la proposición 90, explicada

LA PROPOSICIÓN 90, EXPLICADA
Les pasa a prácticamente todas las familias conel
tiempo. Los hijos se marchan y la casa que unavez era de
un tamaño perfecto para una familia en crecimiento, de
repente se convierte en “demasiada casa” para mamá y
papá. Pero el espacio no es el único dilema. ¿Es mejor quedarse en el hogar y disfrutar de las ventajas que ofrece una
base deimpuestos más baja, protegida por la Proposición
13? ¿O debería la pareja mudarse a una vivienda más
pequeña (quizás más nueva), que se ajusta a sus necesidades actuales y que supondría un impuesto alto sobre la
propiedad, basado en los valores actuales y elevados de las
propiedades?
Afortunadamente, nueve condados de California
han adoptado y puesto en vigor la Proposición 90 para
solucionar esta cuestión. La Proposición 90 permite a
personas elegibles de la tercera edad mantener su base
de impuestos anterior, protegida por la proposición 13,
siempre y cuando se muden a un condado que acepta la
proposición.
¿Es Usted Un Candidato Que Puede
Beneficiarse De La Proposición 90?
Para poder beneficiarse de las grandes ventajas of recidas por la Proposición 90, se debe cumplir con algunos
requisitos relativamente simples, a saber:
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Para poder beneficiarse de las grandes ventajas ofrecidas por la Proposición 90, se debe cumplir con algunos requisitos relativamente simples:
El solicitante principal debe tener al menos 55 años
de edad al momento de venderse la vivienda original.
El solicitante debe ser el dueño y vivir en la propiedad
originalal momento de su venta o dentro del plazo de
los dos años anteriores a la compra o la nueva construcción de la residencia de reemplazo.
La venta de la residencia principal original también
debe cumplir con los requisitos de reevaluación bajo
las cláusulas del Código de Impuestos e Ingresos de
California (California Revenue and Taxation Code) o
debe resultar en una determinación del valor de la
base anual porque la propiedad es elegible como
residencia de reemplazo.
•
El solicitante principal debe haber estado recibiendo o
haber reunido los requisitos para recibir una exención
tributaria para propietarios de vivienda, o haber estado recibiendo una exención tributaria para veteranos
de guerra incapacitados en relación con la propiedad
original, ya sea al momento de la venta de la propiedad o dentro del plazo de los dos años anteriores a
la compra o la nueva construcción de la residencia de
reemplazo.
Obtener Un Valor Apropiado
Conforme a las reglas de la Proposición 90, la residencia
de reemplazo debe tener un valor igual o inferior al de la
residencia original. Se define valor igual o inferior de las
siguientes formas:
•
100% del valor de mercado de la propiedad original
el día de su venta si se compra una residencia de reemplazo antes de vender la propiedad original.
•
105% del valor de mercado de la propiedad original
el día de su venta si se compra una residencia de reemplazo dentro del plazo de un año desde de la venta
de la propiedad original.
•
110% del valor de mercado de la propiedad original el
día de su venta si se compra una residencia de reemplazo dentro del plazo de dos años desde de la venta
de la propiedad original.
El solicitante recibirá una transferencia del valor de la
base anual para una residencia de reemplazo una sola vez.
Es obvio que la Proposición 90 puede proporcionar
una gran rentabilidad a aquellas personas de la tercera
edad que decidan usarla. Gracias a esta Proposición,
mamá y papá pueden acceder a una forma de vida más
confortable después de que sus hijos dejen el nido.
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LA PROPOSICIÓN 90, EXPLICADA
Para la protección del agente inmobiliario y del contribuyente, antes de poner a la venta la residencia
original de un cliente, el agente debe verificar en la Oficina del asesor del condado donde el cliente
está planeando mudarse, el estado actual de la Proposición 90 en relación a dicho condado.
Condados elegibles {Adoptaron la Proposición 90}
Alameda
Orange
San Diego
San Mateo
Los Angeles
Santa Clara
Ventura
Condados no elegibles {Rechazaron la Proposición 90}
Alpine
Sierra
Plumas
Lake
Calaveras
Sonoma
San Benito
Mariposa
Del Norte
Tehama
Marin
Fresno
Bara
Santa Cruz
Inyo
Amador
Siskiyou
Riverside
Lassen
Colusa
Stanislaus
San Bernardino
Mendocino
El Dorado
San Joaquin
Mono
Tulare
Humboldt
Yolo
Placer
Kings
Monterey
Butte
Solano
Sacramento
Madera
Contra Costa
Sutter
San Francisco
Merced
Trinity
San Luis Obispo
Glenn
Santa Barbara
Napa
Tuloumne
Imperial
Kern
Modoc
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