INFORME RELATIVO A LAS DIFERENCIAS EXISTENTES ENTRE

ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. – ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO . Marqués del Puerto 9,3. 48008 BILBAO  944160600
Arkitektokideak – Arquitectos Asociados :
Mikel Aguirre Perez . Anton Agirregoitia Aretxabaleta . Eduardo de Felipe Alonso . Iñaki Peña Gallano
INFORME RELATIVO A LAS DIFERENCIAS EXISTENTES ENTRE LAS DETERMINACIONES
URBANÍSTICAS DEL AVANCE DEL PLAN GENERAL Y EL CONTENIDO DE LA REVISION DEL
PLAN GENERAL A FECHA MAYO 2013
1. OBJETO
Se redacta este informe a petición de la Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Ea, al
objeto de conocer las diferencias existentes entre el contenido del acuerdo de adopción de criterios y
objetivos efectuado por la corporación municipal, en relación con el contenido de las diversas
alternativas del avance del plan general expuestas a exposición pública.
El acuerdo de adopción de criterios y objetivos fue adoptado en sesión plenaria el 30 de
septiembre de 2009.
2. INTRODUCCION
Teniendo en cuenta que la documentación del avance contenía tres alternativas diferentes de
ordenación en cada uno de los tres núcleos urbanos y considerando que el acuerdo de adopción de
criterios y objetivos, dejaba abierta, con una cierta flexibilidad la concreción de su contenido en el
proceso posterior de redacción del plan general, adoptaremos para poder comparar el contenido del
avance y el contenido de la actual versión del plan general, la documentación que se elaboró por el
equipo redactor, siguiendo los criterios y objetivos adoptados, de acuerdo con las sesiones de trabajo
que se produjeron con la anterior corporación.
Dicho documento se materializó en una documentación gráfica completa y un primer
esquema de normas urbanísticas que fueron entregadas a la corporación municipal en Junio de 2011
y sobre su contenido y el del actual plan general realizaremos la comparación de datos que se
acompaña a continuación.
Vamos a estructurar el informe en cinco apartados que estimamos son los más importantes
de la ordenación estructural del plan general y del contenido de un avance.

Clasificación de suelo urbano y urbanizable

Calificación del suelo no urbanizable

Cuantificación del desarrollo residencial y régimen de la vivienda

Vialidad general y aparcamientos

Equipamientos municipales e infraestructuras
N.R. 04/08 G.R. INFORME RELATIVO A LAS DIFERENCIAS EXISTENTES ENTRE EL AVANCE Y LA REVISION DEL PGOU
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3. CLASIFICACION DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE
3.1. Suelo urbano
A continuación vamos a indicar las superficies clasificadas como suelo urbano de acuerdo
con los criterios y objetivos del avance y los de la presente versión del plan general, que
denominaremos PGOU 2013.
En principio no hay gran diferencia de la superficie de suelo urbano en los tres núcleos de
población del municipio, Ea, Bedarona y Natxitua. Sin embargo, se debe indicar la anulación del suelo
urbano previsto para la integración urbanística de la factoría Egoin, que pasa a ser suelo urbanizable.
V-1 (Junio 2011)
V-3
Ea
80.306,50 m
2
81.085,83 m2
Bedarona
27.603,98 m2
20.460,22 m2
2
40.760,80 m2
Natxitua
42.940,98 m
3.2. Suelo urbanizable

En el suelo urbanizable se crea el sector Egoin como sustitución del área de suelo urbano
Egoin al cambiar la clasificación del suelo. Su contenido urbanístico es semejante, ya que la
clasificación del suelo no plantea aspectos propios de la ordenación urbanística

En los terrenos de la antigua papelera, se da un tratamiento urbanístico diferente, ya que
pasa de un sector de suelo urbanizable con usos mixtos industriales y terciarios, con una
superficie de 17.759,70 m2 de suelo, a un nuevo sector con el mismo uso, pero con una
dimensión de 9.316,94 m2, y un sistema general de aparcamiento con 6.857,44 m2. En el
desarrollo del avance se establecía un sistema general de espacios libres 2.945,20 m2
adscrito al sector industrial, el cual ahora desaparece. En su lugar, se crean dos nuevos
sistemas generales de espacios libres en suelo no urbanizable con unas superficies de
761,57 m2 y 7.386,24 m2.

Finalmente, el nuevo aparcamiento situado en la parte superior del barrio de Altxikar, se
origina como novedad en el PGOU 2013 con una superficie de 3.240 m2, se clasifica como
suelo urbanizable y se califica como sistema general de aparcamiento. Supone una novedad
respecto la versión de desarrollo de los criterios y objetivos de Junio de 2011
4. CALIFICACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE
4.1. Interferencia de la aprobación inicial del PTP Gernika-Markina
Se adoptan las determinaciones de categorización del suelo no urbanizable establecidas en
la documentación del nuevo PTP aprobado inicialmente por la Diputación Foral de Bizkaia, al objeto
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de adaptarse a la ordenación territorial teniendo en cuenta su rango jerárquico superior al PGOU. Sin
embargo, no supone grandes variaciones sobre la calificación propuesta en el avance, ya que en
ambos casos la categorización se apoya en los planes territoriales sectoriales del litoral agroforestal y
de ordenación y protección de cauces.
4.2. Ampliación de los suelos de la categoría agroganadera y campiña
Teniendo en cuenta los criterios de la corporación municipal de favorecer la producción
agraria, se incrementan las categorías de rural de transición y alto valor estratégico, a costa de la
categoría forestal.
4.3. Supresión del núcleo rural de Angelutxu
Se suprime la categorización del núcleo rural de Angelutxu, una vez conocido el informe
remitido por los servicios técnicos de ordenación territorial y urbanismo de la Diputación Foral de
Bizkaia.
5. CUANTIFICACIÓN DEL DESARROLLO RESIDENCIAL Y RÉGIMEN DE LA VIVIENDA
5.1. Introducción
Para hacer la comparación entre el número de viviendas propuesto en el año 2011 como
desarrollo del avance y en la presente versión del plan general, utilizaremos los resúmenes del
número de viviendas y su régimen redactados el primero en Julio de 2011 y el segundo como
contenido de la Memoria del plan general.
Número de viviendas según
desarrollo del avance
Número de viviendas según
PGOU 2013
Ea
79
62
Bedarona
42
13
Natxitua
24
7
Núcleo
Según el régimen de las viviendas tendremos la siguiente tabla:
Núcleo
Número de viviendas según
desarrollo del avance
Número de viviendas según
PGOU 2013
Libre
Tasada
Libre
Tasada
Ea
65
14
6
56
Bedarona
38
4
0
13
Natxitua
18
6
0
7
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5.2. Resumen total de viviendas
Según el desarrollo del avance, el número total de viviendas alcanza a 145 viviendas.
Según el plan general de ordenación urbana 2013, el número total de viviendas alcanza a 82
viviendas.
6. VIALIDAD GENERAL Y APARCAMIENTOS
6.1. Mejora de los accesos a Altxikar
Es prácticamente igual en ambas versiones.
6.2. Supresión de la variante
Igual en ambas versiones.
6.3. Aparcamientos periféricos
En la papelera 6.857,44 m2 y en la zona superior el barrio de Altxikar, 3.240 m2, suponen una
novedad del plan general 2013 respecto al desarrollo del avance, según se ha indicado
anteriormente.
7. EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES E INFRAESTRUCTURAS
7.1. Supresión del equipamiento multiuso en el núcleo de Ea
Se suprime en el plan general 2013, el nuevo equipamiento del edificio multiuso propuesto
como sistema general equipamental adscrito al nuevo sector de suelo urbanizable en el núcleo de Ea
en el documento del desarrollo del avance.
7.2. Supresión del equipamiento mixto en Otegi
Se suprime el equipamiento mixto en suelo no urbanizable, en los pertenecidos del caserío
Otegi.
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7.3. Cambio de ubicación del sistema general de abastecimiento de gas en el núcleo de
Bedarona
Se produce una alteración de la ubicación del nuevo depósito de distribución de gas en
Bedarona al pasar a suelo cedido ya al Ayuntamiento como dominio público municipal, en la margen
derecha del acceso a Bedarona desde el núcleo de Ea.
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