, lo que contribuye al desarrollo sostenible social y
económico de Ourense.
Para la determinación de los costes es necesario realizar los cálculos que definen cada una de las
inversiones que se van a llevar a cabo en a actuación y que constan de las siguientes partidas:
•
Adquisición de terrenos.
•
Obras de infraestructura.
Anexo II. Estudio Económico Financiero.
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MODIFICACIÓN DEL PEMM DEL POLÍGONO COMERCIAL BARREIROS EN S. CIBRAO DAS VIÑAS (OURENSE)
2.
INVERSIONES.
Bajo este epígrafe se recogen partidas que son ineludiblemente necesarias apara el desarrollo de las
modificaciones propuestas, aseguran una correcta interacción del mismo con su entorno y son un dato
relevante a tener en cuenta para la evaluación total de las inversiones a desembolsar para llevar a
buen término la obra.
2.1
Adquisición de terrenos.
Esta partida se ha evaluado en función del coste unitario estimado para el precio del suelo en la zona,
teniendo en cuenta la clasificación que el PGOM da a los terrenos afectados por la actuación.
En este sentido, y según se formula en el Documento I “Memoria Justificativa” será necesario adquirir
para dotaciones públicas, según se representa en el Plano “Expropiaciones” del presente documento
terrenos destinados a zonas verdes y espacios libres, equipamientos y aparcamientos según se
identifican y valoran en el siguiente cuadro:
UNIDADES
(m2)
PRECIO /
UNIDAD
(€ / m2)
COSTE
(€)
2.450,71
120,00
294.085,20
1.518,71
120,00
182.245,20
6.710,44
120,00
805.252,80
DENOMI.
CLASE DE
SUELO
A
SUELO
URBANIZADO
Obtención de terrenos para
equipamiento público.
SUELO
Obtención de terrenos para
URBANIZADO
aparcamiento público.
SUELO
Obtención de terrenos para
URBANIZADO
equipamiento público.
D
SUELO
URBANIZADO
Obtención de terrenos para
aparcamiento público.
2.942,94
120,00
353.152,80
E
SUELO
URBANIZADO
Obtención de terrenos para zonas
verdes y espacios libres públicos.
9.306,68
120,00
1.116.801,60
F
SUELO
RURAL
Obtención de terrenos para zonas
verdes y espacios libres públicos.
4.734,83
35,00
165.719,05
G
SULEO
URBANIZADO
Obtención de terrenos para
ampliación de vial.
1.257,84
120,00
150.940,80
B
C
OBJETIVO
De acuerdo con la estimación realizada el coste de adquisición del suelo necesario se cuantifica en
3.068.197,45 euros.
Anexo II. Estudio Económico Financiero.
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MODIFICACIÓN DEL PEMM DEL POLÍGONO COMERCIAL BARREIROS EN S. CIBRAO DAS VIÑAS (OURENSE)
2.2
Obras de infraestructuras.
Se realiza en este apartado el cálculo de las necesidades previstas para la ejecución de las obras
necesarias, entre éstas, la valoración de las actuaciones necesarias para completar y reforzar la red
de saneamiento y abastecimiento, ampliar y construir los viales proyectados así como el pintado de las
marcas viarias y el señalizado de los viales, urbanización de las zonas previstas para aparcamientos
públicos de vehículos.
CAPÍTULO
ACTUACIÓN
COSTE
(€)
CAP. I
MOVIMIENTO DE TIERRAS EN LOS VIALES Y ZONAS DE APARCAMIENTO
42.800,00
CAP. II
AFIRMADO Y PAVIMENTACIÓN DE VIALES Y ZONAS DE APARCAMIENTO
334.200,00
CAP. III
RED DE ABASTECIMIENTO
23.500,00
CAP. IV
RED DE SANEAMIENTO DE RESIDUALES
44.850,00
CAP. V
SEÑALIZACIÓN Y PINTADO DE MARCAS
95.500,00
CAP. VI
JARDINERÍA Y MOBILIARIO
42.500,00
CAP. VII
SEGURIDAD Y SALUD
15.500,00
TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL (PEM)
598.850,00
13% DE GASTOS GENERALES SOBRE PEM (GG)
77.850,50
6% DE BENEFICIO INDUSTRIAL SOBRE PEM (BI)
35.931,00
SUMA (GG + BI)
113.781,50
SUMA (PEM + GG + BI)
712.631,50
16% DE IVA
114.021,04
TOTAL PRESUPUESTO DE CONTRATA
826.652,54
De acuerdo con la estimación realizada el coste de obras de infraestructuras se cuantifica en
826.652,54 euros.
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2.3
Total inversiones.
Agregando el total de partidas incluidas en los apartados anteriores, las inversiones totales previstas
para el desarrollo de la actuación serán:
CONCEPTO
INVERSIÓN (€)
Adquisición de terrenos
3.068.197,45
Obras de infraestructura
826.652,54
TOTAL INVERSIÓN
3.894.849,99
De acuerdo con la estimación realizada el coste total de la inversión se cuantifica en 3.894.849,99 €
(tres millones ochocientos noventa y cuatro mil ochocientos cuarenta y nueve euros con noventa y
nueve céntimos).
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3.
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.
Acompaña al presente estudio económico financiero la siguiente documentación gráfica aclaratoria de
las actuaciones que se pretenden:
Nº
DENOMINACIÓN
ESCALA
01
EXPROPIACIONES
S/E
02
INFRAESTRUCTURA DE ABASTECIMIENTO
S/E
03
INFRAESTRUCTURA DE SANEAMIENTO
S/E
Fdo: Héctor Varela Novoa
Ingeniero de Caminos C y P
Septiembre de 2.009
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