aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario

curso
ASPECTOS
LEGALES Y
TRIBUTARIOS
DEL NEGOCIO
INMOBILIARIO
Agosto 2013
ESCUELA DE NEGOCIOS + FACULTAD DE DERECHO
[1]
ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO· UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ
ASPECTOS
LEGALES Y
TRIBUTARIOS
DEL NEGOCIO
INMOBILIARIO
La actividad inmobiliaria y su bullente mercado es, sin
duda, uno de los negocios más grandes del mundo. El
desarrollo económico de una nación va fuertemente
ligado a la vitalidad de su mercado inmobiliario, pues
este sector promueve inversiones, desarrolla activos
tangibles, genera consumo, estimula el empleo,
impulsa el bienestar social y, finalmente, contribuye al
crecimiento de las economías de las naciones.
Su alto grado de complejidad, sumado al objetivo de
rentabilizar los recursos invertidos, hace particularmente
importante la necesidad de conocer las normas que
regulan la industria, por ello queremos invitarlos
a la 3ª versión de un curso que profundizará en los
aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario
y que entregará las herramientas necesarias para
desenvolverse en un mercado en constante desarrollo.
Alejandro García B.
Director Académico
Escuela de Negocios
ESCUELA DE NEGOCIOS + FACULTAD DE DERECHO
Carlota Fritsch S.
Directora Extensión
Facultad de Derecho
OBJETIVOS ::
DIRIGIDO A ::
METODOLOGÍA ::
Los aspectos legales y tributarios están
presentes desde el inicio en el desarrollo
de proyectos inmobiliarios y generalmente
nos acompañan hasta el término de ellos.
Son muchas las interacciones legales que
enfrentan estos procesos, desde la compra de
terrenos, confección de promesas, obtención
de permisos de edificación, estudio de títulos,
redacción de contratos de construcción, bases
administrativas, compraventas, IVA en la
construcción, Impuesto a la Renta, etc.
Todas aquellas personas que necesiten
contar con un mayor conocimiento de
estas materias legales y tributarias. De
esta manera, pueden asistir al curso
propietarios,
gerentes,
ingenieros,
abogados y profesionales del área que
tengan bajo su responsabilidad, directa o
indirectamente, proyectos de inversión en
activos inmobiliarios.
El curso se llevará a cabo combinando
los conocimientos de la normativa
legal y tributaria relacionada al negocio
inmobiliario, presentando casos reales,
prácticos y jurisprudencias del sector, que
se expondrán a través de la experiencia de
los profesores invitados.
De este modo, el curso pretende:
Conocer en detalle la legislación de la
industria, sus procesos y principales actores.
Proporcionar a los participantes los
conocimientos respectos de las normas
urbanas para la evaluación y gestión de
proyectos inmobiliarios.
Conocer respecto de los procesos y
plazos necesarios para la obtención de
certificados y/o informes exigidos por
las instituciones reguladoras.
Identificar el rol que cumplen las
entidades públicas reguladoras y/o
fiscalizadoras en nuestra industria, tales
como; Municipalidades, Seremi, Serviu,
Minvu, Mop, Transportes, Conama, etc.
Adquirir conocimientos respectos de la
ley de copropiedad inmobiliaria y de la
ley venta por piso.
Identificar los aspectos tributarios
relevantes en el negocio.
Aprender a optimizar los costos tributarios
de nuestros proyectos y/o empresas.
Profundizar sobre el tema del IVA en la
construcción y desarrollo de bienes raíces.
Entregar herramientas que permitan un
mejor manejo de los aspectos legales y
tributarios del negocio.
Profundizar sobre el tema del impuesto
a la renta en las empresas inmobiliarias.
Asimismo, el curso es de gran utilidad para
profesionales que trabajan en empresas
constructoras, que son desarrolladores
de negocios inmobiliarios, inversionistas
de
la
industria,
intermediarios,
administradores de carteras inmobiliarias,
empresas corporativas, entre otros.
L E G I S L AC I Ó N
I M P U E STO S
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PLAN REGULADOR
R E NTA
ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO· UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ
CONTENIDOS DEL CURSO ::
SESIÓN 1:
LA INDUSTRIA INMOBILIARIA Y LA LEGISLACIÓN APLICABLE AL
NEGOCIO INMOBILIARIO
Introducción a la industria inmobiliaria.
Características principales de la industria inmobiliaria.
Tendencias del mercado.
Garantías constitucionales vinculadas con el sector: ejercicio
de actividades económicas, derecho de propiedad, libertad de
trabajo.
Principales leyes relacionadas con la actividad inmobiliaria.
Sociedades inmobiliarias.
SESIÓN 2:
LEGISLACIÓN APLICABLE AL NEGOCIO INMOBILIARIO Y
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
SESIÓN 3:
COPROPIEDAD INMOBILIARIA Y DERECHO URBANÍSTICO
SESIÓN 4:
DERECHO URBANÍSTICO Y ARQUITECTURA URBANA
Gestación de un proyecto inmobiliario.
Proyectos de ley en trámite de interés para el sector.
Autorizaciones y permisos.
Técnicas de control.
Naturaleza jurídica de la copropiedad inmobiliaria.
Legislación vigente de copropiedad.
Vigencia de la ley de copropiedad inmobiliaria.
Constitución y término de la copropiedad inmobiliaria.
Institucionalidad urbanística.
Rol ministerial y administraciones del estado.
Plan regulador (ZUDC, PDUC).
Planificación urbana.
Rol Seremi en la obtención de permisos.
Estudios de impacto ambiental y sobre transporte urbano.
Últimos casos emblemáticos.
Tendencias regulación urbana.
SESIÓN 5:
REGULACIÓN TRIBUTARIA IVA Y RENTA
Operaciones inmobiliarias afectas al IVA.
Base imponible en los negocios inmobiliarios.
El crédito especial de las empresas constructoras.
El crédito fiscal proporcional en el negocio inmobiliario.
Utilidad o incremento de patrimonio por posesión de bienes
raíces agrícolas y no agrícolas.
Ingreso no renta. Inmuebles y cuotas de dominio sobre
inmuebles. Requisitos.
Franquicias de viviendas económicas. DFL 2.
Negocio inmobiliario y fondos de inversión privado
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EQUIPO DOCENTE ::
Blas Belliolio R.
Abogado, PUC. Profesor Derecho Económico,
PUC y U.Gabriela Mistral.Profesor Legislación
Inmobiliaria en el Magíster, Escuela de
Construcción Civil, PUC. Consejero Nacional
de la Cámara Chilena de la Construcción.
Como abogado participa como asociado del
Estudio Federico Villaseca.
José Manuel Figueroa V.
Abogado, PUC. Profesor Diplomado en
Derecho Inmobiliario, Universidad Austral
de Valdivia. Profesor Diplomado en Derecho
Inmobiliario, Universidad de Los Andes.
Profesor Curso Derecho Urbanístico e
Inmobiliario, Universidad del Desarrollo.
Especialista en el área inmobiliaria y asesor
legal de comunidades de Copropietarios
y Condominios, del Área Metropolitana
y V y VI Regiones. Autor de los libros
“La Copropiedad Inmobiliaria nuevo
régimen legal”, y “Administración de las
Comunidades de Copropietarios”.
Alejandro García B.
Executive MBA, U. Adolfo Ibáñez. AEP,
Kellogg School of Management, USA.
Ingeniero Civil Industrial, PUC. Profesor
de la cátedra de Inversión Inmobiliaria
del Master de Finanzas, U. Adolfo Ibáñez.
Empresario y Director de empresas.
Amplia experiencia en la industria
inmobiliaria, más de 15 años dirigiendo y
administrando empresas del rubro.
Ernesto Rencoret O.
Magíster en Planificación Tributaria
y Postítulo en Legislación Tributaria,
Universidad de Santiago. Abogado,
Universidad Gabriela Mistral. Ex Director
del Magíster en Dirección y Gestión
Tributaria, U. Adolfo Ibáñez. Abogado de
Blanche, Molina y Cía. Autor de diversas
publicaciones vinculadas al Derecho
Tributario.
Bartolomé Blanche R.
Magíster en Derecho de la Empresa, PUC.
Abogado, U. de Chile. Profesor del Magíster
de Dirección y Gestión Tributaria, U. Adolfo
Ibáñez. Asesor tributario de empresas
familiares, experto en reorganizaciones
empresariales. Socio de Blanche, Molina
y Cía.
Marisol Rojas S.
Magíster en Gerencia y Políticas Públicas,
Universidad Adolfo Ibáñez. Arquitecto,
Universidad Central de Chile. Participó
en los últimos años como Secretaria
Ministerial Metropolitana de Vivienda
Y Urbanismo, desempeñándose como
Seremi, representante del Ministerio en
la Región Metropolitana, y colaboradora
directa del Intendente en lo relativo a
vivienda, urbanismo y equipamiento.
Anteriormente se desempeñó como
Gerente de Desarrollo Urbano en la
Municipalidad de Peñalolén.
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curso
ASPECTOS
LEGALES Y
TRIBUTARIOS
DEL NEGOCIO
INMOBILIARIO
INFORMACIÓN GENERAL
Lugar de realización
Universidad Adolfo Ibáñez.
Av. Pdte. Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago.
Fechas y horarios:
Martes 6, 13, 20, 27 de agosto y 3 de septiembre,
8:30 a 13:00 hrs.
Precio
$550.000
Curso con código Sence
Descuentos
- 15% para ex alumnos de la UAI.
- 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa.
- 15% para miembros de ACOP y de la Cámara Chilena de la Construcción CCHC.
Nota: Los descuentos no son acumulables.
Las normas que regulan el presente curso podrán experimentar variaciones menores.
La dictación del presente plan exige un número mínimo de alumnos matriculados.
Informaciones e inscripciones
Florencia García
(56-2) 2331 1307 [email protected]
www.uai.cl
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