«ESCRITURA DE DECLARACIÓN OBRA NUEVA TERMINADA

MILAGROS MARGARITA MANTILLA
DE LOS RÍOS VERGARA
NOTARIO
CALLE JOAQUÍN HERRERA, 33- BAJO
TLF: 952.520.192 - FAX: 952.520.192
NERJA (MÁLAGA)
(MÁLAGA)
«ESCRITURA DE DECLARACIÓN OBRA NUEVA TERMINADA»
NÚMERO OCHOCIENTOS (800).
En NERJA, mi residencia,
a dieciséis de junio
de dos mil quince.
Ante
mí,
MILAGROS
M.
MANTILLA
DE
LOS
RÍOS
VERGARA, Notario del Ilustre Colegio de Andalucía.
==== C O M P A R E C E N ====
Los
cónyuges
en
régimen
legal
británico
de
separación de bienes, según manifiestan, régimen
legal que me consta en Reino Unido, DON MAGNUS
RUSSELL DICK, nacido el día 24 de Enero de 1940, en
Escocia,
Reino
Unido,
y
DOÑA
MARGARET
ELIZABETH
BROCK DICK (antes ANDERSON), nacida el día 4 de
Abril
de
1943,
en
Bellshill,
Reino
Unido,
de
nacionalidad británica, residentes en España, ambos
jubilados, domiciliados en Frigiliana (C.P. 29788),
provincia de Málaga, en avenida de los Cipreces, 3,
Urbanización
Cortijos
San
Rafael;
con
N.I.E.
X5217299-W y X5217312-S; y con pasaportes vigentes
de
su
país,
números
207456183
y
207456155,
respectivamente, ambos válidos hasta el 21 de Julio
de 2016. -----------------------------------------Y, como intérprete: --------------------------DOÑA ALEJANDRA FOSSI ARMIJO, -en su D.N.I. DOÑA
CONCEPCIÓN ALEJANDRA FOSSI ARMIJO-, de nacionalidad
española, mayor de edad, soltera, abogada, vecina
de esta localidad de Nerja, provincia de Málaga,
con domicilio profesional en Calle Joaquín Herrera,
número 4, Portal 5, Bajo, (C.P. 29.780), y con
D.N.I. número 33.371.109-H. ----------------------==== I N T E R V I E N E N ====
En su propio nombre y derecho, haciéndolo la
Sra. Fossi Armijo en el presente instrumento a los
solos efectos de traducirlo al idioma inglés por
designación de los esposos Sres. Dick. -----------Tienen,
a
mi
juicio,
la
capacidad
legitimación necesaria para otorgar
legal
y
la presente
ESCRITURA DE_DECLARACIÓN OBRA NUEVA TERMINADA, y al
efecto: ------------------------------------------=== E X P O N E N ====
I.- Que DON MAGNUS RUSSELL DICK y DOÑA MARGARET
ELIZABETH BROCK DICK, son dueños, en la forma y por
el
título
que
se
dirá,
de
la
siguiente
finca,
manifestando que no está incluida en una de las
áreas a que se refiere el art. 78 de la L.O.U.A.: -DESCRIPCIÓN: Vivienda, situada en la Avenida de
Los Cipreses, número veinticinco, de la Urbanización
Cortijos de San Rafael, pago de la Loma de las
Vacas,
del
término
municipal
de
Frigiliana,
compuesta de dos plantas accediéndose a la misma por
la planta alta, este nivel se distribuye en hall,
salón-comedor
con
escalera
de
comunicación
al
distribuidor de planta baja, cocina y terrazas. La
planta
baja
consta
de
distribuidor,
dormitorio
principal con cuarto de baño incorporado,
cuatro
dormitorios, dos cuartos de baño y un cuarto de
estar el cuál da acceso a zona de terraza y piscina.
Tiene una superficie construida de ciento ochenta y
cinco metros cuadrados (185 m²), y útil de ciento
sesenta
y
seis
cuadrados (166,50
metros
m²).
con
cincuenta
Está construida
decímetros
sobre una
parcela de terreno, con una superficie de dos mil
ciento ochenta y siete metros cuadrados (2.187 m²),
que linda: al Norte, con Avenida de la Urbanización,
denominada de los Cipreses; al Este, con la misma
Avenida de los Cipreses y calle particular de la
Urbanización;
al
Sur,
con
la
parcela
número
veintiséis-A de la Regularización de la Urbanización
Cortijos de San Rafael; y al Oeste, con camino de
servidumbre
parcela
a
número
otras
fincas
colindantes.
veinticinco,
del
Es
Proyecto
la
de
Regularización de la Urbanización Cortijos de San
Rafael. El resto de la superficie de la parcela no
edificado
está
destinado
a
jardín,
zona
verde,
desahogos y piscina. ------------------------------SITUACIÓN CATASTRAL.- Figura catastrada con la
referencia
0202301VF2700S0001HI. ------------------
INSCRIPCIÓN.- Consta inscrita en el Registro de
la Propiedad de Torrox, al tomo 752, libro 61, folio
160, finca de Frigiliana número 6.238, inscripción
4ª. -----------------------------------------------TÍTULO.- Adquirieron los esposos Sres. Dick la
finca
descrita
en
pleno
dominio
y
con
carácter
privativo, por compra hecha, de por mitad e iguales
partes indivisas entre ellos, a Doña Elizabeth Anne
Wright,
nacida
Sorby,
en
virtud
de
escritura
otorgada el día veintidós de Septiembre de dos mil
tres
en
esta
localidad
de
Nerja,
provincia
de
Málaga, ante el Notario que fue de la misma, Don
Antonio-Aurelio López García, bajo el
ochocientos
veinte
(1.820)
de
número mil
su
protocolo
ordinario. ----------------------------------------CARGAS.- Los otorgantes aseveran que la finca
descrita, por su procedencia, se encuentra gravada
con un censo enfitéutico a favor de la Duquesa de
Fernán
Núñez,
estando
libre
de
otras
cargas
y
gravámenes, a excepción de las afecciones fiscales
que figuran en la información registral que luego
se
reseñará,
de
las
cuales
solicitan
del
Sr.
Registrador de la Propiedad de Torrox, si procede,
su cancelación por caducidad. --------------------INFORMACIÓN REGISTRAL.- De información obtenida
del Registro de la Propiedad correspondiente, por
el procedimiento previsto en el apartado cuatro del
artículo
ciento
setenta
y
cinco
del
Reglamento
Notarial, que dejo unida a esta matriz, resulta que
la descripción, titularidad y estado de cargas de
la
finca,
coincide
con
lo
expuesto
por
los
otorgantes. ---------------------------------------Yo, el Notario, hago constar que no he podido
comprobar la titularidad y estado de cargas de ,
mediante acceso telemático a los libros del Registro
de
la
Propiedad,
por
no
existir
procedimiento
técnico idóneo para ello. -------------------------ADVERTENCIA.- Yo, el Notario, advierto a los
otorgantes que la situación registral que exista
antes de la presentación de esta escritura en el
Registro
de
la
Propiedad,
prevalecerá
sobre
la
información expresada. Enterados los otorgantes de
los
derechos
Reglamento
que
les
confiere
Notarial,
el
solicitan
la
art.
249
del
presentación
telemática de copia autorizada electrónica en el
Registro
de
la
Propiedad,
dicha
copia
que
se
expedirá conforme al Art. 17 bis 5 de la Ley de 28
de Mayo de 1862, del Notariado y al Art. 224.4 del
Reglamento
Notarial,
con
la
única
y
exclusiva
finalidad de su remisión al Registro competente, a
efectos de causar el asiento de presentación y la
posterior
inscripción,
en
ningún
caso
deberá
trasladarse a papel o reproducirse el contenido de
la misma, a efectos fiscales u otros distintos de
aquellos para los que se expida y remita, de modo
que
se
considere
presentante
de
la
misma
a
la
compareciente Sra. Fossi Armijo. ------------------En
caso
de
imposibilidad
de
presentación
telemática, se solicita igualmente que se realice
asiento de presentación por medio de telefax. -----ARRENDAMIENTOS.comparecientes,
Manifiestan
según
intervienen,
que
los
la
finca
descrita está libre de arrendatarios, precaristas o
cualquier
otro
género
de
poseedor
distinto
del
titular dominical, y sin que se de ninguno de los
supuestos previstos en el articulo 7.1 de la Ley
29/1994,
de
24
de
noviembre,
de
Arrendamientos
Urbanos, conforme a la redacción dada por la Ley
4/2013,
de
4
de
junio,
de
medidas
de
flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas. ------------------------------------REFERENCIA CATASTRAL.- Es la que se ha hecho
constar
con
anterioridad
según
resulta
de
certificado catastral correspondiente a la finca
descrita, obtenido por vía telemática a instancias
de
los
comparecientes,
que
dejo
unido
a
esta
matriz, formando parte de la misma y para insertar
en sus traslados, dando fe, yo, el Notario, de que
el soporte papel incorporado de dicho certificado
es traslado fehaciente del electrónico obtenido por
medio
telemático
de
la
Oficina
Catastro; no obstante, hago
las
Virtual
del
advertencias
del
Real Decreto Legislativo 1/2.004, de 5 de marzo, por
el que se aprueba el texto refundido de la Ley del
Catastro
Inmobiliario,
y,
en
cumplimiento
de
lo
dispuesto en el artículo 18.2 de la misma, tras su
modificación por la Ley 2/2011, de 4 de Marzo, de
Economía Sostenible, yo, el Notario, solicito de los
comparecientes que manifiesten si la descripción de
configuración y superficie de parcela contenida en
el certificado catastral unido se corresponde con la
realidad del inmueble a día de hoy, al tiempo que
les informo de la opción que tienen de subsanar con
los requisitos previstos en la Ley, según el caso,
las
posibles
discrepancias
configuración
y
manifiestan,
"Que
relativas
superficie.
no
pueden
A
a
tal
asegurar
la
efecto,
en
estos
momentos si existe o no con exactitud la citada
correspondencia
de
configuración
y
superficie
de
parcela", y en consecuencia, no desean iniciar ahora
el
posible
procedimiento
de
subsanación,
sin
perjuicio de hacerlo en el futuro.-----------------Yo, el Notario, hago constar que no he podido
obtener
de
la
preceptiva
Oficina
Virtual
certificación
del
catastral
Catastro,
la
descriptiva
y
gráfica de la finca descrita, por haberse detectado
una inconsistencia en los datos de éste inmueble,
que impiden la emisión de la citada certificación,
según resulta de la sede electrónica del Catastro.-II.- TIPO ALTERACIÓN CATASTRAL.- Por tratarse
de una obra nueva terminada deberá declararse por
los
titulares,
sin
perjuicio
de
la
comunicación
telemática que haga yo, el Notario, al Catastro. -III.- DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. --------------Que,
física
a
fin
con
reformas
la
y
construcción
de
hacer
registral,
ampliación
de
una
coincidir
debido
la
realidad
a una serie de
-consistentes
planta
semisótano,
en
y
la
la
ampliación y redistribución de las plantas baja y
alta-,
realizadas
en
la
finca
descrita
en
el
Expositivo I anterior, por DON MAGNUS RUSSELL DICK
y
DOÑA
MARGARET
ELIZABETH
BROCK
DICK,
en
la
proporción en que son dueños, previas las oportunas
licencias
dirección
y
sin
ni
adeudar
por
nada
ningún
por
otro
mano
de
obra,
concepto,
según
aseguran. Por medio de la presente se procede a
declarar la obra nueva terminada de la precitada
edificación, solicitándose del Sr. Registrador de
la Propiedad de Torrox, su inscripción con arreglo
a la siguiente descripción: ----------------------"Vivienda,
Cipreses,
situada
número
en
la
veinticinco,
de
Avenida
la
de
Los
Urbanización
Cortijos de San Rafael, pago de la Loma de las
Vacas,
del
término
municipal
de
Frigiliana,
compuesta de dos plantas sobre rasante y semisótano,
accediéndose a la misma por la planta alta. Dicha
planta alta, se distribuye en porche de entrada,
hall, salón, comedor, distribuidor con escalera de
comunicación al distribuidor de planta baja, cocina,
aseo, terrazas y porche de acceso a las terrazas. La
planta
baja
consta
de
distribuidor,
dormitorio
principal con cuarto de baño incorporado,
cuatro
dormitorios, un vestidor, un estudio, dos cuartos de
baño y un cuarto de estar el cuál da acceso a zona
de
terraza
y
piscina.
La
planta
semisótano,
con
acceso independiente desde el exterior, se comunica
con
la
consta
planta
de
baja
dos
por
escaleras
garajes
y
exteriores,
trastero.
Tiene
y
una
superficie total construida de trescientos sesenta y
cinco
metros
con
treinta
decímetros
cuadrados
(365,30 m²), y útil de trescientos tres metros con
ocho
decímetros
cuadrados
(303,08
m²).
Está
construida sobre una parcela de terreno, con una
superficie de dos mil ciento ochenta y siete metros
cuadrados
Avenida
(2.187
de
Cipreses;
al
la
m²),
que
linda:
Urbanización,
Este,
con
la
al
Norte,
denominada
misma
Avenida
con
de
los
de
los
Cipreses y calle particular de la Urbanización; al
Sur,
con
la
parcela
número
veintiséis-A
de
la
Regularización de la Urbanización Cortijos de San
Rafael; y al Oeste, con camino de servidumbre a
otras
fincas
colindantes.
Es
la
parcela
número
veinticinco, del Proyecto de Regularización de la
Urbanización Cortijos de San Rafael. El resto de la
superficie de la parcela no edificado está destinado
a jardín, zona verde, desahogos y piscina. --------SITUACIÓN CATASTRAL.- Figura catastrada con la
referencia
VALOR.-
0202301VF2700S0001HI.". ---------------Se
valora
la
obra
declarada
en
la
cantidad de TRESCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL EUROS
(396.000,00 €).
IV.- DON MAGNUS RUSSELL DICK y DOÑA MARGARET
ELIZABETH BROCK DICK: ----------------------------a) Que la obra declarada se ha llevado a cabo al
amparo de la correspondiente Licencia Urbanística
concedida por la Junta de Gobierno Local del Excmo.
Ayuntamiento de Frigiliana, de fecha dos de junio de
dos mil cinco, que me exhiben los comparecientes y
devuelvo, dejando unida a esta matriz fotocopia de
la misma que legitimo expresamente en este acto. ---b) Que dichas obras fueron terminadas el día
siete de febrero de dos mil seis, según acreditan
con el Certificado Final de Obra expedido el día
cinco
de
febrero
de
dos
mil
quince
por
el
Arquitecto-Director de las obras, Don Héctor Sequero
Marcos,
y
por
el
Arquitecto
Técnico,
Don
Luís
Jiménez Cabrera, debidamente visado, tanto por el
Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, como por
el
Colegio
Oficial
de
Aparejadores
y
Arquitectos
Técnicos de Málaga, que me entregan y dejo unido a
esta
matriz,
formando
parte
de
la
misma
y
para
insertar en sus traslados. -------------------------También me entregan, y dejo unido a esta matriz,
junto con varios planos,
el
precitado
debidamente
certificado expedido por
arquitecto,
visado
por
Arquitectos de Málaga,
Sr.
el
Sequero
Colegio
Marcos,
Oficial
acreditativo
de
las
de
obras
realizadas. ---------------------------------------c)
Que,
inmueble
el
aún
de
siendo
el
vivienda,
destino
no
les
principal
es
exigible
del
la
garantía contra daños materiales a que se refiere el
apartado 1 c) del artículo 19, de la Ley 38/1.999,
de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación,
por tratarse de un autopromotor individual de una
única
vivienda
unifamiliar
para
uso
propio,
y
cumplir los requisitos prevenidos en el artículo Uno
de la Disposición Adicional Segunda de dicha Ley.
d)
Que
las
obras
objeto
de
la
presente
declaración de obra nueva no han dado lugar a la
incoación de ningún expediente sancionador, según
aseveran, sin acreditarlo documentalmente,
por
lo
que hago las advertencias oportunas; no obstante,
hago constar a su instancia, que no consta en el
Registro
de
preventiva
la
por
Propiedad
la
ninguna
incoación
de
anotación
expediente
de
disciplina urbanística sobre la finca descrita. ----e) Que, la edificación descrita cuenta con la
oportuna Licencia de Primera Ocupación concedida por
la
la
Junta
de
Gobierno
Local
del
Excmo.
Ayuntamiento de Frigiliana, de fecha once de mayo de
dos
mil
quince,
Notificación
que
según
me
resulta
exhiben
de
los
la
Cédula
de
comparecientes
y
devuelvo, dejando unida a esta matriz fotocopia de
la misma que legitimo expresamente en este acto. ---f) Que en cumplimiento de lo previsto en el Real
Decreto 235/2013, de
aprueba
el
certificación
edificios,
5 de abril, por el
procedimiento
de
los
la
eficiencia
comparecientes
básico
para
energética
se
que se
de
comprometen
la
los
a
entregar a la mayor brevedad posible, el Certificado
de Eficiencia Energética al que dicha disposición se
refiere, el cual yo, el Notario, uniré a la presente
por diligencia posterior. --------------------------y,
g)
Que,
a
fin
de
dar
cumplimiento
a
lo
previsto en el DECRETO ANDALÚZ 327/2012, igualmente
procederán, a la mayor brevedad posible, al depósito
y protocolización del libro del edificio, en esta
Notaría. -------------------------------------------V.- Los comparecientes solicitan expresamente
del Sr. Registrador de la Propiedad, la inscripción
parcial
alguna
de
de
sufriera
esta
las
escritura
cláusulas
algún
para
el
caso
contenidas
defecto
que
en
de
la
que
misma
impidiera
su
inscripción. --------------------------------------VI.- APODERAMIENTO EXPRESO. DON MAGNUS RUSSELL
DICK
medio
y
DOÑA
de
expresa
la
a
MARGARET
ELIZABETH
presente
escritura
DOÑA
circunstancias
ALEJANDRA
personales
BROCK
DICK,
otorgan
de
FOSSI
ARMIJO,
constan
en
por
forma
cuyas
la
comparecencia, el poder más amplio y bastante que
en derecho se requiera y fuera necesario a fin de
que,
por
sí
sola,
pueda
representarlos
ante
cualquier administración, entidad u organismo, al
objeto de obtener cuantos certificados, documentos,
licencias, etc., fueran precisos, firmando al efecto
los
documentos públicos y
para
que
pueda
escrituras
rectificatorias
hasta
lograr
las
correspondientes
complementarias,
aclaratorias,
o
su
otorgar
privados necesarios, y
subsanatorias
inscripción
de
en
la
los
presente
Registros
públicos correspondientes. ------------------------===== OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN ====
Hago las reservas y advertencias legales, entre
ellas
las
de
carácter
fiscal,
y
especialmente,
advierto de los derechos y deberes derivados de la
Ley de Ordenación de la Edificación; en particular
y
a
efectos
fiscales
advierto
respecto
de
los
impuestos indirectos en cuanto al gravamen para el
negocio o negocios jurídico/s que se formaliza/n en
la presente, además de advertirle/s la incidencia
en los impuestos directos. El valor o precio que
consta en la presente escritura ha sido fijado y
consignado por exclusiva y expresa voluntad de los
otorgantes, quienes previamente al otorgamiento han
tenido
en
consideración
la
incidencia
en
los
impuestos
indirectos,
siendo
conocedores
de
la
misma. -------------------------------------------Igualmente,
comprobación
advierto
de
Tributaria
de
valores
los
por
Competente,
medios
la
para
para
la
Administración
dichos
tributos
indirectos y en su caso directos. ----------------Advierto asimismo:----------------------------a) del plazo de presentación y liquidación para
el pago del impuesto. ----------------------------b) de la afección de la/s finca/s a dicho pago.
c)
de
las
responsabilidades
en
que
puedan
incurrir en caso de no efectuar su presentación. -d)
y,
escritura
que
en
la
el
inscripción
Registro
de
la
de
la
presente
Propiedad
está
condicionada al previo depósito en el mismo, del
Libro del Edificio. ------------------------------Igualmente,
yo
el
Notario,
advierto
a
los
comparecientes que sus informaciones personales * y
la
de
las
incorporadas
personas
a
los
que
representa*
correspondientes
*erán
ficheros
de
datos
de
carácter
personal,
para
el
estricto
cumplimiento de las funciones notariales, pudiendo
ejercitar
conforme
los
a
la
derechos
que
L.O.P.D.
en
se
esta
les
reconocen
oficina.
Dichos
datos no serán cedidos a ninguna organización, ni
pública ni privada, salvo en los casos establecidos
por la Orden del Ministerio de Justicia 484/2.003.
De conformidad con lo establecido en la Ley
Orgánica
15/1.999,
los
comparecientes
quedan
informados y aceptan la incorporación de sus datos
a
los
ficheros
Notaria,
automatizados
que
se
existentes
conservan
con
en
esta
carácter
confidencial, sin perjuicio de las remisiones de
obligado cumplimiento.
Así
lo
escritura,
dicen
en
y
otorgan.
idioma
LEO
español,
a
la
presente
los
señores
comparecientes, advertidos del derecho a leerla por
si
mismos,
del
que
usaron,
y
para
la
mejor
comprensión de los esposos Sres. Dick, lo hace en
idioma
inglés
la
traductora
por
ellos
elegida,
cuyas circunstancias constan en la comparecencia de
la
presente
escritura,
por
mí
conocida.
Hacen
constar los comparecientes de forma expresa que han
quedado debidamente informados del contenido del
presente
instrumento,
que
prestan
libremente
su
CONSENTIMIENTO y APROBACIÓN, y la FIRMAN conmigo,
el
Notario,
y
especialmente,
la
interprete
hace
constar la conformidad de la traducción realizada
con el contenido del presente instrumento público
y,
en
prueba
de
ello,
firma
en
unión
de
los
otorgantes. De haberme asegurado de la IDENTIDAD
personal
de
los
señores
comparecientes,
por
sus
documentos de identidad más arriba reseñados, de
que el consentimiento ha sido libremente prestado,
de adecuarse este otorgamiento a la legalidad y a
la voluntad debidamente informada de los otorgantes
o intervinientes, y del contenido íntegro de este
instrumento
folios
de
público,
papel
que
timbrado
dejo
de
extendido
uso
en
diez
exclusivamente
notarial, serie CK y números 0973035 y los nueve
folios
posteriores en orden de numeración, yo el
Notario, Doy fe. ---------------------------------Están las firmas de los comparecientes.
Signado. MILAGROS M. MANTILLA DE LOS
VERGARA. Rubricado y sellado.
RÍOS
ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 7 y nª 8ª.
Concepto DECLARACIÓN OBRA NUEVA TERMINADA.
Base: 396.000 €.
TOTAL:
(Impuestos excluidos)
ESTÁN LAS FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES.
Signado.
MILAGROS
M.
MANTILLA
DE
LOS
RÍOS
VERGARA. Rubricado y sellado.
DOCUMENTOS UNIDOS:
---------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ES COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA
(Con valor meramente informativo)