Seña, Señal o Arras - Facultad de Derecho

34
SEÑA, SEÑAL
ARRAS
o
Por
Jorge Miguel
l) CONCEPTO
de la seña
El concepto
|.|.
Tanto
de lleno
no
que
insólito
es
distinguir
a
ofrece
nos
se
dándolo
que.
seña
Resulta
habrán
dc
resultado
los contratos
sea
parte
de
razón
penitencial.
de
ello.
podemos
de
o
de
interrogantes
de
entrega
una
la
que
accidental
el elemento
como
-cualquiera
cosa
de las partes efectúa a la otra.
Sea con el objeto de facultar
del contrato
por via de|°arrepentimiento unilateral
como
extintivacumplimiento
alguna
constituyen
excluir
para
efecto
un
Como tal
alguna opinión aislada
puede hallarse
ámbito
del
de
las
arras
Constituyen
requiere
con
exrstencm
los
a
el sentido
en
contratos
de que
la
de
de
unilaterales.
hay
no
ellas
propio de los bilaterales.
reguladas por el art.
(art. [201). el pacto
encuentran
se
excepción de incumplimiento
ejemplar (art. ¡021).
'doble
1.3.
obvias, definir
resolutiva
Si bien
Asi,
cúmulo
un
la seña
a
la dación
en
él entrando
"
definir
consistente
obvio.
como
prescinda de
se
aparentemente
cosas
tal posibilidad
participes o --desechando
prestaciones a que está obligado el dador.
de las
l.2.
contenido.
una
que
extinción
los
su
bilaterales
especie
su
posterior
uno
supuesto.
y
de las
previa fijar posición respecto
tarea
de condicionar
Como
primera vista
a
por
especies confinnatoria
sus
con
Ia mayoria
embargo y como
encierra
imprevistns dificultades.
Sin
respecto
'de la
a
estos
previsión
contratos
Código Civil y junto con
(arts. 1203 y. 1204) y
del
comisorio
La
naturaleza juridica de la
la ha
como
elemento
un
accidental,
puesto
que
la
el
su
de las partes.
expresa
se
entendido
1202
-
seña
ha dado
lugar
a
posturas
antitéticas.
principal al
de otro
dentro
ubicado
contrato.
un
cual accede.
Y, desde
De tal
accesorio
e
que
tiene
modo,
incluido
Opuestamente,
como
podría darse
en
se
otro
la entrega
presupuesto
el
caso
de
entender
de la cosa,
a
la seña
de carácter
como
un
consensual.
la ha calificado
como
acto
material
o
no-negocnai.
real.
contrato
real.
35
la más ajustada a la naturaleza
de esta institu—y como
como
un
la ha calificado
establecida
pacto, cláusula accesoria
por las partes a
del contrato
o negocio jurídico en
fm de modificar los efectos normales
el cual se halla
su
unidad
inserto
y sin que por ello éste vea resentida
(Bueres, Alberto J. “La entrega
en
de la cosa
los contratos
reales". pág. llS).
posición intermedia
En
ción-
se
'
1.4.
implica
Cualquiera
y presupone
Se
perfecciona
Esta
en
torno
en
que
dación.
por
la entrega
indispensable,
es
al eventual
1.5.
en
otras
En
estos
debe
casos
de
tanto
la
la función
de
parte
naturaleza, la
la
de la seña
seña
estructura
se
valor.
su
de
previa existencia
sin
distinguir si
o fungibles.
consumibles
cosas
otro
seña
la
a
aquella.
de
la cosa,
—Ia
hipótesis
previa entrega
determinar
resta
efectuada.
es
necesario
es
con
hay
no
que
la misma
ello
cuanto
en
cosa.
buena
que
adopte
se
que
de la
éste presupone
Sentado
carácter
ya
reintegro,
Y, naturalmente,
Para
posición
la
seauna
reputarse
consiste
la
que
dinero
en
entregada
cosa
más c'omún-
seña
como
es
o
dada
en
'
propiedad.
será considerado
El receptor
dueño
su
como
los efectos
todos
a
las
todas
con
y
consecuencias.
La
posterior eventual
restitución
Lo
precedentemente
expuesto
lo que
por
el contrato
el caso
Diferente
es
al propio tiempo
1.5.].
registrable,
deberá
caso,
aplica
lo
si
lo
seráen propiedad.
no
o
sea
entregado
la seña
de la misma
ni
la distinción
efectuarse
seña
como
consumible
es
no
que
En este
especie del
también
se
especie
que
darse.
debe
es'
mueble
cosa
una
no
fungible.
de
respecto
si
es
de la misma
no
o
contrato.
Desde
el
la entrega,
de
receptor
Ia
será
cosa
de ésta
respecto
de
tenedor
cosa
ajena.
invocar
pueda aplicarse la presunción del
la posesión..
en
Sin que
buena
de la
propiedad
distinguiendo según
Si
es
Y si
1.5.2. Pero
el que
Le serán
sean
1.6.
objeto
su
todo
transferirá
a
su
el ac'cipiensvno
que
ya
favor
si
de la misma
es
podrá
especie
es
momento
desde
y
de la entrega.
que
tiene
el contrato
de distinta
especie, la
de cosa
será tenedor
póranalogía las
principio
propiedad
ejecución.
de
nunca
al
transfenra
se
ajena.
y del
obligaciones del depositario
que
debe
dueño.
obligaciones
inmuebles
o
El punto
cuando
aplicaránen todos los casos
muebles registrables.
antecede
anticipa opinión respecto
se
que
entregado
lo
de
qué
como
seña
pueden
cosas
ser
de seña.
_
Entendemos
el contrario
por
si Ia cosa
en
se
el momento
recién
aplicables
a
cosas
EStas
bienes
sólo
o confinnatoria.
seña_penitencial
de
trate
penitencia],
receptor,
restituir
se
cosa
último, desde
esto
es
24l2,
art.
fe
La
la restricción
justifica
que
pueden serlo todas sin limitacrón.
no
se
a
algunas de ellas
Unas
podránser
no
más utilizadas
las hace
menos
que
otras.
aptas para
especral y
que
_
_
.
espaciadamente
en
Pero
que
cumplimentar
algunas
C0"
¿Talcadïnmás
Eficacm ta
“nel
'
Una
derechos
los
a
objeto es sustentada
personales (Teoria
del
amplisima
postura
incluso
extiende
López
por
los
de
de
Zavalia.
Parte
contratos
la
quien
General.
-
pág. 384).
L7. En
simultaneidad
su
Podrá
posteriormente‘
cumplimiento.
convenirsc
podrá pactarse
de igual modo
que
penitencial.
tal
De
modo.
-con|irrnatoria.
funcionamiento
lo corriente
Si bien
también
I’odrzin
encima
o
de
de la seña.
Las
haya
que
obligatorias
convenirsc
al
el
en
que
comercial
contrato
un
ello
en
etapa
entregar
como
ocurra
“quantum”
a
como
opere
de la celebración
momento
siempre
la seña
crvil
su
del contrato,
anterior
al
seña,
por
le quitará
no
superior al corriente
penitencial que pueda corresponderle.
que
variaciones
o
al
equivalga
no
monto
--
efectuarse
deba
la indemnización
distinto.
otro
sin
monto
acordar
mas
con
cualquier
otra
sus
intereses.
semejante hallarán
fundamento,
el
en
(‘ON
FIGURAS
OTRAS
la rescisión
La rescisión
ambas
distracto
o
tiene
contratantes
partes
lugar de acuerdo con el
las obligaciones
extinguen
¡200 del
art.
creadas
Código Civil
los contratos.
por
mutuq consentimiento.
Tiene
semejanza
encontramos
ante
Pero.
a
provocado
por
un
la seña
con
diferencia
la volu'ntad
El distracto
bilateral.
El arrepentimiento
2.2.
anterior.
unilateral
y
en
caso
definitivamente
del
“ex
la seña.
en
depósito
concluido.
forma
el
no
también
parte
Con el depósito
En el
su
del
su
por
en
penitencial
aqui
cuanto
en
también
'nos
de extinción.
supuesto
Además, produce efectos
no
podrá
un
por
el caracter
por
la restitución
('un
2.].
es
antes
imperativamente
contrato
C. Civil.
3) ('OMI’ARACION
cuando
seña
precedentes
serlo
indispensable
los habituales.
las partes
opere
que
resulta
no
deberá
caso
resultan
no
un
en
modificar
partes
la seña.
acuerdo.
pacten
se
que
razón
podran
sino
O que
ll‘)7
las
una
sola
esta
por
También
por
es
de
debajo
por
l-ZI pacto
embargo
art.
seña
que
podran serlo con posterioridad.
del cumplimiento.
comienzo
todo
en
pero
previsiones legales sobre la
pueden modificarlas de común
Las
1.8.
las partes
también
que puede pactarse
del contrato.
en
la concertación
con
el
principiado
\
al tiempo
cuanto
arrepentimiento
conjunta de los
constituye
modo
un
la
en
seña
penitencial
de
arrepentimiento.
pero
nunc"
en
cambio.
tiene
efectos
resolutivos
“ex
tunc“.
garantia
en
garantia
o
"reserva"
nos
es
contratantes.
encontramos
con
un
contrato
37
La parte
Puede
zación
ha recibido
que
último
depósito
el
la oferta
aceptar
En este
—en
o
reserva
no
deberá
obligada.
rechazarla.
o
el
reintegrar
aún
encuentra
se
si lo estará-
caso
cuyo
sólo
supuesto
recibido.
importe
sin indemni-
alguna.
Y
en
al que entregó la reserva.
el depósito. no podrá en
cuanto
perdiendo
contrato
C on
2.3.
las
de
Son
caracteres:
sus
pendientes
deudor
si;
entre
del
o
concentra
del
apartarse
para
parte
a
contratar.
las
del acreedor
del deudor.
facultado
a la otra
obligar.
a aquella
la ejecución de
obligación alternativa
que queda cumplida con
prestaciones que forman su objeto. sea que la elección esté a cargo
Se llama
cualquiera
está
si bien
cambio
obligaciones alternativas
de
o
un
tercero.
a) Objeto plural
c)entrañan un derecho
acreedor
de
o
o
b) las prestaciones son indeopción que puede estar a cargo del
la elección.
la obligación se
d)hecha
de Derecho
Civil" Obligaciones.
compuesto;
de
tercero
un
y
“Tratado
prestación elegida (Borda
la
en
T°I. pág. 432).
Lo
precedentemente
alternativas-
revelan
En
seña
la
indistintamente
unitaria.
en
cuanto
debe
que
del
objeto
bilateral
ésa y
cumplimentarse
las
de
plural.
en
para
cada
es
las
arras
obligaciones
penitenciales.-
sentido
el
mantiene
viva
el contrario
por
de
una
de
las
que
partes
otra.
no
la de
sino
diferente.
modo
un
ejercitada la opción. no se
obligación a cumplir, sino que
de la
de
caracteres
las separa
que
de
contrato
Asimismo.
cambio
los
particular
—en
la diferencia
hay una
obligación
cumplida una u otra.
ser
opción no cs la de cumplir de
el arrepentido deberá indemnizar.
La
caso
cuyo
expuesto
claramente
no
pueda
obligación emergente
La
la
figura del
produce
cumplir.
no
contrato
su
se
cn
un
con
cxtmcron
en
la especie resoluton'a.
Can
2.4.
La
importa
pena.
la cláusula
el
de
caso
Las
similitudes
de la
respecto
mente
una
es
deudor
accesoria,
aceptada
promesa
determinada
una
de efectuar
injustificado de la
incumplimiento
“Derecho
(Messineo
contrato
penal
cláusula
penal
la obligación del
para
Civil y Comercial“
cláusulapuede
tal
que
T° IV,
ofrecer
por
con
la seña
que
se
la
hemos
haya producido
b) Por
de
ya
otra
cláusula
efectivización
La seña
de
parte,
visto
la entrega
surge
penal presupone
aquella.
que la seña
efectiva.
es
de carácter
contraparte,
que
nueva-
presentan
real.
no
en
la
de
la obligación
princrpal.
existiendo
señalada precedentemente
de la diferencia
del deudor.
que
el incumplimiento
autorizará el
por el contrario,
voluntad
debidamente
por la parte la
penitencia].
haya sido manifestada
se
especie penitencia].
sustanciales:
Aún así. cabe señalar las siguientes diferencias
y consiste
a) La cláusula penal es de carácter consensual
del cumplimiento de
una
prestación subsidiaria en defecto
efectuar
En cambio,
la
prestación, a titulo de
del
obligación que nace
pág. 446).
de
arrepentirse.
trigencia
la
preVio
una
incumplimiento
de
antes
la
que
es
vez
a
que
Pero
se
resulte
que
el
de la
supuesto
En
variable
cuanto
miento,
a
tal
del
lapso
la cláusula
de
o
cosa
en
penal podrá
el incumplimiento.
una
dure
que
penal
cantidad
una
la extinción
provoca
obligación pactada.
la
imputable del
obligación de efectivizar
de la
monto
el
en
consistir
ésta, el incumplimiento
modo.
sea
previo al
para que éste
de los limites
consiste
la cláusula
pacto,
la seña
de
incumplimiento
uno
penitencial
través
a
que
relevándolo
no
pero
De
gradual
o
cumplimiento
cláusula penal.
no
el
que
precisamente
7.1.2.).
que la seña
salvo nuevo
último, mientras
d) Por
cuentemente
inverso
(infra, punto
c) Además. mientras
predeterminada e invariable
suma
modo
aquel constituye
ya que
válidamente.
manifieste
de
ocurrir
puede
no
arrepentimiento,
del
no
contrato
lo
ocurre
y conse-
propio
el
en
la pondrá en funcionaprestación principal.
deudor
la
acumulará
se
obligación
la
a
ya
pactada.
La
Con
lu cláusula
La cláusula del
partes en el contrato
miento
unilateral.
de
nizar
del
del acreedor.
contrato.
o
obligación
ptl'
penitencial
Las
cuanto
en
la parte
extinción
la
de
de
arrepienta
se
que
no requiere
que deban
restituciones
consecuencia
como
para
que se reservan las
via de arrepenti-
extinción
su
entrega.
serán
lo
partes
sin
pero
dación
una
la facultad
en
indem-
la otra.
a
de
la
2.6.
SCrmimposibilidad
Esta existe
forma
de
de la seña
del
distingue
se
la existencia
recíprocamente las
efectuarse
resolutiva
de la voluntad
Código Civil. consiste
de proceder a
compraventa
l373
esencial
modo
dependerá
dc arrepentimiento
art.»
Tal‘arrepentimiento
de
de ésta
desobligación respecto
2.4.
mmplimiantu
el art.
con
de acuerdo
de la obligación viene
la materia
a
888
del
ser
fisica
Código Civil cuando la prestación que
o legalmen‘teimposible sin culpa del
deudor.
Tal
partes las
extinción
arras
Como
unilateral
merced
a
2.7.
tiene
sabemos,
de
su
uno
los
aceptación
Con
otra
el pacto
El. pacto comisorio
bilaterales
dc proceder
de restituirse
las
mutuamente
de indemnizar.
penitencial la extinción es provocada
que puede ejercer tal facultad
la seña
en
de
la obligación
prestación. sin obligación
consecuencia
por
cualquier
o
la voluntad
por
precrsamente
contratantes
de indemnizar.
comisario
opera
a
su
la facultad
como
resolución,
ante
el
tienen
que
las partes
en
los contratos
del
imputable
incumplimiento
co-con-
tratante.
Es decir
la
seña
que
el pacto
penitencia!
comisorio
permite
presupone
también
el
culpable.
incumplimiento
como
hemos
ya
señalado
la
extinción
resolutoria.
Pero! por oposición
al pacto,
Estrictamente,
todavia
punto 7.2.).
que
presupone
no
se
ha
la inexistencia
empezado
a
de
cumplir
incumplimiento.
—o
a
incumplir-
(infra.
30
Podría
miento
hipótesis de gabinete
sea
la otra quien
la
darse
una
por
parte
de
se
y que
hubiera
se
que
el
producido
incumpli-
arrepienta.
Pero carece
de lógica que quien está facultado'para resolver
1204
por el art.
Código Civil con derecho a reclamar indemnización
opte por hacerlo, pero aceptando
pagarla a través del procedimiento del art. 1202.
Especialcomentario
2.7.].
la última
merece
en
cuanto
precedentemente mencionado
de cumplir el contrato
perdiéndola.
Una
de la
primera lectura
incumplimiento puede no obstante
No
sin
es
asi.
embargo
dispone
El
del. primer párrafo del articulo
quien entregó la señal puede dejar
parte
que
pareciera
arrepentirse.
norma
aceptar
cumplimiento
no
quien ha incurn'do
que
objetivo final
el
es
del
en
se
que
arrepiente.
legal
Pero sólo
forma.
En otras
le será
permitido
pérdida de
la
palabras,
no
cumplir
en
caso
la señal
no
es
ejercitar el arrepentimiento
de
la salida
en
ha
quien previamente
para
incumplido.
Por
la
del
el contrario.
la no necesidad
de cumplimiento
de obligación, provocada por la extinción
válidamente
arrepentimiento
2.7.2.
Tema
o
máximo
Siguiendo
instituciones
Las
responden
que
a
obtener
y
si
es
el
en
entregada
no
de
natural
operada
de resolverse
caso
señal, esta
a
por
como
opera
través
-
trata
de
pleno, regirse
por
se
diferentes.
a
por
limitarse
pacto
limite
-
debe
vía del pacto comisorio
a máximos
o condicionarse
ser
mínimos
o
precsta-
HISTORICOS
tienen
arras
costumbres
los
de
buscarse
Lafaille
opina debiera
que
púnicos (Derecho Civil —Contratos—
origen,
remoto
comerciantes
las
en
pág. SSI,
T°l.
lOl).
Aparecen de antiguo
cuanto
a
Puede
derecho
su
en
interpretación.
sin
embargo
jurídicos
ordenamientos
función y alcance.
los
y la doctrina
no
es
pacifica
.
aceptarse
carácter
revestian
que
penitencial
en
el antiguo
griego.
respecto
Este
romano
el primitivo derecho
'el carácter de penitenciales.
en
confirmatorias
acordándoles
Que fueron
innovó
el
existe
'
3) ANTECEDENTES
en
la doctrina
a
cual
Lafaille, Morello, Mosset lturraspe y Spota. opinamos que
principios
a
diversas
principios generales
blecidos.
nota
el
en
de las indemnizaciones.
El resarcimiento
los
del contrato
ejercitado.
ha dividido
que
contrato
un
minimo
la consecuencia
es
existencia
no
comisorio
de ellas
carácter
mismo
tuvieron
en
la Edad
Media,
en
la
que
y
Justiniano
legislacióncastellana
y
código Napoleón.
'
legislativa,
sin
son
manifiestan
'
embargo, vuelca
códigos alemán,
los
entre
Comentado”
e(Ejlcïmïrcio
(dee
Femárïdegar't'ggdlicg):
ll, pág. 157),
otros
T°ll
(Código de Comercio
en
.
orientación
La mOderna
especie confirmatoria, ejemplo de lo cual
sus
Comentado
-
1°
entre
Lafaille
pág. 38])
otros.
la
preferencias
hacia
suizo
y
(ob.
y
brasileñogsó
pág.
cit.
Zavala
,
l
Rodriguez
40
Para
una
de Derecho
ciones
más detallada
exposición sobre el punto
Civil
Contratos“, I‘lll.
pág. 64]).
puede
Spota (“Institu-
verse
'
-
ESPECIES
4)
La seña
confirmatoria.
Son
tema
utilizarse
definir
para
seña
que
Como
quedo
para.
sea
su
por
via
dicho
el punto
en
caracteristicas
la
opuestas:
como
que.
el
la que
4.2.
penitencia] es
ampliaremos infra. punto
cualquiera
de
especies
antagónicas
extremo
suelen
La
4.l.
ambas
dos
reconoce
tal
a
comúnmente
penitencial
manifeStara
se
el
en
y
la
l),
punto
género.
destaca
se
l). consiste
características
tener
por
la dación
en
qúe una de las partes efectúa
especie
de arrepentimiento
unilateral,
provocar
de
entrega
o
la otra
a
propias.
una
cosa
faculta
a
del
resolutiva
y que
la extinción
contrato.
que
l’ara tal supuesto.
opera
provocará la retractación.
tal
Por
A
la
estos
este
vez.
puedan
En
u
uno
sea
de
aceptan
y
que
como
partes
no
para
El
4.1:]:
Pero
en
de arrepen-
caso
seña‘.‘
de
perjuicios
la indemniLación
caso.
ascenderá
limitará
se
o
al
o
de
de lo
equivalente
seña.
consistirá
lista
el
para
equivalnete al entregado como
independiente de la real existencia
'
entregado
de los daños
recíproca
al de la señal.
superar
otro
contratantes
anticipada
monto
un
resulta
monto
estimación
una
ambos
procedimiento.
la indemniLación
tirsc
que
como
consecuencia
en
y
cl contrato
cumplir
de
los
ser
exteriorizado
debe
casos
en
la facultad
que
un
costo
unilateral
voluntad
por
puede
arrepentimiento
cualquiera
definitiva
en
con
y
de modo
claro
ser
las
reservan
prefijado.
o
expreso
inequívoco.
e
se
tácito.
actual
incon-
e
dicionado.
orientación
Una
doctrinaria
restrictivamente‘
interpretada
postula que
enl
homenaje
la
facultad
al
de
principio
retractación
del
debe
ser
“pacta
sunt
ser-
que
las
demás
vanda".
Sin
embargo‘
contenidas
El
ejercitar
es,
un
la seña
consiste
en
una
estipulación
de
igual
rango
el contrato.
en
no
arrepentimiento
que la seña faculta
los derechos
conferidos
por una
cualquiera
de cumplir sus previsiones.
es
en
definitiva
de las cláusulas
sino
modo
un
'de
Esto
contractuales.
modo
4.1.2.
indmsible
Matices
y la
parte
la obligación a cumplir
en
peculiares plantea el caso
que
puede hacer valer el arrepentimiento pluripersonal.
e's'
que
Si bien se ha' entendido
de alguno de los obligados impide
que el arrepentimiento
cumplimiento de la obligación. entendemos
válido. deberá ser
que para que sea
ejerc1tado por todos los co-obligados conjuntamente.
Es decir, si la retractación
no
comprende a todos los sujetos que forman una de
las partes contratantes,
no
válido.
hay arrepentimiento
el
4.1.3.
Puesto
la seña
que
voluntad
de las partes contratantes.
es
un
también
elemento
puede
accidental,
renunciarse.
emergente
de
la
libre
4]
Pero le caben
los principios generales aplicables a toda renuncia.
Su intención
no
se
a la interpretación de los
a probarla debe
presume
ser
restrictiva
actos,que induzcan
(art. 874 Código Civil).
Consecuentemente.
en
de
caso
debe
duda,
entenderse
hubo
no
que
renuncia
a
arrepentirse.
Y la
prueba de
El
modo
el tradens
sea
Si
al que
corresponde
retractable
es
hasta
la invoca.
haya
tanto
'
4.1.4.
haga
En cambio
efectivizarse
de
el
o
el
sido
difiere
arrepentimiento
aceptada (art. 875,
según
lo
quien
que
accipiens.
de la seña. le bastará
el dador
arrepiente
tácita, pero
se
o
expresa
ha existido
que
último, la renuncia
Por
C. Civil).
con
manifestación
una
de voluntad
inequívoca.
si lo hace
el receptor,
manifestación
tal
voluntad
de
será
si sola
por
insuficiente.
Deberá
más otro
Si el
depósito
se
acompañada
necesariamente
estar
de
tanto
arrepentimiento
de las
más otro
Ia
contienda
en
la restitución
o
la demostración
por
señalamos
con
de que
devolver
a
de que.
o
acompañada
el
las
accipiens.
sin
cosas
plantea
se
una
excepción.
I
I
Es decir
entregue
Constituye
Ello
no
de
caso
Pero
lo que
es
l202
Y esto
es
lo
Pero
“doblada”
que
n
vaca.
una
el
efectivizarse
y
su
el
arrepentimiento.
interpretación literal
mencionados,
lo de que
hubiera
si
no
ni
con
restituir
consistiera
más
otra
se
se
sido una
el doble
provocar
el
en
puede.
confusrones
penosas
Quedó dicho
deba
devolverse
“doblada”
o
crerto
es
no
devolver
la señal
con
dinero
-hipótesis
de
tanto
otro
valor
su
l,
en
dinero
de
del monto
suma
fuera
y
que
no
.
ofrecerá
recibido.
una
deberá
cosa,
restituirse
ésta.
No
igual.
Dificultad
reintegra,
la seña
“debe
consistirá en
recibida como
oportunamente
4.1.5.1.
cosa
o
diferente.
bien
deberá
indemnización
la
de hierro
Código.
dispone que
cosa
se
el
dice
recibido
dificultades—
cosa
o
al
que
castellano
estricto
en
oro
Igualmente valido
de drnero.
suma
una
de
“doblada”.
ejemplos precedentemente
El art.
Si
decir
devolverla
fundamentalmente,
no
porque
común
lo será
barra
una
dificultades.
insalvables
la
deberá
exacto
es
los
tal fin
a
lugar
un
de la seña
receptor
comúnmente
si bien
que
se
que
por
de restrturr.
la voluntad
restituir
de seña
objeto
va
se
ineludiblemente
.
resultará
el
con
-
debe
que
descuidada.
ser
integrarse
-
estar
lo
podian
que
deberá
judicial,
declaración
inequívoca de
En cuanto
4.1.5.
a
qué es
cuestión tenninológica muchas
veces
En l.6.
lo recibido
de
consignar judicialmente.
tanto.
mera
disposición de la otra parte.
manifestación del arrepentimiento debe
La
deberá
aceptada,
planteara
se
suficiente
es
no
fuera
no
recibidas.
sumas
En sintesis.
la seña a
pone
la devolución
por
valor.
su
tal devolución
Si ofrecida
adicional
que deberá
más arriba
que
tal
caso
en
la entrega
del valor
equivalente
al de
seña.
puede presentar
la
determinación
adicionarel accipiens.
la restitución
debe
ser
efectiva.
del
valor
de
la
Pero
la seña.
la medida
en
hará
cuestionamiento
tal
Si
1202
cosas
fuera
será
caso.
si
que
aplicables también,
restituir
a
cosas
Llámasc
4.2.
un
la
reviste
Mossct
Y
hubiera
si el
arre-
las
precisarse
sido
fungible
entregada
género y especie (supra, punto 1.5.).
propiedad,
en
art.
las
consecuencia,
en
obligaciones
del
en
y del
depositario
a
seña
la
las
pierde
las
cantidades
o
confirmar
para
caracteristicas
el
peculiares
tan
y
penitencial.
como
debido
esto
de
deben
analógicamente de aplicación lo dispuesto por el
cl contrato
se
cumpliere. la señal debe devolverse
la necesidad
a
del contrato.
resolutoria
cxtintiva
el objeto de
¡le
aquellas que resulten
lturraspe. “Teoría General
solo
(contra,
especie.
tautológicamente seña confirmatoria
configura el precio y que se entregan
Desaparece la facultad
‘S‘e limita notablemente
tan
diferente
de
o
confirmatoria
especie
propias que
sino
constituye
que
la dilucidación
la decisión judicial.
a
especie que
signo de ratificación.
en
y
En
cosa
el tradens.
no
dueño.
su
poco
de la misma
cosas
contrato
o
encuentre.
se
que
Serán
debe
restituir
consumible
del mismo
cosa
fuera el
establece
no
cuanto
en
el estado
que
la
por
restituirse
ese
válido
a
ajuste al de la
se
no
necesariamente
derivar
de modo
reintegro.
su
ser
Si
seña
la
Si
de
4.1.6.
condiciones
deberán
el valor adicional
cuestionado
por
que
podrá ser
reintegro
su
Y
pe‘ntimiento fue ejercitado
de
la seña, que
la
no
puede ser ya cualquier cosa
especie prometida en el contrato
Contrato“, pág. 484).
misma
del
la seña
que
pueda imputarse
cuenta
por
del
precio pactado.
Se
dice
la
que
Io que
contractual:
seña
puede
La
obligatoriedad
del vinculo
Sólo
y
no
cierto,
ser
La‘parte que entrega
obligada a cumplir el contrato
Nacen
confinnatoria
tiene
sólo
pero
cantidad
una
que
si
no
sentido
un
seña
como
la hubiera
el
vinculo
relativo.
confinnatoria
no
más
encuentra
se
entregado.
resultan
cxigibilidad del compromiso
y
reforzar
resultado
como
cn
iguales.
exactamente
de la seña.
en
tanto
o ratificado
el contrato
ha sido reforzado
que
de la celebración
de que una
de las partes ha pagado al momento
por la circunstancia
de ella. ha demostrado
una
parte del precio. por esta sola circunstancia
y en la medida
de modo más cabal su intención
de dar cumplimiento al compromiso asumido.
No
podrá
le
decirse
vemos
a
que
la seña
confinnatoria
carecer
derecho
Es
y
En
nombre
motivo
que el resarcimiento
que pueda corresponder
será por incümplimientode ia ot 'a. Existirá en la medida
que
se extenderá
hasta donde este alcance.
por
partes-lo
efectivo
tal
notable
más que precisaseña
penitencial._ Esto es, no da
predeterminada de indemnización.
caracteristica
otra
de las caracteristicas
la
que
posee
al arrepentimiento
medida
y no sirve como
mente
sintesis:
de
Como lo dice el art. 475
confirmatoria
“se entiende
seña
C. Com.
siempre
una
a
de
las
haya perjuicio
las cantidades
entregadas con el
del
lo han sido por cuenta
que
precio".
Y .como
precro,
más
con
detalle
veremos
ha dejado de ser-
no
puede
ser
-o
Con
lo que
no
pretendemos
modificar
“infra”, cuando
la entrega
es
a
cuenta
seña.
el
régimen de la “seña confinnatoria".
de
43
Simplemente,
contrato
Puesto
la
—rigurosamente hablando-
que
Diversas
situaciones
pueden
no
se ha aclarado
debidamente
4.3.
que
creemos
mucho
tiene
no
sentido
"seña".
llamarla
es
que
tratándosede
en
-lo
es
comercial
de]
no
el
en
carácter.
ese
e] contrato
la calidad
el carácter
que aclarándose
que la dación reviste
si lo es como
penitencia] o confinnatoria.
en
en
de
una
art.
¡202 C. C iv. la seña es penitencia] y en el de]
en
el sentido
conñn'natoria, la presunción funcionará entonces
civil la seña será penitencia] y confirmatoria
si ha sido
mercantil.
interpretación
La
o
indicándose
en
calidad de seña.
cuando
contrato
un
contrato
un
no
seña
la
régimen del
el
en
que
C. Com.
475
de
respecto
entrega reviste
una
no
caso
especificado
Puesto
art.
que
pactada
el
es
si
elemento
accidental.
se le puede acordar
un
fue dada,
suma
Diferente
señal, no resulta
plantearse
sin
embargo
sino
contrato,
no
deberá
que
habrá de detenerse
efectuarse
de acuerdo
carácter
el
en
civil
el contenido
con
o
global
del mismo.
Tal
e]
es
caso
y pese a tratarse
dadas
de confinnaton'a.
el carácter
S) FUNCIONES
5.]. Se le confiere a
función de reforzar
o debilitar
la seña
Reforzarlo
De
o
acuerdo
Y por otra
del cual
respecto
sentido
en
parte
la seña
definitiva
toma
se
seña
cual
del
respecto
la medida
4.2.
la
abierta
Ia
penitencia]
y
el punto
en
deja
que
expresado
e]
por
para
la
de
de
vínculo
posibilidad
del
¡202, asegurar
art.
el
transcripta
prisma apuntado
asegurar
permitir
el
del
en
contrato
el
definiti-
encuentra
no
se
no
cumplidas,
tener
por
celebrado
definitivamente
el contrato
cumplimiento
su
asegurar
al
contractual
que
busca llenar formas
“asegurar el contrato".
parte
el
bajo
penitencia], lejos
e] contrato
entre
se
consideración
en
serviría
emergente
doctrinariamente
el
indicado
e] sentido
literalmente
aqui la diferenciación
concluido,
el consentimiento,
La
debilitar
lo
con
en
del contrato.
cumplimiento.
su
Se establece
firme
interpretado
en
penitencia]
y de la extinción
vamente
El
en
sus
seña
especies confinnatoria
-respectivamente— el vínculo contractual.
la
confin’natoria
la seña
Y debilitarlo
5.2.
la
a
Y EFECTOS
incumplimiento
contrato
subasta.
en
se acuerda
de contratos
civiles, únicamente
de la operacion.
las esPeciales caracteristicas
En tal supuesto
seña
de inmuebles
de la compra
ejemplo
por
o
ejecuCion.
1202
art.
es
embargo
sin
5.1.
a
tiende
o su cumplimiento,
del
la extmcron
arrepentimiento
y
contrato.
.
5.3.
importa
eventualidad
a
Como
ya
la
el Costo
otorgar
quedó expuesto
con anterioridad, la
cumplir el contrato
de no
facultad
de la indemnización.
seña
en
su
especiepenitencrï
t
preestablec1endo
5.4. Los efectos
del arrepentimiento son de carácter resolutorio.
de la celebración del contrato.
antes
existente
volver las cosas
al estado
5.5.
manifestar
Supra, punto
de
arrepentimiento.
diverso
hemos
4.1.4.,
modo
la
indicado
declaraciónde
Esto
es,
para
tienden
que tradens
y. accipiens
efectmzar
a
tendiente
voluntad
tienen quesu
44
se
éste en
Exteriorizado
legal forma. resta definir a partir de qué momento
de voluntad
desde que la manifestación
Ello ocurre
es notificada
efectos.
sus
válidos a la contraparte.
y modo
producen
tiempo
en
de arrepentirse
Es evidente
que si tal voluntad
al control
judicial. provocando una decisión sobre su
si el
Pero
Situación
ó)
Ya .ha
(‘. ('iv.
el
Debe
ello
a
limitación
nueva
notificado
la resolución
con
del
la
contrato
dc acuerdo
diferencia
consideran
47<
el
art.
seña
metodológico.
general de
parte
propios de los.bilaterales.
los
la
el
de compraventa.
diciendo
comienza
en
“las cantidades
que
las ventas.
el dinero
solamente
la cual
con
con
como
el contrato
con
el régimen del
primero regula la
entre
que
de 'orden
regulada
suclen_entregar
se
arras
se
que
el art.
que
o
DlFERENCIAS
confirmatoria.
como
se
.
podria
nos
ser
que
aparece
objeto
una
de seña
comercial.
en
materia
en
examen.
Sin
ha
sostenido
obsta
no
que
para
Comentado".
“Código de Comercio
De
igual modo.
la circunstancia
se
que
T° ll.
Comercio
ha
comercialista
la doctrina
embargo.
Así,
dades"
forma. el fallo deberá
de haberse
existente
el sentido
está
Civil
legisla junto
señal
esencial
en
lo hace
importante
otra
efectos.
sus
la
agregamos
de
DE COMERCIO.
Com.
segundo
Código
el
de
tratar
de Comercio
Si
el nombre
ello
a
C.
el
que
en
que
al
contratos.
presenta
será sometida
cuestionada.
y efectividad.
debida
en
al momento
se
Ia distinción
475
art.
adicionarse
Mientras
Código
del
mientras
penitencial
\
resulta
validez
ejercitado
de la que
Y EL CODIGO
remarcada
quedado
y
difiere
no
que
sido
el contrato
extrajudicial.
CIVIL
lil- CODIGO
|202
como
con
esta
comisorio
pacto
por
hubiera
arrepentimiento
por extinguido
de la voluntad.
teniendo
reconocerlo.
manifestación
T° l.
Comentado".
sostiene
que
la
o
que
el art.
(Zavala
475
“papeles de comercio"
pág. 392).
nonna
no
se
limita
al contrato
Así. que se aplica en cualquier negocio comercial
(Alconada
l. pág. 392). 0 que se aplica a la locación
por contratos
Rodríguez. ob. cit.. T° ll. pág. lbO). 0 que se aplica no sólo
T° ll, pág. 229 nota
(Malagarriga. "Tratado".
73).
_
Sin
7) EL ART.
'7. l.
Como
seña
una
la única
¡202 C. ClVlL.
Limites
de
lo señala
norma
de “las canti-
de compraventa.
Aramburu.
comerciales
a
las
ob.
cit.
(Zavala
compraventas
cabe reiterar
que por imperio del art. 1197 C. Civil.
confinnatoria
en
un
civil o penitencia] en otro
contrato
limitación de que ello deberá estar
previsto expresamente.
lo expuesto.
perjuicio de
hable
Rodríguez. “Código de
(Alconada Aramburu.
'l"
podra pactarse
con
comercial.
la
extensivamente
interpretado
de
"cosas"
entreguen
pag. ISO)
su
FACULTAD
DE ARREPENTIMIENTO
ejercicio
Spota.
la
norma
no
los
prevé expresamente.
45
Se han ido. delimitando
por
construcción
jurisprudencial.
por
Al cabo.
otra
por
de modo
parte
7.1.]
.
Las
El
de
exclusivo
la seña
a
a]
o
ejercicio de la facultad, restringida
penitencial.
fijar
pueden convencionalmente
y
del cual.
contar
a
previsión
de tal
posibilidad
disposiciones del Código Civil
otras
convenido
plazo
partes
pentirse válidamente
La
aplicación
siguienteslimites
los
encontramos
un
el contrario,
por
contractual
halla
plazo hasta el que cabrá
no
podrán ya hacerlo.
el art.
en
apoyo
1197
arre-
Código
del
Civil.
7.1.2.
La
La
mora
redacción
nueva
El
decíamos
de
arrepentimiento
2.7..
punto
supra.
modificado
509 C. Civ.
límite.
art.
facultad
la
de
ejercicio
incumplimiento.
Como
del
aún al presente
importancia
mayor
aún
que
no
ha
sc
ha
Ley 17.711.
por
Ia
presupone
dado
de
inexistencia
comenzado
cumplir (o
a
a
incumplir).
La
consecuencia
en
mora.
la medida
en
y
plimiento, además’culposo, constituye
Ello por
7..l .3.
ser
Vencimiento
limite
un
del
plazo
para
Esta tercera
halla
eventualidad
se
de “Méndez c/l’errupato de Ferrarese"
revela la existencia
de incumal ejercicio de la facultad.
contradictorios
absolutamente
y otro
una
que
natural
incompatibles.
c
demanda
contestar
contemplada
expresamente
(CNCiv. en Pleno, diciembre
en
el fallo
29/951
plenario
E.D.
T° ll,
pág. 443).
art.
Merece remarcarse
509 C. Civ.
El
reducido.
7.2.
ámbito
por la
aplicación
generalización de
la
se
facultad.
de la
señalados
deben
Entre
que
vigencia
limite
ha
quedado
los supuestos
de
mora
no
son
este
a
su
a
antigua redacción
partir de
la
del
ley l77ll
facultad
en
anterior
el punto
los
agregar
actos
que
se
los únicos.
entendido
importan una caducidad
como
los calificados
fundamental
ha
importancia
contrato.
acto
posterior al contrato
de cumplir las
lo realiza
cargo.
Repárese en que la calificación
“principio de cumplimiento".
Por
de la
automática.
7.2.1. Se conceptúa como
principio de ejecución todo
demuestra
inequívocamente la voluntad de la parte que
obligaciones
única
se
éstos, revisten
principio de ejecución del
dictó
en
de
de
Caducidad
Los límites
A ellos
de
fallo
este
que
lo tanto
obligación en
no
representa
que
el contrato
no
el
es
la de
“cumplimiento del contrato"
cumplimiento
consiste.
de
todas
las
obligaciones
sino
o
de
de
la
46
Se
actos
a
trata
Sobre
de
Ante
cualquier
distinguir si ha sido
conjuntamente por ambas.
último
de los
cualquiera
uno
como
demostrar
para
de
totalidad.
su
práctica qué
la
en
que
realizado
primero. únicamente
tendrá
actos
se
de
del acto
las
ejecución
de
contratantes
partes
las
para
o
dos.
cuestión.
en
haya realizado
que
9.3.
principio
de
una
por
principio de ejecución
la autora
para
el punto
en
considerado
ser
sólo
dependerá
Respecto de la otra.
igual calificación.
expondrá infra
se
pueda
acto
el contrato
caso.
en
determinar
resta
lo que
a
7.2.1.1.
En el
de
idóneo
el contrato
cumplimiento.
debemos
En este
el deudor
por
suficiente e
sea
cumplir
antecede.
remitimos
tema
este
de
que
principio
no
o
acto
este
voluntad
el concepto
Sentado
cumplimiento
obligado.
cuando
y
inequívoca la
consideran
del
cambio
en
estaba
que
Siempre
manera
otros
no
o
actos
que
merezcan
Consecuencia
de
de
ejecución ello
no
lo "expuesto es concluir
implica necesariamente
cuando
que
tiene
contrato
un
lo tenga
que
los
todos
para
comienzo
participes
en
él.
Es decir
no
el
que
puede haber
cumplimiento
principiado
de
una
para
las partes
y
la otra.
para
la causal
de caducidad
Consecuentemente,
sólo respecto de aquella.
la facultad
de
de
arrepentimiento
se
'
habrá operado
La‘ otra.
hasta
timiento
celebración
su
El
del
contrato
de
ejercicio
Evidentemente.
absoluto
contradictoria
Ambas
que
o
en
se
que
la
facultad
la realización
7.2.2.
importar por
tres
años
art.
1381
ejercitar
principio de ejecución.
contrato
importa
claro.
resulta
seña
reconozca
es
de
arrepentimiento importa
De
no
el
en
que
de
momento
no
hubiera
indiscutible
la caducidad
Cabe la
pregunta
si solo otra causal
y.
de
acuerdo
tiende
.quien primero
que
a
que
de su
de
su
de
la
princi-
manifestación
del
extincrón.
acto
que lleva al cumplimiento resulta
el párrafo precedente.
referidas
en
un
inconciliables
derecho
la
De provocar
cumplirlo.
las intenciones
con
son
posturas
incoherente
le
Por ello
simultáneamente
En
de arrepen-
respecto
su
a
principio de ejecución del
podía ser entregada
cualquier otro posterior siempre
la
del contrato.
resultaría
luego
el
arrepentimiento
Ia facultad
de
ejecución.
propósito de apartarse
actos,
también
el cual
por
de
derecho
el
tenga
El fundamento
de la facultad
quedó expuesto
Ya
piado
cl contrato
tanto
7.2.1.2.
caducidad
mantendrá
cambio,
en
quien
derecho
con
en
de los propios
la doctrina
el contrato
pretenda
ejecutar
a
de él.
retractarse
la ejecución del contrato
ejercitar el arrepentimiento.
comienza
de
si el transcurso
de caducidad.
de
un
tiempo
opera
prolongado puede
tal sentido, un viejo fallo de la Cámara Civil del año 196] admitió el plazo de
como
del
determinante
de su existencia,
por aplicación analógica de la norma
C. Civ.
47
atribuya
lo
DE PRECIO"
—desde mucho
tiempo atrás- observar
las sumas
entregadas en el momento
seña y a
cuenta de precio".
Es habitual
que se
de que
SEÑA Y A CUENTA
“COMO
LA CLAUSULA
8)
a
en
los boletos de compraventa
de la celebración el calificativo
“como
son
'
El
en
cuenta
primero de los conceptos
—seña—, teniendo
se
trata
de
que
civiles, evidentemente
participa de la especie penitencia] regulada por el art.
1202 y, como
consecuencia
necesaria
de ello, otorga a las partes facultad
de arrepentimiento.
contratos
-
El
es
de precio—, implica
segundo, en cambio —a cuenta
imputación a una de las obligaciones que le caben
con
a
que la suma
entregada lo
la parte para el cumpli-
del contrato.
miento
Esta
que
idea
allí
De
menos
de
resulta
de “seña”.
Por
diversas
solamente
no
de “a cuenta
se
entendía
que la mención
calificativo
de “seña” consignado al comienzo,
del
arrepentirse
contradictoria,
a
sino
opiniones doctrinarias,
precio" resultaba
de
parte,
una
de
_
conjunta de ambos términos resulte
interpretación que permita compatibilizarlos.
una
Tal situación
había provocado
también fallos antagónicos.
derogatoria
la facultad
con
mención
la
que
logre
se
que
inconciliable
cumplimiento
del calificativo
emerge
debia
que
reputarse
'
como
escrito.
no
Opuesta
función
Iniciada
ésta,
a
sucesiva:
seña
tanto
en
pasaban
a la cláusula
la
comenzado
asignaba
segunda postura
una
como
hubiera
no
ésta, las sumas
entregadas como
a considerarse
parte de] precio que
perdían
seña
debía
en
ya
cuestión una doble
del contrato.
ejecución
funcion
su
penitencral
y
abonado.
ser
fecha 29 de
finalmente
Estas interpretaciones
discordantes
que con
provocaron
Méndez,
diciembre
el fallo plenario de las Cámaras Civiles en
de 1951 se dictara
autos
la segunda de
Roberto
acogio
c/Perrupato de Ferrarese, Antonia” en el cual la mayoria
las mencionadas.
‘
plenario sentó'el
Dicho
precio”
tiene
de
cuenta
la intención
A
dijera
través
último
es
Habido
como
a
cosa
que
como
debe
requerir,
no
entenderse
logra
la
como
toda
con
sentido
dar
de
aceptable
cuenta
a
seña
a
y
de
cuenta
cumple
se
no
primera,tener
probabilidad
cláusula
una
redundante
relieve el contenido
el camarista
Bargalló Cirio
refiriera
se
de
la calificación
bien mirado,'no
"a
que
a
y
por
no
no
fue
—seña—
solamente.
que la
función
especie penitencial irnporta
la doble
de
de
luego principio
precio.
sucesiva
que
ejecución, resulta
en
no
que
el
redaccron.
feliz
en
ésta
y
llevaimplicito
Citado.
su
plenano
de precio” colocada
luego de
de la cláusula
el funcionamiento
cuenta
variaria
"seña", pues,
de
esto
“como
la mención
seña si el contrato
que
de
la virtud
posee
pone
redundante
es
Ya sabemos
la primera
plenario citado.
que
se
embargo,
acertadamente
Y
mención
de
sucesiva:
contrario.
caso
cláusula,
de los contratantes.
su
Sin
al cual
en
de la
parte
criterio
función
doble
una
precio
interpretación
Tal
escrita
la facultad
a
reconoce
que
las
la
sr
y
de.arrepentimiento
el
estudio
en
la clausula
entregadas
sumas
se
reputan
de
Y. consecuentemente,
arrepentimiento.
a
partir
de
este
momento
deja
de
existir el derecho
de
48
Pero
distinta
no
la situación
es
si
Ya vimos
la
analiza
se
“como
el funcionamiento
seña"
de
exclusivo.
modo
7.].
punto
supra,
mora
en
y
Y que
al funcionamiento
de la facultad
el plazo convenido,
penitencial se encontraba
del plazo para la contestación
de demanda.
de caducidad
supuesto
como
los limites
entre
que
en
la seña
contenida
de ésta el vencimiento
defecto
detarrepentimiento
consideraba
se
fundamentalmente
el principio
ejecución.
de
Esto
pactada la
que
ejecución no será
es
de
comienzo
de ello. las
consecuencia
Como
cláusula
válido
exclusivamente
como
seña,
el ejercicio de la facultad
de
ya
entregadas quedarán
sumas
Es decir
que el funcionamiento
la controvertida
utilizado
hubiera
y
la cláusula
de
del
cuenta
a
será exactamente
expresrón
feliz
no
habiendo
precio.
igual
“como
de
luego
arrepentimiento.
seña
se
de
cuenta
a
y
si
que
precio".
subsidiaria
Consecuencia
8.l.
de
precio"
es
del
de la cláusula
empleo
limitación
importante
una
cuanto
cn
a
las
cosas
seña
"como
que
pueden
y
a
cuenta
de
objeto
ser
seña.
limitadas
necesariamente
Quedan
la
prestación
el contrato
por
que
ello
de
el contrato
cumplido
las de
a
debe
así
necesariamente
es
\
luego
la misma
definición
por
imputadas
ser
naturaleza
que
la que
forma
cl dador.
cumplir
porque
puedan
debe
al pago
tratarse
de
cosas
que
del precio.
9) JURISPRUDENCIA
Seria
9.].
y
de
cuenta
a
pra-in
La interpretaciónde esta cláusula
c/Perrupato de Fcrrarese“ el
“Méndez
función
doble
caso
sucesiva:
Límites
El mismo
mencionado
plenario
una
le ha acordado
a
cuenta
de
precio
en
an‘cpentimicntu
del
plenario los
Plazo
A este
para
fijada por el ya
quedó dicho,
no
se cumple y
'
9.2.1.
ha
fijado.
decidió
respecto.
en
ése será también
escriturar
de modo
semejante al señalado
supra.
7.l.
punto
convenido
el punto
para
optar
segundo de la votación que “si existe plazo
hasta la constitución
el arrepentimiento.
por
mora".
Bien
con
como
contrario.
9.2.
en
ha sido
que.
seña si el contrato
como
mirado,
el de la
esto
importa
un
tratamiento
parcial
del
tema.
además
confundido
mora.
límite
sólo fue tratado
en
el plenario con el alcance que le hemos
en
el voto
del Dr. Coronas. quien expresamente
dijo: “La
puede ser limitada
por las partes. Nada lo impide (art. 1197).
se
El
ha pactado un plazo el arrepentimiento
de e'l.
debe ejercerse dentro
plazo de escrituración. aclaro. no es para mi el de arrepentimiento".
El
plazo
asignado
supra
facultad
Cuando
de
como
punto
7.1.1.
retractarse
.
.
49
Mora
9.2.2.
límite al arrepentimiento
extrajudicial surge implícita como
del punto
tercero
del plenario, que dispone: “Si no hubiese constitución
en
mora
extrajudicial, el
arrepentimiento
puede tener lugar válidamente hasta la contestación de la demanda”.
La
mora
fecha
Es decir que
de la misma.
el art.
limite
Reitero
automática
introducida
en
que con
posterioridad a este plenario, la mora
509 C. Civ. según ley 17711 ha generalizado los supuestos
de aplicación de este
al ejercicio del arrepentimiento.
si la
Vencimiento
9.2.3.
del
límite
Surge como
el
hubiera,
plazo
del
plazo
del
tercero
punto
se
hasta
retrotrae
la
demanda
contestar
para
mismo
el arrepentimiento
para
plenario, transcripto
preceden-
temente.
Reiterando
la posterior
que
de este
supuesto
9.3.
la aclaración
del art.
la misma
en
Principio
último
del
modificación
párrafo
509
medida
que
del punto que antecede
C. Civ. ha restringido el campo
ha desarrollado
el anterior.
en
cl sentido
de
aplicación
ejecución
de
‘
-
El punto cuarto
del
causal
d_e caducidad:
tenido
principio
9.3.].
título
como
contrato
cidad
haya
no
9.3.2.
de la
Aceptado
facultad
mismo
“El
plenario sc pronunció sobre
es
procedente
arrepentimiento
el supuesto
_del
siempre que
el
ejecución”.
de
principio de ejecución funciona
deja amplio campo
arrepentimiento,
el
que
de
y cuales
causal
como
a
otros
la
de
cadu-
doctrina
Aún
y
la
habien-
lo constituyen
determinar
que supuestos
el concepto
de lo que debe entenderse
asentado
por principio de ejecución. la
concreto
decisión de si existe o no en el caso
puede dar lugar a dificultades ya que se
tal
como
o no
acto
de una
cuestión de hecho
puede ser considerado
y un mismo
del caso.
según las circunstancias
jurisprudencia
no.
do
trata
La
De
tiblemente
blemente
su
no
9.3.2.1.
pago
total
C) La entrega
Por
de la
o
de la
los rodean.
que
principio
Constituyen
a) La tradición
de
ejecución:
cosa.
parcial
del
precio.
posesión del inmueble.
_
alambrados
fueran
d) Que los lotes vendidos
del comprador.
y
en
e) Que
el vendedor
por
no
cuenta
importe
del
de
de ellos
uno
se
cavaran
pozos
l
parte
realice
eno
aunque
vocablo.
que
profusa.
tres
grandes grupos: a) Supuestos que indiscuconjunto podemos extraer
b) Casos que. indiscutide ejecución del contrato;
constituyen principio
dc
no
o
considerados
pnncrpio
dudosos
lo son
que son
y c) Casos
ejecución según las circunstancias
b) El
ha sido
el tema
sobre
jurisprudencia
¡mueble haya
las
último.
este
entregarle
su
permitido
el
acceso
refacciones
que
posesión en el estricto
del
comprador
para
necesitaba.cl.edific10,
del
sentido juridico
50
el comprador
Cuando
del vendedor.
t')
conduce
se
sin
propietario,
como
protestas
y
el
con
asentimiento
de los trámites
realización
por los vendedores
de firmar la escritura.
en
condiciones
La
g)
hacer,
comprometieron
se
que
a
estar
para
h) Habiéndose
de escriturar
el compromiso
asumido
luego de concluido
de ésta, la inscripción de la declaratoria
de una
sucesión, la iniciación
a suscribir
que se le autorice
y el pedido del cónyuge supérstite para
en
nombre
de un hijo menor.
de dominio
traslativa
trámite
herederos
escritura
i) La entrega
por
el cual
le
se
manifiesta
constituye
cn
a
voluntad
su
La
promoción
hipoteca
de la demanda
ñ) lil levantamiento
del
u) La autorización
El
del
embargo
este
el
de
acto,
en
telegrama
inmueble,
cl sucesorio
en
impedía
que
pedida
a
de venta
hace
se
previsto
en
la
forma
con-
el boleto.
en
escrituración.
sucesorio
juicio
de autorización
pedido
r) Cuando
escriturar.
el
en
juicio
sucesorio.
la firma
subordinó
se
que
presentado
partición
la
en
el
de la es'critura.
juicio sucesorio.
necesaria
permitir el cumpli-
para
del boleto.
miento
s) ‘L'a intimación
No
9.3.2.2.
a) El pago
de
e) La solicitud
La
conservación
incuria
al escribano
del
i)
plazo perentorio.
un
de
subdivisión
un
préstamo
o
el
desinterés
por
el
minuta
una
otorgar un poder.
propiedad horizontal.
para
del inmueble
en
de la escrituración.
el trámite
sobre
de
._
comprador.
haber
puede
que
el
tenido
vendedor
el locatario.
mejoras introducidas
no
por
después
el locatario
de firmar
en
el boleto
k)
y
el inmueble
percepción de los alquileres del inmueble
comprador.
l)
La concesión
La
_la
de compraventa.
que
vendido
por
ocupa.
parte del propie-
al.inquilino
j)
en
del inmueble.
Las
[a
en
interviniente
plano'de
la escribania
en
g) La permanencia por
la finca por el ocupada.
h)
el contrato
prim-¡pio de ejecución:
impuestos de la finca vendida.
los
La confección
d) lnformarsc
f)
cumplir
a
r'mrstituyen
b) La solicitud
c)
tario
el
gravaba
que
por
escriturar
para
p) La iniciación
en
el trámite
a
pertinente.
al contstar
el boleto.
en
q)
propiedad, acompañada
de
de escriturar.
m) La promoción del juicio de reivindicación
‘n)
titulo
la
mora.
la
de
l) El levantamiento
venida
del
para
y acepte
que escriture
los fines de la escrituración.
comprador
solicita
y los trámites
para escriturar
preliminares
facilitando
al escribano
la documentación
colaboró,
el vendedor
k) Si el vendedor
por
al
el escribano
que
j) La fijación de fecha
los que
al escribano
el vendedor
por
telegráfica
intimación
la
certificaciones
el
de
de
inscripción
La obtención
una
prórroga en
de la declaratoria
de los certificados
el
plazo
para
de herederos
por
el escribano:
escriturar.
dictada
en
un
sucesorio.
Sl
Casos
9.3.2.3.
constituirán o
que
ejecución
de
principio
no
según las
cir-
cunstancias.
a) La designación del escribano:
b)
La entrega
c)
El levantamiento
d)
La
10) OTRAS
CLAUSULAS
Si bien
con
difusión
menor
precio", no es extraño
algunas a continuación:
“En
En fallo
al
seña
de
concepto
dictado
También
función sucesiva
este
en
10.3.
No
"En
Resulta
Se
del
de
excluye
en
10.6.
Por
"Como
las mismas
a
cuenta
ejecución de la
de
que
la referencia
arrepentimiento.
principio de ejecución"
y
al
la
de
principio
de
posibilidad
confirmatorio
carácter
precio
supuesto
Si aquella no daba
considerarse
confinnatoria.
y
mencionaremos
decidió
se
de
seña
ejecución
obsta
a
la doble
arrepentimiento.
cumplimiento"
de_precio
este
precio.
principio
y
de Ia facultad
precio
excluida
y
y
garantia
en
también'confirmatoria,
"A cuenta
el
de la cláusula.
resto
y tiene
“A cuenta
10.4.
10.5.
seña
dc
queda
anticipo
como
y
ejercicio
la mención
caso.
garantia
importa
al
cuenta
a
asignada al
Consecuentemente,
venta.
(L.L. T° l l l: pág. 753)
la CSBA
por
seña,
"Como
la escrituración.
para
cláusula “como
que la ya analizada
utilicen
otras
similares, de las cuales
se
que
principio de ejecución obstada
10.2.
necesarios
SIMILARES
de
10.].
escritura"
de los títulos
al escribano
de planos indispensables para la
gestión de préstamos con los que ha de pagarse
con
razón
mayor
anticipo
como
la mención
del contrato.
operación"
de la
de
que
la anterior.
ejecución"
de “seña” considerada
lugar al arrepentimiento,
ésta
con
mayor
supra.
razón
n°2.
aún habra
principio de ejecución"
razones
aducidas
en
los
Ñros. 2
y
5. será tammén
confirmatoria.
de