el camino de la compraventa de una propiedad. reserva de la

EL CAMINO DE LA COMPRAVENTA DE UNA PROPIEDAD.
SI EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA SE
VE MAS CERCANO O ESTA PENSANDO
EN VENDER UNA PROPIEDAD, EN LAS
SIGUIENTES LINEAS SE DESCRIBE
UNA GUIA DE ACCIONES QUE HARAN
QUE
TAN
IMPORTANTE
TRANSACCION LA CUMPLA CON
TODAS LAS DISPOSICIONES LEGALES
PARA QUE TODO ESTE EN REGLA.
ADQUIRIR UN BIEN INMUEBLE O VENDER UNA PROPIEDAD PUEDE PARECER
SINONIMOS DE UN SINFÍN DE PAPELEOS. LO CIERTO ES QUE SE DEBEN
CUMPLIR ALGUNOS PASOS BASICOS PARA OFICIALIZAR LA COMPRA O VENTA
DE UNA CASA O DEPARTAMENTO. DONDE TANTO LOS INTERESADOS EN LA
ADQUISICION COMO QUIENES OFRECEN LA VIVIENDA DEBEN RESPETAR
CIERTOS TERMINOS PARA HACER UNA TRANSACCION TRANSPARENTE.
GENERALMENTE, LA MAYORIA DE ESTOS PASOS SON HECHOS POR
CORREDORES DE
PROPIEDADES, PERO SI NO TIENE EL DINERO O
SIMPLEMENTE NO SE QUIERE GASTAR EN ESA ASESORIA, ENTREGAMOS ESTA
GUIA DONDE SE EXPLICA UNO A UNO Y EN DETALLE EN QUE CONSISTE CADA
PROCEDIMIENTO.
RESERVA DE LA PROPIEDAD.
UNA VEZ ELEGIDA UNA PROPIEDAD, YA SEA CASA O DEPARTAMENTO, EL
PRIMER PASO QUE SE DEBE REALIZAR PARA ADQUIRIRLA ES SU RESERVA.
LA OPERACIÓN SE REALIZA EN LA MISMA SALA DE VENTA, EN LAS OFICINAS
COMERCIALES DE LOS CORREDORES DE PROPIEDADES U OTRO LUGAR POR
DETERMINAR.
EN ESTA ETAPA, ADEMAS DE ELEGIR LA PROPIEDAD, EL ESTACIONAMIENTO O
LA BODEGA (EN CASO DE QUE LOS CONTEMPLE EN SU COMPRA). SE DEBE
ESTIPULAR LA FORMA DE PAGO (CONTADO, CREDITO, O SUBSIDIO)
DETERMINANDO LOS MONTOS QUE SE ENTREGUEN COMO PIE Y LOS QUE SE
CONSIGAN CON ALGUN TIPO DE FINANCIAMIENTO. LO MISMO PASA CON LOS
PLAZOS, LOS CUALES TAMBIEN QUEDAN FIJADOS DE MANERA PRELIMINAR EN
LA RESERVA.
COMO ESTE PASO TIENE COMO OBJETIVO ASEGURAR UNA PROPIEDAD PARA
QUE NO SE OFRESCA A LA VENTA A TERCEROS, ES FRECUENTE QUE SE DEJE
ALGUN DEPOSITO EN DINERO EN EFECTIVO O A TRAVES DE UN CHEQUE AL DIA
O VALE VISTA. EL MONTO DE RESERVA LO FIJA EL VENDEDOR, EL CUAL DEBE
ENTREGAR ALGUN TIPO DE RECIBO QUE GARANTICE AL COMPRADOR QUE
EFECTIVAMENTE ENTREGO UN MONTO DE RESERVA. DICHO MONTO PUEDE SER
TRASPASADO COMO PARTE DEL PIE O COBRARSE SIMPLEMENTE COMO GASTO
OPERACIONAL.
EN LA RESERVA, ADEMAS SE ESTIPULAN ALGUNAS PETICIONES DEL CLIENTE Y
DEL VENDEDOR, EN CUANTO A ALGUNAS MODIFICACIONES COMO CAMBIOS
ESTRUCTURALES Y LOS GASTOS QUE ESTOS INVOLUCREN, O EL NOMBRE DEL
NOTARIO
QUE SERA MINISTRO DE FE
DE LA TRANSACCION,
RESPECTIVAMENTE.
EN CASO DE QUE EL NEGOCIO NO LLEGUE A PUERTO POR ALGUNA DIFICULTAD
QUE SE PRESENTE QUE NO SEA RESPONSABILIDAD DIRECTA DEL COMPRADOR
ESTE RECIBIRA DE VUELTA EL DINERO QUE HAYA ENTREGADO COMO
DEPOSITO DE RESERVA.
ESTUDIOS DE TITULOS.
ES IMPORTANTE QUE LOS COMPRADORES SOLICITEN A QUIENES VENDEN LA
PROPIEDAD LOS TITULOS DE DOMINIO DE LA CASA O DEPARTAMENTO EN
CUESTION, PARA QUE ESTOS SEAN ESTUDIADOS POR UN ABOGADO O POR EL
MISMO COMPRADOR.
ESTOS ESTUDIOS DE TITULOS DEBEN REALIZARSE ANTES DE LA PROMESA DE
COMPRAVENTA CON EL FIN DE NO ENCONTRARSE CON MOLESTAS Y
DESAGRADABLES SORPRESAS UNA VEZ QUE EL INTERESADO SE CONVIERTA
DEFINITIVAMENTE EN PROPIETARIO.
DENTRO DE LAS VENTAJAS DE ESTUDIAR LOS TITULOS DE DOMINIO, SE CUENTA
LA IDENTIFICACION DE POSIBLES DEUDAS, GRAVAMENES O HIPOTECAS QUE SE
VINCULEN LA PROPIEDAD EN CUESTION. LO MISMO PASA CON EL PAGO DE
CONTRIBUCIONES.
TAMBIEN ES IMPORTANTE QUE ESTEN LOS PLANOS DEBIDAMENTE
ARCHIVADOS, ADEMAS DE DATOS TAN IMPORTANTES COMO EL AÑO DE LA
CONTRUCCION DE LA VIVINDA Y EL MATERIAL DE QUE ESTA CONSTRUIDA.
PROMESA DE COMPRAVENTA.
EN CUANTO A ESTE TERCER PASO, LO PRIMERO ES ACLARAR QUE SE DA
GENERALMENTE CUANDO EL INMUEBLE QUE SE ADQUIERE AUN NO ESTA LISTO
PARA SER ENTREGADO A SUS FUTUROS DUEÑOS, LO QUE ES CALIFICADO COMO
COMPRA EN VERDE.
EN PALABRAS SIMPLES, LA PROMESA ES UN CONTRATO ENTRE EL INTERESADO
Y LA EMPRESA O PARTICULAR QUE VENDE EL BIEN, EN EL QUE POR UN MONTO
DETERMINAO EL PRIMERO SE COMPROMETE A ADQUIRIR LA CASA O
DEPARTAMENTO. MIENTRAS QUE SU CONTRAPARTE SE OBLIGA A
ENTREGARSELOS, SEGÚN LAS CONDICIONES DEL CONTRATO EN CUANTO A
FECHAS FORMAS DE PAGO, QUE QUEDAN DEFINITIVAMENTE SELLADAS EN
ESTE PASO.
ES AQUÍ CUANDO LOS COMPRADORES HACEN EL PRIME PAGO IMPORTANTE
POR SU PROPIEDAD. CANCELANDO EL VALOR TOTAL DE LA PROPIEDAD. EL PIE
O UN PORCENTAJE DE ESTE, SEGUN SE HAYA PACTADO.
ESTE TRAMITE SE HACE ANTE NOTARIO PUBLICO, CUYOS SERVICIOS
GENERALMENTE SON CANCELADOS POR EL CLIENTE. SI LA TRANSACCION
CORRESPONDE A UNA CASA USADA, QUIEN LA VENDE DEBE ACUDIR A UNA
NOTARIA PARA QUE SE REDACTE UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.
FIRMA DE ESCRITURA.
ESTA ES LA ETAPA DECISIVA PARA QUE EL CLIENTE SE CONVIERTA
DEFINITIVAMENTE EN PROPIETARIO. EN OTRAS PALABRAS, SE HACE EL
TRASPASO FORMAL DE LA PROPIEDAD UNA VEZ QUE LA OBRA YA FUE
RECIBIDA [RECEPCION] POR PARTE DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD SI SE
TRATA DE UN INMUEBLE NUEVO.
EN LA ESCRITURA QUEDA ESTIPULADO SI LA PROPIEDAD TIENE O NO UN
CREDITO HIPOTECARIO PARA SU CANCELACION.
DESPUES DE LA FIRMA, SE DEBE INSCRIBIR LA PROPIEDAD EN EL
CONSERVADOR DE BIENES RAICES. DE NO SER ASI, LA PROPIEDAD PRESENTARA
LO QUE SE LLAMA UNA IRREGULARIDAD DE DOMINIO, QUE ES LA AUSENCIA DE
INCRIPCION DE LA PROPIEDAD EN EL CONSERVADOR A NOMBRE DE QUIEN LO
OCUPA CON LA CONVICCION DE SER DUEÑO Y SIN RECONOCER DOMINIO DE
OTRO.
PARA INSCRIBIR LA PROPIEDAD, ES IMPORTANTE LLEVAR LOS PAPELES QUE
ACREDITEN EL PAGO DE LA PROPIEDAD.