Título III - Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
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NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS TÍTULO III “ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL” CAPÍTULO PRIMERO 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. “LOS NIVELES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA” ARTÍCULO 55.- ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA; DISTINCIÓN. 1.- Las determinaciones que integran la ordenación urbanística del Plan General se dividen en: VISADO Ordenación Estructural y Ordenación Pormenorizada. 2.- La Ordenación Estructural sirve para dotar de coherencia global a la ordenación urbanística, integrando en un conjunto armónico las diversas determinaciones correspondientes a cada parte del serán aprobados (definitivamente) por los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana. 3.- La ordenación pormenorizada contiene una regulación suficiente y precisa del destino urbanístico de cada terreno y construcción. Los Planes que definan o modifiquen la Ordenación ARTÍCULO 56.- NIVELES DE ORDENACIÓN E INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO. 1.- El Plan General establece la ordenación estructural para todo el término municipal y, también, la ordenación pormenorizada de parte de él. sector correspondiente, aunque pueden modificar algunas determinaciones de la Ordenación Estructural cuando sean Planes de modificación de la ordenación estructural del Plan General. 3.- Los Planes Especiales pueden establecer tanto determinaciones de la Ordenación Estructural como de la Pormenorizada. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante 2.- Los Planes Parciales y de Reforma Interior establecerán la ordenación pormenorizada para el Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana Pormenorizada serán aprobados por el Ayuntamiento. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 1 de 23 Página colegio territorial territorio. Los Planes de desarrollo que establezcan, identifiquen o modifiquen la Ordenación Estructural 55 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS 4.- Las determinaciones de los Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos se consideran siempre Ordenación Estructural. 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. 5.- Los Estudios de Detalle sólo establecen y desarrollan ordenación pormenorizada. 6.- Los Programas para el desarrollo de Actuaciones Integradas regulan el proceso de ejecución de cualesquiera determinaciones de la ordenación urbanística, siempre las de la Ordenación Pormenorizada y, cuando ello sea preciso, también de la Estructural. CAPÍTULO SEGUNDO. VISADO “LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL”. SECCIÓN PRIMERA. ELEMENTOS QUE INTEGRAN LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. El Plan General de San Miguel de Salinas establece, para todo el territorio municipal su ordenación urbanística estructural, estableciendo, al efecto, las siguientes determinaciones: b) Clasificación del suelo. c) División del territorio en zonas de ordenación urbanística, determinando para cada una de ellas sus usos globales y tipos básicos de edificación. d) Ordenación del suelo no urbanizable. e) Tratamiento de los bienes de dominio público no municipal. Expresión de los objetivos a considerar en la redacción de los instrumentos de desarrollo del Plan General, indicando, como mínimo, las posible tipologías y las densidades máximas y, para los Planes Parciales y Estudios de Detalle, el coeficiente de máxima edificabilidad. Expresión de los objetivos, directrices y criterios de redacción de los instrumentos de desarrollo del Plan General, delimitando los sectores definitorios de ámbitos mínimos de TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante f) Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana a) Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y de ocupación del territorio. colegio territorial ARTÍCULO 57.- ELEMENTOS INTEGRANTES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 2 de 23 Página 56 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS planeamiento parcial o de reforma interior, los usos o intensidades de cada sector, así como su aprovechamiento tipo. g) Delimitación de sectores definitorios de ámbitos mínimos de planeamiento parcial o de reforma interior. Para sectores de suelo urbanizable de uso residencial, y, en su caso, 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. urbanos: fijación del porcentaje mínimo de edificación con destino a vivienda de protección pública. h) Tratamiento, conforme a su legislación reguladora, para su protección y funcionalidad, de los bienes de dominio público no municipal. i) Establecimiento de áreas de reparto y determinación de los aprovechamientos tipo correspondientes. j) Ordenación de los centros cívicos y de las actividades susceptibles de generar tránsito VISADO intenso. k) Delimitación de la Red Primaria de reservas de suelo dotacional público y equipamientos de titularidad privada cuya función o relevancia contribuyan a la articulación de la ciudad. ARTÍCULO 58.- LAS DEUT. forman parte de los documentos con eficacia normativa de este Plan General y quedan definidas y descritas en lugar independiente a estas Normas Urbanísticas. Se trata de las disposiciones rectoras de las posibles modificaciones del planeamiento y suponen la definición formal de los criterios y objetivos perseguidos por las determinaciones estructurales del Plan TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante General. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana Las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y de ocupación del territorio colegio territorial SECCIÓN SEGUNDA. LAS DEUT. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 3 de 23 Página 57 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS SECCIÓN TERCERA. LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO. 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. ARTÍCULO 59.- LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO. 1.- La clasificación urbanística del suelo la constituye y confiere el Plan y sólo éste podrá establecerla, mantenerla o modificarla. 2.- El planeamiento clasifica el suelo en alguna de las siguientes clases: urbano, urbanizable y no urbanizable, diferenciando sus respectivos ámbitos espaciales. VISADO 3.- La clasificación de suelo efectuada en este Plan General respeta las disposiciones al efecto contenidas por la LUV y por la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, entendiendo que ambas leyes son compatibles y complementarias en esta materia. Página El Plan clasifica como suelo urbanizable los terrenos que, por convenir a su modelo territorial, se ser preservados del proceso urbanizador y aquellos no necesarios para un desarrollo urbano acordado y sostenible según el modelo territorial y urbano establecido. ARTÍCULO 60.- SUELO URBANO. 1.- El Plan clasifica como suelo urbano los terrenos cuyo desarrollo se llevará a cabo 2.- En suelo urbano pueden desarrollarse Actuaciones Integradas y Programas; la mera aprobación de estos Programas no modifica la clasificación del suelo urbano. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante directamente o mediante Actuaciones Aisladas, principalmente. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana Ley del Suelo No Urbanizable. Procederá necesariamente esta clasificación para los terrenos que deban colegio territorial El Plan clasifica como suelo No Urbanizable aquel que ha sido así clasificado de acuerdo con la Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 4 de 23 pretendan mantener o incorporar dentro del proceso de urbanización. 58 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS ARTÍCULO 61.- SUELO URBANIZABLE. 1.- De conformidad con lo establecido en la legislación estatal de carácter básico, desarrollada en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, y el Decreto Ley 4/2000, de 23 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. de junio, el suelo urbanizable es aquel que no tiene la condición de urbano o de no urbanizable, pudiendo ser objeto de transformación en los términos establecidos en la LUV y en este Plan General. Los propietarios del suelo clasificado como urbanizable tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos conforme a la naturaleza rústica de los mismos. Además tendrán derecho a promover su transformación instando de la Administración la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo. VISADO 2.- La clasificación de los terrenos como suelo urbanizable tiene por objeto someterlos al régimen de ejecución de Actuaciones Integradas. Los terrenos en que éstas estén previstas por el planeamiento tendrán la consideración de suelo urbanizable, con las salvedades referidas en el artículo Página anterior. pueden realizarse en este suelo obras públicas, sin necesidad de Actuación Integrada, cuando con ellas 4.- En concreto, son clasificados como suelo urbanizable los terrenos que no tienen la condición de suelo urbano o de suelo no urbanizable y concretamente los siguientes: a) Los terrenos que el Plan General incluye en las Unidades de Ejecución que en él se delimitan para esta clase de suelo. c) Las reservas de suelo de la Red Primaria que no se incluyen en ningún Sector pero que el Plan clasifica como suelo urbanizable. d) Los terrenos incorporados a esta clase de suelo mediante la transformación del suelo no urbanizable común en los términos establecidos para el mismo. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante b) Los que incluye en sectores de Planeamiento Parcial diferido. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana no se conformen solares. colegio territorial puede realizarse mediante Actuación Integrada y no mediante Actuación Aislada. No obstante también Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 5 de 23 3.- La clasificación de un terreno como suelo urbanizable supone que su urbanización sólo 59 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS ARTÍCULO 62.- SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN PORMENORIZADA Y SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 1. El suelo urbanizable puede estar a su vez ordenado pormenorizadamente por el presente Plan 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. General mediante su inclusión en alguna de las Unidades de Ejecución en las que se subdividen estos sectores con ordenación pormenorizada por éste previstos, o quedar diferida su ordenación al correspondiente Plan Parcial o de Reforma Interior que lo desarrolle. 2. EL SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN PORMENORIZADA comprende los terrenos a desarrollar mediante Actuaciones Integradas en los que el Plan General establece directamente su ordenación pormenorizada, bien sea mediante una propuesta nueva o bien modificando o respetando la VISADO ordenación anterior. El presente Plan General de Ordenación Urbana de San Miguel de Salinas incluye los suelos que ordena pormenorizadamente en los siguientes sectores: - Sector SUS-C “REMATE URBANO” ( dividido en dos Unidades de Ejecución ). - Sector SUS-D “LO CARRASCO” Se trata de sectores de suelo urbanizable delimitados y ordenados por el Plan General, en los que basta para su desarrollo la formulación, aprobación y ejecución del Programa o Programas, Proyecto 3. EL SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN PORMENORIZADA APROBADA Y EN EJECUCIÓN comprende los terrenos a desarrollar mediante Actuaciones Integradas APROBADAS/TRAMITADAS con las antiguas Normas Subsidiarias del Municipio, en los que el Plan General incorpora directamente su ordenación pormenorizada, y pendiente de cesión de las obras tras su ejecución. ordenados pormenorizadamente y aprobados , siendo los siguientes sectores: - Sector SUS-A “LOS INVERNADEROS”. - Sector SUS-18 ( ANTERIOR ADU-18 “ MIRADOR DE SAN MIGUEL “ ). TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante El presente Plan General de Ordenación Urbana de San Miguel de Salinas incluye los suelos Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana de Reparcelación y Proyecto de Urbanización. colegio territorial Sector SUS- B “LA VAGUADA”. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 6 de 23 Página - 60 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS 4.- EL SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA comprende los terrenos a desarrollar mediante Actuaciones Integradas en los que el Plan General fija los parámetros y determinaciones básicas que deberán de respetar los Planes Parciales o de Reforma Interior que 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. establezcan su ordenación pormenorizada. Se trata del suelo incluido en Sectores de Planeamiento de desarrollo del Plan General, en los que deberá tramitarse para su desarrollo la formulación, aprobación y ejecución de Plan Parcial, Programa, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización. De conformidad con el presente Plan - Sector SUS-R1 “LA LUZ”. - Sector SUS-R2 “LAS YESERAS”. VISADO General de Ordenación Urbana de San Miguel de Salinas dichos sectores son los siguientes: Sector SUS-R4 “U.E.-E BLUE LAGOON”. - Sector SUS-R5 “TORREAZUL”. - Sector SUS-T1 “TERCIARIO A”. - Sector SUS-T2 “TERCIARIO C-D”. - Sector SUS-I1 “INDUSTRIAL LA LAGUNA I Y II”. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 7 de 23 - colegio territorial Sector SUS-R3 “LAS YESERAS”. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana - arquitectos de alicante Página 61 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS ARTÍCULO 63.- PROGRAMACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE. 1.- La clasificación como suelo urbanizable supone la mera aptitud de los terrenos para su urbanización, previa programación de los mismos. 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. 2.- La programación determina la urbanización de esta clase de suelo, estableciendo la planificación para su gestión y ejecución conforme a los preceptos contenidos al respecto en la LUV y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunidad Valenciana. 3.- Hasta que se apruebe el Programa para el desarrollo de la correspondiente Actuación Integrada no se entenderán incluido en ámbitos ni con condiciones establecidas para su desarrollo, por ello no será posible urbanizar los terrenos y estarán sujetos a las siguientes limitaciones: a) Deberán respetarse las determinaciones que sobre usos establezca el Plan b) VISADO General. No se podrán realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones agrícolas, forestales, ganaderas, cinegéticas o similares, que guarden relación directa con la naturaleza y destino de la finca, se ajusten a los planes o normas Página establecidos por la Consellería competente en materia de agricultura y en tal funcionamiento de éstos últimos. Los tipos de estas construcciones habrán de ser adecuados a su emplazamiento y condición aislada, conforme a las normas que el planeamiento general establece, quedando prohibidas las edificaciones características de las zonas urbanas. En las construcciones legalmente consolidadas se podrán realizar, además, obras de reparación o reforma –sin ampliación- que exija la conservación y su disfrute según el uso que le sea propio y no le estén prohibidas por el Plan General, ni obstaculicen la ejecución de obras públicas previstas. No se podrán autorizar, con carácter definitivo, nuevas actividades en dichas construcciones, salvo las funcionalmente vinculadas a servicios públicos o al destino agrario específico de la naturaleza de cada finca concreta. No obstante las reformas de industrias ya existentes y legalmente implantadas, motivadas por crecimiento de su plantilla TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante d) Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana c) colegio territorial públicos y las vinculadas funcionalmente a la ejecución, el entretenimiento y Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 8 de 23 sentido haya ésta emitido informe, así como las correspondientes obras y servicios 62 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS laboral, podrán autorizarse dentro de los límites de ampliación regulados en la Disposición Transitoria Quinta de la Ley del Suelo No Urbanizable. e) En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos no podrán efectuarse fraccionamientos en contra de las determinaciones que sobre 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. parcela mínima contemplan la Ley del Suelo No Urbanizable y el Plan General. 4.- A efectos de valoraciones y régimen urbanístico de la propiedad inmueble se considera suelo no programado el que no cuenta con Programa aprobado en vigor; se considera Programado el que ya cuenta con Programa aprobado mientras éste se encuentre vigente. VISADO ARTÍCULO 64.- SUELO NO URBANIZABLE. 1. A los efectos de este Plan General, y de conformidad con la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable, tienen la condición de suelo no urbanizable, los terrenos incursos en alguna de las circunstancias siguientes: de conformidad con su legislación reguladora. Los sujetos a un régimen específico de protección o mejora conforme a la correspondiente legislación administrativa, incluidas las administrativas, que, de conformidad con dicha legislación tengan por objeto la conservación de la naturaleza, flora, fauna, agua o del territorio. Los que alberguen bienes incluidos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano. Los comprendidos en espacios forestales, paisajísticos y ecológicos que estén sujetos a medidas de conservación o regeneración aprobadas conforme a su legislación protectora. Aquellos que estén sometidos a algún régimen de protección incompatible con su transformación de los que esté acreditada la presencia de un importante riesgo de erosión, desprendimiento, inundaciones u otros riesgos naturales que desaconseje su transformación. b) Que este Plan General de San Miguel de Salinas, considera necesario preservar por los valores a que se ha hecho referencia en el punto anterior, por su valor agrícola, forestal, TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante acuerdo con la legislación sectorial aplicable o con los planes de ordenación territorial. En Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana limitaciones y servidumbres así como las declaraciones formales o medidas Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 9 de 23 Los terrenos que tengan la condición de bienes del dominio público marítimo e hidráulico, colegio territorial a) Página 63 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS ganadero, o por sus riquezas naturales. c) Aquellos terrenos que, no reuniendo las circunstancias de protección objetiva descritas en los dos párrafos anteriores, comportan por sus condiciones el derecho de los propietarios a promover la transformación de dicho suelo en nuevos suelos urbanizables, condicionado al 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. cumplimiento de determinados requisitos, manteniendo, hasta tanto, la condición de suelos no urbanizables comunes. 2. Dentro del suelo no urbanizable se distinguen, por tanto, las siguientes categorías del mismo: A) Suelo no urbanizable común (SNUC) VISADO B) Suelo no urbanizable protegido (SNU). En el suelo no urbanizable protegido se distinguen a su vez las siguientes clases de suelo: a) Suelo no urbanizable de protección forestal (SNU-1) b) Suelo no urbanizable de protección agrícola y paisajística (SNU-2). Página c) Suelo no urbanizable de protección hidráulica (de cauces y lechos) (SNU-3). b) Suelo no urbanizable común clave 2 (SNUC-2). c) Suelo no urbanizable común clave 3-(DEUT) (SNUC-3). ARTÍCULO 65.- CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SUELO NO URBANIZABLE COMÚN. El desarrollo, delimitación, ordenación y gestión del Suelo No Urbanizable Común; su legislación urbanística. En especial se tendrá en cuenta lo dispuesto por la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje en relación a la utilización racional del suelo en su artículo 13.6. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante transformación en suelo urbanizable, deberá realizarse con arreglo a los criterios de sectorización de la Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana a) Suelo no urbanizable común clave 1 (SNUC-1). colegio territorial En el suelo no urbanizable común se distinguen las siguientes categorías de suelo: Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 10 de 23 d) Suelo no urbanizable de protección de infraestructuras. (SNU-4) 64 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS Su transformación en suelo urbanizable con arreglo a los criterios de sectorización de la legislación urbanística y su programación se prevé cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones objetivas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 45.1.d) de la LUV: 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. 1º.- Que se tramiten sobre suelos SNUC-3. 2º.- Que en la secuencia lógica de desarrollo del presente Plan se haya consumido el suelo urbanizable previsto en el mismo de conformidad a los siguientes criterios: - La efectiva programación de, al menos el 70% de la superficie de los sectores de suelo urbanizable. - La reparcelación de al menos el 60% de la superficie programada. 3º.- La sectorización que se proponga responda a los criterios legalmente establecidos en la - El futuro sector deberá apoyarse adecuadamente las Redes de Reserva Viaria previstas en el Plan General, que quedarán debidamente integradas en su ámbito. - VISADO legislación urbanística valenciana y a los que expresamente impone el presente instrumento: Página La ordenación que se proponga, habrá de considerar esta Reserva Viaria como Redes Así mismo, para la Red Primaria de Parque Público que necesariamente deba preverse, tendrán preferencia los suelos de PQL no asignados o pendientes de gestión “ La mismos, la asignación de parque habrá de quedar ubicada preferentemente en suelos no urbanizables comunes con clave1, los cuáles, por sus mayores valores naturales y funciones ambientales servirán como zonas de amortiguación de impacto paisajístico. La sectorización se propondrá mediante el correspondiente Avance de Planeamiento o Proyecto de Integración de Suelo Urbanizable que deberá ser sometido necesariamente a consulta municipal en correspondiente Plan que concrete la sectorización de los mismos, se aplicará para dicho tipo de suelos el mismo régimen establecido para el SNUC-2. De cualquier forma, las DEUT condicionan cualquier transformación que, conforme a la legislación vigente, se tramite en suelo no urbanizable común, a la superación del trámite de impacto ambiental favorable, con excepción de los suelos SNUC-3 que ya TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante análogas condiciones a los términos del artículo 112 de la LUV. Entretanto no se haya aprobado el Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana Vaguada, Los Aniortes y Torreazul“, y una vez colmatada la adquisición del 100% de los colegio territorial - Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 11 de 23 Primarias bien Internas o Adscritas a la superficie computable del sector. 65 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS cuentan con Declaración de Impacto Ambiental favorable; así como a la adecuada garantía de la efectiva programación y urbanización de los terrenos, al cumplimiento de los criterios de sectorización, a la demostración indubitada de su capacidad para conectarse e integrarse con la Red Primaria Viaria (así como a la Reserva Viaria establecida) y con la Red de Infraestructuras básicas propuesta por el Plan, con 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. su participación en la mejora del equipamiento público general de todo el municipio, todo ello de conformidad con la Ley Urbanística Valenciana, de forma que, en cualquier otro supuesto, su tramitación podrá denegarse por ser contraria a las presentes D.E.U.T. Respecto a las actuaciones que se desarrollen en el Palmeral de Lo Masera, deberán ser compatibles con su conservación (dando cumplimiento al punto 7.2 de la D.I.A del presente Plan General) La denominación de este tipo de Suelo como No Urbanizable Común se ha hecho por estricta VISADO coherencia con la vigente Ley del Suelo No Urbanizable de la Generalitat Valenciana. SECCIÓN CUARTA. DIVISIÓN DEL TERRITORIO EN ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. El planeamiento general divide el territorio municipal en varias zonas de ordenación urbanística. Esta asignación se ha realizado en el Presente Plan General de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de Zonas de Ordenación de la Comunidad Valenciana, estableciéndose la regulación aplicable a las peculiaridades locales de su término municipal en el Título VIII de las presentes Normas. ARTÍCULO 67.- NÚCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL Y ORDENACIÓN DE INMUEBLES CATALOGADOS. ordenación urbanística mantiene la trama urbana en las mismas condiciones actuales. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante 1.- El Plan General delimita, como zona diferenciada, un núcleo histórico tradicional, donde la Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana A cada una de ellas le asigna una normativa de edificación, parcelación y uso global del suelo. colegio territorial ARTÍCULO 66.- LAS ZONAS DE ORDENACIÓN. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 12 de 23 Página 66 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS 2.- Asimismo, en consonancia con las políticas de conservación del patrimonio histórico, arquitectónico y cultural, definidas por los órganos competentes, el planeamiento cataloga los bienes inmuebles y adopta las medidas protectoras que, conforme a aquellas, resultan de interés. 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. 3.- El catálogo de bienes y espacios protegidos contenido en el Plan General se considerará Ordenación estructural; en cambio la Catalogación complementaria que, sin modificar el instrumento antes mencionado, se contenga en Planes Parciales o de Reforma Interior, se considerará Ordenación Pormenorizada. SECCIÓN QUINTA. ORDENACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE. VISADO ARTÍCULO 68.- ORDENACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE. La ordenación del Suelo No Urbanizable se considera estructural y queda regulada, de forma consecuente con lo establecido en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, Página el Decreto Ley 4/2000, de 23 de junio, y la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalidad Valenciana ARTÍCULO 69.- LOS SECTORES. 1.- Sector es el ámbito mínimo susceptible de ordenación pormenorizada del suelo urbanizable propio de Los Planes. Cada uno de estos Planes abarcará uno o varios sectores completos. 3.- Cada Plan podrá ser ejecutado mediante una o varias Unidades de Ejecución. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante 2.- Sector es el ámbito de ordenación propio de un Plan Parcial o de un Plan de Reforma Interior. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana SECCIÓN SEXTA. DELIMITACIÓN DE SECTORES. colegio territorial Clasificación del Suelo expresada en la Sección Tercera de este mismo Título. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 13 de 23 sobre el Suelo No Urbanizable, en el Título VI, de las presentes normas, que recoge, a su vez la 67 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS ARTÍCULO 70.- LA DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES. 1.- El suelo urbanizable pendiente de ordenación pormenorizada se divide en sectores por el 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. Plan General; la sectorización permite un desarrollo adecuado en Planes Parciales o de Reforma Interior. 2.- El suelo urbanizable con ordenación pormenorizada se divide en sectores por el Plan General que delimita asimismo sus unidades de ejecución y se desarrollará mediante Actuaciones Integradas. 3.- En el SNUC-1, la sectorización se propondrá mediante el correspondiente Plan Parcial modificativo de la clasificación y calificación del suelo, de conformidad a lo previsto por el artículo 73 de la VISADO Ley Urbanística Valenciana. Estos sectores se delimitarán conforme a los criterios del art. 44 de la LUV y los artículos 110 y 111 del 17 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunidad Valenciana. Página 4.- Cuando el perímetro del sector se configure con ejes viarios de la Red Primaria, éstos se viario sí pueda distribuirse entre distintas áreas de reparto, ni obsta para que las condiciones de conexión contiguo que se desarrolle primero. SECCIÓN SÉPTIMA. TRATAMIENTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO NO MUNICIPAL. ARTÍCULO 71.- TRATAMIENTO CONFORME A SU LEGISLACIÓN REGULADORA, PARA SU PROTECCIÓN Y 1.- El Plan General, en todas las clases de suelo, refleja la existencia o las previsiones de bienes y obras de dominio público no Municipal, así como las áreas de protección y servidumbre que les son propias conforme a su legislación reguladora. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante FUNCIONALIDAD, DE LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO NO MUNICIPAL. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana e integración de la urbanización puedan exigir la ejecución del eje viario previa o simultánea al sector colegio territorial de la vía, salvo que cuenten con una mediana peatonal o ajardinada. Ello no impide que la superficie del Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 14 de 23 deberán urbanizar en toda su anchura y nunca por mitad o por franjas parciales de la sección transversal 68 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS 2.- Estas zonas de protección y servidumbre quedan grafiadas en los planos de ordenación correspondientes y son las siguientes: 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. A) Carreteras estatales. El término de San Miguel de Salinas está cruzado por la Autovía CrevillenteCartagena A-37, reflejada gráficamente en los planos de este Plan General. Su régimen viene regulado por la Ley 25/1988, de Carreteras y su Reglamento aprobado por R.D. 1812/1994. La referida normativa determinan las siguientes zonas, medidas desde la arista VISADO exterior de la explanación: - En Autopistas, autovías y vías rápidas: Servidumbre, 25 metros. Afección, 100 metros. Línea de edificación, 50 metros. Página Dominio público, 3 metros. Servidumbre, 8 metros. Afección, 50 metros. Línea de edificación, 25 metros. B) Carreteras autonómicas y provinciales. En cuanto al viario supramunicipal de titularidad de la Generalitat Valenciana o el término municipal de San Miguel de Salinas discurren, en la actualidad, las siguientes: CV-95, CV-940, CV-941, CV 951, CV 925 y CV-952, integradas en la Red de Carreteras de la Comunidad Valenciana, y la futura autopista CV-95. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante de Diputación, es de aplicación la Ley Autonómica 6/1991, de Carreteras. Por Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana - En el resto de carreteras estatales: Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 15 de 23 Dominio público, 8 metros. colegio territorial 69 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS La referida Ley Autonómica 6/1991 establece las siguientes zonas y limitaciones: Dominio público, 8 metros en autopistas 5 metros en autovías y vías rápidas 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. 3 metros en el resto de carreteras Servidumbre, 100 metros en autopistas 50 metros en autovías y vías rápidas 25 metros en el resto de carreteras Zona de reserva. Otros viales VISADO La vía de servicio del “Canal del Campo de Cartagena” y del “Canal del Taibilla” que discurren paralelas a sus respectivos cauces y que son de titularidad de los organismos explotadores y cuyo acceso se encuentra restringido a vehículos autorizados. Página o Protección, 25 metros. D) Recursos hidráulicos. Regulados por R.D. Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas y el Reglamento del dominio público hidráulico, aprobado por R.D. 849/1986, donde se define las zonas de servidumbre y afección y se establece que las márgenes de los cauces públicos están sujetas en toda su extensión longitudinal: a) A una zona de TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante servidumbre de 5 metros de anchura; b) A una zona de policía de 100 metros. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 16 de 23 Dominio público, 3 metros. colegio territorial o Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana C) En la Red Local se determinan las limitaciones y zonas siguientes: 70 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS E) Barrancos. Los cauces públicos y privados deberán mantenerse expeditos y se prohíbe toda edificación sobre terrenos provenientes de cauces y hasta 20 metros de 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. su arista exterior. F) Vías pecuarias. Quedan sometidas a lo establecido en la Ley 3/1995, de Vías pecuarias y demás disposiciones aplicables. VISADO 3.- Zonas de protección arqueológica. 3.1.- Se instrumentan con medidas cautelares de prospección previa, regulada por la legislación específica, aquellas áreas delimitadas expresamente en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos por sus yacimientos conocidos y su entorno de protección Página o que pudieran delimitarse por aparición imprevisible de restos o indicios fortuitos, antes debiendo notificarse al organismo con competencias en la materia cualquier solicitud de licencia que afecte a dichas zonas. 4.- En caso de duda o contradicción, prevalecerá siempre la normativa sectorial aplicable a la TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante materia de dominio público de que se trate. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana descubriesen en el futuro, se ajustarán a la legislación del Patrimonio Histórico Español, colegio territorial 3.2.- A tales efectos los yacimientos arqueológicos actualmente señalados y los que se Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 17 de 23 de concederse licencia alguna de movimiento de tierras o construcción. 71 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS SECCIÓN OCTAVA. ESTABLECIMIENTO DE ÁREAS DE REPARTO Y DETERMINACIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. TIPO CORRESPONDIENTES. ARTÍCULO 72.- ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTOS TIPO. Las presentes Normas Urbanísticas recogen en el capítulo II del Título II las disposiciones generales de la ordenación estructural relativas a la delimitación de áreas de reparto y fijación de los aprovechamientos tipo para el suelo urbano y urbanizable. En cada ficha de planeamiento de desarrollo y gestión se concretará el aprovechamiento tipo delimitado por el Plan para cada una de las actuaciones VISADO integradas por él previstas. SECCIÓN NOVENA. EXPRESIÓN DE LOS OBJETIVOS A CONSIDERAR EN LA REDACCIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE ARTÍCULO 73.- DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL RELATIVAS A LA REDACCIÓN DE PLANES Son determinaciones de la Ordenación Estructural fijadas por el Plan General y que, en todo caso, deben respetar los Planes Parciales o de Reforma Interior, las siguientes: a) La función territorial que ha de cumplir el desarrollo del sector respecto al conjunto del municipio o a los núcleos urbanos existentes. b) Los usos globales principales e incompatibles dentro de cada área o sector con la estructura general de la ordenación urbanística y con el modelo territorial propuesto c) Las distintas tipologías posibles dentro del sector, con el carácter excluyente, alternativo o compatible de ellas, según indicación del Plan General. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante por el propio Plan. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana PARCIALES Y DE REFORMA INTERIOR. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 18 de 23 Página colegio territorial DESARROLLO DEL PLAN GENERAL. 72 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS d) Cuantificación de las magnitudes máxima y mínima del índice de edificabilidad bruta del sector, en total y para cada una de las tipologías (o usos del suelo) de las previstas o toleradas conforme al apartado anterior. e) Normas orientativas sobre la necesidad de implantar alguna determinada dotación 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. o equipamiento dentro del sector, dejando constancia de las circunstancias que así lo aconsejan. f) Los objetivos sociales o medioambientales más importantes que hayan de ponderarse al concretar la ordenación pormenorizada, dejando constancia de las razones que aconsejan atenderlos. g) La indicación de qué elementos de la Red Primaria se pueden contabilizar en la superficie computable del Sector. VISADO h) Normas de obligada observancia respecto al ancho mínimo del viario y exigencias mínimas en materia de implantación de infraestructuras o servicios de urbanización, ya sean establecidas para cada Plan Parcial o con carácter general para todos Página ellos. Urbanísticas. 2.- Los Estudios de Detalle respetarán las determinaciones del Plan General y, en su caso, de los Planes Parciales. En ningún caso podrán reducir la anchura de los viales ni las superficies destinadas a espacios libres; ni, como consecuencia de sus previsiones sobre alineaciones y rasantes, podrán 3.- La ordenación de volúmenes que puedan realizar los Estudios de Detalle no puede implicar aumento de aprovechamiento, ni incremento de la densidad de población, ni alteración del uso global fijado por el Plan General. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante originar aumentos de volumen. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana que cumplan con las condiciones y requisitos establecidos en el artículo 79 de la LUV y en estas Normas colegio territorial 1. El Plan General de San Miguel de Salinas permite la redacción Estudios de Detalle siempre Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 19 de 23 ARTÍCULO 74.- DIRECTRICES PARA LA FORMULACIÓN DE ESTUDIOS DE DETALLE. 73 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS 4.- Mediante Estudio de Detalle se podrán crear nuevos viales y establecer nuevas dotaciones públicas, en función de las mayores necesidades que puedan resultar de la definición o remodelación morfológica del volumen ordenado. 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. 2. Son determinaciones de la Ordenación Estructural fijadas por el Plan General y que, en todo caso, deben respetar los Estudios de Detalle, las siguientes: a) El ámbito mismo de los Estudios de Detalle, que es la manzana o unidad urbana equivalente, entendiendo por tal las parcelas urbanas, privadas y contiguas, rodeadas íntegramente de viario público o espacio libre público. b) El uso y la edificabilidad máxima del ámbito afectado por el Estudio de Detalle, así como los mínimos de edificabilidad por manzana para asegurar un tratamiento VISADO coherente respecto de la ordenación prevista. c) No se podrán transferir edificabilidades entre manzanas. Página ARTÍCULO 75.- DIRECTRICES Y CONDICIONES OBJETIVAS DE CONEXIÓN E INTEGRACIÓN PARA LA El Plan General de San Miguel de Salinas determina para el suelo urbanizable, la secuencia lógica de su implantación territorial mediante el establecimiento pormenorizado de las condiciones objetivas que han de cumplirse para que sea posible la incorporación de cada tramo de urbanización al contexto global del territorio, definiendo así un orden básico de prioridades para la ejecución de las Actuaciones Integradas previstas y regula las condiciones que éstas han de satisfacer para que sea posible su programación. fichas de planeamiento y gestión que tienen el mismo contenido y cumplen la misma función que las que ha de establecer la Cédula de Urbanización respecto del suelo urbanizable sectorizado no ordenado pormenorizadamente. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante Dichas condiciones objetivas de conexión e integración se regulan en las correspondientes Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana PROGRAMACIÓN DE ACTUACIONES INTEGRADAS DELIMITADAS POR EL PLAN GENERAL. Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 20 de 23 presente Plan General. colegio territorial d) Las demás determinaciones de obligado cumplimiento que se establezcan en el 74 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS ARTÍCULO 76.- PREVISIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL RESPECTO A LOS PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR. 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. Los Planes Especiales y Los Planes de Reforma Interior que se establecen, se redactarán de conformidad a lo dispuesto en la LUV, así como en su desarrollo reglamentario, respetando aquellos, en todo caso, los criterios establecidos en este Plan General para su redacción. El presente Plan General de San Miguel de Salinas prevé expresamente, recogiendo los criterios para su redacción, el Plan Especial, en el Núcleo Histórico, de “Las Cuevas”, y el Plan de Reforma Interior VISADO denominado “ BH “ dentro del Casco Urbano. SECCIÓN DÉCIMA. ORDENACIÓN DE LOS CENTROS CÍVICOS Y DE LAS ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE GENERAR TRÁNSITO INTENSO. Página SECCIÓN UNDÉCIMA. DELIMITACIÓN DE LA RED PRIMARIA DE RESERVAS DE SUELO DOTACIONAL PÚBLICO. ARTÍCULO 78.- LA RED PRIMARIA DE RESERVAS DE SUELO DOTACIONAL. FUNCIÓN EN EL SISTEMA DE 1.- El Plan establece la Red Primaria de Reservas de Suelo Dotacional, que tiene por objeto asegurar la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanístico, así como la calidad y funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo. La Red Primaria servirá para equilibrar, cohesionar e integrar las TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante PLANEAMIENTO. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana centros cívicos existentes en el término municipal, aunque estas no generan actividad o tráfico intenso. colegio territorial El Plan General incluye en los planos de ordenación el diseño detallado y pormenorizado de los Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 21 de 23 ARTÍCULO 77.- ORDENACIÓN DE LOS CENTROS CÍVICOS. 75 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS diversas partes del territorio y de la ciudad, evitando incompatibilidades funcionales entre los distintos planes que desarrollen el Plan General. 2.- La Red Primaria es una determinación propia de la ordenación urbanística estructural y se 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. incluyen en ella las reservas de suelo para dotaciones públicas cuya ubicación mejor conviene al municipio de San Miguel de Salinas y, en concreto, las siguientes: a) Parques públicos en la proporción mínima exigible. b) Equipamientos y redes de transporte, comunicaciones y servicios de titularidad o de carácter supramunicipal, con esquema indicativo de su funcionamiento. c) Infraestructuras, espacios libres, jardines y otras dotaciones de cualquier índole que, por su cometido específico, sus dimensiones o su posición estratégica, VISADO integren o hayan de integrar la estructura del desarrollo urbanístico de todo el territorio ordenado, así como las que cumplan análoga función estructurante respecto a cada sector, señalando, incluso, las principales avenidas, plazas o escenarios urbanos en proyecto que sirvan de pauta o hito de referencia para el Página desarrollo coherente del planeamiento parcial. entorno. dotaciones expresadas en los apartados anteriores integrando una red unitaria. 3.- La regulación de la Red Primaria de Suelo Dotacional Público y los Estándares de Calidad TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante Urbana que deben cumplir se regulan en el Título V de las presentes Normas. Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana e) Vías públicas e infraestructuras que prestan servicio y comunicación recíproca a las colegio territorial antelación respecto a la forma de los edificios y parcelas a consolidar en su Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 22 de 23 d) Terrenos dotacionales cuya reserva conviene prefigurar con prevalencia o 76 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL T.M. DE SAN MIGUEL DE SALINAS. AYTO. SAN MIGUEL DE SALINAS CAPÍTULO TERCERO. “LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA”. 09142 R.P.ARQUITECTO,S.L. ARTÍCULO 79.- ELEMENTOS INTEGRANTES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 1.- La Ordenación Pormenorizada está compuesta por las siguientes determinaciones: a) Red Secundaria de reservas de suelo dotacional público. b) Parcelación de los terrenos o régimen para parcelarlos. c) Fijación de alineaciones y rasantes. d) Concreción de los usos o destinos urbanísticos y las edificaciones previsibles en VISADO cada terreno, dentro de la definición global de los mismos establecida por la Ordenación Estructural para el sector o área. e) Ordenación de los volúmenes y alturas construibles sobre o bajo rasante, bien sea mediante distribución sobre parcela neta o parámetros geométricos envolventes del Página volumen edificable o mediante definición gráfica de éstos últimos opciones globales previstas en la ordenación estructural, para el sector o área. g) Forma parte de la ordenación pormenorizada la reglamentación detallada mediante terrenos o construcciones, así como de las características estéticas de la ordenación de la edificación y de su entorno, respetando el aprovechamiento y las bases tipológicas impuestas por la Ordenación Estructural. h) Otras determinaciones análogas. 2.- La Ordenación Pormenorizada no modificará el aprovechamiento, uso y tipología que podrá ser nunca aumentada, aunque no se consuma la edificabilidad total permitida por el Plan. TÍTULO III – ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA EN EL PLAN GENERAL. arquitectos de alicante corresponda globalmente al sector o zona. La densidad máxima de viviendas fijada para cada sector no Colegio oficial de arquitectos de la Comunidad Valenciana Ordenanzas del uso pormenorizado y condiciones higiénico- sanitarias de los Expediente: 08-20341 Documento: 08-0021677-018-07394 Página 23 de 23 Determinación de la normativa reguladora de la edificación aplicable dentro de las colegio territorial f) 77
