“A).- El otorgamiento de la escritura publica sobre el bien inmueble

PACHUCA DE SOTO, ESTADO DE HIDALGO, A 07 SIETE DE
NOVIEMBRE DE 2012 DOS MIL DOCE.
VISTOS para dictar SENTENCIA DEFINITIVA dentro del
Juicio ORDINARIO CIVIL promovido por ********** en
contra de ********** y **********, expediente número
345/2012 y:
RESULTANDOS
I. Por escrito de fecha 09 abril de 2012, compareció ante
este Juzgado Segundo de lo Civil, **********, demandando en la
Vía Ordinaria Civil a ********** y **********, el cumplimiento
de las siguientes prestaciones:
“A).- El otorgamiento de la escritura publica sobre el bien
inmueble adquirido por el suscrito mediante contrato verbal de
compraventa celebrado por la ahora demandada, con el
consentimiento de su cónyuge y el suscrito, describiendo más
adelante el inmueble adquirido, consistente en un predio semiurbano ubicado en pachuquilla, municipio de mineral de la
Reforma, Hgo.; B).- La firma de la escritura por parte de la
demandada o el juez del conocimiento en su rebeldía, ante
Notario Publico de mi elección que lleve a cabo la protocolización
correspondiente del bien inmueble que adquirí a través de
compraventa que realice a la parte demandada y el cual he
señalado en el inciso que antecede.; C).- La entrega material y
jurídica del bien inmueble adquirido por compraventa que le hice
a la parte demandada y el cual he señalado en el inciso A de este
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capitulo de prestaciones.;
D).- El pago de daños y perjuicio
ocasionados al suscrito con motivo de la omisión por parte de la
demandada para otorgarme la firma y la escritura publica
inherente.; y E).- El pago de gastos y costas que se originen con
motivo de la tramitación del presente juicio.” Fundándose para
ello en los hechos y consideraciones de derecho que dejo
asentadas en su escrito inicial de demanda.
II. Con fecha 10 diez de abril de 2012 dos mil doce, se
admitió lo solicitado en la vía y forma propuesta, ordenándose
emplazar y correr traslado a los demandados para que en el
término de 9 nueve días contestaran la demanda entablada en su
contra, diligencias que tuvieron verificativo el 27 veintisiete de
abril de este año; mediante auto del día 24 veinticuatro de mayo
de esa anualidad, se tuvo por acusada la rebeldía en que
incurrieron los demandados al no haber contestado la demanda
entablada en su contra, ordenándose abrir el presente juicio a
prueba por el termino de 10 días para que las partes ofrecieran
sus probanzas, mismas que solo ofreció la parte actora mediante
escrito presentado el 08 de junio de 2012, en acuerdo
pronunciado el 4 cuatro de julio del año antes mencionado, se
tiene por acusada la rebeldía en que incurrieron los demandados
al no haber ofrecido probanzas de su parte, por lo que en
consecuencia se dicto el correspondiente auto admisorio de
pruebas, señalándose día y hora para el desahogo de las pruebas
que así lo ameritaban, y declarándose desahogadas las que así lo
permitió su propia y especial naturaleza.
III. Por proveído de fecha 10 diez de septiembre del
multicitado año, se declaro concluido el periodo probatorio, por lo
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que se abrió el juicio a alegatos, quedando los autos a disposición
de las partes para que en el término común de 5 cinco días
formularan los mismos, los cuales solo fueron presentados por la
parte actora mediante ocurso presentado el 19 de septiembre de
este año, finalmente por acuerdo del 01 uno de octubre de esta
anualidad, se tuvo por acusada la rebeldía en que incurrieron los
demandados al no formular alegatos, por lo que en consecuencia
y visto el estado procesal de los autos, se ordeno dictar la
sentencia definitiva que en derecho proceda, misma que hoy se
dicta en base a los siguientes:
CONSIDERANDOS
I. Que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 154
fracción IV del Código de Procedimientos Civiles del Estado, el
suscrito Juez es competente para conocer y resolver en Sentencia
Definitiva el presente juicio, ya que en la especie se ejercita una
acción personal consistente en el otorgamiento y firma de
escritura de un inmueble que se encuentra dentro de este Distrito
Judicial y además el domicilio de los demandados se encuentra en
esta ciudad.
II. Es procedente la Vía Ordinaria Civil intentada en términos
de lo dispuesto por el artículo 253 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, toda vez que la acción ejercitada no tiene
señalada por la ley una tramitología especial.
III. Que de conformidad con el artículo 279 del Código
Adjetivo Civil, “El actor debe de probar los hechos
constitutivos
de
su
acción
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y
el
reo
los
de
sus
excepciones.”, por ello es menester hacer el análisis de la acción
ejercitada y de las pruebas ofrecidas y desahogadas únicamente
por la actora y en el caso a estudio, **********, por su propio
derecho y en la Vía Ordinaria Civil, en ejercicio de la acción
personal
consagrada
Procedimientos
**********,
Civiles
el
en
el
artículo
demandando
otorgamiento
de
27
del
Código
de
de
**********
y
firma
y
escritura
de
compraventa respecto del predio semi-urbano ubicado en
Pachuquilla, Municipio de Mineral de la Reforma, Hgo., con las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Mide 22.25 metros
y linda con propiedad de **********; AL SUR: Mide 18.05 metros
y linda con derecho de Vía Federal; AL ORIENTE: Mide 28.85
metros y linda con ********** y AL PONIENTE: Mide 28.60
metros y linda con calle publica, la entrega material y jurídica del
bien inmueble adquirido por compraventa, el pago de daños y
perjuicios y el pago de los gastos y costas que origine el presente
juicio.
A consideración del suscrito Juez, el actor ********** probó
los hechos constitutivos de su acción y parcialmente sus
pretensiones, ello es así, por los siguientes razonamientos:
La
relación
contractual
que
existe
entre
las
partes,
consistente en el contrato verbal de compraventa que propalaron
el día 21 de octubre de 2004, el actor **********, como
comprador y la demandada **********, con el consentimiento
expreso de su cónyuge **********, respecto del predio semiurbano ubicado en Pachuquilla, Municipio de Mineral de la
Reforma, Hidalgo, cuyas medidas y colindancias se encuentran
descritas con anterioridad y en el que pactaron el pago de un
precio por dicha operación la cantidad de **********, mismos
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que fueron pagados a entera satisfacción de la vendedora, en
efectivo y de contado al momento de efectuar el contrato, quien
hizo entrega física del predio, así como de la escrituras del mismo,
se encuentra acreditada en términos de la prueba confesional de
los demandados ********** y **********, producida por el
hecho de haber omitido dar contestación a la demanda instaurada
en su contra, así como por haber sido declarados confesos de
todas y cada una de las posiciones que fueron calificadas de
legales, mediante diligencia celebrada en fecha 29 veintinueve de
agosto de 2012 dos mil doce, confesión a la que se le otorga
pleno valor probatorio en términos de lo dispuesto por los
artículos 264, 398 y 399 del Código de Procedimientos Civiles
vigente en esta Entidad Federativa, ya que no se encuentra
desvirtuada con medio de convicción alguno y con la que por lo
tanto, efectivamente el actor acredita haber obtenido la propiedad
del referido inmueble a través del contrato traslativo de dominio
ya comentado, así como haber efectuado el pago respectivo, lo
que por ende lo legitima
para deducir la acción personal en
estudio, concatenada con la prueba testimonial desahogada a
cargo de ********** y **********, quienes señalaron que
conocen a las partes, las que celebraron una compraventa de un
terreno ubicado en Pachuquilla sobre la carretera federal Pachuca
Tulancingo, que esta fue verbal, por la confianza y la relación que
hay entre vecinos, en un precio de **********, cuyo pago fue en
efectivo, en el momento del trato, que los vendedores entregaron
la posesión del inmueble y la documentación, que desde ese
momento su oferente utiliza el inmueble como bodega y
estacionamiento de un taller mecánico, fundando la razón de sus
dichos porque estuvieron presentes en el momento de la
compraventa, testimonial a la que en términos de la facultad
discrecional que me concede el artículo 415 de la ley adjetiva civil,
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le otorgo valor probatorio; medios de convicción que se
encuentran relacionados con la prueba presuncional derivada del
hecho de que en poder del demandante obra el primer testimonio
expedido a favor de la codemandada **********, respecto de la
escritura publica numero **********, asentada en el volumen
***, de fecha 21 de noviembre de 1981, otorgada ante la fe del
notario publico numero uno de este Distrito Judicial que contiene
la división total de cosa común que propalaron la precitada y
**********, respecto del inmueble en controversia y de que el
actor se encuentra en posesión de la cosa objeto del contrato de
marras, que confirma con claridad meridiana la celebración del
contrato del que se demanda su cumplimiento, pues de otro modo
no se explica, ni lógica, ni jurídicamente el hecho de que este en
poder del accionante el instrumento publico en comento y la
posesión del inmueble, presuncional que tiene valor probatorio
acorde a lo previsto por los artículo 419 y 420 de la supra indicada
legislación adjetiva civil.
En esa tesitura, el suscrito considera procedente la acción
personal ejercitada, pues a la fecha en que el actor ejercito su
acción ya le era exigible su cumplimiento a los demandados, en
esas condiciones y por virtud de las razones expuestas es
procedente
condenar
a
**********
y
**********
al
otorgamiento y firma de la escritura publica de dicho contrato, lo
que deberán realizar en el termino de 5 cinco días contados a
partir de la fecha en que esta sentencia cause ejecutoria y ante el
notario publico que en su oportunidad designe la parte actora,
quedando apercibidos que de no hacerlo el suscrito la firmara en
su rebeldía, condenándosele de igual manera a los demandados al
pago de gastos y costas que origine el presente juicio, en
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términos de lo dispuesto por el articulo 138 fracción I, del Código
de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
No
así
es
procedente
condenar
a
**********
y
**********, a la entrega material y jurídica del bien inmueble
motivo de este juicio y al pago de los daños y perjuicios que le
fueron reclamados, lo primero en razón de que del contenido de
los hechos de la demanda, en especifico del hecho marcado con el
numero 2 dos, la actora manifestó que los demandados el día de
la celebración del contrato traslativo de dominio le hicieron
entrega física del mismo, así como de las escritura originales,
documental que incluso anexo a su escrito inicial; y los segundos
en atención a que en autos no se encuentra demostrado la
existencia de los mismos.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo
dispuesto por los artículos 1234, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015,
2016, 2017, 2024, 2028, 2029 y demás relativos del Código Civil
vigente en el Estado así como los artículos 27, 78 al 82, 154, 253,
332, 407, 410, 415 y demás relativos al Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado, es de resolverse y se resuelve:
RESUELVE
PRIMERO. El suscrito Juez resultó competente para conocer
y resolver en sentencia definitiva el presente Juicio.
SEGUNDO. Resultó procedente la vía ORDINARIA CIVIL
intentada.
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TERCERO. El actor **********, probó los hechos
constitutivos de su acción y parcialmente sus prestaciones, los
demandados
**********
y
**********,
no
se
excepcionaron siguiéndose el presente juicio en su rebeldía.
CUARTO. En consecuencia se condena a los demandados
********** y ********** al otorgamiento y firma de
Escritura Publica a favor del actor, respecto del predio semiurbano ubicado en Pachuquilla, Municipio de Mineral de la
Reforma, Hgo., con las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE: Mide 22.25 metros y linda con propiedad de **********;
AL SUR: Mide 18.05 metros y linda con derecho de Vía Federal; AL
ORIENTE: Mide 28.85 metros y linda con ********** y AL
PONIENTE: Mide 28.60 metros y linda con calle publica, lo
anterior ante el Notario Publico que designe el actor en este
Distrito Judicial, en el término de 5 cinco días contados a partir de
que cause ejecutoria la presente sentencia, apercibidos que de no
hacerlo el suscrito lo hará en su rebeldía.
QUINTO. Asimismo, se le condena al pago de gastos y
costas que origine el presente juicio, en términos de lo dispuesto
por el artículo 138 fracción I, del Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado.
SEXTO. Por lo expuesto en la parte considerativa de esta
sentencia, se absuelve a la parte demandada del pago de las
prestaciones contenidas en los incisos C y D, del escrito inicial de
demanda.
SÉPTIMO. De conformidad con lo establecido por el artículo
23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública
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Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece “El Poder
Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado
estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa
conformidad de las partes, se procederá a la publicación de los
datos personales”, por lo que una vez que la presente resolución
haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. HÁGASE
SABER A LAS PARTES EL DERECHO QUE LES ASISTE PARA
OTORGAR SU CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DENTRO
DEL TÉRMINO DE 3 DÍAS A EFECTO DE QUE SE
PUBLIQUEN SUS DATOS PERSONALES Y EN CASO DE NO
HACERLO,
SE
TENDRÁ
POR
NEGADA
DICHA
AUTORIZACIÓN.
OCTAVO. NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE Y CÚMPLASE.
ASÍ
lo resolvió y firmó definitivamente el LICENCIADO
JOSÉ ANTONIO RUIZ LUCIO, Juez Segundo de lo Civil de éste
Distrito Judicial, que actúa con Secretario LICENCIADA ISABEL
LUNA MEKLER que da fe.
“EN TÉRMINOS DE LO PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 23, 42
FRACCIÓN V Y 43 DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y ACCESOS A LA
INFORMACIÓN PÚBLICA GUBERNAMENTAL PARA EL ESTADO DE
HIDALGO, EN ESTA VERSIÓN SE SUPRIME LA INFORMACIÓN
CONSIDERADA LEGALMENTE COMO RESERVADA O CONFIDENCIAL
QUE ENCUADRA EN ESOS SUPUESTOS NORMATIVOS.”
AUTORIZO
LICENCIADO MARCO ANTONIO CHÁVEZ ZALDÍVAR
JUEZ POR MINISTERIO DE LEY DEL JUZGADO SEGUNDO
CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE PACHUCA, HIDALGO
15 DE ENERO DE 2013
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