El Deslinde – Garantía del Derecho de Propiedad En la República

El Deslinde – Garantía del Derecho de Propiedad
En la República Dominicana la ley 108-05 de Registro Inmobiliario regula todas
las operaciones tendentes a la titularidad de los derechos de propiedad sobre
inmuebles, es decir, su reconocimiento, convalidación, modificación o extinción.
A raíz de la creación de las denominadas Constancias Anotadas o ventas
parciales dentro del ámbito de una parcela o solar, el adquiriente de dicho
inmueble, sólo sabía qué cantidad de terreno adquiría más no donde se
encontraba ubicada específicamente. En tal sentido, al adquirir la propiedad el
beneficiario debía realizar un proceso de deslinde que permitiera la
individualización de los derechos mediante una nueva designación catastral.
La anterior ley no imponía en qué momento debía procederse con el trabajo de
deslinde, en cambio la ley 108-05 y sus reglamentos establecen como un
mecanismo de reducción y eliminación de las referidas constancias anotadas,
que previo a la inscripción del acto de venta, cesión, hipoteca, etc.., que verse
sobre derechos reales por ante el Registro de Títulos, el beneficiario debe
realizar el acto de levantamiento parcelario correspondiente. Es decir, que no
es posible adquirir una porción de inmueble amparado en constancia anotada y
obtener el registro del mismo sin que antes se realice el trabajo de deslinde.
La Ley contempla varios tipos de levantamientos parcelarios, pero el
procedente con relación a la adquisición de derechos amparados en
constancias anotadas es el procedimiento de Deslinde, el cual podemos definir
como el acto de levantamiento parcelario tendente a la creación de una nueva
designación catastral mediante la delimitación geográfica y georreferencial de
los derechos adquiridos. El deslinde permite identificar las colindancias
cardinales del inmueble, su posición georreferrencial de localización satelital y
la cantidad de terrenos en metros cuadrados, a fin de que se haga constar en
el Certificado de Título a expedir a favor del beneficiario.
Adquirir un inmueble previamente deslindado y georreferenciado ofrece
mayores garantías sobre la inversión inmobiliaria a realizar en la República
Dominicana, toda vez que éste permite la verificación instantánea de la
ubicación posicional satelital, límites de la propiedad y la cantidad exacta en
metros cuadrados. Además, facilita la obtención del crédito por ante entidades
financieras y crediticias. En conclusión, viabiliza y optimiza las inversiones en el
marco de una operación inmobiliaria.
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