LOTEOS IRREGULARES SUBDIVISIONES PREDIALES ¿Cómo

LOTEOS IRREGULARES
SUBDIVISIONES PREDIALES
¿Cómo EMPUJAMOS ESTE
ÁRBOL?
SECRETARIA DE PLANIFICACIÓN
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE EL TABO
Abril 2013 – Diciembre 2014
LOTEOS •  Acción de dividir en parcelas un bien inmueble para su venta o locación. Generalmente, el loteo <ene que ajustarse, en cuanto a apertura de calles e instalación de servicios sanitarios, a las normas municipales preestablecidas. SUBDIVISION •  La subdivisión de terrenos o predios esta definida en la Ordenanza General de la siguiente manera: •  “proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de si;os resultantes” •  Este proceso consiste en la par;ción de un terreno en un número de lotes menores en superficie. El numero de lotes resultantes esta limitado por el Plan Regulador respec;vo, de acuerdo a la Superficie Predial Mínima. •  EJEMPLO •  En este ejemplo simple tenemos un terreno original de 450 m2 el cual ha sido subdividido en 3 terrenos iguales de 150 m2. Como se aprecia en la imagen, el polígono original (ABCD) se conserva en cuanto a sus vér<ces y su nombre, que corresponde también a su numero de rol y numero de dirección, los nuevos lotes deben señalarse con la nueva numeración y sus roles respec<vos. SUBDIVISION •  Respecto a las obras de urbanización, estas serán suficientes cuando el proyecto no contemple la apertura, ensanche o prolongación de vías publicas y el predio no este afecto a u;lidad publica. Los deslindes y la superficie de los lotes pueden ser rec;ficados por un plano de levantamiento topográfico, que debe ser iden;ficado en la declaración jurada del propietario que forma parte de la solicitud. •  Una vez aprobada la subdivisión, esta no requiere ser recepcionada, por lo que la resolución ;ene efecto inmediato en el terreno, por lo que los lotes nuevos pueden ser enajenados a par;r de la inscripción de la resolución de subdivisión en el Conservador de Bienes Raíces. •  Para solicitar la subdivisión de un predio se debe presentar en la Dirección de Obras el Formulario 3.3 de Solicitud de aprobación de-­‐
subdivisión, fusión, urbanización, loteo. 6 7 PASOS A SEGUIR MUNICIPALIDAD - DOM
BIENES NACIONALES
SERVIU
RECEPCIÓN DE OBRAS
TITULO DE DOMINIO
LOTEO REGULAR
LEY 20.562
META: CALLES PUBLICAS M2
PARCELA
SERVIU
TERRENO
BIENES NACIONALES
5 AÑOS
DOM
REQUISITOS PLAZOS CARPETA INGRESA A DOM Individualizando a los ocupantes, señalando
titulo de dominio, poseedor o mero tenedor.
ES IMPORTANTE LA ENTREGA DE INFORMACIÓN INDIVIDUAL
CARPETA INGRESA A DOM B) PLANO DE LOTEO, A ESCALA EN BASE A
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO:
1.  GRAFICAR VIVIENDAS EXISTENTES
2.  SUPERFICIES DE ELLAS Y DE CADA SITIO
3.  VÍAS INTERIORES Y ANCHOS RESPECTIVOS
4.  AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTO
5.  ACCESO A BNUP O ACCESO AL LOTEO
C) PLANO DE UBICACIÓN Y EMPLAZAMIENTO DEL LOTEO.
GRAFICANDO POLIGONO DEL LOTEO CORRESPONDIENTE.
RECEPCIÓN PROVISORIA ¿CUAL ES LA INVITACIÓN? MUNICIPALIDAD
COMUNIDAD ORGANIZADA
EMPRESA PRIVADA