Mantenimiento de vivienda

Instituto Tecnológico de Mexicali
Inj. Electrónica
Mantenimiento industrial
Manual de Mantenimiento de su vivienda
Alumno:
Profesor:
Manual de Mantenimiento de su vivienda
Introducción.
Cuando se adquiere un bien, ya sea un electrodoméstico o un vehículo, lo sometemos a un mantenimiento
periódico. Al hacer referencia a una vivienda damos por hecho que es para siempre, y en este término
incluimos su durabilidad, sin ningún tipo de condicionante que haga referencia a su conservación o
mantenimiento.
Este documento pretende ser una relación de las unidades de obra más importantes que componen el complejo
donde se ubica su vivienda, indicando las actuaciones necesarias y aconsejables para, a través de un buen
mantenimiento, procurar que el edificio tenga la vida más larga posible.
El Real Decreto 59/1.994 de 13 de Mayo de la C.A.I.B. , que regula en su artículo 11 el control de calidad de
la edificación y usos y mantenimiento, señala que: "Corresponde a los propietarios y usuarios la utilización
adecuada de los edificios y sus elementos conforme a su destino, así como la conservación de sus condiciones
de uso, ocupación, seguridad y habitabilidad, siendo ésta una obligación inherente al uso de la vivienda."
Seguidamente se acompañan las distintas partida de obra que conforman su vivienda, indicándose para cada
una de ellas recomendaciones de uso, limpieza, mantenimiento y revisiones.
Manual de Mantenimiento
• Organigrama
Dueños de la casa
Oscar Ordóñez
Fumigador
Raúl Rodríguez
Jardinero
Juan Pérez
Plomero
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Saul Fernández
Pintor
Ernesto campos
Electricista
Mario aburto
Chalan
Juan Pérez jr.
Soldador
Rafael Ramos
• El tipo de mantenimiento será centralizado
Porque nuestra vivienda no es tan grande como para tener varias áreas por lo tanto conque solo este una sola
area de mantenimiento es suficiente.
• Tipo de mantenimiento
Siempre tendremos que hacer un tipo de mantenimiento que es el preventivo y programado o predictivo
pero no siempre es suficiente estos tipos de mantenimientos y en algunos casos nos obligaremos a aplicar el
mantenimiento correctivo.
• Mano de Obra a utilizar
Para algunos casos es necesario tener especialistas para ciertas áreas de nuestra
casa en que son un poco delicadas y tendremos que contratar personal por ejemplo:
• Pintor EL pintor con 10 años de experiencia
calificado por 4 vecinos se selecciono de 5 que algunos no tenían experiencia o no tenían recomendaciones de
por lo menos una persona.
• Plomero EL plomero se selecciono de acuerdo a un establecimiento de mas de 15 años en el servicio
cercano a la localidad.
• Fumigador El personal de desinfectación fue encontrado en el directorio tefonico por que garantizaban el
servicio
• Electricista para la instalación electrica se contrato a un técnico calificado con 5 años de experiencia y
graduado en el CESYT.
• Soldador el soldador fue seleccionado por el plomero por que era su conocido y contaba con el material que
se ocupa para la instalación.
• Costo de mantenimiento
El costo de mantenimiento por mes será de aprox. 5 mil pesos todo esto divididos entre los diferentes tipos de
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mantenimientos que se realizaron en al vivienda que no se aplican a todos en un mes, esto se manejara en la
tabla 1.1.
• Prestaciones
Las prestaciones que se pudieran dar por no ser una gran empresa seria algún seguro contra accidentes.
• Sindicato:
Los trabajadores que se contraten deberán estar en un sindicato de trabajadores para
que se les respete sus derechos como trabajadores.
• Estímulos económicos
Como son trabajadores de tiempo muy corto se le pude ofrecer una remuneración mas
si el trabajo que realizan es mas satisfactorio de lo que uno esperaba.
• Orden de trabajo
En esta orden de trabajo como no es muy formal pudiera estar de la siguiente forma
Estructuras: Voladizos
Recomendaciones de uso:
El suelo de sus balcones o terrazas están expuestos a doble agresión, de una parte por los medios atmosféricos,
y de otra por los productos de limpieza. El voladizo está calculado para soportar un peso determinado, NO LO
SOBREPASE, no coloque pesos excesivos en su borde (por ejemplo: jardineras), ni lo utilice como apoyo de
andamios y otros elementos, como poleas, etc., que sirvan para elevar cargas.
Limpieza: La adecuada según el tipo de revestimiento utilizado.
Mantenimiento y revisiones:
Realice inspecciones periódicas para comprobar que el estado inicial del voladizo permanece intacto. También
revise el solado, que no haya piedras sueltas, que las uniones con barandillas u otro cerramiento están en
correcto estado, etc., y en caso de deficiencias, repárelas de inmediato. Cada año, realice una inspección
general, del solado y complementos. Cada 2 años, revise el solado. Cada 5 años, revisión completa
comprobando si existen fisuras y flechas.
Vigilar los vierteaguas, su fijación y que no tengan fisuras. En todo caso, es aconsejable la inspección del
técnico competente.
Estructuras: Placas de escaleras
Recomendaciones de uso:
No cargarlas con más peso que el previsto en el proyecto, en cualquiera de sus partes. Si van a quedar vistas,
las zancas metálicas se pintarán con un revestimiento contra el fuego.
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Limpieza:
Estos elementos normalmente se presentan acabados con un material, como pueden ser revocos, enlucidos,
solado, etc. Por lo que a la hora de su limpieza, se deben observar las normas para cada material. Si existen
ampollas, desconchones, etc., eliminar las partes sueltas con un cepillo de alambre.
Mantenimiento y revisiones:
En caso de quedar vistas, las zancas metálicas, se procederá al mantenimiento de la pintura según sus
características. Cada 3 años, realizar una inspección, o antes en caso de detectar alguna anomalía, observar si
hay fisuras, si el tramo tiene excesiva flecha, etc. En todo caso se procederá a su pintado cada 3 años.
Programa de mantenimiento anual
Observaciones: La propiedad debe conservar en su poder toda la documentación técnica relativa a las placas
de escalera, incluyendo la relativa a las sobrecargas para las que han sido calculadas.
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