Contratos de propiedad

Contratos de propiedad
¿Qué es un contrato de propiedad? Un contrato de propiedad es un contrato en el que el comprador paga
un terreno mediante pagos mensuales durante un período de años. El comprador no es el dueño ni tiene el
título del terreno hasta que todos los pagos se hayan hecho de conformidad con el contrato.
¿Cuáles son mis derechos como comprador bajo un contrato de propiedad? La ley (Ley de Prácticas
Fraudulentas de Comercio o DTPA) requiere que cierta información se proporcione al comprador por escrito.
Si las negociaciones se realizan en español, la información escrita también debe estar en español.
¿Puedo cancelar el contrato de propiedad? Sí. Tiene derecho a cancelar el contrato en un término de
14 días después de firmarlo al enviar un aviso de cancelación al vendedor por medio de correo certificado o
entrega personal. También puede cancelar el contrato si el vendedor:
• no proporciona un plano o subdivisión adecuada de la propiedad, o
• no proporciona servicio de agua o drenajes.
¿Puedo cancelar el contrato de propiedad? Si omite un pago, el vendedor puede enviarle un aviso
escrito del incumplimiento por correo certificado. El aviso debe indicar que usted adeuda capital e intereses,
cargos adicionales (como cuotas atrasadas), términos del contrato que se violaron y qué puede hacer para
remediar la violación. Qué sucede después depende de cuánto tiempo o cuánto ha pagado.
• Si pagó menos del 40% del monto adeudado o realizó menos de 48 pagos; solucione el incumplimiento
en el término de 30 días del aviso. De lo contrario, el vendedor puede cancelar el contrato y tomar
posesión de la propiedad (a través de un procedimiento de desalojo).
• Si pagó más del 40% o realizó más de 48 pagos; solucione el incumplimiento en un término de 60 días
del aviso. De lo contrario, el vendedor puede publicar, archivar y entregar un aviso de venta similar a
una ejecución hipotecaria.
¿Puedo convertir el contrato en una escritura de garantía? Sí. Entregue un pagaré al vendedor por el
monto total restante sobre el contrato, junto con las mismas tasas de intereses, cuotas atrasadas y fechas de
vencimiento según el contrato de propiedad. Incluya una carta con el pagaré indicando que desea convertir el
contrato en una escritura de garantía bajo el Código de Propiedad de Texas, Sección 5.081. En el término de
10 días de recepción, el vendedor debe:
• entregarle una explicación escrita de las razones legales para rechazar convertirlo en una escritura de
garantía, o
• comunicarse con usted para programar una fecha y hora para ejecutar un contrato y escritura de
garantía.
Por ley, el vendedor debe actuar a su solicitud en un término de 30 días a partir del aviso para convertir el
contrato.
Última rev. 27.05.15
www.trla.org
© TRLA 2015
información legal, no consejo legal. visite www.texaslawhelp.org para obtener más información legal. consulte a un abogado para obtener asesoría legal.
VIVIENDA
Tiene derecho a conocer la condición de la propiedad, incluyendo:
• si están disponibles los servicios públicos, incluyendo si el pozo séptico está aprobado,
• si es parte de una subdivisión, quién da mantenimiento a las carreteras y si es una zona de
inundaciones,
• si se debe cualquier impuesto previo, y
• los tipos de construcciones que se permiten en la propiedad.
Tiene derecho a conocer los términos del financiamiento, incluyendo:
• el precio de compra y monto total a pagar, incluyendo intereses,
• la tasa de intereses y los intereses totales a pagar, y
• los términos por las tarifas atrasadas (que por ley no pueden ser superiores a 8% de su pago
mensual).
Tiene derecho a recibir un detalle anual antes del 31 de enero de cada año, que incluye:
• qué ha pagado hasta ahora,
• qué adeuda,
• la cantidad de pagos que le quedan, y
• los impuestos pagados sobre la propiedad.
Tiene derecho a recibir el título en el término de 30 días de su último pago bajo el contrato.