Document

Enfoques de evaluación
• Las Viviendas sociales se consideran como un bien
que satisface necesidades básicas de la población.
• El enfoque de necesidades básicas, postula que las
personas están dispuestas a pagar, para que a otras
personas se les entregue un bien o servicio que se
considera indispensable para vivir dignamente.
• Los esfuerzos de evaluación social de proyectos de
vivienda se centran más bien en una completa y
adecuada estimación de los costos, suponiendo que los
beneficios son mayores que ellos.
1
Enfoques de evaluación
• Bajo esta premisa el enfoque utilizado es el de Costo –
Eficiencia, donde lo central es considerar todos los costos
atribuibles al proyecto.
• Entre los indicadores más utilizados se encuentran el Valor
Actual de Costos (VAC), Costo Anual Equivalente (CAE),
Costo por beneficiario (CAE/N° de Beneficiario).
• Su uso reside en que existen tipologías de proyectos que
poseen beneficios que no son posibles de valorar, tal es el
caso de salud, educación, vivienda, entre otros.
2
Valor Actual de Costos (VAC)
El valor actual de costos se utiliza cuando:
– Beneficios difíciles de valorar, pero se reconoce son deseables.
– Los beneficios de dos alternativas son idénticos.
– En ambos casos se busca alternativa de mínimo costo.
n
Ct
VAC = I 0 + ∑
t
(
1
+
r)
t =1
Donde:
Ct = Costos al final del periodo t
ƒ Cuando se relaciona el VAC con alguna variable del proyecto,
se convierte en indicador costo – eficiencia
Ejemplo: Costo por total de toneladas a disponer (relleno
sanitario)
3
Costo Anual Equivalente (CAE)
• Se utiliza para comparar alternativas de distinta vida útil
r ⋅ (1 + r ) n
CAE = VAC ⋅
(1 + r ) n − 1
Donde:
VAC = Valor Actual de los Costos,
incluyendo inversión inicial
También se puede relacionar con alguna variable del proyecto, por
ejemplo: CAE/beneficiarios, CAE/vivienda construida
4
Beneficios de Proyectos de
Viviendas Sociales
• Mejoramiento de las condiciones de salud de los
miembros de la familia.
• Disminución en los gastos de salud.
• Disminución en el ausentismo laboral.
• Aumento en la percepción de seguridad
permanencia en su vivienda por parte de la
familia.
5
Beneficios de Proyectos de
Viviendas Sociales
• Aumento en la seguridad de vida frente a
condiciones peligrosas del medio.
• Mejoramiento del clima psicológico y
afectivo entre los miembros de la familia.
• Mejores perspectivas de inserción formal en
la sociedad.
6
Costos de un Proyecto de Vivienda
Social
Costos directos del proyecto
• Asociados al uso de recursos utilizados en
la construcción del conjunto habitacional,
incluyendo el valor del terreno y su
urbanización.
7
Costos de un proyecto de vivienda
social
• En términos generales:
–
–
–
–
–
–
–
–
Adquisición y habilitación del terreno
Estudios y proyectos
Permisos y aprobaciones
Urbanización del loteo
Edificación de las viviendas
Habilitación de espacios comunes
Construcción de la vialidad interna del loteo
Construcción de equipamiento propios del
loteo.
8
Costos de un Proyecto de Vivienda
Social
• Adquisición y habilitación del terreno.
• Obras previas: Cierres provisorios, instalación de
faenas.
• Obras de construcción gruesas: Excavaciones,
extracción de escombros, fundaciones.
• Obras de terminaciones: Tabiquería, estucos internos.
9
Costos de un Proyecto de Vivienda
Social
• Instalaciones
domiciliarias:
cañerías, agua potable.
Alcantarillado,
• Obras complementarias: Cierres definitivos, sedes
sociales, señalas de calles y pasajes, áreas verdes.
• Obras de urbanización: Red de agua potable,
conexiones de redes existentes, electrificación,
pavimentación.
10
Costos de la localización
• Son costos que marcan diferencia entre una
localización u otra.
11
Costos producto de la localización
• Urbanización
Punto conexión
Punto
conexión
Terreno 1
Extensión de red
Terreno 2
12
Costos producto de la localización
• Educación
– Operación
– Construcción
13
Costos Producto de la
Localización
• Salud
– Construcción
– Operación
14
Costos producto de la localización
• Vialidad
• Transporte
15