REVISTA Nº 84, 2005, MONTO INDEMNIZATORIO. DETERMINACIÓN

Monto Indemnizatorio. Determinación.
2410-35/05
Dictamen N° 122.527 - 7
SECRETARIA LETRADA III
Ley nº 5708
Tratan las presentes actuaciones sobre la expropiación de una fracción de terreno
ubicada en el partido de Ensenada, afectada a la construcción de la obra “Enlace de
Autopista La Plata – Buenos Aires con la R.P. Nº 11”.
Notificado el monto indemnizatorio, el titular del predio manifiesta su disconformidad
con el mismo y presenta una contrapropuesta por un monto de $ 143.616,45, suma
que incluye, además del valor de la tierra y las mejoras, el daño moral, los gastos de
traslado, mudanza, escrituración, comisiones inmobiliarias y extensiones de servicios.
Como apoyatura de sus dichos adjunta diversa documentación.
En virtud de ello, la Comisión de Profesionales efectúa un reajuste sobre el monto indemnizatorio, concluyendo que correspondería ofrecer la suma de $ 60.850,00.
Sobre el particular, y más allá que la determinación del “quantum” indemnizatorio
exorbita la competencia específica de este Organismo Asesor, amén de carecer de los
elementos técnicos indispensables al efecto, se advierte que el valor determinado por
la Comisión actuante sigue los lineamientos de la Ley 5708 (T.O. 1986).
Asimismo, de la documentación adunada por el interesado surge que, el valor asignado al inmueble, guarda similitud con el justiprecio al que arribó la Comisión de Profesionales.
Respecto a ello, la jurisprudencia ha dicho que “el mandato constitucional de la previa
y justa indemnización, no expresa otra cosa que el valor actual y objetivo del bien en el
mercado y al tiempo de la desposesión” (CC0103 LP 215505 RSD-267-93 S
7/12/1993, Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Tela de Patrono s/ Expropiación).
Por último, en lo que concierne a los distintos items enumerados en el apartado f),
puntos 2, 3, 4 de la presentación, cabe señalar que, más allá de entender que los
mismos no corresponde sean indemnizados, tampoco en esta instancia podrían ser
cuantificados, correspondiendo, en su caso, su merituación a los órganos jurisdiccionales.
En virtud de ello, procede en la instancia notificar al interesado el nuevo monto indemnizatorio que surge del Despacho de Comisión. De no prosperar las gestiones directas, deberá dictarse el acto administrativo por medio del cual se de intervención al señor Fiscal de Estado a fin de iniciar la acción expropiatoria de acuerdo a lo preceptuado por el artículo 22 incisos a) y b) de la Ley General de Expropiaciones.
Por último. Se señala que de requerirse la posesión inmediata del bien, deberá depositarse el importe de la valuación fiscal a cuenta de precio (artículos 23 y 38 del texto
legal citado).