Viviendas de Protección Pública

SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma
gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace
responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo.
El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
1
ÍNDICE DEL DOCUMENTO
1. ANTECEDENTES Y UTILIZACIÓN DEL DOCUMENTO.................................................................................... 3
2. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (PROMOVIDAS AL AMPARO DEL RD 801/2005, PLAN ESTATAL DE
VIVIENDA 2005-2008) ........................................................................................................................... 4
3. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS .................................................. 5
COMUNIDAD DE ANDALUCÍA (PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA Y SUELO 2003-2007) DEROGADO ........................................................................... 5
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA COMUNIDAD DE ANDALUCÍA (PLAN DE VIVIENDA AUTONÓMICO ANDALUZ 2008-2012) ............. 6
COMUNIDAD DE ARAGÓN (PLAN ARAGONÉS 2005-2009)................................................................................................................................... 7
PRINCIPADO DE ASTURIAS (PLAN ASTURIANO DE VIVIENDA 2006-2008)............................................................................................................. 8
ILLES BALEARS (PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA 2008-2011 DE LES ILLES BALEARS) ........................................................................................... 9
COMUNIDAD DE CANARIAS (PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS 2005-2008) ........................................................................................................ 10
COMUNIDAD DE CANTABRIA (RÉGIMEN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN RÉGIMEN AUTONÓMICO DE LA CA DE CANTABRIA, 2005-2008) 11
COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN (PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA Y LEÓN 2002-2009) .................................................... 12
COMUNIDAD DE CASTILLA-LA MANCHA (IV PLAN REGIONAL DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA-LA MANCHA HORIZONTE 2010) ......................... 13
GENERALITAT DE CATALUNYA (PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA 2004-2007) ......................................................................................... 14
COMUNIDAD DE EXTREMADURA (PLAN DE VIVIENDA Y SUELO DE EXTREMADURA 2004-2007)........................................................................... 15
COMUNIDAD DE GALICIA (PLAN DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA 2005-2008)...................................................................................... 16
COMUNIDAD DE LA RIOJA (PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA 2005-2008) ............................................................................................................ 17
COMUNIDAD DE MADRID (PLAN DE VIVIENDA 2005-2008) ................................................................................................................................ 18
REGIÓN DE MURCIA (ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO REGIÓN DE MURCIA 2005-2008) ............................................. 19
COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA (PLAN 2005-2008 DE LA COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA) .......................................................................... 20
PAÍS VASCO (PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 2006-2009 DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO) ................................................................ 21
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE VALENCIA (PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA 2004-2007)...................................... 22
16/09/2008
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legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que
puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
1
1. ANTECEDENTES Y UTILIZACIÓN DEL DOCUMENTO
El contenido de este documento es un conjunto de tablas de consulta rápida. En ellas se incluyen los principales tipos de
Viviendas de Protección Pública de nueva construcción según los Planes Estatal y Autonómicos vigentes y sus
limitaciones (precios máximos de venta y renta, superficie protegida, valor máximo del suelo, duración del período de
protección, posibilidad de descalificación, derecho de tanteo y retracto,...).
Estas tablas son sólo un guión; por lo que la información se debe completar con la legislación correspondiente, y
consultando a los organismos autonómicos competentes.
El contenido de las tablas se refiere sólo a los planes vigentes en la actualidad, por ello, para viviendas de protección
pública amparadas por regímenes anteriores a los vigentes actualmente, se deberá consultar el documento de Viviendas
de Protección Pública, y en su caso la legislación del régimen conforme al que se protegieron.
En primer lugar figura una tabla correspondiente a los tipos de viviendas promovidas al amparo del RD 801/2005, Plan
Estatal de vivienda 2005-2008. A continuación están las tablas correspondientes a los tipos de viviendas de protección
pública recogidos en cada uno de los Planes Autonómicos, donde se señala la compatibilidad de cada tipo con la
legislación estatal.
Cuando se valoren viviendas de protección pública amparadas por regímenes vigentes en la actualidad, la forma de
consultar el documento debe ser la siguiente:
-
Se determinará la Comunidad Autónoma y el tipo de vivienda promovida dentro de las recogidas en la
normativa autonómica.
-
En la columna de “Compatibilidad Estatal-Autonómica” se comprobará si este tipo de vivienda puede optar o no
a financiación estatal.
-
Si cabe la posibilidad de optar a financiación estatal:
-
•
Si la promoción opta a financiación estatal, se determinará a qué tipo. En cada apartado, las
limitaciones serán las más restrictivas entre la legislación estatal y la autonómica.
•
Si no opta a financiación estatal, las limitaciones serán sólo las de la legislación autonómica que
figuran en la tabla y el documento correspondientes. En este caso el inmueble no tiene obligación de
cumplir con la legislación estatal.
Si no cabe la posibilidad de optar a financiación estatal:
•
16/09/2008
Las limitaciones serán, como en el último caso anterior, sólo las de la legislación autonómica que
figuran en la tabla y el documento correspondientes. Tampoco en este caso existe la obligación de
cumplir con la legislación estatal.
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
2. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (PROMOVIDAS AL AMPARO DEL RD 801/2005, PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2005-2008)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
PLANES
Viviendas de
protección oficial de
régimen especial
VENTA
Son VPO
Viviendas protegidas
de precio general
Viviendas protegidas
de precio concertado
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
1ª transmisión:
Establecido por las CCAA a partir
del Precio Básico Nacional (PBN)
RENTA MÁXIMA
PERÍODO
ARRDT.
No es posible
legalmente la cesión
en arrendamiento
20% del VML
para grupos >
500 viv.
No aplicable
Viviendas:
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente: 120 m2
Es posible
legalmente la cesión
Garajes y trasteros:
en arrendamiento
S. útil máx.: de 25 y 8 m2
respectivamente
ALQUILER
Viviendas protegidas
para arrendar de renta Son VPO
básica
Viviendas protegidas
para arrendar de renta
concertada
VML fijado las CCAA
Límite 1,5-2 precio de referencia
inicial, actualizado con el IPC
Finalizado el período de
arrendamiento:
Precio libre
No figura
Vivienda Joven en
Alquiler
30 años desde la
calificación definitiva
20% del VML
para grupos >
500 viv.
10 ó 25 años
desde la
calificación
definitiva
S. útil máx.: 45 m2
Servicios comunes:
30% de s. útil de la vivienda
DERECHO
PROHIBICIÓN de
TANTEO-RETRACTO
VENTA
De promoción
pública:
5 años
Las CCAA podrán
establecer plazo
superior
Las CCAA podrán
establecer plazo
superior
15% del VML
Garajes y trasteros:
60% del precio máx.
de renta/m2 útil de
vivienda
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal Correspondiente a las viviendas protegidas de renta
básica a 10 ó 25 años
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
De promoción
privada:
10 años desde la
adquisición.
15 años desde la
calificación definitiva
- A 10 años:
Transcurridos, protegidas
Venta al VML
Para cómputo de S. útil:
5,5% ó 4,5% del VML Normativa autonómica o lo
establecido para las VPO en el
en función de
- A 25 años:
arrendamiento a 10 ó RD 3148/1978.
Transcurridos 10 años, protegidas 25 años
Venta de un 50% al VML
respectivamente
DURACIÓN
PROTECCIÓN
30 años desde la
calificación definitiva
15% del VML
2ª y posterior transmisiones:
Establecido por las CCAA
Límite 2 X precio venta inicial,
actualizado con el IPC
Garajes y trasteros:
No son VPO
pero pueden optar a 60% del VML/m2 útil de vivienda
financiación estatal
V. MÁX.
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
Las CCAA podrán
establecer plazo
superior
No figura
10 ó 25 años desde la
calificación definitiva
15% del VML
30 años desde la
calificación definitiva
20% del VML
para grupos >
500 viv.
De promoción
pública:
NO
De promoción
privada:
NO
Puede establecerse por
las CCAA
Mientras dure la
vinculación al reg
arrendamiento,
sólo se puede
vender la
promoción
completa.
Las CCAA podrán
establecer plazo
superior
Queda fuera de este cuadro la adquisición protegida de viviendas libres al amparo del RD 801/2005. Los inmuebles adquiridos de esta forma, quedan sujetos en las siguientes transmisiones a una limitación en el
precio de venta que establezcan las CCAA, que no podrá ser inferior a 15 años desde la fecha de adquisición.
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CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
3.
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
El Plan de Vivienda autonómico andaluz 2008-2012 es el actualmente vigente (ver cuadro siguiente). No obstante, se estudia también en este documento lo relativo al Plan 2003-2007 autonómico,
derogado por el actual salvo las actuaciones creadas a su amparo (promociones calificadas al amparo del Plan 2003-2007)
COMUNIDAD DE ANDALUCÍA (PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA Y SUELO 2003-2007) DEROGADO
TIPOS DE VIVIENDA
VENTA
Viviendas protegidas
de régimen especial en
venta
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
Son VPO
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
2ª y posterior transmisiones:
Menor entre:
No contemplado en
- VML de la vivienda calificada
plan autonómico
provisionalmente en igual fecha y
Viviendas protegidas No son VPO
localidad
de Iniciativa municipal y no pueden optar a - El de la 1ª transmisión actualizado
financiación estatal s/plan de vivienda
y autonómica
3,5% de VML
Viviendas en alquiler
con opción a compra
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
PROHIBICIÓN
de VENTA
30 años desde la
calificación definitiva
No aplicable
S. útil máx: 90 m2
Período amortización
préstamo cualif.,
mín. 15 años desde
la calificación
definitiva
Excepcionalmente: 120 m2
S. útil máx.: 90 m2
10 ó 25 años
Período amortización
préstamo cualif.,
mín. 15 años desde
la calificación
definitiva
15% del VML
5,5% de VML
Excepcionalmente 120 m2
S. útil máx.: 70 m2
El establecido para las viviendas
protegidas en venta
Son VPO
30 años desde la
calificación definitiva
S. útil máx.: 36 a 45 m2,
con servicios comunes
S. útil mín. por persona: 12 m2
10 años desde
escritura
Según fecha de
calificación definitiva
y según las
condiciones del Plan
de Vivienda
En 2ª y posteriores
transmisiones
En 1ª y 2ª
transmisión
Durante el período de
la protección
Alquiler: 3,5%-5,5%
de VML
No son VPO
pero pueden optar
a financiación
estatal
Vivienda Joven
en venta
Viviendas y
Alojamientos en
alquiler
DURACIÓN
PROTECIÖN
S/Plan Estatal 05-08
Son VPO
No VML tras arrendamiento las
Viviendas protegidas
No son VPO
acogidas sólo a financiación
en alquiler de Iniciativa
y no pueden optar a autonómica
municipal y
financiación estatal
autonómica
Viviendas para la
Integración Social en
Prom. Públicas de
Viviendas
PERIODO
ARRDT.
1ª transmisión:
Establecido por Orden Consejería
Alojamientos
protegidos en alquiler
ALQUILER
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
Viviendas protegidas
de precio general
Viviendas protegidas
en alquiler de renta
básica
JÓVENES
RENTA MÁXIMA
No VML tras arrendamiento las
acogidas sólo a financiación
autonómica
Directa: 1,5% de
VML
No contemplado en
plan autonómico
3,5% de VML
Opción compra:
No son VPO
y no pueden optar a VML X coef (hasta 2) - 50% rentas 7% de VML
financiación estatal abonadas
16/09/2008
Excepcionalmente: 90 m2
S. útil máx.: 45 m2,
con servicios comunes
25 años
30 años desde la
No aplicable calificación definitiva
10 ó 25 años
S. útil mín. por persona: 12 m2
S. útil máx.: 70 m2
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7 años
10 años desde la
calificación definitiva
A partir del 7º año,
Opción Compra
7 años desde la
calificación
definitiva.
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CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA COMUNIDAD DE ANDALUCÍA (PLAN DE VIVIENDA AUTONÓMICO ANDALUZ 2008-2012)
TIPOS DE VIVIENDA
COMP.EST-AUT*
PRECIO UNITARIO MÁXIMO DE
VENTA
RENTA MÁXIMA
VENTA
Viviendas protegidas
de régimen especial
1ª trans.: Establecido por Orden de Puede autorizarse el
la Consej. competente.
alquiler por la
Son VPO
consejería.
Viviendas protegidas
2ª y posterior trans.: el de venta de Renta máxima
de precio general
la vivienda calificada provis. en igual correspondiente a las
fecha y localidad y el de la 1ª trans. viviendas en alquiler
Viviendas protegidas No son VPO. No
de Iniciativa municipal optan a financiación actualiz. según indique el plan de de renta básica a 25
años.
vivienda
estatal
y autonómica
ALQUILER
Viviendas protegidas
en alquiler de renta
básica
Viviendas protegidas
en alquiler con Opción
a Compra
Alojamientos
protegidos
SIT. ESPECIALES
JÓVENES
Viviendas protegidas
joven en venta
1,5 veces el precio máximo de
referencia de la calificación
provisional actualizado con el IPC
Opción compra: 1,5 veces precio
máx de referencia de la calif prov
actualizado con el IPC - 50% de
rentas abonadas
3,5% de los precios
máximos de
referencia
No son VPO pero 1,5 veces el precio máximo de
referencia de la calificación
pueden optar a
financiación estatal provisional actualizado con el IPC
3,5% del máx de
referencia ó 2,5% si
es grupo social de
especial dificultad
económica
Son VPO
Son VPO
Viviendas protegidas
en alquiler con Opción
a Compra para jóvenes
No son VPO pero
Alojamientos
pueden optar a
protegidos para
financiación estatal
universitarios
Viviendas de
Promoción Pública para No son VPO pero
pueden optar
la Integración Social
excepcionalmente a
financiación estatal
Alojamientos de
Promoción Pública
V. MÁX.
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
Superficie útil máxima de 70 m2,
excepcionalmente 90 y 120 m2
POSIB.
DESCALIFIC.
DCHO.TANT-RETR PROHIB.-LIMITAC.
30 años desde la
calificación definitiva
No aplicable
Superficie útil máxima de 90 m2,
excepcionalmente 120 m2
Período amortiz.
préstamo cualif., mín.
15 años desde calific.
def.
25 años
30 años desde la
calificación definitiva
Superficie útil máxima de 70 m2,
excepcionalmente 90 m2
10 años
15% del VML
25 años
Consejería puede
autorizar alquiler.
Coincidente con lo establecido para
Renta máx de a las
las viviendas protegidas en venta
viviendas en alquiler
Superficie útil máxima de 70 m2
de renta básica a 25
años.
7% de los precios
máximos de
OC: Prec. máx. ref. por m2 de sup.
referencia
útil por coefte de actualiz. de 2
menos el 50% de rentas abonadas 2,5% del precio
Superficie útil máxima de 70 m2
máximo de referencia
Excepcionalmente puede
autorizarse la adjudicación en
régimen de propiedad.
Precio básico nacional x 1,60,
pudiéndose incrementar hasta un
15%
PDO.ARRDT. DURACIÓN PROTEC.
Superficie útil máxima de 70 m2,
3,5% del precio
máximo de referencia excepcionalmente 90 m2
1% del precio
máximo de referencia
16/09/2008
No aplicable
30 años desde la
calificación definitiva
7 años
10 años desde la calif.
definitiva
A partir del 7º año, OC
25 años
30 años desde la
calificación definitiva
Duración
libre de los
contratos,
Suelo público máx 5 años
---
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
Período amortiz.
préstamo cualif., como Condicionada por la En segundas y
mín. 15 años desde
fecha de calificación posteriores
calific. def.
definitiva y según las transmisiones durante
condiciones del Plan el período de la
protección.
de Vivienda
---
---
Prohibida venta 10
años desde la
escritura de
adquisición
(también para
segunda o posterior
transmisión)
Prohibida venta en
7 años desde la
calif. definitiva.
Prohibida venta 10
años desde la
escritura de
adquisición
(también 2ª o
posterior
transmisión)
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decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE ARAGÓN (PLAN ARAGONÉS 2005-2009)
TIPOS DE VIVIENDA
VPA PP
Vivienda protegida de
promoción pública
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
No son VPO
y no pueden optar a
1ª trans.:
financiación estatal
Establecido por Orden Consejería
VENTA
VPA RE
Viv. de promoción
privada de régimen
especial
VPA PG
Vivienda de promoción
privada de precio
general
PRECIO UNITARIO MÁXIMO DE
VENTA
Son VPO
RENTA MÁXIMA
En propiedad:
No arrendamiento
En arrendamiento:
3% del VML
2ª y posterior transmisiones:
El mayor de los siguientes:
- El de viviendas protegidas de
nueva construcción para venta de
la misma tipología en la fecha de la
transmisión
- El resultante de incrementar en
un 5% el precio fijado en la
NO arrendamiento
calificación definitiva actualizado
con el IPC
VPA PT
Garajes y trasteros:
No son VPO
Vivienda de promoción
pero pueden optar a No puede exceder del 60% del
privada de precio
financiación estatal VML/m2 s. útil de la vivienda
tasado
ALQUILER
VPA RB 10 ó 25 años
Viv. prom. privada
renta básica
VPA RT 10 ó 25 años
Viv. prom. privada
renta tasada
Viv. Proteg. en Arrend.
con Serv. Comunes
para Colect. Específ.
Son VPO
Tras el período de arrendamiento:
VML de igual topología
- Para las RB, el de las VPA PG
- Para las RT, el de las VPA PT
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
20% del VML
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
3,5% y 5,5% del VML
de las viviendas de
igual tipología si
préstamo a 25 ó 10
años
respectivamente
No son VPO
A 25 años:
pero pueden optar a Si han transcurrido, el precio puede
financiación estatal incrementarse hasta un 10%
Igual que RB a 10 ó
25 años
16/09/2008
S. útil entre 30 y 45 m2,
con servicios comunes
DURACIÓN
PROTECCIÓN
10 ó 25 años
30 años desde la
calificación definitiva
VPA con financiación
concertada estatal:
30 años desde la
calificación definitiva
Prom. privada
concertada o
convenida:
No aplicable 20 años desde la
calificación definitiva
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente 120 m2
PERÍODO
ARRDT.
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
Promoción privada
y privada
concertada y las
promovidas sobre
terrenos privados
Restantes promociones
privadas:
30% del VML
15 años desde la
calificación definitiva
10 si son promovidas en
terrenos privados
RB y RT a 10 años:
15 años arrendamiento
30 años totales proteg.
20% del VML
15 años totales si es RT
a 10 años
No pueden
descalificarse
RB y RT a 25 años:
mientras no haya
15 años el 50% y
transcurrido el
10
ó
25
años
30% del VML
25 años el resto en
plazo de
arrendamiento.
amortización del
30 años totales proteg. préstamo
subsidiado
20% del VML
Garaje:
S. útil máx.: 25 m2
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DERECHO
PROHIBICIÓN de
TANTEO-RETRACTO
VENTA
En 2ª y posteriores
transmisiones o
arrendamientos
Durante el período de
protección
5 años desde la
calificación
definitiva
Salvo excepciones
En 2ª o posteriores
transmisiones
Igual que RB a 10 ó 25
años
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decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
PRINCIPADO DE ASTURIAS (PLAN ASTURIANO DE VIVIENDA 2006-2008)
TIPOS DE VIVIENDA
Vivienda protegida de
precio general
Vivienda protegida de
régimen especial
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
Son VPO
1ª transmisión:
Establecido por Orden Consejería
VENTA
VPC
Viviendas protegidas
concertadas
VPA
Viviendas protegidas
autonómicas
VIP
Viviendas protegidas
de iniciativa pública
2ª y posterior transmisión:
< viviendas calificadas
provisionalmente en la misma
fecha
RENTA MÁXIMA
V. MÁX.
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
Arrendamiento con
autorización
administrativa
Tras el período de arrendamiento:
Precio libre
Son VPO
- A 10 años:
Transcurrido este periodo,
protegidas. Venta a VML
DURACIÓN
PROTECCIÓN
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
PROHIBICIÓN
de VENTA
10 años desde la
concesión de las
ayudas
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente: 120 m2
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
No dispuesta
información en
la legislación
autonómica
No dispuesta
información
en la
legislación
autonómica
5 años desde su
adquisición salvo
arrendamiento y
excepciones
Hasta la declaración de
ruina
Para las
viviendas
acogidas a
financiación
estatal, lo
establecido en
el Plan Estatal
05/08
NO
VML de por vida
10 ó 25 años
Tras el período de arrendamiento: Establecido por
Consejería
VML
VPA RT a 10 o a 25
años
Viv. de prom. privada
de renta tasada
PERÍODO
ARRDT.
No dispuesta
información en la
legislación
autonómica
5% del VML
Garajes y trasteros:
60% del VML/m2 s. útil de la
vivienda
No son VPO
Excepto VPC y VPA que no podrá
pero pueden optar a exceder del 50%.
No dispuesta
financiación estatal
información en la
legislación
autonómica
VPA RC a 10 o a 25
años
Viviendas protegidas
de renta concertada
ALQUILER
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
Sobre viviendas
protegidas de nueva
construcción y en
segundas y posteriores
transmisiones
10 años desde la
concesión de las
ayudas
Opción de
compra a los
10 años a los
inquilinos
< alquileres mercado
libre
- A 25 años:
Transcurridos 10 años, protegidas
Posible venta de un 50% de la
promoción a VML.
16/09/2008
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
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El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las
decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
ILLES BALEARS (PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA 2008-2011 DE LES ILLES BALEARS)
TIPOS DE VIVIENDA
VENTA
Viviendas protegidas
de precio concertado
COMPATIB
EST-AUTONÓM
2ª y posterior transmisiones:
Precio inicial actualizado con IPC
< 2 veces dicho precio
1ª transmisión:
1,50 X precio básico nacional
Viviendas protegidas
de precio especial
ALQUILER
Son VPO
Viviendas protegidas
de régimen especial
con destino
arrendamiento
RENTA MÁXIMA
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
PERÍODO
ARRDT.
1ª transmisión:
1,80 X precio básico nacional
No son VPO
pero pueden optar a
2ª y posterior transmisiones:
financiación estatal
Precio inicial actualizado con IPC
< 2 veces dicho precio
1ª transmisión:
1,60 X precio básico nacional
Viviendas protegidas
de precio general
Viviendas protegidas
de régimen general con
destino arrendamiento
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
DURACIÓN
PROTECCIÓN
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
2ª y posterior transmisiones:
Precio inicial actualizado con IPC
< 2 veces dicho precio
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente 120 m2
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
No dispuesta No aplicable
información en
la legislación
autonómica
Para las
viviendas
acogidas a
financiación
estatal, lo
establecido en
el Plan Estatal
05/08
4,5% y 5,5% del VML
2 X VML s/Plan estatal, actualizado
en arrendamiento a
con el IPC desde la calificación
25 y 10 años
provisional
respectivamente
16/09/2008
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
Sobre las viviendas
promovidas por el
IBAVI
NO
10 años a partir
de la concesión
de las ayudas
Salvo las
excepciones del
Plan Estatal 0508
30 años desde la
calificación definitiva
10 ó 25 años
PROHIBICIÓN
de VENTA
No dispuesta
información en la
legislación autonómica
20 años desde la
calificación definitiva
No aplicable
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
No dispuesta
información en la
legislación autonómica
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE CANARIAS (PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS 2005-2008)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
Viviendas protegidas
en régimen especial
VENTA
Son VPO
Viviendas protegidas
de régimen general
básico
Viviendas protegidas
de régimen general
medio
ALQUILER
Promoción privada de
Viviendas protegidas
de régimen general,
renta media
1ª transmisión:
Establecido por Orden Consejería
RENTA MÁXIMA
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
Son VPO
DURACIÓN
PROTECCIÓN
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
PROHIBICIÓN
de VENTA
En 2ª o posteriores
transmisiones
No aplicable
15 años desde la
calificación definitiva o
la del período de
amortización del
préstamo si es mayor
para la 1ª adquisición
(normalmente 20 ó 25
años).
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente 120 m2
Arrendamiento a 25 años:
A los 10 años de la calificación
definitiva, posibilidad de venta del
50% de las viviendas
Precio de venta: VML en la fecha
de venta
PERÍODO
ARRDT.
En caso de cesión en
arrendamiento:
5% del VML en la
fecha del contrato de
arrendamiento
2ª y posterior transmisiones:
El de igual vivienda en la fecha de
En caso de cesión en
transmisión actualizado con el IPC.
arrendamiento:
7% del VML en la
Garajes y trasteros:
fecha del contrato de
No son VPO
60% del VML/m2 s. útil de vivienda
arrendamiento
pero pueden optar a
financiación estatal
Promoción privada de
Viviendas protegidas
en régimen especial
Promoción privada de
Viviendas protegidas
de régimen general,
renta básica
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
4,5 y 5,5% del VML
en arrendamiento a
25 y 10 años
respectivamente
No son VPO
pero pueden optar a Posibilidad opción compra a los 10
financiación estatal años de la calificación definitiva
Salvo
excepciones
NO
Promoción pública de
viviendas en régimen
de arrendamiento
Posibilidad enajenación por los
promotores de promociones
No son VPO
y no pueden optar a completas a sociedades dedicadas Consultar Consejería
S. útil máx. entre 20 y 40 m2
Promoción pública de financiación estatal al arrendamiento de viviendas en
cualquier momento y a precio libre
alojamientos colectivos
Espacios comunes que no
en régimen de alquiler
superen el 20% de lo anterior
16/09/2008
10 años desde
su adquisición
15% del VML
en parcelas
Nunca más de 30 años. NO
calificadas
para vivienda
protegida
10 ó 25 años
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
Mínimo 10
años
El pdo. de amortiz. del
préstamo, nunca inferior
a 10 años desde 1ª
enajenación
Mientras no se
enajenen por 1ª vez
siguen siendo
protegidas
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE CANTABRIA (RÉGIMEN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN RÉGIMEN AUTONÓMICO DE LA CA DE CANTABRIA, 2005-2008)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
RENTA MÁXIMA
V. MÁX.
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
PERÍODO
ARRDT.
DURACIÓN
PROTECCIÓN
S. útil máx.: entre 40 y 120 m2
VENTA
VPP-RAC
Viviendas de
Protección Pública de
Régimen Autonómico
VPP-RAC
Viviendas de
Protección Pública de
Régimen Autonómico
ALQUILER
No son VPO
y no pueden optar a 1ª transmisión:
financiación estatal Coeficientes X precio básico
nacional por m2 de superficie útil.
VPO-RE
Vivienda de Protección
Oficial de régimen
Son VPO
especial
VPO-RG
Viviendas protegidas
de precio general
VPO-RC
Viviendas protegidas
de precio concertado
Garaje vinculado:
S. útil máx.: 30 m2, máximo
protegido 25 m2
2ª y posterior transmisiones:
< viviendas calificadas
provisionalmente en la misma
fecha
Trastero vinculado:
S útil máx.: 15% s. útil de la
vivienda, máximo protegido 8 m2
5% del VML en la
fecha del contrato de
arrendamiento
S. útil máx.: entre 40 y 90 m2
Excepcionalmente 120 m2
Garajes y trasteros:
60% del VML/m2 s. útil de la
vivienda
Garaje y trastero:
S. útil máx.: 25 m2 y 8 m2
respectivamente
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal
No son VPO
y no pueden optar a
financiación estatal
---
15% del VML,
20% para más
de 500
viviendas
15 años desde la
calificación definitiva
15 años desde la
calificación definitiva
A 10 años,
transcurridos,
continúan
protegidas
salvo las de
5,5% ó 4,5% del VML
15% del VML,
Viviendas protegidas
renta
según sea el período
20% para más
para arrendar de renta Son VPO
concertada
- A 10 años:
de amortización del
de
500
básica
Transcurridos, protegidas
préstamo a 10 años
viviendas
A 25 años,
Salvo las de renta concertada
o a 25 años
transcurridos 30 años desde la
Venta al VML
Ídem que las VPO-RE, VPO-RG
10 años,
calificación definitiva
y VPO-RC
Precio máximo de
Viviendas protegidas No son VPO
continúan
- A 25 años:
renta:
para arrendar de renta pero pueden optar a Transcurridos 10 años, protegidas
protegidas
Coeficientes, que no
financiación estatal Venta de un 50% al VML
concertada
excederán de 1,601,80 X el precio
básico nacional
16/09/2008
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
A los 15 años
desde la
calificación
definitiva
DERECHO
PROHIBICIÓN de
TANTEO-RETRACTO
VENTA
5 años desde la
No dispuesta
adquisición
información en la
legislación autonómica
Durante 5 años
después, VML
Plazo mínimo
Si la
adquisición se de 5 años
ha producido
30 años desde la
antes de 2
calificación definitiva
años contados
a partir de la
presentación
de la solicitud:
15% del VML
en la solicitud
de subvención
4% del VML en la
fecha del contrato de
Ídem que VPP RAC para venta
arrendamiento
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC
NO
A los 15 años
desde la
calificación
definitiva
Durante 10 años desde 10 años desde la
la calificación definitiva adquisición
o escritura pública de
Salvo excepciones
1ª transmisión
5 años desde la
No dispuesta
adquisición
información en la
legislación autonómica
Durante 5 años
después, VML
NO
Durante 10 años desde 10 años desde la
la calificación definitiva adquisición
o escritura pública de
Salvo excepciones
1ª transmisión
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN (PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA Y LEÓN 2002-2009)
ARRENDAMIENTO
Gestión Pública
ARRENDAMIENTO Gestión Privada
VENTA Gestión
Pública
VENTA Gestión Privada
TIPOS DE VIVIENDA
Viviendas de
Protección Oficial de
Régimen Especial
Viviendas de Precio
General
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
Son VPO
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
RENTA MÁXIMA
S. útil máx.: 90 m2
Salvo excepciones
1ª transmisiones:
Precio básico nacional X unos
factores
No dispuesta
En 2ª y posterior transmisiones: información en la
El de la calificación definitiva
legislación
actualiz. con el IPC < 2 X precio
autonómica
inicial
Viv. joven: El vigente en esa fecha
Vivienda Joven de la
Comunidad de Castilla No son VPO
pero pueden optar a
y León
financiación estatal Garajes y trasteros:
60% del VML/m2 s. útil vivienda
Viviendas Concertadas
Viviendas de
Promoción Directa
Vivienda Joven en
Alquiler con o sin
Opción de Compra
No cesión en
No son VPO
Hasta el 90% del establecido para arrendamiento
y no pueden optar a
la Vivienda de Régimen Especial
financiación estatal
Opción de compra:
VML de la calificación definitiva X
coeficiente de actualización - 50%
de las rentas abonadas
Viviendas Protegidas
para Arrendamiento
Alojamientos
Protegidos para
Jóvenes
Viviendas Concertadas
en Alquiler
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal Se considerarán 2ª transmisiones
las de las viviendas protegidas
destinadas con anterioridad a
arrendamiento
SUPERFICIE PROTEGIDA
3,5% del VML
PERÍODO
ARRDT.
15% del VML
S. útil mín.: 50 m2
S. útil máx.: 70 m2
No aplicable
Garajes y trasteros:
S. útil máx. conjunta: 30 m2
S. útil máx.: 90 m2
Salvo excepciones
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
S. útil mín.: 50 m2
S. útil máx.: 70 m2
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
Alojamientos
Protegidos Públicos
16/09/2008
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
PROHIBICIÓN
de VENTA
15 años desde la
calificación definitiva
30 años desde la
calificación definitiva
25% del VML
de los
elementos
protegidos + el 10 años
valor de suelo
sobre el precio
libre de las
edificaciones
anejas sin
VML
10 ó 25 años
15 años desde la
calificación definitiva
A los 10 años:
Opción compra
En 1ª y posteriores
transmisiones
NO
Durante el período de
protección
10 años desde la
formalización del
préstamo
cualificado
Salvo
excepciones
S. útil máx.: 30 a 45 m2
30 años desde la
calificación definitiva
S. útil máx.: 90 m2
Establecida por la
Administración
DURACIÓN
PROTECCIÓN
30 años desde la
calificación definitiva
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
Garajes y trasteros:
S. útil máx. conjunta: 30 m2
S. útil máx.: 90 m2
4% ó 7% del VML si
el préstamo
cualificado tiene 25 ó
10 años de
amortización
respectivamente
V. MÁX
SUELO
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
25 años
S. útil máx.: 60 m2
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
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decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE CASTILLA-LA MANCHA (IV PLAN REGIONAL DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA-LA MANCHA HORIZONTE 2010)
TIPOS DE VIVIENDA
VENTA
VIP
Viviendas de Iniciativa PúblicoPrivada
VPORE
VPO Régimen Especial
VPOPG
VPO Precio General
VPOPC
Viviendas de Protección Oficial
de Precio Concertado
VPT 90CM, 120CM ó 135CM
Viviendas de Precio Tasado
VPOARE 10 ó 25
VPO Régimen Especial Alquiler
T. ESPECIALES
ALQUILER
VPORB 10 ó 25
VPO Renta Básica Alquiler
VPORC 10 ó 25
Vivienda de Protección Oficial de
Renta Concertada
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
1ª transmisiones:
No son VPO
1,10 X precio máximo VPT
y no pueden optar a 2ª transmisiones: 2 X
financiación estatal precio inicial actualizado
con IPC
1ª transmisiones:
Establecido por Orden
Son VPO
Consejería
2ª y posterior
transmisiones:
< 2 X precio inicial, una
vez actualizado con IPC
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal Garajes y trasteros:
60% del VML/m2 s. útil de
la vivienda
Son VPO
RENTA MÁXIMA
SUPERFICIE PROTEGIDA
V. MÁX SUELO
PERÍODO
ARRENDAMIENTO
S. útil mín.: 40 m2
VRT 90CM, 120CM ó 135CM
Vivienda de Renta Tasada
VPOAA
Alojamientos protegidos en
Alquiler para Colectivos
No son VPO
Específicos
pero pueden optar a Al final del arrendamiento:
VPOJA
Vivienda de Protección Oficial en financiación estatal VML
Alquiler para Jóvenes
Renta máxima de
Opción Compra en
las VPOARE
VPOJAOC
VPOJAOC:
Vivienda de Protección Oficial en
VML X coeficiente de 1,60
Alquiler con Opción de Compra
- 50% de rentas abonadas
para Jóvenes
EAJ 10 ó 25
Estudios y Apartamentos
Temporales para Jóvenes
16/09/2008
Autorizado el
cambio de uso, en
la calificación
definitiva:
limitaciones
S. útil mín.: 40 m2
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente: 120 m2
90CM:Sútil mín-máx:40-90m2
120CM:Sútil mín-máx:40-120m2
135CM:Sútil mín-máx:40-135m2
% del VML
establecido por
S. útil mín.: 40 m2
Al final del arrendamiento: Orden Consejería
VML a excepción de las Actualización anual
S. útil máx.: 90 m2
VPORC 10 en las que el con IPC
precio es libre
Excepcionalmente: 120 m2
De prom. pública:
3,5% del 80% del
VML de las VPOPG
vigente en la calific. S. útiles coincidentes con VPT
No figura
POSIBILIDAD
DERECHO
PROHIBICIÓN de
DESCALIFIC TANTEO-RETRACTO
VENTA
10 años desde la
calificación definitiva
S. útil máx.: 70 m2
Autorizado el
cambio de uso, en
la calificación
definitiva: renta
máxima
DURACIÓN
PROTECCIÓN
5 años desde
calificación
definitiva
30 años desde la
calificación definitiva
10 ó 20 años desde
la calif. definitiva s/
clase de suelo
Para las VPO y
viviendas de
protección pública
según plan estatal
10 ó 25 años
o autonómico:
20% del VML
Para las VPT:
25% del VML
No figura
30 años desde la
calificación definitiva
a 10 ó a 25 años: NO
10 y 30 años resp.
desde la calificación
definitiva
10 ó 20 años s/
clase de suelo
Mientras dure el
10 años desde
régimen de protección calificación
definitiva
Salvo plazo
superior
establecido
S. útil mín.: 30 m2
S. útil máx.: 45 m2
10 ó 25 años
S. útil mín.: 40 m2
S. útil máx.: 70 m2
10 ó 25 años
30 años desde la
calificación definitiva
Opción de compra
a los 10 años
S. útil mín.: 30 m2
10 ó 25 años
S. útil máx.: 45 m2
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
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El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las
decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
GENERALITAT DE CATALUNYA (PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA 2004-2007)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
VPO régimen especial
Son VPO
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
RENTA MÁXIMA
SUPERFICIE PROTEGIDA
V. MÁX
SUELO
PERÍODO
ARRDT.
1ª transmisión:
Precio básico nacional X 2
coeficientes según tipo viv. y zona
2ª y posteriores transmisiones:
- 10 primeros años de calificación:
El vigente el año de transmisión
- A partir del 10º año:
El mayor entre el anterior y el que Alquiler previa
Vivienda con Protección No son VPO
resulte de incrementar el precio de autorización
pero pueden optar a la calificación definitiva con el IPC administrativa
oficial de precio
financiación estatal
concertado
Viviendas de promoción pública:
Precio según el período
(6-15 años, 15-30 años)
En 1ª transmisión:
No son VPO
Igual que VPO
Vivienda concertada con
y no pueden optar a
protección oficial
financiación estatal 2ª y posteriores transmisiones:
El vigente en la transmisión
A 10, 25 y 30 años:
VPO arrendamiento de
Transcurrido el alquiler:
renta básica a 10, 25 ó 30 Son VPO
Coeficiente X VML de la calificación 5,5%, 3,5% y 2,5%
años
provisional incrementado con IPC del VML resp.
Opción de compra:
Vivienda concertada con
No son VPO
Precio máximo vigente para las
protección oficial
3% del VML
y no pueden optar a viviendas concertadas en el
destinada a alquiler con o
financiación estatal momento del ejercicio de la OC
sin opción de compra
– 40 % de las rentas cobradas
Opción de compra:
La correspondiente a
Coeficiente X VML de vivienda
las viviendas de
Viviendas de alquiler con
protección oficial régimen general
protección oficial de
opción de compra de
en calificación provisional
renta básica a 10
régimen general
incrementado con IPC
años.
No son VPO
– 60% de las rentas cobradas
pero pueden optar a
La
correspondiente a
financiación estatal
las viviendas de
Dada su singularidad, consultar
Alojamientos colectivos
protección oficial de
cada expediente en Consejería
protegidos
renta básica a 25
años.
Contratos temporales
VENTA
ALQUILER
SIT.ESPECIALES
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
90 años desde la
calificación definitiva en
suelo libre, con ayudas
públicas a la promoción.
VPO régimen general
16/09/2008
DURACIÓN
PROTECCIÓN
S. útil máx.: 90 m2
Transmisión en
cualquier
momento.
Salvo excepciones hasta 120 m2
Fijado por la 30 años desde
Administració calificación definitiva en
suelo libre, sin ayudas
n
públicas a la promoción
y viviendas para el
realojamiento de
No dispuesta
personas afectadas por
información en
situaciones urbtcas.
la legislación
S. útil máx.: 80 m2
autonómica
15 años desde
calificación definitiva
Para las
para las viviendas
S. útil máx.: 90 m2
viviendas
10, 25 ó 30 concertadas en suelo
acogidas a
años
libre.
Salvo excepciones hasta 120 m2 financiación
7 años
estatal, lo
El tiempo que dure la
establecido en
calificación del suelo
S. útil máx.: 80 m2
el Plan Estatal A partir 7
(no inferior a 30 años)
años
05/08
para viviendas
Opc. Compra
protegidas promovidas
en suelo público y
10 años
calificado para destinar
S. útil máx.: 90 m2
a vivienda protegida
A partir 10
Salvo excepciones hasta 120 m2
años
Opc. Compra
S. útil máx.: 40 m2
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
25 años
Dada su singularidad,
consultar cada
expediente en
Consejería
PROHIBICIÓN
de VENTA
Los 10 primeros
años:
Cancelación del
préstamo y
devolución de
ayudas con
intereses
NO
Facultad
discrecional de la
Administración
Durante todo el período
de protección
También derecho de
opción legal
Enajenación por
los promotores
de promociones
completas a
sociedades
dedicadas al
arrendamiento
de viviendas en
cualquier
momento y a
precio libre
Dada su
singularidad,
consultar cada
expediente en
Consejería
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El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las
decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE EXTREMADURA (PLAN DE VIVIENDA Y SUELO DE EXTREMADURA 2004-2007)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
RENTA MÁXIMA
1ª transmisiones:
Según Plan Autonómico 04-07
ALQUILER
VENTA
No son VPO
Viviendas del Programa
y no pueden optar a
Especial 60,000
financiación estatal 2ª y posterior trans.:
< VML vigente
- Hasta los 10 años:
VML vigente
5% del VML en 2ª y
Viviendas Medias
- De 10 a 15 años:
posterior
No son VPO
pero pueden optar a Precio inicial actualiz. con IPC X1,5 transmisiones
financiación estatal - A partir de 15 años:
Viviendas de Precio
Precio inicial actualiz. con IPC X 2
Concertado
Viviendas de
Protección Oficial de
Régimen General y
Especial
Son VPO
Viviendas de
Autopromoción
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal
Viviendas de
Promoción Pública en
régimen de
Compraventa con
garantía hipotecaria
No son VPO
y no pueden optar a
financiación estatal
Viviendas Protegidas
de Renta Básica o de
Renta Concertada
Viviendas de
Promoción Pública en
régimen de
Arrendamiento
Son VPO
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
PERÍODO
ARRDT.
3 subtipos con S útil máx.:
- De 30 a 60 m2
- De 60 a 90 m2
- De 90 a 120 m2
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2 respect.
No dispuesta
información en No aplicable
la legislación
autonómica
A 10 o 25 años:
5% ó 3%
Lo establecido en el Plan Estatal
respectivamente, del
05-08
VML en la fecha del
contrato
Arrendador Junta de
Superficie establecida en la
Extremadura:
normativa autonómica
2,5% del VML
16/09/2008
DERECHO
PROHIBICIÓN de
TANTEO-RETRACTO
VENTA
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2 respect.
Lo establecido en el Plan Estatal
Para las
Lo establecido para 05-08
viviendas
VML de las Viviendas de Protección Viviendas de
acogidas a
Oficial de Régimen General
Protección Oficial de
financiación
Régimen General
estatal, lo
establecido en
El de las viviendas protegidas de
No dispuesta
el Plan Estatal
régimen especial en 1ª transmisión
Superficie establecida en la
información en la
05/08
normativa autonómica
legislación
Entre particulares, <80% de lo
autonómica
anterior
No son VPO
No dispuesta información en la
y no pueden optar a
legislación autonómica
financiación estatal
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
S. útil mín.: 80 m2 (90 m2 si no
dispone de garaje).
Puede incluir viviendas de S. útil,
inferior, igual o superior a 60 m2
Garajes y trasteros:
Sólo financiación pública para uno
de cada uno de ellos
Para las viv. protegidas de renta
básica y de renta concertada son
los de las viv. de Protección Oficial
de Régimen General y las
Viviendas Medias, respectivamente
DURACIÓN
PROTECCIÓN
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
Durante 10 años
desde fecha de
compraventa:
NO
30 años desde la
calificación definitiva
Excepto las viviendas
de promoción pública
que se regirán por
normativa sectorial
10 ó 25 años
Transcurridos 10
años:
Sí
Discrecional y sin
devolución de
ayudas
Durante el período de
protección
10 años desde la
adquisición
Durante
arrendamiento:
NO
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE GALICIA (PLAN DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA 2005-2008)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
Viviendas de
protección autonómica
de régimen especial
VENTA
Son VPO
Viviendas de
protección autonómica
de precio general
ALQUILER
No son VPO
Viviendas de
protección autonómica pero pueden optar a
de precio concertado financiación estatal
1ª transmisiones:
Establecido por Orden Consejería
RENTA MÁXIMA
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
Arrendamiento previa
autorización
administrativa,
exclusivamente por el
promotor
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
- A 10 años:
Transcurridos, protegidas salvo
renta concertada.
4,5%y el 5,5% del
Mantenerse en alquiler o venderse
VML, según sean 25
por VML
ó 10 años el período
Viviendas de
de amortización del
protección autonómica
- A 25 años:
préstamo convenido
para arrendar de renta No son VPO
Transcurridos 10 años, protegidas
concertada
pero pueden optar a Mantenerse en alquiler o vender
financiación estatal hasta un 50% al VML
Alojamientos
S. útil: 40–45 m2
protegidos en alquiler
para jóvenes y mayores
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
10 ó 25 años
desde la
calificación
definitiva
PROHIBICIÓN
de VENTA
10 años desde la
adquisición
30 años desde la
calificación definitiva
15% del VML
Viviendas de
protección autonómica
Son VPO
para arrendar de renta
básica
16/09/2008
DURACIÓN
PROTECCIÓN
Establecido
por la
Administració
n en cada
caso
2ª y posterior transmisiones:
< viviendas calificadas
provisionalmente en la misma fecha Tras 2 años desde la
declaración definitiva
S. útil máx.: 90 m2
sin venta de las
Garajes y trasteros:
viviendas, promotor
60% del VML/m2 s. útil de la
Salvo excepciones
obligado a
vivienda
arrendarlas
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente.
PERÍODO
ARRDT.
NO
En 2ª y posteriores
transmisiones
Promociones
completas
enajenadas a
precio libre previa
autorización
administrativa
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE LA RIOJA (PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA 2005-2008)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
VENTA
Viviendas de protección
oficial de régimen
Son VPO
especial
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
RENTA MÁXIMA
S. útil máx.: 90 m2
Salvo excepciones
1ª transmisión:
< Precio Básico Nacional estatal X
coeficiente en función de
protección municipio
Viviendas protegidas de
No son VPO
precio general
pero pueden optar a 2ª y posterior transmisiones:
Viviendas protegidas de financiación estatal Según años transcurridos desde la
precio concertado
calificación definitiva
(1º-15º año, 16º-24º año, 25º-30º
año)
ALQUILER
Viviendas protegidas
para arrendar de renta
básica
Viviendas protegidas
para arrendar de renta
concertada
Viviendas protegidas
para arrendar con opción
de compra
Son VPO
- A 25 años:
Transcurridos 10, protegidas.
En alquiler o venta hasta 50% de
las mismas al VML
S útil X módulo precio general
incrementada un 25% o un 40% si
No son VPO
pero pueden optar a alquiler 10 ó 5 años
financiación estatal respectivamente – 50% de las
rentas abonadas
PERÍODO
ARRDT.
DURACIÓN
PROTECCIÓN
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
PROHIBICIÓN de
TANTEO-RETRACTO
VENTA
15% del VML
S. útil mín.: 45 m2
Si se cumplen los
requisitos legales
para ser arrendada:
5,5% del VML en
fecha contrato
No son VPO
Viviendas protegidas de
Garajes y trasteros:
y no pueden optar a
precio pactado
60% del VML/m2 s. útil de la
financiación estatal
vivienda
- A 10 años:
Transcurridos, protegidas salvo
renta concertada.
En alquiler o venta por VML
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
20% del VML
No aplicable
S. útil máx.: 120 m2
S. útil mín.: 45 m2
25% del VML
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
- A 10 años:
5,5% del VML
30 años desde la
calificación definitiva
15% del VML
- A 25 años:
4,5% del VML
S. útil máx.: 90 m2
Salvo excepciones
La renta inicial se
20% del VML
actualiza anualmente
S. útil mín.: 40 m2 sin opción de
con el IPC
compra, 45 m2 el resto
Garajes y trasteros:
Coincidente con
viviendas protegidas S. útil máx.: 25 y 8 m2
respectivamente
renta básica a 10
años,
Transmitida, consideración de 2ª actualización anual
transmisión y VML de las viviendas con IPC
protegidas de precio general en 2ª
transmisión
16/09/2008
15% del VML
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
10 ó 25 años Salvo excepciones
desde la
calificación
definitiva
10 años desde su
adquisición y
calificación
Discrecional y con A favor de la
administración riojana y definitiva, salvo
devolución de
excepciones del
del Instituto de la
ayudas
Vivienda de La Rioja Plan Estatal 05-08
transcurridos 25
(IRVI) sobre las
años desde la
viviendas protegidas de Prohibición sin
calificación
cualquier régimen.
definitiva
efecto previa
autorización
administrativa
5 ó 10 años
desde
calificación
definitiva
Después:
Opción de
compra
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD DE MADRID (PLAN DE VIVIENDA 2005-2008)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
VENTA
VPPB
Vivienda con Protección
Pública Básica
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
1ª transmisión:
Establecido por Orden Consejería
2ª y posterior trans.:
< viviendas calificadas
provisionalmente en esa fecha
VPPL
No son VPO
Garajes y trasteros:
Vivienda con Protección
pero pueden optar a 60% del VML/m2 s. útil de la
Pública de Precio
financiación estatal vivienda
Limitado
SIT.ESPECIALES
ALQUILER
VPPA
Vivienda con Protección
Pública para
Arrendamiento
VPPA-OC
Vivienda con Protección
Pública para
Arrendamiento con
Opción de Compra
No son VPO
y no pueden optar a
financiación estatal
VIS
Vivienda de Integración
Social
RENTA MÁXIMA
No VML después del
arrendamiento
Opción Compra:
1,5 x VML de la calificación
definitiva – 50% de las rentas
abonadas
VML de las VPPB calificadas
provisionalmente en esa fecha
durante los 3 años siguientes
SUPERFICIE PROTEGIDA
V. MÁX
SUELO
PERÍODO
ARRDT.
DURACIÓN
PROTECCIÓN
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
PROHIBICIÓN
de VENTA
S. construida máx.: 110 m2
7% del VML para
Excepcionalmente hasta 150 m2
viviendas protegidas
para venta
calificadas
provisionalmente en
esa fecha
S. construida máx.: 150 m2
20 años desde la
calificación definitiva si
No aplicable
es VPP para venta o
uso propio
A 10 años o a 25
S. construida máx.: 110 m2
años: 5,5% ó 4%,
25 años desde la
respectivamente, del
No hay precio 10 ó 25 años calificación definitiva
VML en la fecha del Excepcionalmente hasta 150 m2 máximo de
contrato
repercusión
de suelo para
VPP
S. construida máx.:
- 70 m2 para Jóvenes
5,5% del VML que
- 150 m2 resto casos
figure en la
calificación definitiva - De 110 a 150 m2 familias
numerosas
7 años
Transcurridos 15
años desde la
calificación
definitiva
En 2ª y posteriores
transmisiones
También sobre anejos
vinculados
registralmente
5 años desde su
percepción
No mientras
arrendamiento
7 años desde la
calificación definitiva
Si revierte vivienda al promotor:
Precio libre
Acceso por arrendamiento nunca
en propiedad
Dada su
singularidad,
consultar cada
expediente en
Consejería
16/09/2008
S. construida máx.: 130 m2
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
Dada su
singularidad,
consultar
25 años desde la
cada
calificación definitiva
expediente
en Consejería
NO
Dada su singularidad, consultar cada
expediente en Consejería
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decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
REGIÓN DE MURCIA (ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO REGIÓN DE MURCIA 2005-2008)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
RENTA MÁXIMA
SUPERFICIE PROTEGIDA
V. MÁX
SUELO
PERÍODO
ARRDT.
DURACIÓN
PROTECCIÓN
30 años desde la
calificación definitiva,
Viviendas protegidas de
Son VPO
precio general
VENTA
En 1ª transmisión:
Fijado en el Plan Autonómico 05-08
S. útil máx.: 90 m2
No dispuesta
información
15 años desde la
en la
calificación definitiva
legislación
autonómica
No dispuesta
No son VPO
En 2ª y posterior transmisiones: información en la
Viviendas protegidas de
pero pueden optar a
legislación
Precio inicial actualizado en
precio concertado
financiación estatal
proporción de 1 a 2 según tramos autonómica
en base año de transmisión, una
vez aplicado el IPC
Viviendas calificadas de
Protección Oficial de
régimen especial
S. útil máx.: 70 m2
Viviendas protegidas
para arrendar de renta
básica
Viviendas protegidas
para arrendar de renta
concertada
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal Opción de compra:
Arrendamiento de
2 X precio de venta inicial actualiz.
vivienda protegida de
con IPC - 50% de las rentas
nueva construcción con
abonadas
opción de compra
16/09/2008
PROHIBICIÓN
de VENTA
NO
Salvo excepciones
Viviendas
protegidas del
programa para
Jóvenes, a los 10
años
Pactado expresamente
10 años
por el promotor.
Salvo en terrenos de
patrimonio público:
40 años desde la
calificación definitiva
15% del VML
Transcurridos 10 años:
Arrendamiento a 10 años:
Alquiler o Venta al VML en 2ª
transmisión
Arrendamiento a 25 años:
Alquiler o venta hasta 50% al VML
Transcurridos 10 años:
Arrendamiento a 10 años:
Según Plan Estatal
Venta a precio libre
05-08
Arrendamiento a 25 años:
Alquiler o venta hasta 50% al VML
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
30 años desde la
calificación definitiva,
Son VPO
ALQUILER
Salvo en terrenos de
patrimonio público:
40 años desde la
calificación definitiva
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
Vigencia de 10 años
10 ó 25 años
S. útil máx.: 90 m2
S. útil mín.: 40 m2
S. útil máx.: 90 m2
Posible
prórroga
hasta 30
años
Excepto en
las de renta
concertada a
10 años
10 ó 25 años
A los 10
años:
Opción
Compra
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
30 años desde la
calificación definitiva
Transcurridos 10
años:
- A 10 años: Libre
- A 25 años: Hasta 30
años protegido
Salvo
excepciones
NO
Salvo excepciones
30 años desde la
calificación definitiva,
Salvo en terrenos de
patrimonio público:
40 años desde calif. def.
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decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
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VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA (PLAN 2005-2008 DE LA COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA)
TIPOS DE VIVIENDA
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
RENTA MÁXIMA
VENTA
Viviendas de protección
oficial de régimen
general
En 1ª transmisión:
% de los módulos ponderados
(ajuste del módulo sin ponderar en
Son VPO
función de la evolución previsible No dispuesta
Viviendas de protección
información en la
de los costes de construcción) X
oficial de régimen
legislación
m2 útil de vivienda y anejos
especial
autonómica
No son VPO
En 2ª y posterior transmisiones:
Viviendas de precio
pero pueden optar a % de los módulos sin ponderar por
tasado
financiación estatal m2 útil de vivienda y anejos
No son VPO
Garajes y trasteros:
Viviendas protegidas de
y no pueden optar a 40% del VML/m2 s. útil de la
precio pactado
financiación estatal vivienda
ALQUILER
Viviendas de protección
oficial de régimen
general
Son VPO
Viviendas de protección
oficial de régimen
especial
Viviendas de precio
tasado
SUPERFICIE PROTEGIDA
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente: 120 m2
PERÍODO
ARRDT.
DURACIÓN
PROTECCIÓN
No aplicable
30 años desde la
calificación definitiva
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
PROHIBICIÓN
de VENTA
17,5% del
VML
20% del VML
S. útil máx.: 120 m2
5% del VML en 2ª
Excepcionalmente: 140 m2.
transmisión en fecha
contrato
21,5% del
VML
No
Es posible la transmisión de
titularidad de edificios completos
para alquiler si es autorizado
administrativamente.
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente: 120 m2.
Fijado por el
Opción Compra:
Gobierno de Navarra
VML - 20% de las rentas abonadas
en los 5 últimos años
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal
Es posible las transmisión de
titularidad de edificios completos
para alquiler si es autorizado
No son VPO
Viviendas protegidas de
y no pueden optar a administrativamente
precio pactado
financiación estatal
V. MÁX
SUELO
15 años
15 años desde la
calificación definitiva
15 ó 20 años
15 ó 20 años desde la
calificación definitiva
15 años
15 años desde la
calificación definitiva
17,5% del
VML
Salvo excepciones
En 1ª y sucesivas
transmisiones
5 años desde la
calificación
definitiva
20% del VML
S. útil máx.: 120 m2
6% del VML en 2ª
Excepcionalmente: 140 m2.
transmisión en fecha
contrato
16/09/2008
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
21,5% del
VML
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El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las
decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
PAÍS VASCO (PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 2006-2009 DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO)
TIPOS DE VIVIENDA
Viviendas de
Protección Oficial de
Régimen Especial o
Viviendas Sociales
VENTA Y ALQUILER
Viviendas de
Protección Oficial de
Régimen General
Viviendas de
Protección Oficial de
Régimen Tasado
Autonómico
Viviendas Tasadas
Municipales (VTM) de
Régimen Especial
Viviendas Tasadas
Municipales (VTM) de
Régimen General
ALQUILER
Viviendas Protegidas
de Realojo
Alojamientos
Dotacionales en
Alquiler
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
RENTA MÁXIMA
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
PERÍODO
ARRDT.
DURACIÓN
PROTECCIÓN
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
PROHIBICIÓN
de VENTA
15% del VML
Son VPO.
Regulación
autonómica
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal.
Regulación
autonómica
No modificación
de destino
(venta o
20% del VML
arrendamiento)
En 1ª transmisión:
Establecido por Orden Consejería,
actualizados anualmente
S. útil máx.: 90 m2
Establecido por
Orden Consejería
En 2ª y posterior transmisiones:
- Antes 1º año desde 1ª trans.:
% del VML
VML 1ª transmisión
No son VPO
- Tras un año desde 1ª trans.:
pero pueden optar a El vigente en la compraventa
financiación estatal.
Regulación
municipal
No son VPO
y no pueden optar a
financiación estatal.
Regulación
municipal
No son VPO
y no pueden optar a
financiación estatal.
No aplicable
Regulación
autonómica o
municipal
Canon mensual
16/09/2008
Excepcionalmente: hasta 120 m2
25% del VML
Salvo
autorización
administrativa
Duración
máxima
contratos
autorizados:
5 años
Garajes y trasteros:
S. útil máx.: 30 m2 y 13,50 m2
respectivamente.
No dispuesta
información en Si es régimen
la legislación arrendamiento:
autonómica
Mín. 10 años
S. útil de 25 a 60 m2.
Dada su
singularidad
consultar
Consejería
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
10 años desde la
compraventa
NO
Salvo viviendas
Calificación definitiva destinadas a
realojos:
o permanente
A los 20 años
(de por vida)
desde la
calificación
definitiva
De manera
permanente
VPO ofrecidas en
cualquier
momento en
venta a la
Administación de
la Comunidad
Autónoma del
País Vasco
Acceso por
meses
Plazo máx.:
1 año
prorrogable a 4
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El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las
decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público.
Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
CUADROS COMPARATIVOS PLAN ESTATAL / PLANES AUTONÓMICOS
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE VALENCIA (PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA 2004-2007)
TIPOS DE VIVIENDA
VENTA
VPORE
Viviendas de
protección oficial de
régimen especial
COMPATIB.
EST-AUTONÓM
Son VPO
No son VPO
pero pueden optar a
financiación estatal.
ALQUILER
Viviendas protegidas
para arrendar de renta Son VPO
básica
ESPECIALES
En 1ª transmisión:
VML a partir del precio básico
nacional por m2 de S. útil
RENTA MÁXIMA
V. MÁX
SUELO
SUPERFICIE PROTEGIDA
4,5% del VML en
fecha contrato
POSIBILIDAD
DESCALIFICAC.
DERECHO
TANTEO-RETRACTO
PROHIBICIÓN
de VENTA
No aplicable
S. útil máx.: 90 m2
Excepcionalmente: 120 m2
15% del VML.
- A 10 años:
Transcurridos, protegidas en
alquiler o en venta (1)
Garajes y trasteros:
S útil máx de 25 y 8 m2
respectivamente
- A 10 años:
5,5% del VML
Excepcionalm
ente - Ámbitos
A:
25%
- Ámbitos B y
C: 20%
30 años desde la
calificación definitiva
NO
10 años desde la
compraventa
Dentro de los 10 años
desde la calificación
Salvo
definitiva
autorización
administrativa.
10 ó 25 años El período de protección
es igual al del préstamo
Asimilable a las viv. S. útil máx.: de 70 m2.
Proteg. arrend. renta
básica, a 10 ó 25
Garaje y trastero:
años
Sin especificarse S. útil máx.
16/09/2008
15 años desde la
calificación definitiva
10 ó 25 años
Viviendas protegidas No son VPO
- A 25 años:
para arrendar de renta pero pueden optar a (1) Opción Compra:
4,5% del VML
concertada
financiación estatal. 2 X VML en la calificación
provisional actualizado con el IPC 55% de las rentas abonadas y 60%
en jóvenes
Programa Hábitat
No son VPO
Joven
Dato no disponible, consultar en
pero pueden optar a
Consejería
(Régimen de venta o de
financiación estatal.
arrendamiento)
DURACIÓN
PROTECCIÓN
30 años desde la
calificación definitiva
7,5% del VML en
Garajes y trasteros:
fecha contrato
60% del VML/m2 útil de la vivienda
- A 25 años:
Protegidas en alquiler o 50% en
venta (1) tras el 10º año
PERÍODO
ARRDT.
15% del VML
En 2ª y posterior transmisiones:
< 2 X precio inicial, actualizado con
el IPC
VPPG
Viviendas protegidas
de precio general
VPPC
Viviendas protegidas
de precio concertado
PRECIO UNITARIO
MÁXIMO DE VENTA
No dispuesta
información en
la legislación
autonómica
© SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
10 ó 25 años
El período de protección
es igual al del préstamo
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