Modelo de contrato de reformas de obras

En ………………………………………… (…………………), a
.. de
……….. de ------De una parte: ………………………………en c/ ………………….. de
…………….
(…….),
con
C.I.F.
………,
representado
por
…………………….., en su calidad de administrador único de la
misma
De
la
otra
parte:
……………………,
con
domicilio
en
……………………………….. (…….), con C.I.F. ………. representada por
………………………….., con N.I.F. ………….
INTERVIENEN
El primero lo hace en nombre y representación de
y el segundo lo hace nombre y representación de la
Compañía
EXPONEN
PRIMERO.-
Que
la
Compañía
-------,
en
adelante
LA
PROPIEDAD, tiene proyectado la realización de las siguientes
obras.
Culminación de Proyecto
y Subsanación de desperfectos
causados del Proyecto de Ejecución iniciado por ---------------de
los locales comerciales ubicados en el Centro Comercial---------
------, adaptándolos para disponer un gimnasio dotado de sala
de pedaleo, zona de maquinas, zona de cardio, aeróbic,
piscinas,
salas
de
masaje,
y
piscina,
así
como
las
correspondientes instalaciones de vestuarios.
Ubicación: Locales
-----------de
planta
----
del
Centro
comercial ---------------Superficie objeto de la finalización de proyecto y subsanación
de defectos
------------m2.
El Proyecto se referirá a la Culminación
Desperfectos
y Subsanación de
y Deterioros del Proyecto de Ejecución iniciado
por ---------- de los locales comerciales ubicados en el Centro
Comercial---------------,
adaptándolos
para
disponer
un
gimnasio dotado de sala de pedaleo, zona de maquinas, zona
de cardio, aeróbic, piscinas, salas de masaje, y piscina, así
como las correspondientes instalaciones de vestuarios.
El proyecto se encuentra en ejecución en base a un
proyecto redactado con anterioridad, y su desarrollo se está
ajustando a la realidad física del centro comercial existente,
proyecto
este
que
declara
conocer
con
anterioridad
la
PROYECTISTA.
El programa se desarrolla sobre la estructura existente
ocupando y cerrando la terraza existente del Centro Comercial.
Para el desarrollo de las nuevas instalaciones se ha
ejecutado una nueva estructura de acero sobre la estructura
existente del centro comercial.
Dicho Proyecto se realizara con arreglo a los siguientes
antecedentes técnicos.
Que
con
fecha
----------se
visa
en
el
Colegio
de
Arquitectos de -----------un Proyecto Básico redactado por D.----------. El citado proyecto incluye una ampliación de ------ m2
sobre la terraza existente.
Se dispone de otro Proyecto de Ejecución de fecha ------- desarrollado por D.---------. El citado proyecto es el proyecto
visado y presentado ante el Ayuntamiento.
Existe un Proyecto de Ejecución de la Estructura realizado
por---------, el contratista de la estructura.
El Proyecto de Instalaciones se ha redactado por D.--------------.
----------- declara conocer los proyectos de referencia y
ser los mismos la base del clausulado que a continuación se
expone.
SEGUNDO: Que ------ conoce y ha estudiado los proyectos
referidos en el apartado anterior del presente documento y esta
interesado en la realización de los proyectos de las obras
relacionadas, por lo que ambas partes, de común acuerdo,
formalizan el presente Contrato, conforme y a tenor de las
siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- El objeto del presente contrato es la redacción de
un Proyecto de
”OBRAS DE CULMINAION Y ARREGLO DE
DESPERFECTO Y DETERIOROS DE-----“
Consistirá básicamente la función ------en lo siguiente:
1. Redacción del Proyecto de Culminación y Arreglo de
Desperfectos y Deterioros de ------------ por medio de los
técnicos competentes, así como de Instalaciones.
2. Relación valorada de las obras existentes a la fecha de
resolución de contrato con -------------1.- REDACCIÓN DEL PROYECTO OBRAS DE CULMINAION
Y ARREGLO DE DESPERFECTO Y DETERIOROS DE--------“
El Proyecto de Subsanación de Errores y Culminación de
Obras se visará ante el Colegio Oficial de Arquitectos de-----.
La redacción del Proyecto se realizará en base a la
documentación vigente sobre la obra ejecutada que aportará la
Propiedad y el replanteo y ajuste al edificio que realizará-----.
Entre la documentación a proporcionar por la propiedad
cabe
destacar
principalmente
la
correspondiente
a
las
estructuras con sus planos y cálculos justificativos.
El proyecto contendrá los documentos necesarios para la
culminación y arreglos solicitados.
Entre los cálculos justificativos pendientes de realización se
proporcionará:

Verificación de la estructura.

Definición, justificación y cálculo del tabique móvil.

Verificación perfiles de carpintería de fachada exterior.

Verificación suelo técnico.

Verificación de la estructura de la piscina.

Verificación Normativa CPI.

Verificación, y Justificación estabilidad tabiquería de ladrillo.
Atendiendo al informe de auditoría de------, queda pendiente la comprobación de la estructura
existente. La citada comprobación y justificación de la solución
técnica que cumpla con la normativa vigente se incluirá en el
proyecto.
SEGUNDA.- El precio total del contrato a abonar por los
conceptos anteriormente descritos por LA PROYECTISTA será el
de ------------EUROS (-----€), conforme a presupuesto que se
acompaña como anexo nº 1 del presente contrato que se une al
mismo debidamente suscrito por ambas partes.
El precio aceptado no podrán ser objeto de revisión por
ninguna causa o motivo, por considerar las partes que
cualesquiera eventualidad ya ha sido prevista al confeccionar la
oferta, declarando ------haber verificado las características de
las obras a proyectar, conocer las características técnicas y
estado actual del terreno, así como que la información dada por
LA PROMOTORA es suficiente para realizar el Proyecto al precio
convenido, considerándose este contrato como cerrado y por
todos los conceptos.
TERCERA.- Todos los medios personales y técnicos necesarios
para la realización del proyecto contratado serán aportados por
------y su coste se halla incluido en los precios antes dichos.
CUARTA.- El Proyecto deberá ser entregado a la PROPIEDAD al
mes y tres semanas de la firma del presente documento.
QUINTA.- El pago de las cantidades a que ascienda la redacción
y elaboración del proyecto de referencia se hará mediante un
solo pago a la finalización del trabajo encargado y contra
entrega del mismo.
SEXTA.- Como garantía del cumplimiento de los términos del
contrato LA PROPIEDAD se compromete a constituir aval
bancario a favor de LA PROYECTISTA por el 50% importe del
presente contrato y a ejecutar, una vez finalizado el mismo y
presentado a LA PROPIEDAD, (caso de que esta se negara a su
abono)
y
tras
especificaciones
el
informe
conforme
al
favorable
presente
al
Proyecto
contrato
y
por
sus
tres
Arquitectos Colegiados elegidos por insaculación de entre los
Colegiados en la provincia de------.
SEPTIMA.- -------será responsable de que la ejecución del
Proyecto encargado se ajuste a los documentos facilitados
previamente y de que este se realice conforme a la normativa
vigente.
Cualquier duda, aclaración o contradicción que surgiere
referente a la redacción del Proyecto será consultada por EYSER
a la Propiedad.
OCTAVA.- Serán a cargo del ------- los gastos de visado y los
motivados
por
cualquier
otra
autorización
o
verificación
administrativa a realizar para la Aprobación del citado Proyecto.
NOVENA.- LA PROPIEDAD se reserva el derecho de la utilización
del Proyecto realizado de la forma que estime por conveniente.
DECIMA.- con carácter previo a la expedición de Proyecto
encargado y remisión de la documentación técnica necesaria se
acuerda por las partes PACTO DE CONFIDENCIALIDAD sobre el
que deberán regirse las relaciones referentes a la información
facilitada por la PROPIEDAD a ------y que deberá regirse por los
siguientes pactos:
1.1
Se reconoce y se garantiza que la información recibida y
por recibir es confidencial y será considerada como confidencial
bajo cualquier circunstancia, absteniéndose a realizar cualquier
comentario, comprobación o consulta a persona alguna fuera del la
compañía receptora de la información.
1.2
Únicamente se hará uso de la información con el objeto
de realizar el presupuesto solicitado y nunca con cualquier otra
finalidad.
1.3
El acceso a la información no supondrá el otorgamiento ni
adquisición de ningún derecho sobre la misma.
1.4
La información podrá ser utilizada únicamente por los
técnicos de la empresa involucrados en la elaboración del Proyecto
encargado y por aquellos para los que la revelación de la
información sea esencial para la realización de sus funciones.
1.5
Se deberán tomar las medidas necesarias para que toda
persona que reciba la información de acuerdo con el presente
documento cumplas todas las condiciones de este acuerdo. Un
incumplimiento por parte de algunas de las personas antes
relacionadas se considerara como un incumplimiento por parte de
la parte receptora-------.
1.6
Dado el carácter confidencial de la Información en el
supuesto
de
que
la
Parte
Receptora,
o
alguno
de
sus
representantes incumpliera algunas de las obligaciones estipuladas
en este acuerdo, La Parte Receptora, deberá abonar a la parte
informadora sin necesidad de previa intervención judicial alguna la
cantidad de -------Euros, por cada incumplimiento de lo pactado,
sin perjuicio de cualquier otro perjuicio que se hubiera podido
causar.
La duración del presente acuerdo de confidencialidad tendrá el
carácter de indefinida.
UNDECIMO.- Serán causas de extinción automática del presente
contrato:
a) Muerte, insubordinación o incapacidad del gerente de
la sociedad proyectista que representa a la misma en este acto.
b) Retraso de 5 días sobre el plazo de entrega establecido
en el presente contrato, sin perjuicio de la indemnización que por
dicho retraso pudiera corresponder a la propiedad y que por las
partes se establece en el importe del Proyecto encargado (salvo
que el perjuicio acreditado fuera mayor).
c) Insolvencia manifiesta, suspensión de pagos o quiebra
de-----.
d) El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
condiciones pactadas en el presente documento.
DECIMOSEGUNDO.- Para cualquier cuestión o divergencia que
pudiera derivarse de la interpretación y/o ejecución del presente
contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de la
ciudad de ------.
En prueba de conformidad, las partes firman el presente
por duplicado y a un solo efecto.
Fdo.: LA PROPIEDAD
Fdo.:LA PROYECTISTA