CAPITULO 2.8. EJERCICIO DE LA FACULTAD DE EDIFICAR

ERRENTERIAKO UDALA
AYUNTAMIENTO DE ERRENTERIA
Plan Orokorraren Bulegoa
Oficina del Plan General
CAPITULO 2.8.
EJERCICIO DE LA FACULTAD DE EDIFICAR
Artículo 2.8.01. Ejercicio de la Facultad de Edificar en Suelo Urbano.
1. Areas de Ordenación Consolidada (AOC)
La totalidad de las parcelas existentes incluidas en Areas de Ordenación Consolidada
tendrán la consideración de solar. Se autorizará la edificación, previa solicitud de licencia
de obras, según la regulación establecida en el Título Tercero de las presentes Normas
Urbanísticas.
En su caso la licencia de obras se condicionará a la ejecución simultánea de las obras de
urbanización complementarias cuando las mismas fueran necesarias. Asimismo se
condicionará a que se adecue la propiedad registral de la parcela a las determinaciones
urbanísticas debiéndose ceder, si fuese el caso, el exceso de suelo.
A efectos de este Plan General de Ordenación Urbana, se consideran como “Suelos
Urbanos No Consolidados” a todos los incluidos en Áreas de Reforma Interior (ARI) y a los
incluidos en Áreas de Ejecución Directa (AED) que requieran para su desarrollo de la
previa tramitación de un Estudio de Detalle (Acuerdo Pleno 25-06-2004).
2. Areas de Ejecución Directa (AED)
a) Las parcelas incluidas en Areas de Ejecución Directa sólo tendrán la consideración de
solar cuando se hayan cumplimentado los siguientes requisitos:
I. En el caso en que el presente Plan General establezca la obligatoriedad de
formular un Estudio de Detalle, en el momento en el que el mismo entre en vigor tras
su aprobación definitiva.
II. Las parcelas que no se encuentren en la situación anterior deberán, para alcanzar
esa consideración, tener definidas en las Normas Urbanísticas Particulares las
alineaciones de todas sus fachadas, alturas y perfil de la edificación, así como las
rasantes de apoyo en el terreno urbanizado. El Ayuntamiento podrá denegar la
concesión de licencia de edificación en aquellos casos en los que esa definición no
esté íntegramente establecida, exigiéndose la previa tramitación del Estudio de
Detalle correspondiente, para que la parcela adquiera la consideración de solar.
b) En cualquier caso previamente deberán haberse ejecutado las obras de urbanización
de conformidad con las determinaciones establecidas en el Proyecto de obras de
urbanización aprobado. En su caso, se autorizará la edificación cumpliéndose las
determinaciones establecidas en los artículos 39, 40 y 41 del Reglamento de Gestión
Urbanística.
c) En los terrenos que formen parte de Unidades de Actuación Aislada (UAA), hasta tanto
no finalice efectivamente el trámite expropiatorio, se prohibe expresamente cualquier
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construcción en contra de las previsiones del Plan General, incluso las de carácter
provisional.
Cuando se solicite una licencia de obras, o de implantación o modificación de las
condiciones de uso en una parcela que forma parte de una finca afectada por una
Unidad de Actuación Aislada (UAA), que se encuentre en la situación a la que se hace
referencia en el párrafo anterior, el Ayuntamiento podrá exigir como condición previa
para su otorgamiento, la cesión de la parte de la finca comprendida en dicha unidad.
La cesión será libre de cargas y gratuita en todos aquellos casos en los que el
aprovechamiento urbanístico asignado por el Plan General a la parte de finca no
expropiable sea igual o mayor al que correspondía a toda la finca en el planeamiento
anteriormente vigente. En caso contrario, el solicitante podrá exigir del Ayuntamiento
que se determine la disminución de aprovechamiento citado, en orden a fijar el
justiprecio en la futura expropiación.
De igual modo, cuando el Ayuntamiento exija al solicitante la ejecución de obras de
urbanización, por incumplir la parcela las condiciones establecidas en el artículo 40 del
Reglamento de Gestión Urbanística, aquel podrá exigir en su día y en el caso de que,
el Ayuntamiento girara contribuciones especiales a los beneficiarios de las obras de
urbanización comprendidas en las UAA, que se le reintegre la parte proporcional de
sus inversiones en la medida en que éstas hayan disminuido la contribución de otros
propietarios de suelo de la misma Unidad de Actuación Aislada.
3. Areas de Reforma Interior (ARI)
El ejercicio de la facultad de edificar en las Areas de Reforma Interior quedará en todo
caso supeditado a la entrada en vigor del Plan Especial de Reforma Interior
correspondiente, considerándose que, entre tanto, la totalidad de las fincas privadas
afectadas incumplen el requisito de señalamiento de alineaciones y rasantes.
Una vez aprobado dicho Plan, el Área quedará sometida al régimen establecido para las
Areas de Ejecución Directa en lo que respecta al ejercicio de la facultad de edificar.
4. Areas de Sistemas Generales de Ordenación Consolidada (ASGOC)
Las parcelas de Sistemas Generales de titularidad pública o privada, existentes en las
Areas de Sistemas Generales de Ordenación Consolidada tendrán la consideración de
solares, autorizándose en ellas la edificación, de acuerdo con las previsiones ordenadoras
del presente Plan General, sin otro requisito, en los casos de titularidad privada, que la
solicitud de licencia, y la eventual realización de obras complementarias de urbanización
si las mismas fuesen necesarias.
5. Areas de Sistemas Generales de Ejecución Directa (ASGED)
Las parcelas de Sistemas Generales, en todos los casos de titularidad pública, incluidas en
las Areas de Sistemas Generales de Ejecución Directa, serán edificables sin otro requisito
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que la previa adquisición del dominio público sobre ellas, en el caso de que parte de su
ámbito fuese de dominio privado.Las obras de urbanización necesarias, de acuerdo con
las previsiones del Plan General, se ejecutarán paralelamente.
6. Areas de Sistemas Generales de Ordenación Especial (ASGOE)
La facultad de edificar en las Areas de Sistemas Generales de Ordenación Especial
quedará en todo caso supeditada a la previa aprobación del Plan Especial de
Ordenación correspondiente.
Una vez aprobado el mismo, su régimen respecto al ejercicio de la facultad de edificar,
se asimilará al de las Areas de Sistemas Generales de Ordenación Especial.
Artículo 2.8.02. Ejercicio de la Facultad de Edificar en Suelo Urbanizable.
El régimen aplicable al ejercicio de la facultad de edificar en suelo urbanizable queda
establecido en el régimen de derechos y deberes de los propietarios desarrollado en los
artículos 15 a 18 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones.
Conforme a lo previsto en el apartado E2. Normativa Específica del PTS de Ordenación de
Márgenes de Ríos y Arroyos de la CAPV (Vertiente Cantábrica) sobre Actuaciones
Hidráulicas, se deberá tener en cuenta lo siguiente: En los procesos de nueva planificación u
ocupación urbanística, que afecten a cabeceras de cuenca (cuencas afluentes inferiores a
5 Km2) y que supongan la impermeabilización-urbanización de una superficie igual o
superior al 25% de la superficie total de la cuenca, deberá realizarse un Estudio Hidráulico
que garantice la capacidad de desagüe aguas abajo, una vez desarrollada la intervención
urbanística.
Artículo 2.8.03. Ejercicio de la Facultad de Edificar en Suelo No Urbanizable.
1. La regulación aplicable al ejercicio de la facultad de edificar en suelo no urbanizable
queda recogida en el artículo 20 de la Ley 6/1998, de 13 de abril sobre el Régimen del
Suelo y Valoraciones así como el artículo 1.2. de la Ley 5/1998, de 6 de marzo, de
Medidas Urgentes en Materia de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
2. La implantación de usos de utilidad pública e interés social en suelo no urbanizable
quedará condicionada a la previa formulación de un Plan Especial.
3. En todos aquellos casos en los que el presente Plan General exige la vinculación de una
determinada superficie de terreno para la edificación, una vez concedida la licencia
correspondiente, como condición previa para su ejecutividad, se deberá presentar en el
Ayuntamiento la documentación registral que garantice la vinculación citada.
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4. De conformidad con lo establecido en el Decreto Foral 82/1998, de 24 de noviembre, de
coordinación de actuaciones en materia de autorizaciones y licencias en suelo no
urbanizable las deberá tenerse en cuenta las cuestiones siguientes:
4.a.
Construcciones vinculadas a explotaciones agropecuarias en suelo no urbanizable.
1. El Ayuntamiento antes de otorgar las oportunas licencias de edificación de
viviendas y construcciones en suelo no urbanizable, deberá solicitar informe del
Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la Diputación Foral en orden
a que por el mismo se valore su vinculación a una explotación agropecuaria y,
en concreto, la idoneidad de la edificación o construcción propuesta en
relación con la naturaleza, extensión y utilización de la finca y los planes o
normas de la Administración Agraria.
2. A tal efecto, los solicitantes de licencias de edificación de viviendas y
construcciones en suelo no urbanizable vinculadas a nuevas explotaciones
agrarias deberán aportar, además del correspondiente proyecto de
construcción, la documentación siguiente:
a. Inscripción de la explotación agraria en el Registro de Explotaciones del
Territorio Histórico de Gipuzkoa.
b. Certificado de la Hacienda Foral de su inclusión en el Régimen Especial de
Agricultura, Ganadería y Pesca o inscripción censal como empresario
agrícola.
c. Estudio de viabilidad y vinculación que demuestre que la explotación agraria
posee una dimensión económica que permita al titular obtener unos
beneficios iguales o superiores al salario mínimo interprofesional y ocupe en
mano de obra familiar como mínimo el equivalente a una unidad de trabajo
agraria.
d. Acreditación de su capacitación profesional en la actividad agraria a través
de la aprobación de titulación académica en rama agraria, asistencia a
cursos de capacitación o años de experiencia profesional.
3. Los solicitantes de licencias de edificación de viviendas y construcciones en
suelo no urbanizable vinculadas a explotaciones agrarias ya existentes deberán
aportar, además del correspondiente Proyecto de construcción, un Estudio de
viabilidad y de necesidades de las nuevas edificaciones proyectadas.
4. El informe del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la Diputación
Foral, que tendrá carácter vinculante preceptivo y vinculante, se entenderá
favorable si no se emite en el plazo de un mes.
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4.b.
Construcciones de Utilidad Pública o Interés Social en Suelo No Urbanizable.
1. Cuando el Ayuntamiento reciba una solicitud de licencia para obras,
construcciones o instalaciones de utilidad pública o interés social en suelo no
urbanizable, si entiende que las mismas podrían autorizarse, deberá remitir al
Departamento de Obras Hidráulicas y Urbanismo de la Diputación Foral, a
efectos de obtener la autorización previa prevista en la legislación urbanística, la
siguiente documentación:
a. Petición del interesado ante el Ayuntamiento, con señalamiento de los
extremos previstos en la citada legislación y, en concreto, con justificación de
la utilidad pública o interés social de las edificaciones o instalaciones y de la
necesidad de su emplazamiento en medio rural.
b. Informe del Ayuntamiento en el que se valore la petición y su conformidad
con el planeamiento urbanístico.
2. La resolución definitiva del Departamento de Obras Hidráulicas y Urbanismo
deberá producirse en el plazo de dos meses, previa información pública durante
20 días, entendiéndose concedida la autorización en caso de silencio.
Cuando las obras, construcciones e instalaciones se ubiquen en montes
catalogados de utilidad pública, la resolución se adoptará previo informe
vinculante del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente y la autorización
se entenderá denegada si no se concediere expresamente en el citado plazo
de dos meses.
3. La autorización de la Diputación Foral se entenderá, en todo caso, sin perjuicio
de la necesidad de obtener la preceptiva licencia municipal.
Artículo 2.8.04. Edificios e Instalaciones Fuera de Ordenación.
1. En los planos "IV. Ejecución" de las Normas Urbanísticas Particulares del presente
documento "C. Normas Urbanísticas", se establecen aquellos edificios e instalaciones que
quedan fuera de ordenación estando sujetos a las determinaciones establecidas en el
artículo 60 del TRLS-1976, debiendo demolerse en los plazos fijados por el presente Plan
General, o en aquellos otros que se establezcan en las figuras de planeamiento de
desarrollo o, en su caso, en el momento que sea preciso para la consecución de los
Sistemas Generales.
2. Cuando una solicitud de licencia de obras o de actividad se refiera a un edificio o
instalación que incumpla alguna de las determinaciones del presente Plan General, el
Ayuntamiento podrá exigir la adecuación total o parcial de los mismos a dichas
determinaciones como condición previa a la concesión de esa solicitud.
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CAPITULO 2.9.
EJECUCION DE LA URBANIZACION
Artículo 2.9.01. Requisitos Documentales para la Ejecución de Obras de Urbanización.
1. En suelo urbano las obras de urbanización se ejecutarán mediante proyectos de
urbanización definidos en el artículo 15 del TRLS-1976 y en el artículo 67 del RP. En el caso
de que no se tenga por objeto desarrollar íntegramente el conjunto de determinaciones
de un Plan de Ordenación la urbanización podrá ejecutarse mediante proyectos de
obras ordinarios, que, en su caso, podrán ser complementarios de los proyectos de
edificación.
2. En suelo urbanizable las obras de urbanización se ejecutarán mediante Proyectos de
Urbanización que lleven a la práctica las determinaciones de los Planes Parciales, según
se establece en el artículo 15 del TRLS-1976 y en el artículo 67 del RP.
3. En suelo no urbanizable podrán ejecutarse mediante proyectos de obras ordinarios.
Artículo 2.9.02. Límites de Adaptación de la Ordenación, como consecuencia de Ejecución
Material de los Proyectos de Urbanización.
Los Proyectos de Urbanización podrán adaptar las alineaciones y rasantes de ordenación de
elementos del sistema local de espacios libres y del de comunicaciones.
Asimismo podrán adaptarse de forma puntual a la ordenación pormenorizada relativa a
elementos del viario y de los espacios libres que no estén sometidos al régimen establecido
en el artículo 50 TRLS-1976.
Esta posibilidad, sin embargo, no será extensible a la ordenación pormenorizada de las
parcelas o de los espacios libres sometidos al régimen del artículo 50 de la Ley sobre
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, ni podrá suponer la apertura o la eliminación de
elementos de vialidad rodada o peatonal.
Artículo 2.9.03. Ejecución de Proyectos de Urbanización por los Particulares.
1. La ejecución de los Proyectos de Urbanización aprobados mediante promoción privada
no estarán sujetos a previa licencia. Los particulares deberán comunicar al Ayuntamiento
el comienzo y la finalización de las obras y de cada una de sus fases o etapas si las
hubiera, siendo de aplicación las disposiciones generales referentes al control de la
ejecución de obras por los particulares contenidas en el Título Tercero de las presentes
Normas Urbanísticas.
2. La comunicación del comienzo de las obras, dirigida a la Alcaldía, y suscrita por el titular
de las obras o persona que lo represente, deberá efectuarse de acuerdo con el
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contenido general de las solicitudes de licencia establecidas en el Título Tercero de estas
Normas Urbanísticas.
Deberán comunicarse, igualmente, los datos personales del equipo director y el nombre y
el número del documento nacional de identidad o la razón social y el número de la
tarjeta de identificación fiscal, del constructor que haya de realizar las obras. Dicha
documentación deberá estar visada por los Colegios Oficiales correspondientes.
Toda obra iniciada sin haber cumplimentado lo dispuesto en el párrafo anterior se
considerará carente de dirección facultativa y será suspendida mientras no se cumpla
dicho requisito, sin perjuicio de las sanciones que procedan por el incumplimiento.
3. Replanteo
a) El titular de la licencia solicitará por escrito, con un mínimo de ocho (8) días de
antelación, la revisión por los Servicios Técnicos Municipales del replanteo de las obras
proyectadas. A dicha revisión deberán asistir obligatoriamente el director o directores
técnicos de las obras.
b) El replanteo consistirá en la transposición sobre el terreno del perímetro de la
urbanización, señalando sus alineaciones y rasantes fundamentales de acuerdo con lo
establecido por el planeamiento.
c) Se levantará acta de las incidencias ocurridas, haciendo constar en su caso, el titular
de la licencia y el director o directores de las obras, su eventual discrepancia con las
decisiones del técnico municipal. Al acta se adjuntará una copia del "Plano de
Emplazamiento y Replanteo" con las correcciones que se hubiesen acordado, siendo
firmados ambos documentos por la totalidad de los asistentes. El Plano deberá
elaborarse según la referencia de la Red Topométrica Municipal y de conformidad
con el Modelo de Datos Cartográficos. Una vez terminadas las obras de urbanización
se entregará una documentación completa del estado final de las obras, en soporte
informático elaborada, asimismo, de conformidad con el Modelo de Datos
Cartográficos contenido en el Anexo II del Plan General.
4. En el proceso de control municipal de la ejecución de las obras, serán de aplicación las
determinaciones establecidas en los apartados 4, 5 y 6 del Artículo 3.1.12 "Condiciones de
ejecución de las obras e instalaciones"; Artículo 3.1.13 "Modificaciones del Proyecto";
Artículo 3.1.14 "Inspección de las obras"; Artículo 3.1.16 "Abandono o paralización de las
obras"; Artículo 3.1.17 "Obligaciones al concluirse las obras"; del Título Tercero, de estas
Normas Urbanísticas con las adaptaciones tecnológicas y conceptuales correspondientes
a un proyecto de urbanización.
Todo ello sin perjuicio de la facultades de control municipal que se ejercerán a través de
las Juntas de Compensación o mediante otros mecanismos que al efecto establece el
ordenamiento jurídico.
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CAPÍTULO 2.10. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
Artículo 2.10.01. Conceptos Generales
a. Aprovechamiento urbanístico.
Bajo el concepto de aprovechamiento urbanístico, o lucrativo, se define al conjunto de
usos lucrativos, incluido el dotacional privado, permitidos por el Plan General, valorados
de manera relativa y expresados en metros cuadrados construibles del uso y tipología
característicos (m 2(t)).
b. Área de Reparto de cargas y beneficios.
Se entiende como Área de Reparto de cargas y beneficios al ámbito territorial definido
en el Plan General en el que la propiedad está dotada de un contenido igual y uniforme,
dentro del cual se produce la distribución del aprovechamiento y del deber de cesión de
terrenos. En el Plan General cada Área de Reparto tiene asignada su correspondiente
superficie total (m 2).
c. El Aprovechamiento tipo y su cálculo.
El Aprovechamiento tipo representa el resultado de dividir el Aprovechamiento
urbanístico de un Área de Reparto por su superficie (m 2(t)/m2).
c.1. El Aprovechamiento tipo en Suelo urbano
c.1.1. En suelo urbano, el aprovechamiento tipo de cada Área de Reparto de cargas y
beneficios se obtiene dividiendo el aprovechamiento urbanístico total
correspondiente a la misma por su superficie total, excluidos los terrenos afectos a
dotaciones públicas ya existentes. El resultado refleja, unitariamente, la superficie
construible de uso y tipología característicos por cada metro cuadrado de suelo del
Área respectiva.
c.1.2. Para que el Aprovechamiento tipo pueda expresarse por referencia al uso y
tipología edificatoria característicos, el Plan General fija los coeficientes de
ponderación relativa entre dicho uso y tipología, al que siempre se le asigna el valor
de la unidad, y los restantes, a los que corresponden los valores correspondientes,
en función de las circunstancias concretas de este municipio y del Área de Reparto
de cargas y beneficios.
c.2. El Aprovechamiento tipo en Suelo urbanizable
c.2.1. El Plan General en el suelo urbanizable fija el aprovechamiento urbanístico total de
las Sectores incluidos en cada Área de Reparto de cargas y beneficios, expresado
en metros cuadrados construibles del uso característico dividido por la superficie
total del Área.
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c.2.2. La ponderación relativa de los usos de las diferentes zonas, en relación siempre con
el característico se produce en la forma señalada en el presente artículo.
Los Planes Parciales, respetando la ponderación fijada por el Plan General para las
zonas que incluyan, establecerán la ponderación relativa de los usos
pormenorizados y tipologías edificatorias resultantes de la subzonificación que
contengan, con referencia igualmente al uso y tipología edificatoria característicos.
d. Aprovechamiento medio.
El Aprovechamiento medio representa el resultado de dividir el Aprovechamiento
Urbanístico de un Sector, en el caso de suelo urbanizable, o de una unidad de ejecución,
en el caso de suelo urbano, por su superficie.
e. Aprovechamiento susceptible de apropiación.
El Aprovechamiento susceptible de apropiación, por cada propietario o por cada
conjunto de propietarios, es el resultante de aplicar el noventa (90) por ciento del
aprovechamiento tipo o medio por la superficie de la que sean titulares.
En suelo urbano, en el supuesto de Áreas de Reforma Interior, el Ayuntamiento será
propietario del resultante de aplicar el diez (10) por ciento del aprovechamiento
urbanístico del ámbito correspondiente, libre de cargas de urbanización, por tratarse de
suelo urbano no consolidado.
En suelo urbanizable el Ayuntamiento será propietario del resultante de aplicar el diez (10)
por ciento del aprovechamiento urbanístico del ámbito correspondiente, libre de cargas
de urbanización
f. Uso característico.
Se considera como Uso característico de cada Área de Reparto el predominante según
la ordenación urbanística aplicable.
g. Coeficientes de ponderación.
Se establecen, en función de las clases de suelo y de los respectivo usos característicos los
coeficientes de ponderación siguientes:
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SUELO URBANO
USO PREDOMINANTE
TIPO DE PROMOCION
RESIDENCIAL
VIVIENDA LIBRE (VPL)
Coeficiente de Ponderación K1
Residencial
Garaje
Trasteros
VPO
VPO
VPO
0,31
0,11
0,11
Residencial
Garaje
Trasteros
VPL
VPL
VPL
1,00
0,07
0,09
Residencial
Garaje
VPL-unifamiliar
VPL-unifamiliar
1,10
0,25
Comercial (salvo actuaciones
singulares en casco urbano)
Hostelero
0,24
0,27
SUELO URBANO
USO PREDOMINANTE
TIPO DE PROMOCION
RESIDENCIAL-UNIFAMILIAR
VIVIENDA LIBRE (VPL)
Coeficiente de Ponderación K1
Residencial
Garaje
Trasteros
VPO
VPO
VPO
0,29
0,10
0,10
Residencial
Garaje
Trasteros
VPL
VPL
VPL
0,91
0,07
0,08
Residencial
Garaje
VPL-unifamiliar
VPL-unifamiliar
1,00
0,22
Comercial (salvo actuaciones
singulares en casco urbano)
Hostelero
0,22
0,24
Plan General de Ordenación Urbana
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SUELO URBANIZABLE
USO PREDOMINANTE
TIPO DE PROMOCION
RESIDENCIAL
VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO)
Coeficiente de
Ponderación K2
Indice de Corrección
Zonal K3
(K2*K3)
Residencial
Garaje
Trasteros
VPO
VPO
VPO
1,00
0,35
0,35
1,00
1,00
1,00
1,00
0,35
0,35
Residencial
Garaje
Trasteros
VPL
VPL
VPL
3,18
0,24
0,28
1,00
1,00
1,00
3,18
0,24
0,28
Residencial
Garaje
VPL-unifamiliar
VPL-unifamiliar
3,49
0,78
1,00
1,00
3,49
0,78
0,78
1,00
0,78
0,84
1,00
0,84
Comercial (salvo actuaciones
singulares en casco urbano)
Hostelero
SUELO URBANIZABLE (ESNABIDE Y GAMONGOA)
USO PREDOMINANTE
TIPO DE PROMOCION
RESIDENCIAL
VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO)
Coeficiente de
Ponderación K2
Indice de Corrección
Zonal K4
(K2*K4)
Residencial
Garaje
Trasteros
VPO
VPO
VPO
1,00
0,35
0,35
1,00
1,00
1,00
1,00
0,35
0,35
Residencial
Garaje
Trasteros
VPL
VPL
VPL
3,18
0,24
0,28
0,60
0,60
0,60
1,91
0,14
0,17
Residencial
Garaje
VPL-unifamiliar
VPL-unifamiliar
3,49
0,78
0,60
0,60
2,09
0,47
0,78
0,60
0,47
0,84
0,60
0,50
Comercial (salvo actuaciones
singulares en casco urbano)
Hostelero
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Oficina del Plan General
SUELO URBANO Y URBANIZABLE
USO PREDOMINANTE
INDUSTRIAL
Coeficiente de Ponderación K5
Industrial
1,00
Artículo 2.10.02. Aprovechamiento Urbanístico en Suelo Urbano
A los efectos de este Plan General se entiende por Aprovechamiento urbanístico en suelo
urbano el siguiente:
-
En caso de terrenos incluidos en Áreas de Reparto, expresamente delimitadas, el
aprovechamiento tipo multiplicado por su superficie.
-
En caso de terrenos incluidos en unidades de ejecución no incluidas en Áreas de Reparto,
el aprovechamiento medio multiplicado por su superficie.
-
En caso de terrenos incluidos en unidades de actuación establecidas conforme a la
legislación de 1976, el aprovechamiento total de la unidad dividido por su superficie.
-
En caso de actuaciones no incluidas en los apartados anteriores, el aprovechamiento
total de cada actuación.
Artículo 2.10.03. Aprovechamiento Urbanístico en Suelo Urbanizable
A los efectos de este Plan General se entiende por Aprovechamiento urbanístico en suelo
urbanizable el siguiente:
-
En caso de terrenos incluidos en Áreas de Reparto, el Aprovechamiento tipo multiplicado
por su superficie.
-
En caso de terrenos no incluidos en Áreas de Reparto, el Aprovechamiento medio del
Sector multiplicado por su superficie.
Artículo 2.10.04. Relación de Áreas de Reparto expresamente delimitadas en Suelo Urbano
El Plan General delimita, en suelo urbano, las Áreas de Reparto (AR/UR) de cargas y
beneficios siguientes:
Plan General de Ordenación Urbana
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AR/UR01: ...... U.I. 07/02: Vaguada de Alaberga
AR/UR02: ...... U.I. 08/03: C/ Xenpelar, nº 4
AR/UR03: ...... U.I. 08/04: C/ Xenpelar, nº 3
AR/UR04: ...... U.I. 08/05: C/ Xenpelar, nº2
AR/UR05: ...... U.I. 08/06: C/ Xenpelar, nº1
AR/UR06: ...... U.I. 08/07: C/ Viteri, nº 17
AR/UR07: ...... U.I. 08/10: C/ Viteri nº 31 al 37
AR/UR08: ...... U.I. 08/13.2: Bisseuil y Huet
AR/UR09: ...... U.I. 08/16: C/ Martín Echeverría, nº2
AR/UR10: ...... U.I. 09/04: Insausti Enea
AR/UR11: ...... U.I. 09/07: Gure Kabiya
AR/UR12: ...... U.I. 12/02: C/ Mª de Lezo, nº 41
AR/UR13: ...... U.I. 12/05: Aitzondo Berri
AR/UR14: ...... U.I. 12/03: Gecotor/Sabatenea; UE. 12/03.B
AR/UR15: ...... U.I. 13/02: Gaztaño Berri
AR/UR16: ...... U.I. 14/08: C/ Tomás López, nº 11 (trasera)
AR/UR17: ...... U.I. 14/10: C/ Miguel Alduncin nº 7 y garaje
AR/UR18: ...... U.I. 14/14: On Bide - C/R.Mª. de Azkue, nº 13, 15, 17
AR/UR19: ...... U.I. 14/15: Avda. Pablo Iglesias nº 13 – C/R.Mª de Azkue, nº 14
AR/UR20: ...... U.I. 14/16: Avda. Pablo Iglesias nº 15 – C/R.Mª de Azkue, nº 16
AR/UR21: ...... U.I. 14/22: C/Miguel Alduncin nº 13
AR/UR22: ...... AREA 16: ALTZATE (Errentería/Lezo)
AR/UR23: ...... U.I. 18/03: Lecuona
AR/UR24: ...... U.I. 19/01: Papresa, S.A.
AR/UR25: ...... U.I. 19/02: C/ Mártires de la Libertad
AR/UR26: ...... U.I. 22/03: Hombrados Oñativia, nº2
AR/UR27: ...... U.I. 22/04: Etxeberri
AR/UR28: ...... U.I. 22/05: Parcela de Equipamiento SEC 3/2
AR/UR29: ...... ÁREA 23: CASAS VIADUCTO
AR/UR30: ...... ÁREA 28: EGIBURU
AR/UR31: ...... U.I. 29/01: Granja Egiluze
AR/UR32: ...... U.I. 29/02: Orbegozo
AR/UR33: ...... U.I. 41/01: Salbatore
AR/UR34 ....... U.I. 41/02: Caserío Arramendi
AR/UR35: ...... U.I. 42/01: Parcela 28.B.2
AR/UR36: ...... U.I. 45/01: Añabitarte
AR/UR37: ...... U.I. 45/02: Belabaratz
AR/UR38: ...... ÁREA 55: VILLA MARÍA LUISA
AR/UR39: ...... ÁREA 24: ARANGUREN
Artículo 2.10.05. Relación de Áreas de Reparto en Suelo Urbanizable
En el Plan General la totalidad de terrenos clasificados como suelo urbanizable y los afectos
a Sistemas Generales adscritos o en esta clase de suelo para su obtención, están incluidos
Plan General de Ordenación Urbana
Documento C. Normas Urbanísticas
Documento Refundido Adaptado al Acuerdo del Consejo de Diputados de 3 de febrero de 2004
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ERRENTERIAKO UDALA
AYUNTAMIENTO DE ERRENTERIA
Plan Orokorraren Bulegoa
Oficina del Plan General
en Áreas de Reparto de cargas y beneficios, habiéndose tenido en cuenta, a esos efectos,
su grado de desarrollo así como su adscripción a cada uno de los dos cuatrienios previstos
en el Programa de Actuación.
De esa manera se delimitan las Áreas de Reparto (AR/UB) de cargas y beneficios siguientes:
AR/UB01: ...... SECTOR
SECTOR
SECTOR
SECTOR
32: ESNABIDE;
56: GAMONGOA
57: PERUTXENE/SAGASTI
63: AZAÑETA
AR/UB02: ...... SECTOR 44: ZAMALBIDE BERRI
SECTOR 48: TOLARE BERRI
SECTOR 58: PALACIO ZARRA/LARRETXIPI
AR/UB03: ...... SECTOR 35: DEPOSITO DE LAS AGUSTINAS
AR/UB04: ...... SECTOR 38: MARKOLA
AR/UB05: ...... SECTOR 39: LARZABAL/ARRAGUA
AR/UB06: ...... SECTOR 60: EGIBURUBERRI
AR/UB07: ...... SECTOR 61: SAGARDIBURU
Plan General de Ordenación Urbana
Documento C. Normas Urbanísticas
Documento Refundido Adaptado al Acuerdo del Consejo de Diputados de 3 de febrero de 2004
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