Modelo Cesión

LETRA: ... N°: ... SOLICITUD: ... CTA:
...
CESION DE ARRENDAMIENTO.- En la ciudad de ..., el ... de ... de 201...;
POR UNA PARTE: en calidad de cedente, ... (C.I. ...); POR OTRA PARTE:
en calidad de cesionario, ... (C.I. ...); POR OTRA PARTE: en calidad de
garantía, la Asociación Nacional de Afiliados, en adelante A.N.D.A., con
domicilio en ARENAL GRANDE 1570; y POR OTRA PARTE: en calidad de
arrendador (propietario o administrador) de la finca arrendada, ... (C.I. o
Rut), con domicilio en ..., CONVIENEN: Primero: Antecedentes.- Por
documento privado otorgado el ..., el arrendador mencionado (propietario o
administrador) dio en arriendo a ... con garantía de A.N.D.A., quien en
tales conceptos recibió la finca ubicada en esta ciudad, en la calle ...,
padrón Nro. ..., con destino casa-habitación, por el precio, plazo y demás
condiciones que allí se establecen.- Segundo: Por este acto, ... cede y
transfiere a ..., quien acepta y toma a su cargo todos los derechos y
obligaciones emergentes del referido contrato de arrendamiento, cuyas
estipulaciones el cesionario declara conocer, responsabilizándose asimismo,
de todo lo que pudiera adeudarse en virtud de la mencionada locación, y de
lo que en este concepto se devengue en el futuro a consecuencia del uso,
durante todo el tiempo que arriende y ocupe la finca.- Tercero: El cedente
coloca al cesionario en su propio lugar, grado y prelación respecto de los
derechos cedidos, autorizándolo a ejercer tales derechos a su vista y
paciencia, y garantizando su existencia y legitimidad.- Cuarto: El precio
actual del arriendo asciende a la suma de $ ... (pesos uruguayos ...).Quinto: El cesionario conoce y acepta el estado actual de conservación del
bien, y el inventario realizado en oportunidad del contrato original, el que se
mantiene vigente y es suscrito por aquél en señal de aceptación, y que se
considera parte integrante del presente contrato (este agregado no va
cuando el contrato original que hoy se cede se autorizó sin inventario).Sexto: El cedente, ..., deberá abonar los importes que correspondan a los
días de alquiler del mes en curso hasta el día ..., así como los que
correspondan por concepto de consumos (agua, luz, impuestos, gastos
comunes si correspondiera).- Una vez cancelados los importes referidos, el
cedente y su fiador, quedarán eximidos de responsabilidad sobre las
obligaciones asumidas en el contrato de arrendamiento original respecto de
la finca objeto de esta cesión.- Séptimo: En garantía de las obligaciones
asumidas por este contrato, la A.N.D.A. se constituye en fiador solidario de
todas y cada una de las obligaciones contractuales y legales de la parte
cesionaria, a partir del 1 de ... del ..., durante todo el tiempo que aquella
ocupe la finca y hasta tanto la parte arrendadora no se reciba de la misma y
aún luego, por las obligaciones pendientes.- Octavo: El cesionario declara
conocer y aceptar que el arrendador (propietario o administrador) de la
finca arrendada es... reconociendo su personería a todos los efectos.Noveno: El arrendador (propietario o administrador) de la finca de
referencia,
consiente
la
presente
cesión,
exonerando
al
anterior
arrendatario y su garantía, en virtud de lo pactado, de las obligaciones
generadas por el contrato que se cede a partir de la fecha.- Décimo:
Excepto el cambio de arrendatario y su fianza, producido en la relación
obligacional, el contrato de arrendamiento original, se mantiene en todos sus
términos.-
Décimo-Primero:
Para
todos
los
efectos
judiciales
o
extrajudiciales a que diere lugar este contrato, las partes constituyen
domicilios especiales en los indicados como suyos en la comparecencia.Décimo – Segundo: Al rescindirse el contrato de arrendamiento, el
arrendador dispondrá de un plazo de 90 (noventa) días corridos a contar de
la fecha de entrega de las llaves, para presentar la reclamación del pago de
tributos nacionales o municipales o servicios accesorios que pudieren
corresponder
al
inquilino,
justificados
con
sus
correspondientes
comprobantes pagos. Vencido el plazo establecido, la A.N.D.A. No se hará
responsable como fiador solidario por el pago de los servicios que se
reclamen posteriormente. Décimo – Tercero: En todos los casos la A.N.D.A.
Abonará, exclusivamente aquellos consumos o servicios complementarios,
cuyo mes de facturación no exceda los 180 días al momento de su
presentación al cobro en la Institución, los que se abonarán de acuerdo al
calendario de pagos de A.N.D.A., sin perjuicio de lo establecido en la
cláusula siguiente. Si fueran presentados con posterioridad al día 10 (diez)
del respectivo mes, pasará a la liquidación del mes siguiente. Décimo –
Cuarto: El arrendador gestionará ante la Sección Alquileres de la A.N.D.A.
El reembolso de los impuestos, agua, saneamiento, pozo negro y gastos
comunes, que el contrato y/o la ley vigente determinen que son de cargo del
arrendatario, disponiendo de un plazo máximo de 30 (treinta) días contados
a partir de la fecha del pago de la factura, para su presentación, bajo
apercibimiento de no pagarse las que excedan dicho plazo. Décimo – Quinto:
Tanto para contratos vigentes como para rescindidos, Anda abonará por
mes, por concepto de consumos, un monto máximo de hasta el 50 %
(cincuenta por ciento) del alquiler afianzado por A.N.D.A., siempre y cuando
dicho monto no exceda el equivalente a 10 UR (diez unidades reajustables).
Décimo – Sexto: La A.N.D.A. Sólo garantizará los desperfectos y/o daños
que sean comprobados por el funcionario que A.N.D.A. Designe para actuar
en el acto de la inspección de la finca desocupada. Para la constatación,
tasación y pago de los desperfectos por parte de este servicio, las llaves
deberán ser proporcionadas por el arrendador, luego de otorgada la
rescisión y con no más de 3 (tres) días hábiles de efectuada la misma; o en
su defecto, solicitar la presencia del inspector dentro del mismo plazo. En
caso de entrega judicial al arrendador, éste deberá solicitar la presencia
del inspector en el mismo plazo de 3 (tres) días hábiles, o presentar copia
del Acta de lanzamiento donde figuren los daños constatados y/o daños que
se ordenen pagar por sentencia judicial basada en autoridad de cosa
juzgada, dentro del plazo de 45 (cuarenta y cinco) días a contar de la
diligencia o del dictamen judicial en su caso. En caso de que se formularan
observaciones a la tasación efectuada por la A.N.D.A., el arrendador podrá
presentar una estimación de costos detallados, dentro de los 20 (veinte)
días hábiles de haberse recibido de la finca, para lo que Anda dispondrá de
10 días hábiles para expedirse. Si la entrega de las llaves se produjera sin
conocimiento de la A.N.D.A., ésta no responderá por los eventuales daños
que
se
comprueben.
Todo
gasto
judicial
que
se
origine
por
el
desconocimiento de la rescisión por parte de la A.N.D.A. Será de exclusivo
cargo del arrendador. Décimo – Séptimo:La A.N.D.A. No garantiza servicios
de Gas por cañería, ni de U.T.E. ni de A.N.T.E.L., ni tampoco deudas por
aportes al B.P.S., M.T.S.S., Intendencia Departamental o cualquier otro
organismo que pudiera corresponder, por reformas en la finca si se hubieran
puesto éstas de cargo del arrendatario, siendo de su exclusiva cuenta las
deudas por estos conceptos. Décimo – Octavo: En caso de existir convenios
por deudas de servicios y/o impuestos nacionales o municipales que las leyes
vigentes imponen al arrendatario, los mismos deberán ser suscritos por los
propietarios de las fincas gravadas por ellos, o persona debidamente
autorizada, y abonados por el arrendador (propietario o administrador)
previo a su presentación al cobro de la Institución, sin perjuicio de lo
establecido en la cláusula décimo – cuarta de este contrato. Décimo –
Noveno: En caso de que el propietario mantuviera un convenio de pago por
deuda con la O.S.E., el arrendador autoriza desde ya a que el arrendatario
haga entrega de la finca antes del vencimiento del plazo contractual, si por
incumplimiento del mismo se dispusiera el corte de suministro de agua
corriente por parte de aquel organismo. Vigésimo: Después de vencido el
plazo contractual, el arrendatario podrá, en cualquier momento, entregar las
llaves al propietario o al administrador, según corresponda, y éstos asumen
la obligación de: 1) recibirlas de inmediato contra entrega de la
correspondiente constancia, y 2) comunicar a la A.N.D.A. Dicha entrega en
forma fehaciente, bajo apercibimiento de que en caso de que no cumpla con
esta obligación, deberá abonar a la Institución una multa mensual de 10 UR
(diez unidades reajustables) hasta tanto no se haga efectiva la referida
comunicación, sin perjuicio de sus derechos de inspección de la finca y
solicitud de reintegro de desperfectos. Para el caso de que el inquilino no
pudiere hacer efectiva la entrega de las llaves al propietario o
administrador, ya por negativa del mismo a recibirlas o por no poder
ubicarlo, la A.N.D.A. Podrá darlo por rescindido a los 5 (cinco) días hábiles
de la comunicación de recibido del telegrama colacionado que le intime la
recepción de las mismas, sin perjuicio de la correspondiente acción de
oblación y consignación de llaves por parte del arrendatario, que deberá
iniciar dentro del plazo de 30 (treinta) días a contar desde la comunicación
al arrendador de que están a su disposición las llaves, debiendo presentar
copia de la demanda. En caso contrario, Anda queda facultada para dejar sin
efecto la rescisión. Vigésimo – primero: Las obligaciones emergentes de
este contrato se reputan indivisibles y solidarias en su caso. Vigésimo –
segundo: Quedan exceptuados de la fianza de la Anda los daños que se
produzcan en la finca arrendada por incendio o siniestro de cualquier tipo.
Vígesimo – tercero: La A.N.D.A. No se responsabiliza por el pago de las
facturas de UTE ni de ANTEL. Vigésimo – cuarto: Son de cargo del
cesionario:
OSE:
(...%),
SANEAMIENTO:
(...%),
IMPUESTOS
MUNICIPALES: (...%) y GASTOS COMUNES: (...%),. Vigésimo – quinto:
Quedan exceptuados de la garantía de A.N.D.A. los daños que se produzcan
en el inmueble arrendado provenientes de hurto. Vigésimo – sexto: El
inquilino conoce y acepta que, dentro del plazo de este contrato, el
propietario podrá ceder a la A.N.D.A. los créditos emergentes de este
arriendo; dándose así por notificado de las eventuales cesiones de créditos
que puedan tener lugar durante aquél lapso entre el arrendador y la
A.N.D.A., respecto de los arriendos que se devenguen en razón de este
contrato. Y para constancia, se firman 4 ejemplares de igual tenor en el
lugar y fecha indicados.