Cuestiones de responsabilidad civil en las

Daniel Enrich Guillén
CUESTIONES DE
RESPONSABILIDAD
CIVIL EN LAS
COMUNIDADES DE
PROPIETARIOS
CUESTIONES DE RESPONSABILIDAD CIVIL
EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Daniel Enrich Guillén
CUESTIONES DE
RESPONSABILIDAD CIVIL
EN LAS COMUNIDADES
DE PROPIETARIOS
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© 2014, Daniel Enrich Guillén
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Cuarta edición: junio, 2014
ISBN: 978-84-16018-52-9
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Responsabilidad civil
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por razón de la errónea o incompleta elección de la norma el conocimiento
del fondo, de manera que el cambio del punto de vista jurídico en cuestiones
de esta naturaleza no supone una mutación del objeto litigioso. O dicho con
otras palabras, no cabe excusar el pronunciamiento de fondo en materia de
culpa civil si la petición se concreta en un resarcimiento aunque el fundamento
jurídico aplicable a los hechos sea la responsabilidad contractual, en vez de la
extracontractual o viceversa.»
4.
PRESUPUESTOS PARA DETERMINAR LA EXISTENCIA DE
RESPONSABILIDAD CIVIL
4.1. En relación a la responsabilidad contractual
En primer lugar, en relación a la responsabilidad dimanante de un contrato 52 habrá que atender a los términos previstos en el mismo 53, así como a las
reglas de su interpretación de conformidad con lo establecido en el Ordenamiento Jurídico 54.
52. Hay que recordar el dictado del artículo 1254 CC que dice: «El contrato existe desde
que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o
prestar algún servicio».
53. Respecto al principio de pacta sunt servanda, como dispone el artículo 1255 CC, los
contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente,
siempre que no sean contrarias a las leyes, a la moral, ni al orden público.
54. Respecto a la interpretación de los contratos recogeremos lo previsto en los artículos
1281 y siguientes de nuestro Código Civil:
«Art. 1281. Si los términos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intención de
los contratantes se estará al sentido literal de sus cláusulas.
Si las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratantes, prevalecerá
ésta sobre aquéllas.
»Art. 1282. Para juzgar de la intención de los contratantes, deberá atenderse principalmente
a los actos de éstos, coetáneos y posteriores al contrato.
»Art. 1283. Cualquiera que sea la generalidad de los términos de un contrato, no deberán
entenderse comprendidos en él cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre que los interesados se propusieron contratar. Art. 1284. Si alguna cláusula de los contratos admitiere diversos
sentidos, deberá entenderse en el más adecuado para que produzca efecto.
»Art. 1285. Las cláusulas de los contratos deberán interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.
»Art. 1286. Las palabras que puedan tener distintas acepciones serán entendidas en aquella
que sea más conforme a la naturaleza y objeto del contrato.
Casos prácticos y consultas
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que conforman el inmueble. Se trataría entonces de una molestia generalizada.
En este supuesto, en primer lugar, además del inicial requerimiento y en caso
de resultar este infructuoso, la Comunidad interesaría una acción de cesación
y, en su caso, la exigencia de responsabilidad con la correspondiente indemnización por el daño causado. El daño se podría traducir en un daño moral, en
consecuencia de carácter inmaterial o sobre las personas, en un daño contra
la integridad física y psíquica de los vecinos afectados. Obviamente, la comunidad no sufriría estos daños como ente abstracto y unitario 234, su intrínseca
naturaleza lo hace imposible, sino que el daño debe entenderse trasladado a los
miembros que la conforman, por lo tanto su acreditación deberá realizarse en
ese sentido. Digamos que, en buena medida será la suma de los daños causados
a las personas que la integran.
CASO DOS
Derivado de una trifulca doméstica por parte de unos propietarios se producen daños
en elementos comunes.
Como se debe recordar, dentro del acervo de obligaciones que tienen los
propietarios 235 –y por extensión también los ocupantes del inmueble– se reco-
234. La Sentencia del Tribunal Supremo 217/2012, de 13 de abril, en un supuesto en la que
una Comunidad de propietarios demanda a la promotora por incumplimiento al no entregar la
piscina y zonas comunes de la urbanización en estado operativo, concluye que «la Comunidad
goza de legitimación suficiente para actuar en beneficio de los comuneros, en cuanto a los perjuicios que se les causan, incluso morales, derivados de los incumplimientos contractuales, cuando
especialmente los mismos se derivan de vicios o defectos en elementos comunes, con carácter
principal, aunque no exclusivo. Debemos recordar que la comunidad, por su carencia de personalidad jurídica, nunca actúa en nombre propio, efectuándolo siempre a favor de los comuneros».
235. Artículo 9 LPH «1. Son obligaciones de cada propietario: a) Respetar las instalaciones
generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de
cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado
de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos. b) Mantener
en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que
no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione
por su descuido o el de las personas por quienes deba responder. c) Consentir en su vivienda o
local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes
llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que
la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. d) Permitir la entrada en su piso
o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. e) Contribuir, con arreglo a la
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Cuestiones de responsabilidad civil en las comunidades de propietarios
XV. Principio “Iura Novit Curia” y cuantos otros principios sean de aplicación al presente supuesto.
Y, en su virtud,
AL JUZGADO SUPLICO: Que teniendo por presentado este escrito, se
sirva admitirlo, tenerme por comparecido y parte en la representación que ostento de Don ......., por formulada demanda de juicio ordinario en reclamación
de la cantidad de.... euros por daños y perjuicios derivados de responsabilidad
extracontractual contra «…………… S.A.», del domicilio y demás circunstancias expresadas en el encabezamiento del presente escrito, y en su día, previos
los trámites legales oportunos, se sirva dictar sentencia por la que SE DECLARE:
1º) Que la demandada es responsable extracontractual de los daños causados
a mi mandante por los daños y perjuicios continuados en el tiempo;
2º) Que la demandada debe abonar a mi mandante la cantidad de .......
euros, por los conceptos de daños morales sufridos por los miembros que conforman la Comunidad de Propietarios.
Y en su virtud, SE CONDENE:
1º) A pagar a mi representado la suma de ....... euros y con aplicación de lo
dispuesto en el art. 576 de la L.E.C. respecto a los intereses legales.
2º) A llevar las medidas necesarias para poner fin a la inmisiones que causan
grave perjuicio a mi representada.
3º) Al pago de las costas judiciales por imperativo legal y su evidente temeridad y mala fe en caso de oponerse a nuestras justas pretensiones.
OTROSÍ DIGO: Que de conformidad con la Ley 10/2012, de 20 de noviembre, por la que se regulan determinadas tasas en el ámbito de la Administración de Justicia y del Instituto Nacional de Toxicología y Ciencias Forenses,
se adjunta justificante del cumplimiento de la obligación.
SUPLICO AL JUZGADO, tenga por realizada la anterior manifestación.
FORMULARIO CUATRO
Formulario de demanda de juicio declarativo Verbal contra compañía eléctrica por el
hecho de la producción de daños a elementos de la Comunidad a raíz de una irregularidad del suministro eléctrico.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ...... QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA
Doña ......, Procuradora de los Tribunales, en nombre y representación procesal de C.P ......, con CIF ......, legalmente representada por su presidente, D.
La presente monografía aborda la responsabilidad civil en
el ámbito de las comunidades de propietarios. Se desgranan
las teorías jurídicas existentes en la materia y sus respectivos análisis a través de la doctrina y la jurisprudencia.
La responsabilidad civil es la esfera en la que se dirime el
grueso de la litigiosidad que generan las comunidades de
propietarios. Se trata de daños corporales y materiales, así
como de perjuicios económicos causados involuntariamente a terceros. Todos estos supuestos se analizan, partiendo
de abundante casuística, a lo largo de la obra.
Las comunidades de propietarios son entidades a las que
la ley no les reconoce personalidad jurídica propia sino una
suerte de personalidad sui generis (similar a la de las comunidades de bienes) que les confiere capacidad procesal
plena para personarse como parte en un proceso judicial.
El alcance y límites de las coberturas de los seguros que
contratan habitualmente las comunidades de propietarios
para cubrir estas contingencias son también objeto de un
pormenorizado análisis.
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ISBN: 978-84-16018-52-9
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