Sobre Fiscalitat i Habitatge

DEDUCCIONS PER A L’ACCÉS A LA VIVENDA EN LLOGUER (RENDA 2011, maig i juny de 2012)
ESTATAL
Bases Imposables infer. a 17.707,20 €:
10,05%de les quantitats satisfetes
amb un màxim deduïble de fins a
9.040 euros.
Bases Imposables infer. a 24.107,20 €:
9.040 euros – (1,4125 x (base
imposable – 17.707,20 euros)) x
10,05%
Exemple: si una persona té una base
imposable de 20.000 euros els càlculs
per a establir sobre quina quantitat
pot desgravar-se serien aquestos:
9.040 euros - (1,4125 x (20.000 17.707,20 euros)) = 5.801,42 euros, al
resultat caldria aplicar el
10,05% general de deducció i
s’obtindria una deducció màxima en el
tram estatal de 583,04 euros per a
aqueix any.
COMUNITAT VALENCIANA
CIRCUMSTÀNCIES PERSONALS
PERCENTATGE
LÍMIT DE
DE L’ARRENDATARI
DE DEDUCCIÓ
DEDUCCIÓ
Realització d'una activitat per compte propi
10 %
204 euros
o aliena en un municipi diferent d'aquell en què
el contribuent residia amb anterioritat
En general
15 %
459 euros
Edat igual o inferior a 35 anys o
20 %
612 euros
Discapacitat físic en grau igual o superior al 65 % o
Discapacitat psíquic en grau igual o superior al 33 %
Edat igual o inferior a 35 anys +
25 %
765 euros
Discapacitat físic en grau igual o superior al 65 % o
Discapacitat psíquic en grau igual o superior al 33 %
REQUISITS
- La suma de les caselles 455 i 465 del IRPF no podrà ser superior a 27.790 euros (tributació individual) o a
44.955 euros (tributació conjunta).
- Haver presentat el Depòsit de Fiança Arrendatària davant de la Direcció General de Tributs (Model 806).
- No tindre l'interessat o qualsevol membre de la seua unitat familiar una vivenda en propietat a
menys de 100 km de la vivenda arrendada.
DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA
- Còpia del contracte de lloguer.
- Rebuts justificatius del pagament del lloguer.
- Referència cadastral de la vivenda llogada.
- Model 806.
SERVEI MUNICIPAL DE L’HABITATGE – AJUNTAMENT DE DÉNIA
REDUCCIÓ PER ARRENDAMENT D’IMMOBLES DESTINATS A VIVENDA
(RENDA 2011, maig i juny de 2012). Article 23.2 LIRPF.
REDUCCIÓ DEL 60 %
DEL RENDIMENT NET OBTINGUT

Aplicable tant en rendiments positius com a negatius.

Quan l’arrendatari tinga una edat compresa entre 18 i 30 anys (efectes 2011 y successius; si
el contracte d’arrendament s’haguera celebrat abans del 2011 amb un menor de 35 anys, es
manté el 100% encara que en 2011 supere la barrera dels 30) y uns rendiments nets del
treball o d’activitats econòmiques en el període impositiu superiors a l’ IPREM (IPREM 2010:
7.455,14 €).
No aplicable quan els rendiments siguen negatius.
L’arrendatari, a petició de l’arrendador, haurà de presentar-li abans del 31 de març de
l’exercici següent a aquell en què haja de produir efectes una comunicació (document) amb el
següent contingut:
REDUCCIÓ DEL 100 %
DEL RENDIMENT NET OBTINGUT


Nom, cognoms, domicili fiscal i NIF de l'arrendatari.
Referència cadastral, o en defecte de la mateixa, direcció completa de l'immoble arrendat
objecte de la present comunicació que va constituir la seua vivenda en l'exercici anterior.
Data de naixement.
Manifestació d'haver obtingut durant el període impositiu anterior uns rendiments nets del
treball o d'activitats econòmiques en el període impositiu superiors a l' IPREM.
Data i firma de l'arrendatari.
Identificació de la persona o entitat destinatària de la comunicació.
SERVEI MUNICIPAL DE L’HABITATGE – AJUNTAMENT DE DÉNIA
DEDUCCIONS PER A L’ACCÉS A LA VIVENDA EN PROPIETAT (RENDA 2011, maig i juny de 2012)
ESTATAL
La deducció per inversió en vivenda
habitual es podrà practicar per tots els
contribuents, siga quin siga l’import
de la seua base imposable.
ADQUISICIÓ O REHABILITACIÓ
DE LA VIVENDA HABITUAL
AMB FINANÇAMENT ALIENA
(préstec hipotecari)
Els contribuents podran deduir-se el
7,5 % de les quantitats satisfetes
durant el 2011.
Base màxima d’aquesta deducció:
9.040 euros anuals.
COMUNITAT VALENCIANA
3,3% de les quantitats satisfetes anualment durant els 2 anys
següents a l'adquisició o rehabilitació.
1,65% de les quantitats satisfetes anualment després dels 2
anys següents a l'adquisició o rehabilitació.
ADQUISICIÓ DE VIVENDA HABITUAL
PER JÓVENS DE FINS A 35 ANYS
La base màxima de deducció no podrà superar la quantia de
4.507,59 euros anuals, tant en tributació individual com a
conjunta.
El 5% de les quantitats satisfetes per aqueix concepte durant
el període impositiu.
ADQUISICIÓ DE VIVENDA HABITUAL
PER DISCAPACITATS
La suma de la base imposable general i de la base imposable
de l’estalvi, caselles 455 i 465, no serà superior a 14.910,28
euros, tant en tributació individual com a conjunta.
El 5% de les quantitats satisfetes per aqueix concepte durant
el període impositiu.
La suma de la base imposable general i de la base imposable
de l’estalvi, caselles 455 i 465, no serà superior a 14.910,28
euros, tant en tributació individual com a conjunta.
ADQUISICIÓ O REHABILITACIÓ DE LA 102 euros (aquesta deducció és incompatible amb les
VIVENDA HABITUAL AMB AJUDES anteriors).
PÚBLIQUES
SERVEI MUNICIPAL DE L’HABITATGE – AJUNTAMENT DE DÉNIA
DEDUCCIONS PER OBRES DE REHABILITACIÓ I/O MILLORA (RENDA 2011, maig i juny de 2012)
ESTATAL
COMUNITAT VALENCIANA
PER OBRES REALITZADES I PAGADES
ENTRE EL 14/04/2010 I EL 06/05/2011
PER OBRES REALITZADES I PAGADES
ENTRE EL 07/05/2011 I EL 31/12/2012
Vivenda Habitual o edifici on aquesta s’hi
trobe.
Tot tipus de vivenda ,també segones
residencies, o edifici on aquestes s’hi troben,
excepte vivendes afectades a activitats
econòmiques.
- Millora de l’eficiència energètica,
higiene, salut i protecció del medi
ambient i la utilització d’energies
renovables.
- La seguretat i estanquitat dels edificis.
Afavorir l’accessibilitat a vivendes i/o
edifici.
- Instal·lació d’Infraestructures de
telecomunicació.
- Millora de l’eficiència energètica, higiene,
salut i protecció del medi ambient i la
utilització d’energies renovables.
- La seguretat i estanquitat dels edificis.
Afavorir accessibilitat vivendes i/o edifici.
- Instal·lació d’Infraestructures de
telecomunicació.
Contribuents/
beneficiaris
Base imposable de l’exercici inferior a
53.007,20 euros anuals
Base imposable de l’exercici inferior a
71.007,20 euros anuals
Base Màxima
de la deducció
per declaració
Per Base Imposable inferior a 33.007,20
€: 4.000,00 €/any.
Per Base Imposable entre 33.007,20 € i
53.007,20 €: 4.000-0,2x(Base Imposable33.007,20).
Per Base Imposable inferior a 53.007,20 €:
6.750,00 €/any.
Per Base Imposable entre 53.007,20 € i
71.007,20 €: 6.750-0,375x(Base Imposable53.007,20).
REQUISITS
Immoble on
es fan les
obres
Objecte de
les obres
Percentatge i
Base Màxima
de la deducció
per vivenda
10%: 12.000 €
REHABILITACIÓ DE LA
VIVENDA HABITUAL
AMB FINANÇAMENT
ALIÈ
3,3% de les quantitats satisfetes anualment
durant els 2 anys següents a l'adquisició o
rehabilitació.
1,65% de les quantitats satisfetes
anualment després dels 2 anys següents a
l'adquisició o rehabilitació.
REHABILITACIÓ DE LA
VIVENDA HABITUAL
AMB AJUDES
PÚBLIQUES
102 euros.
20%: 20.000 €
SERVEI MUNICIPAL DE L’HABITATGE – AJUNTAMENT DE DÉNIA
NORMATIVA (RENDA 2011, maig i juny de 2012)
Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i de modificació parcial de les lleis dels Impostos
sobre Societats, sobre la Renda de no residents i sobre el Patrimoni (BOE nº 285, de 29/11/06)
Llei 16/2008, de 22 de desembre, de Mesures Fiscals, de Gestió Administrativa i de Finançament, i d’Organització de la Generalitat
Llei 39/2010, de 22 de desembre, de Pressupostos Generals de l’Estat per a l’any 2011
Reial Decret-llei 6/2010, de 9 d’abril, de mesures per a l’impuls de la recuperació econòmica i l’ocupació
Reial Decret-llei 5/2011, de 29 d’abril, de mesures per a a regularització i control de l’ocupació submergida i foment de la rehabilitació
de vivendes
Decret 333/1995, de 3 de novembre, del Govern Valencià, pel qual es regula el règim de fiances per arrendaments de finques urbanes i
prestacions de serveis o subministraments complementaris a la Comunitat Valenciana (DOGV núm.2622, de 09/11/95)
Reial Decret Llei 20/2011, de 30 de desembre, de mesures urgents en matèria pressupostària, tributària i financera per a la correcció
del dèficit públic
Decret Llei 1/2012, de 5 de gener, del Consell, de mesures urgents per a la reducció del dèficit a la Comunitat Valenciana
SERVEI MUNICIPAL DE L’HABITATGE – AJUNTAMENT DE DÉNIA