la relación jurídica registral

LA RELACIÓN
JURÍDICA
REGISTRAL
{
CONCLUSIONES FORO IX
Elementos constitutivos:
a)
Sujeto: Personas entre las cuales se establece
la relación jurídica, el sujeto puede ser activo (es
aquel que en la relación jurídica ejerce
un derecho o una facultad) o pasivo (el que en
relación jurídica se encuentra obligado a pagar).
b) Objeto: Es el contenido de derecho que tiene el
sujeto activo (el acreedor exige al deudor).
c) Causa: Hecho o acto que hace nacer a la relación
jurídica o que por el contrario la modifica o la extingue
(contrato).
RELACIÓN JURÍDICA
¿Quién es el sujeto activo en la relación
jurídica registral?
¿Quién es el sujeto pasivo en la relación
jurídica registral?
La persona individual o jurídica a cuyo favor se
encuentra inscrito un bien o derecho.
TITULAR REGISTRAL
La persona individual o jurídica que tiene interés
en que se realice algún acto registral como
obtener una certificación o una consulta
electrónica sea titular o no.
Entre ellos, el notario.
USUARIO
Es el funcionario público titular del registro,
encargado de llevar a cabo los actos registrales.
Registro, como institución, está integrado por una
serie de elementos técnicos, humanos y
materiales legalmente homogeneizados formando
una organización.
De ahí, que parte de esa organización son los
calificadores registrales (principio de
calificación), operadores registrales (principio de
inscripción) los registradores auxiliares y los sustitutos
REGISTRADOR
Esta persona se relaciona con la publicidad
registral por cuanto una vez inscrito en el
Registro el traspaso de un bien inmueble,
éste afectará a los terceros que no han sido
parte en el acto o contrato. Art. 1148 c.c.
TERCERO REGISTRAL
Son terceros entonces aquellos que no son
parte, que no se vinculan en el contrato.
Parte es únicamente aquella que otorga, celebra
o concierta un contrato y por exclusión todos
aquellos en quienes no concurra esa condición
o la de ser heredero de algunos de los sujetos
del contrato, tienen con relación al mismo la
consideración de tercero
El requisito del tercero para quien se acoge
a la protección del registro, significa que ha
adquirido bienes o derechos que reclama otro
sujeto con el cual él no ha contratado.
Un adquirente de bienes inmuebles o
Derechos reales sobre ellos.
b) Ajeno a unos actos o contratos que
determinan, condicionan o excluyen la
titularidad de su transferente.
a)
Tercero es…
Quien no es parte en una relación jurídica.
 Ser además parte en otra relación jurídica
distinta de la obligación jurídica anterior.
 Conexión de las dos relaciones jurídicas.
 Que una de las dos relaciones jurídicas afecte
a la otra.
 Que ha de ser un titular registral, pero no
necesariamente un adquirente o subadquirente

Tercero registral
La calidad de tercero registral requiere,
además, haber adquirido la propiedad u
otro derecho real sobre el bien inmueble
materia de la inscripción.
Es aquel que sin ser parte directa en un
negocio jurídico adquiere posteriormente
un derecho que trae causa de aquél y
además inscribe su adquisición.
El tercero registral es siempre un titular.
Es el adquirente de un derecho real
inscrito, considerado en relación a las
transmisiones anteriores
 Se ha creado para protegerlo
jurídicamente ante la posible ineficacia
del título del transmitente y frente a
derechos no inscritos.
P.e no le perjudica una hipoteca, un
embargo, anotación u otro acto traslativo
no inscrito con anterioridad al suyo.
Art. 1146 y 1148 2 p

La persona que registra algún
derecho desconociendo la
inexactitud del registro por falta de
inscripción del documento.
 La buena fe se presume en tanto no
se demuestre que conoció o debió
conocer la inexactitud del registro.

TERCERO DE BUENA FE
¿Cuál es el objeto de la relación jurídica
registral?
Se realice, por parte del registrador un acto
Registral.
Pago de los honorarios conforme a arancel.
¿Cuál es la causa?
Se asegure un derecho y se le dé
publicidad.