Location d`appartements meublés

MODALIDADES GENERALES Y CONDICIONES QUE RIGEN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El presente contrato de arrendamiento conlleva los siguientes cargos y condiciones:
I – RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO
El presente contrato de arrendamiento de pisos amueblados
se establece con carácter de ocupación provisional, ligada al
ejercicio de una función o a la ocupación de un empleo. Los
locales también se pueden utilizar como residencia
provisional.
En ningún caso se podrán constituir como la vivienda o
residencia principal del CLIENTE. El CLIENTE no podrá
realizar en éstos ninguna actividad comercial, artesanal o
profesional. Por consiguiente, el contrato está regido por las
disposiciones de los artículos 1714 – 1762 del Código Civil de
Francia, así como por las condiciones previstas en las
presentes que completan este régimen jurídico.
II – FORMACIÓN DEL CONTRATO
RESERVA Y PAGO
El clinete reserva en linea pagando el alquiler y el deposito, y
devuelve el contrato firmado a Parisianhome
Para alquileres de una duracion inferior a 10 dias, una simple
pre-authorizacion valida durante un mes se pondra en su
tarjeta de credito como deposito y se cancelara
automaticamente, dentro del limite de tiempo.
Para los arrendamientos cuya duración sea inferior a un
mes, el CLIENTE efectuará la reserva cuando envíe el
contrato firmado a PARISIAN HOME, junto con un anticipo
del 50% del precio del arrendamiento. El resto de la reserva
se deberá pagar 15 días antes de la fecha de ocupación del
piso.
Para los arrendamientos cuya duración sea superior a un
mes, el CLIENTE deberá enviar el contrato firmado a
PARISIAN HOME, junto con un anticipo correspondiente al
50% del precio del primer mes de arrendamiento. El resto de
la reserva correspondiente al primer mes de alquiler se
deberá pagar 15 días antes de la fecha de ocupación del
piso. El pago es debido en terminos de la factura
Si la reserva se realiza con menos de 15 días antes de la
ocupación del piso, el INQUILINO deberá enviar el contrato
firmado a PARISIAN HOME, junto con el pago
correspondiente, teniendo en cuenta que:
Para las estancias inferiores a un mes, se deberá abonar la
totalidad del precio de la estancia.
Para las estancias superiores a un mes, se deberá abonar la
totalidad del primer mes de arrendamiento.
CONFIRMACIÓN DE PARISIAN HOME
Tras una espera máxima de 10 días a partir de la recepción
del pago, PARISIAN HOME, acusando la recepción de éste,
confirmará al INQUILINO la disponibilidad del piso.
Una vez que el INQUILINO reciba la confirmación enviada
por PARISIAN HOME, el contrato se cerrará y el anticipo será
de PARISIAN HOME.
En caso de no disponer de forma imprevista del piso que
inicialmente se le propuso al CLIENTE, PARISIAN HOME se
reserva el derecho de transferir al INQUILINO a otro piso
similar o de categoría superior. PARISIAN HOME no puede
garantizar un piso en particular, sino solamente un piso de la
categoría tarifaria reservada por el CLIENTE o de una
categoría superior.
Si el alquiler del nuevo piso es superior al que se había
previsto en un principio, el CLIENTE no tendrá que pagar la
diferencia.
Si el alquiler es inferior al que se había previsto en un
principio, PARISIAN HOME aplicará la nueva tarifa y
reembolsará la parte que corresponda al CLIENTE.
En caso de que el CLIENTE rechace la propuesta de PARISIAN
HOME, la cantidad que éste pagó le será reembolsada
íntegramente como liquidación total.
III – DURACIÓN, PROLONGACIÓN, ANTICIPO, ANULACIÓN Y
RESCISIÓN
DURACIÓN
La duración del contrato se fija de forma libre entre las dos
partes. El vencimiento del arrendamiento será efectivo de
pleno derecho en la fecha de vencimiento estipulada en el
contrato, sin necesidad de ninguna notificación.
El arrendamiento no se podrá prolongar sin el acuerdo
expreso, previo y escrito de PARISIAN HOME.
En caso de que el CLIENTE desee prolongar su estancia,
PARISIAN HOME propondrá el mismo piso, siempre que éste
se encuentre disponible. Por su parte, el CLIENTE tendrá que
informar a PARISIAN HOME de otras demoras antes de que
finalice el contrato firmado inicialmente:
a. Tres días antes para una estancia inferior o igual a un mes.
b. Dos semanas antes para una estancia comprendida entre
1 y 3 meses.
c. Un mes antes para una estancia superior a 3 meses.
ANTICIPO Y ANULACIÓN:
Teniendo en cuenta las demoras a la hora de poner a
disposición cada piso, el CLIENTE deberá dar un anticipo.
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En caso de anular la reserva en un período de tiempo
superior a quince días antes de la ocupación del piso, el
anticipo será retenido y pertenecerá a PARISIAN HOME.

En caso de anular la reserva en un período de tiempo
inferior a quince días antes de la ocupación del piso, el
CLIENTE deberá pagar la estancia por completo con un límite
máximo de hasta un mes de estancia.
RESCISIÓN DEL CONTRATO DURANTE LA ESTANCIA:
Para los contratos inferiores a 2 meses, la interrupción de la
estancia con una salida anticipada no conlleva ningún
reembolso.
Para los contratos superiores a 2 meses, el contrato podrá
rescindirse por correo electrónico u ordinario:

Por el CLIENTE, en todo momento, avisando a PARISIAN
HOME con dos meses de antelación, se reducirá el
plazo a un mes en caso de haber conseguido un primer
empleo, de traslado, de pérdida de empleo o de un
nuevo empleo derivado de una pérdida de empleo.
En caso de que el CLIENTE se encuentre sujeto a una tarifa
reducida (aplicable a las estancias de 6 meses) y que la
rescisión conlleve una ocupación global inferior a seis meses,
PARISIAN HOME aplicará entonces al CLIENTE la tarifa mensual
inferior a 6 meses.

Por PARISIAN HOME, avisando al CLIENTE al menos con
dos meses de antelación antes de la finalización del
contrato. En caso de que disminuya la duración del
contrato, la tarifa reducida se mantendrá.
En caso de violación o incumplimiento de las obligaciones
del presente contrato por parte del CLIENTE, se podrá
aplicar la cláusula resolutoria (ver XI – Cláusula resolutoria).
IV – CARGOS Y PRESTACIONES
En el precio de su estancia se incluye:




El seguro de vivienda.
El servicio de Internet. Teniendo en cuenta que es un
servicio gratuito, PARISIAN HOME no podrá
responsabilizarse de los fallos producidos en la
conexión. PARISIAN HOME se compromete a llevar a
cabo todo lo necesario con el fin de restablecer la
conexión ante el proveedor de acceso a Internet
apropiado. En caso de que un piso no disponga de una
conexión a Internet, el INQUILINO podrá alquilar a
PARISIAN HOME una llave 3G+, con las condiciones
tarifarias en vigor.
Las sábanas, fundas de almohada, toallas y paños del
piso.
Los cargos de copropiedad sufragados por el
propietario.
En el precio de su estancia no se incluye:


En caso de exceder el consumo promedio de gas /
electricidad será regularizado en función del consumo
real correspondiente a la lectura de los contadores
efectuada por nosotros al final de la estancia. Con
carácter indicativo, el consumo eléctrico medio se
encuentra fijado de la siguiente forma: 10 KWh/día
para un estudio, 15 KWh/día para un apartamento de 2
habitaciones, 20 KWh/día para un piso de 3
habitaciones y 25 KWh/día para un piso de 4
habitaciones.
Las intervenciones relacionadas con el funcionamiento
de los diversos equipamientos, ocasionadas por un mal
uso o incomprensión por parte del CLIENTE.
El consumo de TV/teléfono/internet que no se
encuentre incluido en el precio. Los gastos de telefonía
y/o televisión contratados por el CLIENTE que no se
encuentren incluidos en el servicio de Internet (incluido
en el precio del alquiler) deberán ser sufragados por el
CLIENTE. PARISIAN HOME entregará un justificante de
los gastos que no se encuentren incluidos en el precio.
V – DEPÓSITO DE GARANTÍA
Todos los contratos de arrendamiento conllevan un depósito
de garantía que se cobrará en cuanto PARISIAN HOME lo
reciba.
Con un plazo máximo de 15 días antes de la fecha de
ocupación del piso, el CLIENTE entregará a PARISIAN HOME
el depósito de garantía junto con la cantidad
correspondiente para el alquiler. Este depósito de garantía
cubre los daños (deterioro, rotura, desgastes materiales…)
que puedan ser ocasionados a los muebles o a otros bienes
que se encuentren en los lugares amueblados.
El depósito de garantía no generará interés y no podrá
sustituir en ningún caso al alquiler.
Cualquier avería ocasionada en el mobiliario, equipamiento,
pintura mural o suelo deberá ser reparada o rembolsada a
PARISIAN HOME con valor de reposición.
La restitución del depósito de garantía se realizará en el mes
en que el INQUILINO abandone el piso y como máximo a los
dos meses siguientes después de su partida. El depósito de
garantía (o su rebaja) se rembolsará según la elección del
CLIENTE (por cheque, transferencia o PayPal). Si este modo
de rembolso conlleva algún otro coste con respecto a un
correo postal o a una transferencia, el CLIENTE asumirá
dicho gasto y éste se deducirá del depósito de garantía.
PARISIAN HOME no es responsable de la variación del tipo
de cambio entre la fecha de pago del depósito de garantía y
la fecha de rembolso.
A pesar de los deterioros ocasionales constatados en los
lugares, se retendrá una cantidad para la limpieza de los
locales. Dicha cantidad se definirá en función del tiempo
empleado por la persona de limpieza, teniendo en cuenta la
tarifa horaria en vigor.
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El depósito de garantía se rembolsará después de deducir las
cantidades correspondientes al consumo de gas y/o
electricidad, telefonía, televisión, a las prestaciones
particulares facturadas y a las reparaciones ocasionadas por
el CLIENTE en los lugares. Si el CLIENTE desea contratar
servicios específicos (televisión por cable…), éstos se
deberán reservar y pagar con antelación.
La restitución de las llaves del piso al finalizar el período de
arrendamiento no conlleva ninguna presunción de haber
entregado en buen estado el piso.
VI – OCUPACIÓN
Los pisos/apartamentos no deberán ser ocupados por un
número de personas superior al mencionado en el contrato,
salvo que exista un acuerdo expreso de PARISIAN HOME. En
caso contrario, PARISIAN HOME se reserva el derecho de
reclamar un suplemento extra o de prohibir al cliente el
acceso a los entornos arrendados.
En caso de que no se respeten estas condiciones, PARISIAN
HOME se reserva el derecho de retener el depósito de
garantía por completo hasta que se pague el suplemento del
precio de la estancia.
HOME; el monto de la prima se calculará en función del tipo
de piso y de su ubicación.
VIII – OBLIGACIONES PRINCIPALES DEL CLIENTE:
El CLIENTE se compromete a:
1. Rentas actuales se deben a la recepcion de la factura
(gastos extra)
La entrega de las llaves al cliente sólo podrá realizarse si se
ha pagado la totalidad de las sumas debidas, siendo
especificado que el justificante del pago deberá ser
entregado antes de la devolución de las mismas (recepción
de la transferencia y crédito en cuenta). En caso de no poder
justificar el pago antes de la devolución de las llaves,
PARISIAN HOME no tendrá la obligación de indemnizar al
CLIENTE por los gastos de realojamiento ocasionales
conllevados por éste.
Los alquileres normales se pueden pagar según el registro de
vencimientos adjunto a este contrato.
2. No ocupar los entornos que, excluyendo el ejercicio de
cualquier actividad comercial, profesión o industria, el
CLIENTE haya reconocido como permitidos con carácter
provisional para una estancia temporal profesional o de
recreo.
VII – SEGURO
La sociedad PARISIAN HOME se encuentra asegurada con las
compañías aseguradoras “L’Européene d’Assurances
Voyages” y “Thelem Assurances” con el contrato nº
7904961.1420184.335 con efecto al 1 de diciembre de 2002
y sus adicionales con efecto al 1 de junio de 2010. El seguro
incluye los gastos contra riesgos de alquiler, responsabilidad
civil del inquilino ocupante, responsabilidad civil del
propietario (la nota de información con las garantías
resumidas está adjunta al presente contrato). Este seguro es
refacturada al inquilino basada sobre el 3 % del importe del
alquiler . Para las estancias de un año el seguro facturado se
basara sobre un presupuesto.
De forma opcional, el INQUILINO puede suscribirse a una
garantía de anulación de estancia con PARISIAN HOME. La
prima se fija al 2,5% del monto total de la estancia.
Las condiciones del contrato del seguro se encuentran a
disposición del inquilino. Sólo tendrá que pedirlas.
En caso de que el contrato, con carácter excepcional, se
encuentre prorrogado a un periodo total de 12 meses,
corresponderá al inquilino adquirir un seguro contra riegos
de alquiler y responsabilidad civil con una compañía
notoriamente solvente y justificar a PARISIAN HOME la
prorrogación del arrendamiento una vez que la duración sea
superior a 335 noches, bajo pena de rescisión del contrato
bajo la responsabilidad del inquilino ocupante. De forma
opcional, el cliente puede adquirir este seguro con PARISIAN
3. No hacer nada que, por su parte o por parte de su familia
o amistades, pueda perjudicar a la tranquilidad de la
vecindad o a la de otros ocupantes.
4. En caso de alojarse en un inmueble colectivo, aceptar, en
calidad de ocupante, el reglamento interior del inmueble y
los reglamentos colectivos en general, que podrá conocer
después de pedir estos documentos a PARISIAN HOME (o
por medio de carteles, si tal es el caso).
5. Ocupar los entornos de forma personal y no poder bajo
ninguna circunstancia, ya sea incluso de forma gratuita,
ceder sus derechos en el presente alquiler, ni subarrendar el
presente piso.
6. Cuidar de los muebles que se encuentren a su disposición,
utilizar los electrodomésticos de forma normal y conforme a
sus normas de uso y avisar de cualquier anomalía en los
mismos a PARISIAN HOME. No podrá añadir muebles ni
otros elementos, a excepción de la ropa blanca o de
pequeños artículos diversos, salvo previo acuerdo de
PARISIAN HOME.
7. No desplazar los muebles ni/o cambiar la disposición
general de los entornos, así como tampoco retirar el
mobiliario, salvo previo acuerdo de PARISIAN HOME.
8. No realizar, sin importar cuál sea la causa, modificaciones
en las instalaciones eléctricas, de gas y de agua que existan
en los entornos arrendados. El CLIENTE se compromete a
realizar y a sufragar las reparaciones que puedan ser
necesarias por un mal uso de las instalaciones. No podrá
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deteriorar las paredes (taladrar…) para colgar artículos
personales.
No arrojar en los lavabos, duchas, bañeras, bidés,
fregaderos, etc. objetos que puedan obstruir las tuberías. En
caso de ser así, el INQUILINO deberá correr con los gastos
ocasionados para volver a poner en funcionamiento estos
equipamientos.
No reclamar ninguna reducción del alquiler o indemnización
en caso de reparaciones urgentes que incumban al
arrendador y que sean necesarias durante el alquiler.
Se especifica que en caso de que se rompa o no funcione
correctamente algún electrodoméstico, el inquilino no podrá
en ningún caso obtener del arrendador una indemnización o
una reducción del alquiler. Esto se aplica de igual forma a
todos los servicios que no dependan directamente del
arrendador como, por ejemplo, el acceso a Internet, la TV
por cable, la calefacción colectiva, etc.
9. No introducir ninguna mascota (perros, gatos, etc.) en los
entornos arrendados sin la autorización previa de PARISIAN
HOME. La posibilidad de retención está subordinada
principalmente al hecho de que el animal no cause ningún
desgaste al piso y al mobiliario, al inmueble, ni ningún
problema que perturbe a la comunidad. Esta posibilidad
será, llegado el caso, facturada según la tarifa que haya en
vigor.
10. Permitir que se lleven a cabo durante el alquiler, en los
entornos arrendados, trabajos cuya urgencia no permita
avisar de antemano.
11. Mantener el orden en el espacio arrendado y, al final de
la estancia, dejar los entornos limpios y ordenados.
En su defecto, PARISIAN HOME facturará las gastos de
limpieza, reparación y/o remplazo, que serán deducidos del
depósito de garantía.
El CLIENTE acepta que el día de su partida deberá deshacer
las camas (la ropa de cama la dejará en el suelo), vaciar los
cubos de basura, limpiar la cocina y ordenado la vajilla. En su
defecto, se facturará una limpieza suplementaria según la
tarifa en vigor y se deducirá del depósito de garantía.
En caso de que no resultase ser suficiente, la sociedad
PARISIAN HOME se reserva el derecho de demandar al
CLIENTE.
Antes de la llegada del CLIENTE, se realiza sistemáticamente
un control de limpieza.
Para las estancias superiores a un mes, PARISIAN HOME se
autoriza para verificar el buen estado del piso durante la
estancia del CLIENTE (informándole de ello con 48 horas de
antelación). Si el CLIENTE no mantiene en buen estado el
piso, PARISIAN HOME se reserva el derecho de hacer limpiar
el piso y de facturar el coste de este servicio, o de exigir la
rescisión del contrato.
12. No responsabilizar a PARISIAN HOME de cualquier
retraso ocasional en la reparación de un bien (equipamiento,
mueble, accesorios…) durante la estancia.
En caso de que haya desgastes causados por el CLIENTE, si el
piso no puede ser realquilado inmediatamente después de
su partida, el precio de las noches durante las cuales el piso
no pueda ser realquilado se facturará al cliente según la
tarifa en vigor con carácter de daños e intereses, sin
perjuicio de los gastos de reparación que le serán facturados
también al CLIENTE.
13. Solicitar a PARISIAN HOME permiso para cualquier
intervención de un proveedor de servicios en el piso. El
CLIENTE no podrá valerse ante PARISIAN HOME del
rembolso de una intervención realizada por iniciativa suya.
Ocurre lo mismo en caso de que se solicite asistencia de
Internet en relación con un problema del usuario. Se
facturarán 90€ de gastos del paquete, en el que se incluirán
la asistencia y el desplazamiento.
14. En caso de que un objeto se pierda, se rompa, se
deteriore o se estropee, se podrá retener del depósito de
garantía una cantidad de dinero equivalente a su valor por
reemplazo. La suma mínima retenida en caso de daño o
incidente es de 35€.
Los gastos de reparación pueden incluir:





Limpieza general: 28€ la hora;
Limpieza de alfombras: 100€ fijos + 5€ por m2;
Reemplazo de moqueta, baldosas o vinilo: 8€ por
m2;
Retoque de tapices murales: 10€ por m2;
Reparación de un mueble: al precio de reemplazo
o de reparación facturada a partir de un
presupuesto.
Esta lista no es exhaustiva. Además de los gastos de
reparación, PARISIAN HOME facturará el 10% del total de las
reparaciones con un mínimo de 50€ para el seguimiento del
caso, sea cual sea la naturaleza o la cantidad de desórdenes.
Esta cantidad a tanto alzado y no negociable se corresponde
con los costes ocasionados por los anteriormente
mencionados (gestión del caso, tiempo pasado, seguimiento
de los trámites ante las empresas, etc.)
Estos costes son indicativos y podrían cambiar.
15. Informar inmediatamente a PARISIAN HOME de
cualquier siniestro, de cualquier avería o mal
funcionamiento, y del deterioro que se producen en los
entornos arrendados, incluso aunque parezca que no haya
ningún daño aparente.
16. Si por razones de naturaleza personal, y de acuerdo con
PARISIAN HOME, el cliente desea cambiar de piso, se
facturará una suma extra de 100€ (gastos de gestión y
trámites ocasionados por el cambio de piso), además del
suplemento de alquiler ocasional.
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17. Si el piso dispone de una chimenea, se indicará de forma
expresa que todas las chimeneas son exclusivamente
decorativas; está terminantemente prohibido encender
fuego en ellas. El seguro de la sociedad PARISIAN HOME no
cubre los desgastes provocados por los CLIENTES
relacionados con este asunto. El CLIENTE se considerará
como el único responsable de los daños ocasionales. La
sociedad PARISIAN HOME podrá exigir (aunque no se
constate ningún daño) la rescisión del contrato
inmediatamente y sin necesidad de una exigencia previa.
18. A su llegada, se le proporcionará un juego de llaves al
CLIENTE. Si se solicita, hay disponible un segundo juego y
existe la posibilidad de un tercer juego, pero éste último se
facturará. Cuando se vaya, deberá entregar un juego de
llaves a la agencia y dejar otro en el piso. Si el CLIENTE
dispone sólo de un juego de llaves, lo deberá dejar en el
gancho previsto al lado de la puerta de entrada o de manera
evidente sobre la mesa. Si esto no fuese posible, el CLIENTE
deberá devolver dicho juego a la agencia. El CLIENTE es
responsable de las llaves durante su estancia. En caso de
pérdida, el CLIENTE tiene la obligación de asumir el coste de
su reemplazo (incluyendo el coste de la cerradura y de todas
las otras llaves que haya en circulación).
19. Permitir que se visiten los entornos arrendados, en caso
de poder vender o alquilar, dos horas al día durante los días
laborables.
20. Respetar las indicaciones que se encuentran en los dos
últimos párrafos del presente contrato tituladas: Proceso de
llegada y Proceso de salida.
21. Tener cuidado de no olvidarse ningún objeto personal a
la salida. PARISIAN HOME recogerá, a riesgo del CLIENTE, los
objetos personales de éste que se dejen dentro del piso.
Después de la notificación, se conservarán durante un
periodo máximo de una semana. Si el CLIENTE desea
recuperarlos por vía postal, se le aplicarán los gastos de
envío.
22. Todos los pisos/apartamentos son no fumadores. El
hecho de fumar en un piso conllevará el pago de una
indemnización proporcional a los gastos resultantes como
los gastos de lavandería, tintorería y de los daños e intereses
que compensen el precio de las noches durante las que el
piso no podrá realquilarse después de la partida del CLIENTE
sin que esta lista sea limitativa. Se facturará una cantidad
mínima de 130€.
23. Como se estipula en el marco de la ley francesa
sobre el uso de Internet :
« Le locataire s’interdit d’utiliser l’accès Internet mis à sa
disposition en exécution du présent contrat à des fins de
reproduction, de représentation, de mise à disposition ou de
communication publique d’oeuvres ou d’objets protégés par
un droit d’auteur ou par un droit voisin, tel que des textes,
images, photographies, oeuvres musicales, oeuvres
audiovisuelles, logiciels, jeux vidéos, etc. sans autorisation de
leurs ayants droit, et sans paiement à sa charge, des droits et
redevances y afférents ».
« De tels faits seraient constitutifs d’actes de
contrefaçon, délits prévus et réprimés aux articles
L.335-1 et suivants du Code de la Propriété
Intellectuelle ».
IX – OBLIGACIONES PRINCIPALES DE PARISIAN HOME:
PARISIAN HOME se compromete a:
Entregar los entornos arrendados en buen estado de uso, de
propiedad y de reparaciones, así como los equipos
mencionados en el contrato de buen estado de
funcionamiento.
Asegurar al CLIENTE un ambiente apacible en los entornos
arrendados y protegerlo de vicios y defectos naturales que
pueden suponer un obstáculo.
Mantener los locales en buen estado para que sirvan para el
uso previsto.
X – CLÁUSULA PENAL
Cualquier retraso en el pago del alquiler y/o prestaciones
anexas conllevará un aumento de pleno derecho del 10%
sobre el monto de la cantidad que quede a deber y sin que
sea necesario una exigencia, tal y como se estipula por
permiso excepcional en el artículo 1230 del Código Civil de
Francia.
XI – CLÁUSULA RESOLUTORIA
A falta de pago en la fecha de vencimiento exacta de un solo
término o plazo de alquiler y/o de sus accesorios, y/o de
cargos, y/o en caso de no respetar una sola de las
condiciones presentes, y un mes después de una sencilla
orden de pago o un requerimiento de ejecutar en todo o en
parte sin efecto durante este retraso, y teniendo en cuenta
la declaración de PARISIAN HOME en la que expresa su
intención de utilizar el beneficio de esta cláusula, el
arrendamiento se rescindirá de pleno derecho y sin
formalidades, ya sea en caso de pago o de depósito de
sumas posteriormente a la expiración de dicho retraso.
Será igual en caso de que el CLIENTE no ejecute una de las
cláusulas y condiciones presentes, ya sea en el caso de
ejecución posterior por el CLIENTE después de la expiración
de dicho retraso de un mes.
En caso de no querer abandonar el lugar, bastará, para
obligarle sin demora, con una orden de recurso de urgencia
emitida por el Presidente del Tribunal de Instancia del lugar
donde se encuentre el inmueble alquilado, estipulando en
materia de recurso de urgencia.
Cualquier oferta de pago o de ejecución después de la
expiración de los retrasos anteriormente mencionados
resultará ser nula y sin valor, y no podrá obstaculizar la
rescisión ni la expulsión correspondientes si PARISIAN HOME
así lo considera.
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Todos los gastos de procedimiento (en los que se incluyen
los gastos y honorarios de agentes judiciales y abogados), de
las demandas o de medidas precautorias correrán a cuenta
del CLIENTE y se facturarán en el marco del balance
definitivo que deba el CLIENTE.
En caso de que después de que se haya rescindido el
contrato, los entornos no se hayan devuelto a PARISIAN
HOME en el día convenido, libres de cualquier ocupación y
materiales, la indemnización de ocupación que debe el
CLIENTE o sus derechohabientes hasta la restitución efectiva
de los entornos, será igual al último alquiler pagado, con un
incremento del 50%, además de la tasa de estancia y los
cargos; todo esto sin perjuicio del resto de daños e
intereses.
Ambas partes convienen y aceptan esta cláusula. Ésta
menciona la voluntad de ambas partes y constituye una
derogación expresa del último párrafo del artículo 1184 del
Código Civil de Francia. Esta cláusula se deberá ejecutar de
forma rigurosa por las partes ya que ésta forma la ley en los
términos del artículo 1134 del Código Civil de Francia.
XII – INVENTARIO DEL MOBILIARIO, ESTADO DE LOS
ENTORNOS (EDL) Y PRESENTACIÓN DEL PISO
Para los contratos con una duración inferior a 3 meses:
El inventario detallado del mobiliario y el estado de los
entornos deberán establecerse entre las partes sin que
exista contradicción. Más tarde PARISIAN HOME lo enviará
el día en que se ocupe el piso y deberá ser devuelto
debidamente firmado y rubricado en 48 horas a partir de
que se ocupe el piso.
Contando a partir de la llegada del CLIENTE, éste dispondrá
de dos días para contestar a los términos del inventario del
mobiliario y del estado de los lugares señalados, y enviarlo a
la sociedad PARISIAN HOME por correo, con acuse de recibo,
por correo certificado con acuse de recibo, o por una
entrega en mano, mencionando las anomalías o elementos
que falten constatados.
El CLIENTE está obligado a permitir que PARISIAN HOME
verifique los objetos o muebles que pueden faltar así como
el estado del piso.
superficies son indicativas y no tienen valor contractual.
Éstas no comprometen la responsabilidad de PARISIAN
HOME y no se pueden garantizar.
La decoración y los equipamientos del piso pueden mejorar
con el tiempo sin que las fotografías de la página de Internet
de PARISIAN HOME se actualicen. PARISIAN HOME no puede
garantizar la decoración o la disponibilidad de un
equipamiento en particular.
El CLIENTE está obligado a permitir a PARISIAN HOME que
verifique los objetos o muebles que falten.
XIII – NATURALEZA DE LOS PRESENTES
El presente contrato otorgado al CLIENTE constituye un
subarrendamiento consentido por la sociedad PARISIAN
HOME, inquilino principal del propietario.
Convenido de forma expresa, el presente contrato no
depende del régimen legal de arrendamientos de viviendas
(tal y como se define en la ley del 6 de julio de 1989). No ha
sido sometido al estatuto de arrendamientos y
subarrendamientos comerciales (artículo 145-1 al 145-65 del
código de comercio francés) ni a los arrendamientos
amueblados estipulados en los artículos L632-1 del Código
de la construcción y de la vivienda de Francia.
El presente contrato está sometido a reglas que gobiernan
las partes en el marco de un arrendamiento civil exclusivo de
todas las nociones de vivienda principal, de residencia
permanente, comerciales o no.
Como consecuencia, el presente contrato está sometido a la
completa convención de las partes y a las disposiciones del
Código Civil de Francia (artículos 1714 al 1762).
XIV – ELECCIÓN DE DOMICILIO – COMPETENCIA EN CASO DE
LITIGIO
Para la ejecución de los presentes, las partes han elegido
como domicilio sus direcciones respectivas indicadas a los
presentes, y en caso de contestar sobre la interpretación o
ejecución de los mismos, éstas otorgan competencia a las
jurisdicciones civiles de la sede social de PARISIAN HOME.
A falta de una contestación en el plazo y formas indicados,
se considerará que el CLIENTE tiene conocimiento del
inventario y del estado de los entornos amueblados por la
sociedad PARISIAN HOME de forma que no podrá realizar
ninguna reclamación posteriormente.
Para los contratos con una duración superior a 3 meses:
Se elaborará un estado de los entornos entre las partes
durante las 48 horas después de pasar a ocupar el piso.
El piso se encuentra descrito en la página de Internet de
PARISIAN HOME. Esta presentación incluye fotografías,
textos y una lista del equipamiento. Las indicaciones de las
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