habitatge nou - OMIC - Ajuntament de Palma

Oficina Municipal d’ Informació al Consumidor
Plaça de l’ Olivar, 4 bxs - 07002 Palma Tel. 971 72 46 50 // 971 71 27 48 Fax. 971 72 02 70
www.omic.palma.es
COMPRAVENDA D’HABITATGE NOU
• Guardi els fullets publicitaris i altra documentació relativa a l'habitatge, ja que l'oferta, promoció i
publicitat són exigibles. A més, el comprador té dret a triar al notari i la companyia d'assegurances
amb la qual subscriure l'assegurança de vida obligatòria.
• El venedor haurà de tenir a la disposició del públic tota la informació relativa a les cèdules
urbanístiques i de certificació, normes de la Comunitat de Propietaris, plànols i traçat de xarxes de
subministraments, descripció de l'habitatge i superfície útil, preu total de l'habitatge i formes de
pagament, materials emprats en la construcció, garanties i instruccions d'ús i conservació, etc. A la
signatura del contracte tot adquirent d'habitatge té dret a rebre a costa del venedor còpia dels
documents relatius a aquesta informació.
• En el supòsit de compra d'habitatge sobre plànols, el promotor està obligat a proporcionar al
comprador la informació esmentada i, a més, el seu emplaçament exacte, data de lliurament i fase de
la construcció.
• Els promotors que percebin quantitats anticipades en la construcció de tota classe d'habitatges hauran
de garantir la devolució de les quantitats lliurades, més els interessos legals, mitjançant contracte de
segur o aval solidari, per al cas que la construcció no s'iniciï o no es lliurés l'habitatge en el termini
convingut. Les quantitats percebudes hauran de dipositar-se en un compte especial i només es podrà
disposar d'aquestes per a les atencions derivades de la construcció d'habitatges. En el contracte haurà
de constar la informació esmentada així com els terminis d'execució. A més, al moment de
l'atorgament del contracte de compravenda, el promotor farà lliurament a l’adquirent del document
que acrediti la garantia. Si no s'iniciés la construcció o l'habitatge no hagués estat lliurat en termini, el
comprador podrà optar entre la rescissió del contracte amb devolució de les quantitats lliurades a
compte, inclosos impostos i interessos legals, o concedir al promotor una pròrroga especificant un nou
període amb la data de terminació de la construcció i lliurament de l'habitatge.
• El promotor, així com qualsevol dels intervinents en el procés d'edificació, respondran davant els
propietaris i tercers adquirents dels danys que es produeixin relatius a:
- Danys materials causats a l'edifici per defectes que afectin a la fonamentació, suports, bigues, forjats, murs de
càrrega i altres elements estructurals i que comprometin directament la resistència mecànica i estabilitat de
l'edifici ( danys estructurals), per un termini de deu anys.
- Danys materials causats a l'edifici per defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que ocasionin
l'incompliment dels requisits d'habitabilitat (defectes d'habitabilitat), per un termini de tres anys.
- Danys materials per defectes d'execució que afectin a elements de terminació o acabat de les obres (defectes
menors d'execució i acabat), per un termini d'un any.
El comprador té dret a rebre una garantia escrita. Excepte pacte en contrari, les garanties no cobriran els
danys corporals, danys a immobles contigus o adjacents a l'edifici, danys a béns mobles situats a
l'edifici, danys posteriors a la recepció de l'habitatge excepte defectes de construcció, danys per falta de
manteniment o mal ús, danys derivats d’ incendi o explosió, o danys ocasionats per força major o per
acte d'un tercer.
NORMATIVA
Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació.
Reial decret 515/1989, de 21 d’abril, sobre protecció als consumidors quant a informació a subministrar a la compravenda i arrendament
d’habitatges.
Llei 20/2015, de 14 de juliol, d’ordenació, supervisió i solvència de les entitats asseguradores i reasseguradores.
Aquesta fitxa és informativa i no té cap valor jurídic vinculant
__________________________________________________________________________________________________________
PS_F_Com.Hab.Nou
[V_1_2 (1/02/2016)]
Oficina Municipal d’ Informació al Consumidor
Plaça de l’ Olivar, 4 bxs - 07002 Palma Tel. 971 72 46 50 // 971 71 27 48 Fax. 971 72 02 70
www.omic.palma.es
COMPRAVENTA DE VIVIENDA NUEVA
• Guarde los folletos publicitarios y demás documentación relativa a la vivienda, ya que la oferta, promoción y
publicidad son exigibles. Además, el comprador tiene derecho a elegir al notario y la compañía de seguros con la
que suscribir el seguro de vida obligatorio.
• El vendedor deberá tener a disposición del público toda la información relativa a las cédulas urbanísticas y de
certificación, normas de la Comunidad de Propietarios, planos y trazado de redes de suministros, descripción de
la vivienda y superficie útil, precio total de la vivienda y formas de pago, materiales empleados en la
construcción, garantías e instrucciones de uso y conservación, etc. A la firma del contrato todo adquirente de
vivienda tiene derecho a recibir a costa del vendedor copia de los documentos relativos a dicha información.
• En el supuesto de compra de vivienda sobre planos, el promotor está obligado a proporcionar al comprador la
información mencionada y además su emplazamiento exacto, fecha de entrega y fase de la construcción.
• Los promotores que perciban cantidades anticipadas en la construcción de toda clase de viviendas deberán
garantizar la devolución de las cantidades entregadas, más los intereses legales, mediante contrato de seguro o aval
solidario, para el caso de que la construcción no se inicie o no se entrega la vivienda en el plazo convenido. Las
cantidades percibidas deberán depositarse en una cuenta especial y sólo se podrá disponer de éstas para las
atenciones derivadas de la construcción de viviendas. En el contrato deberá constar la información mencionada así
como los plazos de ejecución. Además, en el momento del otorgamiento del contrato de compraventa, el promotor
hará entrega al adquirente del documento que acredite la garantía. Si no se iniciara la construcción o la vivienda no
hubiera sido entregada en plazo, el adquirente podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las
cantidades entregadas a cuenta, incluidos impuestos e intereses legales, o conceder al promotor una prórroga
especificando un nuevo período con la fecha de terminación de la construcción y entrega de la vivienda.
• El promotor así como cualquiera de los intervinientes en el proceso de edificación, responderán frente a los
propietarios y terceros adquirentes de los daños que se produzcan relativos a:
- Daños materiales causados en el edificio por defectos que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados,
muros de carga y otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y
estabilidad del edificio ( daños estructurales), por un plazo de diez años.
- Daños materiales causados en el edificio por defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que
ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad (defectos de habitabilidad), por plazo de tres
años.
- Daños materiales por defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.
(defectos menores de ejecución y acabado), por plazo de un año.
El comprador tiene derecho a recibir una garantía escrita. Salvo pacto en contrario, las garantías no cubrirán los
daños corporales, daños a inmuebles contiguos o adyacentes al edificio, daños a bienes muebles situados en el
edificio, daños posteriores a la recepción de la vivienda salvo defectos de construcción, daños por falta de
mantenimiento o mal uso, daños derivados de incencio o explosión, o daños ocasionados por fuerza mayor o por
acto de un tercero.
NORMATIVA
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación
Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección a los consumidores en cuanto a información a suministrar en la compraventa y
arrendamiento de viviendas
Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras.
Esta ficha es informativa y no tiene valor jurídico vinculante
__________________________________________________________________________________________________________
PS_F_Com.Hab.Nou
[V_1_2 (1/02/2016)]