reglamento de certificacion de corretaje inmobiliario

REGLAMENTO DE CERTIFICACION DE CORRETAJE
INMOBILIARIO
CAPITULO I
DENOMINACIÓN, OBJETIVO Y VIGENCIA DE LA CERTIFICACIÓN
PRIMERA: La marca de calidad de las Cámaras Inmobiliarias, recibirán la denominación
de CERTIFICACIÓN DE CORRETAJE INMOBILIARIO (en lo adelante la
CERTIFICACIÓN).
SEGUNDA: La CERTIFICACIÓN, constituye el reconocimiento que las CAMARAS
INMOBILIARIAS, otorgan a las personas que, desempeñándose dentro de la actividad del
Corretaje Inmobiliario, reúnan los estándares de profesionalismo y ética que las
mencionadas Cámaras han delimitado a tales efectos, de acuerdo y apego a sus principios y
objetivos institucionales.
PARÁGRAFO PRIMERO: Para hacer acreedor de la CERTIFICACIÓN, será obligatorio
el cumplimiento de los trámites y extremos contemplados en este Reglamento.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La CERTIFICACIÓN será única, temporal en los términos
consagrados en este instrumento, y personalísima y por ende no transferible por ningún acto
entre vivos por mortis causa.
TERCERA: La CERTIFICACIÓN tendrá una duración de dos (2) años, término en el cual
podrá ser renovada, previa revisión por parte de la Comisión Nacional Permanente de
Certificación de las CAMARAS INMOBILIARIAS, del que se ha dado cumplimiento a los
requisitos a que se refiere las Cláusulas Décimo Segunda y Décimo Tercera del presente
Reglamento.
CAPITULO II
TIPOS DE CERTIFICACIÓN. REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA
OBTENERLA
CUARTA: La CERTIFICACIÓN, será de dos tipos: La CERTIFICACIÓN DEL
CORREDOR INMOBILIARIO (en lo adelante la CERTIFICACIÓN DEL CORREDOR) y
la CERTIFICACIÓN DE AGENTE INMOBILIARIO (en lo adelante la CERTIFICACIÓN
DE AGENTE).
La CERTIFICACIÓN DE CORREDOR INMOBILIARIO le será otorgada a los miembros
afiliados a las CAMARAS INMOBILIARIAS, que así lo soliciten dentro del plazo de seis
(6) meses siguientes a la fecha de entrada en vigencia de este Reglamento, y que se
encuentren solventes con sus obligaciones con las respectivas CAMARAS
INMOBILIARIAS, para el día primero de junio del 2001.
Toda vez que los miembros afiliados a las CAMARAS INMOBILIARIAS, hasta ahora son
personas Jurídicas, por esta única vez, la CERTIFICACION DE CORREDOR, será
entregada a los accionistas de la empresa afiliada a la CAMARA INMOBILIARIA,
siempre y cuando el solicitante se haya desempeñado como Corredor Inmobiliario, por mas
de dos (2) años.
La CERTIFICACIÓN DE CORREDOR INMOBILIARIO también será entregada a las
personas que cumplan con los requisitos exigidos en la Cláusula sexta de este Reglamento.
QUINTA: Los requisitos para obtener la CERTIFICACIÓN DE AGENTE, son los
siguientes:
a) Conocer y estar conforme con los Principios Fundamentales para ejercer el Corretaje
Inmobiliario y el presente Reglamento, lo cual deberá constar en la solicitud, para obtener
la CERTIFICACIÓN.
b) Ser egresado del curso de FORMACIÓN BASICA DEL CORREDOR INMOBILIARIO
(o de cualesquiera de los cursos que las CAMARAS INMOBILIARIAS creen en el futuro,
que de manera expresa así lo señalen), dictado por las CAMARAS INMOBILIARIAS, por
una Universidad, Instituto Educativo o Empresa especializada, que haya suscrito con la
COMISION NACIONAL DE CERTIFICACIÓN, convenio al efecto; o egresado de curso
de especialización en comercialización inmobiliaria o de una Universidad reconocida; o
haber aprobado el examen que presente a la Comisión Permanente de Certificación de las
CAMARAS INMOBILIARIAS. Tanto los cursos como el examen que se mencionan, debe
ser aprobado con un mínimo de quince (15), sobre veinte (20), puntos o su equivalente.
c) Ser postulado por tres (3) profesionales inmobiliarios que posean la CERTIFICACIÓN
(en cualquiera de sus clases), en los términos consagrados en este Reglamento.
d) Estar desempeñándose dentro de la intermediación inmobiliaria.
e) Ser aprobado por la Comisión Nacional Permanente de Certificación de las CAMARAS
INMOBILIARIAS.
SEXTA: Los requisitos para obtener la CERTIFICACIÓN DE CORREDOR son los
siguientes:
a) Conocer y estar conforme con los Principios Fundamentales para ejercer el
Corretaje Inmobiliario y el presente Reglamento, lo cual deberá constar en la
solicitud para obtener la CERTIFICACIÓN.
b) Haber sido titular de la CERTIFICACIÓN DE AGENTE por un periodo de dos (2) o
más años.
c) Ser accionistas de una empresa que se dedique al Corretaje Inmobiliario.
d) Realizar o aprobar según el caso, actividades de las señaladas en las Normas de
Operación editada por las CAMARAS INMOBILIARIAS, que le confieran un número de
crédito igual o superior a las unidades fijadas por la Comisión Permanente de Certificación.
e) Ser postulado por tres (3) titulares de la CERTIFICACIÓN DE CORREDOR.
f) Ser aprobado por la Comisión Permanente de Certificación de las CAMARAS
INMOBILIARIAS.
g) Ser miembro solvente de las CAMARAS INMOBILIARIAS
SÉPTIMA: La CERTIFICACIÓN debe ser solicitada por escrito ante la Comisión Nacional
Permanente de Certificación de las CAMARAS INMOBILIARIAS, presentando las
credenciales que acrediten el cumplimiento de los requisitos exigidos por este Reglamento.
OCTAVA: La solicitud deberá hacerse en el formulario oficial que para tal fin disponga la
Comisión Nacional Permanente de Certificación de las CAMARAS INMOBILIARIAS.
Será requisito indispensable para procesar toda solicitud de admisión cancelar previamente
los derechos que para tal efecto se acuerde.
NOVENA: La recepción de la solicitud y el pago de los derechos que deben pagarse no
obliga de modo alguno a la Comisión Nacional o Regional Permanente de Certificación de
las CAMARAS INMOBILIARIAS, a aprobar la expedición de la CERTIFICACIÓN,
pudiendo en consecuencia, negarla.
No hay obligación de motivar la negativa a expedir la CERTIFICACIÓN.
DECIMA: Una vez aceptada la solicitud y los recaudos, la respectiva Comisión de
Certificación Nacional o Regional de las CAMARAS INMOBILIARIAS se procederán a
comprobar la veracidad de los soportes, pudiendo solicitar algún otro que considere
necesario, y exigir según el caso entrevista personal con el solicitante. La Comisión
Nacional Permanente de Certificación, dará respuesta en el plazo de un (1) mes a las
solicitudes de CERTIFICACIÓN. Este plazo podrá ser prorrogado por un periodo igual.
DECIMA PRIMERA: Una vez expedida la CERTIFICACIÓN, se inscribirá a la persona
certificada en el libro de Corredores o Agentes, según el caso, asignándole el número de
CERTIFICACIÒN correspondiente. En este libro se realizaràn también las anotaciones
correspondientes a la renovación o pérdida de la CERTIFICACIÓN.
CAPITULO III
DEBERES DE LOS PROFESIONALES CERTIFICADOS
DÈCIMA SEGUNDA: El profesional Inmobiliario a quien le sea concedida la
CERTIFICACIÓN (en cualquiera de sus clases) quedarà obligado a:
a) Cancelar las cuotas o tasas que establezca la Comisión Nacional Permanente de
CERTIFICACIÓN.
b) Acudir a la vía del Arbitraje Institucional y/o Conciliación, ante los Centros de
Conciliación y Arbitraje Comercial con quienes las CÀMARAS INMOBILIARIAS hayan
suscrito los respectivos convenios, cada vez que su contraparte solicite la utilización de uno
de estos medios alternativos de solución de conflictos y controversias.
c) Participar en actividades de actualización profesional.
CAPITULO IV
DERECHOS DE LOS PROFESIONALES CERTIFICADOS
DECIMA TERCERA: Los profesionales inmobiliarios que hayan obtenido la
CERTIFICACIÓN, tendrán derecho a:
a) Acceso a los medios de información, estadísticas y bibliotecas especializadas que
desarrolle u ofrezca las CAMARAS INMOBILIARIAS, y las otras instituciones conexas o
afiliadas. Se consideran medios informativos además de la prensa, revistas especializadas y
demás derivaciones, las páginas Web especializadas de las cuales tenga libre acceso las
CÀMARAS INMOBILIARIAS.
b) Obtener descuento en el costo de los cursos, talleres, seminarios y cualquier otra
actividad académica no gratuita que se genere en el seno de las CÀMARAS
INMOBILIARIAS.
c) Utilizar, exhibir, y divulgar el símbolo, logotipo o forma mediante el cual se distinga la
CERTIFICACIÓN, con la numeración a él asignada. Expresamente queda entendido que de
ninguna forma se podrá variar la forma, el color, dimensiones o lineamientos del logotipo
aprobado por la Comisión Nacional Permanente de CERTIFICACIÓN de las CÀMARAS
INMOBILIARIAS.
d) Acudir y plantear por ante el Tribunal Disciplinario, como lo indica los principios
fundamentales para ejercer el Corretaje Inmobiliario cualquier problema de òrden
profesional o gremial que le concierne directa o indirectamente a estas instituciones o al
miembro, y obtener, oportunas y debidas consideraciones y respuestas.
e) Obtener la renovación de la CERTIFICACIÓN, previa la realización o aprobación, según
el caso, de actividades de las señaladas en las normas de operación de CERTIFICACIÓN
de las CÀMARAS INMOBILIARIAS.
CAPÌTULO V
DE LA PÈRDIDA DE LA CERTIFICACIÓN
DECIMA CUARTA: La CERTIFICACIÓN se pierde:
a) Por decisión del Tribunal Disciplinario de las CAMARAS INMOBILIARIAS.
b) Por falta de pago de cualquiera de las cuotas que establezca la Comisión Nacional
Permanente de Certificación de las CÀMARAS INMOBILIARIAS.
c) Por renuncia del miembro.
d) Por la muerte del profesional certificado.
e) Por no cumplir con este Reglamento o con los Principios Fundamentales para ejercer el
Corretaje Inmobiliario.
f) Por no aprobar con los puntos exigidos para obtener la renovación de la
CERTIFICACIÓN.
CAPÌTULO VI
DE LA COMISIÓN PERMANENTE DE CERTIFICACIÓN
DÈCIMA QUINTA: La Comisión Nacional Permanente de Certificación, tendrá a su cargo
la aprobación de la CERTIFICACIÓN y su renovación. Así mismo, prestará asesorìa a las
Juntas Directivas de las CÀMARAS INMOBILIARIAS, para determinar las actividades
que deben realizar los profesionales inmobiliarios a los fines de renovar la
CERTIFICACIÓN, incluso el número de puntos que debe asignársele a cada actividad.
DÈCIMA SEXTA: La Comisión Nacional Permanente de Certificación tiene su domicilio
en la sede de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Así mismo, tendrá Divisiones
Regionales que funcionarán en la sede de cada una de las Cámaras Regionales.
DÈCIMA SÉPTIMA: La Comisión Nacional Permanente de Certificación estará compuesta
por siete (7) miembros principales y siete (7) suplentes que posean la CERTIFICACIÓN
DE CORREDOR. Tres (3) de los cuales junto con sus respectivos suplentes serán
postulados por las Cámaras Regionales en representación de tres (3) Regiones de
Venezuela, a saber:
a) Región Occidental: Comprende los Estados Zulia, Falcón, Lara, Mérida, Trujillo y
Táchira.
b) Región Central: Comprende los Estados Apure, Barinas, Portuguesa, Cojedes, Yaracuy,
Guarico, Carabobo y Aragua.
c) Región Oriental: Comprende los Estados Amazonas, Bolívar, Delta Amacuro, Monagas,
Anzoàtegui, Sucre y Nueva Esparta.
Los cuatro (4) miembros restantes y sus respectivos suplentes serán designados por la
Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
DÈCIMA OCTAVA: Los miembros de la Comisión Nacional Permanente de Certificación
serán elegidos por la Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, a excepción
de los miembros representantes de las CÀMARAS INMOBILIARIAS REGIONALES,
quienes serán elegidos por un Consejo de Presidentes de dichas CÀMARAS
REGIONALES. Durarán dos (2) años en sus cargos y uno (1) de sus miembros será
designado como Presidente, otro como Secretario, y los restantes serán Directores.
DÈCIMA NOVENA: Las Comisiones Regionales de Certificación estarán integradas por
tres (3) miembros de la respectiva Cámara Regional, que posean la CERTIFICACIÓN DE
CORREDOR, y durarán dos (2) años en sus cargos y uno (1) de ellos será designado
Presidente.
VIGÉSIMA: La Comisión Nacional Permanente de Certificación se reunirá una (1) vez
cada quince (15) días o cuando cualesquiera de sus miembros o una Comisión Regional así
lo solicite. Las Comisiones Regionales se reunirán una (1) vez al mes o cuando así lo
solicite cualquiera de sus miembros o la Comisión Nacional Permanente de Certificación.
VIGÉSIMA PRIMERA: Para que la Comisión Nacional Permanente de Certificación se
reúna vàlidamente, es necesario que estén presente por lo menos cinco (5) de sus miembros.
Sus decisiones serán tomadas por mayoría absoluta.
VIGÉSIMA SEGUNDA: El Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y el
Presidente de la Comisión Nacional Permanente de Certificación, suscribirán la
CERTIFICACIÓN que se expida.
VIGÉSIMA TERCERA: El Secretario de la Comisión Nacional Permanente de
Certificación llevará el LIBRO DE CERTIFICACIÓN y las Actas correspondientes de cada
sesión de las Comisiones.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS :
PRIMERA: Para el primer período de la Comisión Nacional Permanente de Certificación se
eligieron a los siguientes miembros:
CÁMARA INMOBILIARIA DE VENEZUELA:
Principales:
Ciro Martínez
Oswaldo Lafranconi
Pablo González
José Antonio Ron
Suplentes:
Región Occidental: Principal: Juan Tagliaferro
Suplente: Agustín Martínez
Región Central: Principal: Javier Pont
Suplente: Maria Teresa Cubero
Región Oriental: Principal: Luis Medina
Suplente: Francisco Alfonzo