instructivo para dictaminar la obra ejecutada y/o vivienda terminada

INSTRUCTIVO PARA DICTAMINAR LA OBRA EJECUTADA Y/O
VIVIENDA TERMINADA DE MERCADO ABIERTO.
Este instructivo es de estricta aplicación por la empresa verificadora
contratada para dictaminar la Vivienda Nueva de Mercado Abierto.
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CONTENIDO
PRESENTACION
I
I.1
DICTAMINACION DE LA OBRA EJECUTADA
INSTRUCTIVO DE LLENADO
II DICTAMINACION DE LA VIVIENDA
TERMINADA
II.1
INSTRUCTIVO DE LLENADO
III CRITERIOS A SEGUIR EN CASO DE DUDA
RESPECTO A LA DICTAMINACIÓN DE LA
OBRA EJECUTADA VIVIENDA TERMINADA O
DE LA VIVIENDA REGISTRADA CON
FALTANTES.
IV ANEXOS.
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PRESENTACION
Con el fin de facilitar el trabajo que desempeñan las empresas verificadoras
contratadas para dictaminar vivienda nueva de Mercado Abierto, se ha elaborado
este Instructivo, con objeto de unificar los criterios de aplicación y no dejar lugar a
interpretaciones personales y discrecionales.
Para la dictaminación de la obra ejecutada o vivienda terminada, la empresa
verificadora primero realizara una verificación documental del expediente
maestro de la vivienda ofertada; esto lo realizará contra la lista de verificación de
documentos del expediente maestro presentado por el oferente conforme lo
establece el Procedimiento de Registro de Vivienda Nuevas de Mercado Abierto y
el los formatos FR-4B y FR-4C. En la parte de verificación documental del
instructivo (I.1 y II.1 ) se señalan las acciones a seguir para cada uno de los
requisitos y como proceder en caso de faltantes.
Es importante poner especial atención en los documentos de Bitácora de Obra,
Pruebas de Laboratorio, Mecánica de Suelos, licencias y autorizaciones
principalmente. En caso de faltar alguno de estos documentos se debe notificar
de inmediato al Jefe de Área Técnica y podrá continuar con la verificación física
hasta que se complemente lo faltante.
Una vez cumplimentada la verificación documental la empresa verificadora
procederá a realizar la verificación física de la obra ejecutada o vivienda
terminada llenando los formatos FR-4B y FR-4C.
Una vez realizada la Dictaminación de la Obra Ejecutada y/o Vivienda Terminada,
los formatos requisitados, la empresa verificadora deberá entregarlos al Jefe de
Área Técnica y éste integrarlo al expediente maestro de la oferta conforme lo
establece el Procedimiento de Registro de Viviendas Nuevas de Mercado Abierto.
Adicionalmente cabe señalar que durante la verificación física de la obra
ejecutada y vivienda terminada, cuando exista duda del cumplimiento del
proyecto y sus especificaciones, se integran los criterios a seguir para
muestrear y probar los elementos y componentes de la vivienda.
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I. DICTAMINACION DE LA OBRA EJECUTADA
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I.2 INSTRUCTIVO DE LLENADO
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I.2 INSTRUCTIVO DE LLENADO DEL FORMATO DE DICTAMEN
TÉCNICO DE LA OBRA EJECUTADA (FR-4B)
PORTADA (RESUMEN)
LA PRIMERA PARTE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS HOJAS QUE
CONFORMAN EL DICTAMEN, CONTIENEN LOS DATOS GENERALES DE
IDENTIFICACION DE LA OBRA QUE SE DICTAMINA Y QUE SON LOS
SIGUIENTES:
MERCADO ABIERTO.- Indicar la modalidad de la oferta.
NO. DE REGISTRO.- Indica la clave de 16 dígitos con la que el INFONAVIT
aprueba e identifica el desarrollo habitacional.
NO. DE VIVIENDAS.-Indica el numero de viviendas que integran la oferta.
ESTADO.- Indica el estado de la república mexicana en el que se encuentra el
desarrollo habitacional.
LOCALIDAD.- Indica la localidad dentro del municipio en el que se encuentra el
desarrollo habitacional.
NOMBRE DEL FRENTE.- Indica nombre del desarrollo habitacional o de la etapa
que se construye y que esta ligado a la clave de 16 dígitos.
DOMICILIO.- Indica domicilio en el que se encuentra el conjunto habitacional,
avenida, calle, número, colonia, municipio, etc.
CONSTRUCTORA.-Indica el nombre del oferente de la oferta.
NO. DE REGISTRO.-Indica el no. de registro del constructor en el padrón de
empresas.
VERIFICADORA.- Indica el nombre de la empresa verificadora.
NO. DE REGISTRO.-Indica el no. de registro del verificador en el padrón de
empresas.
NO. DE CONTRATO.- Indica el no. de registro del contrato de prestación de
servicios profesionales.
VIVIENDAS INICIADAS.- Indica el no. total de viviendas con inicio de obra con que
cuenta la oferta de Mercado de Abierto.
VIVIENDAS EN PROCESO.- Se desglosa por rango de avance de obra el número
de viviendas que se encuentran en proceso de obra.
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TOTAL.- Es la suma de las viviendas en proceso.
NOTA: SI DENTRO DE LA OBRA EJECUTADA, YA SE CUENTA CON
VIVIENDA TERMINADA, PARA ESTA SE UTILIZARÁ EL FORMATO DE
DICTAMEN TECNICO DE VIVIENDA TERMINADA (FR-4C)
VERIFICACION DOCUMENTAL (RESUMEN):
En forma resumida llenar lo siguiente:
I. TRAMITES, CUMPLE.- Indica de acuerdo a la revisión documental que cumple
con la vigencia, autorizaciones, recomendaciones, congruencia entre documentos,
así como tramites y documentación completos, congruentes con el proyecto de la
vivienda.
I. TRAMITES, NO CUMPLE.- Indica de acuerdo a la revisión documental que no
cumple con la vigencia, autorizaciones, recomendaciones, congruencia entre
documentos, así como tramites y documentación incompletos.
OBSERVACIONES.- Indica el motivo por el cual no cumple, deberá referenciarse a
la hoja anexa con la observación detallada.
II. RESTRICCIONES O AFECTACIONES DEL TERRENO, CUMPLE.- Indica que
la ubicación del terreno cumple con lo establecido en relación a restricciones,
afectaciones y derechos de vía.
NO CUMPLE.- Indica que la ubicación del terreno no cumple con lo establecido en
relación a restricciones, afectaciones y derechos de vía.
OBSERVACIONES.- Indica el motivo por el cual no cumple, deberá referenciarse a
la hoja anexa con la observación detallada.
NOTA: En caso de que no cumpla con alguno de los documentos, en la
verificación documental, notificarlo al Jefe del Área Técnica, para que ejecute las
acciones procedentes conforme al procedimiento respectivo y el Constructor
atienda los faltantes. Especialmente ver puntos 12, 18 y 19 de verificación
documental detallada y apartado III del presente instructivo.
VERIFICACION FISICA (RESUMEN):
En forma resumida llenar lo siguiente:
I. CUMPLE.-Indica que cumple totalmente con las especificaciones técnicas y de
calidad, del proyecto ofertado.
II. NO CUMPLE (CORREGIBLE).- Indica que no cumple totalmente con las
especificaciones técnicas y de calidad, las observaciones son corregibles y
deberán ser atendidas a la brevedad (estas relacionarlas con las hojas
subsecuentes del FR-4B y en su caso, anexar hojas adicionales necesarias que
permitan detallar las observaciones para su atención).
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III. NO CUMPLE, FUERA DE ESPECIFICACIONES (REQUIERE DE UNA
EVALUACIÓN ESPECIALIZADA).- Indica que esta fuera de especificaciones
técnicas y requiere de una evaluación especializada de daños.
VIVIENDAS EN PROCESO.- (según el avance), Indica el número de viviendas,
que cumplen o no cumplen con la verificación documental y física, señalando el
total.
TOTAL.- Indica el número total de viviendas que cumplen o no cumplen, con la
verificación documental y física.
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VERIFICACION DOCUMENTAL (DETALLADA HOJA 1) :
1.-CEDULA DE PRESENTACIÓN DE OFERTA DE VIVIENDA.- Indica si cumple o
no cumple con la presentación del documento, así como la congruencia entre la
cedula de presentación y el proyecto ejecutivo.
2.-FICHA TÉCNICA.-Indica si cumple o no cumple con la completa integración del
documento.
3.-COPIA DE LA ESCRITURA O CARTA COMPROMISO DE VENTA
(TERRENO). Indica si cumple o no cumple con la presentación del documento y si
en el caso de la escritura esta inscrita en el registro publico de la propiedad, así
como en que la carta compromiso de venta, tenga una vigencia mínima conforme
lo convinieron las partes, la cual deberá estar firmada por el propietario o
apoderado legal.
4.- REGISTRO DEL REGIMEN DE PROPIEDAD ANTE EL R.P.P..- Indica si
cumple o no con la presentación del documento.
5.- REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDIMINIO.- Indica si cumple o no con la
presentación del documento.
6.-LICENCIA DE USO DE SUELO O FACTIBILIDAD.- Indica si cumple o no
cumple con la presentación del documento, su vigencia y si se autorizo para uso
de suelo habitacional.
7.-FACTIBILIDADES (AGUA POTABLE, DRENAJE Y ENERGÍA ELÉCTRICA).Indica si cumple o no cumple con la presentación de los documentos, así como la
congruencia posterior con las autorizaciones de las autoridades correspondientes.
8.-LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN O CARTA DEL MUNICIPIO EN LA QUE
MANIFIESTA OTORGAR LA FACTIBILIDAD.-Indica si cumple o no cumple con la
presentación del documento y la vigencia del mismo.
9.- BOLETA DE PAGO PREDIAL.- Indica si cumple o no con la presentación del
documento.
10.-PLANOS DE UBICACIÓN DEL TERRENO EN LA LOCALIDAD.- Indica si
cumple o no cumple con la presentación de los planos.
11.-PLANO DE LA POLIGONAL, RESTRICCIONES Y/O AFECTACIONES.- Indica
si cumple o no cumple, con la presentación del documento y si este marca o no
medidas y colindancias, accidentes topográficos, árboles, construcciones,
localización de afectaciones o derechos de vías y servicios existentes.
12.-PLANO DE ZONIFICACIÓN: USO DEL SUELO, NOTIFICACIÓN, SEMBRADO
Y VIALIDADES.-Indica si cumple o no cumple con la presentación del documento
autorizado, así como si presenta o no incongruencias o detalles faltantes,
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verificando si el sembrado de las viviendas corresponde a lo indicado en la cedula
de presentación, el anexo técnico y el proyecto autorizado.
13.-PROYECTO DE REDES DE: AGUA POTABLE, DRENAJE Y
ELECTRIFICACIÓN AUTORIZADOS.- Indica si cumple o no cumple con la
presentación del documento, así como si estos están autorizados por la
dependencia correspondiente y si los planos presentan o no incongruencias o
detalles faltantes.
14.-ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS.- Indicando recomendaciones y
procedimientos de
construcción de cimentación y diseño de pavimentos
vehiculares, peatonales y estacionamientos.- indica si cumple o no cumple con la
presentación del documento y si este menciona recomendaciones, las cuales
fueron contempladas en el proyecto ejecutivo.
En caso de no haber presentado el Estudio de Mecánica de Suelos, el constructor
deberá solicitar a una empresa especialista en esta materia la realización de dicho
estudio, para su presentación. El costo es con cargo al constructor. (Referencia
fracción II.3 puntos 1, 5 y 14; fracción 11.4. puntos 7 y 17 de los “Lineamientos de
Supervisión y Verificación de vivienda INFONAVIT”, en la parte de alcances de
verificación) (ESTE CRITERIO SE APLICARÁ SOLO EN LA ETAPA DE
TRANCISIÓN)
.
En caso de no presentar el Estudio de Mecánica de Suelos, anotar en el formato
FR-4B “no cumple” y por lo tanto no se deberá emitir el Dictamen Técnico Único.
15.-PLANTAS ARQUITECTÓNICAS, CORTES Y FACHADAS.- Indica si cumple o
no cumple con la presentación del documento, así como si esta completo o no y si
presenta o no incongruencias y detalles faltantes.
16.-PLANOS ESTRUCTURALES Y MEMORIA DE CALCULO FIRMADA POR EL
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.- Indica si cumple o no con la
presentación y autorización
de los documentos, identificando faltantes,
inconsistencias u omisiones en los mismos.
17.-PLANOS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITARIAS,
DE GAS Y ESPECIALES (EN SU CASO).- Indica si cumple o no cumple con la
presentación y autorización de los planos, identificando faltantes, inconsistencias
u omisiones en los mismos.
18.-CARTA RESPONSIVA DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL.- Indica si cumple o
no cumple con la presentación del documento, el cual deberá estar vigente y
firmado por el director responsable de obra.
19.-BITÁCORA DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la presentación del
documento, así como en base a los asientos preventivos y correctivos, estos
fueron cumplidos.
Específicamente, en el caso de no presentar la bitácora de obra (Referencia:
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fracción II.3.- punto 10, fracción II.4.- punto 10 de los “Lineamientos de Supervisión
y Verificación de vivienda INFONAVIT”, en la parte de alcances de verificación),
requerirle al Constructor una carta signada por el perito o D.R.O. mediante la cual
valide que los elementos estructurales de la vivienda ya ejecutados, se realizaron
conforme las especificaciones del proyecto estructural autorizado(ESTE
CRITERIO SE APLICARÁ SOLO EN LA ETAPA DE TRANCISIÓN).
En tanto no se cumplan estos requisitos anotar en el formato FR-4B “no cumple” y
no se podrá emitir el Dictamen Técnico Único.
20.-PRUEBAS DE LABORATORIO.-Indica si cumple o no cumple con la
presentación de los resultados de pruebas de laboratorio practicadas durante la
ejecución de los elementos estructurales de la vivienda.
Respecto a las pruebas de laboratorio (Referencia: fracción II.3.- punto 11, fracción
II.4.- punto 11 de los “Lineamientos de Supervisión y Verificación de vivienda
INFONAVIT”, en la parte de alcances de verificación).), en caso de que el
Constructor no presente estas evidencias, proceder a la realización de pruebas de
laboratorio, mediante la obtención de corazones de concreto, piezas moldeadas de
los muros, calas de los armados, calas del tipo de cimentación, que permitan
verificar el cumplimiento de las especificaciones del proyecto de la vivienda
autorizado. (ESTE CRITERIO SE APLICARÁ SOLO EN LA ETAPA DE
TRANCISIÓN)
En tanto no se cumplan estos requisitos anotar en el formato FR-4B “no cumple” y
no se podrá emitir el Dictamen Técnico Único.
21.-PRUEBAS HIDROSTÁTICAS Y ELÉCTRICAS (EN SU CASO).-Indica si
cumple o no cumple con la realización (documentada) de pruebas a las
instalaciones para su correcto funcionamiento.
22.-ACCESO PAVIMENTADO AL CONJUNTO.- Indica si cumple o no cumple con
una adecuada pavimentación del acceso al conjunto.
RESTRICCIONES Y/O AFECTACIONES DEL TERRENO (EN SU CASO):
23.-RESTRICCIONES EN ÁREAS INUNDABLES (RÍOS, LAGUNAS, ARROYOS,
PANTANOS, ETC.).- Indica que el terreno cumple o no cumple con una ubicación
fuera de zonas inundables y con las restricciones señaladas por la autoridad.
24.-ESTUDIO GEOELECTRICO DE RESISTIVIDAD EN ÁREAS CON GRIETAS,
CAVERNAS, HONDONADAS, MINAS, FALLAS GEOLÓGICAS, ARCILLAS
EXPANSIVAS.- Indica si cumple o no cumple con la presentación del estudio,(el
cual tiene el fin de investigar la presencia de cavidades y zonas de debilidad en el
subsuelo) y si se tomo en cuenta para la realización del proyecto ejecutivo.
25.-ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL EN ÁREAS CONTAMINADAS.- indica si
cumple o no cumple con la presentación del estudio, verificando que el paquete no
tenga afectaciones que limiten el uso habitacional.
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26.-ZONAS DE AFECTACIÓN DE DEPÓSITOS DE COMBUSTIBLE, LÍNEAS DE
ALTA TENSIÓN, DERECHOS FEDERALES, DUCTOS PEMEX, INDUSTRIAS
CONTAMINANTES, ETC.- Indica si cumple o no cumple con la ubicación del
paquete, en cuanto a que tenga o no afectaciones que limiten el uso habitacional.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.- Indica si se cumple o no cumple con
la verificación documental y de restricciones y/o afectaciones del terreno,
señalando las recomendaciones en el caso de que no se cumpla con alguno de los
puntos ya revisados estas deberán trasladarse a la bitácora para su seguimiento y
cumplimiento.
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VERIFICACION FISICA (DETALLADA HOJAS 2, 3 Y 4):
ESTUDIO GEOELECTRICO (EN SU CASO).- Cumplimiento a las
recomendaciones de los estudios geoelectrico y geotécnico.-indica si cumple o no
cumple con la presentación del documento, así como con las recomendaciones de
los estudios y si se tomaron en cuenta para la realización del proyecto ejecutivo.
MECANICA DE SUELOS:
CUMPLIMIENTO A LAS RECOMENDACIONES DEL ESTUDIO.-Indica si cumple
o no cumple con la presentación del documento y si este menciona
recomendaciones, las cuales fueron contempladas en el proyecto ejecutivo.(Ver
punto 14 de Verificación Documental Detallada)
MEJORAMIENTO DE TERRENO.-Indica si cumple o no cumple con la
recomendación en el estudio de mecánica de suelo de mejoramiento de suelo.
COMPACTACION DE TERRACERIAS.- Indica si cumple o no cumple con la
especificación respectiva y se documenta con reportes de pruebas de laboratorio.
COMPACTACION Y ESPESOR DE PLATAFORMAS.- Indica si cumple o no
cumple con la especificación respectiva y se documenta con reportes de pruebas
de laboratorio.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de los materiales, los
cuales deberán ser de un banco de materiales.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
PROYECTO ARQUITECTONICO:
PROTOTIPO.- Indica si cumple o no cumple con la oferta aprobada.
SUPERFICIES.-Indica si cumple o no cumple con las especificadas en la oferta
aprobada y los planos autorizados.
DIMENSIONES.- Indica si cumple o no cumple con las especificadas en la oferta
aprobada y los planos autorizados.
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OBRA NEGRA:
Nota: Para las viviendas que se encuentran en proceso de obra, y ya han sido
ejecutados los conceptos como: la cimentación, muros, losas, castillos, cadenas,
pavimentos y conceptos que no se verificaron durante su ejecución (antes de la
contratación) en el formato FR-4B poner la leyenda de “No Aplica”.
La dictaminación de los elementos antes mencionados, sólo en caso de duda del
cumplimiento del proyecto ejecutivo y sus especificaciones, deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada y aplicar los criterios
establecidos en el apartado III del presente instructivo).
En caso de detectar fallas o irregularidades en los elementos ejecutados, se
deberán solicitar calas, sondeos y pruebas de los elementos e informar al área
técnica y en su caso solicitar la intervención de un tercero especialista para
determinar las acciones a seguir de las viviendas observadas conforme a los
criterios de evaluación de la calidad (referencia: fracción II.3.- punto 14, fracción
II.4.- punto 17 de los “Lineamientos de Supervisión y Verificación de vivienda
INFONAVIT”, en la parte de alcances de verificación).
PAVIMENTOS:
CUMPLIMIENTO A LAS RECOMENDACIONES DE LOS ESTUDIOS DE
MECANICA DE SUELOS.- Indica si cumple o no cumple con las recomendaciones
del estudio y si estas, fueron contempladas en el proyecto ejecutivo.
PRUEBAS DE LABORATORIO.- Indica si cumple o no cumple con la presentación
de los documentos, así como si los insumos y materiales cumplen con las
especificaciones, evaluando la conveniencia de realizar muestreos selectivos, a
vialidades y pavimentos, en caso de duda aplicar los criterios establecidos en el
apartado III de este instructivo.
CIMENTACION:
TRAZO Y NIVELES SEGÚN PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple en lo
referente a niveles y dimensiones, de acuerdo al proyecto estructural autorizado.
ARMADO (ANCLAJE Y TRASLAPES SEGÚN PROYECTO).- Indica si cumple o
no cumple con el diámetro, anclaje y traslapes del acero, especificado en el
proyecto estructural autorizado.
CIMBRA.- Indica si cumple o no cumple con el buen estado de la misma y que se
garantice su estabilidad y rigidez.
CONCRETO (PRUEBAS DE LABORATORIO).-Indica si cumple o no cumple con
la resistencia especificada de la cimentación, debidamente documentado con
pruebas de laboratorio.
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VIBRADO.-Indica si cumple o no cumple con el vibrado adecuado al elemento
estructural, detectando oquedades o vibrados deficientes.
DESCIMBRADO.- Indica si cumple o no cumple con un adecuado descimbrado,
identificando elementos flechados o con desplomes.
CURADO.- Indica si cumple o no cumple con un adecuado curado, identificando
superficies con agrietamientos.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto estructural, debidamente documentados con pruebas de laboratorio.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
MUROS:
ALINEACION Y MEDIDAS SEGÚN PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple
con lo indicado en el proyecto, en relación a su alineación con los ejes
especificados y dimensiones, según proyecto autorizado.
MORTERO.- Indica si cumple o no cumple con la resistencia especificada en
proyecto, debidamente documentada con pruebas de laboratorio.
JUNTEO.- Indica si cumple o no cumple con
alineamiento y espesor uniforme.
la calidad en relación a su
PLOMEO.- Indica si cumple o no cumple con la verticalidad de los muros,
aceptándose un desplome máximo permitido de 0.5 cm. por metro de altura de
muro.
ACERO, CIMBRA Y CONCRETO.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto estructural, debidamente documentados con pruebas de laboratorio.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
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PISOS:
NIVELACION.-Indica si cumple o no cumple con la perfecta velación de los pisos.
PREPARACION.- Indica si cumple o no cumple con la correcta preparación, tanto
del terreno de desplante, como de las instalaciones ahogadas en los pisos.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
LOSAS DE ENTREPISO/AZOTEA:
TRAZO Y NIVELACION SEGÚN PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple con
lo especificado en el proyecto autorizado, en cuanto a su forma, nivel y
dimensiones.
CIMBRA.-Indica si cumple o no cumple con el buen estado de la misma y que se
garantice su estabilidad, rigidez.
ARMADO (ANCLAJES Y TRASLAPES SEGUN PROYECTO).- Indica si cumple o
no cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, en cuanto a número,
diámetro, anclajes, traslapes y colocación del acero.
CONCRETO (PRUEBAS DE LABORATORIO).- Indica si cumple o no cumple con
lo especificado en el proyecto autorizado, en relación a su resistencia, la cual
deberá estar debidamente documentada con pruebas de laboratorio.
VIBRADO.- Indica si cumple o no cumple con un vibrado eficiente, verificando si
presentan las losas, oquedades o aceros expuestos.
DESCIMBRADO.- Indica si cumple o no cumple con un descimbrado adecuado,
tanto en tiempo como en forma gradual, identificando elementos flechados.
CURADO.- Indica si cumple o no cumple con un adecuado curado, identificando
elementos agrietados.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto estructural, debidamente DOCUMENTADOS CON PRUEBAS DE
LABORATORIO.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
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reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
PUERTAS:
MEDIDAS DE VANOS SEGÚN PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple con la
medida de vanos especificada en el proyecto autorizado, verificando la utilización
del escantillón.
EMBOQUILLADOS.- Indica si cumple o no cumple con la calidad, en cuanto a un
buen perfilado y terminación.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
VENTANAS:
MEDIDAS DE VANO SEGÚN PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple con la
medida de vanos especificada en el proyecto autorizado, verificando la utilización
del escantillón.
PENDIENTES
REPIZON.- Indica si cumple o no cumple con la calidad y con lo especificado en el
proyecto autorizado.
EMBOQUILLADO.- Indica si cumple o no cumple con la calidad, en cuanto a un
buen perfilado y terminación.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
ESCALERAS:
ALINEACION Y MEDIDAS SEGÚN PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple
con lo especificado en el proyecto autorizado.
RANURADO Y ANCLAJE.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado.
ARMADO, CIMBRA Y CONCRETO.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado.
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MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
AZOTEA:
PRETIL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, en cuanto a su calidad y dimensiones.
CHAFLAN.- Indica si cumple o no cumple con la correcta elaboración del mismo.
PENDIENTES SEGÚN PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple con las
pendientes especificadas en el proyecto autorizado, garantizando el buen desalojo
de las aguas pluviales.
ENTORTADO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, verificando las pendientes adecuadas para el buen desalojo de las
aguas pluviales.
IMPERMEABILIZACION.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, verificando su correcta aplicación.
BASES PARA TINACO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, verificando que la altura de la base del tinaco a la loza de
azotea, garantice la presión de agua adecuada, para el buen funcionamiento de la
red hidráulica.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION ELECTRICA:
RANURADO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, verificando que no se debiliten elementos estructurales.
ALOJAMIENTO DE INSTALACIONES.- Indica si cumple o no cumple con la
correcta colocación de las instalaciones, para garantizar su buen funcionamiento.
MURETES PARA MEDIDORES.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado
en el proyecto autorizado.
PROTECCION Y FIJACION.- Indica si cumple o no cumple con una correcta
protección y fijación.
CABLEADO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
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autorizado, en cuanto a número y calibre.
UNION DE TUBERIA.- Indica si cumple o no cumple con una correcta unión, para
garantizar la colocación del cableado.
REGISTROS.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, así como a su número y ubicación.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION HIDROSANITARIA:
RANURADO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, verificando que el ranurado no sea excesivo y no se debiliten
elementos estructurales.
ALOJAMIENTO DE INSTALACIONES.- Indica si cumple o no cumple con la
correcta colocación de las instalaciones, para garantizar su buen funcionamiento.
PROTECCION (ENCOFRADO).- Indica si cumple o no cumple con el correcto
encofrado de las instalaciones, el cual deberá ser con mortero-cemento y no con
pedacería de tabique o block.
CONEXIÓN Y SELLADO.- Indica si cumple o no cumple con una correcta
conexión y sellado, para garantizar el correcto funcionamiento de las instalación.
PENDIENTES Y DESCARGAS SEGÚN PROYECTO.- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, para garantizar el correcto
funcionamiento de la instalación.
CONEXIÓN A RED MUNICIPAL.- Indica si cumple o no cumple con lo indicado en
el proyecto autorizado, verificando si cuenta con la autorización de la dependencia
correspondiente.
PRUEBAS.- Indica si cumple o no cumple con las pruebas necesarias, para
garantizar el buen funcionamiento de la instalación.
FOSA SEPTICA.- Indica si cumple o no cumple con lo indicado en el proyecto
autorizado, en relación a su ubicación, calidad y dimensiones.
REGISTROS.- Indica si cumple o no cumple con lo indicado en el proyecto
autorizado, verificando su ubicación, número y dimensiones.
MATERIALES.- indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
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MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION DE GAS:
FIJADO DE TUBERIAS.- Indica si cumple o no cumple con la correcta fijación de
la tubería, mediante el uso de abrazaderas, uñas o grapas que impidan el
movimiento de la tubería para que garantice su correcto funcionamiento.
CONEXIÓN Y SELLADO.- Indica si cumple o no cumple con una correcta
conexión y sellado, para garantizar el correcto funcionamiento de las instalación.
INSTALACION VISIBLE.- Indica si cumple o no cumple con una correcta
instalación, la cual deberá estar pintada de color amarillo.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION ESPECIAL (EN SU CASO):
PREPARACION PARA LINEA TELEFONICA.- Indica si cumple o no cumple con
lo especificado en el proyecto autorizado.
PREPARACION PARA AIRE ACONDICIONADO O CLIMA.- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, verificando que existan los
pasos adecuados.
AREAS EXTERIORES:
NIVELACION DE PISO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, verificando la calidad y una correcta pendiente para el
desalojo de las aguas pluviales.
PREPARACION.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, en cuanto a una preparación adecuada, del terreno de desplante.
BARDAS.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, en cuanto a ubicación, alineamiento, verticalidad y calidad.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
20
INFRAESTRUCTURA:
LINEA DE CONDUCCION DE AGUA POTABLE.- Indica si cumple o no cumple
con lo especificado en el proyecto autorizado, verificando si indica fuente de
abastecimiento.
PLANTA DE TRATAMIENTO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado
en el proyecto autorizado.
EMISOR DE AGUAS RESIDUALES.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado.
TANQUE ELEVADO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado.
POZO DE AGUA POTABLE.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en
el proyecto autorizado.
EQUIPO DE BOMBEO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
URBANIZACION:
RED DE AGUA POTABLE.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, verificando congruencia de los planos con los datos de la
memoria del proyecto, y que se especifiquen tipos de tubería, diámetros y
longitudes.
RED DE ALCANTARILLADO Y DRENAJE.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, verificando si se tiene definido el punto de
descarga y las obras necesarias para la conexión.
RED DE GAS.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
RED DE ELECTRIFICACION Y ALUMBRADO PÚBLICO.- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, verificando si se cuenta con
los proyectos de alta tensión, baja tensión y alumbrado publico.
CONEXIÓN A RED MUNICIPAL.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, verificando si se tienen definidas las obras
necesarias para la conexión respectiva.
TERRACERIAS (NIVELES Y COMPACTACION) PRUEBAS DE LABORATORIO.-
21
Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto autorizado,
verificando dimensiones, niveles, taludes y reportes validados de pruebas de
laboratorio.
GUARNICIONES.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
BANQUETAS.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
ACABADOS:
PAVIMENTOS:
CUMPLIMIENTO A LAS RECOMENDACIONES DE LOS ESTUDIOS DE
MECANICA DE SUELOS.- Indica si cumple o no cumple con las recomendaciones
y estas fueron contempladas en el proyecto ejecutivo.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
CIMENTACION:
IMPERMEABILIZACION.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, verificando su correcta aplicación.
ENRACES DE NIVELES.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, verificando que los rellenos que se requieran sean
compactados por capas.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
22
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
MUROS:
APLANADOS Y EMBOQUILLADO.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, así como con la calidad en cuanto al buen
acabado y perfilado.
SELLADO (PARA PINTURA).- Indica si cumple o no cumple con un perfecto
sellado de la superficie, antes de la aplicación de la pintura.
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con la calidad en el acabado final
y con lo especificado en el proyecto autorizado.
ACABADO EN ZONAS HUMEDAS.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, verificando su correcta aplicación.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
ACABADO Y SELLADO DE INSTALACIONES.- Indica si cumple o no cumple con
un adecuado acabado y sellado de las instalaciones que se alojan en el muro.
PISOS:
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con la calidad en el acabado final
y con lo especificado en el proyecto autorizado.
COLOCACION Y JUNTEO.- Indica si cumple o no cumple con la calidad en la
colocación y el junteo.
SELLADO.- Indica si cumple o no cumple con la calidad en el sellado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
23
LOSAS DE ENTREPISO/AZOTEA:
APLICACIÓN DE ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
PUERTAS:
MEDIDAS DE PUERTA SEGÚN PROYECTO Y VANOS.- Indica si cumple o no
cumple con las medidas especificadas en proyecto, verificando que las puertas no
tengan holguras excesivas, en relación al vano.
MARCOS.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en el
proyecto autorizado y su perfecta colocación y acabado final.
COLOCACION Y NIVELACION.- Indica si cumple o no cumple con su perfecta
colocación y nivelación, para garantizar su perfecto funcionamiento.
ACABADO FINAL (CANTOS).- Indica si cumple o no cumple con un perfecto
acabado final en los cantos de las puertas.
ACABADO FINAL (CARAS).- Indica si cumple o no cumple con un perfecto
acabado final en las caras de las puertas.
COLOCACION DE CHAPAS.- Indica si cumple o no cumple con la perfecta
colocación de las chapas, que garantice su buen funcionamiento.
COLOCACION DE CRISTALES.- Indica si cumple o no cumple con la perfecta
colocación de cristales en puertas.
SELLADO.- Indica si cumple o no cumple con la correcta colocación del sellado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
24
VENTANAS:
MEDIDAS DE VENTANA SEGÚN PROYECTO Y VANOS.- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado.
COLOCACION (AJUSTES Y SELLADO).- Indica si cumple o no cumple con una
correcta colocación de la ventaneria, verificando un sellado adecuado de la
misma y que no existan excesivos ajustes entre la ventaneria y el vano.
CRISTALES.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
ESCALERAS:
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, con la calidad en su colocación.
BARANDAL Y PASAMANOS.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en
el proyecto autorizado, así como su correcta colocación y fijado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
AZOTEA:
PRETIL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, en cuanto a la calidad en su acabado final.
CHAFLAN.- Indica si cumple o no cumple con un acabado correcto.
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado y la correcta aplicación del acabado final.
DOMOS.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, así como su correcta colocación y sellado.
GARGOLAS.- Indica si cumple o no cumple con la correcta colocación de las
gárgolas, las cuales deberán garantizar su durabilidad.
25
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION ELECTRICA:
COLOCACION DE ACCESORIOS.- Indica si cumple o no cumple con la perfecta
colocación de los accesorios, que garantice su buen funcionamiento.
FUNCIONAMIENTO DE ACUERDO AL PROYECTO.- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, para garantizar el correcto
funcionamiento de la instalación.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION HIDROSANITARIA:
COLOCACION DE MUEBLES.- Indica si cumple o no cumple con la correcta
colocación de los muebles, para garantizar su buen funcionamiento.
FUNCIONAMIENTO DE ACUERDO A PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple
con lo especificado en el proyecto autorizado, para garantizar el correcto
funcionamiento de la instalación, practicar pruebas hidrostáticas.
COLOCACION DE LLAVES Y ACCESORIOS.- Indica si cumple o no cumple con
lo especificado en el proyecto autorizado, así como con su correcta instalación
para garantizar su buen funcionamiento.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION DE GAS:
ALIMENTACION A ESTUFA.- Indica si cumple o no cumple con una correcta
preparación para la alimentación a la estufa.
ALIMENTACION AL CALENTADOR.- Indica si cumple o no cumple con una
correcta preparación para la alimentación al calentador.
INSTALACION DEL CALENTADOR.- Indica si cumple o no cumple con una
correcta instalación del calentador así como su colocación a una altura adecuada,
26
para garantizar su buen funcionamiento.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION ESPECIAL (EN SU CASO):
ACCESORIOS Y TAPAS DE SALIDAS.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado para la línea telefónica, así como con la
calidad de los accesorios.
ACCESORIOS Y TAPAS DE SALIDAS.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado para el aire acondicionado, así como con la
calidad de los accesorios.
AREAS EXTERIORES:
ACABADO (PASTO, TEZONTLE, CONCRETO, ETC.).- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, así como su correcta
ejecución y colocación.
SEMBRADO DE ÁRBOLES.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en
el proyecto autorizado, verificando su número y tipo.
ALOJAMIENTO DE INSTALACIONES (ALIMENTACION).- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, verificando que las tuberías
de alimentación, tanto de agua potable como eléctrica, queden enterradas cuando
menos 30 cm. en la zona ubicada del murete de acometida al muro de fachada.
ACABADO EN MUROS EXTERIORES.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, así como la calidad que presenten los
acabados.
TRATAMIENTO EN JUNTA CONSTRUCTIVA.- Indica si cumple o no cumple con
lo especificado en el proyecto autorizado, verificando que este bien realizada, para
evitar que se marquen fisuras.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INFRAESTRUCTURA:
CASETA.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
27
TANQUE ELEVADO (ACABADO FINAL).- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, así como en la calidad de su acabado final.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
URBANIZACION:
MOBILIARIO URBANO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado.
PAVIMENTO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, evaluando la conveniencia de realizar muestreos selectivos de pruebas
de laboratorio.
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, así como la calidad del acabado final.
SEÑALIZACION.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
TRATAMIENTO EN CAMBIO DE NIVEL DE PLATAFORMAS.- Indica si cumple o
no cumple con lo especificado en el proyecto autorizado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
LOS CONCEPTOS QUE
SE DESCRIBEN A CONTINUACION SE
REPLICAN AL FINAL DE LAS TRES HOJAS DE VERIFICACION FISICA.
1 TOTAL CUMPLIMIENTO A LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS Y DE
CALIDAD.- indica si cumple.
2 DEBERAN SER ATENDIDAS A LA BREVEDAD LAS OBSERVACIONES: indica
no cumple (1).
3 FUERA DE ESPECIFICACIONES TECNICAS,
EVALUACION DE DAÑOS: indica no cumple (2).
REQUIERE
DE
UNA
CONCLUSIONES: CUMPLIMIENTO DE SOLUCION (DEFINIR PLAZO).- Indicar
en el caso de no cumple (1), el plazo en el cual quedaran concluidas las
observaciones corregibles realizadas a la calidad, las especificaciones y a la
28
observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación
determinados por el INFONAVIT, y en su momento pueda otorgarse el dictamen
técnico único.
Indicar en el caso de no cumple(2), el plazo en el cual quedaran concluidas las
observaciones realizadas a la calidad, las especificaciones y a la observancia a los
proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el
INFONAVIT, las cuales requieren la intervención de un tercero especialista para
realizar un peritaje y en su caso con base a los resultados del mismo determinar
las acciones a ejecutar, para en su momento considerar la conveniencia de otorgar
el dictamen técnico único.
29
II. DICTAMINACION DE LA VIVIENDA
TERMINADA
30
II.2 INSTRUCTIVO DE LLENADO
31
II.2 INSTRUCTIVO DE LLENADO DEL FORMATO DE DICTAMEN
TÉCNICO DE LA VIVIENDA TERMINADA (FR-4C)
PORTADA (RESUMEN)
LA PRIMERA PARTE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS HOJAS QUE
CONFORMAN EL DICTAMEN, CONTIENEN LOS DATOS GENERALES DE
IDENTIFICACION DE LA OBRA QUE SE DICTAMINA Y QUE SON LOS
SIGUIENTES:
MERCADO ABIERTO.- Indicar la modalidad de la oferta.
IV.1.1.1.1.1.1.1
NO. DE REGISTRO.- Indica la clave de 16 dígitos con la que
el INFONAVIT aprueba e identifica el desarrollo habitacional.
NO. DE VIVIENDAS.-Indica el numero de viviendas que integran la oferta.
ESTADO.- Indica el estado de la república mexicana en el que se encuentra el
desarrollo habitacional.
LOCALIDAD.- Indica la localidad dentro del municipio en el que se encuentra el
desarrollo habitacional.
NOMBRE DEL FRENTE.- Indica nombre del desarrollo habitacional o de la etapa
que se construye y que esta ligado a la clave de 16 dígitos.
DOMICILIO.- Indica domicilio en el que se encuentra el conjunto habitacional,
avenida, calle, número, colonia, municipio, etc.
CONSTRUCTORA.-Indica el nombre del oferente de la oferta.
NO. DE REGISTRO.-Indica el no. de registro del constructor en el padrón de
empresas.
VERIFICADORA.- Indica el nombre de la empresa verificadora.
NO. DE REGISTRO.-Indica el no. de registro del verificador en el padrón de
empresas.
NO. DE CONTRATO.- Indica el no. de registro del contrato de prestación de
servicios profesionales.
32
VERIFICACION DOCUMENTAL (RESUMEN):
En forma resumida llenar lo siguiente:
I. TRAMITES, CUMPLE.- Indica de acuerdo a la revisión documental que cumple
con la vigencia, autorizaciones, recomendaciones, congruencia entre documentos,
así como tramites y documentación completos, congruentes con el paquete y
proyecto de la vivienda.
I. TRAMITES, NO CUMPLE.- Indica de acuerdo a la revisión documental que no
cumple con la vigencia, autorizaciones, recomendaciones, congruencia entre
documentos, así como tramites y documentación incompletos.
OBSERVACIONES.- Indica el motivo por el cual no cumple, deberá referenciarse a
la hoja anexa con la observación detallada.
II. RESTRICCIONES O AFECTACIONES DEL TERRENO, CUMPLE.- Indica que
la ubicación del terreno cumple con lo establecido en relación a restricciones,
afectaciones y derechos de vía.
NO CUMPLE.- Indica que la ubicación del terreno no cumple con lo establecido en
relación a restricciones, afectaciones y derechos de vía.
OBSERVACIONES.- Indica el motivo por el cual no cumple, deberá referenciarse a
la hoja anexa con la observación detallada.
NOTA: En caso de que no cumpla con alguno de los documentos, en la
verificación documental, notificarlo al Jefe del Área Técnica, para que ejecute las
acciones procedentes conforme al procedimiento respectivo y el Constructor
atienda los faltantes. Especialmente ver puntos 12, 18 y 19 de verificación
documental detallada y apartado III del presente instructivo.
33
VERIFICACION FISICA (RESUMEN):
En forma resumida llenar lo siguiente:
I. CUMPLE.-Indica que cumple totalmente con las especificaciones técnicas y de
calidad, del proyecto ofertado.
II. NO CUMPLE (CORREGIBLE).- Indica que no cumple totalmente con las
especificaciones técnicas y de calidad, las observaciones son corregibles y
deberán ser atendidas a la brevedad (estas relacionarlas con las hojas
subsecuentes del FR-4C y en su caso, anexar hojas adicionales necesarias que
permitan detallar las observaciones para su atención).
III. NO CUMPLE, FUERA DE ESPECIFICACIONES (REQUIERE DE UNA
EVALUACIÓN ESPECIALIZADA).- Indica que esta fuera de especificaciones
técnicas y requiere de una evaluación especializada de daños.
NÚMERO DE VIVIENDAS DICTAMINADAS.- Indica el no. de viviendas, que
cumplen o no cumplen con la verificación documental y física.
34
VERIFICACION DOCUMENTAL (DETALLADA HOJA 1) :
1.-CEDULA DE PRESENTACIÓN DE OFERTA DE VIVIENDA.- Indica si cumple o
no cumple con la presentación del documento, así como la congruencia entre la
cedula de presentación y el proyecto ejecutivo.
2.-FICHA TÉCNICA.-Indica si cumple o no cumple con la completa integración del
documento.
3.-COPIA DE LA ESCRITURA O CARTA COMPROMISO DE VENTA
(TERRENO). Indica si cumple o no cumple con la presentación del documento y si
en el caso de la escritura esta inscrita en el registro publico de la propiedad, así
como en que la carta compromiso de venta, tenga una vigencia mínima conforme
lo convinieron las partes, la cual deberá estar firmada por el propietario o
apoderado legal.
4.- REGISTRO DEL REGIMEN DE PROPIEDAD ANTE EL R.P.P..- Indica si
cumple o no con la presentación del documento.
5.- REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDIMINIO.- Indica si cumple o no con la
presentación del documento.
6.-LICENCIA DE USO DE SUELO.- Indica si cumple o no cumple con la
presentación del documento, su vigencia y si se autorizo para uso de suelo
habitacional.
7.-AUTORIZACIONES (AGUA POTABLE, DRENAJE Y ENERGÍA ELÉCTRICA).Indica si cumple o no cumple con la presentación de los documentos, así como la
congruencia posterior con las autorizaciones de las autoridades correspondientes.
8.-LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.-Indica si cumple o no cumple con la
presentación del documento y la vigencia del mismo.
9.- BOLETA DE PAGO PREDIAL.- Indica si cumple o no con la presentación del
documento.
10.-PLANOS DE UBICACIÓN DEL TERRENO EN LA LOCALIDAD.- Indica si
cumple o no cumple con la presentación de los planos.
11.-PLANO DE LA POLIGONAL, RESTRICCIONES Y/O AFECTACIONES.- Indica
si cumple o no cumple, con la presentación del documento y si este marca o no
medidas y colindancias, accidentes topográficos, árboles, construcciones,
localización de afectaciones o derechos de vías y servicios existentes.
12.-PLANO DE ZONIFICACIÓN: USO DEL SUELO, NOTIFICACIÓN, SEMBRADO
Y VIALIDADES.-Indica si cumple o no cumple con la presentación del documento
autorizado, así como si presenta o no incongruencias o detalles faltantes,
verificando si el sembrado de las viviendas corresponde a lo indicado en la cedula
de presentación, el anexo técnico y el proyecto autorizado.
35
13.-PROYECTO DE REDES DE: AGUA POTABLE, DRENAJE Y
ELECTRIFICACIÓN AUTORIZADOS.- Indica si cumple o no cumple con la
presentación del documento, así como si estos están autorizados por la
dependencia correspondiente y si los planos presentan o no incongruencias o
detalles faltantes.
14.-ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS.- Indicando recomendaciones y
procedimientos de
construcción de cimentación y diseño de pavimentos
vehiculares, peatonales y estacionamientos.- indica si cumple o no cumple con la
presentación del documento y si este menciona recomendaciones, las cuales
fueron contempladas en el proyecto ejecutivo.
En caso de no haber presentado el Estudio de Mecánica de Suelos, el constructor
deberá solicitar a una empresa especialista en esta materia la realización de dicho
estudio, para su presentación. El costo es con cargo al constructor. (Referencia
fracción II.3 puntos 1, 5 y 14; fracción 11.4. puntos 7 y 17 de los “Lineamientos de
Supervisión y Verificación de vivienda INFONAVIT”, en la parte de alcances de
verificación) (ESTE CRITERIO SE APLICARÁ SOLO EN LA ETAPA DE
TRANCISIÓN)
En caso de no presentar el Estudio de Mecánica de Suelos, anotar en el formato
FR-4C “no cumple” y por lo tanto no se deberá emitir el Dictamen Técnico Único.
15.-PLANTAS ARQUITECTÓNICAS, CORTES Y FACHADAS.- Indica si cumple o
no cumple con la presentación del documento, así como si esta completo o no y si
presenta o no incongruencias y detalles faltantes.
16.-PLANOS ESTRUCTURALES Y MEMORIA DE CALCULO FIRMADA POR EL
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.- Indica si cumple o no con la
presentación y autorización
de los documentos, identificando faltantes,
inconsistencias u omisiones en los mismos.
17.-PLANOS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITARIAS,
DE GAS Y ESPECIALES (EN SU CASO).- Indica si cumple o no cumple con la
presentación y autorización de los planos, identificando faltantes, inconsistencias
u omisiones en los mismos.
18.-CARTA RESPONSIVA DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL.- Indica si cumple o
no cumple con la presentación del documento, el cual deberá estar vigente y
firmado por el director responsable de obra.
19.-BITÁCORA DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la presentación del
documento, así como en base a los asientos preventivos y correctivos, estos
fueron cumplidos.
Específicamente, en el caso de no presentar la bitácora de obra (Referencia:
fracción II.3.- punto 10, fracción II.4.- punto 10 de los “Lineamientos de Supervisión
y Verificación de vivienda INFONAVIT”, en la parte de alcances de verificación),
requerirle al Constructor una carta signada por el perito o D.R.O. mediante la cual
36
valide que los elementos estructurales de la vivienda ya ejecutados, se realizaron
conforme las especificaciones del proyecto estructural autorizado (ESTE
CRITERIO SE APLICARÁ SOLO EN LA ETAPA DE TRANCISIÓN).
En tanto no se cumplan estos requisitos anotar en el formato FR-4C “no cumple” y
no se podrá emitir el Dictamen Técnico Único.
20.-PRUEBAS DE LABORATORIO.-Indica si cumple o no cumple con la
presentación de los resultados de pruebas de laboratorio practicadas durante la
ejecución de los elementos estructurales de la vivienda.
Respecto a las pruebas de laboratorio (Referencia: fracción II.3.- punto 11, fracción
II.4.- punto 11 de los “Lineamientos de Supervisión y Verificación de vivienda
INFONAVIT”, en la parte de alcances de verificación).), en caso de que el
Constructor no presente estas evidencias, proceder a la realización de pruebas de
laboratorio, mediante la obtención de corazones de concreto, piezas moldeadas de
los muros, calas de los armados, calas del tipo de cimentación, que permitan
verificar el cumplimiento de las especificaciones del proyecto de la vivienda
autorizado. (ESTE CRITERIO SE APLICARÁ SOLO EN LA ETAPA DE
TRANCISIÓN)
En tanto no se cumplan estos requisitos anotar en el formato FR-4C “no cumple” y
no se podrá emitir el Dictamen Técnico Único.
21.-PRUEBAS HIDROSTÁTICAS Y ELÉCTRICAS (EN SU CASO).-Indica si
cumple o no cumple con la realización (documentada) de pruebas a las
instalaciones para su correcto funcionamiento.
22.-ACCESO PAVIMENTADO AL CONJUNTO.- Indica si cumple o no cumple con
una adecuada pavimentación del acceso al conjunto.
RESTRICCIONES Y/O AFECTACIONES DEL TERRENO (EN SU CASO):
23.-RESTRICCIONES EN ÁREAS INUNDABLES (RÍOS, LAGUNAS, ARROYOS,
PANTANOS, ETC.).- Indica que el terreno cumple o no cumple con una ubicación
fuera de zonas inundables y con las restricciones señaladas por la autoridad.
24.-ESTUDIO GEOELECTRICO DE RESISTIVIDAD EN ÁREAS CON GRIETAS,
CAVERNAS, HONDONADAS, MINAS, FALLAS GEOLÓGICAS, ARCILLAS
EXPANSIVAS.- Indica si cumple o no cumple con la presentación del estudio,(el
cual tiene el fin de investigar la presencia de cavidades y zonas de debilidad en el
subsuelo) y si se tomo en cuenta para la realización del proyecto ejecutivo.
25.-ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL EN ÁREAS CONTAMINADAS.- indica si
cumple o no cumple con la presentación del estudio, verificando que el paquete no
tenga afectaciones que limiten el uso habitacional.
26.-ZONAS DE AFECTACIÓN DE DEPÓSITOS DE COMBUSTIBLE, LÍNEAS DE
ALTA TENSIÓN, DERECHOS FEDERALES, DUCTOS PEMEX, INDUSTRIAS
CONTAMINANTES, ETC.- Indica si cumple o no cumple con la ubicación del
37
paquete, en cuanto a que tenga o no afectaciones que limiten el uso habitacional.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.- Indica si se cumple o no cumple con
la verificación documental y de restricciones y/o afectaciones del terreno,
señalando las recomendaciones en el caso de que no se cumpla con alguno de los
puntos ya revisados estas deberán trasladarse a la bitácora para su seguimiento y
cumplimiento.
38
VERIFICACION FISICA (DETALLADA HOJAS 2, 3 Y 4):
ESTUDIO GEOELECTRICO (EN SU CASO).- Cumplimiento a las
recomendaciones de los estudios geoelectrico y geotécnico.-indica si cumple o no
cumple con la presentación del documento, así como con las recomendaciones de
los estudios y si se tomaron en cuenta para la realización del proyecto ejecutivo.
MECANICA DE SUELOS:
CUMPLIMIENTO A LAS RECOMENDACIONES DEL ESTUDIO.-Indica si cumple
o no cumple con la presentación del documento y si este menciona
recomendaciones, las cuales fueron contempladas en el proyecto ejecutivo.(Ver
punto 14 de Verificación Documental Detallada)
MEJORAMIENTO DE TERRENO.-Indica si cumple o no cumple con la
recomendación en el estudio de mecánica de suelo de mejoramiento de suelo.
COMPACTACION DE TERRACERIAS.- Indica si cumple o no cumple con la
especificación respectiva y se documenta con reportes de pruebas de laboratorio.
COMPACTACION Y ESPESOR DE PLATAFORMAS.- Indica si cumple o no
cumple con la especificación respectiva y se documenta con reportes de pruebas
de laboratorio.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de los materiales, los
cuales deberán ser de un banco de materiales.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
PROYECTO ARQUITECTONICO:
PROTOTIPO.- Indica si cumple o no cumple con la oferta aprobada.
SUPERFICIES.-Indica si cumple o no cumple con las especificadas en la oferta
aprobada y los planos autorizados.
DIMENSIONES.- Indica si cumple o no cumple con las especificadas en la oferta
aprobada y los planos autorizados.
39
ACABADOS
PAVIMENTOS:
CUMPLIMIENTO A LAS RECOMENDACIONES DE LOS ESTUDIOS DE
MECANICA DE SUELOS.- Indica si cumple o no cumple con las recomendaciones
y estas fueron contempladas en el proyecto ejecutivo.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
CIMENTACION:
IMPERMEABILIZACION.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, verificando su correcta aplicación.
ENRACES DE NIVELES.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, verificando que los rellenos que se requieran sean
compactados por capas.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
MUROS:
APLANADOS Y EMBOQUILLADO.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, así como con la calidad en cuanto al buen
acabado y perfilado.
SELLADO (PARA PINTURA).- Indica si cumple o no cumple con un perfecto
sellado de la superficie, antes de la aplicación de la pintura.
40
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con la calidad en el acabado final
y con lo especificado en el proyecto autorizado.
ACABADO EN ZONAS HUMEDAS.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, verificando su correcta aplicación.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
ACABADO Y SELLADO DE INSTALACIONES.- Indica si cumple o no cumple con
un adecuado acabado y sellado de las instalaciones que se alojan en el muro.
PISOS:
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con la calidad en el acabado final
y con lo especificado en el proyecto autorizado.
COLOCACION Y JUNTEO.- Indica si cumple o no cumple con la calidad en la
colocación y el junteo.
SELLADO.- Indica si cumple o no cumple con la calidad en el sellado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
LOSAS DE ENTREPISO/AZOTEA:
APLICACIÓN DE ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
41
La dictaminación de los elementos antes mencionados deberá apoyarse en:
reportes de pruebas de laboratorio, bitácora de obra, o carta del Perito o D. R. O.
(ver punto 19 y 20 de la verificación documental detallada). En caso de duda
aplicar los criterios establecidos en el apartado III.
PUERTAS:
MEDIDAS DE PUERTA SEGÚN PROYECTO Y VANOS.- Indica si cumple o no
cumple con las medidas especificadas en proyecto, verificando que las puertas no
tengan holguras excesivas, en relación al vano.
MARCOS.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en el
proyecto autorizado y su perfecta colocación y acabado final.
COLOCACION Y NIVELACION.- Indica si cumple o no cumple con su perfecta
colocación y nivelación, para garantizar su perfecto funcionamiento.
ACABADO FINAL (CANTOS).- Indica si cumple o no cumple con un perfecto
acabado final en los cantos de las puertas.
ACABADO FINAL (CARAS).- Indica si cumple o no cumple con un perfecto
acabado final en las caras de las puertas.
COLOCACION DE CHAPAS.- Indica si cumple o no cumple con la perfecta
colocación de las chapas, que garantice su buen funcionamiento.
COLOCACION DE CRISTALES.- Indica si cumple o no cumple con la perfecta
colocación de cristales en puertas.
SELLADO.- Indica si cumple o no cumple con la correcta colocación del sellado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
VENTANAS:
MEDIDAS DE VENTANA SEGÚN PROYECTO Y VANOS.- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado.
COLOCACION (AJUSTES Y SELLADO).- Indica si cumple o no cumple con una
correcta colocación de la ventaneria, verificando un sellado adecuado de la
misma y que no existan excesivos ajustes entre la ventaneria y el vano.
CRISTALES.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
42
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
ESCALERAS:
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, con la calidad en su colocación.
BARANDAL Y PASAMANOS.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en
el proyecto autorizado, así como su correcta colocación y fijado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
AZOTEA:
PRETIL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, en cuanto a la calidad en su acabado final.
CHAFLAN.- Indica si cumple o no cumple con un acabado correcto.
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado y la correcta aplicación del acabado final.
DOMOS.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, así como su correcta colocación y sellado.
GARGOLAS.- Indica si cumple o no cumple con la correcta colocación de las
gárgolas, las cuales deberán garantizar su durabilidad.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION ELECTRICA:
COLOCACION DE ACCESORIOS.- Indica si cumple o no cumple con la perfecta
colocación de los accesorios, que garantice su buen funcionamiento.
FUNCIONAMIENTO DE ACUERDO AL PROYECTO.- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, para garantizar el correcto
funcionamiento de la instalación.
43
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION HIDROSANITARIA:
COLOCACION DE MUEBLES.- Indica si cumple o no cumple con la correcta
colocación de los muebles, para garantizar su buen funcionamiento.
FUNCIONAMIENTO DE ACUERDO A PROYECTO.- Indica si cumple o no cumple
con lo especificado en el proyecto autorizado, para garantizar el correcto
funcionamiento de la instalación. Practicar pruebas hidrostáticas.
COLOCACION DE LLAVES Y ACCESORIOS.- Indica si cumple o no cumple con
lo especificado en el proyecto autorizado, así como con su correcta instalación
para garantizar su buen funcionamiento.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION DE GAS:
ALIMENTACION A ESTUFA.- Indica si cumple o no cumple con una correcta
preparación para la alimentación a la estufa.
ALIMENTACION AL CALENTADOR.- Indica si cumple o no cumple con una
correcta preparación para la alimentación al calentador.
INSTALACION DEL CALENTADOR.- Indica si cumple o no cumple con una
correcta instalación del calentador así como su colocación a una altura adecuada,
para garantizar su buen funcionamiento.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INSTALACION ESPECIAL (EN SU CASO):
ACCESORIOS Y TAPAS DE SALIDAS.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado para la línea telefónica, así como con la
calidad de los accesorios.
44
ACCESORIOS Y TAPAS DE SALIDAS.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado para el aire acondicionado, así como con la
calidad de los accesorios.
AREAS EXTERIORES:
ACABADO (PASTO, TEZONTLE, CONCRETO, ETC.).- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, así como su correcta
ejecución y colocación.
SEMBRADO DE ÁRBOLES.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en
el proyecto autorizado, verificando su número y tipo.
ALOJAMIENTO DE INSTALACIONES (ALIMENTACION).- Indica si cumple o no
cumple con lo especificado en el proyecto autorizado, verificando que las tuberías
de alimentación, tanto de agua potable como eléctrica, queden enterradas cuando
menos 30 cm. en la zona ubicada del murete de acometida al muro de fachada.
ACABADO EN MUROS EXTERIORES.- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, así como la calidad que presenten los
acabados.
TRATAMIENTO EN JUNTA CONSTRUCTIVA.- Indica si cumple o no cumple con
lo especificado en el proyecto autorizado, verificando que este bien realizada, para
evitar que se marquen fisuras.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
INFRAESTRUCTURA:
CASETA.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
TANQUE ELEVADO (ACABADO FINAL).- Indica si cumple o no cumple con lo
especificado en el proyecto autorizado, así como en la calidad de su acabado final.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
URBANIZACION:
MOBILIARIO URBANO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado.
45
PAVIMENTO.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado, evaluando la conveniencia de realizar muestreos selectivos de pruebas
de laboratorio.
ACABADO FINAL.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el
proyecto autorizado, así como la calidad del acabado final.
SEÑALIZACION.- Indica si cumple o no cumple con lo especificado en el proyecto
autorizado.
TRATAMIENTO EN CAMBIO DE NIVEL DE PLATAFORMAS.- Indica si cumple o
no cumple con lo especificado en el proyecto autorizado.
MATERIALES.- Indica si cumple o no cumple con los materiales especificados en
el proyecto autorizado.
MANO DE OBRA.- Indica si cumple o no cumple con la calidad de la mano de
obra, la cual deberá ser calificada.
LOS CONCEPTOS QUE
SE DESCRIBEN A CONTINUACION SE
REPLICAN AL FINAL DE LAS TRES HOJAS DE VERIFICACION FISICA.
1 TOTAL CUMPLIMIENTO A LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS Y DE
CALIDAD.- indica si cumple.
2 DEBERAN SER ATENDIDAS A LA BREVEDAD LAS OBSERVACIONES: indica
no cumple (1).
3 FUERA DE ESPECIFICACIONES TECNICAS,
EVALUACION DE DAÑOS: indica no cumple (2).
REQUIERE
DE
UNA
CONCLUSIONES: CUMPLIMIENTO DE SOLUCION (DEFINIR PLAZO).- Indicar
en el caso de no cumple (1), el plazo en el cual quedaran concluidas las
observaciones corregibles realizadas a la calidad, las especificaciones y a la
observancia a los proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación
determinados por el INFONAVIT, y en su momento pueda otorgarse el dictamen
técnico único.
Indicar en el caso de no cumple(2), el plazo en el cual quedaran concluidas las
observaciones realizadas a la calidad, las especificaciones y a la observancia a los
proyectos aprobados, con base a los criterios de evaluación determinados por el
INFONAVIT, las cuales requieren la intervención de un tercero especialista para
realizar un peritaje y en su caso con base a los resultados del mismo determinar
las acciones a ejecutar, para en su momento considerar la conveniencia de otorgar
el dictamen técnico único.
46
III. CRITERIOS A SEGUIR EN CASO DE DUDA RESPECTO A LA
DICTAMINACIÓN DE LA OBRA EJECUTADA VIVIENDA
TERMINADA O DE LA VIVIENDA REGISTRADA CON FALTANTES.
47
III. CRITERIOS A SEGUIR EN CASO DE DUDA RESPECTO A LA
DICTAMINACIÓN DE LA OBRA EJECUTADA VIVIENDA
TERMINADA O DE LA VIVIENDA REGISTRADA CON FALTANTES.
CASOS DE DUDA
Cuando se realice la dictaminación de la obra ejecutada o de la vivienda
terminada y exista duda del cumplimiento de los elementos ejecutados, en cuanto
a lo que está especificado en la cédula de presentación de la vivienda y en el
proyecto ejecutivo aprobado, la empresa verificadora aplicará estos criterios
informando al Área Técnica de la Delegación Regional, conforme lo establecen
los Lineamientos de Supervisión y Verificación de Vivienda.
A. La empresa verificadora solicitará la realización de pruebas en la forma
siguiente:
1
Solicitará al Área Técnica de la Delegación Regional designe a un laboratorio
de pruebas de materiales, acreditado y/o validado por organismo,
dependencia o asociación de laboratorios en esta materia.
2
El costo de estos trabajos deberá absorberlos el constructor o desarrollador.
3
Una vez designado el laboratorio de pruebas, este practicará las pruebas
aplicando las intensidades, ubicación y procedimiento de muestreo, así como
los rangos de tolerancia de los resultados, conforme se indica en los
presentes criterios.
B. Losas macizas de concreto armado.
1
Estas se revisarán por vivienda extrayendo núcleos (corazones) para
aplicarles las pruebas, de acuerdo a lo siguiente:
¾ Número de núcleos.- Tres (Uno de la estancia-comedor; una de la recamara y
otra de la cocina o baño, o de otra recamara.
¾ Ubicación.- Al centro del claro de la losa, cuidando no tocar el armado.
¾ Diámetro del núcleo.- Deberá ser tres veces el tamaño máximo del agregado
grueso y mínimo dos veces.
¾ Relación altura / diámetro.- La altura del núcleo deberá ser dos veces el
diámetro y mínimo una vez, sin contener acero de refuerzo.
¾ Prueba a aplicar.- Resistencia a la compresión.
¾ Tolerancia.- Se considerará adecuada la resistencia, si el promedio de la
resistencia de los tres núcleos es mayor o igual que 0.85 % de la resistencia
especificada y ninguna resistencia individual sea menor que 0.75 %.
48
Normas de Referencia en las que podrán apoyarse:
a) Norma Técnica Complementaria para el Diseño y Construcción de Estructuras
de Concreto, del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal.
b) Norma Mexicana
CONSTRUCCION
ESTRUCTURAL”.
NMX-C-403-ONNCCE-1999 “INDUSTRIA DE LA
–
CONCRETO
HIDRAULICO
PARA
USO
c) Norma Mexicana NMX-C-169-1996-ONNCCE “INDUSTRIA DE
CONSTRUCCION – CONCRETO – OBTENCION Y PRUEBA
CORAZONES Y VIGAS EXTRAIDOS DE CONCRETO ENDURECIDO”.
LA
DE
d) Norma
Mexicana
NMX-C-083-ONNCCE
“INDUSTRIA
DE
LA
CONSTRUCCION – CONCRETO – DETERMINACION DE LA RESISTENCIA
A LA COMPRESION.
C. Losas de Vigueta y Bovedilla.
Cuando se trate de losas de vigueta y bovedilla o de otro tipo de elementos
prefabricados, debe practicarse una prueba de carga, conforme lo establece el
Reglamento de Construcciones de cada localidad y en caso de no contar este con
las especificaciones correspondientes, aplicar lo que dispone para estos casos el
Reglamento de Construcciones del Distrito Federal.
D. Muros a base de piezas moldeadas (bloques, ladrillos o tabiques y
tabicones).
Estas se practicarán por vivienda extrayendo las piezas moldeadas con lo que
están construidos los muros, para aplicarles las pruebas, de acuerdo a lo
siguiente:
¾ Número de piezas.- 10 (Cinco piezas del muro de la estancia-comedor; cinco
de la recamara o de la cocina o baño).
¾ Ubicación.- Al lado de los castillos, cuidando no tocar las piezas y el armado
cuando se trate de castillos ahogados.
¾ Pruebas a aplicar.- Resistencia mínima de ruptura a la compresión y absorción
máxima de agua.
Normas de Referencia en las que podrán apoyarse:
a) NMX-C-10-1986 “BLOQUES, LADRILLOS O TABIQUES Y TABICONES"
b) NMX-C-404-1997-ONNCCE “BLOQUES, TABIQUES O LADRILLOS
TABICONES PARA USO ESTRUCTURAL”
Plataformas de cimentación de las viviendas.
49
Y
Por cada vivienda se practicará un muestreo determinando el espesor de la
plataforma, características de los materiales y el grado de compactación
especificado en el proyecto. La ubicación del muestreo se realizará en cualquier
tercio lateral de la cimentación.
E. Terracerías y vialidades.
Los sondeos para la verificación del espesor y compactación en materiales de la
estructura del pavimento en vialidades, se practicarán por cada 200 m. l. o
fracción de vialidad.
El espesor de la sub-base y/o base, determinado por los sondeos realizados,
deberá ser igual al espesor fijado en el proyecto con una tolerancia máxima de 2
cm. para sub-base y 1.5 cm. para la base. Respecto a la compactación esta
deberá ser mayor o igual a la especificada en el proyecto.
Normas de Referencia en las que podrán apoyarse:
a) Normas para Construcción e Instalaciones de la Secretaría
Comunicaciones y Transporte. Capitulo 3.01.03.074 Sub-bases y Bases.
de
DOCUMENTOS FALTANTES
(Estos criterios serán temporales, en tanto se fija una fecha límite para la entrada
en vigor de las modificaciones en el Procedimiento de Registro de la Vivienda
Nueva de Mercado Abierto)
En caso de que estos documentos no se presenten, realizar lo siguiente:
Estudio de Mecánica de Suelos.
La Delegación Regional, a través del Área Técnica, solicitará al
constructor la realización de dicho estudio con una empresa
especializada en geotecnia, cuando se trate de oferta de dos o más
viviendas.
.
Bitácora de Obra.
En caso de que no se presente este documento, la Delegación Regional
solicitará al constructor o desarrollador la presentación de una
ratificación de la Responsiva de Seguridad Estructural signada por el
Perito o Director Responsable de Obra, que fue responsable durante la
ejecución de las obras, en los términos indicados en el formato de
“Ratificación de Responsiva de Seguridad Estructural”. (ANEXO 1).
Resultados de pruebas de laboratorio.
En caso de que no se presenten, se aplicará lo dispuesto en los puntos:
A, B, C, D, E y F, anteriores.
50
IV. ANEXOS
51
ANEXO 1.-.
IV.2RATIFICACION DE RESPONSIVA
IV.3 DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL
FECHA Y LUGAR DE EXPEDICIÓN_______________________________________.
CED. PROFESIONAL:
IV.3.1.1 CED. ESTATAL:
IV.3.1.2 PERITO No.
_______________________
_______________________
_______________________
IV.3.1.3 DOMICILIO:
_______________________________________________________
Por este conducto ratifico mi responsiva de seguridad estructural con una vigencia a lo que
marque el Reglamento de Construcción ó en su caso la Legislación correspondiente, para
el proyecto con No. de Registro ____________________ presentado al INFONAVIT,
denominado
_____________________________________,
ubicado
en
_________________________________________________ la localidad y entidad federativa
de
_________________________
con
licencia
de
construcción
vigente
____________________, otorgada por _____________________________________,
para
__________
viviendas,
presentado
por
la
Empresa
_____________________________________ y que contempla un proyecto de edificación de
vivienda que cumple con los señalamientos que en materia estructural marca el
Reglamento de Construcción de la localidad.
Manifiesto al INFONAVIT que asumo la responsabilidad de la seguridad estructural de todas
y cada una de las viviendas terminadas y ofertadas que forman el conjunto habitacional de
la referencia, ya que:
1. Conozco el predio en el que se llevarán a cabo las obras de urbanización y
edificación, así como las características topográficas y geohidrológicas del predio y
su entorno.
2. Recibí de conformidad el estudio de mecánica de suelos que la empresa
realizó expresamente en el predio para la construcción de la urbanización,
edificación y obras de infraestructura del conjunto habitacional.
3. Conozco las conclusiones y recomendaciones para el diseño de los pavimentos y
de la cimentación mas adecuada para este tipo de vivienda, de acuerdo a las
características mecánicas del suelo donde se ubica.
4. Los alcances del estudio se consideraron en el cálculo del diseño estructural de las
viviendas y obras complementarias.
5. El diseño estructural se analizó y calculó de acuerdo al Reglamento de
Construcción vigente y a la Normas Técnica complementaria para la localidad y he
considerado todos los riesgos posibles que pudieran afectar la estabilidad de las
construcciones, para el desarrollo de obras de protección.
6. Se ha supervisado la ejecución de las obras y certifico que se han ejecutado
respetando las especificaciones contenidas en los proyectos correspondientes.
SE ANEXA PLANO DEL CONJUNTO HABITACIONAL INDICANDO LAS VIVIENDAS
QUE AMPARA ESTA RESPONSIVA.
A T E N T A M E N T E.
____________________________
NOMBRE Y FIRMA DEL PERITO
52