obligaciones emergentes de las contemplan enmen b) una segunda

REVISTA DE LA A.E.U.- T. 84
290
(1-12), 1998
3.1.50 HIPOTECA. TITULO VALOR. PRÉSTAMO
préstamo que implique una reducción en el monto
hipoteca que lo garantiza, siem
pre que la posibilidad de esas modificaciones hayan sido establecidas en la hipoteca
y, a la vez, que las obligaciones no hayan sido instrumentadas en títulos valores.
Si
se
modifica
del crédito
no es
un
contrato de
necesario modificar el contrato de
CONSULTA
rado
1. A.A. S.A.
de crédito, es menester o no enmendar el contra
to de hipoteca existente, a efectos de que el mis
mo continúe garantizando el crédito reducido.
(acreedor) es titular de un crédi
(deudor), por virtud de
de préstamo otorgado entre ambas
to contra la firma B.B.
contrato
un
reducción del monto
Hechos.
disponiéndose
—
II. Sí
partes.
una
menester enmendar el contrato
de hl
efectos
de
poteca vigente
que el '.
mismo continúe garantizando las obligaciones
es
actualmente
2. El crédito fue
oportunamente garantizado
mediante contrato de
inscripto
el país.
—
sobre
un
hipoteca
—
debidamente
bien inmueble radicado
emergentes de las modificaciones.
en
III. Si
trato
Según el contrato de hipoteca éste garanti
za las
obligaciones asumidas por el deudor al
amparo del contrato principal incluyendo las
"obligaciones emergentes de las prórrogas, refi
3.
nanciaciones y renovaciones que el acreedor con
cediera al deudor", hasta una suma determina
da, más el 50% de la misma.
de
en caso
contemplan enmen
préstamo, ya sea reduciendo
el monto del crédito, ya sea a través de modifi
en las condiciones del
préstamo origi
caciones
te
—
tasas de
interés, plazos,
etc.
—
los cambios al contrato de
minan colectivamente "las
manera
ciones:
tal que éste
a)
(en
Opinión.
a) Respecto a la situación planteada en el
I) de la consulta, entendemos que si la mo
deno
préstamo
modificaciones"), de
componga de dos por
porción "Porción A"
primera
préstamo común y corriente y,
"Porción B"
con
b) una segunda porción
sistirá en un préstamo "subordinado" a la por
consistirá
—
—
en un
—
—
ción "A", por virtud del cual sólo podrá repa
garse esta porción "B" en la medida en que pre
viamente
se
haya satisfecho por completo la por
ción "A" Estas modificaciones
rán
se
en un
se
reducción
en
el contrato de
en
el monto del
ter introducir
hipoteca,
préstamo impUca una
crédito, no
modificaciones
el cual continuará
en
es menes
el contrato de
garantizando ple
namente el crédito reducido.
adelan
se
se
una
las modificacio
las mismas generan los aportes notariales
de estilo a cargo del Escribano actuante.
nes,
dificación
nal
de introducirse cambios al con
hipoteca por virtud de
num.
4. El acreedor y el deudor
dar el contrato de
a
documenta
independiente en el cual
la plena vigencia de la hipoteca.
b) Respecto a la situación planteada en el num.
II), considerando que la hipoteca establece que la
misma garantiza también "las obligaciones emer
gentes de las prórrogas, refinanciaciones y reno
vaciones" que el acreedor conceda al deudor hasta
una determinada suma más el 50% de ésta, en
tendemos que no es menester introducir modifl
caciones a la hipoteca en la medida en que los
cambios que
tamo
no
monto
se
introduzcan al contrato de
aumenten el monto
garantizado
por la
del crédito,
o
prés
sea,
el
hipoteca.
documento
ratificará
c) Respecto a la situación planteada en el
III), entendemos que, si por acaso se intro
num.
dujeren modificaciones
Consulta.
I. Si
ciones
la eventual que se modifique el con
préstamo por virtud de las modifica
en
trato de
a
—
instrumentarse
en un
documento sepa
en
la
hipoteca
—
modl
ficaciones que en ningún caso
implicarán un au
mento en el monto garantizado
tales modifl
—
,
caciones generan el aporte notarial mínimo
go del Escribano actuante.
a car
291
CONSULTA
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
Montevideo, 15 de diciembre de 1998, La Co
por los Escri
misión de Derecho Civil integrada
Roque MoUa, Rosa Giuliano, Jacqueline
Parnás, Jorge Machado, Wladimiro Hurvich, Di
norah Bassignana, Aída Noblia, Mónica Curbe
lo, Carlos Groisman, Guiselda Castülo, Ricardo
banos
Méndez, Mildred Secondo y Fernando Camadi
ni comparte las consideraciones vertidas por la
consultante, siempre que la posibilidad de las
prórrogas, refinanciaciones y renovaciones de las
obligaciones hayan sido establecidas en la hipo
teca y, a la vez, que dichas obligaciones no ten
gan la naturaleza de caratulares, esto es, instru
mentados en título valores.
Esc.
Roque Molla
Coordinador Alterno
Aprobado por la CD. de la AEU, Acta N°
2616, de 28 de diciembre de 1998, Expediente
18.799/998.
3.1.51 PROPIEDAD HORIZONTAL (LEY N" 14.261). INALLENABILIDAD RELATIVA. AUTORIZACIÓN
JUDICIAL
NULIDAD ABSOLUTA.
Antes de los cinco años establecidos por la Ley 14.261, la compradora y ocupan
una unidad de
propiedad horizontal promete venderla, luego de trece años de
te de
dicho
compromiso
firma la
se
compraventa definitiva. El compromiso
por inexistente o por absolutamente nulo (según la
adopte). Pero la compraventa definitiva es válida y eficaz ya que
hechos los requisitos de validez.
cacia ya
sea
no
tuvo efi
posición que
se
dieron
en
se
los
CONSULTA
prometió vender el mismo padrón
da en segundas nupcias con D.D.
Documentos.
1. Letra "A": documento
privado
suscrito
Inmueble de Montevideo el 18 de
y año, por el cual los
prometieron en venta el
mes
cónyuges A.A.
padrón
N°
CC,
casa
en
Hechos.
octubre de 1974, inscripto en
la sección Promesas del hoy Registro de la Pro
esta ciudad el 9 de
piedad
a
I. La unidad citada resultó de la
igual
y B.B.
.../lOl
a
Y.C.D.M. soltera.
ción del edificio al
régimen
rizontal de la
mas
de las
Ley 10.751
Leyes 14.261 y
de la
incorpora
propiedad ho
por el sistema y nor
14.262 (plano inscrip
el 21 de mayo de 1974 y reglamento de copro
piedad autorizado el 28 de enero de 1975).
to
2. Letra "B": escritura extendida el 28 de
ro
de
y autorizada
en
ene
esta ciudad el 27 de febrero
1975, primera copia inscripta
citado, por la cual se
dio
en
el
cumplimiento
II. La causal
Registro
al docu
mento relacionado
en el numeral anterior
y, los
A.A. y B.B. enajenaron por compra
venta y tradición el padrón citado a Y.C.D.M.
cónyuges
legal habilitante consignada
en
la cláusula cuarta del documento letra "A" está
configurada por el hecho de que Y.C.D.M. ocu
paba la unidad en calidad de arrendataria (lit. A
del art. 8° de la Ley 14.261).
soltera.
111. En la cláusula
3. Letra "C": documento
privado suscrito en
esta ciudad el 9 de febrero de 1976, inscripto en
la sección Promesas del Registro citado el 20 de
igual mes y año, por el cual Y.C.D.M., soltera.
tra "B"
segunda del documento le
opera la transmisión del dominio
cumplimiento del documento letra "A" y
se
atención
la
Ley
a
lo
dispuesto por el lit. A del art.
14.261.
en
en
8° de