El stock de viviendas nuevas sin vender sigue aumentando en el

Coyuntura en un CLIC
Coyuntura vasca
El stock de viviendas nuevas sin vender sigue aumentando
en el País Vasco
Según una estimación realizada por la Dirección de Economía y Planificación, el stock de viviendas nuevas sin vender que ha acumulado el sector de
la construcción en el País Vasco durante el periodo 2005-2009 se sitúa en
torno a las 21.000 viviendas. La ralentización de la demanda de viviendas y
el exceso de oferta han sido los elementos que han provocado esa acumulación en el volumen de construcción residencial.
El stock supera ligeramente las 21.000
viviendas
La evolución del stock de viviendas se ha calculado como la acumulación
de la diferencia entre la oferta y la demanda. Como aproximación de la
oferta de viviendas se ha acudido al indicador publicado por el Ministerio
de Vivienda sobre el número de viviendas terminadas. De la misma forma,
el análisis de la demanda se ha realizado a partir de la evolución de las transacciones de viviendas de nueva construcción publicada por el Colegio de
Registradores en los datos de estadística registral inmobiliaria.
Se calcula con indicadores de aproximación para la oferta
y la demanda
En los años anteriores a 2005, la demanda de vivienda fue muy elevada y
eso conllevó la absorción del stock existente hasta ese momento. Sin embargo, es a partir de ese año cuando se produce un claro desajuste entre la
demanda y la oferta de viviendas. Las transacciones inmobiliarias descienden a un ritmo importante mientras que la oferta de viviendas comienza
una desaceleración poco pronunciada. El gran interrogante es si la demanda
volverá a elevarse y de esa forma igualar a la oferta para comenzar con la
absorción del stock de viviendas actual. La evolución de los precios inmobiliarios será un factor importante en la resolución de esta cuestión. La recuperación del sector de la construcción dependerá de la velocidad con que se
produzca este ajuste o, lo que es lo mismo, que se absorba el actual excedente de viviendas.
La oferta de viviendas, en relación a la
demanda, continúa
siendo excesiva
Stock de viviendas nuevas en Euskadi 2005-2009
25000
20000
15000
10000
5000
0
-5000
I
II
III IV
2005
I
II
III IV
2006
I
II
III IV
2007
I
II
III IV
2008
I
II
III IV
2009
Fuente: Elaboración propia con datos del Ministerio de Vivienda y del Colegio de Registradores.
Dirección de Economía y Planificación
5