Juicios ante el Tribunal de Arrendadores y

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Juicios
ante el Tribunal de
Arrendadores y Arrendatarios
Este folleto describe lo que ocurre en los juicios. El arrendador o arrendatario que desee obtener asistencia adicional puede
visitar el Centro de Recursos para Arrendadores y Arrendatarios (Landlord Tenant Resource Center, LTRC) o hablar con otro
abogado. Al final de este folleto, encontrará información sobre dónde buscar asistencia legal.
n ¿Qué ocurre en el juicio? Si tiene argumentos valederos
n ¿Qué diferencias hay entre un juicio ante tribunal y un
de defensa frente a los reclamos del arrendatario, el arrendador
puede solicitar que se realice el juicio. En el juicio, tanto el arrendador como el arrendatario pueden presentar pruebas. Estas
pruebas pueden incluir documentación, fotografías o el testimonio de testigos. El juicio será presidido por un juez o jurado
que escuchará los testimonios y decidirá quién ganará el juicio.
En el juicio, el arrendador tiene la responsabilidad de probar su
reclamo frente al arrendatario. Si el arrendatario presentó una
reconvención, un pedido de resarcimiento o una solicitud de
compensación, tiene la responsabilidad de probar dichos reclamos. Para obtener más información sobre cómo sustentar una
causa mediante pruebas, lea el folleto titulado “Prueba de una
causa: evidencias y citaciones”.
Si el arrendatario solicita que se celebre un juicio, el arrendador
puede solicitar al juez que exija al arrendatario que pague el arrendamiento al tribunal hasta la fecha del juicio. Esta medida se
denomina orden de protección. Para obtener más información
sobre las órdenes de protección, consulte el folleto titulado
“Órdenes de protección”.
n ¿Quién decide cuál es la parte que gana el juicio? La
resolución de la causa puede determinarla un juez (en un juicio
ante tribunal, sin jurado) o un jurado. Tanto el arrendatario
como el arrendador tienen derecho a solicitar un juicio con
jurado. En un juicio ante tribunal, sin jurado, el juez toma todas
las decisiones durante el proceso, incluso si es el arrendador o
el arrendatario quien ganará la causa. En el juicio con jurado, el
juez decide determinadas cuestiones, por ejemplo, si se pueden
admitir las pruebas. El jurado escucha los testimonios y decide
si es el arrendador o el arrendatario quien ganará la causa.
juicio con jurado? Existen diferencias significativas entre estos
dos tipos de juicios que deben tenerse en cuenta al decidir qué
tipo de proceso judicial desea. El juicio ante tribunal, sin jurado,
generalmente se programa con suma rapidez. La fecha de inicio
del juicio ante tribunal puede fijarse a unas semanas o uno o
dos meses de la primera fecha de presentación en el tribunal. En
general, usted no debe regresar al tribunal o presentar documentos en el tribunal hasta la fecha del juicio.
Es probable que la fecha de inicio del juicio con jurado se fije
a los tres o cuatro meses, o más, de la primera fecha de presentación en el tribunal. Antes de la fecha del juicio, deberá
presentarse varias veces en el tribunal. Deberá a asistir a una
conferencia de programación de fechas, la reunión de mediación
y la conferencia previa al juicio. Es posible que también deba
presentar documentos al tribunal o a la otra parte. Si no se presenta en el tribunal en la fecha fijada o no presenta la documentación, corre el riesgo de perder el juicio. Si no tiene abogado
defensor, tal vez le resulte difícil hacer todo que debe hacer para
el juicio con jurado. Por este motivo, algunas personas que no
tienen abogados defensores eligen el juicio sin jurado en vez del
juicio con jurado.
n ¿Cuándo debo decidir qué tipo de juicio deseo? A menos
que solicite al juez el aplazamiento en la primera fecha de
presentación ante el tribunal, deberá decidir ese día si desea
que se realice el juicio y qué tipo de juicio quiere. Si no solicita
un juicio con jurado en la primera fecha de presentación en el
tribunal, no podrá cambiar de idea más adelante y solicitar un
juicio con jurado. Una vez que solicite el juicio con jurado, no
podrá optar luego por un juicio sin jurado, excepto que la otra
parte esté de acuerdo.
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Si tiene dudas sobre el tipo de juicio que quiere, puede solicitar
al juez que aplace la causa dos semanas. Esto le dará tiempo para
buscar un abogado o preparar los documentos que necesita presentar en el tribunal. Si solicita el aplazamiento, asegúrese de mencionar “Todos los derechos reservados”. Esto indica al tribunal que es
posible que solicite un juicio con jurado cuando regrese, aunque
no sea la primera fecha de presentación en el tribunal.
n ¿Se deben pagar costos por el juicio? El juicio sin jurado es
gratuito. Para el juicio con jurado el tribunal cobra honorarios de
$75. Si los honorarios de $75 constituyen un gasto excesivo para
usted, puede presentar una Solicitud de accionar sin el pago previo
de costos u honorarios. Deberá presentarse ante un juez, quien
decidirá si le concederá lo solicitado. Si se le concede, usted podrá
solicitar el juicio con jurado y presentar la documentación ante el
tribunal sin pagar los honorarios de presentación correspondientes.
n ¿Qué puedo hacer para prepararme para el juicio? En la
fecha del juicio, debe presentarse en el tribunal preparado para
presentar las pruebas sobre la causa. Si tiene testigos, deben estar
presentes en el tribunal y estar preparados para testificar. Usted
también puede llevar documentos, fotografías u otras pruebas para
presentar al juez o al jurado.
Antes de que comience el juicio, el juez del Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios puede solicitarle que se reúna con la otra
parte para ver si pueden resolver el conflicto. El arrendador y el
arrendatario y sus respectivos abogados (si los tienen) se reúnen
con un mediador, una persona independiente y objetiva que puede
ayudarlos a resolver el conflicto. Para obtener más información
sobre la mediación y el acuerdo de conciliación, consulte el folleto
titulado “Acuerdo de conciliación y mediación”.
Cómo buscar asistencia legal
Visite www.LawHelp.org/DC para obtener más información,
incluyendo cómo ponerse en contacto con prestadores de servicios
legales sin cargo, o diríjase al Centro de Recursos para Arrendadores y Arrendatarios:
Landlord Tenant Resource Center (LTRC)
Tribunal Superior del Distrito de Columbia
510 4th Street, NW
Edificio B, Sala 115
Washington, D. C. 20001
Teléfono: 202-508-1710
Abierto desde las 9:15 a. m. hasta el mediodía, de lunes a viernes,
excepto los feriados legales.
El D.C. Bar Pro Bono Program solamente provee información general. Esta información no es asesoría legal. Solo un abogado le puede proveer
asesoría legal. Si necesita asesoría legal para una situación específica, debe ponerse en contacto con un abogado. Nosotros hacemos todo lo posible
para asegurar que nuestros materiales legales educativos se conforman con las leyes actuales, pero la ley cambia frecuentemente. Por eso, el D.C. Bar
Pro Bono Program no puede garantizar la exactitud de esta información.