SENTENCIA DEFINITIVA.- Pachuca de Soto, Hidalgo, a 7 siete de

1 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL SENTENCIA
DEFINITIVA.-
Pachuca
de
Soto,
Hidalgo, a 7 siete de noviembre del 2012 dos mil doce.
VISTOS para dictar sentencia definitiva dentro del
juicio Ordinario Civil de prescripción positiva promovido
por (****), en contra de (****), expediente número
400/2012 y;
R E S U L T A N D O S:
1. En ocurso de fecha dos de mayo del dos mil doce,
(*****), demandó de (*****), las siguientes prestaciones:
A).- LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.- Respecto de una
fracción de un inmueble que está en el comercio y sobre
el cual he ejercido una posesión originaria e inmediata
desde hace mas de cinco años anteriores a la fecha,
misma que reúne las cualidades y condiciones exigidas
por la ley para que el suscrito adquiera el dominio por
prescripción”. Así también demandó del (******), la
siguiente prestación: “B.- LA CANCELACIÓN del acto
jurídico en que consta el derecho de propiedad a favor del
ahora demandado respecto de la fracción del predio que
abajo especificaré, y que es motivo de este juicio. C).- LA
INSCRIPCIÓN.- A mi favor de la sentencia definitiva que
se dicten este juicio y que sea estimatoria de la acción
intentada a efecto de que sirva de título de propiedad al
suscrito y ante todo el mundo. Lo anterior desde luego
siempre
y
cuando
dicha
resolución
haya
causado
ejecutoria para todos los efectos legales. El bien raíz a
prescribir lo es una fracción del predio denominado (****)
Urbano identificado como Lote número (***), de la
Manzana (**), de la Zona (***) del poblado (****), Estado de
(***), con las siguientes medidas y colindancias:
2 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL SUROESTE: MIDE 15.13 QUINCE METROS CON
TRECE CENTÍMETROS LINDA (***).
NORESTE: MIDE 15.00 QUINCE METROS, LINDA
CON RESTO DE LA PROPIEDAD DEL (***)
NOROESTE: MIDE 8.46 OCHO METROS CON
CUARENTA Y SEIS CENTIMETROS, LINDA (***)
SURESTE:
MIDE
6.47
SEIS
METROSCON
CUARENTA Y SIETE CENTÍMETROS, (***).
Dicha propiedad se encuentra inscrita bajo el
número (***), del Tomo (**), del Libro (**), de la sección
(**), del Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de este Distrito Judicial, con fecha (***). Igualmente
demandó del (*****), las siguientes prestaciones: “D).- El
traslado de dominio respecto de la fracción que se
describe en el inciso que antecede. E).- Y por ende la
expedición de la tarjeta predial a mi nombre respecto de
la fracción del predio que se describe en el inciso C”.
Basado para ello en los hechos y consideraciones legales
de derecho que narró en su escrito inicial de demanda.
2. La demanda fue admitida, ordenándose emplazar
y correr traslado a los demandados a efecto de que
produjeran su contestación, tal como se proveyó en auto
de fecha 4 de mayo de 2012.
3. En diligencias de fecha 11 de mayo del 2012, se
emplazó legalmente a los codemandados (***).
4. Por auto de fecha 31 de mayo de 2012, se tuvo a
(***) en su carácter de apoderada legal de (***)contestó la
demanda planteada en su contra, quien se allanó a la
misma, de la que se ordenó su ratificación, dando
cumplimiento en diligencia de fecha 8 de junio del año en
3 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL curso, y en esos términos se le tuvo mediante auto de esa
misma fecha.
5. Mediante auto de fecha 19 de junio del 2012, se
acusó la rebeldía en que incurrieron los codemandados
(***), por no haber contestado dentro del término de ley la
demanda planteada en su contra, por lo que se ordenó
abrir el juicio a prueba.
6. En fecha seis de agosto del año en curso se abrió
el periodo de alegatos, presentándolos únicamente la
parte actora.
7. En fecha 5 de septiembre del 2012 se citó a las
partes para oír la sentencia definitiva que en derecho
procediera.
8. Turnado que fue el expediente a la suscrita Juez
para el dictado de la resolución definitiva, se procede hoy
a dictarla en base a los siguientes:
C O N S I D E R A N D O S:
I. La suscrita Juez ha resultado competente para
conocer y resolver el presente juicio en términos del
contenido de los artículos 141, 142 y 154 fracción III del
Código de Procedimientos Civiles, así como 46 fracción XI,
55 y 55 Bis de la Ley Orgánica del Poder Judicial del
Estado de Hidalgo; en tratándose de un proceso que por
aplicación de leyes locales es susceptible de conocer una
autoridad jurisdiccional del fuero común; en razón de la
materia, por virtud de haberse ejercitado una acción civil
dentro de este distrito judicial.
II. En términos de los artículos 253, 254 y 258 del
Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado,
4 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL resulta procedente la vía por virtud de la cual se
substanció el presente juicio.
III. Considerando que se encuentran reunidas las
condiciones previas al dictado de la sentencia definitiva
que la controversia del presente juicio, la suscrita juez
procederá a realizar el estudio correspondiente respecto al
fondo del asunto para declarar o no procedente la acción
intentada atentos al principio dispositivo que rige los
procesos de estricto derecho como lo es el que hoy se
resuelve, acogido por el artículo 279 del Código de
Procedimientos
Civiles
del
Estado
de
Hidalgo
que
establece: “El actor debe probar los hechos constitutivos
de su acción y el reo los de sus excepciones”. Así bajo ese
tenor, de las constancias procesales que conforman el
presente juicio con efectos probatorios plenos conforme al
artículo 409 del Código de Procedimientos Civiles vigente
en el Estado, se advierte que el actor (***), demandó de
(***), la prescripción positiva adquisitiva a su favor, bajo
los
argumentos
siguientes:
“I.-
El
señor
(***),
es
propietario de un solar urbano identificado como lote (**),
de la Manzana (***), de la Zona (**), ubicado (***) con una
superficie de seiscientos noventa y nueve metros con
ochenta centímetros, mismo que tiene las medidas y
colindancias: NORESTE: MIDE VEINTICINCO METROS
CON SETENTA Y OCHO CENTÍMETROS, LINDA (***).
SURESTE: MIDE VEINTISIETE METROS CON NOVENTA
Y OCHO CENTÍMETROS CON CALLE (***). SUROESTE:
MIDE
VEINTICINCO
METROS
CON
CERO
UN
CENTIMETROS LINDA CON (****), NOROESTE: MIDE
VEINTISIETE
METROS
CON
CINCUENTA
Y
SEIS
CENTÍMETROS, LINDA CON SOLAR (****). Predio que se
encuentra inscrito bajo el número (***), del Tomo (**), del
Libro (**), de la sección (**). Del Registro Público de la
5 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial con
fecha 06 de junio de 1996. Tal como lo acredito con la
copia simple del título de propiedad número (***).
II.- Con fecha 7 de marzo del 2006 el C. (***) vendió
la concebida fracción del predio antes descrito al suscrito
por medio de contrato de compraventa verbal, en razón a
lo anterior el vendedor me confirió la posesión material y
jurídica, precisamente desde el día en que contratamos
dicho inmueble. Dicha fracción tiene las medidas y
colindancias siguientes: NORESTE: MIDE 15.00 QUINCE
METROS, LINDA (***). SURESTE: MIDE 6.47 SEIS
METROSCON
CUARENTA
Y
SIETE
CENTÍMETROS,
LINDA (***). SUROESTE: MIDE 15.13 QUINCE METROS
CON
TRECE
CENTÍMETROS
LINDA
CON
(***)
NOROESTE: MIDE 8.46 OCHO METROS CON CUARENTA
Y SEIS CENTIMETROS, (***).
III.- Debido al contrato de compraventa verbal que
celebré con el (***) del citado bien raíz, operación que se
traduce en el justo título que en el caso exige la ley, por
ello mismo desde el momento de mi adquisición he
ejercido la posesión originaria en los términos arriba
mencionados de forma pacífica, continua, en concepto de
propietario y consecuentemente de buena fe.
IV.- En virtud de que el suscrito carece de título de
propiedad legalmente válido a través de esta instancia
pretendo hacer valer la posesión como medio para
adquirir la propiedad inmobiliaria por prescripción longi
temporis. He de decir a su señoría que el señor (***), es la
persona que se encuentra inscrito como propietario del
predio cuestionado. El acto jurídico en que consta la
propiedad del inmueble referido a favor del C. (***), se
encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad
6 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL y del Comercio de esta ciudad, bajo el número (**), del
Tomo (***), del Libro (**), de la sección (***), con fecha
(***).
El demandado (***) a través de su apoderada legal
(***) personalidad que acreditó con la fotocopia certificada
del instrumento notarial número (***) que contiene poder
general irrevocable para pleitos y cobranzas, actos de
administración y riguroso dominio, pasado ante la fe del
notario público número nueve con ejercicio en este
distrito
judicial
Licenciado
(***),
respecto
del
bien
inmueble motivo del presente juicio, contestó en tiempo y
forma la demanda planteada en su contra, allanándose a
la misma, para lo cual se señaló día y hora hábil para que
compareciera ante esta autoridad a ratificar su voluntad,
para la cual dio cumplimiento mediante diligencia de
fecha ocho de junio del dos mil doce, y en esos términos
se le tuvo mediante auto de esa misma fecha; no así los
codemandados
(*****),
no
obstante
de
haber
sido
debidamente llamados a juicio, siguiéndose el juicio en su
rebeldía. Precisado lo anterior, es de señalarse que la
acción pretendida por el actor, resulta procedente veamos
porqué: Acorde con lo promovido por el actor (***), debe
probar todos los elementos necesarios para que opere la
prescripción
positiva
adquisitiva
a
su
favor,
concretamente aquellos exigidos por los artículos 1226,
1227 y 1231 del Código Civil del Estado, y que tratándose
de
inmuebles
los
elementos
a
demostrar
son
los
siguientes, que el bien que se pretende prescribir o
usucapir haya sido poseído en concepto de propietario, en
forma pacífica, continua y pública, por un término de
cinco años cuando el poseedor es de buena fe, además
que la acción respectiva deba enderezarse en contra de
quien aparezca como propietario del bien en el Registro
7 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL Público de la Propiedad, así mismo, que se cumpla con lo
que establecen los artículos 881 y 901 del Código Civil
vigente en el Estado, requisitos todos estos que se
cumplieron en la especie, como en seguida se vislumbra.
En principio es necesario señalar, que en el juicio
natural el actor demandó de (****), la prescripción positiva
a fin de que se declare que se ha convertido en propietario
de una fracción de terreno que tiene las medidas y
colindancias
siguientes:
SUROESTE:
MIDE
15.13
QUINCE METROS CON TRECE CENTÍMETROS (***).
NORESTE: MIDE 15.00 QUINCE METROS, LINDA (***)
NOROESTE: MIDE 8.46 OCHO METROS CON CUARENTA
Y SEIS CENTIMETROS, LINDA (****). SURESTE: MIDE
6.47
SEIS
METROS
CON
CUARENTA
Y
SIETE
CENTÍMETROS, LINDA CON (*****).
El cual deriva de la totalidad del predio del que (****)
es el propietario del citado bien raíz, y que el actor lo
adquirió por contrato de compraventa verbal que celebró
con el demandado, y que se traduce en el justo título y
que
tiene
las
medidas
y
colindancias
siguientes:
NORESTE: MIDE VEINTICINCO METROS CON SETENTA
Y
OCHO
CENTÍMETROS,
VEINTISIETE
CENTÍMETROS
METROS
CON
(***).
CON
(****).
SURESTE:
NOVENTA
MIDE
Y
OCHO
SUROESTE:
MIDE
VEINTICINCO METROS CON CERO UN CENTIMETROS
LINDA (***), NOROESTE: MIDE VEINTISIETE METROS
CON CINCUENTA Y SEIS CENTÍMETROS, (****).
Bien inmueble que en efecto se encuentra inscrito en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta
ciudad, bajo el número (***), del Tomo (***), del Libro (**),
de la sección (**), con fecha (***), como consta en el
certificado
de
inscripción
expedido
el
(***),
por
el
8 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL Licenciado (***), en su calidad de Registrador Público de
la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, el cual corre
a fojas 5 del sumario, y cuyo título de propiedad
corresponde al (***), expedido por el Delegado del Registro
Agrario Nacional (****), el 2 de mayo del año 1996, a
nombre de (****). Documento visible a fojas 6 del sumario,
y que en términos de lo dispuesto por los artículos 324
fracción II y 407 del Código de Procedimientos Civiles en
vigor, gozan de pleno valor probatorio, y con los cuáles se
acreditó
que
en
efecto
el
demandado
(****)
es
el
propietario del inmueble del que deriva la fracción motivo
del juicio, mismo que se encuentra inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad a
nombre del demandado (****).
Por su parte el actor, manifestó en el hecho II
segundo de su demanda que con fecha 7 de marzo del
2006, el demandado (***) le vendió una fracción del predio
antes descrito por medio de contrato de compraventa
verbal, y que en razón a lo anterior el vendedor le confirió
la posesión material y jurídica, desde el día en que
contrataron dicho inmueble, el cual tiene las medidas y
colindancias
siguientes:
SUROESTE:
MIDE
15.13
QUINCE METROS CON TRECE CENTÍMETROS LINDA
CON (***). NORESTE: MIDE 15.00 QUINCE METROS,
LINDA
CON
(****).
NOROESTE:
MIDE
8.46
OCHO
METROS CON CUARENTA Y SEIS CENTIMETROS, (***).
SURESTE: MIDE 6.47 SEIS METROS CON CUARENTA Y
SIETE CENTÍMETROS, LINDA CON (***).
Acontecimiento que quedó corroborado y acreditado
con la confesión que el propio demandado realizó a través
de su apoderada legal (***) cuando contestó la demanda
planteada en su contra, al allanarse a dicha demanda, la
9 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL cual ratificó ante la presencia judicial el día ocho de junio
del presente año, confesión que tiene pleno valor
probatorio conforme lo dispone el artículo 272 del Código
de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, al
establecer que la confesión de la demanda en todas sus
partes o manifestando el actor su conformidad con la
contestación de ella, previa ratificación ante la presencia
judicial, se pronunciará sentencia; en relación con los
artículos 398 y 402 del mismo cuerpo de leyes citado, por
haber sido hecha por persona capaz de obligarse y haber
sido ratificada ante esta autoridad, es decir, aceptó el
demandado en forma expresa a través de su apoderada
legal, haber realizado el contrato de compraventa en
forma verbal con su antagónico, y que desde que le fue
vendido dicho inmueble al comprador aquí actor, tiene la
posesión material del mismo, que fue en fecha 7 de marzo
del 2006, con los atributos que exige la ley sustantiva
civil, esto es, en forma pública, pacífica, continua, en
concepto de propietario y de buena fe, como lo mencionó
el actor en el hecho III tercero de su escrito inicial de
demanda; actualizándose así lo dispuesto por el artículo
1227 fracción I del Código Civil del Estado, que establece
que los bienes inmuebles se prescriben en cinco años,
cuando se poseen en concepto de propietario, con buena
fe, pacífica, continua y públicamente. Es decir, se
requiere una temporalidad de cinco años, para prescribir
algún inmueble, lo anterior, atendiendo a lo manifestado
por el actor en los hechos antes invocados, esto es, al
decir que su posesión data desde el 7 de marzo del 2006 y
que la causa generadora de la posesión lo fue el contrato
verbal que celebró en aquella fecha el actor con el
demandado; acreditando así el acto jurídico en que
descansa su posesión, que es en concepto de dueño,
10 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL requisito exigido en la fracción I del artículo 1226 del
Código Civil vigente en el Estado, acreditándose también
la causa generadora de la posesión, y por ende, se tiene
por demostrada la acción de prescripción positiva. Tiene
aplicación a lo anterior las siguientes jurisprudencias
cuyo título y contenido a la letra dicen: “PRESCRIPCION
POSITIVA. ES NECESARIO REVELAR Y ACREDITAR EL
ORIGEN DE LA POSESION. (LEGISLACION DEL ESTADO
DE BAJA CALIFORNIA). La posesión en concepto de
dueño admite doctrinalmente tres formas de poseer: a)
Poseer con justo título objetivamente válido, b) Poseer con
justo título subjetivamente válido y, c) Poseer sin título,
pero con animus omini; y en la especie, la frase que
emplea el código sustantivo local poseer en concepto de
propietario, abarca el título subjetivamente válido, que se
funda en el título o causa que se cree suficiente para
adquirir el dominio por prescripción, de donde se infiere
que es necesario revelar y acreditar el origen de la
posesión, para poder determinar si es en calidad de
propietario, originaria o derivada, de buena o mala fe, y
así precisar el momento en que debe empezar a contar el
plazo de la prescripción y, en el caso concreto, tales
circunstancias no se acreditaron, pues la frase "me la
dio", no es suficiente para acreditar la causa generadora
de su posesión en concepto de propietario, siendo
irrelevante que los testigos hayan sido contestes y
uniformes en manifestar que el actor siempre se ha
conducido respecto del inmueble como dueño y señor,
toda vez que los mismos no pueden subsanar las
omisiones del actor, en cuanto al origen de su posesión”.
Octava Época, Instancia: Primer Tribunal Colegiado del
Décimo Quinto Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación. Tomo: VIII, Octubre de 1991. Página: 236.
11 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL “PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PARA ADQUIRIR UN BIEN
INMUEBLE
A
TRAVÉS
DE
ESTA
FIGURA,
SIN
NECESIDAD DE TÍTULO, ES MENESTER QUE SE
DEMUESTRE QUE SE ADQUIRIÓ LA POSESIÓN EN
CONCEPTO DE DUEÑO O DE PROPIETARIO, Y NO EN
FORMA DERIVADA NI PRECARIA (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE CAMPECHE). El numeral 1157 del Código
Civil del Estado establece: "La posesión necesaria para
prescribir debe ser: I. En concepto de propietario; II.
Pacífica; III. Continua; IV. Pública.". Por su parte, el
artículo 1158 del mismo ordenamiento legal contempla
diversas hipótesis en las que procede la prescripción de
bienes inmuebles, distinguiendo aquellos casos en los que
la posesión se ejerce con justo título, ya sea de buena fe o
no, de los que la posesión es sin título. En este último
supuesto, la fracción II de este numeral, señala que
prescriben en quince años los bienes inmuebles, cuando
son poseídos sin título, pero siempre y cuando dicha
posesión sea en concepto de propietario y de manera
pacífica, continua y pública. Por otro lado, el artículo
1159 establece: "Se entiende por justo título el que es
traslativo de dominio.". De la interpretación sistemática
de estos artículos se advierte que cuando se carece de
título, no toda posesión es apta para prescribir el bien
inmueble, sino sólo aquella que cumple con los requisitos
previstos en el artículo 1157 en cita, pues en la fracción II
del numeral 1158 sólo se liberó el requisito de demostrar
únicamente
mediante
prueba
documental
tal
circunstancia, pero no de evidenciar que la posesión se
tiene en concepto de propietario, esto es, con pleno
dominio
del
inmueble
en
cuestión,
lo
cual
debe
demostrarse en el juicio, aun con otro medio probatorio.
Por lo tanto, para que prospere una declaración en el
12 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL sentido de que se adquirió la posesión en concepto de
dueño o de propietario, es menester que se demuestre la
causa que le dio ese carácter, aun cuando sea con medios
distintos a la prueba documental, pues sólo la posesión
que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la
cosa poseída puede producir la prescripción, no así la
posesión derivada o precaria”. Novena Época. Registro:
161518. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito.
Jurisprudencia.
Fuente:
Semanario
Judicial
de
la
Federación y su Gaceta. XXXIV, Julio de 2011, Materia(s):
Civil. Tesis: XXXI.C. J/5. Página: 1880. “PRESCRIPCIÓN
POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE
PARA SU PROCEDENCIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO
DE SONORA). La prescripción positiva o adquisitiva es un
medio de adquirir el dominio mediante la posesión
pacífica, continua, pública, cierta y en concepto de dueño,
por el tiempo que establezca la normatividad aplicable,
según se desprende de los artículos 998, 1307, párrafo
primero, y 1323 del Código Civil para el Estado de
Sonora. El concepto de dueño no proviene del fuero
interno
del
poseedor,
sino
que
le
es
aplicable
precisamente a quien entró a poseer la cosa mediante un
acto o hecho que le permite ostentarse como tal, siempre
que sea poseedor originario, dado que en el ordenamiento
de referencia, es el único que puede usucapir. Es
relevante señalar que la posesión originaria puede ser
justa o de hecho. Por ello, además de que el poseedor
deberá probar el tiempo por el que ininterrumpidamente
poseyó (cinco o diez años según el caso, atendiendo al
citado artículo 1323 del Código Civil para el Estado de
Sonora), siempre deberá probar la causa generadora de la
posesión. Consecuentemente, si pretende que se declare
su adquisición por usucapión, por haber detentado la
13 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL cosa durante cinco años en su calidad de poseedor
originario, jurídico y de buena fe, debe exigírsele que
demuestre el justo título, en el que basa su pretensión.
Así mismo, si pretende que se declare su adquisición, por
haber detentado la cosa durante cinco años en su calidad
de poseedor originario, de hecho y de buena fe, debe
exigírsele que pruebe el hecho generador de la posesión,
al igual que si pretende que se declare su adquisición por
haber detentado la cosa durante diez años en su calidad
de poseedor originario, de hecho, aunque de mala fe”.
Novena Época Registro: 162032. Instancia: Primera Sala.
Jurisprudencia.
Federación
y
Fuente:
su
Semanario.
Gaceta.
XXXIII,
Judicial
Mayo
de
de
la
2011.
Materia(s): Civil Tesis: 1a./J. 125/2010. Página: 101.
“PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PARA QUE OPERE DICHA
ACCIÓN, SÓLO SE REQUIERE ACREDITAR LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIÓN Y QUE ÉSTA SE
EJERCIÓ
EN
CONCEPTO
DE
PROPIETARIO,
CON
INDEPENDENCIA DE QUE PROVENGA O NO DE UN
JUSTO
TÍTULO
(LEGISLACIÓN
PARA
DEL
TRASLADAR
ESTADO
DE
EL
DOMINIO
SONORA).
De
conformidad con los artículos 1322, fracción I y 1323,
fracciones III y IV, del Código Civil para el Estado de
Sonora, para que opere la prescripción positiva se
requiere demostrar la causa generadora de la posesión, y
que ésta se ejerció en concepto de propietario; empero
resulta inexacto que esa causa generadora exigida por la
citada legislación, se refiera exclusivamente a un título
apto para trasladar el dominio, tomando en cuenta que
ese requisito, al que se aludía como "justo título" en el
Código Civil Federal de 1884 fue suprimido en la
legislación civil mexicana. Así el Código Civil para el
Estado de Sonora, en su invocado artículo 1322, fracción
14 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL I, sustituyó aquel requisito, por el de "concepto de
propietario", que implica el ánimo o intención y ostensible
comportamiento del detentador del bien, como propietario
de él, aun cuando se carezca de justo título. No puede
entenderse
de
otra
manera,
lo
dispuesto
por
el
mencionado artículo 1323, fracciones III y IV, que
contempla la posesión de mala fe, como apta para
prescribir, pues en ella puede no existir el justo título,
sino solamente la situación de hecho mediante la cual la
persona entra en posesión del inmueble con el ánimo de
dueño, sin un título o derecho, en forma pública, pacífica
y por el tiempo requerido por la ley para prescribir”.
Novena Época. Registro: 167214. Instancia: Tribunales
Colegiados
de
Circuito.
Jurisprudencia.
Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. XXIX,
Mayo de 2009, Materia(s): Civil Tesis: V.1o.C.T. J/68.
Página: 996.
Por consiguiente, lo anterior permite llegar a la
conclusión de que deberá declararse que el actor (*****),
probó los hechos y elementos constitutivos de su acción y
el demandado (****) se allanó a la demanda planteada en
su contra; y los codemandados (****), no contestaron la
demanda planteada en su contra, siguiéndose el juicio en
su rebeldía.
Como
consecuencia
de
la
declaración
judicial
contenida en líneas que preceden, se declara procedente
la acción ejercida por (***), y se declara que ha operado a
su favor la prescripción positiva adquisitiva de una
fracción del inmueble identificado como lote número
(******), con las medidas y colindancias siguientes:
SUROESTE: MIDE 15.13 QUINCE METROS CON TRECE
CENTÍMETROS (***). NORESTE: MIDE 15.00 QUINCE
15 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL METROS, (****). NOROESTE: MIDE 8.46 OCHO METROS
CON CUARENTA Y SEIS CENTIMETROS, LINDA (****).
SURESTE: MIDE 6.47 SEIS METROS CON CUARENTA Y
SIETE CENTÍMETROS, LINDA CON (****).
Habiendo adquirido el actor la propiedad de dicha
fracción. Cabe señalar que los codemandados (*****),
fueron omisos en contestar la demanda planteada en su
contra, por lo que fueron declarados presuntivamente
confesos de los hechos que de la misma dejaron de
contestar; sin embargo, al ser procedente la prestación
marcada con el inciso A) del escrito inicial de demanda,
deberá ser procedente también las prestaciones marcadas
con los incisos B), C), D) y E) del precitado escrito inicial
de demanda, al ser estas prestaciones una consecuencia
de aquella prestación marcada con el inciso A); por ende,
en su oportunidad el (*****) deberá realizar la inscripción
de
la
presente
dependencia,
sentencia
misma
que
definitiva
contiene
las
ante
dicha
medidas
y
colindancias de la fracción que el actor hoy adquiere por
prescripción positiva adquisitiva a su favor, derivada del
contrato verbal que le hiciera al codemandado (****), y que
servirá de título supletorio de propiedad al poseedor en
términos de lo dispuesto por el artículo 1232 del Código
Civil vigente en el Estado.
Así mismo también el (****), deberá realizar el
traslado de dominio respecto de la fracción de terreno
descrita
en
el
cuerpo
de
esta
resolución
y
por
consiguiente la expedición de la tarjeta predial de la
fracción de terreno aludida, inscribiendo la fracción del
predio motivo de este juicio en el precitado padrón predial
para que en lo subsecuente aparezca a nombre del actor
(***).
16 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL De conformidad con lo establecido por el artículo 23
de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información
Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que
establece: “El Poder Judicial deberá hacer públicas las
sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo
caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se
procederá a la publicación de los datos personales”, por lo
que una vez que la presente resolución quede firme,
deberá hacerse pública.
Hágase saber a las partes el derecho que les asiste
para otorgar su consentimiento por escrito dentro del
término de 3 tres días a efecto de que se publiquen sus
datos personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por
negada dicha autorización. Por lo antes expuesto y con
fundamento
además
en
los
artículos
14
y
16
Constitucionales; 1, 78, 79, 80, 81, 82 y 85 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, es de
resolverse y se:
R E S U E L V E:
PRIMERO.
La
suscrita
Juez
ha
sido
y
es
competente para conocer y resolver, el presente juicio.
SEGUNDO. Se declara procedente la vía por virtud
de la cual se substanció el presente juicio.
TERCERO. El actor (****), sí probó los hechos
constitutivos de su acción y el demandado (***) se allanó
a
la
demanda
codemandados
planteada
(****),
no
en
su
contra;
contestaron
la
y
los
demanda
planteada en su contra, siguiéndose el juicio en su
rebeldía.
CUARTO. Como consecuencia de la declaración
judicial contenida en el punto que precede, se declara
17 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL procedente la acción ejercida por (****), y se declara que
ha operado a su favor la prescripción positiva adquisitiva
de una fracción del inmueble identificado como (****),
cuyas
medidas
y
colindancias
son
las
siguientes:
SUROESTE: MIDE 15.13 QUINCE METROS CON TRECE
CENTÍMETROS LINDA (***). NORESTE: MIDE 15.00
QUINCE METROS, LINDA CON (***). NOROESTE: MIDE
8.46
OCHO
METROS
CON
CUARENTA
Y
SEIS
CENTIMETROS, LINDA CON (***). SURESTE: MIDE 6.47
SEIS METROS CON CUARENTA Y SIETE CENTÍMETROS,
LINDA CON (****).
QUINTO. Por
inscríbase
la
consiguiente,
presente
sentencia
en
su
oportunidad
definitiva
ante
el
REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, misma que
contiene las medidas y colindancias de la fracción que el
actor hoy adquiere por prescripción positiva adquisitiva a
su favor; misma que servirá de título supletorio de
propiedad al poseedor en términos de lo dispuesto por el
artículo 1232 del Código Civil vigente en el Estado.
SEXTO. Así mismo, se ordena al (***), para que
realice el traslado de dominio respecto de la fracción de
terreno descrita en el cuerpo de esta resolución y por
consiguiente la expedición de la tarjeta predial de la
fracción de terreno aludida, inscribiendo la fracción del
predio motivo de este juicio en el precitado padrón predial
para que en lo subsecuente aparezca a nombre del actor
(***).
SÉPTIMO. De conformidad con lo establecido por el
artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública Gubernamental para el Estado de
Hidalgo, que establece: “El Poder Judicial deberá hacer
18 EXPDIENTE NÚMERO: 400/2012 ORDINARIO CIVIL públicas las sentencias que han causado estado o
ejecutoria.
En
todo
caso,
solo
mediante
previa
conformidad de las partes, se procederá a la publicación
de los datos personales”, por lo que una vez que la
presente resolución haya causado ejecutoria, deberá
hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que
les asiste para otorgar su consentimiento por escrito
dentro del término de 3 tres días a efecto de que se
publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo,
se tendrá por negada dicha autorización.
OCTAVO. En su oportunidad archívese el presente
asunto
como
totalmente
concluido,
previas
las
anotaciones correspondientes en el libro de estadística
que se lleva en este juzgado.
NOVENO. Notifíquese personalmente y cúmplase.
Así definitivamente lo resolvió y firmó la Licenciada
NINFA VARGAS MENDOZA, Juez Cuarto Civil de este
Distrito Judicial, que actúa legalmente con Secretario de
Acuerdos Licenciada DINORAH HERNANDEZ RICARDI,
que autentica y da fe.
“En términos de lo previsto en los articulos 23, 42
fracción V y 43 de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública Gubernamental para el Estado de
Hidalgo, en esta versión se suprime la información
considerada legalmente como reservada o confidencial que
encuadra en esos supuestos normativos” Autorizó Lic.
Ninfa Vargas Mendoza, 07 siete de febrero de 2013.”