DG 132-10 y FG Nº 212-10 ANEXO Resolución Conjunta Contrato de

CONTRATO DE LOCACIÓN
Entre Ramona FERNÁNDEZ y SERRANO. (DNI 93.328.519, en su carácter de
propietaria, de acuerdo con la documentación que se adjunta al presente, con
domicilio en la calle Arcos 1744 piso 10º,Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
donde también lo constituye a los efectos del presente, en adelante llamada
“LA LOCADORA”, por una parte; y por la otra parte la LA DEFENSORÍA
GENERAL Y LA FISCALIA GENERAL, con domicilio en la calle Combate de los
Pozos Nº 155 PISO 7º de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada
en este acto por el Sr. Secretario General de Coordinación de la DEFENSORÍA
GENERAL, Lic. Jorge COSTALES, y por el Sr. Secretario General de
Coordinación de la FISCALIA GENERAL, Dr. Pablo FRAGA, en adelante
denominados “LAS LOCATARIAS”, y conjuntamente con LA LOCADORA serán
denominadas como “LAS PARTES”, convienen en celebrar el presente
CONTRATO DE LOCACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas:
DECLARACIÓN:
1.- La LOCADORA declara que actúa por sí, en su carácter de titular de
dominio del inmueble objeto de esta locación.
2.- LAS LOCATARIAS declaran que actúan en los términos de la Constitución
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de la Ley Nº 1903.
3- Ambas partes manifiestan conocer la documentación que acredita la
personería de la otra, y reconocer a la otra como legítimo cocontratante.
PRIMERA: OBJETO.
LA LOCADORA da en locación a LAS LOCATARIAS, y ésta acepta, el
inmueble de su propiedad sito en la ciudad de Buenos Aires, con frente a la
calle Almafuerte 37/45, entre las calles Caseros y Tte.Cnel. Gregorio Pomar,
con nomenclatura catastral Circunscripción 2; Sección 32; manzana 25; parcela
18e, Matrícula FR 2-1386/2-1387, y que consta de: planta baja y piso 1º. En
planta baja, cuenta con hall, sala de reuniones, cuartos de servicios, sanitarios
para ambos sexos, y al contrafrente se ubica un sector administrativo,
despacho y patio. El piso 1º, consta de recepción, sector administrativo con
balcón corrido al frente, cuatro despachos, baños y office, al contrafrente una
oficina general, seis despachos, baño y terraza accesible. El inmueble se
encuentra en uso, con los deterioros propios derivados del buen y racional uso
y del transcurso del tiempo desde la fecha de ocupación por dependencias del
Poder Judicial de la C.A.B.A.
El edificio se encuentra correctamente mantenido, habiéndose efectuado
diversas mejoras por parte de LAS LOCATARIAS (cableado estructurado,
cableado eléctrico y artefactos eléctricos, refacciones de oficinas) con los que
LA LOCADORA presta su conformidad en este acto y que quedan como
propiedad exclusiva de ésta última.
Las mejoras que acceden al inmueble y que no sean oportunamente
removidas, a la finalización del presente, quedarán a disposición de la
LOCADORA.
SEGUNDA: PLAZO.
Las partes fijan el plazo de duración del presente Contrato en treinta y seis
meses (36), contados a partir del día 1º de junio de 2010 y hasta el 31 de mayo
de 2013, ambos días inclusive.
El presente Contrato vencerá en forma automática, sin necesidad de
interpelación alguna, por el mero cumplimiento del término acordado. Se
conviene a favor de las LOCATARIAS una opción de prórroga del presente
CONTRATO de hasta treinta y seis meses más del plazo originariamente
estipulado.
Operado el vencimiento, la simple continuidad de la ocupación del inmueble por
parte de LAS LOCATARIAS importará el uso de ese derecho.
TERCERA: PRECIO.
Para los meses 1º al 12º inclusive, se conviene el alquiler en la suma de
PESOS NUEVE MIL ($9.000.-) mensuales, y para los meses 13º al 24º
inclusive las partes acuerdan ajustar dicha suma tomando como parámetro la
estimación del valor locativo que al efecto se le requerirá al Banco de la Ciudad
de Buenos Aires. Igual procedimiento se realizará para el período
correspondiente a los meses 25º a 36º inclusive.
A tal fin, el Banco de la Ciudad de Buenos Aires, utilizará el procedimiento
establecido por la Ley 2095, tal como lo fue para obtener la tasación que da
origen al presente contrato.
Los alquileres deberán ser pagados mediante cheque por mes adelantado del 1
al 10 de cada mes en la Tesorería del Consejo de la Magistratura, Av. L.N.
Alem Nº 684, de esta Ciudad, o donde LAS LOCATARIAS indiquen en el
futuro; dejándose constancia que el horario de atención de aquélla es de lunes
a viernes de 11 a 14 hs.
LA LOCADORA emitirá factura a nombre del CONSEJO DE LA
MAGISTRATURA DE LA C.A.B.A (CUIT 30-70175369-7) IVA Exento o a
nombre de quien en el futuro indiquen LAS LOCATARIAS; la que deberá ser
entregada entre los días 8 y 12 del mes que anteceda al pago.
En caso de mora en el pago del alquiler mensual, la que se producirá en forma
automática sin necesidad de interpelación alguna, LAS LOCATARIAS deberán
abonar a LA LOCADORA una multa diaria equivalente al promedio de tasas de
interés pasivas mensuales para operaciones en Pesos que publica el Banco
Central de la República Argentina, desde la fecha de mora hasta la del efectivo
pago, la que deberá ser abonada conjuntamente con el alquiler en mora. Sin
perjuicio de lo antedicho, LA LOCADORA tendrá derecho a optar por: i)
declarar resuelto el presente Contrato bastando a tales efectos la mora en el
pago de dos (2) períodos consecutivos de alquiler; e ii) entablar las
correspondientes demandas a fin de obtener el desalojo y el cobro de todos los
conceptos adeudados más los daños y perjuicios emergentes.
CUARTA: DESTINO.
LAS LOCATARIAS destinarán el inmueble para ocuparlo directamente y
exclusivamente para sí y para destinarlo al rubro de oficinas administrativas,
judiciales y/o atención al público, pudiendo modificar o alterar, en forma total o
parcial tal destino, previa conformidad expresa de la LOCADORA.
Sin perjuicio de ello, si las necesidades derivadas del uso así lo impusieran,
deberá requerir la autorización por escrito de la LOCADORA, ante la
necesidad de realizar pases y/o perforaciones en las losas del inmueble.
La LOCADORA autoriza a LAS LOCATARIAS a realizar otras mejoras,
refacciones o modificaciones distintas de las previstas en el párrafo anterior,
que no impliquen una modificación sustancial del inmueble. Éstas quedarán
como propiedad exclusiva de LA LOCADORA al finalizar por cualquier razón el
presente contrato, sin que por ello se deba abonar compensación, precio o
indemnización alguna, salvo que LA LOCADORA solicite la devolución del
inmueble en el estado original, entendiéndose por éste el estado al 1º de junio
de 2010.
LAS LOCATARIAS serán absolutamente responsables por el cumplimiento de
las normas sanitarias, impositivas, etc., que pudieran aplicarse en virtud del
destino pactado.
QUINTA: ESTADO DE LOS BIENES - RESTITUCIÓN - VISITAS.
Las PARTES declaran conocer el bien locado y su estado de conservación. El
inmueble y sus accesorios se encuentran en buen estado de uso y
conservación, con todas sus instalaciones sanitarias, artefactos y servicios (en
adelante accesorios) en perfecto estado de funcionamiento.
LAS LOCATARIAS se comprometen a restituir el bien locado y sus accesorios,
en el mismo estado en que se encuentran, salvo los deterioros producidos por
el mero transcurso del tiempo y el buen uso. Al momento de la restitución LAS
LOCATARIAS deberán acreditar además el pago total de todos los conceptos a
su cargo según el presente Contrato.
En caso que LAS LOCATARIAS no cumplieran con las obligaciones señaladas
en el párrafo anterior, LA LOCADORA podrá negarse a recibir el bien locado,
siendo de aplicación en tal caso lo previsto en la cláusula SEGUNDA para el
supuesto de mora en la entrega, y hasta la efectiva restitución conforme lo
convenido. Todo ello sin perjuicio del derecho de LA LOCADORA, si así lo
estimara conveniente, de recibir el bien en las condiciones en que se
encuentren y de reclamar indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
LA LOCADORA podrá, en todo momento, visitar el bien locado a fin de
inspeccionar el estado del mismo y sus accesorios, y verificar el cumplimiento
por LAS LOCATARIAS de las obligaciones asumidas mediante el presente
Contrato.
SEXTA: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS LOCATARIAS.
Además de todas aquellas que le correspondan en virtud de las restantes
cláusulas o de las normas aplicables al presente Contrato, LAS LOCATARIAS
asumen expresamente las siguientes obligaciones:
a) Efectuar a su exclusivo costo todas las reparaciones y gastos que fueran
necesarios a fin de mantener el bien locado, y sus accesorios, en el mismo
estado de funcionamiento en que se encuentran a la firma del presente. .
b) No efectuar reformas y/o mejoras en el bien locado, ni en sus accesorios, sin
el previo y expreso consentimiento por escrito de LA LOCADORA; quedando
todas las reformas y/o mejoras que LAS LOCATARIAS introduzcan, aún con el
consentimiento de LA LOCADORA, en beneficio de esta última.
c) Pagar puntualmente todos los impuestos, tasas y contribuciones que graven,
o puedan gravar en el futuro, el bien locado, y que conforme la normativa
tributaria le correspondan
d) Pagar puntualmente los servicios de Agua y Saneamientos Argentinos
(AySA), Electricidad y demás servicios que le correspondan abonar respecto
del bien bienes locado, y poner a disposición de LA LOCADORA –si ésta los
requiriese- los respectivos comprobantes de pago dentro de los primeros cinco
(5) días del mes subsiguiente al de pago.
e) Mantener los mencionados servicios conectados y en perfecto estado de
funcionamiento y abonar todos los gastos de reposición, y las correspondientes
multas de los servicios cortados, interrumpidos o cancelados por falta de pago
y/o por cualquier otra causa imputable a LAS LOCATARIAS.
f) Pagar todos los impuestos, tasas y contribuciones que graven, o pudieran
gravar en el futuro, la actividad que LAS LOCATARIAS desarrollan en el bien
locado, y gestionar y mantener vigentes todas las habilitaciones que fueran
necesarias con relación al destino pactado, asumiendo exclusiva
responsabilidad por el incumplimiento de las normas aplicables sobre el
particular.
g) Contratar a su exclusivo cargo un seguro a satisfacción de LA LOCADORA,
que cubra durante toda la vigencia del presente Contrato y hasta su efectiva
restitución, al bien locado y sus accesorios de todos los riesgos que puedan
afectarlo, incluido incendio, y un seguro de responsabilidad civil. LA
LOCADORA, estará facultada para solicitar a LAS LOCATARIAS, en cualquier
momento, los comprobantes que acrediten la vigencia de los seguros y el
cumplimiento de LAS LOCATARIAS de las obligaciones inherentes a los
mismos.
h) No introducir en el bien locado animales, como así tampoco elementos de
cualquier índole que puedan acarrear perjuicios al inmueble o a las personas.
Expresamente la LOCADORA presta su conformidad para la introducción en el
bien locado de todo elemento, objeto o producto vinculado con la actividad que
le es propia a LAS LOCATARIAS.
SÉPTIMA: EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA LOCADORA.
LA LOCADORA queda exonerada de toda responsabilidad frente a LAS
LOCATARIAS por todos los daños que sufra ésta en su persona o bienes,
producidos por el deterioro que experimente el bien locado y/o sus accesorios
por el transcurso del tiempo, uso antifuncional de los mismos, inundaciones,
movimientos sísmicos, daños ocasionados por terceros, , incendio, y todo otro
hecho no imputable, directa o indirectamente, a LA LOCADORA cuando éstos
daños se produzcan por exclusiva culpa o dolo atribuible a LAS LOCATARIAS.
Tampoco se responsabiliza LA LOCADORA por los daños y perjuicios a
terceros cuando éstos se produzcan por la exclusiva culpa o dolo de LAS
LOCATARIAS.
En consecuencia, LAS LOCATARIAS se obliga a mantener indemne a LA
LOCADORA frente a cualquier reclamo y/o demanda y/o sanción que pudiera
experimentar por los daños referidos precedentemente
OCTAVA: RESCISIÓN POR LA LOCADORA.
La mora de LAS LOCATARIAS en el cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones sustanciales que asume en virtud del presente contrato,
autorizará a LA LOCADORA a considerar resuelto el mismo, sin necesidad de
declaración judicial; quedando habilitada a iniciar las acciones pertinentes para
la obtención del desalojo y el cobro de los conceptos adeudados más los daños
y perjuicios emergentes; previa notificación de su decisión a LAS
LOCATARIAS.
En caso de mora en el pago del canon locativo, y de acuerdo a lo previsto en la
cláusula TERCERA, LA LOCADORA podrá optar por considerar resuelto el
presente contrato, sin necesidad de declaración judicial y
accionar
judicialmente a fin de obtener el desalojo y el cobro de los conceptos
adeudados más los daños y perjuicios sufridos. Bastará a tales efectos la mora
en el pago de dos (2) períodos consecutivos de alquiler.
NOVENA: RESCISIÓN POR LAS LOCATARIAS.
LAS LOCATARIAS podrán rescindir unilateralmente el presente contrato de
locación, en cualquier momento, sin que genere derecho a indemnización
alguna. La voluntad de rescindir debe comunicarse fehacientemente con una
anticipación mínima de treinta (30) días corridos.
DÉCIMA: CESIÓN DEL CONTRATO. SUBLOCACIÓN.
LAS LOCATARIAS no podrán ceder, total o parcialmente el presente Contrato.
Asimismo queda prohibido a LAS LOCATARIAS sublocar o dar en comodato el
bien locado, sea en forma total o parcial.DÉCIMO PRIMERA: IMPUESTO DE SELLOS.
De acuerdo a lo establecido por la Ley CABA N° 3393 (B.O.C.B.A. N° 3092)
Código Fiscal Año 2010, el Impuesto de Sellos que se determine
correspondiente a este instrumento, el cincuenta por ciento (50%) del mismo
estará a cargo y deberá ser abonado por LA LOCADORA, y el otro cincuenta
por ciento (50%) quedará exento, toda vez que LAS LOCATARIAS son parte
integrante de los Organismos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y las
leyes locales determinan la exención para los mismos de todos los impuestos
tanto locales como nacionales.
DÉCIMO SEGUNDA: DOMICILIO.
Para todos los efectos judiciales y/o extrajudiciales derivados del presente
Contrato, las partes fijan sus domicilios especiales en los lugares indicados en
el comparendo, en dónde serán válidas todas las notificaciones judiciales y/o
extrajudiciales
DÉCIMO TERCERA: JURISDICCIÓN.
Para el caso de conflicto derivado del presente contrato, las partes acuerdan
someterse en forma previa a la Jurisdicción de los Tribunales en lo
Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, de acuerdo a lo establecido en el artículo 48 de la Ley 7.
En prueba de conformidad, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y
a un sólo efecto en la Ciudad de Buenos Aires, a los 31 días del mes de mayo
de 2010.
Firmado: (Conforme Resolución DG Nº 117/10 III. Punto) por la Defensoría General de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Secretario General de Coordinación, Licenciado Jorge
Costales y por la Fiscalía General de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Fiscal General
Adjunto, Doctor Luis Jorge Cevasco. Poder Judicial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
ES COPIA FIEL