V. DESCRIPCION DE FINCAS INICIALES.

V. DESCRIPCION DE FINCAS INICIALES.
1. Descripción de las fincas iniciales y/o matrices, se gún títulos
aportados con las correcciones procedentes. (art. 8 del Real Decreto
1093/1997, de 4 de julio, y 177.3. de la LUV ).
Superficie total: 171.093 m2
El Sector R/V, con una superficie total de 171.093 m2, está integrado por
las siguientes fincas, que se ordenan por titularidades, identificando entre
paréntesis su correspondencia con el plano de fincas iniciales:
A) "MEYLAN BEACH, SOCIEDAD LIMITADA", domiciliada en Madrid,
calle Santa Cruz de Marcenado, nº 31, 2º 14 (28.015); constituida por tiempo
indefinido mediante escritura otorgada en San Javier, ante el Notario Don
Alfredo Gómez Hita, el día diecinueve de junio del año dos mil ocho, al número
2.084 de su Protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de
Murcia al tomo 2620, folio 136, hoja MU-68938, inscripción 1ª. Tiene C.I.F.
número B-73588287.
FINCA NUMERO 1 (finca inicial K).
DESCRIPCION.- URBANA: DOS).- Parcela número M-2, en término de
Pilar de la Horadada, Polígono Mil Palmeras II, sitio denominado Cañada
Hermosa; tiene una superficie de OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA
Y CINCO METROS CUADRADOS (8.775,00 m²), que linda: al Norte,
parcela número M-3, vial del polígono en medio; al Sur, parcelas 1063,
1061, 1059, 1057, 1055 y 1053, vial del polígono en medio; al Este,
parcela A-1, vial del polígono en medio; y al Oeste, parcela M-1, vial del
polígono en medio.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía ADMINISTRACIONES Y
ARRENDAMIENTOS, S.L., autorizada por el Notario de San Javier don
Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con el número
2.105 de orden de su protocolo.
CUOTA.-Tiene asignada una cuota en la división horizontal del Polígono
Mil Palmeras II del 7,305 por 100.
1
INSCRIPCIÓN.- T o m o 1 447, libro 32, folio 60, finca número 3121,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 11, referencia
7558911XG9975N0001UK.
FINCA NUMERO 2 (finca inicial I).
DESCRIPCION.- URBANA: TRES).- Parcela número M-3, en término
de Pilar de la Horadada, Polígono Mil Palmeras II, sitio denominado
Cañada Hermosa; tiene una superficie de CINCO MIL NOVECIENTOS
TREINTA METROS CUADRADOS (5.930,00 m²), que linda: al Norte,
parcela número seis, vial del polígono en medio; al Sur, parcela número
M-2, vial del Polígono en medio; al Este, parcela número A-2, vial en
medio; y al Oeste, parcela número C-1, vial en medio.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía ADMINISTRACIONES Y
ARRENDAMIENTOS, S.L., autorizada por el Notario de San Javier don
Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con el número
2.105 de orden de su protocolo.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 4,935 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 62, finca número 3122,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 8, referencia
7558908XG9975N0001UK.
FINCA NUMERO 3 (finca inicial G).
DESCRIPCION.- URBANA: CUATRO).- Parcela de la manzana 1,
Polígono Mil Palmeras II, en término de Pilar de la Horadada, sitio
denominado Cañada Hermosa; tiene una superficie de SIETE MIL
CIENTO VEINTISÉIS METROS CUADRADOS (7.126,00 m²), que linda:
2
al Norte, parcela número C-1; al Oeste, parcela manzana 3, vial del
polígono en medio; al Norte, parcela manzana 5, vial del polígono en
medio; y al Sur, parcela número M-1, vial del polígono en medio.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía ADMINISTRACIONES Y
ARRENDAMIENTOS, S.L., autorizada por el Notario de San Javier don
Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con el número
2.105 de orden de su protocolo.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 5,935 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 64, finca número 3123,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 6, referencia
7558906XG9975N0001SK.
FINCA NUMERO 4 (finca inicial F).
DESCRIPCION.- URBANA: SEIS).- Parcela de la manzana 3, Polígono
Mil Palmeras II, en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado
Cañada Hermosa; tiene una superficie de DOCE MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (12.359,00 m²), y linda:
al Oeste, resto parcela finca matriz, vial del polígono en medio; al Norte,
parcela manzana 4, vial del polígono en medio; al Sur, parcela manzana
2, vial del polígono en medio; y al Este, parcela manzana 1, vial del
polígono en medio.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía ADMINISTRACIONES Y
ARRENDAMIENTOS, S.L., autorizada por el Notario de San Javier don
Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con el número
2.105 de orden de su protocolo.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 10,290 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 68, finca número 3125,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
3
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 5, referencia
7558905XG9975N0001EK.
FINCA NUMERO 5 (finca inicial C)
DESCRIPCION.- U R B A N A : OCHO).- P a r c e l a d e l a m a n z a n a 5 ,
Polígono Mil Palmeras II, en término de Pilar de la Horadada, sitio
denominado Cañada Hermosa; tiene una superficie de SIETE MIL
DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (7.200,00 m²), y linda: al Oeste,
parcela manzana 4, vial del polígono en medio; al Este, parcela
manzana 6, vial del polígono en medio; al Norte, parcela zona verde
número dos, vial del polígono en medio; y al Sur, parcela manzana 1 y
parcela C-1, vial del polígono en medio.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía ADMINISTRACIONES Y
ARRENDAMIENTOS, S.L., autorizada por el Notario de San Javier don
Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con el número
2.105 de orden de su protocolo.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 5,995 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 72, finca número 3127,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 2, referencia
7558902XG9975N0001XK.
De la indicada finca se segrega para su aportación al presente Proyecto
de Reparcelación la finca que a continuación se describe, que tendrá asignada
una cuota en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras II del 2,419 por
100:
DESCRIPCIÓN DE LA PORCIÓN SEGREGADA APORTADA AL
PROYECTO.- URBANA: Parcela de terreno sita en término de Pilar de la
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa, Sector R/V de Suelo
4
Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada, con una cabida
de 2.905,00 m 2, que linda: al Norte, resto de finca matriz de la que se
segrega; al Sur, Este y Oeste, terrenos integrados en el Sector R/V de
Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.”.
Tras la segregación practicada queda un resto de la finca m atriz,
totalmente excluido del ámbito del presente Proyecto de Reparcelación, con
una cuota en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras II del 3,576 por
100, con la siguiente descripción:
DESCRIPCION DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ EXCLUIDO DEL
PROYECTO DE REPARCELACION: URBANA: Parcela de terreno sita
en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa
con una cabida de 4.295,00 m 2, que linda: al Norte, Este y Oeste,
terrenos pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.; y Sur, parcela
segregada para su aportación al Proyecto de Reparcelación del Sector
R/V de Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada.
FINCA NUMERO 6 (finca inicial D)
DESCRIPCION.- URBANA: NUEVE).- Parcela de la manzana número
6, Polígono Mil Palmeras II, en término de Pilar de la Horadada, sitio
denominado Cañada Hermosa; tiene una superficie de TRES MIL
SETECIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (3.720,00 m²), y linda:
al Norte, con parcela zona verde número dos, vial del polígono en
medio; al Sur, parcela M-3, vial del polígono en medio; al Este, parcela
A-2 vial del polígono en medio; y al Oeste, con parcela de la manzana 5,
vial del polígono en medio.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía ADMINISTRACIONES Y
ARRENDAMIENTOS, S.L., autorizada por el Notario de San Javier don
Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con el número
2.105 de orden de su protocolo.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 3,098 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 74, finca número 3128,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
5
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 3, referencia
7558903XG9975N0001IK.
De la indicada finca se segrega para su aportación al presente Proyecto
de Reparcelación la finca que a continuación se describe, que tendrá asignada
una cuota en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras II del 1,319 por
100:
DESCRIPCIÓN DE LA PORCIÓN SEGREGADA APORTADA AL
PROYECTO.- URBANA: Parcela de terreno sita en término de Pilar de la
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa, Sector R/V de Suelo
Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada, con una cabida
de 1.583,86 m 2, que linda: al Norte, resto de finca matriz de la que se
segrega; al Sur, Este y Oeste, terrenos integrados en el Sector R/V de
Suelo Urbani z a b l e d e l P l a n G e n e r a l d e P i l a r d e l a H o r a d a d a
pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.”.
Tras la segregación practicada queda un resto de la finca matriz,
totalmente excluido del ámbito del presente Proyecto de Reparcelación, con
una cuota en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras II del 1,779 por
100, con la siguiente descripción:
DESCRIPCION DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ EXCLUIDO DEL
PROYECTO DE REPARCELACION: URBANA: Parcela de terreno sita
en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa
con una cabida de 2.136,14 m 2, que linda: al Norte, Este y Oeste,
terrenos pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.; y Sur, parcela
segregada para su aportación al Proyecto de Reparcelación del Sector
R/V de Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
FINCA NUMERO 7 (finca inicial H)
DESCRIPCION.- URBANA: DIEZ).- Parcela número C-1, Polígono Mil
Palmeras II, en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado
Cañada Hermosa; tiene una superficie de TRES MIL METROS
CUADRADOS (3.000,00 m²), y linda: al Norte, parcela manzana 5, vial
6
del polígono en medio; al Sur, parcela M-1, vial del polígono en medio; al
Este, parcela M-3, vial del polígono en medio; y al Oeste, parcela
manzana 1.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de extinción de propiedad horizontal y compraventa a la
compañía MASA GRUPO INMOBILIARIO, S.L., autorizada por el Notario
de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008,
con el número 2.109 de orden de su protocolo.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 2,497 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 77, vto, finca número 3129,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 7, referencia
7558907XG9975N0001ZK.
FINCA NUMERO 8 (finca inicial A)
DESCRIPCION.- URBANA: POLIGONO MIL PALMERAS II, que mide
CIENTO VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO
METROS CUADRADOS (128.278 m²), e n t é r m i n o d e P i l a r d e l a
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa, que linda: al Norte,
parcela segregada de la misma matriz; al Sur, con terrenos de Mil
Palmeras, S.A.; Este, línea de deslinde de la zona Marítimo-Terrestre
debidamente amojonada; y Oeste, carretera Nacional 332 y terrenos de
Mil Palmeras I.
Dentro de la cabida expresada de ésta finca (resto) se comprenden las
siguientes porciones de terreno:
- una porción de terreno de 42.051,00 m 2 clasificados como suelo no
urbanizable, que linda: Norte, carretera general 332; Sur, resto de finca
en la que se enclava esta porción; Este, Cañada Hermosa, linde de
término municipal de Pilar de la Horadada; y Oeste, finca segregada de
24 000 m’.
- una porción da terreno de 2.165,00 m 2 destinada a cesión de viales
comprendidos en la UE/E del P G O U de Pilar de la Horadada
- y una porción de terreno de 6.438,68 m 2 destinada a cesión de viales
comprendidos en su día en el polígono Mil Palmeras II, que hoy en día
7
forma parte del suelo urbano consolidado colindante con el expresado
polígono, tras la entrada en vigor del vigente P G O U de Pilar de la
Horadada
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía MIL PALMERAS, S.A.,
autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con
fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.112 de orden de su
protocolo.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 38, finca número 3111,
inscripción 2ª del Registro de la Propiedad Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Al margen de las afecciones fiscales, gravada con condición
resolutoria a favor de la vendedora, MIL PALMERAS, S.A., en garantía
del pago del precio aplazado, pactada en la misma escritura de
compraventa autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez
Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.112 de orden de
su protocolo.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 71.613, parcela 1, referencia
7161301XG9976S0001ZB; Polígono 71.613, parcela 2, referencia
7161302XG9976S0001UB; Polígono 70.604, parcela 1, referencia
7060401XG9976S0001TB; y Polígono 71.609, parcela 1, referencia
7160901XG9976S0001JB.
De la indicada finca se segrega para su aportación al presente Proyecto
de Reparcelación la finca que a continuación se describe:
DESCRIPCIÓN DE LA PORCIÓN SEGREGADA APORTADA AL
PROYECTO.- URBANA: Parcela de terreno sita en término de Pilar de
la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa, Sector R/V de Suelo
Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada, con una cabida
de 70.208,45 m 2, que linda: al Norte, resto de finca matriz de la que se
segrega y otras fincas de MEYLAN BEACH,S.L.; al Sur, terrenos de la
Urbanización Mil Palmeras; Este, terrenos integrados en el Sector R/V
de Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.; y Oeste, terrenos de l a
Urbanización Mil Palmeras.
Tras la segregación practicada queda un resto de la finca matriz,
totalmente excluido del ámbito del presente Proyecto de Reparcelación, con la
siguiente descripción
8
DESCRIPCION DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ EXCLUIDO DEL
PROYECTO DE REPARCELACION: URBANA: Parcela de terreno sita
en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa
con una cabida de 58.069,55 m 2, que linda: al Norte, límite con el
término municipal de Orihuela y terrenos comprendidos en la UE/E del
P.G.O.U. de Pilar de la Horadada y en el antiguo polígono Mil Palmeras
II; al Sur, terrenos del Sector R/V de Suelo Urbanizable del Plan General
de Pilar de la Horadada pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L., y
terrenos comprendidos en la UE/E del P G.O.U. de Pilar de la Horadada
y en el antiguo polígono Mil Palmeras II.; Este, línea de deslinde de la
zona Marítimo-Terrestre debidamente amojonada; y Oeste, carretera
Nacional 332 y terrenos de Mil Palmeras I.
Dentro de la cabida expresada de ésta finca (resto) se comprenden las
siguientes porciones de terreno:
- una porción de terreno de 42.051,00 m 2 clasificados como suelo no
urbanizable, que linda: Norte, carretera general 332; Sur, resto de finca
en la que se enclava esta porción; Este, Cañada Hermosa, linde de
término municipal de Pilar de la Horadada; y Oeste, finca segregada de
24 000 m’.
- una porción da terreno de 2.165,00 m 2 destinada a cesión de viales
comprendidos en la UE/E del P G O U de Pilar de la Horadada
- y una porción de terreno de 6.438,68 m 2 destinada a cesión de viales
comprendidos en su día en el polígono Mil Palmeras II, que hoy en día
forma parte del suelo urbano consolidado colindante con el expresado
polígono, tras la entrada en vigor del vigente P G O U de Pilar de la
Horadada
FINCA NUMERO 9 (finca inicial L)
DESCRIPCION.- URBANA: Superficie sin número destinada a viales y
aparcamientos del POLIGONO MIL PALMERAS II, en término de Pilar
de la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa; mide
V E IN T IC U A T R O MIL CIENTO SETENTA Y CINCO M ETROS,
SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (24.175,69 m²), y
linda: Este, línea deslinde de la zona marítima; Norte, parcela ya
segregada del Polígono Mil Palmeras II; Sur, zona verde; y Oeste,
parcela A-2.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía MIL PALMERAS, S.A.,
autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con
9
fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.112 de orden de su
protocolo.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 52, finca número 3117,
inscripción 2ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL.- No consta.
FINCA NUMERO 10 (finca inicial N)
DESCRIPCION.- URBANA: Superficie número UNO destinada a zona
verde del POLIGONO MIL PALMERAS II, en término de Pilar de la
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa; mide TRECE MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (13.650,00 m²), y
linda: Norte, parcela A-2 y zona de aparcamientos; Sur, terrenos de Mil
Palmeras I; Este, línea deslinde de la zona marítimo terrestre; y al
Oeste, parcela edificable número A-1.
Estando afectada esta finca por el deslinde del dominio público marítimo
terrestre, con cuya línea linda por el viento Este, la cabida de esta finca
queda reducida a una cabida real de 7.887,00 m²
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía MIL PALMERAS, S.A.,
autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con
fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.112 de orden de su
protocolo.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 54, finca número 3118,
inscripción 2ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. No consta.
FINCA NUMERO 11 (finca inicial O)
DESCRIPCION.- URBANA: Superficie número DOS destinada a zona
verde del POLIGONO MIL PALMERAS II, en término de Pilar de la
10
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa; mide TRECE MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS (13.672,00
m²), y linda: Norte, parcela ya segregada del Polígono Mil Palmeras II;
Este, con Mil Palmeras I; Oeste, parcela descrita como resto de ésta
matriz; y al Sur, parcelas edificables 4, 5 y 6.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía MIL PALMERAS, S.A.,
autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con
fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.112 de orden de su
protocolo.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 56, finca número 3119,
inscripción 2ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. No consta.
De la indicada finca se segrega para su aportación al presente Proyecto
de Reparcelación la finca que a continuación se describe:
DESCRIPCIÓN DE LA PORCIÓN SEGREGADA APORTADA AL
PROYECTO.- URBANA: Parcela de terreno sita en término de Pilar de la
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa, actual Sector R/V de
Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada, con una
cabida de 596,00 m 2, que linda: al Norte, resto de finca matriz de la que
se segrega; al Sur, Este y Oeste, terrenos integrados en el Sector R/V
de Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.”.
Tras la segregación practicada queda un resto de la finca matriz,
totalmente excluido del ámbito del presente Proyecto de Reparcelación, con la
siguiente descripción
DESCRIPCION DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ EXCLUIDO DEL
PROYECTO DE REPARCELACION: URBANA: Parcela de terreno sita
en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa ,
destinada antes de la aprobación del Plan General de Ordenación de
Pilar de la Horadada a zona verde del Polígono MIL PALMERAS II, con
una cabida de 13.076,00 m 2, que linda: al Norte, Este y Oeste, terrenos
11
pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.; y Sur, parcela segregada para
su aportación al Proyecto de Reparcelación del Sector R/V de Suelo
Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
FINCA NUMERO 12 (finca inicial B)
DESCRIPCION.- URBANA: SIETE).- P a r c e l a d e l a m a n z a n a 4 ,
Polígono Mil Palmeras II, en término de Pilar de la Horadada, sitio
denominado Cañada Hermosa; tiene una superficie de CINCO MIL
QUINIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (5.510,00 m²), y linda: al
Norte, parcela zona verde número dos, vial del polígono en medio; al
Oeste, resto parcela finca matriz, vial del polígono en medio; al Sur,
parcela manzana 3, vial del polígono en medio; y al Este, parcela
manzana 5, vial del polígono en medio.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía MIL PALMERAS, S.A.,
autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con
fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.112 de orden de su
protocolo.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 4,590 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 70, finca número 3126,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales, pues la
hipoteca que grava la finca registral 3126 antes descrita ha sido
cancelada mediante escritura otorgada en Alicante, ante el Notario Don
Mario Navarro Castello, el día diecinueve de Mayo del año dos mil cinco,
al número 2.160 de su Protocolo, y está en trámite de su cancelación
registral.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 1, referencia
7558901XG9975N0001DK.
De la indicada finca se segrega para su aportación al presente Proyecto
de Reparcelación la finca que a continuación se describe, que tendrá asignada
una cuota en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras II del 0,446 por
100:
12
DESCRIPCIÓN DE LA PORCIÓN SEGREGADA APORTADA AL
PROYECTO.- URBANA: Parcela de terreno sita en término de Pilar de la
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa, actual Sector R/V de
Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada, con una
cabida de 535,00 m 2, que linda: al Norte, resto de finca matriz de la que
se segrega; al Sur, Este y Oeste, terrenos integrados en el Sector R/V
de Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.”.
Tras la segregación practicada queda un resto de la finca matriz,
totalmente excluido del ámbito del presente Proyecto de Reparcelación, con
una cuota en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras II del 4,144 por
100, con la siguiente descripción:
DESCRIPCION DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ EXCLUIDO DEL
PROYECTO DE REPARCELACION: URBANA: Parcela de terreno sita
en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa ,
con una cabida de 4.975,00 m 2, que linda: al Norte, Este y Oeste,
terrenos pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.; y Sur, parcela
segregada para su aportación al Proyecto de Reparcelación del Sector
R/V de Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
FINCA NUMERO 13 (finca inicial E)
DESCRIPCION.- URBANA: TRECE).- Parcela número A-2, Polígono Mil
Palmeras II, en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado
Cañada Hermosa; tiene una superficie de CINCO MIL QUINIENTOS
METROS CUADRADOS (5.500,00 m²), y linda: al Norte, vial del
polígono; al Este, zona de aparcamientos; Sur, parcela A-1, vial del
polígono en medio; y al Oeste, parcela M-3 y parcela manzana 6, vial del
polígono en medio.
Sobre esta parcela hay declaradas las siguientes edificaciones, de las
que se ejecutó su estructura y que e n l a a c t u a l i d a d han sido
demolidas por resultar incompatibles con el Plan Parcial de Ordenación
del Sector R/V de Pilar de la Horadada, resultando imposible, en
consecuencia, su reedificación, por lo q ue s e solicita del señor
Registrador de la Propiedad la extinción de la declaración de obra nueva
que a continuación se transcribe:
13
“BLOQUE IV en construcción, en la parcela A-2 del polígono Mil
Palmeras II, sitio denominado Cañada Hermosa, Urbanización Playa de
las Mil Palmeras, término de Pilar de la Horadada; el solar de dicho
bloque ocupa una superficie de 1.094,63 m² y consta de planta baja con
un local comercial subdivisible que tiene una superficie construída de
1.094,63 m² y de tres plantas altas con dieciséis apartamentos modelo
"ALONDRAS" por planta, en total cuarenta y ocho apartamentos, a
saber: seis de tipo A, con una superficie construída de 23,70 m² y una
terraza de 3,90 m²; doce de tipo B, con una superficie construída de
35,55 m² y una terraza de 10,23 m²; seis de tipo C, con una superficie
construída de 35,55 m² y una terraza de 6,33 m²; dieciocho de tipo D,
con una superficie construída de 47,40 m² y una terraza de 11,45 m², y
seis de tipo FM, con una superficie construída de 52,50 m² y una terraza
de 20,30 m²; la total superficie construída en el bloque es de 3.546,20 m²
y la distribución de los apartamentos es la siguiente: los de tipo A,
constan de hall, cocina-comedor-estar, baño y terraza; las de los tipos B
y C, constan de hall, baño, comedor-estar-cocina, un dormitorio y
terraza; los de tipo D, constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, dos
dormitorios y terraza, y los de tipo FM constan de hall, vestidor, baño,
cocina, comedor-estar, dos dormitorios y terraza. Todos los
apartamentos tienen su acceso en común por medio de los terrenos
comunes de la manzana a través del zaguán, escalera y pasillo del
edificio. Linda el conjunto por los cuatro puntos con terrenos comunes de
la manzana.
CUOTAS: Tiene asignada una cuota de participación en relación al total
solar de un 50 por 100, y una cuota de participación en relación al valor
del polígono de un 2,290 por 100.
BLOQUE V en construcción, en la parcela A-2 del polígono Mil Palmeras
II, sitio denominado Cañada Hermosa, Urbanización Playa de las Mil
Palmeras, término de Pilar de la Horadada; el solar de dicho bloque
ocupa una superficie de 1.094,63 m² y consta de planta baja con un local
comercial subdivisible que tiene una superficie construída de 1.094,63
m ² y d e t r e s p l a n t a s a l t a s c o n dieciséis apartamentos modelo
"ALONDRAS" por planta, en total cuarenta y ocho apartamentos, a
saber: seis de tipo A, con una superficie construída de 23,70 m² y una
terraza de 3,90 m²; doce de tipo B, con una superficie construída de
35,55 m² y una terraza de 10,23 m²; seis de tipo C, con una superficie
construída de 35,55 m² y una terraza de 6,33 m²; dieciocho de tipo D,
con una superficie construída de 47,40 m² y una terraza de 11,45 m², y
seis de tipo FM, con una superficie construída de 52,50 m² y una terraza
de 20,30 m²; la total superficie construída en el bloque es de 3.546,20 m²
y la distribución de los apartamentos es la siguiente: los de tipo A,
constan de hall, cocina-comedor-estar, baño y terraza; las de los tipos B
y C, constan de hall, baño, comedor-estar-cocina, un dormitorio y
terraza; los de tipo D, constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, dos
dormitorios y terraza, y los de tipo FM constan de hall, vestidor, baño,
14
cocina, comedor-e s t a r , d o s d o r m i t o r i o s y t e r r a z a . T o d o s l o s
apartamentos tienen su acceso en común por medio de los terrenos
comunes de la manzana a través del zaguán, escalera y pasillo del
edificio. Linda el conjunto por los cuatro puntos con terrenos comunes de
la manzana.
CUOTAS: Tiene asignada una cuota de participación en relación al total
solar de un 50 por 100, y una cuota de participación en relación al valor
del polígono de un 2,290 por 100.
La superficie total ocupada por los dos bloques era de 2.189,26 m²,
estando el resto de superficie destinada a zonas comunes, accesos y
aparcamiento de vehículos”.
TITULO.- Pertenece a la compañía MEYLAN BEACH, S.L. en virtud de
escritura de compraventa a la compañía MIL PALMERAS, S.A.,
autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con
fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.112 de orden de su
protocolo.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división hor izontal del
Polígono Mil Palmeras II del 4,580 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 83, finca número 3132,
inscripción 3ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 4, referencia
7558904XG9975N0001JK.
De la indicada finca se segrega para su aportación al presente Proyecto
de Reparcelación la finca que a continuación se describe, que tendrá asignada
una cuota en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras II del 4,309 por
100:
DESCRIPCIÓN DE LA PORCIÓN SEGREGADA APORTADA AL
PROYECTO.- URBANA: Parcela de terreno sita en término de Pilar de la
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa, actual Sector R/V de
Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada, con una
cabida de 5.174,00 m 2, que linda: al Norte, resto de finca matriz de la
que se segrega; al Sur, Este y Oeste, terrenos integrados en el Sector
R/V de Suelo Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.”.
15
Tras la segregación practicada queda un resto de la finca matriz,
totalmente excluido del ámbito del presente Proyecto de Reparcelación, con
una cuota en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras II del 0,271 por
100, con la siguiente descripción:
DESCRIPCION DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ EXCLUIDO DEL
PROYECTO DE REPARCELACION: URBANA: Parcela de terreno sita
en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa ,
con una cabida de 326,00 m 2, que linda: al Norte, Este y Oeste, terrenos
pertenecientes a MEYLAN BEACH, S.L.; y Sur, parcela segregada para
su aportación al Proyecto de Reparcelación del Sector R/V de Suelo
Urbanizable del Plan General de Pilar de la Horadada
B) "MEYLAN BEACH, SOCIEDAD LIMITADA", domiciliada en Madrid,
calle Santa Cruz de Marcenado, nº 31, 2º 14 (28.015); constituida por tiempo
indefinido mediante escritura otorgada en San Javier, ante el Notario Don
Alfredo Gómez Hita, el día diecinueve de junio del año dos mil ocho, al número
2.084 de su Protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de
Murcia al tomo 2620, folio 136, hoja MU-68938, inscripción 1ª. Tiene C.I.F.
número B-73588287, y PROPIETARIOS DE LOS APARTAMENTOS QUE
INTEGRAN LOS BLOQUES I Y II (EDIFICIOS VISTAMAR I Y VISTAMAR II)
FINCA NUMERO 14 (finca inicial M)
DESCRIPCION.- URBANA: DOCE).- Parcela número A-1, Polígono Mil
Palmeras II, en término de Pilar de la Horadada, sitio denominado
Cañada Hermosa; tiene una superficie de NUEVE MIL DOSCIENTOS
TREINTA METROS CUADRADOS (9.230,00 m²), y linda: al Este, con
parcela zona verde número 1; al Norte, parcela A-2, vial del polígono en
medio; al Oeste, parcelas M-2, C-2, 1063 y 1064, vial del polígono en
medio; y al Sur, con aparcamientos.
Sobre esta parcela existen construidas las siguientes edificaciones:
BLOQUE I en construcción, en la parcela A-1 del Polígono Mil Palmeras
II, sitio denominado Cañada Hermosa, Urbanización Playa de las Mil
Palmeras, término de Pilar de la Horadada; el solar de dicho bloque
ocupa una superficie de MIL NOVENTA Y SIETE METROS ONCE
DECÍMETROS CUADRADOS (1.097,11 M²), y consta de tres plantas
con veintidós apartamentos modelo "ALONDRAS" por planta, en total
sesenta y seis apartamentos, a saber: dieciocho de tipo A, con una
superficie construída de 23,70 m², y una terraza de 3,90 m²; dieciocho
de tipo C, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza de
16
6,33 m²; dieciocho de tipo B, con una superficie construída de 35,55 m² y
una terraza de 10,23 m²; seis de tipo D, con una superficie construída de
47,40 m² y una terraza de 11,45 m²; y seis de tipo E, con una superficie
construída de 40,90 m² y una terraza de 20,30 m²; la total superficie
construída en el bloque es de 2.795,49 m² y la distribución de los
apartamentos es la siguiente: los de tipo A, constan de hall, cocinacomedor-estar, baño y terraza; las de los tipos B y C, constan de hall,
baño, comedor-estar-cocina, un dormitorio y terraza; los de tipo D,
constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, dos dormitorios y terraza,
y los de tipo E, constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, un
dormitorio y terraza. Todos los apartamentos tienen su acceso en común
por medio de las zonas comunes de la manzana a través del zaguán,
escalera y pasillo del edificio. Linda el conjunto por los cuatro puntos con
terrenos comunes de la manzana.
CUOTA.- Se le asignó una cuota de participación en relación al total
solar de 34,031 por 100.
Y una cuota de participación en relación al valor del polígono de 2,615
por 100.
BLOQUE II en construcción, en la parcela A-1 del Polígono Mil Palmeras
II, sitio denominado Cañada Hermosa, Urbanización Playa de las Mil
Palmeras, término de Pilar de la Horadada; el solar de dicho bloque
ocupa una superficie de MIL NOVENTA Y SIETE METROS ONCE
DECÍMETROS CUADRADOS (1.097,11 M²), y consta de tres plantas
con diecinueve apartamentos modelo "ALONDRAS" por planta, en total
cincuenta y siete apartamentos, a saber: doce de tipo A, con una
superficie construída de 23,70 m², y una terraza de 3,90 m²; doce de tipo
B, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza de 10,23 m²;
seis de tipo C, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza
de 6,33 m²; veintiuno de tipo D, con una superficie construída de 47,40
m² y una terraza de 11,45 m²; y seis de tipo FM, con una superficie
construída de 52,20 m² y una terraza de 20,30 m²; la total superficie
construída en el bloque es de 2.795,49 m² y la distribución de los
apartamentos es la siguiente: los de tipo A, constan de hall, cocinacomedor-estar, baño y terraza; las de los tipos B y C, constan de hall,
baño, comedor-estar-cocina, un dormitorio y terraza; los de tipo D,
constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, dos dormitorios y terraza,
y los de tipo FM, constan de hall, vestidor, baño, cocina, comedor-estar,
dos dormitorios y terraza. Todos los apartamentos tienen su acceso en
común por medio de los terrenos comunes de la manzana a través del
zaguán, escalera y pasillo del edificio. Linda el conjunto por los cuatro
puntos con terrenos comunes de la manzana.
CUOTA.- Se le asignó una cuota de participación en relación al total
solar de 34,031 por 100.
Y una cuota de participación en relación al valor del polígono de 2,615
por 100.
17
La superficie total ocupada por los dos bloques es de 2.194,22 m², y las
zonas comunes del conjunto, accesos y aparcamientos de vehículos
ocupan una parcela de 6.005,91 m2, estando el resto de la superficie de
la parcela, esto es, 1.029,87 m2, destinada a futuras construcciones.
A lo construido con la superficie de parcela que ocupa, le corresponde
una cuota de participación en relación al total solar de 68,062%, y una
cuota de participación en relación al valor del polígono de 5,23%.
La superficie ocupada de parcela linda: al Este, con resto de parcela
destinada a futuras construcciones; al Norte, parcela A-2, vial del
polígono en medio; al Oeste, parcelas M-2, C-2, 1063 y 1064, vial del
polígono en medio; y al Sur, con aparcamientos.
El resto de la total parcela, o sea 1.029,87 m ² , con una cuota de
participación en relación al total solar de 31,938%, y una cuota de
participación en relación al valor del polígono de 2,455%, se destina a la
futura construcción de las sucesivas fases de la urbanización, y sobre el
mismo se reserva el derecho la Promotora para construir sucesivas
edificaciones hasta completar la superficie total edificable y el volumen
permitido por las Ordenanzas Municipales sobre el total de la parcela.
Dicho resto de parcela tiene los siguientes linderos: al Este, con parcela
zona verde número 1; al Norte, parcela A-2, vial del polígono en medio;
al Oeste, parcela donde se ubican los bloques I y II; y al Sur, con
aparcamientos.
TITULO.- En cuanto al solar, escritura de compraventa otorgada por la
compañía MIL PALMERAS, S.A., a favor de la mercantil MEYLAN
BEACH, S.L., autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo
Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.112 de
orden de su protocolo.
Y en cuanto a los bloques construidos, escritura de declaración de obra
nueva en construcción otorgada en Elche, ante el Notario don Luís
Olagüe Ruix, el día 22 de Febrero de 1980, al número 677 de su
Protocolo, complementada y modificada en virtud de escritura
autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con
fecha 20 de junio de 2.008.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizon tal del
Polígono Mil Palmeras II del 7,685 por 100.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 80, finca número 3131,
inscripción 4ª del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada,
habiéndose transmitido a terceros los sesenta y seis apartamentos que
integran el Bloque I, que han pasado a formar las Fincas registrales
6.839 a 6.904, y los cincuenta y siete apartamentos que integran el
Bloque II, que han pasado a formar las fincas registrales 7.250 a 7.306.
18
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcelas 12, 61 y 62.
Como se desprende de la descripción transcrita sobre la indicada
parcela número A-1 del Polígono Mil Palmeras II se han ejecutado los Bloques I
y II anteriormente descritos, conocidos como edificios Vistamar I y Vistamar II ,
respecto de los que el planeamiento urbanístico vigente ha previsto
expresamente su mantenimiento y que, en consecuencia, no serán objeto de
una nueva adjudicación en el presente Proyecto de Reparcelación sino de una
mera regularización de linderos junto con la parte que corresponde a los
indicados edificios en los 6.005,91 m 2 destinados a
zonas comunes del
conjunto, accesos y aparcamientos de vehículos en función de su cuota de
participación en el solar (art. 174.9 y 10 de la LUV).
A la vista de lo expuesto de la indicada parcela número A-1 del Polígono
Mil Palmeras II se segrega la finca que a continuación se describe, integrada
por la parte, con una cabida de 1.029,87 m², sobre la que la Promotora se
reservó el derecho para construir sucesivas edificaciones hasta completar la
superficie total edificable, y por la porción que corresponde a la anterior en los
6.005,91 m 2 d e s t i n a d o s a
zonas comunes del conjunto, accesos y
aparcamientos de vehículos en función de su cuota de participación (31,938%)
en el solar, equivalente a 1.918,17 m 2 (31,938% de 6.005,91 m2 = 1.918,17
m2), lo que hace un total de 2.948,04 m 2 ( 1.029,87 m² + 1.918,17 m2 =
2.948,04 m2); porción segregada que va a ser objeto de equidistribución en
virtud del presente Proyecto de Reparcelación y que mantendrá obviamente
inalterada su cuota de participación en la división horizontal del Polígono Mil
Palmeras II.
DESCRIPCION DE LA PORCION SEGREGADA.- URBANA: Parte de la
parcela número A-1, Polígono Mil Palmeras II, en término de Pilar de la
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa; tiene una superficie de
19
2948,04 m2, y linda: al Norte, parcela A-2, vial del polígono en medio,
que en la actualidad esta destinada a Zona Verde del Plan Parcial de
Sector R/V; al Sur, resto de la finca de la que se segrega; Este, terrenos
destinados a Zona Verde; y al Oeste, con viales.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 2,455 por 100.
Tras la segregación practicada queda un resto de la finca matriz con la
descripción que a continuación se transcribe, integrado por la superficie total
ocupada por los dos bloques construidos, de 2.194,22 m 2, y por la porción
que corresponde a los indicados bloques en los 6.005,91 m2 destinados a
zonas comunes del conjunto, accesos y aparcamientos de vehículos en función
de su cuota de participación en el solar inicial (34,031 % del Bloque I + 34,031
% del Bloque II = 68,062 %), equivalente a 4.087,74 m 2 (68,062% de 6.005,91
m2 =4.087,74 m2), lo que hace un total de 6.281,96 m 2 ( 2.194,22 m² +
4.087,74 m2 = 6.281,96 m2); resto de finca matriz que, como se ha adelantado,
no será objeto de una nueva adjudicación en el presente Proyecto de
Reparcelación sino de una mera regularización de linderos. Precisar que en
dicho resto se mantiene inalterada la cuota de participación que corresponde a
cada uno de los bloques en la división horizontal del Polígono Mil Palmeras,
reajustándose la cuota que corresponde a los mismos en el resto del solar, tras
la segregación anteriormente practicada, que ahora será del 50 % para cada
uno de los bloques.
DESCRIPCION DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ. URBANA: Resto
de la Parcela número A-1, Polígono Mil Palmeras II, en término de Pilar
de la Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa; tiene una superficie
de 6.281,96 m 2 y linda: al Norte, porción segregada de esta finca
anteriormente descrita; Sur, límites del vigente Sector R/V de Pilar de la
Horadada; Este, límites del vigente Sector R/V de Pilar de la Horadada;
y al Oeste, con viales.
Sobre esta parcela existen construidas las siguientes edificaciones:
BLOQUE I en construcción, en la parcela A-1 del Polígono Mil Palmeras
II, sitio denominado Cañada Hermosa, Urbanización Playa de las Mil
Palmeras, término de Pilar de la Horadada; el solar de dicho bloque
ocupa una superficie de MIL NOVENTA Y SIETE METROS ONCE
20
DECÍMETROS CUADRADOS (1.097,11 M²), y consta de tres plantas
con veintidós apartamentos modelo "ALONDRAS" por planta, en total
sesenta y seis apartamentos, a saber: dieciocho de tipo A, con una
superficie construída de 23,70 m², y una terraza de 3,90 m²; dieciocho
de tipo C, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza de
6,33 m²; dieciocho de tipo B, con una superficie construída de 35,55 m² y
una terraza de 10,23 m²; seis de tipo D, con una superficie construída de
47,40 m² y una terraza de 11,45 m²; y seis de tipo E, con una superficie
construída de 40,90 m² y una terraza de 20,30 m²; la total superficie
construída en el bloque es de 2.795,49 m² y la distribución de los
apartamentos es la siguiente: los de tipo A, constan de hall, cocinacomedor-estar, baño y terraza; las de los tipos B y C, constan de hall,
baño, comedor-estar-cocina, un dormitorio y terraza; los de tipo D,
constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, dos dormitorios y terraza,
y los de tipo E, constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, un
dormitorio y terraza. Todos los apartamentos tienen su acceso en común
por medio de las zonas comunes de la manzana a través del zaguán,
escalera y pasillo del edificio. Linda el conjunto por los cuatro puntos con
terrenos comunes de la manzana.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota de participación en relación al total
solar de 50 por 100.
Y una cuota de participación en relación al valor del polígono de 2,615
por 100.
BLOQUE II en construcción, en la parcela A-1 del Polígono Mil Palmeras
II, sitio denominado Cañada Hermosa, Urbanización Playa de las Mil
Palmeras, término de Pilar de la Horadada; el solar de dicho bloque
ocupa una superficie de MIL NOVENTA Y SIETE METROS ONCE
DECÍMETROS CUADRADOS (1.097,11 M²), y consta de tres plantas
con diecinueve apartamentos modelo "ALONDRAS" por planta, en total
cincuenta y siete apartamentos, a saber: doce de tipo A, con una
superficie construída de 23,70 m², y una terraza de 3,90 m²; doce de tipo
B, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza de 10,23 m²;
seis de tipo C, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza
de 6,33 m²; veintiuno de tipo D, con una superficie construída de 47,40
m² y una terraza de 11,45 m²; y seis de tipo FM, con una superficie
construída de 52,20 m² y una terraza de 20,30 m²; la total superficie
construída en el bloque es de 2.795,49 m² y la distribución de los
apartamentos es la siguiente: los de tipo A, constan de hall, cocinacomedor-estar, baño y terraza; las de los tipos B y C, constan de hall,
baño, comedor-estar-cocina, un dormitorio y terraza; los de tipo D,
constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, dos dormitorios y terraza,
y los de tipo FM, constan de hall, vestidor, baño, cocina, comedor-estar,
dos dormitorios y terraza. Todos los apartamentos tienen su acceso en
común por medio de los terrenos comunes de la manzana a través del
zaguán, escalera y pasillo del edificio. Linda el conjunto por los cuatro
puntos con terrenos comunes de la manzana.
21
CUOTA.- Tiene asignada una cuota de participación en relación al total
solar de 50 por 100.
Y una cuota de participación en relación al valor del polígono de 2,615
por 100.
La superficie total ocupada por los dos bloques es de 2.194,22 m²,
estando destinado el resto de 4.087,74 m 2 a las zonas comunes del
conjunto, accesos y aparcamientos de vehículos
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 5,23%.
C) "MIL PALMERAS, S.A.", con domicilio social en Madrid, calle
Princesa, número 2, 1º, puerta 4 y 5; constituida por tiempo indefinido mediante
escritura otorgada en Torrevieja, ante el Notario Don Carlos Sánchez Marcos,
el día seis de Julio de mil novecientos ochenta y dos, al número 1.264 de su
Protocolo, subsanada por otra autorizada por el mismo Notario el día once de
Agosto de mil novecientos ochenta y tres, al número 2.083 de Protocolo, e
inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al tomo 63, libro 57 de la sección 3ª,
folio 68, hoja número 609101, inscripción 1ª.; con C.I.F. numero A-28806156;
adaptados sus estatutos sociales a la vigente ley de sociedades anónimas
mediante escritura otorgada en Alicante, ante el Notario Don Salvador
Perepérez Solís, el día seis de Agosto de mil novecientos noventa y dos, al
número 3.159 de su Protocolo, que se inscribió en el Registro Mercantil de
M a d r i d a l t o m o 6 1 9 8 , f o l i o 1 3 6 , h o j a M -101048, inscripción 8ª; y
PROPIETARIOS DE LOS VEINTINUEVE DEPARTAMENTOS QUE
INTEGRAN EL CONJUNTO DECLARADO EN LA FINCA
FINCA NUMERO 15 (finca inicial J)
DESCRIPCION.- UNO).- Parcela número M-1, en término de Pilar de la
Horadada, Polígono Mil Palmeras II, sitio denominado Cañada Hermosa;
tiene una superficie de ONCE MIL SEISCIENTOS OCHO METROS
CUADRADOS (11.608,00 m²), que linda: al Norte, con parcela número 1
y C-1, vial del polígono en medio; al Sur, parcelas 61, 63, 65, 667 y 69,
vial del polígono en medio; al Este, parcela M-2, vial del polígono en
medio; y al Oeste, parcela número 2, vial del polígono en medio.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 9,665 por 100.
Sobre la expresada finca, de 11.608 m2, se declaró la obra nueva de un
conjunto inmobiliario integrado por ocho bloques, ocupando los mismos
una superficie de 6.123,75 m 2, quedando el resto, de 5.484,25 m 2,
destinado a zonas comunes, aparcamiento de vehículos y jardines.
22
Dichos bloques se dividieron horizontalmente, dando lugar a noventa
departamentos, de los que los veintiocho primeros (fincas registrales
6741 a 6.768), integrantes de los bloques I, II, y III han sido construidos
y transmitidos a terceros, mientras que los departamentos veintinueve a
noventa (fincas registrales 6769 a 6.830), integrantes de los bloques IV,
V, VI, VII y VIII, fueron declarados en construcción, si bien dicha
construcción no se inició, habiéndose procedido en virtud de escritura
autorizada por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con
fecha 20 de junio de 2.008, con el número 2.110 de orden de su
protocolo, a la extinción parcial de la propiedad horizontal constituida
donde se integraban las noventa fincas registrales reseñadas. Como
consecuencia de dicha extinción parcial, dicha propiedad horizontal se
mantiene invariable respecto a los veintiocho primeros elementos
independientes (fincas registrales 6741 a 6.768), que integran el bloque
I, que ocupa una superficie de solar 470,70 m 2 y tiene asignada una
cuota de participación en la manzana de 7,6864 por 100; el bloque II,
que ocupa una superficie de solar 807,30 m2 y tiene asignada una cuota
de participación en la manzana de 13,1831 por 100; y el bloque III, que
ocupa una superficie de solar 695,10 m2 y tiene asignada una cuota de
participación en la manzana de 11,3508 por 100; cerrándose el historial
jurídico de los departamentos veintinueve a noventa (fincas registrales
6769 a 6.830), al crearse en su lugar un nuevo departamento número
veintinueve (finca registral 30.411), que corresponde al resto de parcela
ocupada por los bloques IV a VIII no construidos, que ocupa una
superficie de solar 4.150,65 m2, y asume la cuota de participación en la
manzana del 67,7797 por 100 que en la escritura de Declaración de
Obra Nueva se atribuyó a los bloques IV a VII no edificados y la cuota de
participación en el polígono atribuida a las viviendas no construidas que
integraban dichos bloques. Departamento número veintinueve (finca
registral 30.411) que en la misma escritura autorizada por el Notario de
San Javier don Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de 2.008, con
el número 2.110 de orden de su protocolo, fue vendido por la compañía
MIL PALMERAS, S.A., a la compañía MEYLAN BEACH,S.L.
TITULO.- El de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal en
virtud de escritura otorgada en Elche, ante el Notario Don Luis Olagüe
Ruix, el día siete de Junio de mil novecientos noventa, al número 2.198
de su Protocolo, subsanada por otra otorgada en Elche, ante el Notario
Don José María Molina Mora, el día once de Agosto de mil novecientos
noventa y cuatro, al número 2.605 de su Protocolo, complementada por
otra de extinción parcial de propiedad horizontal autorizada por el
Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de junio de
2.008, con el número 2.110 de orden de su protocolo.
Y en cuanto al solar el de segregación, resto y división horizontal en
escritura otorgada en Elche, ante el Notario Don Luis Olagüe Ruix, el día
23
veintiséis de Enero de mil novecientos ochenta y nueve, al número 255
de su Protocolo.
INSCRIPCIÓN.- Tomo 1447, libro 32, folio 58, finca núm ero 3120,
inscripción 4ª, del Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada.
CARGAS.- Libre de toda carga, gravamen y limitación así como de
arrendatarios, ocupantes y precaristas, salvo afecciones fiscales.
REFERENCIA CATASTRAL. Polígono 75.589, parcela 10.
Resultando compatibles con el planeamiento los Bloques I, II y III
construidos en la indicada parcela, no serán objeto de una nueva adjudicación
en el presente Proyecto de Reparcelación sino de una mera regularización de
linderos junto con la parte que corresponde a los indicados bloques en los
5.484,25 m 2 destinados a zonas comunes, aparcamiento de vehículos y
jardines en función de su cuota de participación en la manzana (art. 174.9 de la
LUV).
A la vista de lo expuesto, de la finca registral 3.120 indicada se segrega
la finca que a continuación se describe, integrada por la parte de la indicada
finca de 4.150,65 m2 destinada inicialmente a ser ocupada por los bloques IV a
VIII, no construidos, que dio lugar al nuevo departamento número veintinueve
(finca registral 30.411), perteneciente a la mercantil MEYLAN BEACH, S.L., y
por la porción que corresponde al indicado departamento en los 5.484,25 m2
destinados a zonas comunes, aparcamiento de vehículos y jardines en función
de su cuota de participación (67,7797 %) en el solar, equivalente a 3.717,21
m 2 (67,7797% de 5.484,25 m2 = 3.717,21 m2), lo que hace un total de 7.867,86
m 2 ( 4.150,65 m ² + 3.717,21
m2 =
7.867,86 m2); porción segregada,
adjudicada a la compañía MEYLAN BEACH, S.L., que va a ser objeto de
equidistribución en virtud del presente Proyecto de Reparcelación y que
mantendrá obviamente inalterada su cuota de participación en la división
horizontal del Polígono Mil Palmeras II, quedando extinguida parcialmente la
24
propiedad horizontal constituida sobre la finca registral 3.120, al suprimirse el
departamento 29 que la integraba.
DESCRIPCION DE LA PORCION SEGREGADA.- Parte de la Parcela
número M-1 del Polígono Mil Palmeras II, integrada en la actualidad en
el Sector R/V de Pilar de la Horadada, en término de Pilar de la
Horadada, sitio denominado Cañada Hermosa, con una cabida de
7.867,86 m 2. Linda: al Norte y al Este, con viales del Plan Parcial y resto
de la finca matriz de la que se segrega; y al Sur y al Oeste, con viales de
Plan Parcial.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 6,5879 por 100.
Tras la segregación practicada queda un resto de la finca matriz con la
descripción que a continuación se transcribe, integrado por la superficie total
ocupada por los tres bloques construidos, de 1.973,10 m 2 (470,70 m2 +807,30
m2 + 695,10 m2), y por la porción que corresponde a los indicados bloques en
los 5.484,25 m2 destinados a zonas comunes, aparcamiento de vehículos y
jardines en función de su cuota de participación en la manzana (7,6864 % del
Bloque I + 13,1831% del Bloque II + 11,3508 % del Bloque III = 32,2203 %),
equivalente a 1.767,04 m 2 (32,2203 % de 5.484,25m2 = 1.767,04 m2), lo que
hace un total de 3.740,14 m 2 (1.973,10 m² + 1.767,04 m2 = 3.740,14 m2);
resto de finca matriz que, como se ha adelantado, no será objeto de una nueva
adjudicación en el presente Proyecto de Reparcelación sino de una mera
regularización de linderos. Precisar que en dicho resto se mantiene inalterada
la cuota de participación en el polígono atribuida a las viviendas construidas en
los bloques I, II y III, por un total de 3,0771 %, reajustándose la cuota de
participación en la manzana que corresponde a cada uno de los indicados
bloques como consecuencia de la extinción parcial de la propiedad horizontal
constituida sobre la finca registral 3.120, en los términos que a continuación se
consignan: Cuota de participación en la manzana del Bloque I: 23,8558 %;
Cuota de participación en la manzana del Bloque II: 40,9455 %; y Cuota de
participación en la manzana del Bloque III: 35,2287 %.
25
DEL RESTO DE LA FINCA MATRIZ. Resto de la Parcela número M-1
del Polígono Mil Palmeras II, integrada en la actualidad en el Sector R/V
de Pilar de la Horadada, en término de Pilar de la Horadada, sitio
denominado Cañada Hermosa, con una cabida de 3.740,14 m 2, que
linda: al Norte y al Este, con viales de Plan Parcial; Sur y Oeste, parcela
segregada anteriormente descrita.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la di visión horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 3,0771 por 100.
2.- Agrupación de fincas iniciales: Artículo 7.5 del Real Decreto
1093/1997, de 4 de julio.
Las parcelas iniciales no consolidadas por la edificación descritas en el
anterior apartado, pertenecientes todas ellas a la compañía MEYLAN
BEACH,S.L., esto es, las fincas identificadas con los números 1 (finca registral
3.121), 2 (finca registral 3.122), 3 (finca registral 3.123), 4 (finca registral
3.125), porción segregada de 2.905 m 2 de la 5 (finca registral 3.127), porción
segregada de 1.583,86 m 2 de la 6 (finca registral 3.128), 7 (finca registral
3.129), porción segregada de 70.208,45 m 2 de la 8 (finca registral 3.111), 9
(finca registral 3.117), 10 (finca registral 3.118), porción segregada de 596 m2
de la 11 (finca registral 3.119), porción segregada de 535 m 2 de la 12 (finca
registral 3.126), porción segregada de 5.174 m2 de la 13 (finca registral 3.132),
porción segregada de 2.948,04 m 2 de la 14 (finca registral 3.131) y porción
segregada de 7.867,86 m 2 de la 15 (finca registral 3.120), se agrupan
instrumentalmente, conforme a lo dispuesto en el 7.5 del Reglamento sobre
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística,
aprobado por Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, en la finca que a
continuación se describe, con una cabida de 161.070,90 m2, que comprende la
totalidad del Sector R/V del Plan General de Pilar de la Horadada a excepción
de las parcelas en que se asientan los edificios Vistamar I y Vistamar II –resto
26
de la finca inicial 14- y los apartamentos “Los Boleros” –resto de la finca inicial
15- :
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA RESULTANTE DELA AGRUPACIÓN:
Finca integrada en el Sector R/V del Plan General de Pilar de la
Horadada, sita en el indicado términ o municipal, sitio denominado
Cañada Hermosa, con una cabida de 161.070,90 m2, que linda: al Norte,
linde con el término municipal de Orihuela, terrenos de MEYLAN
BEACH, S.L. por medio; Sur, Suelo Urbano de la Urbanización Mil
Palmeras y terrenos de MEYLAN BEACH, S.L.; Este, línea de dominio
público marítimo terrestre y parcela en que se asientan los edificios
Vistamar II y Vistamar II; y Oeste, Suelo Urbano de la Urbanización Mil
Palmeras y terrenos de MEYLAN BEACH, S.L. Linda, además, por sus
cuatro vientos con la parcela en que están construidos los apartamentos
“Los Boleros“ que encuentran enclavados en su interior”
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 48,4979 por 100.
CARGAS: Además de por las afecciones fiscales que pesan sobre las
fincas agrupadas, la finca resultante de la agrupación, propiedad en su
totalidad de MEYLAN BEACH, S.L., queda gravada, por razón de su
procedencia, con la condición resolutoria que recae sobre la finca
registral 3.111 a favor de MIL PALMERAS, S.A., en garantía del pago
del precio aplazado, pactada en la escritura de compraventa autorizada
por el Notario de San Javier don Alfredo Gómez Hita, con fecha 20 de
junio de 2.008, con el número 2.112 de orden de su protocolo.
Representando la porción segregada de 70.208,45 m2 de la finca inicial 8
(finca registral 3.111) que ha sido objeto de agrupación, el 43,589 % de
la cabida de la finca resultante de la agrupación, de 161.070,90 m2, la
expresada condición resolutoria pasará a recaer, con el consentimiento
expreso de de MIL PALMERAS, S.A., sobre las parcelas resultantes
identificadas en el apartado VI de este Proyecto, que representan el
43,589 % de la edificabilidad adjudicada a MEYLAN BEACH, S.L., como
propietario inicial.
En cualquier caso, a efectos aclaratorios en el cuadro que a continuación
se reproduce se especifica la superficie catastral, registral y real de las fincas
incluidas en el ámbito d e l S e c t o r R / V , precisando las porciones no
consolidadas por la edificación, propiedad de MEYLAN BEACH, S.L, que han
27
sido objeto de agrupación para su posterior equidistribución, y las porciones
consolidadas por la edificación que únicamente van a ser objeto de
regularización de linderos.
28
29
3.- Regularización de linderos (art. 174.9 de la LUV).
Como se ha venido adelantando, los terrenos consolidados por
edificaciones incluidos en el ámbito del Sector R/V (edificios conocidos como
Vistamar I y Vistamar II, y los tres bloques de apartamentos conocidos como
“Los Boleros”), respecto de los que el planeamiento ha previsto expresamente
su mantenimiento, no serán objeto de una nueva adjudicación sino de una
mera regularización de linderos (art. 174.9 y 10 de la LUV), estando además
exonerados de contribuir a los gastos de urbanización, en aplicación de la
propia ficha de planeamiento y gestión del Sector R/V del Plan General de
Pilar de la Horadada (“Los dos bloques de viviendas habitados existentes en la
primera línea de costa y los apartamentos Los Boleros se mantienen en las
mismas condiciones actuales y no se les atribuye ningún gasto de
urbanización”).
De este modo, en la medida en que el resto de la finca registral 3.131 en
que se asientan los dos bloques de apartamentos Vistamar I y Vistamar II, que
cuenta con una cabida de 6.281,96 m2, se superpone básicamente sobre la
parcela resultante M-14 prevista específicamente en el Plan Parcial del Sector
R/V para dichas construcciones, con una superficie de 6.625,60 m2, se procede
a regularizar los linderos del resto de la indicada finca registral 3.131, haciendo
constar el incremento de superficie que experimenta, cifrado en 343,64 m2, a
costa de la finca resultante de la agrupación de las fincas iniciales aportadas no
edificadas, identificada en el anterior apartado. Puntualizar que, lógicamente,
se mantiene inalterada la cuota de participación de un 50 por 100 en relación al
total solar asignada a cada uno de los bloques en virtud del presente Proyecto,
así como la cuota de participación en la división horizontal del Polígono Mil
Palmeras II que cada uno de los indicados bloques tenía atribuida (2,615 por
100).
30
Tras la regularización de linderos indicada, la descripción del resto de la
finca registral 3.131 es la siguiente:
REGULARIZACIÓN DE LINDEROS DEL RESTO D E L A F I N C A
REGISTRAL 3.131. URBANA: Parcela M-14 del Plan Parcial del Sector
R/V, de suelo urbanizable residencial, del Plan General de Ordenación
de Pilar de la Horadada, sita en el término de Pilar de la Horadada; tiene
una superficie de 6.625,60 m 2 y linda: al Norte, parcela M 13, destinada
a zona verde; Sur, límites del Sector R/V de Pilar de la Horadada; Este,
límites del Sector R/V de Pilar de la Horadada, que la separan del
dominio público marítimo terrestre; y al Oeste, suelo urbano de la
Urbanización Mil Palmeras y parcela M10 A del Sector R/V, viales por
medio.
Sobre esta parcela existen construidas las siguientes edificaciones:
BLOQUE I en construcción, en la parcela A-1 del Polígono Mil Palmeras
II, sitio denominado Cañada Hermosa, Urbanización Playa de las Mil
Palmeras, término de Pilar de la Horadada; el solar de dicho bloque
ocupa una superficie de MIL NOVENTA Y SIETE METROS ONCE
DECÍMETROS CUADRADOS (1.097,11 M²), y consta de tres plantas
con veintidós apartamentos modelo "ALONDRAS" por planta, en total
sesenta y seis apartamentos, a saber: dieciocho de tipo A, con una
superficie construída de 23,70 m², y una terraza de 3,90 m²; dieciocho
de tipo C, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza de
6,33 m²; dieciocho de tipo B, con una superficie construída de 35,55 m² y
una terraza de 10,23 m²; seis de tipo D, con una superficie construída de
47,40 m² y una terraza de 11,45 m²; y seis de tipo E, con una superficie
construída de 40,90 m² y una terraza de 20,30 m²; la total superficie
construída en el bloque es de 2.795,49 m² y la distribución de los
apartamentos es la siguiente: los de tipo A, constan de hall, cocinacomedor-estar, baño y terraza; las de los tipos B y C, constan de hall,
baño, comedor-estar-cocina, un dormitorio y terraza; los de tipo D,
constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, dos dormitorios y terraza,
y los de tipo E, constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, un
dormitorio y terraza. Todos los apartamentos tienen su acceso en común
por medio de las zonas comunes de la manzana a través del zaguán,
escalera y pasillo del edificio. Linda el conjunto por los cuatro puntos con
terrenos comunes de la manzana.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota de participación en relación al total
solar de 50 por 100.
Y una cuota de participación en relación al valor del polígono de 2,615
por 100.
BLOQUE II en construcción, en la parcela A-1 del Polígono Mil Palmeras
II, sitio denominado Cañada Hermosa, Urbanización Playa de las Mil
Palmeras, término de Pilar de la Horadada; el solar de dicho bloque
31
ocupa una superficie de MIL NOVENTA Y SIETE METROS ONCE
DECÍMETROS CUADRADOS (1.097,11 M²), y consta de tres plantas
con diecinueve apartamentos modelo "ALONDRAS" por planta, en total
cincuenta y siete apartamentos, a saber: doce de tipo A, con una
superficie construída de 23,70 m², y una terraza de 3,90 m²; doce de tipo
B, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza de 10,23 m²;
seis de tipo C, con una superficie construída de 35,55 m² y una terraza
de 6,33 m²; veintiuno de tipo D, con una superficie construída de 47,40
m² y una terraza de 11,45 m²; y seis de tipo FM, con una superficie
construída de 52,20 m² y una terraza de 20,30 m²; la total superficie
construída en el bloque es de 2.795,49 m² y la distribución de los
apartamentos es la siguiente: los de tipo A, constan de hall, cocinacomedor-estar, baño y terraza; las de los tipos B y C, constan de hall,
baño, comedor-estar-cocina, un dormitorio y terraza; los de tipo D,
constan de hall, baño, cocina, comedor-estar, dos dormitorios y terraza,
y los de tipo FM, constan de hall, vestidor, baño, cocina, comedor-estar,
dos dormitorios y terraza. Todos los apartamentos tienen su acceso en
común por medio de los terrenos comunes de la manzana a través del
zaguán, escalera y pasillo del edificio. Linda el conjunto por los cuatro
puntos con terrenos comunes de la manzana.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota de participación en relación al total
solar de 50 por 100.
Y una cuota de participación en relación al valor del polígono de 2,615
por 100.
La superficie total ocupada por los dos bloques es de 2.194,22 m²,
estando destinado el resto de 4.431,38 m 2 a las zonas comunes del
conjunto, accesos y aparcamientos de vehículos.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 5,23%.
De igual forma, en la medida en que el resto de la finca registral 3.120
en que se asientan los tres bloques de apartamentos conocidos como “Los
Boleros”, q u e c uenta con una cabida de 3.740,14 m2, se superpone
básicamente sobre la parcela resultante M-9B prevista específicamente en el
Plan Parcial del Sector R/V para dichas construcciones, con una superficie de
4.602,20 m2, se procede a regularizar los linderos del resto de la indicada finca
registral 3.120, haciendo constar el incremento de superficie que experimenta,
cifrado en 862,06 m 2, a costa de la finca resultante de la agrupación de las
32
fincas iniciales aportadas no edificadas, identificada en el anterior apartado.
Puntualizar que, lógicamente, se mantiene inalterada la cuota de participación
en la manzana asignada en virtud del presente Proyecto a cada uno de los tres
bloques construidos (Bloque I: 23,8558 %; Bloque II: 40,9455 %; y Bloque III:
35,2287 %), así como la cuota de participación en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II atribuida a las viviendas construidas en los referidos
bloques I, II y III, por un total de 3,0771 %.
Tras la regularización de linderos indicada, la descripción del resto de la
finca registral 3.120 es la siguiente:
REGULARIZACIÓN DE LINDEROS DEL RESTO DE LA FINCA
REGISTRAL 3.120. URBANA: Parcela M-9B del Plan Parcial del Sector
R/V, de suelo urbanizable residencial, del Plan General de Ordenación
de Pilar de la Horadada, sita en el término de Pilar de la Horadada; tiene
una superficie de 4.602,20 m2 y linda: al Norte, Avenida de Holanda; Sur
y Oeste, parcela M 9A, de uso residencial; y Este, calle Lepanto.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 3,0771 por 100.
Como consecuencia de la regularización de linderos de las dos fincas
consolidadas por la edificación, anteriormente expuestas, se regularizan
igualmente los linderos y cabida de la finca resultante de la agrupación de las
fincas iniciales aportadas, no edificadas, que queda ahora con una cabida de
159.865,20 m2, al haberse incrementando a su costa la cabida del resto de las
fincas registrales 3131 y 3.120 en 343,64 m 2 y 862,06 m2, respectivamente,
permaneciendo inalterada la cuota que tiene asignada en la división horizontal
del Polígono Mil Palmeras II:
REGULARIZACIÓN DE LINDEROS DE LA FINCA RESULTANTE DE
LA AGRUPACIÓN DE LAS INCIALES NO CONSOLIDADAS POR LA
33
EDIFICACION: Finca integrada en el Sector R/V del Plan General de
Pilar de la Horadada, sita en el indicado término municipal, sitio
denominado Cañada Hermosa, con una cabida de 159.865,20 m2, que
linda: al Norte, linde con el término municipal de Orihuela, terrenos de
MEYLAN BEACH, S.L. por medio; Sur, Suelo Urbano de la Urbanización
Mil Palmeras, terrenos de MEYLAN BEACH, S.L., y parcela M 14 del
Plan Parcial del Sector R/V en que se asientan los edificios Vistamar II y
Vistamar II; Este, línea de dominio público marítimo terrestre y la
indicada parcela M 14 del Plan Parcial del Sector R/V; y Oeste, Suelo
Urbano de la Urbanización Mil Palmeras, terrenos de MEYLAN BEACH,
S.L.. y la expresada parcela M 14 del Plan Parcial del Sector R/V. Linda,
además, por sus cuatro vientos con la parcela M 9 B de citado Plan
Parcial en que están construidos los apartamentos “Los Boleros“.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota en la división horizontal del
Polígono Mil Palmeras II del 48,4979 por 100.
Finalmente, hacer constar que en la medida en que la edificabilidad
consolidada por las edificaciones ya había sido patrimonializada por sus
titulares, éstos no tiene el deber de efectuar cesiones de suelo, ni sufragar en
metálico el excedente de aprovechamiento que tengan materializado sobre el
tipo, ni sufragar en metálico al Ayuntamiento el 10% de aprovechamiento, ni
compensar a los restantes propietarios por el excedente sobre el tipo. Por su
parte, la mercantil MEYLAN BECH, S.L., como propietaria única de los terrenos
no edificados incluidos en el ámbito del Sector R/V, tampoco tiene el deber de
indemnizar a los propietarios de apartamentos preexistentes, desde el
momento en que éstos últimos, como consecuencia de la regularización de
linderos practicada, no sólo no sufren ningún perjuicio, sino que obtienen la
ventaja de ver incrementada la superficie de manzana que correspondería a los
bloques en que se integran dichos apartamentos, atendida su cuota originaria
en la indicada manzana.
34