DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS DE ORDENACIÓN Y

PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.FICHAS DE ORDENACIÓN Y
GESTIÓN
EL ÁLAMO (Madrid)
AUTOR DEL ENCARGO:
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE EL ÁLAMO
Marzo 2008
Arnaiz consultores, s.l.
D. Leopoldo Arnaiz Eguren
ARQUITECTO
Doctor Esquerdo 114 · Madrid 28007 · acceso por c/v Angel Ganivet · tel 902 19 50 27 · fax 902 19 50 28 · www.arnaizconsultores.es
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ÍNDICE
Documento III.- Volumen 2.- Fichas Urbanísticas
1. Fichas de Ordenación y Gestión
1.1.
Suelo Urbano
1.1.1.
Suelo Urbano Consolidado
1.1.2.
Suelo Urbano No Consolidado
1.1.3.
Suelo Urbano con Planeamiento Incorporado
1.2.
Suelo Urbanizable
1.2.1.
Suelo Urbanizable Sectorizado
1.2.2.
Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
Documento III.- Volumen 2.- Fichas Urbanísticas
1. Fichas de Ordenación y Gestión
Las Fichas Urbanísticas describen la totalidad de los ámbitos que se han delimitado en el
término municipal en las diferentes categorías de suelo. Se incluye un resumen de la
ordenación estructurante y los principales objetivos y criterios para su pormenorización
y se señalan las condiciones particulares específicas en la materia medio ambiental,
infraestructural y la gestión del ámbito.
1.1. Suelo Urbano
1.1.1.
Suelo Urbano Consolidado
En el Suelo Urbano Consolidado se ha delimitado un Ámbito Singular sujeto a la
redacción de un Plan Especial:
-
AS-1 Plan Especial “Arroyo Las Vegas”.
A continuación se adjunta la ficha de ordenación del Ámbito Singular en Suelo Urbano
Consolidado.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHA DE ORDENACIÓN DEL
ÁMBITO SINGULAR EN SUELO
URBANO CONSOLIDADO
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHA DE ORDENACIÓN DEL ÁMBITO SINGULAR EN
SUELO URBANO CONSOLIDADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO SINGULAR
CODIGO
PLAN ESPECIAL ‘ARROYO LAS VEGAS’
AS-1
1.- Características de Ordenación
Superficie total de Suelo (m2s)
Uso global
41.437 m2s
Usos Naturales
2.- Objetivos
1.-
Redactar un Plan Especial para la regeneración del cauce y las riberas del Arroyo de las Vegas en su
recorrido por el casco urbano.
2.-
Sustituir encauzamiento duro de hormigón por un tratamiento más natural del cauce con piedra y cantos
rodados.
3.-
Tratar con un proyecto paisajístico integral las zonas verdes de ribera, con el fin de crear un recorrido
peatonal longitudinal y continúo a lo largo del arroyo, relacionar las zonas verdes de ribera y crear espacios
de estancia.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHA DE ORDENACIÓN DEL ÁMBITO SINGULAR EN
SUELO URBANO CONSOLIDADO
3.- Criterios de redacción del Plan Especial
Las medidas que se plantean, y que serán objeto de un proyecto concreto en fases de desarrollo del planeamiento,
son las siguientes:
1.-
Ejecución de infraestructuras
•
Levantamiento topográfico detallado de la zona de actuación.
•
Limpieza del cauce y desbroce alrededor del mismo.
•
Delimitación del arroyo, definiendo su Dominio Público Hidráulico y su Zona de Servidumbre. El
objetivo es conocer las zonas inundables y en qué tramos del arroyo se está produciendo la
ocupación de terrenos públicos. Para ello se realizará un Estudio Hidrológico.
•
Definición de las zonas de inundación peligrosa para las personas (ZIPP).
•
Reparación o modificación de los colectores existentes y sus acometidas, en caso de ser necesario.
•
Diseño del cauce, sobre todo en la zona encauzada con hormigón. El nuevo cauce deberá albergar,
al menos, la máxima crecida ordinaria. En las zonas afectadas por edificaciones existentes, el cauce
deberá albergar el caudal generado en la máxima crecida extraordinaria. El diseño del cauce se
realizará a través del correspondiente Proyecto de acondicionamiento y/o encauzamiento del cauce,
que deberá ser aprobado por la Confederación Hidrográfica del Tajo.
•
Modificación del tramo hormigonado del arroyo por un cauce más acorde con el medio natural. Por
ejemplo, creación de un canal de tierras con escollera en los laterales.
•
Habilitación de los cruces necesarios con las vías pecuarias.
2.-
Integración paisajística
•
Repoblación de la ribera del cauce con especies acordes al medio.
•
Creación de un camino peatonal y carril bici que una la red de senderos que se encuentran al Norte y
al Sur del casco urbano. En el tramo en que no es posible disponer este carril paralelo al cauce, se
procederá al encauzamiento de éste mediante marco, de manera que el carril bici y el peatonal
discurran por encima.
•
Creación de zonas recreativas y de descanso en cuatro zonas del parque lineal. Asimismo, se
dispondrá una laguna en la zona Norte y se estudiará en el proyecto la necesidad de construcción de
una balsa de laminación para albergar avenidas extraordinarias.
•
Repoblación con especies autóctonas, en las zonas alejadas del cauce.
•
Para la aplicación de estas medidas será necesario la realización de un proyecto específico que
incluya tanto el diseño del cauce como las obras necesarias, así como la posterior integración
paisajística del proyecto
•
Redactar un Plan Especial para la regeneración del cauce y las riberas del Arroyo de las Vegas en
su recorrido por el casco urbano.
•
Sustituir encauzamiento duro de hormigón por un tratamiento más natural del cauce con piedra y
cantos rodados.
•
Tratar con un proyecto paisajístico integral las zonas verdes de ribera, con el fin de crear un recorrido
peatonal longitudinal y continuo a lo largo del arroyo, relacionar las zonas verdes de ribera y crear
espacios de estancia.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
1.1.2.
Suelo Urbano No Consolidado
En el Suelo Urbano No Consolidado se han delimitado tres Ámbitos de Actuación, dos
con ordenación pormenorizada y el tercero con ordenación estructurante. Los ámbitos
AA-1 y AA-2 consisten en suelos con una superficie muy limitada y forma irregular por
formar borde urbano. Su desarrollo consiste en colmatar el casco urbano existente hasta
su delimitación física por la carretera M-404.
Los compromisos correspondientes al desarrollo de estos ámbitos se adjuntan en el
Documento III.- Volumen 3.- Convenios Urbanísticos.
A continuación se enumeran los Ámbitos de Actuación en Suelo Urbano No
Consolidado.
-
AA-1 ‘Los Pocillos’.
-
AA-2 ‘Carretera de Toledo Este’.
-
AA-3 ‘Flores. Antigua UA-13’.
A continuación se adjuntan las Fichas de Ordenación y Gestión de los ámbitos en Suelo
Urbano No Consolidado.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y
GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS DE
ACTUACIÓN EN SUELO URBANO
NO CONSOLIDADO
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
CODIGO
LOS POCILLOS
AA-1
1.- Características de Ordenación
Superficie total de Suelo (m2s)
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Generales
•
•
•
Zonas verdes / Espacios libres
Equipamiento social / Servicio
Infraestructura
•
•
Espacio libre arbolado
Equipamiento social / servicio
TOTAL
Redes Locales
TOTAL
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
67.808
0,35
23.733
35.007
4.747
7.155
9.930
21.832
3.560
9.615
13.175
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Sistema de Ejecución
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,35
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Incorporar al suelo urbano consolidado un terreno cuyos bordes están formados por infraestructura viaria
importante y dotada de los servicios de infraestructura necesarios para acometer las redes interiores del
ámbito.
2.-
Completar la vía urbana de servicio paralelo a la M-404.
3.-
Completar y continuar el tejido urbano existente en el ámbito.
4.-
Construcción de un caballón acústico que reduce la afección acústica generada por la carretera
4.- Usos lucrativos
Usos
Residencial
Tipologías
Vivienda unifamiliar
Nº viv
148 viv
M-404.
Edificabilidad
23.733 m2c
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
01.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación la superficie, la ubicación y el trazado de las Redes
Generales definidas por el Plan General para el ámbito.
02.-
Es una determinación estructurante el uso global residencial y la edificabilidad total fijada para el ámbito.
03.-
Son determinaciones pormenorizadas las normas particulares resultado de la aplicación de la ordenanza RU-2,
de residencia unifamiliar semi-intensiva y la ordenanza RU-1, residencial unifamiliar intensiva a las parcelas
fijadas en el plano de ordenación.
04.-
En cumplimiento al Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación Acústica
de la Comunidad de Madrid, se ejecutará un caballón acústico en la reserva de suelo correspondiente,
reflejada en el plano de ordenación.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales.
I2.-
En cumplimiento al Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación Acústica
de la Comunidad de Madrid, se ejecutará un caballón acústico con en la reserva de suelo correspondiente,
reflejada en el plano de ordenación. El caballón se detallará en el proyecto de urbanización del ámbito según
los siguientes criterios mínimos: la altura de base a cumbrera será de tres metros desde la rasante oficial del
terreno. El ancho del caballón será de diez metros, tendrá un talud a ambas caras cubierta con
vegetación/plantas y la cumbrera tendrá una franja plana con un ancho mínimo de tres metros. Se instalará
riego automático en los taludes.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Las determinaciones del informe de análisis ambiental que señala la Consejería de Medio Ambiente para este
ámbito serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en la
urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M3.-
Será de aplicación el Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación
Acústica de la Comunidad de Madrid. El planeamiento de desarrollo contemplará, en su caso, las medidas
correctoras oportunas, con el fin de no superar los niveles de ruido permitidos. No podrán aprobarse los
planeamientos de desarrollo en tanto no haya sido informado favorablemente el Estudio Acústico
correspondiente por parte de la Consejería de Medio Ambiente, con el cumplimiento expreso del artículo 24 del
Decreto 78/1999.
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla por iniciativa pública, mediante el sistema de cooperación y un convenio de gestión.
G2.-
Para la ejecución del planeamiento pormenorizado será necesario la redacción y tramitación del Proyecto de
Urbanización y del Proyecto de Reparcelación correspondientes. Se presentará el Proyecto de Urbanización y
el de Reparcelación en un plazo de 6 meses a partir de la Aprobación Definitiva del Plan General.
G3.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G4.-
Cuando se apruebe el Proyecto de Reparcelación correspondiente al Ámbito de Actuación AA-1 ‘Los Pocillos’ y
se ejecuten la obras de urbanización, se facturará por parte del Ayuntamiento a la propiedad de la parcela en
que se ubica la Residencia San Juan de Dios, la participación en los costes de urbanización del viario de
accesos desde su enlace con la calle Mártires hasta la entrada de la Residencia, en proporción con la
superficie de la parcela y en relación con la superficie total del ámbito de actuación.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
9.- Propiedades
- Polígono 3: Parcelas catastrales afectadas:
13, 27, 28, 33, 47, 49, 50, 88, 89, 286, 316, 315, 314, 313, 312, 311, 310, 309 y 308,
9009 Carretera de Griñón-Navalcarnero, 9005 Camino.
10.- Cuadro de superficies
Ámbito de Actuación
AA-1 LOS POCILLOS
Residencial
2
Superficie total de suelo (m s)
67.808
2
2
Coeficiente de edificabilidad (m c/m s)
2
Edificabilidad total (m c)
Nº de viviendas
0,35
23.733
148
Cumplimiemiento superficie mínima reserva de redes (Ley9/2001)
Red General
Red Local
Zonas verdes/espacios libres
Equipamiento social/servicio
Infraestructura
Espacio libre arbolado
Equipamiento social/servicio
Superficie total de redes
Superficie lucrativa
Superficie total
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
2
m s/100 m
20
30
20
15
15
2
c
Estandar
mínimo
4.747
7.120
4.747
3.560
3.560
23.733
Superficie
real (m2s)
4.747
7.155
9.930
3.560
9.615
35.007
32.801
67.808
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
CODIGO
AVENIDA DE TOLEDO ESTE
AA-2
1.- Características de Ordenación
Superficie total de Suelo (m2s)
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Generales
•
•
•
Zonas verdes / Espacios libres
Equipamiento social / Servicio
Infraestructura
•
•
Espacio libre arbolado
Equipamiento social / servicio
TOTAL
Redes Locales
TOTAL
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
65.990
0,35
23.097
31.991
4.620
6.936
13.026
24.582
3.464
3.945
7.409
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Sistema de Ejecución
Aprovechamiento Unitario (m2c / m2s)
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,35
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Incorporar al suelo urbano consolidado un terreno cuyos bordes están formados por infraestructura viaria
importante y dotada de los servicios de infraestructura necesarios para acometer las redes interiores del ámbito.
2.-
Completar la vía de servicio paralela a la M-404.
3.-
Completar y continuar el tejido urbano existente mediante el desarrollo del ámbito.
4.-
Construcción de un caballón acústico que reduce la afección sonora generada por la carretera
M-404.
4.- Usos lucrativos
Usos
Ordenanza
Nº viv
Edificabilidad
Residencial
Vivienda unifamiliar
136 viv
23.097 m2c
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
01.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación la superficie, la ubicación y el trazado de las Redes
Generales definidas por la ordenación del Plan General para el ámbito.
02.-
Es una determinación estructurante el uso global residencial y la edificabilidad total fijada para el ámbito.
03.-
Son determinaciones pormenorizadas las normas particulares resultado de la aplicación de la ordenanza RU2, Residencia Unifamiliar Semi-Intensiva.
04.-
En cumplimiento al Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación Acústica
de la Comunidad de Madrid, se ejecutará un caballón acústico en la reserva de suelo correspondiente,
reflejada en el plano de ordenación.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales.
I2.-
Se ejecutará un caballón acústico en la reserva de suelo para el, fijado en el plano de ordenación. El caballón
se detallará en el proyecto de urbanización del ámbito según los siguientes criterios mínimos: la altura total, de
base a cumbrera será de tres metros desde la rasante oficial del terreno, el ancho del caballón será de diez
metros, tendrá un talud a ambas caras, cubierta con vegetación /plantas ornamentales y la cumbrera tendrá
una franja llana con un ancho mínimo de tres metros con un camino de mantenimiento. Se instalará riego
automático en los taludes.
I3.-
Se ejecutará un paso por debajo del camino Las Huertas para permitir el paso de un cauce de agua.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Las determinaciones del informe de análisis ambiental que señala la Consejería de Medio Ambiente para este
ámbito serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en la
urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M3.-
En cumplimiento al Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación Acústica
de la Comunidad de Madrid el planeamiento de desarrollo contempla las medidas correctoras oportunas, con el
fin de no superar los niveles de ruido permitidos. El Proyecto de urbanización correspondiente por lo cual
cumplirá los criterios mínimos fijados en esta ficha con el fin de garantizar la reducción suficiente de los niveles
de ruido.
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla por iniciativa pública, mediante el sistema de cooperación y un convenio de gestión.
G2.-
Para la ejecución del planeamiento pormenorizado será necesaria la redacción y tramitación del Proyecto de
Urbanización y del Proyecto de Reparcelación correspondientes. Se presentará el Proyecto de Urbanización y
el de reparcelación en un plazo de 6 meses a partir de la Aprobación Definitiva del Plan General.
G3.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
9.- Propiedades
- Polígono 5: Parcelas catastrales afectadas:
86, 87, 88, 89, 92, 93, 94, 95, 96, 115, 116, 117, 120, 278, 276, 254, 273,
9008 Carretera Griñón-Navalcarnero.
10.- Cuadro de superficies
Ámbito de Actuación
AA-2 AVENIDA DE TOLEDO ESTE
Residencial
2
Superficie total de suelo (m s)
2
2
Coeficiente de edificabilidad (m c/m s)
2
Edificabilidad total (m c)
Nº de viviendas
65.990
0,35
23.097
136
Cumplimiemiento superficie mínima reserva de redes (Ley 9/2001)
Red General
Red Local
Zonas verdes/espacios libres
Equipamiento social/servicio
Infraestructura
Espacio libre arbolado
Equipamiento social/servicio
Superficie total de redes
Superficie lucrativa
Superficie total
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
2
m s/100 m
20
30
20
15
15
2
c
Estandar
minimo
4.619
6.929
4.619
3.464
3.464
23.097
Superficie
real (m2s)
4.620
6.936
13.026
3.464
3.945
31.991
33.999
65.990
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
CODIGO
FLORES (ANTIGUA UA-13)
AA-3
1.- Características de Ordenación
Superficie total de suelo (m2s)
Coeficiente de edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total redes (m2s)
Redes Generales
•
•
•
Zonas verdes / Espacios libres
Equipamiento social / Servicio
Infraestructura
•
•
Espacio libre arbolado
Equipamiento social / servicio
TOTAL
Redes Locales
TOTAL
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
29.095
0,22
6.401
12.816
3.540
2.924
4.432
10.896
960
960
1.920
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Sistema de Ejecución
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,22
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Completar el tejido urbano y continuar la trama viaria en el borde urbano actual.
2.-
Incorporar al suelo urbano consolidado un terreno cuyos bordes están formados por infraestructura viaria
consolidada y dotada de los servicios de infraestructura necesarios para acometer las redes interiores del
ámbito.
3.-
Obtención de nuevos equipamientos y zonas verdes en relación con el equipamiento existente.
4.- Usos lucrativos
Usos
Tipología
Nº viv
Edificabilidad
Residencial
Vivienda unifamiliar
34 viv. (indicativo)
6.401 m2c
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
01.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las superficies de las Redes Generales definidas por el
Plan General para el ámbito.
02.-
El trazado de red viaria local garantizará la conexión con el núcleo urbano de El Álamo y la conexión entre los
diferentes espacios creados dentro del ámbito, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes.
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para este
ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en la
urbanización.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Para el desarrollo del ámbito será necesario la redacción y tramitación de un Plan Parcial.
G2.-
Para la ejecución del planeamiento pormenorizado será necesario la redacción y tramitación del Proyecto de
Urbanización y del Proyecto de Reparcelación correspondiente.
G3.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
9.- Propiedades
- Parcelas catastrales afectadas:
Parcelas 03, 04, 07 y 08 de la manzana 56346.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
1.1.3.
Suelo Urbano con Planeamiento Incorporado
Se incluyen a continuación las fichas que recogen las condiciones de planeamiento de las
siguientes Unidades de Actuación de las Normas Subsidiarias de 1988:
-
UA-3b
-
UA-7d
-
UA-14
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE LOS ÁMBITOS DE
SUELO URBANO CON
PLANEAMIENTO INCORPORADO
DE LAS NNSS DE 1.988
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS EN SUELO URBANO CON
PLANEAMIENTO INCORPORADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
UA-3b
UA-3b
1.- Características de Ordenación
Superficie total de Suelo (m2s)
Superficie total Lucrativa (m2s)
Coeficiente de edificabilidad sobre parcela neta (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Locales
•
•
Zonas Verdes
Viario
16.058,20
11.591,47
0,45
5.216,17
4.466,73
582,57
3.884,16
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Uso global
Ordenanza
PÚBLICA
COOPERACIÓN
RESIDENCIAL
RU-4
3.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
La reparcelación y la Urbanización de los terrenos comprendidos en su ámbito, deberá realizarse según lo
establecido en los artículos 186 y siguientes del Reglamento de Gestión Urbanística y artículos 115 y 116 de
la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y los artículos 86, 87 y 88 del mismo cuerpo legal (que
regula la reparcelación).
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS EN SUELO URBANO CON
PLANEAMIENTO INCORPORADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
UA-7d
UA-7d
1.- Características de Ordenación
Superficie total de Suelo (m2s)
Superficie total Lucrativa (m2s)
Coeficiente de edificabilidad sobre parcela neta (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Locales
•
Zonas Verdes
•
Viario
14.104,27
9.021,34
0,75
6.766,01
5.082,93
2.436,83
2.646,10
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Uso global
Ordenanza
PÚBLICA
COOPERACIÓN
Industrial
IN-2
3.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
La reparcelación y la Urbanización de los terrenos comprendidos en su ámbito, deberá realizarse según lo
establecido en los artículos 186 y siguientes del Reglamento de Gestión Urbanística y artículos 115 y 116 de
la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y los artículos 86, 87 y 88 del mismo cuerpo legal (que
regula la reparcelación).
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS EN SUELO URBANO CON
PLANEAMIENTO INCORPORADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
UA-14
UA-14
1.- Características de Ordenación
Superficie Total de Suelo (m2s)
Coeficiente de edificabilidad sobre parcela neta (m2c/m2s)
Edificabilidad Total (m2c)
Superficie Total Redes (m2s)
Redes Locales
•
Zonas Verdes
•
Viario
31.411,11
0,45
6.999,21
15.857,31
8.599,24
7.258,07
Superficie Total Lucrativo (m2s)
15.553,80
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Uso global
Ordenanza
PÚBLICA
COOPERACIÓN
RESIDENCIAL
RU-4
3.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
La reparcelación y la Urbanización de los terrenos comprendidos en su ámbito, deberá realizarse según lo
establecido en los artículos 186 y siguientes del Reglamento de Gestión Urbanística y artículos 115 y 116 de
la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y los artículos 86, 87 y 88 del mismo cuerpo legal (que
regula la reparcelación).
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
1.2. Suelo Urbanizable
1.2.1.
Suelo Urbanizable Sectorizado
En el Suelo Urbanizable Sectorizado se han delimitado en total siete sectores de uso
global residencial y dos de uso global industrial. Se incluye la Ordenación
Pormenorizada de dos sectores de uso global residencial, los sectores SUR-1 y SUR-7. La
iniciativa de planeamiento de estos sectores es pública.
-
SUR-1 ‘El Olivar’
-
SUR-2 ‘Camino de la Cruz de la Piedra’
-
SUR-3 ‘Las Longueras’
-
SUR-4 ‘Arroyo Las Vegas’
-
SUR-5 ‘Arroyo Avilés’
-
SUR-6 ‘Los Viñedos’
-
SUR-7 ‘La Granja’
-
SUI-1 ‘El Prado’
-
SUI-2 ‘Las Huertas’
A continuación se adjuntan las Fichas de Ordenación de los sectores en Suelo
Urbanizable Sectorizado.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN DE LOS
SECTORES EN SUELO
URBANIZABLE SECTORIZADO
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
EL OLIVAR
SUR-1
1.- Características de Ordenación
Superficie Total de Suelo (m2s)
Sector discontinuo
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad Total (m2c)
Superficie Total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
(* Ver Determinaciones de Gestión, G.9) •
Redes Generales
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
133.664
(31.055 m2 + 102.609 m2)
0,30
40.099
57.260
4.327
3.733
8.060
TOTAL
8.026
12.030
17.114
37.170
TOTAL
12.030
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Sistema de Actuación
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de reparto
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Completar el frente urbano a la Calle de Toledo.
2.-
Realización de viviendas de protección.
3.-
Adecuación de la Vía Pecuaria como zona verde y peatonal importante en las futuras zona urbanas.
4.-
Realizar la rotonda de conexión de la ronda con la carretera M-404.
4.- Usos lucrativos
Usos
Residencial Libre
Residencial Protegido
Tipologías
Vivienda unifamiliar
Vivienda colectiva
Nº viviendas
45% mínimo
121 viv.
99 viv.
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
01.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito.
02.-
En el desarrollo de la ordenación pormenorizada del ámbito se evitarán las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalarán diferentes orientaciones para evitar
monotonía del tejido urbano resultante y se limitarán las longitudes de fachada y se garantizará la
permeabilidad del tejido mediante espacios públicos. Como criterio de evaluación de estas medidas se tomará
el casco urbano existente.
03.-
El trazado de viario local garantizará la conexión con el núcleo urbano de El Álamo y la conexión entre los
diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes,
así como facilitarán las conexiones con los otros sectores colindantes.
04.-
Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizarán de forma homogénea en el
sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman diferentes
espacios urbanos conjuntamente con las viviendas.
05.-
Se precisa el acondicionamiento de la vía pecuaria con paseo peatonal, arbolado, posible carril bici y la
ejecución del cruce de viarios del sector con ella, de acuerdo a lo establecido en la Ley 8/1.988, de junio, de
Vías Pecuarias.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicación de la vía de ronda exterior y la vía
radial, así como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares de conexión
entre los sectores. Es vinculante la sección tipo fijada para ambos vías en el plano de ordenación.
I2.-
Posición y ancho del vial de conexión con el sector SUR-2.
I3.-
La situación y las dimensiones exactas de la rotonda de conexión con la M-404 será objeto de un estudio
detallado de acuerdo con directrices a facilitar por la Dirección General de Carreteras.
I4.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
•
Ejecución del colector de aguas residuales en vía de ronda principal.
•
Ejecución del colector de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente.
I5.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de ronda.
I6.-
Las Vías Pecuarias no serán, en ningún caso, utilizadas para construir nuevos viarios rodados sobre ellas. En
aquellos puntos donde alguna vía del sector deba cruzar la vía pecuaria deberá asegurarse la delimitación de
su trazado mediante el uso de pavimentación distintiva y señalización claramente visible de sus límites, sin
que esta superficie pueda contabilizarse a efectos de aprovechamiento. Las infraestructuras lineales
(tuberías, conducciones eléctricas, etc.) se situarán con carácter general fuera del dominio público pecuario.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
El tratamiento de la vía pecuaria colindante con el sector cumplirá lo dispuesto en la Ley 3/1995, estatal, de 23
de marzo, de Vías Pecuarias y en la Ley 8/1998, de 15 de junio, de Vías Pecuarias de la Comunidad de
Madrid. El planeamiento de desarrollo se remitirá a la Dirección General competente en materia de Vías
Pecuarias para la emisión de informe.
M3.-
Las determinaciones del Informe Definitivo de Análisis Ambiental que señala la Consejería de Medio Ambiente
para este ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y
mejoras en la urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M4.-
Será de aplicación el Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación
Acústica de la Comunidad de Madrid. El planeamiento de desarrollo contemplará, en su caso, las medidas
correctoras oportunas, con el fin de no superar los niveles de ruido permitidos. No podrán aprobarse los
planeamientos de desarrollo en tanto no haya sido informado favorablemente el Estudio Acústico
correspondiente por parte de la Consejería de Medio Ambiente, con el cumplimiento expreso del artículo 24
del Decreto 78/1999.
M5.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos. Los centros de transformación se ejecutarán de forma enterrada.
M6.-
El Plan Parcial contendrá como documentación complementaria un Estudio de Capacidad Hídrica en
cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre y un Estudio Hidrológico Hidráulico a los efectos previstos
en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Aguas.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
La gestión y ejecución de la rotonda de conexión con la M-404 se coordinará con la DGC (Dirección General
de Carreteras). Los costes de ejecución material de esta rotonda se repercutirán a todos los sectores del suelo
urbanizable sectorizado en parte proporcional en relación a la superficie de cada sector.
G3.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G5.-
El porcentaje mínimo de viviendas de protección es del 45% del número total de viviendas.
G6.-
Antes de ninguna actuación el órgano competente en materia de vías pecuarias delimitará el dominio público
pecuario en el tramo correspondiente al ámbito de esta ficha.
G7.-
El sector acondicionará la vía pecuaria y se debe establecer una Entidad Urbanística de Conservación que se
encarga de la conservación de la vía pecuaria durante cinco años después de la recepción de las Obras de
Urbanización del sector.
G8.-
Dado que el Plan General incorpora la Ordenación Pormenorizada del sector no será necesaria la redacción y
tramitación después de la Aprobación Definitiva del Plan General.
G9.-
El cumplimiento de los estándares mínimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo sobre la
2
totalidad del Área de Reparto, de forma que este sector contribuye con 4.327 m de suelo para Viviendas de
2
Integración Social y 3.733 m para Dotaciones, al cómputo global de Redes Supramunicipales.
9.- Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
- Polígono 5: Parcelas catastrales afectadas:
9008 Carretera Griñón-Navalcarnero.
- Polígono 7: Parcelas catastrales afectadas:
16, 17, 18, 19, 20, 25, 26, 27, 9003 Camino.
- Polígono 8: Parcelas catastrales afectadas:
25, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 198, 9009 Camino.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
CAMINO DE LA CRUZ DE LA PIEDRA
SUR-2
1.- Características de Ordenación
Superficie Total de Suelo (m2s)
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
(* Ver Determinaciones de
Gestión, G.6)
Redes Generales
•
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
TOTAL
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
176.694
0,30
53.008
66.753
5.682
4.967
10.649
10.602
15.902
13.698
40.202
15.902
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Sistema de Actuación
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de reparto
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Continuar las calles radiales Miguel Hernández y Calle Río Ebro y conectar con la Ronda.
2.-
Realización de viviendas de protección.
3.-
Completar el polideportivo municipal actual con nuevos suelos de equipamiento de red general.
4.-
Crear un nuevo conjunto de barrio residencial.
4.- Usos lucrativos
Usos
Residencial Libre
Residencial Protegido
Tipologías
Vivienda unifamiliar
Vivienda colectiva
Nº viviendas
45% mínimo
160 viv. (indicativo)
131 viv. (indicativo)
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
O1.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito.
O2.-
El trazado de viario local garantizará la conexión con el núcleo urbano de El Álamo y la conexión entre los
diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes,
así como facilitarán las conexiones con los otros sectores colindantes.
O3.-
Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizarán de forma homogénea en el
sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman diferentes
espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
O4.-
En el desarrollo de la ordenación pormenorizada del ámbito se evitarán las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalarán diferentes orientaciones para evitar
monotonía del tejido urbano resultante, y se limitarán las longitudes de fachada y se garantizará la
permeabilidad del tejido mediante espacios públicos. Como criterio de evaluación de estas medidas se tomará
el casco urbano existente.
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicación de la vía de ronda exterior y la vía
radial, así como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares de conexión
entre los sectores. Es vinculante la sección tipo fijada para ambos vías en el plano de ordenación.
I2.-
Posición y ancho del vial compartido con el sector SUR-3 y del de conexión con el SUR-1.
I3.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
•
Ejecución del colector de aguas residuales en vía de ronda principal.
•
Ejecución del colector de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente.
I4.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de ronda.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para
este ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en
la urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M3.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos. Los centros de transformación se ejecutarán de forma enterrada.
M4.-
El Planeamiento de desarrollo contemplará obligatoriamente un Estudio de Caracterización de suelos.
M5.-
El Plan Parcial contendrá como documentación complementaria un Estudio de Capacidad Hídrica en
cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre, un Estudio Hidrológico Hidráulico a los efectos previstos
en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Aguas.
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
El vial radial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-2 y SUR-3 será ejecutado
completamente por el sector que primero tramite el proyecto de urbanización.
G3.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionada con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G5.-
El porcentaje mínimo de viviendas de protección es del 45% del número total de viviendas.
G6.-
El cumplimiento de los estándares mínimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo sobre la
totalidad del Área de Reparto, de forma que este sector contribuye con 5.682 m2 de suelo para Viviendas de
Integración Social y 4.967 m2 para Dotaciones, al cómputo global de Redes Supramunicipales.
9.-Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
- Polígono 8: Parcelas catastrales afectadas:
21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 9008 Camino.
- Polígono 9: Parcelas catastrales afectadas:
128, 129.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
LAS LONGUERAS
SUR-3
1.- Características de Ordenación
Superficie Total de Suelo (m2s)
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad Total (m2c)
Superficie Total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
(* Ver Determinaciones de Gestión,
G.7)
Redes Generales
•
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
TOTAL
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
162.688
0,30
48.806
66.458
5.258
4.564
9.822
9.761
14.642
17.591
41.994
14.642
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Sistema de Actuación
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de reparto
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Continuar las calles radiales Miguel Hernández y Río Nervión y Santiago Blázquez y continuar con la Ronda.
2.-
Realización de viviendas de protección.
3.-
Generar un frente público a la ronda con nuevos suelos de equipamiento de red general.
4.-
Crear un nuevo conjunto de barrio residencial.
4.- Usos lucrativos
Usos
Residencial Libre
Residencial Protegido
Tipologías
Vivienda unifamiliar
Vivienda colectiva
Nº viviendas
45% mínimo
148 viv. (indicativo)
120 viv. (indicativo)
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
O1.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito.
O2.-
El trazado de viario local garantizará la conexión con el núcleo urbano de El Álamo y la conexión entre los
diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes,
así como facilitarán las conexiones con los otros sectores colindantes.
O3.-
Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizarán de forma homogénea en el
sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman diferentes
espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
O4.-
En el desarrollo de la ordenación pormenorizada del ámbito se evitarán las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalarán diferentes orientaciones para evitar
monotonía del tejido urbano resultante, y se limitarán las longitudes de fachada y se garantizará la
permeabilidad del tejido mediante espacios públicos. Como criterio de evaluación de estas medidas se tomará
el casco urbano existente.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicación de la vía de ronda exterior y la vía
radial, así como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares de conexión
entre los sectores. Es vinculante la sección tipo fijada para ambos vías en el plano de ordenación.
I2.-
Posición y ancho del vial compartido con el sector SUR-2 y del de conexión con el SUR-4.
I3.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
•
Ejecución del colector de aguas residuales en vía de ronda principal.
•
Ejecución del colector de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente.
I4.-
Es una determinación estructurante el retranqueo del colector existente de aguas residuales de 800 mm., en
su tramo coincidente con el sector. Se garantizará el mantenimiento en servicio del colector en todos
momentos.
I5.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de ronda.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para
este ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en
la urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M3.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos. Los centros de transformación se ejecutarán de forma enterrada.
M4.-
Cumplimiento de la Ley 10/1998, de 9 de julio de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid respecto a
la zona con afección Arqueológica, ZONA B. Previo a la redacción del Plan Parcial/Ordenación
Pormenorizada se efectuará Estudio de Patrimonio Arqueológico con el objeto de que esta ordenación
pormenorizada no afecte al Patrimonio Histórico.
M5.-
El Planeamiento de desarrollo contemplará obligatoriamente un Estudio de Caracterización de suelos.
M6.-
El Plan Parcial contendrá como documentación complementaria un Estudio de Capacidad Hídrica en
cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre y un Estudio Hidrológico Hidráulico a los efectos
previstos en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Aguas.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
El vial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-2 y SUR-3 será ejecutado completamente
por el sector que primero tramite el proyecto de urbanización.
G3.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G5.-
El porcentaje mínimo de viviendas de protección es del 45% del número total de viviendas.
G6.-
Ejecución completa y a su costa de las obras de urbanización de la calle Miguel Hernández en toda su parte
colindante al actual Polígono Municipal Deportivo con una longitud aproximada de 240 m.
G7.-
El cumplimiento de los estándares mínimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo sobre la
2
totalidad del Área de Reparto, de forma que este sector contribuye con 5.258 m de suelo para Viviendas de
2
Integración Social y 4.564 m para Dotaciones, al cómputo global de Redes Supramunicipales.
9.- Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
- Polígono 9: Parcelas catastrales afectadas:
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 42, 128, 130, 9003 Camino.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
ARROYO LAS VEGAS
SUR-4
1.- Características de Ordenación
Superficie Total de Suelo (m2s)
Superficie del sector (m2s)
Superficie Redes Adscritas
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
•
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
Redes Generales
TOTAL
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
246.085
230.484
15.601
0,30
73.826
92.513
4.917
9.841
14.758
14.765
22.148
18.694
55.607
22.148
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de reparto
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Dar continuidad al Paseo de La Cabeza.
2.-
Crear un conjunto importante de zonas verdes y equipamientos entorno al Arroyo de Las Vegas con el fin de
potencializar las características ambientales del mismo.
3.-
Realización de viviendas de protección.
4.-
Crear un nuevo conjunto de barrio.
4.- Usos lucrativos
Usos
Residencial Libre
Residencial Protegido
Tipologías
Vivienda unifamiliar
Vivienda colectiva
Nº viviendas
45% mínimo
224 viv. (indicativo)
182 viv. (indicativo)
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
O1.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito.
O2.-
En el desarrollo de la ordenación pormenorizada del ámbito se evitarán las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalarán diferentes orientaciones para evitar
monotonía del tejido urbano resultante, y se limitarán las longitudes de fachada y se garantizará la
permeabilidad del tejido mediante espacios públicos. Como criterio de evaluación de estas medidas se tomará
el casco urbano existente.
O3.-
La ordenación se adecuará en la medida de lo posible a la topografía del terreno natural, con el fin de evitar
movimientos de tierras innecesarios.
O4.-
El trazado de viario local garantizará la conexión con el núcleo urbano de El Álamo y la conexión entre los
diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes,
así como facilitarán las conexiones con los otros sectores colindantes.
O5.-
Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizarán de forma homogénea en el
sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman diferentes
espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
O6.-
El Plan Parcial contemplará una zona verde y/o equipamiento local entorno al cementerio.
O7.-
El Plan Parcial contemplará una zona verde local entorno al arroyo presente en el ámbito.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicación de la vía de ronda exterior y la vía
radial, así como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares de conexión
entre los sectores. Es vinculante la sección tipo fijada para ambos vías en el plano de ordenación.
I2.-
Posición y ancho del vial de conexión con el sector SUR-3.
I3.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
•
Ejecución del colector de aguas residuales en vía de ronda principal.
•
Ejecución del colector de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente.
I4.-
Es una determinación estructurante el retranqueo y mantenimiento en servicio de la cámara de rotura del
colector existente y del propio colector de aguas residuales, en su tramo coincidente con el sector.
I5.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de ronda.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para
este ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en
la urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M3.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos. Los centros de transformación se ejecutarán de forma enterrada.
M4.-
El Planeamiento de desarrollo contemplará obligatoriamente un Estudio de Caracterización de suelos.
M5.-
El Plan Parcial contendrá como documentación complementaria un Estudio de Capacidad Hídrica en
cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre, un Estudio Hidrológico Hidráulico a los efectos previstos
en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Aguas.
M6.-
La delimitación de las zonas verdes en ningún caso afectará al dominio público hidráulico ni a la zona de
servidumbre de cauces.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G3.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G4.-
El porcentaje mínimo de viviendas de protección es del 45% del número total de viviendas.
G5.-
Es determinación estructurante la obtención de la superficie de suelo de red pública supramunicipal adscrita al
sector para la ubicación de una nueva depuradora. El propietario del suelo adscrito participará en el desarrollo
del sector en la parte proporcional a la superficie aportada.
G6.-
Es determinación estructurante la obtención de la superficie de suelo de red pública general adscrita al sector
para la ubicación de una nueva estación de bombeo de aguas residuales. El propietario del suelo adscrito
participará en el desarrollo del sector en la parte proporcional a la superficie aportada.
9.- Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
- Polígono 9: Parcelas catastrales afectadas:
14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 28(Parcial), 117, 118, 119,
9004 Camino.
- Polígono 10: Parcelas catastrales afectadas:
24, 25, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 46, 47, 48, 49, 110, 161, 163, 164, 9002 Arroyo.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
ARROYO AVILÉS
SUR-5
1.- Características de Ordenación
Superficie Total de Suelo (m2s)
Superficie del sector (m2s)
Superficie Redes Adscritas (m2s)
Sector discontinuo
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
231.481
222.181
9.300
(40.732 + 73.018 + 30.740 + 77.691)
•
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
Redes Generales
TOTAL
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
0,30
69.444
107.799
4.625
9.257
13.882
13.889
20.833
38.362
73.084
20.833
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de reparto
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Garantizar la prolongación y continuidad de las vías radiales Paseo de Avilés y Paseo de las Vegas y su
conexión con la Ronda.
2.-
Realización de viviendas de protección.
3.-
Colmatar borde urbano oeste.
4.- Usos lucrativos
Usos
Tipologías
Residencial Libre
Residencial Protegido
Vivienda unifamiliar
Vivienda colectiva
Nº viviendas
45% mínimo
210 viv. (indicativo)
172 viv. (indicativo)
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
O1.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito.
O2.-
En el desarrollo de la ordenación pormenorizada del ámbito se evitarán las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalarán diferentes orientaciones para evitar
monotonía del tejido urbano resultante, y se limitarán las longitudes de fachada y se garantizará la
permeabilidad del tejido mediante espacios públicos. Como criterio de evaluación de estas medidas se tomará
el casco urbano existente.
O3.-
La ordenación se adecuará en la medida de lo posible a la topografía del terreno natural, con el fin de evitar
movimientos de tierras innecesarios.
O4.-
El trazado de viario local garantizará la conexión con el núcleo urbano de El Álamo y la conexión entre los
diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes,
así como facilitarán las conexiones con los otros sectores colindantes. Se garantizará la continuidad y la
conexión con la ronda del Paseo de Avilés y el Paseo de Las Vegas.
O5.-
Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizarán de forma homogénea en el
sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman diferentes
espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
O6.-
Se precisa el acondicionamiento de la vía pecuaria con paseo peatonal, arbolado y carril bici.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicación de la vía de ronda exterior y la vía
radial, así como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares de conexión
entre los sectores. Es vinculante la sección tipo fijada para ambos vías en el plano de ordenación.
I2.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales.
•
Ejecución del colector de aguas residuales paralelo al arroyo de Avilés.
•
Ejecución de colectores de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente en la vía de ronda y un
colector paralelo al arroyo de Avilés.
I3.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de ronda.
I4.-
Las Vías Pecuarias no serán, en ningún caso, utilizadas para construir nuevos viarios rodados sobre ellas. Se
proyectarán los mínimos cruces posibles con las vías pecuarias. En aquellos puntos donde las vías deban de
cruzar la red viaria deberá asegurarse la delimitación de su trazado mediante el uso de pavimentación
distintiva y señalización claramente visible de sus límites, sin que esta superficie pueda contabilizarse a
efectos de aprovechamiento. Las infraestructuras lineales (tuberías, conducciones eléctricas, etc.) se situarán
con carácter general fuera del dominio público pecuario.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
El tratamiento de la vía pecuaria colindante con el sector cumplirá lo dispuesto en la Ley 3/1995, estatal, de
23 de marzo, de Vías Pecuarias y en la Ley 8/1998, de 15 de junio, de Vías Pecuarias de la Comunidad de
Madrid. El planeamiento de desarrollo se remitirá a la Dirección General competente en materia de Vías
Pecuarias para la emisión de informe.
M3.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para
este ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en
la urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M4.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos. Los centros de transformación se ejecutarán de forma enterrada.
M5.-
El Planeamiento de desarrollo contemplará obligatoriamente un Estudio de Caracterización de suelos.
M6.-
El Plan Parcial contendrá como documentación complementaria un Estudio de Capacidad Hídrica en
cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre, un Estudio Hidrológico Hidráulico a los efectos previstos
en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Aguas.
M7.-
La delimitación de las zonas verdes en ningún caso afectará al dominio público hidráulico ni a la zona de
servidumbre de cauces.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
La vía pecuaria existente colindante al sector se considera un sistema general exterior, a cargo del sector,
pero no computa edificabilidad.
G3.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G5.-
El porcentaje mínimo de viviendas de protección es del 45% del número total de viviendas.
G6.-
Es determinación estructurante la obtención de la superficie de suelo de red pública supramunicipal adscrita al
sector para la ubicación de una nueva depuradora. El propietario del suelo adscrito participará en el desarrollo
del sector en la parte proporcional a la superficie aportada.
G7.-
Antes de ninguna actuación el órgano competente en materia de vías pecuarias delimitará el dominio público
pecuario en el tramo correspondiente al ámbito de esta ficha.
9.- Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
- Polígono 1: Parcelas catastrales afectadas:
25, 9013 Camino.
- Polígono 10: Parcelas catastrales afectadas:
66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 75, 73, 9001 Camino, 9005 Camino.
- Polígono 11: Parcelas catastrales afectadas:
9, 17, 18, 19, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 126, 129, 142, 143, 144,
138, 139, 140, 9004 Camino, 9003 Camino.
- Polígono 12: Parcelas catastrales afectadas:
96, 97, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 116, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 209, 214.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
LOS VIÑEDOS
SUR-6
1.- Características de Ordenación
Superficie Total de Suelo (m2s)
Superficie del sector (m2s)
Superficie Redes Adscritas (m2s)
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
•
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
Redes Generales
TOTAL
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
86.948
83.148
3.800
0,30
26.084
34.720
1.737
3.477
5.214
5.217
7.825
8.639
21.681
7.825
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de reparto
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Garantizar la continuidad de la Calle del Higueral.
2.-
Realizar viviendas de protección.
3.-
Crear un conjunto de barrio residencial.
4.- Usos lucrativos
Usos
Tipologías
Residencial Libre
Residencial Protegido
Vivienda unifamiliar
Vivienda colectiva
Nº viviendas
45% mínimo
79 viv. (indicativo)
64 viv. (indicativo)
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
O1.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito.
O2.-
En el desarrollo de la ordenación pormenorizada del ámbito se evitarán las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalarán diferentes orientaciones para evitar
monotonía del tejido urbano resultante, y se limitarán las longitudes de fachada y se garantizará la
permeabilidad del tejido mediante espacios públicos. Como criterio de evaluación de estas medidas se tomará
el casco urbano existente.
O3.-
La ordenación se adecuará en la medida de lo posible a la topografía del terreno natural, con el fin de evitar
movimientos de tierras innecesarios.
O4.-
El trazado de viario local garantizará la conexión con el núcleo urbano de El Álamo y la conexión entre los
diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes,
así como facilitarán las conexiones con los otros sectores colindantes.
O5.-
Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizarán de forma homogénea en el
sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman diferentes
espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
O6.-
La vía radial en prolongación a la calle del Higueral, que comparte el sector con el sector colindante SUR-7,
así como la glorieta final de conexión con la ronda, serán ejecutadas por completo por el sector que primero
presente el correspondiente proyecto de urbanización.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicación de la vía de ronda exterior y la vía
radial, así como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares de conexión
entre los sectores. Es vinculante la sección tipo fijada para ambos vías en el plano de ordenación.
I2.-
Posición y ancho de 14 m. del vial compartido con el sector SUR-7.
I3.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
•
Ejecución del colector de aguas residuales en vía de ronda principal.
•
Ejecución del colector de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente.
I4.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de ronda.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Cumplimiento de la Ley 10/1998, de 9 de julio de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid respecto a
la zona con afección Arqueológica, ZONA C, en el norte del sector. Previo a la redacción del Plan Parcial se
efectuará Estudio de Patrimonio Arqueológico con el objeto de que esta ordenación pormenorizada no afecte
al Patrimonio Histórico.
M3.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para
este ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en
la urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M4.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos. Los centros de transformación se ejecutarán de forma enterrada.
M5.-
El Planeamiento de desarrollo contemplará obligatoriamente un Estudio de Caracterización de suelos.
M6.-
El Plan Parcial contendrá como documentación complementaria un Estudio de Capacidad Hídrica en
cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre y un Estudio Hidrológico Hidráulico a los efectos
previstos en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Aguas.
M7.-
La delimitación de las zonas verdes en ningún caso afectará al dominio público hidráulico ni a la zona de
servidumbre de cauces.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
El vial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-6 y SUR-7 será ejecutado completamente
por el sector que primero tramite el proyecto de urbanización.
G3.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G5.-
El porcentaje mínimo de viviendas de protección es del 45% del número total de viviendas.
G6.-
Es determinación estructurante la obtención de la superficie de suelo de red pública supramunicipal adscrita al
sector para la ubicación de una nueva depuradora. El propietario del suelo adscrito participará en el desarrollo
del sector en la parte proporcional a la superficie aportada.
9.- Propiedades
- Polígono 1: Parcelas catastrales afectadas:
24, 79, 81 107, 108, 109, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157,
158, 159, 160, 293, 294, 311, 312, 9010 Camino.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
LA GRANJA
SUR-7
1.- Características de Ordenación
Superficie total de Suelo (m2s)
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
(* Ver Determinaciones de Gestión,
G.7)
Redes Generales
•
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
TOTAL
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
198.404
0,30
59.521
81.398
6.370
5.547
11.917
11.904
17.859
21.862
51.625
17.856
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de reparto
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.- Garantizar la continuidad de las calles radiales Juan Carlos I y calle del Higueral/Camino de Villamanta.
2.- Crear nuevo suelo de zonas verdes y equipamientos para ofrecer dotaciones junto a las viviendas de promoción
pública existentes.
4.- Usos lucrativos
Usos
Tipologías
Residencial Libre
Residencial Protegido
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Colectiva
Nº viviendas
45% mínimo
180 viv.
147 viv.
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
O1.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito en su superficie y ubicación preferente.
O2.-
El trazado de viario local garantizará la conexión con el núcleo urbano de El Álamo y la conexión entre los
diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes,
así como facilitarán las conexiones con los otros sectores colindantes.
O3.-
Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizarán de forma homogénea en el
sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman diferentes
espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
O4.-
En el desarrollo de la ordenación pormenorizada del ámbito se evitarán las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalarán diferentes orientaciones para evitar
monotonía del tejido urbano resultante, y se limitarán las longitudes de fachada y se garantizará la
permeabilidad del tejido mediante espacios públicos. Como criterio de evaluación de estas medidas se tomará
el casco urbano existente.
O5.-
La vía radial en prolongación a la calle del Higueral, que comparte el sector con el sector colindante SUR-6,
así como la glorieta final de conexión con la ronda, serán ejecutadas por completo por el sector que primero
presente el correspondiente proyecto de urbanización.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicación de la vía de ronda exterior y la vía
radial, así como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares de conexión
entre los sectores. Es vinculante la sección tipo fijada para ambos vías en el plano de ordenación. Es
vinculante la posición y la sección de 14 m. del vial compartido con el sector SUR-6.
I2.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
•
Ejecución del colector de aguas residuales en vía de ronda principal, en conexión con colector en el
sector SUR-6 y el colector en el ámbito AA-1.
•
Ejecución del colector de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente.
I3.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de ronda.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Se realizará una reserva de suelo de 300 m2 para la fase de obra y de 100 m2 para seguimiento, para ubicar
un punto de control piezométrico en la reserva de suelo para equipamiento, que formará parte de la red de
control de aguas subterráneas de la Comunidad de Madrid.
M3.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para
este ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en
la urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M4.-
Será de aplicación el Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación
Acústica de la Comunidad de Madrid. El planeamiento de desarrollo contemplará, en su caso, las medidas
correctoras oportunas, con el fin de no superar los niveles de ruido permitidos. No podrán aprobarse los
planeamientos de desarrollo en tanto no haya sido informado favorablemente el Estudio Acústico
correspondiente por parte de la Consejería de Medio Ambiente, con el cumplimiento expreso del artículo 24
del Decreto 78/1999.
M5.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos. Los centros de transformación se ejecutarán de forma enterrada.
M6.-
Cumplimiento de la Ley 10/1998, de 9 de julio de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid respecto a
la zona con afección Arqueológica, ZONA C. Previo a la redacción del Plan Parcial/Ordenación
Pormenorizada se efectuará Estudio de Patrimonio Arqueológico con el objeto de que esta ordenación
pormenorizada no afecte al Patrimonio Histórico.
M7.-
El Planeamiento de desarrollo contemplará obligatoriamente un Estudio de Caracterización de suelos.
M8.-
El Plan Parcial contendrá como documentación complementaria un Estudio de Capacidad Hídrica en
cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre, un Estudio Hidrológico Hidráulico a los efectos previstos
en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Aguas.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
El vial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-6 y SUR-7 será ejecutado por completo por
el sector que primero tramite el proyecto de urbanización.
G3.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G5.-
El porcentaje mínimo de viviendas de protección es del 45% del número total de viviendas.
G6.-
Dado que el Plan General incorpora la ordenación pormenorizada del sector no será necesaria la redacción y
tramitación después de la Aprobación Definitiva del Plan General.
G7.-
El cumplimiento de los estándares mínimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo sobre la
totalidad del Área de Reparto, de forma que este sector contribuye con 6.370 m2 de suelo para Viviendas de
2
Integración Social y 5.547 m para Dotaciones, al cómputo global de Redes Supramunicipales.
9.- Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
- Polígono 1: Parcelas catastrales afectadas:
7, 8, 9, 10, 11, 12, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 265, 270, 285, 286, 287, 288, 289, 310,
311, 312, 9004 Camino, 9010 Camino, 9014 Camino.
- Polígono 2: Parcelas catastrales afectadas:
9, 10, 11, 12, 47, 48, 49, 52, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 183, 188, 202, 203, 205, 206, 207,
9003 Camino, 9008 Camino.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
EL PRADO
SUI-1
1.- Características de Ordenación
Superficie Total de Suelo (m2s)
Superficie del sector (m2s)
Superficie Redes Adscritas (m2s)
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
(* Ver Determinaciones de Gestión,
G.8)
Redes Generales
•
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
TOTAL
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
121.570
110.820
10.750
0,35
42.550
55.084
0
8.588
8.588
8.539
12.778
12.415
33.732
12.764
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Aprovechamiento Unitario (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de Reparto (m2c / m2s)
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,35
0,2918
INDUSTRIAL
3.- Objetivos
1.-
Colmatar el borde norte del suelo industrial.
4.- Usos lucrativos
Usos
Industrial
Tipologías
Coeficientes edificabilidad
A definir por Plan Parcial
A definir por Plan Parcial
IN-1
IN-2
1,00 m2c/m2s
0,75 m2c/m2s
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
O1.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito.
O2.-
La ordenación se adecuará en la medida de lo posible a la topografía del terreno natural, con el fin de evitar
movimientos de tierras innecesarios.
O3.-
Las Redes Locales y generales de zonas verdes y equipamientos se localizarán entre las parcelas de uso
industrial y el límite con la zona de protección del parque regional, de tal forma que crean una pantalla visual
entre ambos.
O4.-
La red general viario conectará con la glorieta existente al final de la calle Camino de Madrid.
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Son determinaciones estructurantes la ubicación y dimensiones de la vía de servicio de la M-404.
I2.-
Obligatoriedad de conexión con el viario del polígono colindante (SAU-III) con el fin de garantizar su
continuidad.
I3.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
•
Ejecución de colectores de aguas residuales.
•
Ejecución de colector de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente.
I4.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de borde.
I5.-
Las Vías Pecuarias no serán, en ningún caso, utilizadas para construir nuevos viarios rodados sobre ellas. Se
proyectarán los mínimos cruces posibles con las vías pecuarias. En aquellos puntos donde las vías del sector
deban de cruzar la red viaria deberá asegurarse la delimitación de su trazado mediante el uso de
pavimentación distintiva y señalización claramente visible de sus límites, sin que esta superficie pueda
contabilizarse a efectos de aprovechamiento. Las infraestructuras lineales (tuberías, conducciones eléctricas,
etc.) se situarán con carácter general fuera del dominio público pecuario.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Se llevarán a cabo las siguientes medidas en relación con la zona de protección del Parque Regional del
Curso Medio del Río Guadarrama y su entorno y de la zona industrial:
− Creación de una pantalla visual entre la zona de protección del Parque y el Suelo Urbanizable de uso
industrial.
− Incorporación de medidas preventivas para disminuir el impacto visual sobre el espacio protegido.
− Restauración vegetal y mejora del hábitat en el Arroyo de los Vegones.
M3.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para este
ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en la
urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M4.-
El tratamiento de la vía pecuaria colindante con el sector cumplirá lo dispuesto en la Ley 3/1995, estatal, de 23
de marzo, de Vías Pecuarias y en la Ley 8/1998, de 15 de junio, de Vías Pecuarias de la Comunidad de
Madrid. El planeamiento de desarrollo se remitirá a la Dirección General competente en materia de Vías
Pecuarias para la emisión de informe.
M5.-
Será de aplicación el Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación
Acústica de la Comunidad de Madrid. El planeamiento de desarrollo contemplará, en su caso, las medidas
correctoras oportunas, con el fin de no superar los niveles de ruido permitidos. No podrán aprobarse los
planeamientos de desarrollo en tanto no haya sido informado favorablemente el Estudio Acústico
correspondiente por parte de la Consejería de Medio Ambiente, con el cumplimiento expreso del artículo 24
del Decreto 78/1999.
M6.-
Las aguas residuales no podrán verterse a cauce libre o canalización sin depuración previa realizada por
procedimientos adecuados a las características del afluente y de los valores ambientales de los puntos de
vertido, considerándose como mínimo los niveles y valores establecidos en el Anexo II de la Ley 10/1993 de
Vertidos Líquidos Industriales al Sistema Integral de Saneamiento de la CAM, por la Consejería de Medio
Ambiente de la CAM y por la Confederación Hidrográfica del Tajo, como Organismo responsable de la Cuenca
y el propio Ayuntamiento.
M7.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos.
M8.-
El Planeamiento de desarrollo contemplará obligatoriamente un Estudio de Caracterización de suelos.
M9.-
Cumplimiento de la Ley 10/1998, de 9 de julio de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid respecto a
la zona con afección Arqueológica, ZONA B. Previo a la redacción del Plan Parcial se efectuará Estudio de
Patrimonio Arqueológico con el objeto de que esta ordenación pormenorizada no afecte al Patrimonio
Histórico.
M10.-
En respuesta a lo establecido en el Art. 30 de la Ley 5/2003, se dispondrá de los correspondientes centros de
recogida de residuos no peligrosos. La construcción de tales centros se llevará a cabo a costa de los
promotores y su gestión corresponderá al órgano gestor del sector.
M11.-
Cumplimiento de la Ley 8/1998, de Vías Pecuarias, de 15 de junio, de la Comunidad de Madrid. El
planeamiento de desarrollo se remitirá a la Dirección General de Agricultura para su preceptivo informe.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
Se gestionará ante la Comunidad de Madrid la conexión con la glorieta existente de la red viaria e
infraestructuras de redes.
G3.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
Este ámbito participará en los costes de ejecución de las infraestructuras generales hidráulicas (aducción,
regulación, distribución, saneamiento y depuración). Su participación se determinará, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestión.
G5.-
La conexión con la rotonda en el polígono existente se gestionará con Vías Pecuarias.
G6.-
Es determinación estructurante la obtención de la superficie de suelo de red pública supramunicipal adscrita al
sector para la ubicación de la nueva estación depuradora de aguas residuales. También será estructurante la
obtención de la superficie de suelo de red pública general adscrita al SUI-1 para la ubicación de un nuevo
depósito de agua en la zona norte del municipio. El propietario del suelo adscrito participará en el desarrollo
del sector en la parte proporcional a la superficie aportada.
G7.-
Antes de ninguna actuación el órgano competente en materia de vías pecuarias delimitará el dominio público
pecuario en el tramo correspondiente al ámbito de esta ficha.
G8.-
El cumplimiento de los estándares mínimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo sobre la
2
totalidad del Área de Reparto, de forma que este sector contribuye con 8.588 m para Dotaciones al cómputo
global de Redes Supramunicipales. La incompatibilidad del uso residencial con el uso industrial del sector
imposibilita la ubicación de Viviendas de Integración Social en este ámbito.
9.- Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
- Polígono 5: Parcelas catastrales afectadas:
1, 23, 18, 9502, 2, 3, 4, 5, 6, 240, 239, 238, 9001 Senda, 9010 Camino.
- Polígono 9: Parcelas catastrales afectadas:
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 128, 42, 9003 Camino.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
LAS HUERTAS
SUI-2
1.- Características de Ordenación
Superficie total de Suelo (m2s)
Superficie del sector (m2s)
Superficie redes adscritas (m2s)
Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
(* Ver Determinaciones de Gestión,
G.5)
Redes Generales
•
•
Vivienda de Integración Social
Dotacional
•
•
•
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
TOTAL
Mínimo Redes Locales
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
225.250
215.250
10.000
0.35
78.838
102.962
0
15.788
15.788
15.781
23.655
24.087
63.523
23.652
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Aprovechamiento Unitario (m2c / m2s)
Aprovechamiento Unitario de Reparto (m2c / m2s)
Uso global
PÚBLICA
COOPERACIÓN
0,35
0,2918
INDUSTRIAL
3.- Objetivos
1.-
Completar el suelo industrial en la zona este.
4.- Usos lucrativos
Usos
Industrial
Tipologías
Coeficientes edificabilidad
A definir por Plan Parcial
A definir por Plan Parcial
IN-1
IN-2
1,00 m2c/m2s
0,75 m2c/m2s
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
O1.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenación las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el ámbito.
O2.-
La ordenación se adecuará en la medida de lo posible a la topografía del terreno natural, con el fin de evitar
movimientos de tierras innecesarios.
O3.-
Las Redes Locales y generales de zonas verdes y equipamientos se localizarán entre las parcelas de uso
industrial y el límite con la zona de protección del parque regional, de tal forma que crean una pantalla visual
entre ambos.
O4.-
Se realizará una vía de servicio paralelo a la carretera M-404.
O5.-
Es vinculante la ubicación de la zona verde de red general y se habilitará con un paseo arbolado y un carril bici
con ancho mínimo de 3,5 metros (dos direcciones) en continuación al carril y el paseo de la Vía de Ronda, con
el fin de crear una ruta peatonal y en bici a través del ámbito hasta el parque San Isidro Labrador.
6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
M1.-
Son determinaciones estructurantes la ubicación y dimensiones de la vía de servicio de la M-404.
M2.-
Obligatoriedad de conexión con el viario del polígono colindante (SAU-III) con el fin de garantizar su
continuidad.
M3.-
La red de saneamiento será un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
•
Ejecución de colectores de aguas residuales.
•
Ejecución de colectores de aguas pluviales en función de la cuenca vertiente.
M4.-
Ejecución del conducto principal de abastecimiento de agua en la vía de borde.
M5.-
En este sector se ubicará una nueva subestación eléctrica en una parcela dotacional con una superficie de
10.000 m2.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislación
Medioambiental vigente.
M2.-
Las determinaciones del Informe de Análisis Ambiental que señale la Consejería de Medio Ambiente para este
ámbito, serán vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en la
urbanización, serán imputados a los propietarios incluidos en el ámbito.
M3.-
Será de aplicación el Decreto 78/99 de Regulación del Régimen de Protección contra la Contaminación
Acústica de la Comunidad de Madrid. El planeamiento de desarrollo contemplará, en su caso, las medidas
correctoras oportunas, con el fin de no superar los niveles de ruido permitidos. No podrán aprobarse los
planeamientos de desarrollo en tanto no haya sido informado favorablemente el Estudio Acústico
correspondiente por parte de la Consejería de Medio Ambiente, con el cumplimiento expreso del artículo 24
del Decreto 78/1999.
M4.-
Las aguas residuales no podrán verterse a cauce libre o canalización sin depuración previa realizada por
procedimientos adecuados a las características del afluente y de los valores ambientales de los puntos de
vertido, considerándose como mínimo los niveles y valores establecidos en el Anexo II de la Ley 10/1993 de
Vertidos Líquidos Industriales al Sistema Integral de Saneamiento de la CAM, por la Consejería de Medio
Ambiente de la CAM y por la Confederación Hidrográfica del Tajo, como Organismo responsable de la Cuenca
y el propio Ayuntamiento.
M5.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbanísticas en relación con infraestructuras eléctricas. Será obligatorio el enterramiento de
todas las líneas aéreas existentes, tanto de alta como de media tensión, o la delimitación de pasillos
eléctricos.
M6.-
El Planeamiento de desarrollo contemplará obligatoriamente un Estudio de Caracterización de suelos.
M7.-
Cumplimiento de la Ley 10/1998, de 9 de julio de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid respecto a
la zona con afección Arqueológica, ZONAS B y C. Previo a la redacción del Plan Parcial se efectuará Estudio
de Patrimonio Arqueológico con el objeto de que esta ordenación pormenorizada no afecte al Patrimonio
Histórico.
M8.-
En respuesta a lo establecido en el Art. 30 de la Ley 5/2003, se dispondrá de los correspondientes centros de
recogida de residuos no peligrosos. La construcción de tales centros se llevará a cabo a costa de los
promotores y su gestión corresponderá al órgano gestor del sector.
M9.-
Se deberá garantizar el seguimiento de la calidad del agua subterránea que actualmente realize la
administración autonómica a través del muestreo y análisis de un punto de control (con nº de registro de la
Comunidad de Madrid 12090016) situado en las coordenadas UTM X: 417509 Y:4453947, cota 575msnm.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS EN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
8.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante cooperación, por iniciativa pública.
G2.-
Como carga exterior se fijará el pago de un canon como aportación a la ejecución de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporción relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G3.-
El proyecto de la nueva subestación eléctrica ubicada en este sector se remitirá a la Dirección General para su
estudio caso por caso, según el artículo 5 de la Ley 2/2002 de 19 de junio, de Evaluación Ambiental de la
Comunidad de Madrid, como requisito previo a su aprobación.
G4.-
Es determinación estructurante la obtención de la superficie de suelo de red pública supramunicipal adscrita al
sector para la ubicación de una nueva depuradora. También será estructurante la obtención de la superficie de
suelo de red pública general adscrita al SUI-2 para la ubicación de un nuevo depósito de agua en la zona
oeste del municipio. El propietario del suelo adscrito participará en el desarrollo del sector en la parte
proporcional a la superficie aportada.
G5.-
El cumplimiento de los estándares mínimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo sobre la
totalidad del Área de Reparto, de forma que este sector contribuye con 15.788 m2 para Dotaciones al cómputo
global de Redes Supramunicipales. La incompatibilidad del uso residencial con el uso industrial del sector
imposibilita la ubicación de Viviendas de Integración Social en este ámbito.
9.- Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
- Polígono 5: Parcelas catastrales afectadas:
9008 Carretera, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 51, 229, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 252, 246, 65, 67, 66, 58,
271, 69, 72, 70, 71, 68, 9005 Vereda, 80, 234, 81, 90, 91, 9006 Camino, 272, 255, 574, 275, 85, 83,
84, 253, 82, 122, 277, 9507, 125, 126, 127, 270, 128, 134, 135, 136, 258, 129, 257, 133, 132, 130,
131.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
1.2.2.
Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado
Se incluye a continuación la ficha que recoge las condiciones de planeamiento del
ámbito en Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado, el sector SAU-III de las
Normas Subsidiarias de 1988:
-
SAU III
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHA DEL ÁMBITO EN SUELO
URBANIZABLE CON
PLANEAMIENTO INCORPORADO
DE LAS NNSS DE 1988
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
FICHA DE ORDENACIÓN DEL ÁMBITO EN SUELO URBANIZABLE CON
PLANEAMIENTO INCORPORADO
DENOMINACIÓN DEL ÁMBITO
CODIGO
SAU-III
SAU-III
1.- Características de Ordenación
Superficie total de Suelo (m2s)
Superficie total lucrativa (m2s)
Coeficiente edificabilidad sobre parcela neta (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Supramunicipales
•
•
Redes Generales
•
•
•
112.383
61.845
0,726
44.908
48.041
monetarizar
Viviendas de Integración Social
Dotacional
Espacios libres
Equipamientos
Infraestructuras
TOTAL
Redes Locales
•
•
Espacios libres
Equipamientos
TOTAL
Superficie Total Lucrativo (m2s)
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
8.982
13.473
12.113
34.568
6.737
6.736
13.473
61.845
Marzo 2008
FICHA DE ORDENACIÓN DEL ÁMBITO EN SUELO URBANIZABLE CON
PLANEAMIENTO INCORPORADO
2.- Gestión
Iniciativa de Planeamiento
Gestión
Uso global
Ordenanza
PRIVADA
COMPENSACIÓN
INDUSTRIAL
IN-2
3.- Usos lucrativos
Usos
Tipologías
Industrial
Grado 2 (IN-2)
Edificabilidad
44.908 m2c
4.- Determinaciones estructurantes de Ordenación
01.-
Definir según Plan Parcial.
5.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
Definir según Plan Parcial.
6.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente
M1.-
En respuesta a lo previsto en el Art. 29 de la Ley 5/2003, y el capitulo 7.2 de las normas urbanísticas, se
realizará un Punto Limpio para la recogida de residuos urbanos de origen domiciliario, en el suelo de cesión de
redes generales municipales, con una superficie de 3000 m2.
7.- Determinaciones estructurantes de Gestión
G1.-
Este ámbito se desarrolla mediante compensación, por iniciativa privada.
G2.-
Se suscribirá un Convenio entre los propietarios de suelo y el Ayuntamiento de El Álamo con el fin de fijar un
canon de participación en los costes de ejecución de las infraestructuras de saneamiento, exteriores al sector,
necesarias para el cumplimiento del Real Decreto 170/1998, de 1 de octubre, sobre gestión de las
infraestructuras de saneamiento de aguas residuales de la Comunidad de Madrid.
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008
En El Álamo, Marzo de 2008
DOCUMENTO III.- VOLUMEN 2.- FICHAS URBANÍSTICAS. PLAN GENERAL DE EL ÁLAMO (Madrid)
Marzo 2008