Junta de miembros

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Enero 13, 2016
Workshop Agenda
• Introducción (5 minutos)
• Presentación (15 minutos)
– Elemento de vivienda – Descripción general
– Evaluación de necesidades de Viviendas
– Viviendas para personas con necesidades especiales
– Asignación regional de necesidades de Viviendas(RHNA)
– Recursos Comunitarios
• Preguntas y Respuestas(10 minutos)
• Discusión (60 minutos)
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1|
Elemento de Vivienda- Descripción general
Elemento de Vivienda- Descripción general
Acerca de la actualización del Elemento de Viviendas
• Plan de cumplimiento con los requisitos de viviendas
existentes y projectados de todos los segmentos
económicos de la comunidad
• Uno de los siete elementos generales de planificación
bajo mandato
• Nuevo plazo de tiempo de 8 anos, propuesto por el la
ley Estatal
– Fecha de plazo 31 de Marzo del 2016
• Revisión por el Departamento de Viviendas de
California y el Departamento del Desarrollo
Comunitario (HCD) para verificación de cumplimiento
con la ley Estatal
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Elemento De Vivienda –Descripción general
Reporte de Contexto
• Evaluación de las Necesidades de Vivienda
– Necesidades de Vivienda existentes
– Grupos con necesidades especiales de Vivienda
– Futuro Projectado para las necesidades de Vivienda
• Posibles limitaciónes
– Restricciónes gubernamentales
– Restricciónes no-gubernamentales
• Recursos de Viviendas
– Recursos financieros
– Inventario de sitios residenciales
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Elemento De Vivienda –Descripción general
Reporte de Contexto
• Metas, Pólizas, y Objectivós del
Programa
– Sitios residenciales adecuados que esten
vacantes
– Asistir en el desarollo de viviendas que sean
económicamente adquiribles
– Dirigir las Restricciónes Gubernamentales
– Preservar viviendas existentes
economicamente adquiribles
– Promover oportunidades de igualdad para
viviendas
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Evaluación de Necesidades de Vivienda
Tendencias del crecimiento de la
Población del Condado de Merced
400,000
350,000
300,000
255,793
266,134
250,000
210,554
200,000
179,400
135,500
150,000
100,000
90,446
104,629
70,800
50,000
0
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
2015
2020
2025
2030
Source: California Department of Finance, 2015; San Joaquin Valley Demographic Forecasts, 2012.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Tipos de Viviendas del Condado de
Merced No-Incorporado
90%
80%
70%
60%
50%
40%
82%
30%
20%
10%
0%
Single Family
Casas Individuales
4%
3%
Multifamily
Familia Múltiple
(2(2 to
4 Units)
– 4 unidades)
Multifamily
Familia
Múltiple
(5+
Units)
(5+
unidades)
12%
Mobile
Homes
Casa Móvil
Source: HCD Pre-Approved Data Package; California Department of Finance (DOF), 2014.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Numero de Unidades de Viviendas del
Condado de Merced No-Incorporado
29,000
28,000
27,000
26,000
25,000
24,000
23,000
Source: California Department of Finance (DOF), 2016.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Ingreso Mediano del Condado de Merced en
Comparasión con el Estado de California
$90,000
$85,408
$30,000
$53,025
$61,094
$58,361
$46,831
$35,532
$52,470
$44,141
$35,453
$40,000
$46,831
$50,000
$41,282
$59,420
$60,000
$53,380
$70,000
$53,380
$80,000
2000
2007
2013
$20,000
$10,000
$0
Merced County
California
Source: 2009-2013 American Community Survey; 2005-2007 American Community Survey; 2000 U.S. Census.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Precio Medio de Casas de Venta en el
Condado de Merced y California
$500,000
$450,000
$400,000
$350,000
California
$300,000
Merced County
$250,000
$200,000
$150,000
$100,000
$50,000
$2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Source: Zillow, 2015.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Costo de Viviendas (familia de 4)
$250,000
Ingreso mediano –familia con ingreso de $57,900 puede
adquirir vivienda de promediamente $249,682
$150,000
$100,000
Income Gap
$200,000
Septiembre del 2015- Promedio del Precio Mediano de Casas fue
$204,000
Ingresio de familias de bajos recursos –familia con ingreso de
$46,300 puede adquirir vivienda de promediamente
$191,663
Ingreso de Muy bajo recurso –familia con ingreso de $29,950
puede adquirir vivienda de promediamente $119,841
Source: HCD 2015 Merced County Income Limits; Mintier Harnish, 2015; and Zillow, 2015.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Costos y Sobrecargos en Viviendas
Hogares de bajos recursos tienen mas carga de costos
70%
69%
60%
Percent w/ Cost
Burden > 30%
50%
42%
40%
38%
Percent w/ Cost
Burden > 50%
30%
20%
19%
20%
10%
4%
0%
Lower-Income Households
Moderate and Above
Moderate-Income Households
Total
Source: HUD Comprehensive Housing Affordability Strategy (CHAS) database, 2008-2012 American Community Survey.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Personas de tercera edad ( 65+)
• La populación de personas mayores o
tercera edad a incrementado por un 22% de
7,664 en el 2000 a 9,371 en el 2013.
Source: 2009-2013 American Community Survey; 2000 U.S. Census.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Populación de personas sin hogar
El reporte del 2015 “point-in-time” reportó unas 899
personas sin hogar o vivienda en todo el Condado de
Merced, que es un aumento de los 372 que se reportaron en
el 2009 PIT Count.
Source: Institute for Urban Initiatives, February 2015; Merced County Continuum of Care, January 2009.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Personas con Discapacidad
16% de la populación no-inorporada del condado 5 anos o mayor tiene algun tipo de
discapacidad. Las discapacidades mas frecuentes son discapacidades de la vista, personas
no ambulantes, y dificultades cognitivas.
25%
22%
20%
20%
21%
16%
14%
15%
10%
8%
5%
0%
Source: 2009-2013 American Community Survey.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Granjeros o Trabajadores Agricolas
El numero estimado de Trabajadores Agricolas en el Condado de Merced en el 2012 se
promedia entre 12,500 (EDD) to 20,579 (UC Giannini Foundation of Agriculture Economics).
Trabajadores Agricolas Empleados en el
Condado de Merced
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
2002
2007
2012
Source: USDA Census of Agriculture, 2002, 2007, 2012.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Hogares con familias grandes (5 o mas personas)
• Son el 23% de todos los hogares en el area No-Incorporada del Condado de
Merced
• Son el 32% de los hogares bajo renta; y el 19% de los hogares que son dueños
• El 54% de las unidades de vivienda tienen tres (3) recamaras; el 18% tiene
cuatro (4) recamaras; y el 3% tiene cinco (5) o mas recamaras
• Hay una gran necesidad de viviendas con cuatro (4) o cinco (5)
recamaras, especialmente de renta.
Source: 2007-2011 American Community Survey.
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Evaluación de Necesidades de Vivienda
Mujeres como Cabeza de Familia
• 14% de todos los hogares en el area No-Incorporada
del Condado son mujeres como cabeza de familia con
ninos.
• 38% de todos los hogares definidos como bajos
recursos o bajo pobreza son de hogares donde la
mujer encabeza la familia.
Source: 2007-2011 American Community Survey.
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3 | Asignación regiónal de necesidades de
Viviendas
Asignación regional de necesidades de Viviendas
Requsitos Regiónales de Vivienda
California
(Desarollo Comunitario de Vivienda)
MCAG
Asociación de Gobiernos del Condado de Merced
2014 -2023 RHNA = 15,850 unidades de viviendas
Atwater
1,760
Dos Palos
292
Gustine
320
Merced
County
4,445
Los Banos
2,473
Merced
5,537
Livingston
1,023
Cada jurisdicción tiene que facilitar su “parte justa”
de la necesidad regional de viviendas
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Asignación regional de necesidades de Viviendas
Requisitos de Vivienda del Condado de Merced
RHNA para el Condado de Merced Categoria de Ingreso, 2014-2023
Y la Abilidad de Pagar por Vivienda basado en los Limites de Ingreso del HCD Condado de Merced del 2015
RHNA (Unidades
de vivienda)
Gama de Ingreso
(4 personas-Hogar)
Maxima Renta
Mensual
Asequible
Extremadamente Bajo
Ingreso
(<30% of Median Income)
542
< $24,250
< $606
Muy Bajo Ingreso
(30-50% of Median Income)
543
$24,251-$28,950
$724
Bajo Ingreso
(50-80% of Median Income)
Ingreso Moderado
(80-120% of Median Income)
775
$28,950- $46,300
$1,158
711
$46,301 - $69,500
$1,738
Sobre Ingreso Moderado
(>120% of Median Income)
1,885
> $69,500
> $1,738
TOTAL
4,445
Categoria de Ingreso
--
--
Source: HCD 2015 Merced County Income Limits; and Mintier Harnish, 2015.
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Asignación regional de necesidades de Viviendas
Tipos de Viviendas y Proporción de Adquirir
Elemento Basico de Vivienda: Densidad = Poder Adquirir
Sobre Ingreso Moderado
Vivienda
Independiente/
Lote Grande
Ingreso Moderado
Viviendas con
unidades de
accesorio
Casas unidas
Vivienda Independiente
Lote Chico
Bajo Ingreso (20 unidades
/acre)
Duplex
Vivienda Multifamiliar
Casa Movil
El Condado de Merced tiene que demostrar que tiene suficiente terreno vacante con la zona
appropiada en la densidad adequada para accomodar algun projecto de vivienda de cada unidad
en cada categoria de Ingreso.
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Como cumplirá el Condado de Merced con
los requisitos de RHNA?
Sitios vacantes en comunidades existentes
•
•
•
•
•
•
•
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Delhi
Franklin/Beachwood
Hilmar
Le Grand
Planada
Santa Nella
Winton
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Como cumplirá el Condado de Merced con
los requisitos de RHNA?
Sitios vacantes en comunidades Nuevas
• Villages of
Laguna San Luis
• Fox Hills
• UC Merced
Campus
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Alcance Comunitario
•
•
•
•
•
Anuncios
o Folletos en Inglés y Español en lugares publicos por todo el Condado
o Correos electronicos o E-mail a los residentes, desarolladores de
viviendas, proveedores de servicios sociales, associaciónes de vencindades, y
empresas de negociós
o Sitió de Inernet o website: http://www.co.merced.ca.us/index.aspx?NID=2169
o Noticias Publicas o Publicaciónes
o Llamadas telefónicas
Juntas de las 8 Comisiónes de Assesoria Municipal (MAC)
Encuesta (por Internet or en papel en Inlés y Español)
o Inglés: https://www.surveymonkey.com/r/MX679CL
o Español: https://www.surveymonkey.com/r/PSHJXH2
Junta de Miembros (hoy)
Sessiónes de estudio con la Commissión de Planificacion y La Mesa Directiva de
Supervisores
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Calendario del Projecto
Objetivos
ESTAMOS
AQUI
Fecha Estimada
Junta de Miembros
13 de Enero del 2016
Revisión Publica del Elemento de Vivienda Preliminar
25 de Enero del 2016
Sessión de Estudio de La Comision de Planificación
10 de Febrero del 2016
Sessión de Estudio de La Mesa Directiva de Supervisores
9 de Marzo del 2016
Revisión Preliminar HCD del Elemento de Vivienda
Marzo – Abril del 2016
30-dias de Periodo de Revisión Ambiental
Marzo del 2016
Opportunidád Publica Preliminaria del Elemento de
Vivienda
Abril del 2016
Junta de Adopción de la Comisión de Planificación
Mayo del 2016
Junta de Adopción de La Mesa Directiva de Supervisores
Junio del 2016
Someter al HCD para Certificación
Junio del 2016
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4 | Discusión
Taller de Ejercicios
• Cuales son las necesidades de Vivienda que
estan sin satisfacer dentro del Condado de
Merced?
• Cuales son las barreras de conseguir Viviendas
economicamente adqueribles en el Condado de
Merced?
• Que puede hacer el Condado y los Lideres
Comunitarios para dirigir y corregir estas
necesidades y barreras?
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Para mas información...
• Visite el Sitio de Internet del Elemento de Viviendas:
http://www.co.merced.ca.us/index.aspx?nid=2169
• Tome la Encuesta
Inglés: https://www.surveymonkey.com/r/MX679CL
Español: https://www.surveymonkey.com/r/PSHJXH2
• Comuniquése con:
Sandy Saechao
Departamento de Planificación y Desarollo Comunitario del Condado de Merced
(209) 385-7654 ext. 4163
[email protected]
2222 M Street, Merced, CA 95340
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