escritura de préstamo hipotecario.

NUMERO DOS MIL. -------------------------------------------ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. -------OTORGADA POR DON LUIS ALEGRÍA HUERTA Y
DOÑA PRUDENCIA SENSATA MAYOR. -------------------A FAVOR DE BANCOVAL, S. COOP. DE CRÉDITO. En VALENCIA, mi residencia, a siete de Agosto del
año dos mil nueve. ----------------------------------------------Ante mí, ESCOLANO PASO RAPIDO, Notario de ésta
Capital y su Ilustre Colegio, ----------------------------------COMPARECEN: -------------------------------------------De una parte en nombre de la ENTIDAD: ------------DON ARMANDO GUERRA GARCIA, mayor de edad,
casado, domiciliado profesionalmente en Valencia, Calle
Mesa, número 5, con DNI/NIF número 00.000.000-X. --De otra parte, en calidad de PRESTATARIOS o
DEUDORES: -----------------------------------------------------DON
LUIS
ALEGRIA
HUERTA
y
DOÑA
PRUDENCIA SENSATA MAYOR, mayores de edad,
casados en régimen legal de gananciales, vecinos de
Valencia con domicilio en Calle Suspiro Verde, 13, puerta
28, con DNI/NIF número 00.000.000-Y y 00.000.000-Z. –
INTERVIENEN:--------------------------------------------A) Don Armando Guerra Garcia, en nombre y
representación, como APODERADO de la entidad
"Bancoval, S. Coop.de Credito”, constituida en virtud de
escritura por mi autorizada en fecha 22 de mayo de
2.002, número 3.100 de protocolo, constando inscrita, en
los Registros de Cooperativas-Sección Central, del
Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, expediente
número 199 SMT, del Banco de España con el número
4032 y Mercantil de Valencia al Tomo 3074 general, 391
de la Sección General del Libro de Sociedades, folio 19,
hoja número V-5456, inscripción 1ª. ------------------------Tiene su domicilio social en Valencia, Calle Mesa,
número 5, con C.I.F número F-46-000.200. ---------------Hace uso del poder formalizado en escritura por mi
autorizada el día 23 de Junio de 2004, bajo el número
1.020 de mi protocolo, cuya copia autorizada me exhibe,
inscrita en el Registro Mercantil, y de la que resulta que
se confieren al apoderado facultades que, a mi juicio, son
suficientes para este otorgamiento, ya que en el citado
poder se otorgan al mismo las facultades necesarias para
conceder y formalizar la contratación, novación,
subrogación ... de toda clase de operaciones bancarias
activas...aceptando las garantías reales que se otorguen
en su interés, en particular pignoraticias e hipotecarias,
bajo sus distintas modalidades, entre otras mediante
contratos de: préstamo, crédito...”. Dicha facultad se
limita “... a trescientos mil euros de capital por el
conjunto de operaciones crediticias que se recojan en un
mismo instrumento publico si cuentan o se prevé la
constitución de una garantía hipotecaria suficiente. -----Afirma el apoderado la subsistencia de la capacidad
de su poderdante, la vigencia del poder y la invariabilidad
de sus facultades representativas. ---------------------------B) Y los prestatarios, en su propio nombre y
derecho. ----------------------------------------------------------Les identifico por sus reseñados documentos de
identidad, que me exhiben y compruebo. Tienen a mi
juicio los señores comparecientes, en el concepto en que
respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria
para formalizar esta escritura al principio calificada, lo
que llevan a efecto con sujeción a las siguientes: ---------CLÁUSULAS FINANCIERAS:----------------------------PRIMERA.- CAPITAL DEL PRESTAMO.- -------------BANCOVAL S. COOP DE CREDITO, en lo sucesivo
BANCOVAL, concede y formaliza a favor de DON LUIS
ALEGRIA HUERTA y DOÑA PRUDENCIA SENSATA
MAYOR, un préstamo por importe de CIENTO DIEZ MIL
EUROS (110.000,00 €), el que es aceptado por la parte
prestataria en la forma y con sujeción a lo pactado en la
presente escritura. ----------------------------------------------------
El importe por el que se concede el presente
préstamo, ha sido entregado a la parte prestataria
mediante su abono en la cuenta de domiciliación o
depósito asociado especificado en la cláusula séptima de
la presente escritura. -------------------------------------------La parte prestataria acepta la entrega del capital
prestado en la forma antes dicha. -----------------------------------SEGUNDA.- AMORTIZACIONES.- -----------------------La duración del préstamo será de CIENTO
CUARENTA Y CUATRO (144) MESES, a contar desde el
día de hoy, acaeciendo su vencimiento el día 7 de Agosto
de 2.021.----------------------------------------------------------La parte prestataria procederá a la devolución del
total capital prestado, mediante el pago de CIENTO
CUARENTA Y CUATRO (144) cuotas amortizativas de
capital, cada una de ellas por un importe de MIL
SETENTA Y TRES EUROS CON CUARENTA Y CUATRO
CENTIMOS (1.073’44 €), las que deberán hacerse
efectivas, sin necesidad de preaviso ni requerimiento
alguno, en el domicilio de la entidad acreedora, por
MESES vencidos. -----------------------------------------------El vencimiento de la primera de las indicadas
cuotas, acaecerá y deberá ser satisfecho por la parte
deudora el día 7 de Septiembre de 2.009 y las restantes
en igual día de los CIENTO CUARENTA Y TRES (143)
meses siguientes y correlativos en orden, acaeciendo
pues el vencimiento de la última cuota en el día 7 de
Agosto de 2.021. ------------------------------------------------No obstante el plazo convenido para la devolución
del préstamo, la parte deudora podrá, en cualquier
momento, anticipar la total devolución del capital
prestado. ---------------------------------------------------------Asimismo la parte prestataria podrá efectuar
reembolsos parciales anticipados, siempre que coincidan
con la fecha de vencimiento de cualquiera de las cuotas
mortizativas de capital y representen, al menos, un
importe no inferior al del diez por ciento del total capital
pendiente entonces de devolución. ---------------------------En ambos casos, la recepción por la entidad
acreedora
de
las
cantidades
reembolsadas
anticipadamente, quedará supeditada a que con carácter
previo queden íntegramente satisfechos los intereses,
comisiones y gastos devengados hasta entonces, en
virtud de lo pactado en la presente escritura. --------------Las cantidades reembolsadas anticipadamente, las
que dejarán de devengar intereses desde el día siguiente
al de su ingreso, conllevarán, en su caso, la liquidación y
exigibilidad de los intereses devengados, por el importe
amortizado, correspondientes al periodo comprendido
entre la última liquidación practicada y el día en el que se
efectúe la entrega anticipada.---------------------------------Cuando el reembolso fuere parcial, BANCOVAL
imputará las cantidades reembolsadas anticipadamente
al pago, total o parcial, de aquellas amortizaciones
inicialmente convenidas con vencimiento mas próximo a
la fecha del indicado reembolso, no alterándose por lo
demás el importe de las restantes cuotas de
amortización, ni las fechas de vencimiento y liquidación
de las mismas. --------------------------------------------------En todos los supuestos de reembolso anticipado,
tanto total como parcial, se devengará en favor de
BANCOVAL comisión por cancelación anticipada
especificada en la cláusula cuarta de la presente
escritura. ---------------------------------------------------------TERCERA.- INTERESES ORDINARIOS.---------------El capital prestado efectivamente dispuesto y
pendiente de devolución en cada momento, devengará a
partir del día de hoy, en favor de BANCOVAL, el interés
del 6,00% nominal anual, pagadero en el domicilio de la
entidad acreedora, sin necesidad de preaviso o
requerimiento alguno. Dicho interés nominal será
revisado con la periodicidad y en la forma abajo indicada.
Los intereses devengados serán satisfechos por
MESES vencidos, por lo que el primer vencimiento de
intereses acaecerá tal día como hoy del próximo mes de
SEPTIEMBRE del año 2.009 y los sucesivos en igual
fecha de los MESES siguientes y correlativos. --------------
El importe absoluto de los intereses devengados, a
satisfacer por la parte prestataria en cada vencimiento
antes dicho, vendrá determinado por aplicación de la
siguiente formula: ----------------------------------------------R = P x i x t/36.500 --------------------------------------Siendo: R: importe de los intereses a satisfacer. ----P: el principal del préstamo pendiente de
devolución.-------------------------------------------------------i: el interés nominal anual. -----------------------------t: los días naturales que corresponden al periodo. --de liquidación. --------------------------------------------No obstante el interés nominal inicialmente pactado,
transcurridos SEIS (6) MESES, a contar desde el día de
la fecha de la presente escritura, dicho interés será
variable para los distintos y sucesivos períodos
SEMESTRALES que resten de vida al préstamo,
aplicándose en cada uno de ellos el resultante de
incrementar margen abajo expresado al valor del
denominado “índice de referencia”, correspondiente al
segundo mes inmediato anterior al de cada una de las
fechas de revisión, valor que no será objeto de ajuste
alguno. -----------------------------------------------------------A efectos de determinar el interés nominal que
resulte aplicable en cada uno de los períodos referidos, se
tomará como índice principal el valor de la referencia
denominada CAJAS DE AHORRO a la que se adicionará
un margen de UN (1) PUNTO. --------------------------------Si por cualquier circunstancia dejare de publicarse
el índice de referencia principal CAJAS DE AHORRO y en
tanto en cuanto no se restablezca su publicación, se
tomará como sustitutivo el valor de la referencia
MERCANDO SECUNDARIO DEUDA PUBLICA ENTRE
DOS Y SEIS AÑOS a la que se adicionará un margen de
DOS (2) PUNTOS. ------------------------------------------------
Las mencionadas referencias oficiales, cuyos valores
son objeto de publicación mensual en el Boletín Oficial
del Estado por el Banco de España, se definen en el
Anexo VIII de la Circular del Banco de España 8/1.990,
de 30 de marzo, modificada por Circular 7/1.999, de 29
de junio (BOE de 9 de julio de 1.999), en los siguientes
términos: ---------------------------------------------------------CAJAS DE AHORRO se define como la media
simple de los tipos de interés medios ponderados por los
principales de las operaciones de préstamo con garantía
hipotecaria de plazo igual o superior a tres años para la
adquisición de vivienda libre que hayan sido iniciadas o
renovadas durante el mes al que se refiere el índice por el
conjunto de cajas de ahorro. Dichos tipos de interés
medios ponderados serán los tipos anuales equivalentes
declarados al Banco de España para esos plazos por el
colectivo de cajas de ahorros, de acuerdo con la norma
segunda de la circular 8/1.990 del Banco de España,
siendo el índice es elaborado mensualmente por el Banco
de España y publicado en igual forma que el anterior. ---TIPO DE RENDIMIENTO INTERNO EN EL
MERCADO SECUNDARIO DE LA DEUDA PÚBLICA DE
PLAZO ENTRE DOS Y SEIS AÑOS, se define como la
media móvil semestral centrada en el último mes de los
rendimientos internos medios ponderados diarios de los
valores emitidos por el Estado, materializados en
anotaciones en cuenta y negociados en operaciones
simples al contado del mercado secundario entre
titulares de cuentas, con vencimiento residual entre dos y
seis años. ---------------------------------------------------------Excepcionalmente, si por cualquier circunstancia
resultare imposible determinar el tipo de referencia, tanto
principal como sustitutivo, las partes se obligan a
alcanzar un acuerdo para las posteriores revisiones
periódicas del tipo de interés, buscando parámetros
análogos a los contenidos en las definiciones apuntadas,
correspondientes a España o en su defecto a la Unión
Europea, con los márgenes de incremento pactados.------BANCOVAL, conforme a lo dispuesto en la Orden del
Ministerio de la Presidencia de 5 de mayo de 1.994, no
vendrá obligada a notificar a la parte prestataria las
variaciones experimentadas en el tipo de interés nominal
aplicable en cada periodo. No obstante comunicará, tras
cada variación, el tipo de interés correspondiente y en el
supuesto de que la parte prestataria discrepare de la
forma de cálculo, podrá manifestarlo por escrito ante
BANCOVAL, en el plazo máximo de veinte días desde la
comunicación, que se entenderá realizada por la remisión
del recibo de la primera liquidación en que se aplique el
nuevo tipo. De no manifestar su discrepancia en el plazo
señalado o transcurridos diez días desde que le sea
entregada la información que a continuación se indica, se
entenderá a todos los efectos legales, que acepta el nuevo
tipo de interés nominal. ----------------------------------------La parte prestataria podrá, con carácter previo,
obtener de BANCOVAL nota escrita y sellada comprensiva
del nuevo tipo de interés a aplicar, pudiendo exigir del
interesado la firma del recibí en un duplicado. ------------En el supuesto de no aceptación, dispondrá del
plazo de diez días para reembolsar el importe del
principal del préstamo y demás cantidades adeudada
hasta entonces, calculadas según el último tipo de
interés aplicado, incluida la comisión por cancelación
anticipada, pudiendo BANCOVAL a su vez, en caso de
discrepancia del prestatario sobre el nuevo interés,
transcurrido el mencionado plazo de diez días, resolver
anticipadamente el préstamo. --------------------------------TERCERA
BIS/TER.LÍMITES
A
LA
VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTERÉS. ------------------No obstante la variabilidad del tipo de interés
pactado en la cláusula financiera inmediata anterior, las
partes acuerdan expresamente que el tipo de interés
nominal anual aplicado en cada uno de los periodos de
revisión del tipo de interés no podrá ser inferior al 3,75%
ni superior al 15,00%. ------------------------------------------
De este modo, si como consecuencia de la revisión
pactada, el tipo resultante para un determinado periodo
(tras adicionar al interés de referencia el margen
correspondiente) estuviera por debajo del límite inferior
antedicho se aplicará, para dicho periodo, el tipo de
interés nominal anual del 3,75%. ---------------------------Por el contrario, si como consecuencia de la revisión
pactada, el tipo resultante estuviese por encima del
indicado límite superior se aplicará, para dicho periodo,
el tipo de interés nominal anual del por ciento. -----------CUARTA.- COMISIONES.-----------------------------------1.- Comisión de apertura.- El préstamo concedido
devengará inicialmente y por una sola vez, sobre su total
importe, en favor de BANCOVAL, la comisión de apertura
de MIL SEISCIENTOS CINCUENTA EUROS (1.650,00
€).
Dicha comisión se liquidará y será exigible desde el
momento de formalización de la presente escritura,
adeudándose su importe en la cuenta de domiciliación
designada por la parte prestataria para el pago de los
intereses devengados y de las amortizaciones convenidas.
2.- Comisión por amortización o reembolso
anticipado.- Siempre que se produzca cualquier
reembolso o amortización anticipada, tanto total como
parcial, se devengará a cargo de la parte prestataria y a
favor de BANCOVAL, una comisión del CERO COMA
CINCUENTA POR CIENTO (0,50%) del capital
amortizado anticipadamente, cuando la amortización o
reembolso, total o parcial, se produzca dentro de los
cinco primeros años de vida del crédito o préstamo, o del
CERO COMA VEINTICINCO POR CIENTO (0,25%) del
capital cancelado o reintegrado con anterioridad al
vencimiento inicialmente pactado, para todas aquellas
que tengan lugar en un momento posterior al indicado en
el apartado a) precedente, que se aplicará sobre el capital
cancelado o reintegrado con anterioridad al vencimiento
inicialmente pactado. Si la amortización del préstamo se
produce como consecuencia de la subrogación de
cualquier otra entidad de crédito en la posición de
BANCOVAL, dicha comisión será del CERO COMA
CINCUENTA POR CIENTO (0,50%) sobre el total capital
del préstamo pendiente entonces de devolución. -----------
Esta comisión no se devenga ni se cobrará en los casos
en que, a la fecha de formalización de la presente
escritura, concurra cualquiera de las siguientes dos
circunstancias, sin perjuicio de que en estos mismos
casos nazca el derecho de BANCOVAL a cobrar una
compensación por desistimiento, en la forma y cuantía
pactadas en este instrumento público: ----------------------a)Que la hipoteca recaiga sobre una vivienda y el
prestatario sea persona física. --------------------------------b)Que el prestatario sea persona jurídica y tribute
por el régimen fiscal de empresas de reducida dimensión
en el Impuesto sobre Sociedades. ----------------------------3.- Comisión por reclamación o gestión.- Siempre
que por falta de provisión suficiente en la cuenta de
domiciliación consignada en la presente escritura, no
pudieran adeudarse en la misma, a su respectivo
vencimiento, el importe de cada uno de los pagos que la
parte prestataria viene obligada a satisfacer en virtud de
lo pactado, se devengará en favor de BANCOVAL una
comisión de QUINCE EUROS (15,00 €), la que será
exigible por cada una de las cantidades inicialmente
impagadas, cualquiera que fuere su cuantía, al margen y
sin perjuicio de las demoras y demás consecuencias que
el referido incumplimiento pueda conllevar. ---------------4.- Comisión por novación o modificación de las
condiciones del préstamo.- BANCOVAL percibirá en todos
los supuestos de modificación de las condiciones, incluso
aquellas que no constituyan novación, una comisión del
UNO POR CIENTO (1,00%) sobre el capital pendiente
entonces de devolución. ---------------------------------------5.- Comisión por verificación de la adecuación del
seguro de daños de la finca hipotecada por cambio de
póliza.- Cada vez que a iniciativa del hipotecante, se
produzca un cambio de la póliza que asegure los riesgos
previstos en la presente escritura sobre las fincas que se
hipotecarán, BANCOVAL percibirá una comisión máxima
de CIENTO
VEINTE
EUROS
(120,00
€), en
contraprestación al servicio de verificación de la
adecuación del clausulado de la nueva póliza a la
condiciones señaladas en el citado pacto. -----------6.- Comisión por búsqueda del expediente y emisión
de certificación para otorgamiento de carta de pago.- Se
devengará una comisión de 60 euros por cada
certificación que pueda determinar un otorgamiento in
dependiente, cuantía que se elevará a SETENTA Y
CINCO EUROS (75,00 €) si entre la petición del cliente y
el otorgamiento median menos de 30 días. -----------------CUARTA BIS.- TABLA DE PAGOS Y TIPO DE
INTERÉS ANUAL EQUIVALENTE.- ----------------------------Con carácter meramente informativo se adjunta a la
presente escritura hoja anexa en la que se recoge la
relación, importe, número, periodicidad y las fechas de
los pagos a satisfacer por la parte prestataria para el
reembolso del préstamo y el pago de los intereses
devengados por el mismo sobre la base de la total
disposición del capital prestado. -----------------------------A efectos informativos, BANCOVAL hace constar,
que los intereses, comisiones y demás gastos que el
prestatario viene obligado a satisfacer, en virtud de lo
pactado en el presente documento, exceptuando aquellos
gastos que el mismo puede evitar en uso de las
facultades que le han sido concedidas, tales como los
devengados por transferencias de los fondos adeudados a
BANCOVAL, al igual que los gastos complementarios o
suplidos a satisfacer a terceros, en particular los
honorarios por intervención de fedatario público e
impuestos, así como los gastos por seguros o garantías
no exigidos como condición para la concesión del crédito,
equivalen al coste o rendimiento efectivo, expresado
mediante la Tasa Anual Equivalente (TAE) del 5,028%, la
que ha sido calculada con arreglo a la norma octava de la
circular del Banco de España 8/1990, de 7 de
septiembre, publicada en el BOE de 20 de septiembre de
1.990, modificada por circular 13/1993, de 21 de
diciembre, publicada en el BOE de 31 de diciembre de
1993 y por las circulares números 5/1994 de 22 de julio
y 3//1996 de 27 de febrero, publicadas en el BOE de
fechas 3 de agosto de 1994 y 13 de marzo de 1996
respectivamente, según la fórmula o expresión
matemática contenida en el anexo 5º de la citada circular
8/1990, todo ello bajo la hipótesis de que el tipo de
interés inicial permanecerá constante y que la operación
tendrá vigencia durante todo el periodo pactado,
suponiéndose a su vez que las partes cumplen sus
obligaciones con exactitud y puntualidad. ------------------No obstante lo anterior, en los casos en que sea de
aplicación el artículo 7 de la Ley 41/2007, de 7 de
diciembre,
BANCOVAL
expedirá
la
certificación
acreditativa del pago del préstamo sin cobrar ninguna
comisión por ello. -----------------------------------------------CUARTA
TER.COMPENSACIÓN
POR
DESISTIMIENTO.----------------------------------------------------Siempre que se produzca cualquier reembolso o
amortización anticipada, tanto total como parcial, ya sea
subrogatoria o no subrogatoria, se devengará a cargo de
la parte prestataria y en favor de BANCOVAL, una
compensación por desistimiento, calculándose la
cantidad a percibir por BANCOVAL en virtud de este
concepto de la siguiente forma, según el momento en que
aquellas se produzcan: -----------------------------------------a) El CERO COMA CINCUENTA POR CIENTO
(0,50%) del capital amortizado anticipadamente, cuando
la amortización o reembolso, total o parcial, se produzca
dentro de los cinco primeros años de vida del crédito o
préstamo. --------------------------------------------------------b) El CERO COMA VEINTICINCO POR CIENTO
(0,25%) del capital cancelado o reintegrado con
anterioridad al vencimiento inicialmente pactado, para
todas aquellas que tengan lugar en un momento
posterior al indicado en el apartado a) precedente. --------
El cobro de estas cantidades en concepto de
compensación por desistimiento será incompatible con el
de la comisión por amortización anticipada pactada en la
presente escritura, por lo que BANCOVAL sólo podrá
cobrar por uno de estos dos conceptos. ---------------------QUINTA.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE
PRESTATARIA.-------------------------------------------------------Asimismo serán a cargo de la parte prestataria:
A).- Los gastos originados por la tasación de las
fincas que se hipotecaran y por la comprobación de su
situación registral en el Registro de la Propiedad
correspondiente. ------------------------------------------------B).- Los aranceles notariales y registrales relativos a
la constitución del préstamo hipotecario que se formaliza
en virtud de la presente escritura, al igual que los que se
originen por su posterior cancelación o por su posible
modificación, incluso los correspondientes a las actas de
entrega que, en su caso, pudieren otorgarse. --------------C).- Los impuestos devengados o que se devenguen
por todos los conceptos referidos en el apartado anterior,
al igual que por su novación o por su posterior
modificación, incluso por la constitución de otras
garantías adicionales, en especial el Impuesto sobre
Transmisiones
Patrimoniales
y
Actos
Jurídicos
Documentados, aún en el supuesto de que la parte
prestataria no ostentara la condición de sujeto pasivo en
el mismo. ---------------------------------------------------------D).- Los gastos de gestoría por la tramitación, ante
el Registro de la Propiedad y ante la Oficina Liquidadora
de Impuestos, de la presente escritura igual, al igual que
por la de aquellas otras que pudieren otorgarse para la
constatación registral de cuanto es objeto de la misma. -E).- Los derivados de la conservación de las fincas
que se hipotecan, así como las primas de los seguros
contratados respecto a las mismas, al igual que cuantos
gastos afectasen a éstas. --------------------------------------F).- Los costes que pudieren derivarse, en su caso,
por el aseguramiento y buen fin del préstamo, siempre
que el asegurador cubra el riesgo de impago, aún parcial,
por el prestatario, aunque fuere tomadora y beneficiaria
de dicho seguro la propia entidad acreedora. ---------------
G) Cuantos gastos procesales o de otra naturaleza
se deriven del incumplimiento por la parte prestataria de
sus obligaciones de pago, en especial los honorarios de
Abogado y derechos de Procurador en caso de
reclamación judicial, al igual que s aranceles notariales
que pudieren devengarse por cualquier reclamación
extrajudicial, incluso en el supuesto de simples
notificaciones o requerimientos. ------------------------------H) Los suplidos y gastos que se originen por cuantas
comunicaciones proceda efectuar a la parte deudora,
incluso los de correo, percibiéndose inicialmente por este
último concepto la cantidad de 0,30 €, la que quedará
modificada, en su caso, en igual porcentaje en el que en
lo sucesivo se alteren la tarifas oficiales postales . --------I) Los gastos que correspondan a la comprobación,
por técnico competente, de las obras realizadas en las
fincas hipotecadas, cuando la ejecución de las mismas
fuere necesaria para la disposición, aún parcial, del
capital prestado. ------------------------------------------------SEXTA.- INTERESES DE DEMORA.- ------------------Las cantidades no satisfechas a su respectivo
vencimiento, devengarán desde entonces el interés
nominal de demora del 18 por ciento nominal anual,
procediéndose respecto a los intereses impagados a la
capitalización de los mismos, los que, como aumento del
capital devengarán nuevos réditos. --------------------------Se entenderá que la parte deudora queda
constituida en mora, por el mero hecho de dejar
desatendido, a su respectivo vencimiento, el pago de
cualquiera de las cantidades a las que viene obligada,
según lo pactado en la presente escritura, y ello sin
necesidad de preaviso o requerimiento alguno. Igual
interés de demora se devengará, una vez vencido el
préstamo, sobre el total de las cantidades adeudadas en
virtud del mismo. -----------------------------------------------El importe de cada una de las cantidades
impagadas, se tomará como base sobre la que se
liquidarán intereses de demora, al tipo antes dicho, desde
el día siguiente al de su respectivo vencimiento, los que
se
entenderán
devengados
por
días
naturales,
calculándose dicho interés diario por división del total
interés de demora anual entre trescientos sesenta y cinco
días. ---------------------------------------------------------------SEXTA BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA DEL
PRESTAMO.------------------------------------------------------------No obstante el plazo concedido para la devolución
del préstamo, BANCOVAL podrá resolver el contrato y
exigir anticipadamente desde entonces la totalidad de la
deuda por principal, intereses y demás gastos que
acreditare, además de por las causas establecidas en la
legislación vigente, cuando mediare cualquiera de las
siguientes circunstancias: -------------------------------------a) Si la parte deudora demorase más de treinta días
el pago de cualquier liquidación de intereses o de una o
varias de las cuotas convenidas para la devolución del
capital prestado. ------------------------------------------------b) La falta de inscripción en el Registro de la
Propiedad de la presente escritura, en los términos
pactados y por causa no imputable a BANCOVAL,
durante la vigencia del asiento de presentación. ----------c)El impago de cuantas contribuciones, arbitrios,
impuestos, tasas, exacciones o gastos de comunidad que
afecten a las fincas hipotecadas, cuando de ello pudiere
causar cualquier gravamen o afección de rango preferente
a la hipoteca constituida en virtud de lo pactado en la
presente escritura. ----------------------------------------------d) Si por cualquier circunstancia fueren ejecutadas
las fincas que se hipotecan, o si ocurriese en ellas algún
siniestro, o si por cualquier motivo esta hipoteca no
pudiera ser inscrita, con el rango expresado en la
presente escritura y por causas no expresamente
previstas en la misma, en el Registro de la Propiedad
correspondiente. ------------------------------------------------e) Cuando las fincas hipotecadas se deteriorasen
disminuyendo de valor, por dolo, culpa o cualquier otra
circunstancia imputable al hipotecante, siempre que
requerido éste no ampliase la garantía a otros bienes, o
redujere el capital prestado hasta donde alcanzare el
valor de las fincas deterioradas. ------------------------------f) Si por razones de mercado el valor de las fincas
hipotecadas desmereciesen de la tasación inicial
consignada en la presente escritura, en más de un veinte
por ciento, siempre que BANCOVAL acredite a su costa
tal circunstancia, cuando requerida al efecto la parte
hipotecante ésta no ampliare la hipoteca a otros bienes
para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el
crédito garantizado. No obstante lo anterior, el deudor
podrá, dentro de los dos meses inmediatos siguientes a la
fecha del requerimiento, proceder a la devolución de la
cantidad que exceda del importe resultante de aplicar a
la tasación actual el mismo porcentaje utilizado para
determinar inicialmente la cuantía del préstamo
concedido. --------------------------------------------------------g) Cuando la parte prestataria no tuviere asegurado
contra daños e incendios todos y cada uno de los
edificios, elementos e instalaciones incorporados a las
fincas que se hipotecarán, o no se hallare al corriente en
el pago de las correspondientes primas, quedando
siempre
facultada
BANCOVAL
para
exigir
los
correspondientes justificantes. -------------------------------h) Cuando la parte prestataria causare baja
voluntaria como socio de BANCOVAL, o cuando aquella
no reintegrare a la misma, después de ser requerida al
efecto, las cantidades que ésta hubiere satisfecho por
cualquier concepto que, a tenor de lo pactado en la
presente escritura, corresponda asumir a la parte
deudora.-----------------------------------------------------------Mediando cualquiera de las circunstancias que,
conforme a lo pactado, faculten para la resolución
anticipada del préstamo, BANCOVAL requerirá al efecto a
la parte deudora, iniciándose desde entonces el devengo
de intereses de demora, conforme a lo pactado en la
anterior condición sexta, salvo cuando la resolución fuere
por falta de pago de cada liquidación a su vencimiento,
supuesto este último en que no será precisa la previa
intimación al deudor para el devengo de intereses de
demora. ----------------------------------OTRAS CLAUSULAS NO FINANCIERAS.--------------SEPTIMA.- CUENTA DE DOMICILIACION.-----------Todos los pagos que conforme a lo pactado deba
efectuar la parte prestataria, se efectuarán con cargo a la
cuenta
de
domiciliación
número
0000/0000/00/0000000000 que la parte deudora tiene
aperturada en la misma entidad acreedora, en la que
aquélla se obliga a mantener saldo suficiente para que, a
su respectivo vencimiento, puedan adeudarse en dicha
cuenta todas las obligaciones económicas asumidas en
virtud de lo pactado en la presente escritura, quedando
expresamente facultada BANCOVAL para efectuar en la
misma los adeudos oportunos, sin necesidad de preaviso
o requerimiento previo. ----------------------------------------OCTAVA.- IMPUTACION DE PAGOS.-----------------El pago parcial de cualquiera de las obligaciones
dimanantes del presente contrato, efectuado con
posterioridad al vencimiento de cada una de las mismas,
de ser aceptado por la entidad acreedora, será aplicado
en el orden y a los conceptos siguientes: 1º Comisiones
adeudadas; 2º Intereses de demora; 3º Intereses
ordinarios y 4º Amortización del capital prestado. --------En el supuesto de existir más de un vencimiento
impagado, se procederá en igual forma, si bien se
considerará a todo los efectos como deuda más onerosa,
la que permaneciera más tiempo en dicha situación, por
lo que antes de cualquier otra posible imputación aquélla
deberá quedar totalmente satisfecha y ello aún en el
supuesto de que la misma incluyera el pago de
cualquiera de las amortizaciones convenidas y sin que tal
imputación extinga la obligación de satisfacer los
intereses impagados correspondientes a ulteriores
vencimientos. -----------------------------------------------------
NOVENA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LA PARTE
PRESTATARIA. -------------------------------------------------1.- La parte prestataria y en su caso el hipotecante
no deudor, se obliga a no arrendar la finca hipotecada sin
la autorización previa y expresa de BANCOVAL.-----------En caso de efectuarse dicho arrendamiento por
renta anual que capitalizada al 6% no cubra la total
responsabilidad asegurada por todos los conceptos, se
presumirá que la finalidad primordial del mismo es
causar una disminución del valor de la finca hipotecada,
por lo que, conforme a lo dispuesto en la cláusula sexta
bis de la presente escritura, dicho arrendamiento será
causa de resolución anticipada del préstamo, sin
perjuicio de poder instar asimismo cualesquiera otras
acciones que fueren pertinentes. -----------------------------2.- La parte deudora vendrá obligada a actualizar
anualmente la declaración de su situación financiera y
patrimonial, efectuada al tiempo de la solicitud y
concesión del préstamo, aportando cada año copia de la
declaración del impuesto personal que le afecte y de los
documentos contables que la justifiquen, todo ello en el
término de un mes a contar desde la fecha de
vencimiento del período voluntario de declaración o, a
falta de ésta, entregando en el mismo término la
documentación depositada en cualquier registro público
acreditativa de sus ingresos, capacidad de reembolso y
solvencia. Por cada requerimiento de entrega de
documentación, no recibida en el término pactado y no
atendido dentro de los ocho días naturales inmediatos
siguientes, se devengará a favor de BANCOVAL, con
cargo de la parte prestataria, una contraprestación o
penalización de 60 euros por cada 6.000 euros de capital
pendiente entonces de devolución. ----------------------------
3.- La parte deudora se obliga a tener asegurada, en
todo momento, contra daños la finca que se hipoteca, por
un importe en el que la suma asegurada alcance al
menos el valor de tasación del bien asegurado, así como a
comunicar a la compañía aseguradora la constitución de
la hipoteca que es objeto de la presente escritura. En
caso de siniestro podrá BANCOVAL intervenir en todas
las diligencias que se practiquen para su liquidación y
percibir directamente de la compañía aseguradora las
cantidades que correspondan, las que aplicará al pago
del préstamo e intereses devengados hasta entonces,
haciendo entrega del sobrante, si lo hubiere, a los
hipotecantes. ----------------------------------------------------4.- Asimismo queda obligada a ejecutar cuantas
obras de conservación y reparación fueren necesarias
para que la finca que se hipoteca no desmerezca de valor,
al igual que a satisfacer las contribuciones, impuestos y
exacciones que afecten a la finca hipotecada, así como los
gastos de comunidad correspondientes a la misma y los
demás gastos que, a tenor de lo expresamente convenido,
deban ser satisfechos por la parte deudora. Si cualquiera
de dichas cantidades no fuere satisfecha puntualmente,
podrá efectuarse su pago directamente por la entidad
acreedora, por cuenta y a cargo de la parte prestataria, la
que asimismo podrá contratar el seguro de daños antes
dicho, en caso de incumplimiento. El pago de todos los
conceptos expresados queda garantizado con la cantidad
que, por el concepto “gastos debidos”, figura en la
cláusula referente a la constitución de hipoteca. ----------DECIMA.- TRATAMIENTO AUTOMATIZADO DE
DATOS DE CARÁCTER PERSONAL. --------------------------La parte prestataria autoriza a BANCOVAL a
incorporar sus datos de carácter personal que figuren en
este contrato, así como los derivados de su desarrollo, a
la base de datos de clientes y a su tratamiento
automatizado, directamente por la misma o a través de
Rural Servicios Informáticos. -----------------------Se hace extensible dicha autorización a la cesión,
únicamente
respecto
a
los
datos
meramente
identificativos, a las demás sociedades participadas por
BANCOVAL ( en la actualidad Banco Cooperativo
Español, Rural Servicios Informáticos y R.G.A.), con la
finalidad de que se facilite información sobre los servicios
y productos financieros, así como para obtener el buen
fin de las operaciones formalizadas con BANCOVAL. Su
tratamiento se hará con la necesaria discreción, sin
perjuicio de que los afectados puedan ejercitar sus
derechos de acceso, rectificación y cancelación, en su
caso, directamente en el domicilio social de BANCOVAL
señalado en la comparecencia de la presente escritura,
todo ello de conformidad con lo establecido en la Ley
Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de
Datos de Carácter Personal.-----------------------------------La Caja se reserva la facultad de comunicar todo
incidente en el pago de los débitos originados por este
préstamo a cualquier organismo o entidad, pública o
privada, especialmente las dedicadas a los servicios de
información automatizada sobre solvencia patrimonial y
crédito y a acreedores que soliciten información sobre la
situación de los créditos frente a los intervinientes
garantizados con cargas o anotaciones a favor de
BANCOVAL. ------------------------------------------------------UNDECIMA.- COMPENSACION.------------------------BANCOVAL podrá aplicar al cumplimiento de las
obligaciones de pago dimanantes del presente contrato,
los saldos que a favor de el/los prestatario/s puedan
presentar las cuentas de cualquier clase aperturadas en
la misma entidad de crédito, pudiendo ésta cancelar al
efecto, por sí sola, cualquier imposición de efectivo, a la
vista o a plazo y aún antes de su vencimiento, al igual
que los depósitos de valores que fueren propiedad de
el/los prestatarios, aunque no estén especialmente
afectos en garantía del presente préstamo, pudiendo
proceder incluso a la venta de dichos valores, a fin de
aplicar el precio obtenido al pago, aún parcial, del débito
contraído en razón de esta operación. --------------------------
CONSTITUCION DE HIPOTECA. -----------------------Primera.- DON LUIS ALEGRIA HUERTA y DOÑA
PRUDENCIA SENSATA MAYOR, en cumplimiento y en
garantía de las obligaciones que por esta escritura
contraen y sin perjuicio de su responsabilidad personal,
solidaria e ilimitada,
CONSTITUYEN PRIMERA
HIPOTECA a favor de BANCOVAL que la acepta por
CIENTO SETENTA Y CINCO CUATROCIENTOS
CINCUENTA EUROS (175.420,00 €), de los que:
1º.- CIENTO DIEZ MIL EUROS (110.000,00 €)
corresponden al principal prestado. -------------------------2º.- OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS
(8.250,00 €) lo son para intereses ordinarios o
remuneratorios, calculados a efectos hipotecarios al tipo
de interés nominal anual del 6 % y correspondientes a un
período de 15 meses. -------------------------------------------3º.- Hasta VEINTISIETE MIL QUINIENTOS EUROS
(27.500,00 €) para intereses de demora, calculados al
tipo del 25% correspondientes a un período máximo de
12 meses. --------------------------------------------------------4º.- VEINTISIETE MIL QUINIENTOS EUROS
(27.500,00 €) para costas y gastos, en su caso, de
ejecución judicial o extrajudicial. ----------------------------5º.- Y los restantes DOS MIL DOSCIENTOS EUROS
(2.200,00 €) para atender los gastos cuyo impago
pudiere dar lugar a cualquier gravamen o afección de
rango preferente a la hipoteca constituida y aquellos
otros que a tenor de lo expresamente pactado en la
presente escritura sean satisfechos por BANCOVAL en
caso de impago de los mismos por la parte prestataria. --Todo ello sobre la siguiente finca urbana de su
propiedad, a la que se le asigna la total responsabilidad
antedicha: --------------------------------------------------------URBANA: Veintiocho.- Vivienda de la cuarta planta
alta, puerta veintiocho, con una superficie construida
aproximada de noventa metros cuadrados (90,00 m²),
distribuida en vestíbulo, pasillo, comedor, tres
dormitorios, cocina, aseo y solana. Linda: frente, calle de
situación; derecha mirando a fachada, finca de herederos
de Doña Pepita Pérez Pamblanco; izquierda, vivienda
puerta veintitrés y patio de luces; y fondo, galería de
acceso a las viviendas y finca de José López. ---------------
Cuota de participación: Una centésima y media. INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la
Propiedad de Valencia-32, al tomo 1.122, libro 25, folio
122, finca número 14.644. ----------------------------------REFERENCIA CATASTRAL: A mi requerimiento los
otorgantes no me acreditan la referencia catastral. Dicha
AUSENCIA es debida a falta de acreditación de los
interesados e imposibilidad de obtención de la misma por
medios telemáticos. ---------------------------------------------Hago las advertencias del artículo 43, en relación
con los artículos 14 a) y 13.2 del REAL DECRETO
LEGISLATIVO 1/2004 de 5 de marzo por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro
Inmobiliario, y en especial, las posibles sanciones
aplicables y la obligación, en su caso, de comunicar a la
Gerencia Territorial del Catastro la modificación
jurídicoreal formalizada en el presente instrumento
público en el plazo de dos meses a contar desde este
otorgamiento. ----------------------------------------------------TITULO: Le pertenece a Don Luis Alegria Huerta y
Doña Prudencia Sensata Mayor en cuanto a la
TOTALIDAD DEL PLENO DOMINIO con carácter
ganancial por compra, en virtud de escritura por mi
autorizada en el día de hoy, número anterior de mi
protocolo. ---------------------------------------------------------CARGAS: Libre de cargas y gravámenes, según
resulta de la nota simple remitida por el Registro de la
Propiedad de Valencia-32, que exhibo en este acto a los
comparecientes, quienes se dan por enterados a su
conformidad y a su requerimiento incorporo a esta
matriz. –-----------------------------------------------------------No obstante yo, el Notario, advierto expresamente a
los Sres. comparecientes que prevalecerá la situación que
tenga la finca en los libros del Registro sobre la situación
de dominio y cargas de la presente escritura si de
conformidad con las normas de derecho civil e
hipotecario fuera preferente. ----------------------------------UBICACIÓN: La finca descrita forma parte de un
EDIFICIO en Valencia, Calle Suspiro Verde, 13. Mide
ochocientos setenta y nueve metros y noventa decímetros
cuadrados(879,90 m²); consta de planta baja comercial y
nueve plantas altas, las siete primeras con seis viviendas,
la octava de áticos y cuatro viviendas, y la novena de
sobre áticos con dos viviendas y el resto terraza pisable
de uso común, en total cuarenta y ocho viviendas. -------Linda: frente, calle de situación; derecha entrando,
herederos de Doña Desamparados Burgos; izquierda,
finca de Don Joaquín González; y fondo, la de Don José
Muñoz. ------------------------------------------------------------CALIFICACIÓN: El edificio descrito se halla acogido
a la legislación de Viviendas de Protección Oficial, Primer
Grupo, según expediente número V-I-58/65, con
Calificación Definitiva de fecha 15 de Septiembre de
1.967. -------------------------------------------------------------ARRENDAMIENTOS: Libre de arrendatarios y
ocupantes. -------------------------------------------------------Segunda.- Asimismo los señores comparecientes,
según intervienen, pactan: ------------------------------------1.- Que la hipoteca constituida se extiende a las
rentas, accesiones y en general a todo cuanto exceptúan
los artículos 110 y 111 la Ley Hipotecaria, así como a las
obras y mejoras que estén construidas o que se
construyan en la finca hipotecada, aún en el supuesto de
nueva construcción de edificios donde antes no los
hubiere, siempre que hubieran sido construidos por la
parte hipotecante. ----------------------------------------------2.- Vencida por cualquier causa la obligación, para
hacer efectivos sus derechos, la entidad acreedora podrá
exigir el pago de la deuda garantizada directamente
contra los bienes hipotecados a través del procedimiento
regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, a cuyo fin y a
efectos de subasta se tasa la finca hipotecada en CIENTO
SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS
EUROS (163.622,00 €). ----------------------------------------
3.- La parte hipotecante designa como domicilios a
efectos de notificaciones y requerimientos el de la FINCA
HIPOTECADA. ---------------------------------------------------4.- En todos los casos de reclamación judicial,
BANCOVAL podrá solicitar el que se le confiera la
administración y posesión interina de la finca hipotecada,
con la facultad de percibir las renta vencidas y no
satisfechas, al igual que las posteriores, para cubrir con
ello los gastos de conservación y explotación y después el
propio préstamo. ------------------------------------------------5.- Para la fijación del saldo deudor a efectos
ejecutivos y conforme a lo dispuesto en la vigente Ley de
Enjuiciamiento Civil, se pacta expresamente por las
partes contratantes que la deuda o cantidad
judicialmente exigible, en caso de ejecución forzosa, será
la que resulte de la liquidación efectuada por la propia
Caja Rural, practicada en la forma y a tenor de las
condiciones convenidas en el presente documento, la que
se reflejará en las certificaciones que ésta expida al
efecto, las cuales darán fe, incluso en juicio, conforme a
lo dispuesto en los artículos 153 de la Ley Hipotecaria y
245 de su Reglamento. A dicha liquidación se adjuntarán
las certificaciones que fueren exigibles y en especial el
extracto de las partidas de cargo y abono, al igual que las
correspondientes a la aplicación de intereses y
comisiones, que determinen el saldo concreto de la
cantidad por la que se solicite el despacho de la
ejecución. --------------------------------------------------------6.- Los comparecientes aceptan la posibilidad de
proceder a la venta extrajudicial de las fincas
hipotecadas, conforme al artículo 1.858 del Código Civil ,
en el supuesto de incumplimiento de las obligaciones
garantizadas. A tal efecto la parte hipotecante designa
como mandatario inamovible a la propia Caja Rural
acreedora para que ésta pueda representarla en el
otorgamiento de la correspondiente escritura de venta de
cada una de las fincas hipotecadas, designando a su vez,
como domicilio para la práctica de notificaciones y
requerimientos el mismo que el señalado en el anterior
apartado 3 de esta misma cláusula, fijándose a su vez
como importe en el que se tasa cada una de las fincas
hipotecadas el mismo que el señalado a efectos del
procedimiento judicial de ejecución especificado en el
apartado 2 inmediato anterior. La venta extrajudicial se
realizará por medio de Notario, con las formalidades
establecidas en el Reglamento Hipotecario. ----------------Tercera.- Otros pactos: ------------------------------------1.- Copias.- La parte deudora e hipotecante presta
desde ahora su conformidad a la expedición de cuantas
copias de esta escritura precise BANCOVAL, facultándola
para solicitarlas, sin limitación de número y todas ellas
con el carácter de “primera copia” y con efectos
ejecutivos. --------------------------------------------------------2.- Cesión del crédito.- Para el caso de que
BANCOVAL cediese en todo o parte el crédito hipotecario
aquí constituido, la parte prestataria reconoce al
cesionario como acreedor, sin necesidad de que se le
notifique la cesión, por lo que renuncia al derecho de
notificación que le concede el artículo 149 de la Ley
Hipotecaria. ------------------------------------------------------------3.- Subsanaciones.- La parte deudora faculta a
BANCOVAL para poder otorgar por si misma, cuantas
escrituras de subsanación o aclaración de la presente
fueren necesarias, para que ésta pueda quedar inscrita
en el Registro de la Propiedad competente, al igual que
para salvar cualquier posible error o deficiencia, siempre
que estas resulten del total contenido de la misma y no
se alteren las condiciones financieras convenidas en la
presente escritura. ---------------------------------------------------4.- Don Armando Guerra García en nombre de
BANCOVAL acepta la hipoteca y demás derechos
establecidos en la presente escritura en favor de la
misma, y los señores comparecientes el total e íntegro
contenido de esta escritura. ----------------------------------------
PACTOS A EFECTOS DE SUBSANACIÓN DE LA
PRESENTE ESCRITURA E INSCRIPCIÓN DE LA MISMA
EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- ---------------------Las partes solicitan la inscripción de la hipoteca
constituida a favor de la CAJA y, en su caso, junto con el
notario autorizante: --------------------------------------------Designan como domicilio y medio hábil para
notificaciones, los que en su día señale el presentador
ante el Registro. -------------------------------------------------Solicitan para el caso de calificación denegatoria o
suspensiva, se incluya en la nota de despacho los medios
de subsanación. ------------------------------------------------------Solicitan la inscripción parcial de la presente
escritura y renuncian a la inscripción de aquellos pactos
y estipulaciones que no tengan trascendencia real,
renunciándose a la prórroga del asiento de presentación
que ordena el artículo 323 de la Ley Hipotecaria. ---------Renuncian, a favor del presentador, a cualquier
derecho que les asista, en cuanto a la presentación,
inscripción y retirada de la presente escritura en el
Registro correspondiente. -------------------------------------Consienten en la inscripción de la(s) hipoteca(s) con
rango distinto al anteriormente expresado, cuando ello lo
fuere por la existencia de otras cargas anteriormente
inscritas en el Registro, siempre que las mismas hubieren
sido expresamente referidas en la presente escritura, en
el correspondiente apartado insertado tras la descripción
de la(s) finca(s) hipotecada(s). ---------------------------------PRESENTACIÓN
AL
REGISTRO
DE
LA
PROPIEDAD.------De conformidad con lo dispuesto en el artículo 112
de la Ley 24/2001 en su redacción dada por la Ley
24/2005 y el artículo 196 del Reglamento de la
organización y régimen del Notariado de 2 de Junio de
1944 en su redacción dada por el REAL DECRETO
45/2007 de 19 de enero, los otorgantes me requieren
para que remita copia electrónica autorizada de la
presente a los efectos de obtener la inscripción de éste
instrumente público en el Registro de la Propiedad o/y
Mercantil pertinente. -------------------------------------------Se considera como presentante de dicho titulo por
designación
de
los
otorgantes
a
la
Gestoria
“GESTYCHOLLO LEVANTE, S.L.”, y fija como domicilio
para notificaciones el de la indicada gestoría que es en
Valencia, Calle Marqués de Montortal, 4-2-F. Con C.I.F.
B-884225340. ---------------------------------------------------AUTORIZACIÓN.- Todos y cada uno de los
otorgantes de la presente escritura autorizan y en lo
menester otorgan mandato expreso a la Gestoria antes
citada, y fija como domicilio para notificaciones el de la
indicada gestoría, para que, en su nombre y
representación pueda presentar a la Administración la
presente escritura y cuantas otras hayan podido
formalizarse con carácter previo (compraventa, extinción
de proindiviso, obra nueva, partición de herencia o
cualesquiera otras) o que se formalicen con posterioridad,
entre otras las de carácter subsanatorio, y que sean
necesarias para la inscripción de la presente escritura en
el Registro de la Propiedad, así como efectuar las
gestiones y declaraciones que como sujetos u obligados
tributarios les correspondan en relación con los actos que
se contienen en las referidas escrituras. Todo ello en
orden a comunicar a la Administración los datos
necesarios para la liquidación de los tributos que se
devenguen como consecuencia de tales actos, y otros de
contenido informativo, encaminados a calificar y
cuantificar el importe a ingresar o la cantidad que resulte
a compensar o devolver, quedando igualmente facultado
dicho autorizado/mandatario para interponer cuantos
recursos sean convenientes o dirigir comunicaciones a la
Administración en orden a proteger los derechos de los
otorgantes, así como a recibir de aquélla cuantas
comunicaciones y notificaciones sean necesarias dirigidas
a los mismos. ----------------------------------------------------Así lo dicen y otorgan.-------------------------------------
De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica
15/1999, los señores comparecientes quedan informados
y aceptan la incorporación de sus datos a los ficheros
automatizados existentes en la Notaría, que se
conservarán en la misma con carácter confidencial, sin
perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento a
las Administraciones Públicas que estipula la Ley, y en
su caso al Notario que suceda al actual en la plaza.
Su finalidad es realizar la formalización de la
presente escritura, su facturación y seguimiento posterior
y las funciones propias de la actividad Notarial.
La identidad y dirección del responsable son las
siguientes: ESCOLANO PASO RAPIDO, calle de La
Marmota, n° 10 bajo, de Valencia. ---------------------------Hago a los comparecientes las reservas y
advertencias legales, entre ellas: -----------------------------1. En cumplimiento de la Ley 7/1998 de 13 de abril
sobre condiciones generales de contratación, ADVIERTO
EXPRESAMENTE sobre la aplicabilidad de dicha ley a las
cláusulas que tengan el carácter de condiciones
generales, manifestando los contratantes que ninguna de
las cláusulas del presente figuran previamente inscritas
en el Registro de Condiciones Generales de la
Contratación, y de los requisitos de incorporación que
establecen los artículos 5 y 7 de dicha ley, advirtiendo en
especial de que no podrá entenderse que ha habido
aceptación de la incorporación de las condiciones
generales al contrato cuando el predisponente no haya
informado expresamente al adherente acerca de su
existencia y no le haya facilitado un ejemplar de las
mismas. ----------------------------------------------------------2. A efectos fiscales advierto sobre las obligaciones y
responsabilidades tributarias que incumben a las partes
en su aspecto material formal y sancionador,
particularmente sobre la afección de los bienes al pago
del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, la
obligación de presentación a liquidación en el plazo de
treinta días hábiles, y las responsabilidades en caso de
incumplimiento, así como sobre las consecuencias se
toda índole que derivarían de la inexactitud de sus
declaraciones. ---------------------------------------------------3. Las derivadas de la Orden del Ministerio de la
Presidencia de 5 de Mayo de 1.994, a cuyo fin: ------------- Compruebo que no existen discrepancias entre las
condiciones financieras de la oferta vinculante del
préstamo, y las cláusulas financieras de la presente
escritura. La parte prestataria reconoce en este acto la
coincidencia entre dichas condiciones ofertadas y las
pactadas en esta escritura. ------------------------------------ Advierto a la parte prestataria:------------------------Que el proyecto de escritura ha estado a disposición
de la parte prestataria para su examen en mi oficina con
tres días de antelación a la fecha de este otorgamiento. Y
en este mismo acto renuncia expresamente a dicho
examen, realizándose este otorgamiento en mi estudio. --Que el tipo de interés aplicable durante el periodo
inicial es inferior al que resultaría teóricamente de aplicar
en dicho periodo inicial el tipo de interés variable pactado
para periodos posteriores. -------------------------------------- Advierto a la prestataria sobre la comisión a
satisfacer a la prestamista en los casos de reembolso
anticipado en los términos previstos en las condiciones
financieras, así como sobre las limitaciones al ejercicio de
este derecho en los términos estipulados en este
instrumento. ------------------------------------------------------ Compruebo que ninguna de las cláusulas no
financieras del contrato implican para la prestataria
comisiones o gastos que debieran haberse incluido en las
cláusulas financieras. ------------------------------------------AUTORIZACIÓN:-----------------------------------------------Leída por mí esta escritura, previa advertencia del
derecho que para hacerlo por sí asiste a los otorgantes,
en prueba de conformidad, la firman conmigo, que doy fe
de lo contenido en este instrumento público, de haberse
prestado el consentimiento libremente y adecuarse el
otorgamiento a la legalidad y a la voluntad debidamente
informada de los otorgantes o intervinientes.---------------De todo lo cual, extendido en quince folios de papel
timbrado del Estado, exclusivo para documentos
notariales de la serie y números 8S4503385 y
8S4503399, yo el Notario, DOY FE.--------------------------SIGUEN LAS FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES
=SIGNADO.ESCOLANO
PASO
RÁPIDO
=
RUBRICADOS Y SELLADO.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DOCUMENTOS UNIDOS
---------------------------------------------------------------------APLICACION ARANCEL DISPO. ADICIONAL 3 LEY 8/89.
BASES DE CÁLCULO:Sin CuantíaARANCEL APLICABLE:
X, X, X, y NX.
- DERECHOS ARANCELARIOS X euros.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ES PRIMERA COPIA LITERAL de su matriz con la que
concuerda fielmente y donde queda anotada. La expido a
instancias de DOÑA PRUDENCIA SENSATA MAYOR en
tres folios de papel exclusivo para documentos notariales,
números 8S4503400 a 8S4503414. Valencia, dos de
Marzo del año dos mil diez