PLIEGO DE CONDICIONES ENAJENACIÓN DE OCHO PARCELAS

César Muñoz Mateos (1 de 2)
Alcalde - Presidente
Fecha Firma: 07/03/2016
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PLIEGO DE CONDICIONES ENAJENACIÓN DE OCHO PARCELAS, propiedad del
AYUNTAMIENTO DE VILLANUEVA DE PERALES, UBICADAS EN LA CALLE
Vicente Blasco Ibáñez nº 10, 12, 14, 16, 18 y 20 y las parcelas 17 y 19 de la Calle
Antonio Machado.
CLÁUSULA PRIMERA. Objeto y Calificación
Constituye el objeto del contrato es la enajenación por este Ayuntamiento mediante
subasta pública del bien inmueble 8 parcelas con destino a VPO en la calle Blasco
Ibáñez y Antonio Machado cuyas características son: 110m2 de construcción permitida
superficie útil 88m2 cuyas características son:
Descripción de inmueble:
— Superficie:1.677.6 m2 m2.
— Linderos: CL VICENTE BLASCO IBAÑEZ CL ANTONIO MACHADO.
— Título de adquisición: Proyecto de Compensación de la Unidad de Actuación del
Plan parcial del S.A.U.-2 de las NN.SS..
— Cargas o gravámenes: ninguna.
— Destino del bien: Vivienda Protegida.
Inscripción Registral:
Calle Antonio Machado 17 Tomo 1265, Libro 28, Folio 71,
Calle Antonio Machado 19 Tomo 1266, libro 29, Folio 76
Vicente Blasco Ibáñez 10 Tomo 1265, libro 28, Folio 146
Vicente Blasco Ibáñez 12 Tomo 1265, libro 28, Folio 136
Vicente Blasco Ibáñez 20 Tomo 1265, libro 28, folio 121
Vicente Blasco Ibáñez 14 Tomo 1265, Libro 28, Folio 141
Vicente Blasco Ibáñez 16 Tomo 1265, libro 28 Folio 141
Vicente Blasco Ibáñez 18 Tomo 1265, libro 28 Folio 141
El contrato definido tiene la calificación de contrato privado, tal y como establece el
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David Povedano Alonso (2 de 2)
Secretario- Interventor
Fecha Firma: 07/03/2016
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— Situación geográfica: Calle Blasco Ibáñez y Antonio Machado en Villanueva de
Perales.
artículo 4.1.p) del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público,
aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.
CLÁUSULA SEGUNDA. Destino de los Bienes que se Enajenan
Los bienes que se enajenan deberán destinarse, única y exclusivamente, a Vivienda
Protegida no admitiéndose otro destino. Si no se cumple esta condición, procederá la
resolución del contrato. El incumplimiento de la condición de DESTINO de los terrenos
que es la construcción de viviendas de protección pública, modulo básico, revertiendo
los bienes enajenados al Ayuntamiento.
A tal fin, deberá presentar, en el plazo máximo de 2 meses desde la firma de la
Escritura de venta, el proyecto técnico correspondiente, y se procederá a la tramitación
de la preceptiva licencia de obras.
2.- El incumplimiento de la condición de DESTINO de los terrenos que es la
construcción de viviendas de protección pública, modulo básico.
CLÁUSULA TERCERA. Procedimiento de Selección y Adjudicación
Los criterios objetivos (y vinculados al objeto del contrato) para valorar la oferta son:
a) Importe ofrecido
- Mejor oferta económica, hasta un máximo de 40 puntos. Corresponderá la
puntuación máxima a la mejor oferta económica presentada, atribuyendo la puntuación
al resto de las ofertas en proporción inversa a esta primera oferta. Se aplicará la
puntuación máxima a la mejor oferta económica presentada, atribuyendo la puntuación
al resto de las ofertas en proporción inversa a esta primera oferta. Se aplicará la
fórmula de valoración siguiente: P= 40 x of. / Máx. (P= puntuación; máx.= cantidad
máxima ofertada; Of.= Oferta considerada).
b) Número de parcelas por las que presenta la oferta, hasta un máximo de 24 puntos:
El licitador podrá optar por una o varias parcelas y por cada parcela en que presente
oferta para el concurso se valorará en 3 puntos, hasta un máximo de 24 puntos.
c) Por la documentación técnica que presente el licitador para participar en el concurso
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La adjudicación recaerá en el licitador que, en su conjunto, haga la mejor
oferta, teniendo en cuenta los criterios que se establecen en el presente Pliego, sin
atender exclusivamente al precio de la misma.
siempre que la misma cumpla con el Planeamiento Urbanístico vigente hasta un
máximo de 20 puntos:
- Proyecto de ejecución completo de cada vivienda –excluidos los estudios de
seguridad y salud así como la gestión de residuos, tendrían 20 puntos
- Proyecto básico de con mediciones y presupuestos, tendría 16 puntos
- proyecto básico con resumen de presupuesto por capítulos, tendría 10 puntos
- Anteproyecto con resumen de presupuesto por capítulos, tendría 8 puntos.
- Anteproyecto con estimación de precio por m2, tendría 4 puntos.
d) Por acortar el plazo del inicio de las obras de las viviendas, hasta un máximo de 6
puntos, computándose 2 puntos por cada mes que se reduzca el inicio de las obras,
debiéndose iniciar las mismas en los tres meses siguientes a la concesión de la
licencia de obras.
Los criterios subjetivos para la enajenación de las parcelas ascienden
a 20 puntos, consistente en una valoración de los criterios técnicos y de diseño
de la documentación técnica aportada en la proposición del licitador y que se
distribuyen de la forma siguiente:
- Diseño armónico con los invariantes arquitectónicos del núcleo urbano, y
especialmente las viviendas adyacentes, hasta 5 puntos.
- Diseño con introducción de criterios Bioclimáticos, hasta 5 puntos.
- Por mayor superficie utilizable para usos estanciales en el exterior de la
edificación, hasta 5 puntos.
CLÁUSULA CUARTA. El Perfil de Contratante
Con el fin de asegurar la transparencia y el acceso público a la información relativa a
su actividad contractual, y sin perjuicio de la utilización de otros medios de publicidad,
este Ayuntamiento cuenta con el Perfil de contratante al que tendrá acceso según las
especificaciones que se regulan en la página web siguiente:
http://www.villanuevadeperales.sedelectronica.es/contractor-profile-list
CLÁUSULA QUINTA. Órgano de contratación
A la vista del importe del contrato que asciende a 128.071,68 euros, el órgano
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- Por inclusión de anejos (garaje y trastero)con acceso desde la vivienda,
de forma
proporcional a la superficie útil incorporada (con un máximo de 33
metros cuadrados), hasta 5 puntos.
competente para efectuar la presente contratación y tramitar el expediente, de
conformidad con la Disposición Adicional Segunda del Texto Refundido de la Ley de
Contratos del Sector Público, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14
de noviembre, será Pleno, puesto que supera el importe del 10% de los recursos
ordinarios del presupuesto.
CLÁUSULA SEXTA. Capacidad
Podrán presentar ofertas, por sí mismas o por medio de representantes, las personas
naturales y jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad para ello.
CLÁUSULA SEPTIMA. Acreditación de la Aptitud para Contratar
Podrán presentar ofertas las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras,
que tengan plena capacidad de obrar y no estén incursas en prohibiciones para
contratar.
1. La capacidad de obrar del empresario se acreditará:
b) En cuanto a personas jurídicas, mediante la fotocopia compulsada del CIF y la
escritura o documento de constitución, los estatutos o el acto fundacional, en los que
consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su
caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que
se trate.
CLÁUSULA OCTAVA. Presentación de Ofertas y Documentación Administrativa
Las ofertas se presentarán en el Ayuntamiento Plaza Constitución nº 1, en horario de
atención al público, dentro del plazo de 35 días hábiles contados a partir del día
siguiente al de publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia
de Madrid y en el Perfil de Contratante.
Las ofertas podrán presentarse, por correo, por telefax, o por medios electrónicos,
informáticos o telemáticos, en cualquiera de los lugares establecidos en el artículo
38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las
Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
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a) En cuanto a personas físicas, mediante la fotocopia compulsada del documento
nacional de identidad.
Cuando las ofertas se envíen por correo, el empresario deberá justificar la fecha de
imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la
remisión de la oferta mediante télex, fax o telegrama en el mismo día, consignándose
el número del expediente, título completo del objeto del contrato y nombre del licitador.
La acreditación de la recepción del referido télex, fax o telegrama se efectuará
mediante diligencia extendida en el mismo por el Secretario municipal. Sin la
concurrencia de ambos requisitos, no será admitida la oferta si es recibida por el
órgano de contratación con posterioridad a la fecha de terminación del plazo señalado
en el anuncio de licitación. En todo caso, transcurridos diez días siguientes a esa
fecha sin que se haya recibido la documentación, esta no será admitida.
Cada licitador no podrá presentar más de una oferta. La presentación de una oferta
supone la aceptación incondicionada por el licitador de las cláusulas del presente
Pliego.
Las ofertas para tomar parte en la licitación se presentarán en dos sobres cerrados,
firmados por el licitador y con indicación del domicilio a efectos de notificaciones, en
los que se hará constar la denominación del sobre y la leyenda « CONTRATO PARA
LA ENAJENACIÓN DE OCHO PARCELAS DEL AYUNTAMIENTO DE VILLANUEVA
DE PERALES”” La denominación de los sobres es la siguiente:
— Sobre «A»: Documentación Administrativa.
Los documentos a incluir en cada sobre deberán ser originales o copias autentificadas,
conforme a la Legislación en vigor.
Dentro de cada sobre, se incluirán los siguientes documentos así como una relación
numerada de los mismos:
SOBRE «A»
DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA
Sobre A.- Llevará por título "Documentación Administrativa que se presenta para
tomar parte en la adjudicación del contrato denominado: CONTRATO PARA LA
ENAJENACIÓN DE OCHO PARCELAS DEL AYUNTAMIENTO DE VILLANUEVA DE
PERALES”, y contendrá la siguiente documentación:
1.-
Capacidad de obrar.
Si la empresa fuera persona jurídica, la escritura o documento de constitución, los
estatutos o acto fundacional en los que conste las normas por las que se regula su
actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro Público que corresponda
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— Sobre «B»: Oferta Económica.
según el tipo de persona jurídica de que se trate, así como el Código de Identificación
Fiscal (CIF), todo ello en original o copia que tenga el carácter de auténtica conforme a
la legislación vigente, o fotocopia compulsada por funcionario habilitado para ello.
Estos documentos deberán recoger el exacto régimen jurídico del licitador en el
momento de la presentación de la proposición.
Si se trata de empresario individual, el DNI o documento que, en su caso, le sustituya
reglamentariamente, en copia que tenga el carácter de auténtica conforme a la
legislación vigente, o fotocopia compulsada por funcionario habilitado para ello.
La capacidad de obrar de los empresarios no españoles que sean nacionales de
Estados miembros de la Unión Europea, se acreditará mediante su inscripción en el
registro procedente, de acuerdo con la legislación del Estado donde estén
establecidos o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado de
acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación.
Cuando se trate de empresas extranjeras no comprendidas en el párrafo anterior,
informe de la Misión Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente
o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa,
en el que se haga constar, previa acreditación por la empresa, que figuran inscritas en
el Registro local profesional, comercial o análogo, o en su defecto, que actúan con
habitualidad en el tráfico local en el ámbito de las actividades a las que se extiende el
objeto del contrato.
Las empresas extranjeras presentarán su documentación traducida de forma oficial al
castellano.
2. - Documentos que acrediten las facultades de representación
Cuando el licitador no actúe en nombre propio o se trate de una sociedad o de una
persona jurídica, deberá de acompañar el documento que acredite que dispone de las
facultades necesarias para poder intervenir en nombre del representado ante del
Ayuntamiento en el procedimiento de contratación. La justificación de las facultades se
realizará por medio de una escritura notarial de apoderamiento o de la escritura en la
que conste la elección del representante para el cargo del que se deriva la facultad de
representación, así como las facultades que tiene asignadas.
3.- Bastanteo de poderes
Los documentos a que se refiere el apartado anterior deberán ser bastanteados
previamente por la secretaría del Ayuntamiento, para comprobar que las facultades
son suficientes para intervenir válidamente en el procedimiento en nombre de la
persona representada.
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Igualmente deberán acompañar informe de la Misión Diplomática Permanente
española, que acredite que el Estado de procedencia de la empresa extranjera admite
a su vez la participación de las empresas españolas en la contratación con la
Administración y con el sector público. En los contratos sujetos a regulación
armonizada, se prescindirá del informe sobre reciprocidad en relación con las
empresas de Estados signatarios del Acuerdo sobre Contratación Pública de la
Organización Mundial del Comercio.
4.- No concurrencia de causas de incompatibilidad o prohibición y cumplimiento
de las obligaciones tributarias, con la Seguridad Social y con el Ayuntamiento de
Villanueva de Perales.
Los licitadores deberán presentar una declaración en la que manifiesten, bajo su
responsabilidad, que no se encuentran incursos en ninguna de las prohibiciones o
incompatibilidades para contratar establecidas en el artículo 60 del TRLCSP, conforme
al modelo que figura como Anexo II al presente pliego.
Esta declaración comprenderá también el cumplimiento de las obligaciones tributarias
y de seguridad social y el hecho de no tener pendiente de pago en período ejecutivo
deudas de cualquier naturaleza con el Ayuntamiento de Villanueva de Perales.
5.-Acreditación de la finalidad de la empresa y de su organización.
En el caso de personas jurídicas, los licitadores deberán presentar la documentación
que acredite debidamente que las prestaciones objeto del contrato están
comprendidas dentro de los fines, objeto o ámbito de actividad que, según resulte de
sus respectivos estatutos o reglas fundacionales, les sean propias.
6.a)- Acreditación de la solvencia económica y financiera:
-Conforme al art. 75.1. a) del TRLCSP, los licitadores acreditarán su solvencia
económica y financiera con declaraciones emitidas por entidades financieras, que
dejen constancia de la solvencia económica del licitador en los términos que se
señalan a continuación.
Requisitos mínimos de solvencia económica:
Se considerará acreditada la solvencia cuando el licitador presente declaración
responsable de que cuenta con la solvencia financiera suficiente a fin de hacer efectivo
el cumplimiento de todas las obligaciones económicas derivadas de la presente
enajenación.
Deberán, asimismo, acreditar la existencia de liquidez del 50% del precio tipo de la
parcela objeto de licitación. Dicha liquidez deberá de efectuarse mediante informe/s de
la/s entidad/es financiera/s correspondiente a una fecha cualquiera entre la de
finalización del plazo para la presentación de proposiciones y un mes antes a la
misma. Han de ser fondos propios y liquidables a la vista.
Requisitos mínimos de solvencia técnica
Los licitadores deberán acreditar la experiencia en la promoción y/o construcción como
contratista de al menos 8 viviendas en los últimos DIEZ años.
7.- Confidencialidad.- Los licitadores enumerarán de manera expresa y clara aquellos
documentos que tengan un contenido que deba ser reservado por intereses
comerciales o por razones de salvaguarda de la competencia. De no contener ninguna
especificación se entenderá que el licitador considera que ninguno de los documentos
presentados merece aquella reserva por su contenido.
8.- Garantías.- a) Garantía provisional: Los licitadores deberán acreditar una garantía
provisional por importe equivalente al 3% del importe del tipo de licitación.
b) Garantía definitiva: los licitadores que presenten la oferta más ventajosa y que
resulten adjudicatarios, tendrán el plazo de un mes, a contar desde la notificación de la
adjudicación, para constituir la garantía definitiva del 5% del importe de la
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6.-Solvencia económica, financiera y técnica o profesional.
adjudicación.
Para el cálculo de la garantía no se considerará el importe del Impuesto del Valor
Añadido, y las garantías se constituirán de conformidad con lo preceptuado en el CAP.
I del título IV del TRLCSP y en cualquiera de las formas al art. 96 de la referida Ley.
9.- Índice de documentos.- Se hará constar, dentro de cada sobre y en la primera
página, en hoja independiente, un índice de los documentos que lo integran,
enunciado numéricamente, de conformidad con el artículo. 80.1 del RGCAP, que
deberá ir firmado por el licitador o por su representante.
SOBRE «B»
OFERTA ECONÓMICA
— Oferta económica.
Se presentará conforme al siguiente modelo:
Don/Doña…………..con residencia en……………, provincia
de……..calle…….nº…………., con NIF (o documento que lo sustituya legalmente), CP.
. . . . . . . . . . . ., teléfono. . . . . . . . . . . en plena posesión de su capacidad jurídica y de
obrar, en nombre propio (o en representación
de......................................................................................................................................
.............................................................................................), con domicilio en. . . . . . . ..
. . . . . . ,CP. . . . . . . . . . , teléfono. . . . . . . . . . . . . . . . . . . , y D.N.I o C. I. F. (según se
trate de persona física o jurídica). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., que vistos los Pliegos
que rigen el CONTRATO DE ENAJENACIÓN DE OCHO PARCELAS DEL
PATRIMONIO PÚBLICO DEL SUELO DEL AYUNTAMIENTO DCE VILLANUEVA DE
PERALES , y declaro:
1º) Que me comprometo al abono (impuestos excluidos) de la
cantidad de ……………………….. por la parcela º
, SITA EN LA
CALLE ……………….
2º) Que conozco el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares,
el Pliego de Prescripciones Técnicas y demás documentación que ha
de regir el presente contrato, que expresamente asumo y acato en
su totalidad.
3º) Que la persona física o jurídica a la que represento, cumple con
todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente.
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MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA
En..............................., a...............de.......................................de 2015
Firma
Se presentará con el siguiente modelo:
DOCUMENTACIÓN DE VALORACIÓN OBJETIVA SEGÚN LOS CRITERIOS
DE ADJUCIACIÓN
Don/Doña…………..con residencia en……………, provincia
de……..calle…….nº…………., con NIF (o documento que lo sustituya legalmente), CP.
. . . . . . . . . . . . , teléfono. . . . . . . . . . . en plena posesión de su capacidad jurídica y de
obrar, en nombre propio (o en representación
de......................................................................................................................................
.............................................................................................), con domicilio en. . . . . . . ..
. . . . . . ,CP. . . . . . . . . . , teléfono. . . . . . . . . . . . . . . . . . . , y D.N.I o C. I. F. (según se
trate de persona física o jurídica). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., que vistos los Pliegos
que rigen el CONTRATO DE ENAJENACIÓN DE OCHO PARCELAS
INTEGRANTES DEL PATRIMONIO PÚBLICO DEL SUELO DEL AYUNTAMIENTO
DE VILLANUEVA DE PERALES.
CLÁUSULA NOVENA. Mesa de Contratación
Formarán parte de ella, al menos 4 vocales.
Conforman la Mesa de Contratación los siguientes miembros:
Presidente: Presidirá la mesa de contratación el Alcalde-Presidente del Ayuntamiento,
que podrá ser sustituido por el concejal en quien delegue.
Vocales:
1. El secretario del Ayuntamiento, que podrá ser sustituido por el Funcionario
que asuma sus funciones, en su ausencia.
2. EL concejal del Ayuntamiento de igualdad y servicios sociales o concejal
que le sustituya
3. El Concejal de Hacienda, o concejal que le sustituya
4. El Concejal D. José María Barrado Jimenez o concejal que le sustituya
.
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La Mesa de Contratación, estará presidida por el Presidente, que podrá ser un
miembro de la Corporación o un funcionario de la misma y actuará como Secretario un
funcionario de la Corporación.
-Secretario: Actuará como Secretario de la Mesa, El técnico municipal D. Luis Martín
Castro
CLÁUSULA DECIMA. Apertura de Ofertas
El primer día hábil siguiente desde el fin del plazo de presentación de ofertas a las
12:00 horas en el Salón de Plenos del Ayuntamiento, se constituirá la Mesa de
contratación a los efectos de calificación de la documentación, si observase defectos u
omisiones subsanables en la documentación presentada, lo comunicará a los
interesados, mediante telefax, correo electrónico, tablón de anuncios electrónico del
Portal de la Contratación Pública del Ayuntamiento, o cualquier otro medio que
permita tener constancia de su recepción por el interesado, de la fecha en que se
reciba y del contenido de la comunicación, concediéndose un plazo no superior a tres
días hábiles para que los licitadores los corrijan o subsanen o para que presenten
aclaraciones o documentos complementarios.
Así mismo, para verificar la eventual concurrencia de prohibiciones para contratar, la
mesa de contratación podrá requerir al licitador la presentación de certificados y
documentos complementarios a los que hubiera presentado o bien pedir aclaraciones
sobre estos, que deberán ser atendidas en el plazo máximo de tres (03) días.
Una vez calificada la documentación y realizadas, si procede, las actuaciones
indicadas, la Mesa determinará las empresas que se ajustan a los requisitos de
capacidad y solvencia que se establecen en el presente pliego.
La mesa rechazará aquellas ofertas que tengan enmiendas, tachaduras,
rectificaciones, las que se aparten de manera sustancial del modelo establecido,
comportasen un error manifesto en el importe de la proposición, o en las que exista un
reconocimiento del licitador del error padecido o muestren una inconsistencia que las
haga inviables, y en general aquellas que no permitan hacer una cabal idea de la
oferta presentada.
Si hubiera discordancia entre las expresiones dinerarias de la oferta en letras o en
números prevalecerá la cifra consignada en letras.
La Mesa hará pública las propuestas presentadas.
La Mesa elevará las proposiciones junto con el acta y la propuesta que estime
pertinente, que incluirá en todo caso la ponderación de los criterios indicados de forma
definitiva, al órgano de contratación.
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El acto público de apertura de la proposición con los criterios valorables en cifras o
porcentajes se celebrará tras la apertura del sobre referente a la documentación
administrativa salvo que haya que subsanar como máximo 20 días después de la
apertura del sobre de documentación administrativa. De no ser posible la celebración
del acto público en dichas fechas se comunicará a los licitadores la fecha y hora en
que tendrá lugar.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA. Requerimiento de Documentación
A la vista de la valoración de las ofertas, la Mesa de Contratación propondrá al licitador
que haya presentado la mejor oferta.
El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la mejor oferta
para que, dentro del plazo de 10 días, a contar desde el siguiente al de la recepción
del requerimiento, presente documentación justificativa de hallarse al corriente en el
cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA. Fianzas.
a) Garantía provisional: Los licitadores deberán acreditar una garantía provisional por
importe equivalente al 3% del importe del tipo de licitación.
b) Garantía definitiva: los licitadores que presenten la oferta más ventajosa y que
resulten adjudicatarios, tendrán el plazo de un mes, a contar desde la notificación de la
adjudicación, para constituir la garantía definitiva del 5% del importe de la
adjudicación.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA. Pago
El tipo de licitación por el conjunto de las ocho parcelas, que podrá ser
mejorado al alza, se fija en 128.071,68 euros por el conjunto de las ocho parcelas
que se licitan, según la valoración del técnico municipal, haciendo constar que al ser
este suelo destinado para viviendas de protección pública, su valoración se limita a un
15 % del total del valor del módulo aprobado para el municipio de Villanueva de
Perales, más la repercusión de los impuestos que estén establecidos.
El pago de los importes de las adjudicaciones en virtud del cual se concreta el
precio del contrato, se efectuará en efectivo en la Cuenta Corriente de la Corporación
Municipal, que se designe en la notificación del acuerdo, en los siguientes Plazos:
1º.- El 50 % del precio de la venta a la fecha del otorgamiento de la escritura,
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Para el cálculo de la garantía no se considerará el importe del Impuesto del Valor
Añadido, y las garantías se constituirán de conformidad con lo preceptuado en el CAP.
I del título IV del TRLCSP y en cualquiera de las formas al art. 96 de la referida Ley.
siendo el tiempo máximo para su otorgamiento 3 meses desde la notificación del
adjudicatario.
2º.- Y el otro 50 %, antes de la firma de la escritura de compraventa de la
vivienda.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA. Adjudicación del Contrato
La adjudicación del contrato se ajustará a lo previsto en el art.151 del Texto Refundido
de la Ley de Contratos del Sector Público.
-El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la oferta
económicamente más ventajosa para que, dentro del plazo de diez días hábiles, a
contar desde el siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento, presente la
documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus
obligaciones tributarias y con la Seguridad Social o autorice al órgano de contratación
para obtener de forma directa la acreditación de ello, de disponer efectivamente de los
medios que se hubiese comprometido a dedicar o adscribir a la ejecución del contrato
conforme al artículo 64.2, y de haber constituido la garantía definitiva que sea
procedente. Los correspondientes certificados podrán ser expedidos por medios
electrónicos, informáticos o telemáticos, salvo que se establezca otra cosa en los
pliegos. Asimismo, deberá de presentar, de no haberlo hecho antes, la póliza de
seguro exigida en los presentes Pliegos.
Se requerirá, asimismo, en dicho plazo, en concepto de arras penitenciales, el 5% del
valor propuesto para la adjudicación con exclusión de impuestos, como pago a cuenta
del total del precio. Este pago es independiente de la garantía definitiva.
De no cumplimentarse adecuadamente el requerimiento en el plazo señalado, se
entenderá que el licitador o actual arrendatario ha retirado su oferta, procediéndose en
ese caso a recabar la misma documentación al licitador siguiente, por el orden en que
hayan quedado clasificadas las ofertas.
- El órgano de contratación deberá adjudicar el contrato dentro de los cinco días
hábiles siguientes a la recepción de la documentación. En los procedimientos
negociados y de diálogo competitivo, la adjudicación concretará y fijará los términos
definitivos del contrato.
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-El órgano de contratación clasificará, por orden decreciente, las proposiciones
presentadas, sin perjuicio de la señalada prioridad para el actual arrendatario, y que no
hayan sido declaradas desproporcionadas o anormales conforme a lo señalado en el
artículo siguiente. Para realizar dicha clasificación, atenderá a los criterios de
adjudicación señalados en el pliego o en el anuncio pudiendo solicitar para ello
cuantos informes técnicos estime pertinentes.
No podrá declararse desierta una licitación cuando exista alguna oferta o proposición
que sea admisible de acuerdo con los criterios que figuren en el pliego.
- La adjudicación deberá ser motivada, se notificará a los candidatos o licitadores y,
simultáneamente, se publicará en el perfil de contratante.
-La notificación deberá contener, en todo caso, la información necesaria que permita al
licitador excluido o candidato descartado interponer, conforme al artículo 40 del Texto
Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público recurso suficientemente fundado
contra la decisión de adjudicación.
En particular expresará los siguientes extremos:
a) En relación con los candidatos descartados, la exposición resumida de las
razones por las que se haya desestimado su candidatura.
b) Con respecto de los licitadores excluidos del procedimiento de adjudicación,
también en forma resumida, las razones por las que no se haya admitido su
oferta.
c) En todo caso, el nombre del adjudicatario, las características y ventajas de la
proposición del adjudicatario determinantes de que haya sido seleccionada la
oferta de éste con preferencia a las que hayan presentado los restantes licitadores
cuyas ofertas hayan sido admitidas.
Será de aplicación a la motivación de la adjudicación la excepción de confidencialidad
contenida en el artículo 153 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector
Público
CLÁUSULA DECIMOQUINTA. Formalización del Contrato
Se deberá producir la formalización del contrato en escritura pública de conformidad
con el artículo 113.1 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las
Administraciones Públicas y 1280 del Código Civil.
La escritura pública de compraventa se otorgará en el plazo máximo de tres meses a
contar desde la recepción de la notificación de la adjudicación.
Con carácter simultáneo al otorgamiento de escritura publica de enajenación, se
deberá de abonar al Ayuntamiento de Villanueva de Perales, mediante entrega de
cheque bancario nominativo a favor del Ayuntamiento de Villanueva de Perales, el
importe pendiente-tras haber abonado las arras indicadas-.
La escritura pública de compraventa será otorgada ante el Notario que señale el
Ayuntamiento y en la fecha en que se requiera al adjudicatario.
Los trámites relativos a la liquidación de la escritura en la Hacienda Pública, y su
presentación en el Registro de la Propiedad correspondiente, serán de exclusiva
cuenta del adjudicatario.
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En todo caso, en la notificación y en el perfil de contratante se indicará el plazo en que
debe procederse a su formalización conforme al presente pliego
El adjudicatario presentará ante el Ayuntamiento copia simple de la escritura en el
plazo de un mes desde su formalización y nota simple acreditativa de su inscripción en
el plazo de dos meses desde su otorgamiento
Los derechos y obligaciones del adjudicatario son los que nacen de este Pliego, que
tendrá carácter contractual, y del contrato firmado entre las partes, así como los
derivados de la Legislación aplicable.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA. Derechos y obligaciones
El adjudicatario deberá destinar los terrenos objeto de esta enajenación a la
construcción de viviendas de Protección Pública de precio básico, que deberán
dedicarse a domicilio habitual y permanente, o arrendamiento, en su caso, sin que
pueda destinar a otros usos, de acuerdo con la normativa que regula las viviendas de
Protección Pública.
Las obligaciones de los adjudicatarios consistirán en la adjudicación de las viviendas
mediante los procedimientos y en las formas que dispone la normativa vigente
aplicable en materia de Protección Oficial. También, el promotor estará obligado a
solicitar la calificación provisional de la vivienda protegida, y posteriormente la
calificación definitiva, debiendo cumplir para ello los requisitos que marca la legislación
vigente. Y por otro lado, los compradores de las viviendas que se construyan en las
parcelas quedarán obligados a cumplir los requisitos establecidos en la legislación
vigente en materia de vivienda de protección pública.
Las correspondientes licencias que se soliciten deberán de ajustarse al Planeamiento
vigente del municipio de Villanueva de Perales.
La parcela se entregan como “cuerpo cierto”, cuyas circunstancias de hecho se
consideran conocidas por los licitadores, por lo que no podrá constituir causa de
resolución del contrato o derecho a indemnización, la diferencia de superficie en más o
en menos de la asignada a la parcela en el Pliego. Tampoco cabrá reclamación alguna
como consecuencia de las condiciones geológicas, topográficas o de otro tipo que
pueda encarecer las obras a realizar.
Será por cuenta del adjudicatario el pago de los anuncios de licitación y adjudicación
que se publiquen en los Diarios Oficiales, así como los demás necesarios por exigirlos
disposiciones legales o reglamentarias a lo largo de la ejecución y liquidación del
contrato, con un importe máximo de 1.800 euros.
Asimismo, será por cuenta del adjudicatario el pago de los Tributos de la elevación a
Escritura pública de la venta y de todos los demás que se originen o sean
consecuencia de la enajenación.
CLÁUSULA DECIMOSEPTIMA. Régimen Jurídico del Contrato y causas de
resolución
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El comprador deberá abonar el precio, gastos de escritura pública, gastos de
inscripción en el Registro, gastos tributarios producidos por la enajenación y en
general cualquier otro gasto extraordinario que se produzca como consecuencia de la
venta.
Este contrato tiene carácter privado, su preparación y adjudicación se regirá por lo
establecido en este Pliego, y para lo no previsto en él, será de aplicación la Ley
7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, el Reglamento de
Bienes de las Entidades Locales aprobado por Decreto 1372/1986, de 13 de junio, el
Texto Refundido de las disposiciones vigentes en materia de Régimen Local aprobado
por Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de abril; los principios extraídos de la
legislación contenida en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público
aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre y sus
disposiciones de desarrollo, para resolver las dudas y lagunas que pudieran
presentarse; supletoriamente se aplicarán las restantes normas de derecho
administrativo y, en su defecto, las normas de derecho privado.
En cuanto a sus efectos y extinción se regirá por las Normas de Derecho privado.
El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente el conocimiento
de las cuestiones que se susciten en relación con la preparación y adjudicación de
este contrato.
El orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que
surjan entre las partes en relación con los efectos, cumplimiento y extinción del
contrato.
La enajenación queda sometida a la condición resolutoria expresa por las
siguientes causas que pueden originar la aplicación de la presente clausula:
1.- La falta de pago en el precio del contrato
2.- El incumplimiento de la condición de DESTINO de los terrenos que es la
construcción de viviendas de protección pública, modulo básico.
3.- No ejecutar las edificaciones, según la documentación técnica aportada en
la proposición.
efectuada, así como de la solicitud de la licencia de obras, si han transcurrido más de
Dos meses, de acuerdo a la propuesta.
En estos supuestos de resolución por incumplimiento de las obligaciones
esenciales de los presentes pliegos, el adjudicatario deberá indemnizar a la
Ayuntamiento por los daños y perjuicios causados.
La resolución del contrato por los incumplimientos reseñados producirá la
REVERSIÓN de la propiedad del suelo en favor del Ayuntamiento de Villanueva de
Perales
La reversión se producirá recuperándoles en el estado en que se hallare la
parcela, sin que el Ayuntamiento deba abonar cantidad alguna por razón de lo
ejecutado.
Una vez practicada la liquidación, el Ayuntamiento requerirá al adjudicatario
para el otorgamiento de la escritura de reversión, en el plazo de 15 días.
A estos efectos se hará constar que de conformidad con lo previsto en la Ley
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4.- El incumplimiento del plazo de inicio de las obras, según las propuesta
del suelo, se inscribirá en el Registro de la Propiedad la presente Clausula de
Resolución.
Alcalde - Presidente,
Fdo. : César Muñoz Mateos.
DOCUMENTO FIRMADO DIGITALMENTE
ANEXO I
MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE RELATIVA A NO ESTAR
INCURSOS EN PROHIBICIONES E INCOMPATIBILIDADES PARA CONTRATAR
CON LA ADMINISTRACIÓN, DE ESTAR AL CORRIENTE EN EL CUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y CON LA SEGURIDAD SOCIAL Y DE NO
TENER DEUDAS EN PERÍODO EJECUTIVO CON EL AYUNTAMIENTO DE
VILLANUEVA DE PERALES
D. /Dña. ……………………………………………………, con DNI/NIE …………..………
en nombre propio o en representación de la empresa ……………………..
…………………, con CIF nº ….……………, en calidad de ………………………...
…………………....………
I.- Que la citada sociedad/asociación, sus administradores y representantes legales,
así como el firmante, no se hallan comprendidos en ninguna de las prohibiciones e
incompatibilidades para contratar señaladas en el artículo 60 del Texto refundido de la
Ley de Contratos del Sector Público, en los términos y condiciones previstos en la
misma.
II.- Que la citada entidad se halla al corriente del cumplimiento de las obligaciones
tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes y no
tiene deudas en período ejecutivo de pago con El Ayuntamiento de Villanueva de
Perales.
En …………………………, a …….. de …………………….. de ….
Fdo.:
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DECLARA: