nazca la propiedad ho requisitos un pla que ingrese a la vida

168
En la ley 14.261 para que nazca la propiedad ho
rizontal es necesario entre otros requisitos un pla
no proyecto de fraccionamiento inscripto, y en el
régimen de propiedad horizontal ley 10.751, para
que ingrese a la vida jurídica es necesario que se
conceda la habilitación municipal y que el plano de
fraccionamiento esté inscripto.
bien común.
es
El bien común
considerado aisladamente, no
tiene contenido
jurídico ni económico, en conse
cuencia nunca pueda
proceder una acción de am
paro sobre un bien que
independientemente ni tie
existencia jurídica.
ne
IV) La última interrogante sería repetir lo ya
expresado en la parte final del apartado 1 de este
Redactor (Esc. Claudio
Bascans)
escrito.
La Sección Derecho Civil integrada por los Eses.
Enrique Arezo Píriz, Doelia Terra Corbo, Claudio
Bascans, Augusto Bessouat, María Wonsiak, Vio
leta Pérez Casas y Roque Molla aprobó por unani
Conclusión
Hasta tanto
no
exista
una
modificación
en
el
midad el informe que antecede del Esc. Bascans.
plano de fraccionamiento y en el reglamento de
copropiedad, en planta baja sólo existe jurídica
mente una sola unidad o departamento de propie
dad exclusiva, los demás bienes existentes en la
misma planta son comunes.
Roque Molla
Coordinador Alterno
Por lo tanto el espacio existente señalado en el
plano del Agrimensor G. como Subestación UTE J
por unanimidad por la CD. de la AEU.
Acta 1.874 de 15/5/85. Resolución N° 13.467.
Aprobado
.
4.1.13. PROPIEDAD HORIZONTAL.
Es admisible y eficaz el derecho acordado en Reglamento de Copropiedad a un propieta
rio para construir en un bien común de uso exclusivo. Al no realizarse reserva del dominio de
las nuevas construcciones las mismas tendrán igual naturaleza que las originarias. Debe procederse a realizar nuevo plano y modificar el Reglamento de Copropiedad.
CONSULTA FORMULADA POR EL ESC. CARLOS EYHERALDE
Montevideo, octubre 30 de 1984
m en una extensión de 10 m contados desde la
línea de edificación del fondo de la planta baja y
hacia el oeste del bien terreno Y
(léase I según
y a partir de la finalización de
modificación)
Sr. Presidente de la Asociación
de Escribanos del Uruguay.
Esc. Guillermo
3,65
Stirhng.
—
Presente.
—
,
De mi mayor consideración:
dichos 10 m, techar el citado terreno 1 hasta una
cota vertical de más 9,65 m"; y en cláusula XI)
"Para el caso de que él o los titulares hiciera o hi
Me
cieran
dirijo
Ud., para por su intermedio sohcitar
consulta de la Comisión de Derecho
Civil de esa Asociación, la situación jurídica plan
teada en un bien bajo el régimen de propiedad ho
rizontal, de acuerdo a los siguientes hechos:
se
(Partes A, B y C) para techar con plancha de
hormigón plana hasta una cota vertical de más
003
a
someta a
uso
de la facultad concedida por cláusula
anterior, las proporciones en las cuotas de dominio
se ajustarán automáticamente a los nuevos valores
que fije la Dirección de Catastro. Toda erogación
que ocasione tales trámites
ción al
propietarios".
formado al
me
régimen de P.H. al amparo de la ley
13.870, conforme al plano de mensura y fracciona
miento horizontal,
cuya copia se adjunta
y al
Regí, de Coprop. autorizado el 31/5/1974 por el
Esc. W.M.M. y Modificación de 28/6/1974, cuyas
fotocopias se adjuntan.
—
—
,
II) El Reglamento de Coprop. citado establece
expresamente: en Cláusula X) "Queda desde ya fa
cultado el
o
los titulares de las Unidades 001
,
002 y
e
inclusive la modifica
Reglamento de Copropiedad originada por
I) Los esposos P.P: y M.E.V. adquirieron por
compraventa y tradición, que autorizó el suscrito
Esc. el 30/6/1974, las unidades 001, 002, 003, 103
y 401 del edificio padrón matriz N" 100.000, trans
tal motivo será de cuenta exclusiva del
III) Los
—
o
esposos P.P. y M.E.V. el
los citados
24/9/1984,
certifique que dicha circunstacia
para solicitar permiso de cons
(autorización)
solicitan
—
trucción que se atiene constructivamente
tad que poseen según cláusula X.
a
la facul
IV) En virtud de que en el Reglamento de
no hay una autorización expresa,
y a
Coprop.
—
los autorizados a construir
Reglamento conforme a las
—
nes,
una
vez
rpali7-irlnr
\i
—
,
para modificar el
nuevas
Hp
construccio
/inigrH^
o
lo
lot;
169
14.560, aconsejo
los esposos P.P. -M.E.V., ob
Copropietarios, con las
a
tengan de la Asamblea de
mayorías requeridas
por la
misma,
una
resolución
tal sentido.
en
V) El 12/10/1984, citados por los esposos P.P.
(que son propietarios de más del 25% del
valor del edificio
CI. V), se realiza la Asamblea
de Copropietarios y todos los demás copropieta
rios presentes, no solo deniegan la autorización de
modificar el Reglamento, sino que además exterio
y M.E.V.
—
rizan
su
a su
alcance,
voluntad de oponerse por todos los medios
a que los esposos P.P. y M.E.V.
construyan lo que por Regí, de Coprop. están au
torizados.
Punto DOS: En cuanto
de lo construido:
a
la
propiedad privada
Opinión del suscrito: a) Nótese que al bien
común terreno I, no pueden tener acceso ninguno
edificio
de los otros copropietarios del edificio,
con puerta independiente
solo los de planta ba
ja y el 103, éste también de los propietarios P.P. y
—
—
,
M.E.V.;
b) El "destino" dado al patio I, según Regí, de
Copr., está específicamente determinado, "para
poder ser construido por los propietarios de las
Unidades 001 002 y 003, hasta una altura determi
nada";
,
'
'
c) La 'obra nueva' integrará la unidad particu
lar (el suelo seguirá siendo bien común), pues otra
VI) Los esposos P.P. y M.E.V. solicitaron el
permiso de construcción (de acuerdo a ley 10.751),
y van a realizar la obra, que les es indispensable pa
ra cumplir, su empresa "T.P.S.A." con
obligacio
cosa
sería desconocer la autorización establecida y
la P.H. un bien común, de uso exclusivo
crear en
de la Unidad 003, que pagan y construyen sus pro
pietarios y a la cual no pueden ni acceder los otros
nes
copropietarios;
cesante.
en
contractuales contraídas con empresas nacio
nales y extranjeras, que acarrearían multas y lucro
El suscrito solicita que la Comisión de Derecho
se expida, sobre estos tres
puntos que a con
tinuación expreso:
Civil,
Punto UNO: En cuanto
a
la
posibilidad de cons
trucción:
Opinión del suscrito: a) El Regí, de Coprop.
(por unanimidad- voluntad de pro
pietarios), (no por las mayorías que "a posteriori"
exigen los articulos 12 y 13 de la ley 10.751 en re
dacción dada por ley 14.560) a los propietarios de
todas las unidades de planta baja, (hoy totalmente
de propiedad de los esposos P.P. y M.E.V.), a
construir, (dice el Reglamento, "techar hasta cier
tos límites"), "cubos de aire" perfectamente iden
tificados, el bien común terreno I, bien común de
uso exclusivo de una de dichas unidades, la
003;
"autoriza"
b) El Regí, de Coprop. es el conjunto de normas
"rige el edificio" y solo cuando no hubiere en
él disposición respecto de algún punto, entra la Ley
a contemplar a aquél, la
Ley es supletoria;
que
c) Dice el Esc. F. Miranda, al establecer diferen
cias de naturaleza jurídica del Regí, con los contra
tos: "el Regí, una vez perfeccionado e inscripto, y
producidos los hechos reglados en él, despliega sus
efectos aun respecto de aquellos que no lo estipula
ron y de quienes declaran desconocerlo u
oponerse
a él";
d) Existe un informe técnico que establece que
la obra nueva no menoscaba la solidez, estabili
dad, seguridad del edificio;
e)
No
puede discutirse,
a
mi
entender,
que pro
ceda la reclamación de "destino o aspecto ar
pues esto está comprendido en la
autorización dada en el Reglamento.
quitectónico",
personal:
pueden construir,
Conclusión
M.E.V.
determinados",
Re„
en
Los
esposos P.P. y
y dentro de los "cubos
la forma y condiciones que la
...-—.„„._^.„..,
^.-^rice.
d) Dice el Regí, de Coprop.: "las proporciones
las cuotas "de dominio" se ajustarán automáti
camente a los nuevos valores que fije la Dirección
de Catastro".
Conclusión personal: La propiedad de lo cons
truido accederá, solo y exclusivamente a las Unida
des de planta baja, y en razón y mérito a la autori
zación establecida en el Reglamento, no puede dis
cutirse, serán de propiedad privada de los esposos
P.P. y M.E.V.
Punto TRES: En cuanto
a
la modificación del
Reglamento:
Opinión del suscrito: a) Dice la cláusula XI:
"...Toda erogación... e inclusive la modificación
al Reglamento de Copropiedad originada por tal
motivo, será de cuenta exclusiva del o de los pro
pietarios citados."; del propio Reglamento surge
la voluntad inequívoca de adaptarlo a lo construi
do, si "se hiciera uso de la facultad concedida",
pero, no existe la facultad expresa a lo citados pro
pietarios para otorgar el mismo, por lo que se acu
dió al régimen de la ley 14.560, para subsanar el
consentimiento expreso;
b) Las construcciones se realizarán conforme a
ley 10.751, y de acuerdo a ésta, es potestativo de
los propietarios establecer o no, las normas regula
la
doras;
c) Uno de los copropietarios que negó la autori
zación para la modificación, se cree tenga en su po
der la primera copia inscripta del mismo, según
testimonios personales.
CONCLUSIÓN personal: El título de los espo
P.P. y M.E.V. será, respecto de lo construido y
en sí inobjetable,
agregándole el nuevo plano legal
inscripto y las tributaciones correspondientes, una
vez realizadas y habilitadas
municipalmente.
sos
Sin otro particular, saluda a Ud. atte y por su in
termedio a los integrantes de la Comisión de De
recho Civil a los cuales molestaré con la
presente.
Carlos M. Eyheralde
70
INFORME DE LA SECCIÓN
DERECHO CIVIL SOBRE
CONSULTA FORMULADA POR EL ESC.
CARLOS
T A
EyÍeralDE
El
caso
1) Los esposos PP y MEV son propietarios de
las unidades 001, 002, 003, 103 y 401 del padrón
N° 100.000, incorporado a Propiedad Horizontal
por el procedimiento instituido por la ley 13.870,
de acuerdo al plano de mensura y fraccionamiento
horizontal de enero de 1971 y Reglamento de
Copropiedad del 31 de mayo de 1974 y modifica
ción del 28 de junio de 1974.
2) El edificio fue construido de acuerdo con los
Permisos de Construcción Nros. 57.086; 63.952;
72.161; 87.835 y 124.065.
facultó a
y 003 para
techar el terreno I, en las condiciones que se deter
minan en la cláusula X) del Reglamento y en el pla
no mencionado.
3) Por Reglamento de Copropiedad
los titulares de las unidades 001, 002
se
4) Los propietarios PP y MEV desean construir
proyectadas de acuerdo a la facultad con
las obras
cedida
en
el
5) El Escribano consultante opina,
opinión nos remitimos al expediente del
la viabilidad de la construcción
Ámbito
a
a
caso
,
Informe
Derecho de
Código Civil establece que el
Propiedad es el derecho de gozar y dis
poner de
tra la ley
contra
El artículo 846 del
La accesión
es un
el
siendo
con
se
incorpora natural
o ar
tificialmente.
derecho de gozar y disponer que tiene el
resulta el derecho de cons
truir, así como el conceder a terceros derechos, y
reservarse para sí los que buenamente quiera, den
tro de las posibilidades que admite la legislación.
De
ese
propietario del suelo,
En la
que
une
rarse
sin
púbhca,
propiedad
común existe
un
vínculo real
al dueño y a la cosa, y que no puede sepa
un hecho suyo; (salvo causa de utilidad
art. 489 y 492 C.C). En la Propiedad Ho
rizontal el derecho de propiedad no tiene el mismo
alcance; no se puede gozar y disponer arbitraria
mente (art. 11, ley 10.751); no se puede cambiar la
forma ni el destino, sino sólo para aquel que está
destinado
piedad.
o
convenido
en
el
sujeto,
para actuar sobre el mismo.
comunes.
La ley 13.870 del 17 de juho de 1970 determina
similares condiciones para aquellos edificios ya
construidos.
Para que
se
pueda realizar la división
en
planos
horizontales y efectuar actos o negocios jurídicos
de disposición, afectación o administración sobre
los
do
mismos, es necesario que el inmueble construi
construirse, adquiera el Estado Horizontal.
o a
Es
situación artificial que toma una cosa
prueba a través de documentos.
aprecia y se revela a través de la documen
una
se
observa y
se
tación del mismo, que le da esa cahdad, su regula
ción y la prueba, al mismo tiempo. El Estado Hori
zontal no está originariamente en el edificio (suelo
y terreno), ni en su naturaleza; es obra humana que
se incorpora y que se hace conocer a través de la
pertinente documentación
prueba.
que
lo
constituye
y
Se requiere el acto voluntario del propietario,
confección del plano y la declaración administrati
vo-municipal, de que el edificio construido (o a
construirse) reúne las exigencias de la ley y orde
nanzas
municipales.
por la cosa el ESTADO que habilita
tratado bajo el régimen de la ley 10.751, se
opera la apertura al RÉGIMEN de la propiedad
colectiva horizontal. La ley 13.870 es de incorpora
ción, por lo que la ley madre, la 10.751, continúa
desarrollando plenos efectos, pues ésta es de crea
ción, y especialmente la ley 13.870 se remite a ésta.
Adquirido
modo de adquirir, por el cual
bien viene a serlo de lo que ella
propietario de un
produce o de lo que a ella
a un
ley 10.751 ha permitido la división del in
mueble a construirse en planos horizontales y para
conceder derechos de propiedad a los distintos ti
tulares de los diversos departamentos en que se di
vide cada piso, así como el uso y goce de los bienes
Sólo
leyes 10.751, 13.870, 13.892, modificativas
Reglamento de Copropiedad del
edificio de referencia, configuran el régimen nor
mativo aplicable en el caso a estudio.
no
derecho
La
que
Las
arbitrariamente,
derecho ajeno.
buidos
en
realizar.
y concordantes y
o
un
y goce exclusivo sobre una parte de los
bienes y determina la medida de los
poderes atri
cuya
—
legal
una cosa
Propiedad Horizontal configura
uso
El Estado Horizontal
Reglamento de Copropiedad.
—
La
de
Reglamento de Copro
para
El
ser
Régimen
Horizontal
Nace cuando el propietario o propietarios con
fieren un derecho en o contra la cosa, en considera
ción al estado de ésta; lo mismo nace cuando un
tercero, en consideración al Estado de la cosa, la
embarga.
ley 13.870 los requisitos para su configura
Permiso de Construcción; plano registra
do; cumplimiento de áreas mínimas e incombusti
bilidad y servidumbre legal. No es necesario el
Reglamento de PnprnplpH^^
En la
ción
son:
171
Se entra al Régimen de la Propiedad Horizontal
(en la ley 13.870 con el otorgamiento del Regla
mento de Copropiedad (art. 31).
Situación real y
jurídica
actual
propietarios del bien, otorgantes del Regla
Copropiedad proyectaron erigir cons
trucciones futuras en el mismo terreno, padrón
100.000; se hizo plano de mensura y fracciona
miento horizontal del edificio a construir en la pri
mera etapa; plano del Agrimensor O.W. y J.L.F.
de enero de 1971 inscripto en la Dirección General
de Catastro el 2 de junio de 1972 con el N° 68.895;
se obtuvo Permiso de Construcción (ya referidos)
y se construyó el edificio con la previsión expresa
de que se iba a construir una segunda etapa en la
Los
mento de
El
Reglamento de Copropiedad
Es
un complejo de normas objetivas que forman
todo unitario cuya finalidad es precisar, deter
minar y reglamentar los derechos y obligaciones de
los títulares dominiales de los diversos pisos y
apartamentos en que se divide un edificio.
un
Su naturaleza
normativa. Realizada la escritu
ra pública, inscripta en el Registro General de
Traslaciones de Dominio, obliga a todos los in
que habitan y ocupan el
los terceros, que
ción y resultancias.
normas a
sus
sucesores, y
a
los
edificio, irradiando sus
deben aceptar su regula
En términos
genéricos, y dentro de la función
que desarrolla el Reglamento de Copropiedad, hay
libertad en cuanto al contenido del mismo, siempre
se respete el orden público, las buenas cos
tumbres, las disposiciones imperativas de la ley
10.751 y sus modificaciones, y el derecho de los
que
Copropietarios.
Importa destacar que la mayoría de los Regla
Copropiedad y es la práctica, aunque no
sea estrictamente técnico ni impuesto por la ley,
consagran parte del contenido, a repetir el estado
mentos de
descriptivo de división del inmueble en pisos y de
partamentos, (cometido específico asignado a los
planos), y parte, al Reglamento de Copropiedad
propiamente dicho, o sea a precisar los dereqhos y
obligaciones de los integrantes de la Copropiedad
-
El
inmueble, terreno y suelo, construidos o a
construirse por la ley 10.751 está dividido en par
tes, llamadas privadas y comunes.
Sobre las partes
pisos), el titular de los
privadas (apartamentos y
mismos, actúa y dispone co
mo dueño, según lo dispone la Ley. Sobre las par
tes comunes, que no son de orden público (según el
artículo 3 de la ley 10.751), y dentro de las cuales
entran todas aquellas que no son privadas, la docu
mentación que constituyó el estado horizontal pue
de determinar una regulación particular y especial
en cuanto a su goce y actuación jurídica y material.
Nada impide, de acuerdo al principio de la auto
nomía de la voluntad, que en el Reglamento de
disponga y regule en forma priva
alguno de los copropietarios, o
propietario originario del edificio, respecto al uso
Copropiedad
tiva
en
se
favor de
y goce de los bienes
Es
principio
edificación.
es
tegrantes del condominio y
Horizontal
,
comunes.
del estado
horizontal,
que
ninguna
parte del inmueble sometido al mismo, quede sin
afectación. Cualquier parte del mismo que no esté
afectada al uso y disposición exclusiva, es común,
con todas las consecuencias, SALVO TITULO
^"""
COl"!^"
En el plano de mensura y fraccionamiento se
emplaza tanto el edificio principal como las cons
trucciones, que hoy se quieren realizar, en zona del
terreno, bien común de uso exclusivo, perfecta y
claramente determinadas.
Los requisitos y documentos previos al Estado
Horizontal, advertían y anunciaban públicamente
y ante la autoridad municipal, que se trataba de
construir en un terreno común, un conjunto edili-
cio
en
dos etapas.
El mismo
Reglamento de Copropiedad no hace
más que afirmar lo expuesto, haciendo expresa
mención a la reserva de construir a favor de las
unidades 001, 002 y 003. (fojas 7 vuelto cláusula
X).
No cabe duda alguna, que desde el comienzo es
taba prevista la realización de un edificio y la reser
va de hacer nuevas construcciones
por cuenta y pa
ra
"los titulares de las unidades
(Partes A, B
y
001, 002
y 003
C)".
Los
propietarios originales del edificio, los ac
propietarios PP y MEV, y los restantes pro
pietarios del edificio construido sobre el padrón
100.000, conocían perfectamente que se iba a reahzar una nueva construcción en el citado
padrón.
tuales
Esa situación va implícita en todos los títulos de
Propiedad (o en su caso promesas de compraven
ta) otorgadas con los restantes ocupantes de las
unidades. Es sobre la documentación del edificio
se realiza la negociación jurídica.
que
El Estado Horizontal del edificio mostraba cla
las dos etapas a construir y limitaba en
consecuencia el derecho de los actuales, a ese mo
ramente
mento,
o
futuros
propietarios.
De lo expuesto resulta que: A) los propietarios
originales del bien y luego los esposos PP y MEV
afectaron en .Propiedad Horizontal el padrón
100.000 para hacer edificación y construcciones y
en
dos etapas.
El Estado Horizontal
desphega
sus
es conocido por todos
y
consecuencias para todos.
B) ES indubitable que la segunda etapa se cons
truirá en la parte del terreno que tiene la calidad de
bien común de uso exclusivo de la unidad 003. Es
ajustado a derecho que PP y MEV adquirente por
Compraventa y tradición de R.F. y otros, puedan
172
realizar las obras de la segunda etapa en el lugar re
servado para ello, sin obtener la autorización de la
Asamblea de Copropietarios, en virtud de la reser
va ya otorgada en el Reglamento de Copropiedad
(fs. 2 vto., fs. 5, pág. 7 vto. cláusula X).
C) La nueva construcción (techado del bien
común terreno I) quedará atribuida y radiada
sobre la unidad 003 que es de propiedad actual de
los señores PP y MEV, y seguirá siendo bien
exclusivo de dicha unidad, sujeto a
las particularidades esenciales de las zonas comu
nes, y al poder colectivo que tienen los cotitulares
del condominio. No se realizó reserva del dominio
común de
de las
uso
nuevas
Copropiedad
en lo que corresponda, precisando
las cuotas de dominio de las construcciones reali
zadas, la valorización del edificio, y condiciones
del uso.
Redactor: Alvaro Mastroíanni Bernasconi
Montevideo, noviembre 20 de 1984. La Sección
Derecho Civil integrada por los Eses. José Curi Za
gia, Augusto Bessouat, Teresa Gnazzo, Alvaro
Mastroíanni y Roque Molla, aprueba la consulta
que antecede del Esc Alvaro Mastroíanni.
construcciones.
D) Se deberá realizar
nuevo
José Curi Zagia
Coordinador Alterno
plano, ajustándose
las nuevas construcciones de acuerdo a las medi
das ya señaladas en el plano actual y en el Regla
mento de Copropiedad.
a
Se
otorgará modificación del Reglamento de
4.1.14.
"PROPIEDAD HORIZONTAL.
se
el
por unanimidad en Acta N° 1.852 del
27/XI/984. Resolución N° 12.990.
Aprobado
GASTOS COMUNES.
Los gastos comunes deben abonarse en proporción al valor de las
garaje a los efectos de la determinación del mismo.
unidades, incluyéndo
CONSULTA FORMULADA POR EL ESC MILTON FIORI
Montevideo, 18 de diciembre de 1984.
da clase de gastos comunes,
dicadas en el art. 8° ".
Sr. Presidente de la Asociación
de Escribanos del Uruguay.
Esc. Don Guillermo Stirling
De mi mayor consideración:
a
Ud. que
esa
Asocia
Proporción de gastos comunes que deben pagar
los departamentos que tienen incorporados el de
recho al garaje según reglamento de copropiedad
del edificio "Petrarca" de la calle Dante 1000,
autorizado por el Escribano L.A.D.M., el 28/3/55
ción;
En
en
cuya
el
14/7/58, inscripto el
de Traslaciones de
Dominio con el número 105 al folio 76 del libro
478, y el segundo al margen de la primitiva inscrip
primero
Registro General
fotocopia
opinión
se
excepciones in
siguiente cuadro referido a millonésimas:
en la estimación el garaje, entre los tres
propietarios que han optado por él, por partes
iguales, destacando que el valor total del mismo es
tablece el
ción, por intermedio de la Comisión que corres
ponda se expida sobre la siguiente consulta:
y su modificativa de fecha
las
Por su parte el art. 39 del Reglamento establece
que: "A los efectos de determinar el valor de los
distintos locales, o sea la estimación de los de
rechos de cada copropietario en el inmueble, se es
Presente.
Por la presente solicito
con
adjunta.
del consultante los
propietarios
que
tienen derecho a garaje deben atender en mayor
proporción al pago de gastos comunes que aqué
llos que no lo tienen.
Basa su apreciación en el art. 3 lit. c de la modifi
cación del 14 de juho de 1958 en el que se establece
que: "queda sustituido totalmente el texto actual
del art. 6° del capítulo 4° por el siguiente: "Cada
copropietario contribuirá en la proporción estable
cida en el art. 39 de este Reglamento al pago de to-
se
incluye
de sesenta y nueve mil novecientos noventa y
miUonésimos".
nueve
claridad meridiana la disposición del
establece que los departamentos
que han optado por el garaje deben atender en con
junto los gastos comunes tomando en cuenta las
sesenta y nueve mil novecientos noventa y nueve
millonésimos. No se trata en el caso de los gastos
comunes originados por el garaje. En un caso
concreto y a vía de ejemplo los garajes no tienen
servicio de calefacción, siendo que los departa
mentos sí lo tienen. La solución a dar frente al pa
go de gastos comunes por calefacción será el de los
Es de
una
art. 39 en cuanto
departamentos que tienen derecho a garaje paga
rán en mayor proporción que los que no lo tienen,
en un
todo
Otro
con
el artículo 39.
ejemplo sería aquellos departamentos,
y de
el artículo 8°, que no utilizan los ser
vicios de ascensor no tienen por qué contribuir al
pago de los gastos comunes originados por este.
Pero sí se diera £!':'^^S^^ñ!S?5íjf?3feáíaT:^x""-"v^tS'
acuerdo
con