los ensayos

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ORGANISMOS DE CONTROL TÉCNICO
Desde la entrada en vigor de la Ley de
Ordenación
obligatorio
de
la
Edificación
suscribir
un
es
“seguro
requisito
de
los
Organismos de Control Técnico
(O.C.T.) dos misiones principales:
daños
materiales para garantizar durante diez años, el
- Control del Proyecto.
resarcimiento de los daños materiales causados
- Control de la ejecución y de los resultados de
los ensayos (No su realización)
en el edificio por vicios o defectos que tengan su
origen o afecten a los elementos estructurales y
Los
que comprometan directamente la resistencia
mecánica
imperativo
destinadas
y
estabilidad
afecta
a
a
del
todas
viviendas,
edificio”.
las
Este
edificaciones
exceptuando,
tipos de control
desarrollados por
un O.C.T. dependerán del tipo de seguro que
haya contratado el asegurador.
en
Los
determinadas circunstancias, las unifamiliares.
resultados
de
los
controles
deben
formalizarse en una serie de informes; cada uno
Este seguro, conocido como SDD, es un
de
ellos
se
identificará
denominación
edificación y acceder a su uso. En consecuencia,
aparecerán todos los informes; sólo los asociados
las Aseguradoras adquieren indirectamente la
al tipo de control contratado.
realizar la evaluación de riesgos encomiendan a
En
una
obra
una
requisito indispensable para dar por concluida una
condición de agentes de la edificación y para
específica.
mediante
no
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Los informes que deberán redactarse siempre,
INFORMES DE LOS O.C.T. – IDENTIFICACIÓN
Decenal de Daños, son: D0, D0.1, D5.1, D5.2, D6
D0
Informe de definición de riesgo.
D0.1
Informe de revisión de proyecto. Estabilidad
D0.2
Informe de revisión de proyecto. Estanquidad
D1.x
Informe sobre unidades de obra especiales.
D2
D3
D1.1
Cimentaciones.
D1.2
Estructuras
D1.3
Fachadas / Cubiertas
D1.4
Otros.
Informe
sistemas
o
por estar asociados a la suscripción del Seguro
y cuando se utilicen unidades de obra especiales,
alguno de los informes D1.x.
El
materiales
realizarse
no
tradicionales
o
un
proyecto
proyecto
de
debe
ejecución
completamente definido. No obstante, el primer
informe del O.C.T. denominado “D0, Informe de
Informe final estanquidad.
Definición de Riesgo” puede realizarse sobre un
Informe de pre-existentes. Obra nueva sobre obra
existente.
D5.x
sobre
del
innovadores.
D3 bis Informe final estanquidad. Periodo de observación.
D4
control
Informe de ejecución.
D5.1
Cimentaciones.
D5.2
Estructuras.
D5.3
Fachadas.
D5.4
Otros.
D6
Informe fin de obras.
D7
Informe de incidencias.
D8
Informe de reparaciones por siniestros.
RELACIÓN DE INFORMES
proyecto básico en el que se describa el sistema
estructural (esquemas y materiales).
control de la ejecución y de
los ensayos se realiza durante la ejecución
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El
de las obras, mediante visitas en distintas fases.
Es importante que antes de iniciarse las obras se
nombre un responsable de avisar al O.C.T. con
suficiente antelación cada vez que se produzca
una acción que deba ser controlada.
Al
efecto
de
la
contratación
del
Seguro
Decenal de Daños, los Organismos de Control
Técnico elaboran un mínimo de cinco informes;
dos de ellos (D0 y D0.1) se refieren al control del
proyecto y los otros tres (D5.1, D5.2 y D6) al
control
UN EJEMPLO DE IMPRESOS “NORMALIZADOS”
de
la
ejecución
de
las
obras.
Este informe inicia el expediente y con él puede
CONTROL DEL PROYECTO
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obtenerse la prepóliza del seguro. En este informe se
INFORME D0
Evaluación
de
Riesgos
describe el proyecto y el estudio geotécnico realizado, sin
analizar los elementos estructurales de manera singular.
Es imperativo para realizarlo la presentación del Estudio
Geotécnico completo. El informe se acompaña de un
escrito
dirigido
al
redactor
del
proyecto
(CDF-01,
Comunicación con la Dirección Facultativa); la falta
de consideración de las observaciones realizadas por el
OCT puede ser el origen de futuras Reservas Técnicas.
Este informe es crítico. En él se chequea la
corrección estructural del proyecto (Hipótesis de partida y
INFORME D0.1
Revisión del
Proyecto de Estabilidad
cálculo). Para realizarlo es necesario el Proyecto de
Ejecución completo; debe incluir:
-
Estudio geotécnico.
-
Clara definición de unidades.
-
Hipótesis de cálculo.
-
Planos definitivos para
construcción.
-
Memoria de cálculo.
-
Detalles constructivos.
La omisión de algún apartado puede ser motivo
de Reserva Técnica. Siempre lo será la ausencia del
Estudio Geotécnico.
CONTROL DE LA EJECUCIÓN
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INFORME D5.1
Informe de Ejecución
(Cimentación)
Se realiza cuando ha finalizado la cimentación y el
OCT ha recibido los resultados de los ensayos de control
de los materiales constituyentes. En este informe se
recogen las modificaciones que se hayan podido producir.
Este informe se elabora al finalizar la estructura y
INFORME D5.2
Informe de Ejecución
(Estructura)
cuando el OCT ha recibido los resultados de los ensayos
de control. En él también se indican, en su caso, las
modificaciones producidas. Es muy importante que en
este momento se hayan cancelado las Reservas
Técnicas pendientes.
Antes de que el OCT elabore este informe es
INFORME D6
Informe
Fin
de Obras
imprescindible
haber
cancelado
las
Reservas
Técnicas. La emisión del informe se realiza al finalizar la
obra y requiere la siguiente documentación:
-
Certificado Final de Obra (visado)
-
Plano de situación de la obra.
-
Referencia Catastral.
-
Datos Registrales.
-
Acta de Recepción. Indicando la liquidación final.
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Una
anomalía
Reserva
o
Técnica
deficiencia
que
es
un
pueda
defecto,
obligar
ENLACES de INTERES
a
ejecutar las coberturas contratadas en la póliza
-
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del seguro; se formaliza mediante un “Acta de
-
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Emisión
de
Reserva
Técnica”.
Las
Reservas
Técnicas pueden cancelarse en el momento que
desaparece la causa que las motivó; se formaliza
mediante un “Acta de Cancelación de Reserva
Técnica Emitida”. Una vez canceladas no tienen
trascendencia.