RESPUESTAS A CONSULTAS - Ayuntamiento de Punta Umbría

SOCIEDAD MUNICIPAL DE GESTIÓN DEL SUELO DE PUNTA UMBRIA S.L.
RESPUESTAS A LAS CONSULTAS RECIBIDAS EN RELACIÓN AL CONCURSO DE
IDEAS PARA LA ADECUACIÓN Y AMPLIACIÓN DEL ANTIGUO COLEGIO PÚBLICO
GAVIOTA A ESCUELA MUNICIPAL DE MÚSICA Y CASA DE LA JUVENTUD.
PUNTA UMBRÍA
PREGUNTA 1
¿Es necesaria la inscripción al concurso previamente al envío de la propuesta?
RESPUESTA 1
El envío de la propuesta se corresponde con la inscripción al concurso, no siendo, por
tanto, necesaria una inscripción inicial.
PREGUNTA 2
Qué tipo de cimentación y de estructura tiene el edificio existente?
RESPUESTA 2
Se trata de un edificio con cimentación superficial a base de zapatas a isladas y
estructura de hormigón armado con pilares y forjado unidireccional.
PREGUNTA 3
No se aporta en la ficha urbanística ni altura máxima de la edificación, ocupación,
edificabilidad de la parcela, ni separación a linderos y/o alineaciones.
RESPUESTA 3
Condiciones de alineación y retranqueo: las construcciones se dispondrán libremente
respecto de las alienaciones exteriores.
Ocupación sobre la rasante: la edificaciones podrán ocupar sobre la rasante el 100% de
la superficie de la parcela, sin perjuicio del cumplimiento de las condiciones higiénicosanitarias de ventilación e iluminación.
Altura de las edificaciones y número de plantas:
1. El número máximo de plantas de la edificación será de planta baja más dos plantas
(PB + 2).
2. Se permite Torreón de acceso a la cubierta con una superficie construida no mayor
del 20% de la planta inmediatamente inferior, para alojar cuartos de instalaciones
(ascensor, depósitos, energías solar, antenas de comunicación, etc).
Edificabilidad máxima: será la necesaria para cubrir el programa funcional de las
actividades dotacionales a las que se destine la parcela.
PREGUNTA 4
¿Que tipo de relación ha de existir entre los dos organismos -Música y Juventud? ¿una
relación FISICA de comunicación interna, o bien solo deben compartir espacios
exteriores? ¿pueden NO compartir acceso desde la calle?
RESPUESTA 4
En principio se trata de organismos independientes, que no tienen por qué compartir
espacios comunes, salvo el los espacios exteriores, ya que un edificio va destinado a
alumnos de música, para su docencia, y el otro para los jóvenes del municipio, más
vinculado al ocio y a las actividades recreativas. Incluso, desde el programa, se
consideran espacios de acceso y recepción independientes. No obstante, el programa es
orientativo, teniendo el arquitecto libertad en proponer la convivencia de ambos
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colectivos, mediante el uso de algunos espacios interiores compartidos, si así lo
considera oportuno para encajar su propuesta.
PREGUNTA 5
¿Sería factible proponer la demolición del pequeño edificio actual? ¿O es condición del
concurso la adecuación interna y ampliación?
RESPUESTA 5
En principio, el concurso trata de adecuación y ampliación del edificio existente,
simplemente por motivos de ahorro económico. No obstante, está abierta la posibilidad
de acometer las obras de demolición parcial o total de la construcción existente, si se
justifica debidamente, desde el punto de vista técnico y económico.
En este sentido, el Jurado estaría dispuesto a permitir la demolición del edificio existente,
siempre que se garantice lo expuesto y que el resultado sea un edificio de gran calidad
arquitectónica.
PREGUNTA 6
Sería aconsejable disponer de algunos datos orientativos sobre la necesidad de
superficies para el área Externa de la Escuela de Música (ensayos y pista de desfile) y
para el espacio escénico exterior de la casa de la Juventud.
RESPUESTA 6
El área de ensayos y pista de desfile puede tratarse como un único espacio que se utilice
en función de la necesidad, y podrá ser compartido con el espacio escénico de la Casa
de la Juventud. En definitiva, se trata de un espacio público acotado y diáfano, dotado de
flexibilidad, que permita acoger eventos múltiples, con público. La superficie estimada se
deja a criterio del proyectista, teniendo una capacidad para 100-150 personas.
PREGUNTA 7
¿Cuál es el PEM, (presupuesto de ejecución material), que va a destinar Punta Umbría
para el Proyecto? Este dato, o una orientación de mínimos y máximos sería necesario
para poder plantear la propuesta por parte de los concursantes.
RESPUESTA 7
En relación a los costes de ejecución, no existe por parte de este Ayuntamiento un
presupuesto máximo fijado para el desarrollo de la actuación de referencia. Es por esto,
por lo que necesitamos un documento de anteproyecto debidamente valorado, con el
objeto de poder conocer los costes totales, y solicitar así subvenciones a las
administraciones supramunicipales competentes en la materia.
PREGUNTA 8
¿Es posible eliminar alguno de los árboles o reubicarlos, dentro de la parcela, o por el
contrario, hay que mantenerlos?
RESPUESTA 8
Al tratarse de suelo urbano consolidado, en principio, alguno de los árboles se pueden
eliminar, si dificultan la implantación de las construcciones, pero se valorará el respeto a
los ejemplares de pino existente y su integración en el proyecto.
PREGUNTA 9
¿El programa propuesto en la Escuela de Música hay que cumplirlo de forma
exhaustiva? Hay estancias muy grandes que te piden que se sitúen en planta baja, si las
sumamos a las de la Casa de la Juventud, nos queda relativamente poco espacio para el
diseño de los espacios exteriores que se solicitan de ambos proyectos.
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Entendemos que existen usos en ambos proyectos que podrían compartirse puesto que
debido a su magnitud raras veces coincidirán en su aforo máximo, como puede ocurrir
con las salas de usos múltiples (200 m2 Escuela de Música+ 200 m2Casa de la
Juventud), los aseos generales o la sala de espera. En definitiva, ¿pueden compartir
usos compatibles o hay que entenderlos como independientes? Según las bases, el
programa de la Casa de la Juventud es orientativo y podría sufrir cambios. ¿Estamos en
lo cierto?
RESPUESTA 9
Tal y cómo se expone en la respuesta a la pregunta 4, el programa se ha concebido en
base a dos colectivos independientes, que demandan espacios los definidos en el
programa. No obstante, es cierto, que el programa es orientativo, pudiendo el Jurado
aceptar propuestas que posibiliten el tratamiento de espacios de manera conjunta o
compartida, siempre que sean compatibles y se justifique debidamente.
PREGUNTA 10
He visto en fotos aéreas en googlemaps la existencia de unas construcciones ligeras
alrededor del actual edificio y atrás del mismo, todas dentro de la parcela. ¿Cuál es su
uso actual, y qué tiene pensado el Ayuntamiento que pase con las mismas?
RESPUESTA 10
Se trata de construcciones efímeras que se ubicaron en la parcela de manera
provisional, pero que hoy en día no existen, apareciendo en alguna de las imágenes
porque éstasno son actuales.
PREGUNTA 11
Buenas tardes, tras haber estudiado la información pertinente al concurso, así como el
PGOU de Punta Umbría, hemos observado que el Antiguo Colegio de la Gaviota se
considera como B.I.C., pero sin embargo no localizamos en el catálogo la ficha que le
corresponde, según el Plan Especial de Protección donde se encuentre recogido.
RESPUESTA 11
El edificio del colegio Gaviota no está considerado como Bien de Interés Cultural, siendo
el ahorro económico, el único motivo por el que se decide mantener, sin perjuicio de lo
expuesto en la respuesta a la pregunta nº 5.
Fdo: Alberto Toscano González
Arquitecto y Gerente de la Sociedad Municipal
de Gestión del Suelo de Punta Umbría, SL